Коммерческий успех ТЦ: гармония формы и содержания

нажмите на текст
              
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект<script type=
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Коммерческий успех ТЦ: гармония формы и содержания


Известно, что вкусы и предпочтения у покупателей очень разные, а иногда и просто полярные. Однако всех посетителей торговых и торгово-развлекательных центров объединяет желание совершать покупки и проводить время досуга в комфортном, интересном, функционально насыщенном и приятном с эстетической точки зрения месте. Индустрия торговых центров во всем мире направлена на удовлетворение этого желания своих посетителей. Механизмы, отвечающие за создание объекта, в который покупателям захочется вернуться еще не единожды, закладываются на этапе разработки концепции ТЦ и архитектурно-планировочного решения здания. Гармония содержания и формы – вот тот «рецепт», который, по словам специалистов, гарантирует успех торгового объекта на рынке. 
 
Работа над архитектурно-планировочными решениями ТЦ/ТРЦ начинается еще на этапе разработки концепции проекта. Более того, по словам экспертов, первые варианты планировок объекта могут появиться еще до начала создания концепции для определения его физических и инвестиционно-финансовых параметров.
Как показывает практика, несогласованность архитектурно-планировочных решений и концепции может стать причиной функционального диссонанса в работе торгового объекта. По словам Сергея Калинчука, главного аналитика S&K Real Estate Development, «являясь важной составной частью полноценной концепции ТЦ/ТРЦ, архитектурно-планировочные решения выступают визуальным воплощением «духа» объекта, формируя его имидж и создавая первое впечатление. В то же время, объект, безупречный с точки зрения архитектуры и планировки, может потерпеть неудачу в случае выбора неверной концепции, ведения непродуманной арендной политики или рекламно-маркетинговых просчетов».
О взаимосвязи работы над концепцией и архитектурно-планировочными решениями ТЦ/ТРЦ рассказывает Кристиан Кульц, директор компании Chapman Taylor (Великобритания), занимающейся разработкой архитектурной концепции ТРЦ «Квадрат на Перова» в Киеве: «Различие между разработкой концепции и окончательного архитектурного решения лучше всего можно проиллюстрировать при помощи терминов «процесс коммерческого проектирования» (разработки концепции) и «технический проект», на основе которого в конечном итоге начинается фактическое строительство.
Связи между коммерческим и техническим проектами носят динамичный и последовательный характер. Процесс разработки коммерческого проекта продолжается до тех пор, пока не будет завершена проработка всех актуальных аспектов оптимизации коммерческих параметров объекта вплоть до его открытия. Естественно, что коммерческие решения становятся все менее сложными по мере разработки технического проекта после получения разрешения на проектирование. Тем не менее, коммерческий проект устанавливает и определяет конечные цели, которые должны быть достигнуты в процессе разработки технического проекта.
К техническому проектированию можно приступить после получения разрешения на разработку эскизного проекта, причем делать это следует только после заключения договоров аренды с якорными операторами».   
Концепция и проектно-архитектурные решения направлены на достижение результатов, на которые рассчитывает девелопер, вкладывая деньги в проект ТЦ. Как отмечает Яна Кузина, директор департамента консалтинга и оценки компании «Noble Gibbons  в ассоциации с CB Richard Ellis Россия», «в первую очередь, архитектор-проектировщик должен исходить из коммерческих функций здания и опираться на проведенные маркетинговые исследования и грамотно составленную бизнес-концепцию объекта». Также эксперт отмечает, что работа над архитектурной концепцией торгового центра может начинаться уже на стадии покупки земельного участка под застройку: «В мировой практике приветствуется привлечение в профессиональную команду архитектора именно на данном этапе, так как зачастую на объемно-планировочные решения будущего торгового центра влияют особенности земельного участка. Выбор архитектора происходит либо на конкурсной основе, либо в соответствии с предоставляемыми рекомендациями различных независимых квалификационных организаций, и является одним из самых ответственных этапов создания успешного коммерческого объекта».
В создании грамотной концепции проекта, и в том числе, архитектурно-планировочных решений, необходимо участие как минимум трех сторон: девелопера, архитектора и коммерческого консультанта. Более того, по мнению специалистов, изначально следует ориентироваться именно на мнение специалистов-консультантов, а не на желания владельцев объекта. Так, по словам Андрея Пашенько, руководителя ТАМ «А. Пашенько», «есть заказчики, которые спрашивают, можно ли к имеющейся площадке «привязать» торговый центр. Однако с таким подходом вряд ли можно получить хороший результат, так как каждая площадка по-своему уникальна. Если у заказчика есть площадка, то он должен обратиться одновременно к двум специалистам – к консультанту по вопросам организации торгового процесса и архитектору. Необходимо получить мнение от консультанта, что именно, в каком объеме, в каком процентном соотношении рекомендуется разместить именно на этом участке города, именно в этих потоках. Архитектор в свою очередь должен определить параметры объекта, которые могут быть разработаны и согласованы. Кроме этого, с самого начала необходимо решить вопрос процентного соотношения участка к площади застройки, а также площади паркинга. На мой взгляд, это наиболее эффективная схема и большинство заказчиков уже использует ее на нашем рынке».
Таким образом, факторами, непосредственно влияющими на конечный вариант архитектурно-планировочных решений ТЦ, является его месторасположение (центр города или окраины), формат объекта и состав арендаторов, особенно якорных.
 
Месторасположение и формат ТЦ               
Расположение ТЦ, а соответственно размер и возможности земельного участка, в значительной степени влияют на выбор формата торгового объекта. По словам экспертов, для каждого из форматов характерны свои особенности архитектурно-планировочных решений. Как отмечает Владимир Тимочко, аналитик отдела торговой недвижимости компании «Colliers International Украина», «форматы ТЦ различаются сложностью архитектурной концепции. Выдержать современные стандарты организации торгового пространства в одноэтажном проекте с наземной парковкой при разработке концепции опытному архитектору не составит труда. Многоэтажные центры добавляют к задаче еще одно измерение – вертикальное сообщение. Поскольку подъем на 2-3 уровня торговых центров требует дополнительных усилий, критически важно, чтобы архитектура здания «притягивала» посетителей на верхние этажи. Для этого обязательно наличие атриума, визуальное объединение поэтажного пространства и соответствующий tenant mix. Важность правильного размещения якорных и обычных арендаторов также вырастает».
По словам Кристиана Кульца, «существует значительная разница между проектированием ТЦ в центре города и на территориях, куда клиентам (покупателям) придется добираться на личном или общественном транспорте. Объекты, возводимые в центре города, либо вообще не имеют парковок, либо предусматривают ограниченное количество машиномест, поэтому их необходимо проектировать с учетом существующих естественных потоков людей. Типы магазинов с точки зрения представленных брэндов и занимаемых площадей в центральной части могут существенно отличаться от соответствующих показателей для окраин города».
             Так, в центре города в связи с дефицитом и дороговизной земли, как правило, располагаются ТЦ/ТРЦ двух форматов: классический многоэтажный и подземный. Кристиан Кульц отмечает, что «торговые центры, расположенные в центральной части города, обычно занимают всю площадь выделенного участка под строительство, при этом парковка размещается либо под землей, либо на крыше здания. Это приводит к удорожанию строительства, что, в свою очередь, предъявляет соответствующие требования к качеству магазинов и влияет на размер взимаемой с арендаторов платы. Как следствие, архитектурные решения фасадов и внутренних помещений должны быть очень высокого качества, большое внимание должно уделяться входным группам».
Важным моментом в архитектурно-планировочных решениях многоэтажного ТЦ является разработка системы вертикальных связей. Так называемый «вертикальный маршрут» должен иметь максимально упрощенную схему для посетителей ТЦ и быть организован таким образом, чтобы у посетителей не исчезало желание передвигаться по самым отдаленным уровням ТЦ.
Определение количества этажей ТЦ должно иметь концептуальную обоснованность. Многие эксперты отмечают, что европейский опыт строительства ТЦ подтверждает целесообразность строительства торговых центров небольшой этажности, при этом, как отмечает Кристиан Кульц, «окончательное решение в отношении площадей и количества этажей (уровней) можно принять только после согласования договоров аренды с якорными арендаторами, причем эти показатели, возможно, необходимо будет определить при подаче заявки на получение разрешения на проектирование. В некоторых случаях окончательное решение может быть принято непосредственно перед заключением договора строительного подряда».
В отечественной практике этажность и площадь объекта определяются на стадии проведения и согласования предпроектных разработок. По словам Сергея Калинчука, «этажность объекта и площадь этажа часто устанавливаются собственником в виде внешней константы, что не позволяет максимально эффективно реализовать коммерческий потенциал объекта». 
В свою очередь Андрей Пашенько отмечает, что в странах Европы наоборот довольно часто встречаются магазины, состоящие из 5-6 уровней. Безусловно, здесь возникает вопрос, как обеспечить посещаемость всех этажей центра, однако за границей он довольно эффективно решается. Так во Франкфурте есть торговый центр, в котором посетителей сразу поднимают на пятый этаж, и затем они спускаются на другие уровни, используя пандусы».
По словам экспертов, подземный ТЦ как правило связан ссистемой подземного общественного транспорта. Как отмечает Яна Кузина, «у подземного торгового центра свои архитектурные особенности: во-первых, фактически отпадает необходимость проектировать здание, соответствующее окружающей застройке; во-вторых, желательно наличие в архитектуре подземного торгового центра больших открытых пространств, легких стеклянных конструкций. Третья особенность торговли под землей в том, что на самый нижний подземный этаж центра посетителей также сложно привлечь, как и на верхний этаж многоэтажного наземного центра. Поэтому именно на нижних этажах рекомендуется размещать сильнейших якорных арендаторов».
ТЦ типа молл. Данный формат,в отличие от многоэтажного ТЦ, не требует многоуровневой развитой структуры вертикальный связей. По словам Сергея Калинчука, «ТЦ типа молл должен иметь более широкие проходы и одноуровневый пол (отсутствие ступеней) в основной части». 
ТРЦ. Одной изособенностей архитектурно-планировочных решений ТРЦ является организация беспрепятственного и удобного передвижения посетителей после закрытия магазинов в развлекательную часть объекта.
 
Расположение арендаторов и посадка «якорей»
Архитектурно-планировочные решения ТЦ должны предусматривать возможность разбивки этажной площади на секции различных размеров и форм. По словам Вадима Непоседова, генерального директора компании «Украинская Торговая Гильдия», «дляпланирования функционального предназначения торговых площадей (под операторов) необходимо придерживаться следующих позиций: заинтересованность операторов в площадях определенного объема, востребованность различных товарных групп среди жителей первичной торговой зоны».  
В каждом формате ТЦпланировка внутреннего пространства, как и проектирование расположения якорей, имеет свои особенности. По словам Яны Кузиной, «существуют «типичные» архитектурные приемы, без учета которых проект современной торговли становится менее эффективным. Например, неслучайно наиболее целесообразной считается «галерейная» планировка торгового центра («моллы»), так как широкие галереи (не менее 6-8 метров) и соответственное размещение бутиков определяют комфорт пребывания посетителей. В настоящее время в Москве обсуждается строительство нового формата торгового центра – «трехякорного», который с успехом функционирует во многих европейских городах. Его структура отличается своеобразным расположением сильных якорных арендаторов (на углах геометрического треугольника), которые связаны между собой торговыми галереями. Популярный в Европе формат «retail park», имеющий своеобразные планировочные решения, уже пришел в Россию: в Москве на Варшавском шоссе в конце 2005 года был открыт торговый центр данного формата. Кроме того, происходит заимствование торговой структуры «power center», специфика планировки которой обусловлена сосредоточением сильных якорных арендаторов. Необходимо отметить, что принципиальным отличием данных форматов торговли, требующим различных архитектурно-планировочных решений, является соотношение «якорных» и «галерейных» арендаторов: для «молла» - 60% («якорь») - 40% (галереи), для «power center» - 100% сильных «якорных» арендаторов, для «retail park» - 80%/20%».
От того, как расположены якорные арендаторы, зависит в целом распределение человеческих потоков в ТЦ: вдоль прогулочной зоны, где находятся менее крупные и значимые операторы, до якорных арендаторов. По словам Владимира Тимочко, «правильное расположение якорных арендаторов, необходимо, чтобы обеспечить максимально равномерное распределение потока посетителей». На первых этажах наземных ТЦ, как правило, располагаются якорные арендаторы, представленные супер- или гипермаркетами. Посетители ТЦ, чтобы попасть в гипермаркет, движутся вдоль торговой улицы с расположенными на ней многочисленными бутиками.
По словам Андрея Пашенько, «размещение супермаркетов – это особенность первых этажей, которые являются наиболее подходящими для подъезда автомобилей. На втором этаже располагаются другие операторы, для третьего этажа отводятся развлекательные функции. Примерно так сейчас работает большинство ТЦ».
 
Входные группы и организация потоков
Входная группа со стороны фасада здания является визитной карточкой объекта. При этом в задачу архитектора входит не только создание входных групп, которые бы хорошо просматривались и привлекали посетителей своими архитектурными формами, но и максимизация процесса «вливания» и рассредоточения потоков посетителей в самом объекте. Негативно на работе ТЦ может сказаться как переизбыток количества входных групп, так и их недостаток. Рассказывает Кристиан Кульц: «Слишком большое количество входных групп может сократить поток клиентов или снизить интенсивность потока вдоль всех магазинов. В некоторых центральных районах городов организуется регистрация динамики потоков пешеходов, и эти данные используются при разработке концепции. На окраинах городов динамику потоков клиентов можно регулировать за счет создания парковок и развития системы общественного транспорта».
По мнению специалистов, подход к проектированию входных групп должен быть индивидуальным в отношении каждого конкретного ТЦ. При разработке количества и параметров входных групп учитываются следующие факторы: месторасположение ТЦ, расчетный поток посетителей, этажность и габариты помещения, безопасность и прочее. Архитектор в зависимости от разработанных архитектурно-планировочных решений рассматривает варианты создания центральной входной группы и второстепенной. Возможен вариант, при котором все входные группы будут иметь равносильное значение, к примеру, ТРЦ «Караван Megastore». Однако мнения специалистов на этот счет расходятся.
Планирование путей движения покупателей в ТЦ также является важной составляющей разработки архитектурно-планировочных решений. По словам Сергея Калинчука, «качественное архитектурно-планировочное решение призвано обеспечивать максимально возможную (для удобства посетителей) длину маршрута «прогулки» по ТЦ/ТРЦ и не допустить возникновения «мертвых зон», в которых число посетителей будет катастрофически малым». Как отмечает Владимир Тимочко, «для посетителей должна быть организована простая и понятная схема организации проходов внутри здания. Планировка, местоположение и ориентация всех средств вертикального транспорта должны быть нацелены на максимальное увеличение потоков клиентов и их направление ко всем магазинам».
Одним из неотъемлемых элементов ТЦ, непосредственно отвечающих за удобство передвижения покупателей, является вертикальный транспорт, к которому относятся лестницы, лифты, эскалаторы. По словам Кристиана Кульца, «планировка, местоположение и ориентация всех средств вертикального транспорта должны быть нацелены на максимальное увеличение потоков клиентов и их направление ко всем магазинам». Также в крупных гипермаркетах и крупных магазинах хозяйственных и строительных товаров эксперты советуют предусматривать наличие траволаторов.
 
Внутреннее и внешнее освещение ТЦ
Также важным элементом архитектурно-планировочных решений ТЦ является внутреннее и внешнее освещение. По словам Вадима Непоседова, «как правило, девелопер обеспечивает общую электрическую разводку и устанавливает необходимое количество распределительных щитов. Установка освещения помещения осуществляется арендаторами. Поскольку большая часть розничных точек работает в вечерние часы, ночное внешнее освещение становится важным элементом, наряду с архитектурой фасада. Оно, с одной стороны, выполняет функцию безопасности для посетителей, а, с другой стороны, может быть использовано для создания имиджа ТЦ».
Существует внутреннее и наружное освещение ТЦ. Кроме того, освещение делится на обычное и акцентное. На сегодняшний день разработаны стандарты освещения для разных зон ТЦ. Рассказывает Игорь Козинец, главный специалист ООО «Ассоциация «Светотехника»: «Для каждой зоны ТЦ есть свои стандарты освещения (зона супермаркетов, зона небольших бутиков, места общественного питания, зоны игр и развлечений и т.д.)
Например, продуктовые супермаркеты освещают, как правило, светильниками с люминисцентными лампами, организованными в так называемые «световые линии». Такие «световые линии» комплектуют лампами нейтрально-белого или тепло-белого свечения и размещают обычно на высоте 3-4 метра от уровня пола». Акцент на определенных группах товара делают посредством дополнительных светильников с лампами специального спектра свечения. По словам Игоря Козинца, «лампы специального спектра свечения делают продукты визуально более привлекательными. В зонах супермаркетов непродовольственных групп товаров (техника) лучше применить лампы холодно-белого свечения, а дополнительно предусмотреть световые акценты на зоны новинок или зоны сезонных распродаж».
Большой разрыв в идейном наполнении основного и акцентного освещения привел к появлению термина «декоративное освещение». По словам Игоря Козинца, «задача «декоративного освещения» заключается в том, чтобы совместно с остальными предметами и деталями освещаемого пространства создать ту атмосферу и настроение, которые были задуманы дизайнером и архитектором какого-либо объекта».
Для создания согласованной и гармоничной системы освещения в ТЦ разрабатывается специальный проект. Работа над ним начинается, когда готовы основные планировочные решения по зонированию ТЦ. Разработкой проекта освещения занимаются не только специалисты-светотехники, но и архитекторы и дизайнеры. «После такого совместного согласования принципов освещения различных зон и типов применяемых светильников, - рассказывает Игорь Козинец, - окончательную расстановку светильников, их точное количество, все необходимые светотехнические и электротехнические расчеты могут самостоятельно выполнить специалисты по светотехнике и электротехнике».
Помимо обычного освещения, на сегодняшний день практически каждый брэнд использует акцентное освещение как один из методов индивидуализации. По словам Ларисы Кизим, руководителя отдела проектов компании Idea luce, «на этапе сдачи торговых помещений в эксплуатацию зона бутиков освещается равномерно однотипным светом. Арендаторы, которые приходят в зону бутиков, в зависимости от особенностей брэнда, представляемого ими, устанавливают акцентное освещение, которое, в свою очередь, направлено на освещение представленного в бутике товара. Есть декоративное освещение, которое используется как элемент дизайнерского оформления магазина в рамках ТЦ. Оно создается с помощью декоративных светильников или каких-либо других нестандартных решений в освещении – системы фиброволокна, светодиодных светильников, системы закарнизных подсветок».  
Внешнее освещение ТЦ также бывает основным и акцентным. При этом использование того или иного вида света зависит от ряда факторов, в частности, - с какой целью элементы зоны ТЦ освещаются. Как отмечает Лариса Кизим, «подсветка торгового центра несет в себе не только декоративное начало, но и является мощным рекламным акцентом - освещенный ТЦ привлекает к себе внимание.
Для освещения подземного и наземного паркинга, как правило, декоративные элементы не используются. Освещение внутреннего паркинга имеет специфический характер: светильники должны соответствовать не только установленным стандартам освещения, но и выдерживать ряд специфических требований, к примеру, пожарных. Если паркинг находится на улице, то особое внимание уделяется защите светильников от разного рода повреждений».
 
Архитектура ТЦ и роль атриума
Архитектура является важным конкурентным преимуществом ТЦ, особенно в условиях насыщенного рынка. По словам экспертов, задачей архитектора является создание не только оптимального проекта в плане функциональности, но и объекта с индивидуальной архитектурой. На сегодняшний день в Украине архитектурной привлекательности ТЦ уделяется больше внимания, чем это было ранее. По словам Андрея Пашенько, «появляются архитектурные находки, новые решения. На мой взгляд, каждый ТЦ должен иметь свою изюминку, которая будет отличать его от других ТЦ».   
Важность внешнего вида объекта в сфере торговой недвижимости сложно переоценить. Как отмечает Яна Кузина, «если непривлекательные архитектурно-планировочные решения объектов иного коммерческого использования (бизнес-центров, выставочных зданий) все же оставляют шанс на получение прибыли от использования зданий, то ошибка архитектора при создании торгово-развлекательного центра перечеркивает всю работу над бизнес-концепцией».
Атриум, как яркий элемент архитектурного проекта, несет в себе большую функциональную и эстетическую нагрузку, особенно в проекте подземного ТЦ. Во-первых, он визуально «расширяет» пространство, избавляя посетителей от неприятного ощущения того, что они находятся под землей. Также атриум особенно в летнее время года способствует экономии электроэнергии на освещение расположенных в податриумной зоне площадей.
По словам Кристиана Кульца, «атриум может выполнять целый ряд функций в зависимости от его месторасположения, формы и размера. Наиболее важной задачей атриума является формирование центрального пространства, связывающего как минимум два торговых этажа, а также обеспечивающего связь между внутренним объемом и улицей за счет стеклянной кровли. Атриум можно использовать для создания входных групп, фуд-кортов, пространств для демонстрации товаров, переходов из одного ряда магазинов (пассажа) в другой и пересечений рядов магазинов. В торговых центрах с двумя уровнями обычно предусматривается один или большее количество атриумов. Одноуровневые торговые центры могут иметь лишь стеклянную кровлю над пассажем и более широкие пространства, которые выделяют этот объем. Тем не менее, в большинстве хороших торговых центров любого размера есть как минимум одно значительное пространство, которое можно считать атриумом».
Атриум – довольно распространенный элемент архитектуры ТЦ. Он является своего рода центральным местом в структуре ТЦ, который притягивает посетителей. Поэтому в атриумной части центра довольно часто проводятся мероприятия маркетингового характера.
 
Западная и отечественная практика
Украинскому рынку ТЦ еще рано говорить о серьезных и устоявшихся традициях в индустрии торговых центров, поскольку практика отечественных девелоперов, строителей, архитекторов и других специалистов, задействованных в процессе создания ТЦ, невелика. На сегодняшний день условия, которые диктуются рынком арендодателя, провоцирует арендаторов «брать» то, что есть. Если говорить о западной практике в вопросе архитектурно-планировочных решений ТЦ, то, по словам Кристиана Кульца, «сегодня походы за покупками в торговые центры являются глобальным явлением. ТЦ в разных странах мира практически не отличаются друг от друга. Розничным торговцам нужны эффективные магазины, в то время как их клиентам – приятные и удобные условия для осуществления покупок недалеко от их обычных маршрутов передвижения по городу.
Украинский рынок розничной торговли находится на этапе становления, но, учитывая динамику стран с формирующимися рынками в течение последних двадцати лет, торговые центры в Украине будут развиваться в соответствии с глобальными тенденциями. Вместе с тем, местная специфика определяет дизайн интерьеров, оформление фасадов, малые архитектурные формы, символику и общие стилистические решения. Выбор для торгового центра единого стиля может способствовать формированию выразительного брэнда и стать эффективным маркетинговым инструментом».
Как отмечает Владимир Тимочко, «на рынках ТЦ с большей историей, чем наш, накопилось, соответственно, больше опыта. Мы же пока проходим свой путь ошибок и уроков. В последнее время создается впечатление, что он уже близок к концу. Свидетельством этому является привлечение опытных и известных, пусть даже дорогостоящих, международных архитекторов для разработки концепции ТЦ (соответствует этапу «предпроект» в украинской терминологии), а иногда, даже, на этап дизайна ТЦ (стадия «проект»), практически, во все крупные проекты новых ТЦ в Киеве и других крупных городах. Серьезные украинские девелоперы хорошо понимают, что лучше не экономить на разработке концепции, поскольку ошибки на раннем этапе реализации проекта могут поставить под угрозу судьбу несоизмеримо большей суммы инвестиций. В столице достаточно примеров подобных ошибок для того, чтобы их никому не хотелось повторять.
Сегодня в Украине довольно активно работают ведущие международные архитекторы, такие как Jerde, LL, SOM (США), HOK, Chapman Taylor (Великобритания), MYS (Израиль) и другие».
Если говорить о сегодняшней практике России в вопросах разработки концепций и реализации архитектурно-планировочных решений ТЦ, то, как отмечает Яна Кузина, «российские девелоперы к работе над проектами стараются привлечь именно зарубежные архитектурные компании. Для зарубежных архитекторов рынок российской коммерческой недвижимости в настоящее время является привлекательным, причем, как для европейских архитектурных компаний, так и для американских».
 Следует отметить, что появление в работе над проектах украинских ТЦ имен зарубежных архитекторов будет только стимулировать и подогревать интерес иностранных инвесторов.
Украинский рынок на сегодняшний день еще только учится сочетать эстетику и функциональность архитектурно-планировочных решений объекта торговли. Это достаточно сложный процесс, поскольку в гармоническом соотношении должно оказаться множество важных элементов – социальных, экономических, функциональных, инженерно-технических, архитектурно-художественных. Однако по мнению все экспертов, Украина обладает значительным потенциалом развития в сфере торговой недвижимости, о чем говорят, в том числе, и планы многих международных розничных торговых сетей о начале своей работы в нашей стране в ближайшем будущем. Более того, в последнее время существенно повысились требования покупателей к торговым и торгово-развлекательным центрам, что соответственно, отражается в уровне и качестве новых проектов. 


Адрес источника: http://Commercial Property
Читайте также:

  На чем экономят украинские строительные компании (20.05.2014)

Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее перспективных сегментов рынка коммерческой недвижимости в Украине многие эксперты считают торговую недвижимость. В силу недостаточной насыщенности городов торговыми и торгово-развлекательными объектами сегодня этот сегмент является особенно привлекательным для инвесторов и в перспективе имеет ...



  Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности (19.05.2014)

Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации офисной недвижимости в Киеве составила по итогам первого квартала 13,5% годовых. Это является максимальным значением среди всех исследуемых стран региона ЕМЕА. Для сравнения в целом по таковому доходность офисной недвижимости составила 5,65%. Причем если данное значение в годовой амплитуде снизилось ...



  Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются (15.05.2014)

Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке недвижимости. В отсутствие доступных ипотечных программ, рассрочка была важным маркетинговым инструментам позволяющим застройщикам увеличивать темпы продаж. По данным портала "Столичная недвижимость", еще в начале года в 100 из 135-и столичных новостроек или в 70% новостроек можно было купить квартиру в ...



  Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте (14.05.2014)

В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает ЛІГАБізнесІнформ. Наибольшее падение в абсолютном значении продемонстрировал Шевченковский район. За месяц вторичное жилье утратило в цене около $42 на 1 кв.м, опустившись до отметки $2 257 за кв.м. На $31 уменьшилась цена квадратного метра в Голосеевском и Днепровском районе, составив $1719 и $1612 за 1 кв.м ...



  В Киеве увеличилось количество недостроев (05.05.2014)

Как сообщает газета «Крещатик», на сегодняшний день в Киеве насчитывается 734 объекта, которые находятся в стадии незавершенного строительства. Наибольшее количество остановленных и законсервированных объектов находится в Деснянском (74 объекта или 35,1% от общего количества остановленных и законсервированных объектов по городу), Голосеевском (33 или 15,6%) и Шевченковском (27 или 12,8%) районах города. Основной причиной прекращения строительства, как отмечают застройщики, является ...



  В январе-марте объем строительных работ составил 9,8 миллиарда (29.04.2014)

По данным Госкомстат Украины, за период с января по март текущего года предприятиями Украины выполнены строительные работы на сумму 9,8 миллиарда гривен. Индекс строительной продукции в январе-марте по сравнению с соответствующим периодом 2013 года составил 93,6%. В I квартале 2014 года по сравнению с I кварталом 2013-го сократился объем строительства зданий на 6,5%, в том числе нежилых – на 13,7%. Строительство инженерных сооружений сократилось на 6,2%. В то же время строительство жилых ...



  Киев и Киевская область обеспечили четверть всего принятого в эксплуатацию жилья в стране (25.04.2014)

По итогам 2013 года в Киеве и Киевской области принято в эксплуатацию 1509 тыс. кв. м и 1515 тыс. кв. м жилья, что совокупно составляет около 27% всего введенного в эксплуатацию жилья в Украине. В 2013 году всего было введено в эксплуатацию 11,2 млн. кв. м жилья. Прирост объема введенного в эксплуатацию жилья в Киеве, в сравнении с 2012 годом составил 5,6 тыс.кв. м или 0,4%. Тогда как в Киевской области в 2013 году было введено на 29,8% или 347 тыс. кв. м жилой площади больше, чем в 2012 ...



  Торговые центры в эпоху фаст-фуда (23.04.2014)

В последнее время ТРЦ становятся не просто местом для шопинга, а эпицентром развлечений. И хотя главной целью посещения все ещё остаются покупки, с развитием молов нового поколения украинцы все чаще выбирают поход в торговый центр как способ приятно провести время. Яркий пример – в любое время дня в торговом центре именно на фудкорте можно увидеть самое большое количество людей. Это подтверждается и статистикой: за 10 лет траты украинцев на посещение кафе и ресторанов увеличились с 2,2% до ...



  Корреспондент: Станет ли бизнес-климат лучше? Мнение бизнесменов (22.04.2014)

Украинские власти объявили о подготовке кардинального улучшения бизнес-климата в стране. Корреспондент узнал, что по этому поводу думают сами бизнесмены. Украина стоит на пороге радикальных перемен. Улучшение условий ведения бизнеса, о необходимости которого так долго говорили политики и чиновники самых разных мастей, похоже, начало осуществляться. Правительство и парламент вовсю изменяют законодательство, новоназначенные руководители разных ведомств обещают не оставить камня на камне от ...



  Заполняемость отелей в центре Киева упала в 2,5 раза (18.04.2014)

Столичные отельеры для привлечения клиентов предоставляют значительные скидки, порой достигающие половины от заявленной стоимости размещения. Экономическая и политическая нестабильность в стране привела к существенному снижению количества посетителей отелей, вследствие чего заполняемость гостиниц в центре Киева с начала 2014 года упала в 2,5 раза – до 20%. Такие данные содержаться в обзоре рынка гостиничной недвижимости Киева, составленном экспертами консалтинговой компании Colliers ...



  Средняя посещаемость киевских ТЦ выросла на 3% (17.04.2014)

В текущем месяце среднерыночная посещаемость торговых центров повысилась на 3% по сравнению с предыдущим месяцем. В марте этот показатель составил 727 человек на 1000 кв. м GLA для региональных ТЦ и 1037 чел. на 1000 кв.м GLA для окружных ТЦ. Об этом сообщает департамент стратегического консалтинга компании UTG. С начала года посещаемость в ТЦ окружного формата остается практически на одном уровне, в то время как данный показатель в региональных ТЦ демонстрирует уверенный рост - с чуть более ...



  Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость упали на 70% (16.04.2014)

Если прогноз сбудется, 2014 год окажется самым неудачным для сектора коммерческой недвижимости в России начиная с 2009. Инвестиции в коммерческую недвижимость в России в первом квартале упали на 73,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года, подсчитали аналитики компании CBRE. Общая сумма сделок снизилась с $2,4 млрд до $636 млн. Об этом сообщает РБК 15 апреля. Затраты инвесторов на покупку коммерческой недвижимости в первые три месяца этого года составили всего 636 млн долларов, или ...



  Товарооборот в торговых центрах Киева - не падает (15.04.2014)

Большинство арендаторов признает, в нынешних экономических условиях, товарооборот в гривнах в успешных ТРЦ в Киеве как минимум не падают, а если и падают, то незначительно по сравнению с прошлым годом. Об этом сообщили в компании Colliers International. Некоторые арендаторы брендов «масс маркет» даже отмечают незначительный рост оборотов в гривне (5-10%). К самым успешным торговым центрам основные фешн сети относят ТРЦ Ocean Plaza, ТРЦ Dream Town, ТРЦ Sky Mall. Так, по информации пресс-службы ...



  ТРЦ столицы ищут новые пути выживания (14.04.2014)

Торговые центры Киева пошли навстречу арендаторам, пересмотрев арендные ставки. С учетом сложной экономической ситуации, которая негативно отражается на потребительских настроениях и уровне продаж, управляющие компании основных ТРЦ Киева пересмотрели условия аренды для арендаторов. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG арендные ставки для некоторых арендаторов снизились на 10-30%. Альтернативным методом урегулирования проблемы стала фиксация ...



  В феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2% (11.04.2014)

На протяжении года уровень арендных ставок в киевских торговых центрах остается стабильным. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG в период с марта 2013 по февраль 2014 индикативный показатель среднерыночной арендной ставки на площади торговой галереи в ТЦ Киева составлял $70 за кв.м/мес. без НДС и эксплуатационных расходов. При этом, в феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2%, ненамного поднявшись по сравнению с предыдущим месяцем. «На ...



  Рынок розничной торговли во времена кризиса (08.04.2014)

Взлеты и падения на рынке розничного ритейла трудно объяснить одним фактором. За каждым, даже маленьким, успехом стоит комплексная работа, позволяющая добиться признания покупателей и высокого уровня продаж. Безусловно, сегодняшняя сложная экономическая ситуация в стране крайне негативно влияет на бизнес в целом, что не могло не сказаться на рынке ритейла в Украине. В то же время, некоторым компаниям удается демонстрировать положительные финансовые результаты даже в условиях экономического ...



  Как повлияет подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС на украинский рынок ритейла (26.03.2014)

Подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС вызовет активный интерес мировых ритейлеров к украинскому рынку. Об этом рассказал руководитель проектов компании UTG Сергей Заика. "Ещё в ноябре 2013 года, участвуя в выставке MAPIC, мы увидели небывалый ажиотаж со стороны международных сетей. Причиной такого всплеска интереса стала новость о предстоящем подписании Украиной Соглашения об Ассоциации с ЕС. Те компании, которые ранее отвечали, что Украина не входит в ближайшие планы по развитию, в ...



  Обращение компании UTG к предпринимателям Украины (25.02.2014)

Под влиянием трагических событий и перед лицом сложной экономической ситуации мы как представители бизнеса и граждане Украины обращаемся ко всем украинским предпринимателям с призывом не оставаться в стороне от урегулирования проблем экономики. Мы призываем к следующим действиям. 1. Оплачивать налоги в полном объеме. Прошедшие двадцать лет не привели нас к экономическому успеху, и сейчас наша страна стоит на пороге коллапса. Любая экономическая помощь от других государств и международных ...



  Почти половине покупателей безразличен бренд (17.02.2014)

Только 25,5% киевлян обращают внимание на бренды при покупке одежды, по данным исследования консалтинговой компании "Украинская Торговая Гильдия" (UTG). Согласно сообщения UTG, наиболее популярными брендами одежды среди жителей столицы были Zara (17% опрошенных) и Collins (14%). Также киевляне предпочитают покупать обувь брендов Ecco (9,6%) и сети "Интертоп" – (9,2%). В сегменте спортивной одежды лидерство удерживает бренд Adidas: 54% горожан, покупавших спортивную одежду, покупали ...



  UTG представляет новые решения для собстенников ТРЦ (05.02.2014)

По данным компании UTG, в течение следующих трех лет объем качественных торговых площадей в Киеве увеличится примерно в 2,5 раза, что может существенно ухудшить положение владельцев функционирующих торговых центров. «Новое предложение будет «давить» на рынок. Старые торговые центры, имеющие недостатки в концепциях, будут терять арендаторов, переходящих в другие, более качественные объекты. Возможно, с 2015 года в наиболее проблемных объектах арендные ставки «просядут» на 10-15% в год», – ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2017. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis

Коммерческий успех ТЦ: гармония формы и содержания

нажмите на текст