Не от хорошей жизни

нажмите на текст
              
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект<script type=
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Не от хорошей жизни


Объемы регионального строительства растут с каждым годом. Интерес застройщиков к областям вызван тем, что вопрос с землеотводом там решается гораздо проще, чем на столичном рынке.
Строительные компании начинают активно осваивать рынок регионального строительства. Основная причина вхождения строителей на "чужую" территорию довольно проста - получить разрешение на строительство в Киеве сейчас не только дорого, но и сложно, а на уровне регионов такая проблема фактически отсутствует. По словам многих представителей строительных компаний, в регионы они пошли не от "хорошей жизни". Как отметили в компании "Градострой", региональным строительным структурам придется смириться с приходом "чужаков" на их территорию и искать свои ниши на этом рынке, поскольку работы хватит всем.
В то же время иногородним компаниям зайти на рынок столицы довольно сложно. Как отметил генеральный директор "Гра-достроя" Виктор Власов, в Киев смогут заходить только те компании, которые имеют очень хорошую финансовую поддержку - либо собственный капитал, либо капитал какого-то финансового партнера - и в состоянии покрыть цену входа на киевский рынок. "И если раньше, лет пять назад, на киевский рынок можно было зайти со $100 тыс., то сегодня на это потребуется как минимум $2 млн. И эта цифра будет только расти. Но все равно это вполне реально - в Днепропетровске, например, есть ряд компаний, которые очень динамично развиваются, зарабатывают серьезные деньги и вполне могут со временем выйти на киевский рынок", - рассказывает Виктор Власов.
Отсутствие проблем с участками в регионах объясняется тем, что земля берется в аренду, причем, делается это напрямую, через мэрию, без каких-либо посредников. Объем регионального строительства растет с каждым годом. И темпы роста выше, чем в столице. Причем цены тоже растут гораздо быстрее. В 2005 году, к примеру, цены увеличились на 40-50%.
Лидером регионального строительства является холдинг "Киевгорстрой", который на сегодня освоил уже 11 областей Украины. Объемы, сданные в прошлом году, составляют 78 тыс. кв. м жилой недвижимости. В настоящее время наиболее приоритетным регионом для компании является Виннитчина. Также компания активно работает в Луганской, Запорожской, Днепропетровской и Черновицкой областях. Наиболее дорогое жилье и практически соотносимо по цене в Днепропетровском и Черновицком регионах.
К крупным игрокам рынка можно отнести харьковскую компанию "Т.М.М." и крымскую "Консоль". Среди других игроков следует отметить компанию "Градострой", которая начала работать уже и в Чернигове. Также на рынок регионального строительства планирует выйти и "Жилье XXI век", которая планирует приступить к строительству в Одессе и Крыму.
Как рассказал генеральный директор компании "Т.М.М." Николай Толмачев, сейчас компания работает в Киеве и Харькове, также намеревается выйти на рынки Житомира и Ялты. В Харькове у компании сейчас в процессе строительства пять жилых комплексов, общая площадь которых составляет порядка 70 тыс. кв. м. К основным проблемам в регионах относят отсутствие или изношенность городских коммуникаций, зачастую их состояние значительно хуже, чем в столице. "Однако есть и преимущества: местные власти благожелательно относятся к крупным застройщикам, чаще идут навстречу, ведь в регионах строительство было заморожено с 1991 года (как и в Киеве), а начинает развиваться только сейчас, тогда как в Киеве - это одна из наиболее развитых отраслей", - рассказывает Николай Толмачев.
Помимо этого, очень велика разница между столичным покупателем и региональным: киевский более уверенный в себе, однако, уже "избалован" обилием предложения, в результате чего сейчас рынок начал делиться на сегменты - чтобы наиболее соответствовать различным требованиям потенциальных покупателей. В регионах, в силу ограниченного предложения, покупатель готов покупать любое новое жилье улучшенной планировки, его мало волнует технология строительства, материал стен, уровень сервиса и т. п.
Крымская недвижимость
Рынок вторичного жилья на ЮБК в основном представлен жильем довоенной постройки, "хрущовками" 50-х и "чешками" 80-х годов. Кроме того, в Крыму довольно много старинных особняков, коттеджей и курортных комплексов, которые требуют реставрации. Современные новостройки вторичного рынка с т. н. "улучшенными" планировками начали возводиться в Крыму где-то с 1997 года. Активный рост строительства на ЮБК наблюдается последние четыре года. Кроме того, три года назад был принят генплан развития Ялты. В настоящий момент в районе Большой Ялты работают порядка 20 строительных и инвестиционных компаний, реализующих около 50 строительных проектов. Лидерами рынка являются строительные компании "Консоль", АРТЭКС, "Крымский Прибрежный Альянс", "Профессионал". Так, "Консоль" только в Ялте за прошлый год построила 37,5 тыс.кв. м.
К проблемам, существующим в регионе, можно отнести то, что для обеспечения безопасности жилья компаниям приходится дополнительно тратить средства на укрепительные сооружения. Как рассказали в "Консоли", на каждый объект дополнительно приходится выделять 1 млн. грн. Кроме того, в Крыму довольно обветшалые инженерные сети и коммуникации либо полное их отсутствие, а также крайне низкий уровень развития инфраструктуры.
Общие показатели динамики роста цен на ЮБК за последние два года сопоставимы с динамикой цен на жилую недвижимость в Киеве, Донецке, Днепропетровске, Одессе. Однако для данного региона основными факторами, формирующими спрос, являются географическое расположение и климат. На формирование спроса здесь большое влияние оказывает обеспеченное население экономически развитых городов России и Украины, имеющее желание и возможность приобретать недвижимость для отдыха на южном побережье Крыма. Реализация проектов масштабных туристических комплексов в Крыму в настоящий момент гораздо менее привлекательна, чем строительство жилья, так как требует гораздо более объемных и долгосрочных инвестиций, а сроки окупаемости таких проектов составляют около 20 лет.
В то же время для строительства жилья застройщику достаточно инвестировать собственные средства лишь на разработку проектной документации и возведение первых этажей. После этого 20-50% квартир в строящемся доме уже продаются, за счет чего финансируется дальнейшее строительство. Спрос на жилую недвижимость на ЮБК остается стабильно высоким. Безусловным лидером по уровню спроса и цен на жилье в Крыму является район Большой Ялты. Соотношение цен на жилье в новостройках и на вторичном рынке Ялты приблизительно 1:2, что свидетельствует о большом разрыве между спросом и предложением и о том, что в регионе сформировался большой отложенный спрос именно на новое качественное жилье.
Некоторые компании специализируются на строительстве элитного жилья. По словам руководителя отдела продаж киевского бюро компании "Крымский Мост" Александра Немтырева, к проблемам строительства в Крыму можно отнести то, что территория, на которой можно возводить объекты, которые будут пользоваться спросом, довольно ограничена. "В основном клиенты предпочитают приобретать недвижимость у самого берега, а таковых земель практически нет свободных", - отметил Александр Немтырев. В планах компании - создать элитный городок в Гурзуфе.
В ближайшем будущем на Крымском полуострове могут появиться новые игроки рынка. Осенью прошлого года стало известно, что турецкие компании скорее всего займутся строительством гостиничных комплексов, рассчитанных на систему отдыха all inclusive. По заявлениям турецких чиновников, они готовы вложить около $20 млрд. Как рассказали в одной из отечественных компаний, ввиду того, что в южных странах сейчас ситуация нестабильна, турки будут активно заходить и строиться в Крыму, чтобы создать инфраструктуру не хуже, чем у них на родине. Кроме того, в Крыму в последнее время созданы прозрачные условия при получении земли для развития туризма. Срок окупаемости объектов отдыха на полуострове составляет 4-5 лет, что выше, чем в Европе, где этот показатель составляет 7-8 лет.


Адрес источника: http://Украинская инвестиционная газета
Читайте также:

  На чем экономят украинские строительные компании (20.05.2014)

Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее перспективных сегментов рынка коммерческой недвижимости в Украине многие эксперты считают торговую недвижимость. В силу недостаточной насыщенности городов торговыми и торгово-развлекательными объектами сегодня этот сегмент является особенно привлекательным для инвесторов и в перспективе имеет ...



  Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности (19.05.2014)

Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации офисной недвижимости в Киеве составила по итогам первого квартала 13,5% годовых. Это является максимальным значением среди всех исследуемых стран региона ЕМЕА. Для сравнения в целом по таковому доходность офисной недвижимости составила 5,65%. Причем если данное значение в годовой амплитуде снизилось ...



  Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются (15.05.2014)

Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке недвижимости. В отсутствие доступных ипотечных программ, рассрочка была важным маркетинговым инструментам позволяющим застройщикам увеличивать темпы продаж. По данным портала "Столичная недвижимость", еще в начале года в 100 из 135-и столичных новостроек или в 70% новостроек можно было купить квартиру в ...



  Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте (14.05.2014)

В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает ЛІГАБізнесІнформ. Наибольшее падение в абсолютном значении продемонстрировал Шевченковский район. За месяц вторичное жилье утратило в цене около $42 на 1 кв.м, опустившись до отметки $2 257 за кв.м. На $31 уменьшилась цена квадратного метра в Голосеевском и Днепровском районе, составив $1719 и $1612 за 1 кв.м ...



  В Киеве увеличилось количество недостроев (05.05.2014)

Как сообщает газета «Крещатик», на сегодняшний день в Киеве насчитывается 734 объекта, которые находятся в стадии незавершенного строительства. Наибольшее количество остановленных и законсервированных объектов находится в Деснянском (74 объекта или 35,1% от общего количества остановленных и законсервированных объектов по городу), Голосеевском (33 или 15,6%) и Шевченковском (27 или 12,8%) районах города. Основной причиной прекращения строительства, как отмечают застройщики, является ...



  В январе-марте объем строительных работ составил 9,8 миллиарда (29.04.2014)

По данным Госкомстат Украины, за период с января по март текущего года предприятиями Украины выполнены строительные работы на сумму 9,8 миллиарда гривен. Индекс строительной продукции в январе-марте по сравнению с соответствующим периодом 2013 года составил 93,6%. В I квартале 2014 года по сравнению с I кварталом 2013-го сократился объем строительства зданий на 6,5%, в том числе нежилых – на 13,7%. Строительство инженерных сооружений сократилось на 6,2%. В то же время строительство жилых ...



  Киев и Киевская область обеспечили четверть всего принятого в эксплуатацию жилья в стране (25.04.2014)

По итогам 2013 года в Киеве и Киевской области принято в эксплуатацию 1509 тыс. кв. м и 1515 тыс. кв. м жилья, что совокупно составляет около 27% всего введенного в эксплуатацию жилья в Украине. В 2013 году всего было введено в эксплуатацию 11,2 млн. кв. м жилья. Прирост объема введенного в эксплуатацию жилья в Киеве, в сравнении с 2012 годом составил 5,6 тыс.кв. м или 0,4%. Тогда как в Киевской области в 2013 году было введено на 29,8% или 347 тыс. кв. м жилой площади больше, чем в 2012 ...



  Торговые центры в эпоху фаст-фуда (23.04.2014)

В последнее время ТРЦ становятся не просто местом для шопинга, а эпицентром развлечений. И хотя главной целью посещения все ещё остаются покупки, с развитием молов нового поколения украинцы все чаще выбирают поход в торговый центр как способ приятно провести время. Яркий пример – в любое время дня в торговом центре именно на фудкорте можно увидеть самое большое количество людей. Это подтверждается и статистикой: за 10 лет траты украинцев на посещение кафе и ресторанов увеличились с 2,2% до ...



  Корреспондент: Станет ли бизнес-климат лучше? Мнение бизнесменов (22.04.2014)

Украинские власти объявили о подготовке кардинального улучшения бизнес-климата в стране. Корреспондент узнал, что по этому поводу думают сами бизнесмены. Украина стоит на пороге радикальных перемен. Улучшение условий ведения бизнеса, о необходимости которого так долго говорили политики и чиновники самых разных мастей, похоже, начало осуществляться. Правительство и парламент вовсю изменяют законодательство, новоназначенные руководители разных ведомств обещают не оставить камня на камне от ...



  Заполняемость отелей в центре Киева упала в 2,5 раза (18.04.2014)

Столичные отельеры для привлечения клиентов предоставляют значительные скидки, порой достигающие половины от заявленной стоимости размещения. Экономическая и политическая нестабильность в стране привела к существенному снижению количества посетителей отелей, вследствие чего заполняемость гостиниц в центре Киева с начала 2014 года упала в 2,5 раза – до 20%. Такие данные содержаться в обзоре рынка гостиничной недвижимости Киева, составленном экспертами консалтинговой компании Colliers ...



  Средняя посещаемость киевских ТЦ выросла на 3% (17.04.2014)

В текущем месяце среднерыночная посещаемость торговых центров повысилась на 3% по сравнению с предыдущим месяцем. В марте этот показатель составил 727 человек на 1000 кв. м GLA для региональных ТЦ и 1037 чел. на 1000 кв.м GLA для окружных ТЦ. Об этом сообщает департамент стратегического консалтинга компании UTG. С начала года посещаемость в ТЦ окружного формата остается практически на одном уровне, в то время как данный показатель в региональных ТЦ демонстрирует уверенный рост - с чуть более ...



  Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость упали на 70% (16.04.2014)

Если прогноз сбудется, 2014 год окажется самым неудачным для сектора коммерческой недвижимости в России начиная с 2009. Инвестиции в коммерческую недвижимость в России в первом квартале упали на 73,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года, подсчитали аналитики компании CBRE. Общая сумма сделок снизилась с $2,4 млрд до $636 млн. Об этом сообщает РБК 15 апреля. Затраты инвесторов на покупку коммерческой недвижимости в первые три месяца этого года составили всего 636 млн долларов, или ...



  Товарооборот в торговых центрах Киева - не падает (15.04.2014)

Большинство арендаторов признает, в нынешних экономических условиях, товарооборот в гривнах в успешных ТРЦ в Киеве как минимум не падают, а если и падают, то незначительно по сравнению с прошлым годом. Об этом сообщили в компании Colliers International. Некоторые арендаторы брендов «масс маркет» даже отмечают незначительный рост оборотов в гривне (5-10%). К самым успешным торговым центрам основные фешн сети относят ТРЦ Ocean Plaza, ТРЦ Dream Town, ТРЦ Sky Mall. Так, по информации пресс-службы ...



  ТРЦ столицы ищут новые пути выживания (14.04.2014)

Торговые центры Киева пошли навстречу арендаторам, пересмотрев арендные ставки. С учетом сложной экономической ситуации, которая негативно отражается на потребительских настроениях и уровне продаж, управляющие компании основных ТРЦ Киева пересмотрели условия аренды для арендаторов. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG арендные ставки для некоторых арендаторов снизились на 10-30%. Альтернативным методом урегулирования проблемы стала фиксация ...



  В феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2% (11.04.2014)

На протяжении года уровень арендных ставок в киевских торговых центрах остается стабильным. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG в период с марта 2013 по февраль 2014 индикативный показатель среднерыночной арендной ставки на площади торговой галереи в ТЦ Киева составлял $70 за кв.м/мес. без НДС и эксплуатационных расходов. При этом, в феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2%, ненамного поднявшись по сравнению с предыдущим месяцем. «На ...



  Рынок розничной торговли во времена кризиса (08.04.2014)

Взлеты и падения на рынке розничного ритейла трудно объяснить одним фактором. За каждым, даже маленьким, успехом стоит комплексная работа, позволяющая добиться признания покупателей и высокого уровня продаж. Безусловно, сегодняшняя сложная экономическая ситуация в стране крайне негативно влияет на бизнес в целом, что не могло не сказаться на рынке ритейла в Украине. В то же время, некоторым компаниям удается демонстрировать положительные финансовые результаты даже в условиях экономического ...



  Как повлияет подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС на украинский рынок ритейла (26.03.2014)

Подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС вызовет активный интерес мировых ритейлеров к украинскому рынку. Об этом рассказал руководитель проектов компании UTG Сергей Заика. "Ещё в ноябре 2013 года, участвуя в выставке MAPIC, мы увидели небывалый ажиотаж со стороны международных сетей. Причиной такого всплеска интереса стала новость о предстоящем подписании Украиной Соглашения об Ассоциации с ЕС. Те компании, которые ранее отвечали, что Украина не входит в ближайшие планы по развитию, в ...



  Обращение компании UTG к предпринимателям Украины (25.02.2014)

Под влиянием трагических событий и перед лицом сложной экономической ситуации мы как представители бизнеса и граждане Украины обращаемся ко всем украинским предпринимателям с призывом не оставаться в стороне от урегулирования проблем экономики. Мы призываем к следующим действиям. 1. Оплачивать налоги в полном объеме. Прошедшие двадцать лет не привели нас к экономическому успеху, и сейчас наша страна стоит на пороге коллапса. Любая экономическая помощь от других государств и международных ...



  Почти половине покупателей безразличен бренд (17.02.2014)

Только 25,5% киевлян обращают внимание на бренды при покупке одежды, по данным исследования консалтинговой компании "Украинская Торговая Гильдия" (UTG). Согласно сообщения UTG, наиболее популярными брендами одежды среди жителей столицы были Zara (17% опрошенных) и Collins (14%). Также киевляне предпочитают покупать обувь брендов Ecco (9,6%) и сети "Интертоп" – (9,2%). В сегменте спортивной одежды лидерство удерживает бренд Adidas: 54% горожан, покупавших спортивную одежду, покупали ...



  UTG представляет новые решения для собстенников ТРЦ (05.02.2014)

По данным компании UTG, в течение следующих трех лет объем качественных торговых площадей в Киеве увеличится примерно в 2,5 раза, что может существенно ухудшить положение владельцев функционирующих торговых центров. «Новое предложение будет «давить» на рынок. Старые торговые центры, имеющие недостатки в концепциях, будут терять арендаторов, переходящих в другие, более качественные объекты. Возможно, с 2015 года в наиболее проблемных объектах арендные ставки «просядут» на 10-15% в год», – ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2017. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis

Не от хорошей жизни

нажмите на текст