Торговая недвижимость Украины: в ожидании прорыва

нажмите на текст
              
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект<script type=
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Торговая недвижимость Украины: в ожидании прорыва


Результаты, с которыми рынок торговой недвижимости Киева пришел к концу 2005 года, хотя и были ожидаемыми, исходя из прогнозов на начало года, но в то же время значительно разочаровали. По количеству выведенных на рынок торговых объектов это был самый нерезультативный год с момента начала активного развития данного сегмента рынка в столице. Скорее всего такая ситуация будет характерна и для 2006 года. Однако, те процессы, которые сегодня происходят на рынке, позволяют говорить о том, что 2005-2006 годы являются своего рода подготовкой и периодом «группировки» перед мощным прыжком, который в случае положительного политического и экономического развития Украины Киев совершит в 2007-2008 годах в объемах и качестве выведенных на рынок объектов.
 
По информации Госкомстата, розничный товарооборот в Украине по состоянию на декабрь 2005 года увеличился на 23% по сравнению с показателями декабря 2004 года, даже несмотря на значительное сокращение темпов прироста ВВП, которые в этом году составили 2,4% (для сравнения в 2004 году этот показатель составлял 12,1%). Однако, активное развитие торговли, ведущее к повышению спроса на профессиональные площади со стороны операторов рынка, совпало с существенно замедлившимся ростом объемов торговых площадей. Это еще больше усилило существующий в Украине дефицит торговых площадей и значительно укрепило позиции арендодателя на рынке. В результате, как отмечают эксперты, торговые операторы вынуждены обращать внимание на проекты торговых центров, находящиеся на начальных стадиях разработки, а также внимательней рассматривать предложения вне Киева. Таким образом, рыночная власть девелоперов растет, увеличивая привлекательность данного сегмента рынка в глазах инвесторов, о чем говорят заявленные к реализации только в Киеве как минимум 20 крупных торговых и торгово-развлекательных центров в 2007-2009 годах.
                 
 
Итоги года
В 2005 году арендаторам Киева практически пришлось довольствоваться тем объемом, который уже был выведен на рынок в предыдущие годы. Единственным торговым центром, который был открыт в 2005 году, стал ТЦ «Арена Сити» в Бессарабском квартале Киева (арендуемая площадь – 8000 м2). Также состоялось открытие развлекательных частей действующих на рынке торгово-развлекательных центров - «Караван MegaStore» и «Аладдин». Площадь открывшихся развлекательных сегментов в составе торговых центров составила 8000 м2 (ТРЦ «Караван MegaStore») и 6000 м2 (ТРЦ «Аладдин»). В январе открылась вторая очередь ТРЦ «Метрополис», якорным арендатором которой стал универсам российской ритейл-сети «Патэрсон» (торговая площадь универсама – 1600 м2).
Необходимо отметить, что данные по объему площадей на конец 2005 года, предоставленные консалтинговыми компаниями, несколько отличаются. Так, по данным «Colliers International Украина», новое предложение площадей к концу 2005 года составило 27 тысяч м2, что увеличило общий объем площадей торговых центров на 11% до 265 тысяч м2.
Компания «Украинская Торговая Гильдия» в свою очередь отмечает, что в конце 2005 года в Киеве функционируют 25 торговых и торгово-развлекательных центров, общая площадь которых составляет 300 000 м2. Уровень заполняемости торговых площадей составляет 95-100%.
В отличие от Украины, успехи России на рынке торговых площадей по итогам 2005 года более заметны. По данным компании «Noble Gibbons в ассоциации с CB Richard Ellis (Россия)», на начало 2005 года в Москве действовало 39 современных торговых центров с общей арендуемой площадью 1 548 000 м2 и чистой арендуемой площадью (GLA) 870 000 м2. К концу 2005 года общее предложение торговых площадей в современных торговых центрах Москвы составило 2,071 миллиона м2, в том числе арендуемая площадь составила не менее 1,1 миллиона м2. Таким образом, за 2005 год в Москве было введено около 271 тысячи м2 торговых площадей.
По словам Нины Новиковой, начальника аналитического подразделения отдела по работе с торговыми площадями компании «Noble Gibbons в ассоциации с CB Richard Ellis (Россия)», «на сегодняшний день количество м2 общей торговой площади в современных ТЦ на 1000 жителей Москвы (учитывая последние данные демографических показателей) – 147 м2». По данным «Colliers International Украина», в Киеве этот показатель составляет 100 м2 на 1000 человек.
Также значимыми событиями на рынке торговой недвижимости Киева в минувшем году стали две крупные инвестиционные сделки. В сентябре 2005 года сменились владельцы крупнейшего на сегодняшний день реализующегося проекта ТРЦ «Троицкий» (бывший «Олимпийский») общей площадью 106 тысяч м2. Новым владельцем 80% акций компании «Юджин», выступающей заказчиком проекта, стало ЗАО «НЕСТ-Ханнер». 20% акций компании остались у прежнего владельца – компании «Югозаптрансстрой». Необходимо отметить, что в конце 20006 данный проект оказался в эпицентре скандала. Григорий Суркис, президент ФФУ, развернул активную кампанию, направленную против реализации данного проекта. По его словам, строительство такого крупного комплекса перед НСК «Олимпийский» не позволяет обеспечить нормативные показатели по эвакуации людей со стадиона в случае возникновения пожара, что в свою очередь может негативно отразиться на шансах Украины в борьбе за возможность принять у себя финал Чемпионата Европы по футболу в 2012 году. Остроту ситуации придает тот факт, что проект ТРЦ возле НСК «Олимпийский» имеет всю согласовательно-разрешительную документацию на ведения на данном участке строительных работ. По информации на сегодняшний день данный конфликт так и остался не разрешенным.
Второй крупной сделкой на инвестиционном рынке торговой недвижимости Киева в 2005 году стала продажа ЗАО «Квадрат-Украина» трех торговых центров сети «Квадрат» - ТЦ «Квадрат на Дружбы Народов», ТЦ «Квадрат на площади Славы», ТЦ «Квадрат на Шулявке». Сумма сделки, как и имя нового владельца, не разглашалось. 
 
Тенденции рынка
Среди основных тенденций в развитии рынка торговой недвижимости Киева эксперты компании «Colliers International Украина» называют изменение сроков окупаемости новых проектов, а именно снижение ожидаемого уровня доходности от инвестиций в торговую недвижимость. Причинами, которые оказывают влияние на этот процесс, являются ошибки девелоперов в способах финансирования, низкий уровень проджект-менеджмента, а также ошибки в концепции проектов. Существенное влияние на данный показатель оказывает стремление повысить качество и объемы проектируемых объектов. Как отмечает Галина Малиборская, глава отдела торговой недвижимости компании «Colliers International Украина», «инвесторы начинают придавать все большее значение инвестиционной привлекательности будущего работающего торгового центра еще на стадии разработки проекта и готовы идти на дополнительные инвестиции для достижения определенного уровня качественных стандартов.
Еще одной причиной снижения ожидаемого уровня доходности от инвестиций в торговую недвижимость является рост конкуренции между торговыми центрами и связанное с этим увеличение инвестиционных рисков у «экономичных» объектов, – обеспечение дополнительной конкурентоспособности требует увеличения объемов инвестиций в проект».
Специалисты рынка отмечают, что, несмотря на заметный качественный рост проектов торговой недвижимости, уровень профессионализма в отрасли оставляет желать лучшего. И если в условиях дефицита торговых площадей даже непрофессиональный торговый центр не останется без арендаторов, то в недалеком будущем, с выводом на рынок достаточного количества качественных площадей, будет довольно проблематично привлекать в него посетителей, так как одновременно с развитием девелопмента воспитываются вкусы и предпочтения посетителей. 
В числе новых тенденций рынка торговых помещений можно также назвать укрупнение форматов, появление новых форматов (Town Center, Fashion Center, Retail park и др.), mixed-use проектов, которые сочетают торговые, офисные, развлекательные, жилые, гостиничные площади. По словам Вадима Непоседова, генерального директора компании «Украинская Торговая Гильдия», «укрупнение форматов торговых объектов связано с увеличивающимися возможностями украинских инвесторов, что позволяет им привлекать или строить на собственные деньги проекты площадью более чем 100 тысяч м2, тогда как еще два года назад 10 тысяч м2 – это был предел, и найти сетевых операторов, которые могли бы расположиться в таком проекте, было невозможно».
Как показывают итоги 2005 года, несмотря на то, что в целом условия работы на рынке для девелоперов были достаточно благоприятными, далеко не все инвестиции в этот сектор оказались прибыльными. По оценкам «Colliers International Украина», из восьми торговых центров, открывшихся в Киеве в 2004-2005 годах, только 3, можно считать относительно успешными, тогда как остальные испытывают трудности с привлечением посетителей.
В числе факторов, сдерживающих развитие рынка торговых помещений, эксперты называют ограниченную покупательную способность населения, низкую инвестиционную активность рынка и др. В результате, потенциал украинского рынка торговых площадей остается нереализованным. Однако на фоне этого существует целый ряд позитивных тенденций, которые благотворно влияют на развитие рынка, например, повышение интереса иностранных инвесторов к украинскому рынку торговой недвижимости. Возможности данного рынка и его потенциал в 2004, а особенно в 2005 году, вызвали существенный интерес как со стороны иностранных инвесторов, так девелоперов и крупных торговых операторов. В 2005 году Киев впервые посетили представителей многих ведущих европейских сетевых ритейлеров, которые приехали с целью ознакомиться с местными условиями и возможностями рынка. Однако, по словам экспертов, после таких визитов не многие компании сразу же задались целью выти на украинский рынок, и большинство занимает выжидательные позиции.
В 2005 году о намерении выйти на украинский рынок заявила шведская компания IKEA. В планах компании – строительство суперрегионального торгового центра «МЕГА» в Харьковском районе Киева, а также сети мебельных магазинов по всей стране.
Спрос и предложение
Как и в предыдущие годы, спрос на торговые площади в высококлассных торговых центрах Киева в 2005 году существенно превышал предложение. По словам экспертов, исходя из прогнозируемых темпов увеличения объемов розничной торговли и небольшого объема вводимых в эксплуатацию новых объектов, дефицит торговых площадей в Киеве не снизится до 2007 года. Одной из причин данной ситуации является то, что находящиеся на этапе реализации проекты ТЦ в основном не выходят на рынок в заявленный срок. По данным «Colliers International Украина», уровень инвестиций в новые проекты в среднем увеличился, а многие отечественные девелоперы испытывали трудности с финансированием, что и вызвало откладывание сроков вывода объектов на рынок. Кроме уже перечисленных, к числу неблагоприятных факторов, влияющих на темп роста предложения на рынке, можно отнести сложность регуляторных и земельных процедур.
По прогнозам специалистов, период низкой активности предложения закончится к концу 2007 - началу 2008 года, когда на рынок выйдут несколько больших объектов. Так, по словам Владимира Тимочко, аналитик отдела торговой недвижимости компании «Colliers International Украина», «запланированный компанией IKEA суперрегиональный торговый центр «МЕГА» общей торговой площадью порядка 130 тысяч м2 в 4 раза превысит по размеру сегодняшнего лидера – ТРЦ «Караван MegaStore», и увеличит общий объем рынка на 50%. В одном уровне проекта разместится больше 200 магазинов, кинотеатр-мультиплекс, фуд-корт, фитнесс- клуб и каток».
По оценкам «Colliers International Украина», процент незанятых площадей в работающих торговых центрах Киева составляет порядка 4%. При этом данная ставка свидетельствует не об отсутствии арендаторов для свободных площадей, а скорее о наличии на столичном рынке неуспешных проектов.
Завидные для столицы темпы роста торговых площадей в 2005 году показали регионы. В октябре в Одессе состоялось открытие ТЦ «Европа» (общая торговая площадь – 8600 м2), в этом же месяце в Днепропетровске открылся ТРК «Дафи» (общая площадь – 20 тысяч м2). Также в 2005 году в Днепропетровске открылся ТЦ «Новый континент» (общая площадь - 8 тысяч м2). Еще несколько профессиональных объектов планируются к открытию в Донецке, Харькове, Николаеве и Днепропетровске в 2006 году. Размер нового предложения на региональном рынке в 2005-2006 годах ожидается на уровне 150 000 – 200 000 м2, по сравнению с 70 000 м2 в Киеве. В 2006 году в Кривом Роге планируется открытие ТРЦ «95 квартал» (общая площадь 5 тысяч м2), в 2007 году – открытие ТРЦ «96 квартал» (общая площадь 10 тысяч м2). В Полтаве на 2007 год запланировано открытие ТРЦ «Конкорд» (15 тысяч м2). 
По данным «Украинской Торговой Гильдии», уровень арендных ставок в регионах находится на отметке $20-70 за м2, и существует тенденция к увеличению. В целом на сегодняшний день в регионах представлено около 600 тысяч м2 торговых площадей, профессиональные торговые центры практически отсутствуют, существующие торговые объекты заполнены на 95-100%.
По мнению экспертов, региональный рынок торговых центров сейчас занимают местные девелоперы, а стличные и иностранные компании пока занимают выжидательные позиции. Владимир Тимочко отмечает, что «основным игроком на рынке регионального девелопмента в ближайшие годы будет компания «Лекс-Холдинг», которая планирует открыть ТРЦ сети «Караван MegaStore» в Харькове, Днепропетровске и Запорожье, а в более долгосрочной перспективе – IKEA с концепцией ТЦ «МЕГА». 
 
Рынок ритейла
Эксперты выделяют несколько факторов, которые уже на протяжении нескольких лет оказывают позитивное влияние на развитие форматов продуктового ритейла в Киеве. Среди них – низкая насыщенность рынка, а также увеличение доли расходов на продовольственные товары, которую население тратит в супермаркетах. По данным Gfk-Usm, доля супермаркетов и магазинов в расходах на продукты питания в Киеве выросла с 25% в 2000 году до 38% в 2005 году.
На протяжении 2005 года рынок ритейла развивался с завидной скоростью. Согласно рейтингу A.T. Kearney, темпы роста позиций Украины за последние 3 года являются самыми высокими в мире, а по итогам последнего отчета – за 2005 год – Украина занимает 3-е место в мире по уровню инвестиционной привлекательности в сфере ритейла (в 2004 году наша страна занимала в рейтинге 11-е место). 
В 2005 году рынок находился в ожидании прихода крупных иностранных ритейлеров, которые, впрочем, не особо спешили начать работу в Украине. Сдерживающими факторами на пути инвестиционной деятельности таких компаний выступили неопределенность регуляторных процедур, институциональные риски, относительно низкий уровень доходов населения и пр.
Деятельность же иностранных операторов, ранее рискнувших выйти на украинский рынок ритейла и мелкооптовой торговли, в 2005 году была достаточно результативной. Так, немецкая компания METRO Cash & Carry в мае 2005 года открыла третий в Киеве центр оптовой торговли на Московском проспекте, в апреле был открыт магазин METRO в Одессе, в августе – в Донецке, в декабре – во Львове. На сегодняшний день сеть открыла в Украине уже 8 своих магазинов.
Также в конце 2005 года о своем намерении выйти на украинский рынок заявила европейская сеть по продаже стройматериалов Praktiker, принадлежащая корпорации METRO Group.
В 2005 году международный торговый оператор Billa увеличил количество своих супермаркетов в Киеве и регионах Украины до 9 и объявил о намерении дальнейшего активного развития сети в нашей стране.
Несколько российских торговых операторов заявили о планах развития своих сетей в Украине. Так, в январе 2005 года в ТЦ «Метрополис» открылся универсам российской сети «Патэрсон». Однако, несмотря на то, что компания объявляла о намерении активной экспансии нашего рынка, присутствие данного российского оператора в Украине пока ограничивается одним универсамом.
В апреле 2005 года российская сеть супермаркетов, которую представляет ЗАО «Торговый дом «Перекресток», приобрела 100% акций ЗАО «Центр Спар Украина», владеющего сетью магазинов Spar в Украине (три в Киеве, по одному в Броварах и в Вышгороде). Российский брэнд «Пятерочка» на данный момент ограничил свое присутствие в Украине проданной франшизой одной из харьковских компаний. 
 
Арендные ставки
По данным экспертов, арендные ставки за 2005 год в ТЦ Киева выросли. По данным «Украинской Торговой Гильдии», дефицит качественных торговых площадей привел к росту ставок арендных платежей за последние два года примерно на 30-40%. По данным «Colliers International Украина», ставки в магазинах по ул. Крещатик поднялись до $180-200, а ставки, по которым продлевались договора аренды в работающих ТЦ, значительно превышали изначальные.
В целом, в зависимости от качества арендуемой площади и месторасположения торгового объекта арендные ставки в Киеве колеблются от $10 до 200 за м2. Ввиду того, что выведение новых торговых площадей на рынок является процессом нестабильным, эксперты прогнозируют сохранение арендных ставок в последующие годы на высоком уровне. «Однако средние арендные ставки, - комментирует Галина Малиборская, -  могут не снизиться и после этого периода из-за продолжающегося роста спроса на торговые площади, а также из-за увеличения доли успешных профессиональных проектов на рынке и соответствующего улучшения в среднем качества предлагаемых помещений».
Перспективы развития рынка: количественный прогноз и тенденции
По прогнозам «Colliers International Украина», после снижения активности в 2005-2006 годах, рынок торговых помещений в Киеве возобновит развитие в 2007 году. С планируемым вводом в эксплуатацию 300 000 м2 торговых площадей в составе новых проектов, существующий объем рынка может увеличиться вдвое в ближайшие 2-3 года. В результате, вместо приходящихся сегодня на 1000 человек 100 м2 торговой площади, этот показатель может вырасти до 225 м2. В то же время, остаются риски, связанные с невыходом на рынок таких крупных объектов, как «МЕГА», «Эспланада» и «Троицкий», которые вместе составляют около 70% ожидаемых площадей в перспективе 2-3 лет.
Предполагается, что в 2006 году тенденции высокой активности регионов по сравнению с Киевом сохранятся. Эксперты связывают этот процесс с тем фактом, что ритейлеры не упустят возможность воспользоваться растущими доходами населения и низким уровнем конкуренции на региональном рынке. Емкость регионального рынка будет также расти за счет небольших городов (около 500 тысяч человек).
Открытые в Украине представительства международных ритейлеров будут способствовать увеличению количества брэндов. Кроме того, предполагается расширение местными держателями франшиз ассортимента своих брэндов. По прогнозам экспертов, стабильное увеличение количества торговых марок, начавшееся в 2005 году, продолжится и в 2006 году, причем как в формате модных бутиков, так и в крупноформатной торговле.
По единогласному мнению экспертов, рынок торговой недвижимости Киева в 2006 году не сможет предложить арендаторам такой объем новых площадей, который хотя бы частично удовлетворил растущий спрос и, кроме того, повлиял на высокие арендные ставки. В долгосрочной перспективе спрос будет превышать предложение, а условия на рынке во многих аспектах будет диктовать девелопер. Эксперты прогнозируют, что приход иностранных инвесторов и операторов ритейла, возможно, будет не в том объеме, в котором мог бы принять рынок Киева, но все же новые брэнды, а также имена компаний появятся обязательно.  
 

 

 


Адрес источника: http://Commercial Property
Читайте также:

  На чем экономят украинские строительные компании (20.05.2014)

Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее перспективных сегментов рынка коммерческой недвижимости в Украине многие эксперты считают торговую недвижимость. В силу недостаточной насыщенности городов торговыми и торгово-развлекательными объектами сегодня этот сегмент является особенно привлекательным для инвесторов и в перспективе имеет ...



  Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности (19.05.2014)

Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации офисной недвижимости в Киеве составила по итогам первого квартала 13,5% годовых. Это является максимальным значением среди всех исследуемых стран региона ЕМЕА. Для сравнения в целом по таковому доходность офисной недвижимости составила 5,65%. Причем если данное значение в годовой амплитуде снизилось ...



  Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются (15.05.2014)

Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке недвижимости. В отсутствие доступных ипотечных программ, рассрочка была важным маркетинговым инструментам позволяющим застройщикам увеличивать темпы продаж. По данным портала "Столичная недвижимость", еще в начале года в 100 из 135-и столичных новостроек или в 70% новостроек можно было купить квартиру в ...



  Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте (14.05.2014)

В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает ЛІГАБізнесІнформ. Наибольшее падение в абсолютном значении продемонстрировал Шевченковский район. За месяц вторичное жилье утратило в цене около $42 на 1 кв.м, опустившись до отметки $2 257 за кв.м. На $31 уменьшилась цена квадратного метра в Голосеевском и Днепровском районе, составив $1719 и $1612 за 1 кв.м ...



  В Киеве увеличилось количество недостроев (05.05.2014)

Как сообщает газета «Крещатик», на сегодняшний день в Киеве насчитывается 734 объекта, которые находятся в стадии незавершенного строительства. Наибольшее количество остановленных и законсервированных объектов находится в Деснянском (74 объекта или 35,1% от общего количества остановленных и законсервированных объектов по городу), Голосеевском (33 или 15,6%) и Шевченковском (27 или 12,8%) районах города. Основной причиной прекращения строительства, как отмечают застройщики, является ...



  В январе-марте объем строительных работ составил 9,8 миллиарда (29.04.2014)

По данным Госкомстат Украины, за период с января по март текущего года предприятиями Украины выполнены строительные работы на сумму 9,8 миллиарда гривен. Индекс строительной продукции в январе-марте по сравнению с соответствующим периодом 2013 года составил 93,6%. В I квартале 2014 года по сравнению с I кварталом 2013-го сократился объем строительства зданий на 6,5%, в том числе нежилых – на 13,7%. Строительство инженерных сооружений сократилось на 6,2%. В то же время строительство жилых ...



  Киев и Киевская область обеспечили четверть всего принятого в эксплуатацию жилья в стране (25.04.2014)

По итогам 2013 года в Киеве и Киевской области принято в эксплуатацию 1509 тыс. кв. м и 1515 тыс. кв. м жилья, что совокупно составляет около 27% всего введенного в эксплуатацию жилья в Украине. В 2013 году всего было введено в эксплуатацию 11,2 млн. кв. м жилья. Прирост объема введенного в эксплуатацию жилья в Киеве, в сравнении с 2012 годом составил 5,6 тыс.кв. м или 0,4%. Тогда как в Киевской области в 2013 году было введено на 29,8% или 347 тыс. кв. м жилой площади больше, чем в 2012 ...



  Торговые центры в эпоху фаст-фуда (23.04.2014)

В последнее время ТРЦ становятся не просто местом для шопинга, а эпицентром развлечений. И хотя главной целью посещения все ещё остаются покупки, с развитием молов нового поколения украинцы все чаще выбирают поход в торговый центр как способ приятно провести время. Яркий пример – в любое время дня в торговом центре именно на фудкорте можно увидеть самое большое количество людей. Это подтверждается и статистикой: за 10 лет траты украинцев на посещение кафе и ресторанов увеличились с 2,2% до ...



  Корреспондент: Станет ли бизнес-климат лучше? Мнение бизнесменов (22.04.2014)

Украинские власти объявили о подготовке кардинального улучшения бизнес-климата в стране. Корреспондент узнал, что по этому поводу думают сами бизнесмены. Украина стоит на пороге радикальных перемен. Улучшение условий ведения бизнеса, о необходимости которого так долго говорили политики и чиновники самых разных мастей, похоже, начало осуществляться. Правительство и парламент вовсю изменяют законодательство, новоназначенные руководители разных ведомств обещают не оставить камня на камне от ...



  Заполняемость отелей в центре Киева упала в 2,5 раза (18.04.2014)

Столичные отельеры для привлечения клиентов предоставляют значительные скидки, порой достигающие половины от заявленной стоимости размещения. Экономическая и политическая нестабильность в стране привела к существенному снижению количества посетителей отелей, вследствие чего заполняемость гостиниц в центре Киева с начала 2014 года упала в 2,5 раза – до 20%. Такие данные содержаться в обзоре рынка гостиничной недвижимости Киева, составленном экспертами консалтинговой компании Colliers ...



  Средняя посещаемость киевских ТЦ выросла на 3% (17.04.2014)

В текущем месяце среднерыночная посещаемость торговых центров повысилась на 3% по сравнению с предыдущим месяцем. В марте этот показатель составил 727 человек на 1000 кв. м GLA для региональных ТЦ и 1037 чел. на 1000 кв.м GLA для окружных ТЦ. Об этом сообщает департамент стратегического консалтинга компании UTG. С начала года посещаемость в ТЦ окружного формата остается практически на одном уровне, в то время как данный показатель в региональных ТЦ демонстрирует уверенный рост - с чуть более ...



  Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость упали на 70% (16.04.2014)

Если прогноз сбудется, 2014 год окажется самым неудачным для сектора коммерческой недвижимости в России начиная с 2009. Инвестиции в коммерческую недвижимость в России в первом квартале упали на 73,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года, подсчитали аналитики компании CBRE. Общая сумма сделок снизилась с $2,4 млрд до $636 млн. Об этом сообщает РБК 15 апреля. Затраты инвесторов на покупку коммерческой недвижимости в первые три месяца этого года составили всего 636 млн долларов, или ...



  Товарооборот в торговых центрах Киева - не падает (15.04.2014)

Большинство арендаторов признает, в нынешних экономических условиях, товарооборот в гривнах в успешных ТРЦ в Киеве как минимум не падают, а если и падают, то незначительно по сравнению с прошлым годом. Об этом сообщили в компании Colliers International. Некоторые арендаторы брендов «масс маркет» даже отмечают незначительный рост оборотов в гривне (5-10%). К самым успешным торговым центрам основные фешн сети относят ТРЦ Ocean Plaza, ТРЦ Dream Town, ТРЦ Sky Mall. Так, по информации пресс-службы ...



  ТРЦ столицы ищут новые пути выживания (14.04.2014)

Торговые центры Киева пошли навстречу арендаторам, пересмотрев арендные ставки. С учетом сложной экономической ситуации, которая негативно отражается на потребительских настроениях и уровне продаж, управляющие компании основных ТРЦ Киева пересмотрели условия аренды для арендаторов. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG арендные ставки для некоторых арендаторов снизились на 10-30%. Альтернативным методом урегулирования проблемы стала фиксация ...



  В феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2% (11.04.2014)

На протяжении года уровень арендных ставок в киевских торговых центрах остается стабильным. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG в период с марта 2013 по февраль 2014 индикативный показатель среднерыночной арендной ставки на площади торговой галереи в ТЦ Киева составлял $70 за кв.м/мес. без НДС и эксплуатационных расходов. При этом, в феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2%, ненамного поднявшись по сравнению с предыдущим месяцем. «На ...



  Рынок розничной торговли во времена кризиса (08.04.2014)

Взлеты и падения на рынке розничного ритейла трудно объяснить одним фактором. За каждым, даже маленьким, успехом стоит комплексная работа, позволяющая добиться признания покупателей и высокого уровня продаж. Безусловно, сегодняшняя сложная экономическая ситуация в стране крайне негативно влияет на бизнес в целом, что не могло не сказаться на рынке ритейла в Украине. В то же время, некоторым компаниям удается демонстрировать положительные финансовые результаты даже в условиях экономического ...



  Как повлияет подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС на украинский рынок ритейла (26.03.2014)

Подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС вызовет активный интерес мировых ритейлеров к украинскому рынку. Об этом рассказал руководитель проектов компании UTG Сергей Заика. "Ещё в ноябре 2013 года, участвуя в выставке MAPIC, мы увидели небывалый ажиотаж со стороны международных сетей. Причиной такого всплеска интереса стала новость о предстоящем подписании Украиной Соглашения об Ассоциации с ЕС. Те компании, которые ранее отвечали, что Украина не входит в ближайшие планы по развитию, в ...



  Обращение компании UTG к предпринимателям Украины (25.02.2014)

Под влиянием трагических событий и перед лицом сложной экономической ситуации мы как представители бизнеса и граждане Украины обращаемся ко всем украинским предпринимателям с призывом не оставаться в стороне от урегулирования проблем экономики. Мы призываем к следующим действиям. 1. Оплачивать налоги в полном объеме. Прошедшие двадцать лет не привели нас к экономическому успеху, и сейчас наша страна стоит на пороге коллапса. Любая экономическая помощь от других государств и международных ...



  Почти половине покупателей безразличен бренд (17.02.2014)

Только 25,5% киевлян обращают внимание на бренды при покупке одежды, по данным исследования консалтинговой компании "Украинская Торговая Гильдия" (UTG). Согласно сообщения UTG, наиболее популярными брендами одежды среди жителей столицы были Zara (17% опрошенных) и Collins (14%). Также киевляне предпочитают покупать обувь брендов Ecco (9,6%) и сети "Интертоп" – (9,2%). В сегменте спортивной одежды лидерство удерживает бренд Adidas: 54% горожан, покупавших спортивную одежду, покупали ...



  UTG представляет новые решения для собстенников ТРЦ (05.02.2014)

По данным компании UTG, в течение следующих трех лет объем качественных торговых площадей в Киеве увеличится примерно в 2,5 раза, что может существенно ухудшить положение владельцев функционирующих торговых центров. «Новое предложение будет «давить» на рынок. Старые торговые центры, имеющие недостатки в концепциях, будут терять арендаторов, переходящих в другие, более качественные объекты. Возможно, с 2015 года в наиболее проблемных объектах арендные ставки «просядут» на 10-15% в год», – ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2017. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis

Торговая недвижимость Украины: в ожидании прорыва

нажмите на текст