Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Офисы Москвы в I п/г 2006г.


Рынок офисных площадей классов А и В за I половину 2006 года характеризовался привычным для Москвы дефицитом, что обусловило рост арендных ставок к июлю на 3-7% с начала года. Стабильный рост ставок не сопровождается столь же стабильным приростом обещанных застройщиками площадей. Дисбаланс между потребностями делового мира и возможностями застройщиков по созданию новых офисных площадей сохранится как минимум еще года два, а возможно, и дольше. Это зависит от застройщиков, которые стараются изо всех сил, но задерживают сдачу обьектов.
Общеэкономический фон
2006 год начался в России с известий о снижении реальных доходов населения и прибыли предприятий. Замедлился темп роста ВВП, инвестиций в основной капитал, производства продукции обрабатывающих отраслей в российской экономике. Опустился и показатель деловой активности. Но уже в марте уровень инвестиционных поступлений из-за рубежа не только восстановился, но и вырос. Причем выросли и темпы поступления этих инвестиций.
По оценке Минэкономразвития России, рост ВВП во II квартале 2006г. ускорился в годовом исчислении до 7,1% против 5,5% в I квартале. Прирост внутренних инвестиций составил соответственно во II квартале 11,7% против 6,1% в I квартале. Объем строительных работ, который в I квартале вырос на 1,5%, во II квартале увеличился до 12,7% в сравнении с аналогичными периодами прошлого года.
Причина экстенсивного роста российской экономики по-прежнему состоит во влиянии мировых цен на нефть, которые подталкивали развитие, прежде всего, нефтедобывающих и нефтеперерабатывающих производств, ТЭК в целом, а также металлургии (из-за высоких мировых цен на металлы и руду), стимулировали деятельность трубопроводного транспорта, сектора финансовых услуг, внутренней и внешней торговли. Дополнительные доходы этих секторов экономики создавали почву для инвестирования в производства, обслуживающие потребительский сектор в целом - строительная отрасль, производство продуктов питания, транспорт и связь. Именно эти отрасли росли опережающими темпами в I полугодии. Стоит заострить внимание на отсутствии конкретных результатов в реформе энергетики России, что косвенным образом сдерживает и рост объемов строительства.
Отрасли, испытывающие сильную конкуренцию со стороны импортных товаров (текстильная промышленность, станкостроение, производство электроники, вычислительной техники, бытовых приборов) пока не демонстрируют успехов. Вместе с тем, в автомобилестроении после сравнительно неудачного 2005г. активизировалась инвестиционная и деловая активность. Рост производства в автомобильной отрасли в I полугодии составил 22%. По прогнозам Международного Валютного фонда рост российской экономики в этом году составит 6,5%.
В мае произошло падение фондового рынка, которое не добавило оптимизма инвесторам. Однако, это падение было не таким глубоким, как на других развивающихся рынках, что объясняется сильной зависимостью российской экономики от высоких цен на энергоресурсы. Наконец, размещение на западном фондовом рынке ценных бумаг государственной компании «Роснефть» завершает в целом положительный экономический фон для наращивания строительной и в целом деловой активности в стране, а также для активизации иностранных инвесторов в России.
Индекс деловой активности в производственной сфере (Manufacturing PMI), рассчитываемый Московским Народным Банком (Лондон) в июле вырос в 4-й раз подряд и достиг самого высокого значения за последние 70 месяцев (с сентября 2000г.) - 59,9 балла. В июне было 55,6, в мае - 54,0, в апреле - 53,7, в марте - 52,5, в феврале - 53,6, в январе - 53,3. Значение индекса не опускалось ниже 50 пунктов (этот уровень является границей между ростом и падением деловой активности в промышленности) уже с декабря 2004г. Эксперты MNB пишут, что «темпы роста в производственном секторе увеличились в основном по причине роста объема новых заказов, причем несмотря на высокий рост оптовых цен в промышленности производители продолжали нанимать новых рабочих».
Растущий спрос
Инвестиционный потенциал в России гонит спрос на качественные офисы так, что их не успевают строить и реконструировать. Тенденция эта сопровождает рынок на протяжении всего периода его существования . Потенциальные арендаторы в течение первых шести месяцев продолжали охотиться за помещениями, а найдя устраивающий вариант, спокойно реагировали на предложение увеличить срок аренды. Сговорчивость такая объясняется тем, что свободных качественных офисных помещений в Москве просто нет. По данным компании Colliers International, свободных площадей класса А - 3% от существующих на рынке, в классе В - 7%. По мнению других операторов рынка vacancy rate еще ниже.
При этом, как говорят посредники в операциях с офисами, число сделок по предварительной аренде и продажи офисов класса А и Б (когда до переезда еще далеко, а здание уже забронировано) увеличилось. По данным компании Noble Gibbons в I п/г сделки по предварительным договорам аренды составили 30% от всего объема сделок аренды (600 тыс. кв. м за 1 п/г), что, как говорит директор подразделения офисов и инвестиций Ирина Герасимова, является абсолютным рекордом за всю историю развития рынка.
Примечательным наблюдением по итогам I п/г 2006 г. поделился гендиректор консалтинговой компании Russian Research Group (RRG) Денис Колкольников: «Тенденция опережающего роста арендных ставок 1 кв.м офисной недвижимости за пределами Садового кольца, которая год назад лишь обозначилась, в июне текущего года стала устойчивой». При этом он провел параллель с московским рынком жилья, одной из закономерностей которого считается формула: «на растущем рынке дешевое прибавляет в цене быстрее, чем дорогое». Если в центре столицы цена предложения офисов за первые полгода выросли примерно на 8%, то на объекты, расположенные за пределами Садового Кольца, на 23%.

В центре офисов вводят меньше. По данным компании Colliers Int., в так называемом Центральном Деловом Районе (внутри Садового Кольца – ред.) было введена примерно треть (36%) нового «офисного парка» классов А и B, а основной прирост построенных и реконструированных площадей (соответственно - 64%) был достигнут за счет других районов Москвы. И это подтверждает тенденцию децентрализации офисного строительства в Москве.
При этом если говорить о комерчиской недвижимости в целом, то именно офисный сегмент внес главный вклад в рост объемов этого рынка в денежном выражении. С июля прошлого года по июнь текущего объем предложения офисов вырос в 1,5 раза и средний еженедельный показатель, по данным RRG, составил $2,3 млрд. Вполне естественно, что на фоне хронической нехватки классифицированных офисов (классы А и В – ред.) увеличение ставок аренды и цен продаж не напугали потенциальных арендаторов
Объемы и цены
Представление более конкретных статистических данных мы вынуждены предварить оговоркой, что непрозрачный рынок по определению не предполагает выверенной статистической информации. Поэтому расхождение показателей, предоставленных консалтинговыми компаниями, объясняется и отсутствием согласованных в этом сообществе подходов к подсчету площадей, относимых к классам А и В. Да и даты сдачи одного и того же объекта госкомиссии у всех розные. «Один проект может учитываться разными исследовательскими компаниями как сдающийся в разных годах или кварталах, что в свою очередь влияет на показатели объёмов, подтверждает порталу RealEstate.ru директор офисного департамента DTZ Елена Колесникова и делает вывод, что «никакой унификации на рынке нет, как нет и единого статистического расчета».
Так что специалисты по исследованиям рынка из разных компаний вынуждены ориентироваться на принятые три года назад стандарты, утвержденные на тот момент 4-мя крупнейшими консалтинговыми компаниями (Colliers Int., Stiles & Riabokobylko, Jones Lang Lassale и Noble Gibbons продолжают время от времени проводят взаимный обмен данными).
Портал RealEstate.ru учитывает результаты наблюдений и сравнительно новых для рынка консалтинговых компаний. Однако, если тенденции развития рынка транслируют все наблюдатели чуть ли не под копирку, то цифры из-за разного опыта работы исследователей сильно различаются.
Например, специалисты консалтинговой компании Colliers Int. считают что общий объем нового строительства и реконструкции офисных площадей классов А и В в I полугодии т.г. составил примерно 260 тыс.кв.м. Причем увеличение предложения офисов класса А и В на 33% произошло за счет реконструкции, а основную долю ввода составило новое строительство. Доля нового строительства в центре – 73% от ввода в границах Центрального Делового Района, а в остальных районах Москвы - 63%.
По версии DTZ прирост офисных площадей В Москве за 1 п/г 2006 г. составил 300 тыс. кв.м, а по версии Noble Gibbons – 370 тыс. кв. м. Общее же предложение офисных помещение на рынке достигло 4,9 млн. кв.м (по данным DTZ). А компания Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko (C&W / S&R) считает, что общий объем высококлассных офисов в Москве 5,069 млн.кв.м (в том числе офисных помещений класса А – более 1.3 млн.кв.м , а к классу В относятся более 3.7 млн. кв.м) на конец июня т.г.
Заместитель руководитель департамента коммерческой недвижимости компании GVA Sawyer Роман Щербак говорит, что рост арендных ставок за I п/г т.г. в среднем по рынку составил для класса А около 3% и достиг порядка $700, для класса В – около 5%, до $550 без НДС и эксплуатационных расходов (порядка $100 за 1 кв.м в год - класс А, и $70 - класс В. Рост цен продажи в среднем составил– около 5-7%.
Генеральный управляющий компании Becar Commercial Property Андрей Королев посчитал, что средние арендные ставки выросли за I п/г на помещения класса А «в пределах 8%», в классе В «в пределах 5%» и составили соответственно $770 и $600 за 1кв.м./в год (без НДС, включая эксплуатационные расходы).
По данным Noble Gibbons, на класс А ставки аренды достигли средней цифры $700 за 1 кв.м в год (без учета операционных расходов и НДС), а на класс В - варьировались от $400 до $680 за 1 кв.м в год.
Цены продаж офисов в центре и за пределами Садового кольца на конец июня различались более, чем в два раза: если в центре в конце июня 1 кв.м стоил $4776, то за Садовым Кольцом - $2319 (RRG приводит эти данные без выделения классов офисных помещений).
Руководитель направления коммерческой недвижимости, МИАН-агентство недвижимости Сергей Лобкарев считает, что стоимость офисных площадей в зависимости от района варьируется для класса А без учета НДС составляет $4200-7500 за кв.м, а для класса В без учета НДС составляет $3500-4800 за кв.м. Разница в цене обусловлена рядом параметров: объем площадей выставленных на реализацию, техническими характеристиками, возрастом здания (строящееся, существующее, под реконструкцию), а ткаже имиджевой составляющей здания.
Объекты и сделки
По оценкам А.Королева, поглощение высококлассных офисов за полугодовой период с начала 2006 года составило 210 тыс.кв.м. Для сравнения, за весь 2005 год объем следок (на две трети – сделки аренды) на рынке составил 260 тыс.кв.м.
Из общего объема заключенных сделок по аренде качественных офисных площадей (600 тыс.кв.м, по данным Noble Gibbons) 74% сделок на столичном рынке было заключено вне Центрального Делового района (за пределами Садового Кольца). По данным Noble Gibbons, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем сделок увеличился в полтора раза.
Крупнейшими сделками I п/г профессиональные наблюдатели рынка назвали покупку офисных помещений (14300 кв.м) компанией Henkel в здании Citidel на Земляном Валу. Сумма сделки не разглашается, однако, по мнению участников рынка, она могла превысить $50 млн.
Компания «Эльдорадо», по данным Noble Gibbons, арендовала 11 тыс.кв.м в Шереметьевском бизнес парке. Компания «Газэкспорт» (дочерняя структура «Газпрома»), арендовала бизнес-центр «Пушкинский дом» на Страстном бульваре у ГК «Капитал Групп» (12 тыс. кв.м. офисных площадей.). Стоимость аренды более $7,5 млн. в год.
Заметными сделками стали также аренда Московским Международным Банком офиса (около 6000 кв.м) в здании Central City Tower, а также аренда офисов (в общей сложности 1500 кв.м) в строящемся здании Ducat Place III компаниями Skadden, Arps, Slate, Meagher & Flom.
Все более активно идет освоение промышленных зон, при этом все больше в девелоперский бизнес вступают владельцы зданий и территорий, приспосабливая свои владения под офисные центры. В начале года приняли решение реорганизовать собственную производственную территорию ОАО «АЗ «АРМА» (Нижний Социальный переулок, вл. 5, где в настоящее время расположены 17 строений), ОАО «Пневмоаппарат» (ул. Кожевническая, вл.14), ООО «Фармэллинрус» (ул. Академика Ильюшина, вл.21, стр.1-4) и ЗАО «Новая заря» (ул. Павла Андреева, д.23).
Не отстают от собственников и арендаторов городских территорий и банки. Например, Банк Москвы планирует построить на территории Мосхладокомбината №3 (ул. Дубининская, вл. 39–41) офисно-гостиничный комплекс (50 тыс.кв.м).. А Экспобанк заявил о строительстве на пересечении бульвара Энтузиастов и Международной улицы многофункционального комплекса из 2-х башен (20-этажная гостиница и 28-этажный бизнес центр, всего - около 47 тыс.кв.м)
Отложенный ввод
Самой неприятной тенденцией, подтвердившейся за I п/г т.г. стал срыв застройщиками анонсированных сроков сдачи в эксплуатацию ряда объектов. Даже громкое имя девелопера не дает гарантий, что объект будет сдан в срок.
Е.Колесникова из DTZ приводит в пример такие бизнес центры как Ducat Place III на ул. Гашека, 6, Hermitage Plaza на Краснопролетарской ул., 2-4/6, «Волна» на ул. Академика Сахарова, 8, «Покровские Ворота» на ул. Покровка, 40.
Р,Щербак из GVA Sawyer приводит в пример перенос запланированной на I п/г сдачу офисного здания класса В на ул. Правды д. 8, (ориентировочно в эксплуатацию будет введен в сентябре).
По оценкам C&W / S&R, в срок сдается не более трети зданий класса А и около половины зданий класса В. В 2006 году «задержки строительства были огромные». Так, из 557 тыс. кв. м класса А, которые должны были сдать в 2006 году за первые полгода сдано всего 87 тыс.кв.м. Компания Noble Gibbons среди всех запланированных площадей насчитало девелоперских обещаний ввести в эксплуатацию в 1 п/г 450 тыс.кв.м, из которых было введено в строй 370 тыс.кв.м.
C&W/ S&R к выше названным отложенным зданиям сообщает о задержке сдачи таких объектов как комплекс на площади Тургенева, 2/4, Rostek в проезде заводе Серп и Молот, 6 , бизнес центр на Шаболовской ул., 10, бизнес центр в проезде Дежнева, 1, а также центр «Навигатор» на Варшавском шоссе, 47, и здание в Стремянном переулке, 40.
Из нескольких десятков компаний-застройщиков на московском рынке лишь 3-4 регулярно соблюдают обещанные сроки ввода объектов. Уровень подготовки и управления строительством у подавляющего большинства девелоперов крайне низок, как бы жалеючи не пытались описать ситуацию опрошенные порталом RealEstate.ru эксперты.
Е.Колесникова из DTZ говорит, что подавляющая масса девелоперов на рынке в настоящий момент осуществляют свои первые проекты, чем и объясняются сбои в реализации проектов. Среди безусловно надежных компаний-застройщиков, не единожды доказавших профессионализм такие компании: CMI development, «Капитал Групп» «Форум пропертиз», «Энка». Есть на московском рынке компании не менее солидные, но управлять рисками на московской земле удается не всегда. Например, компания Hines задержала ввод здания Ducat Place III.
Дату приема объекта госкомиссией обычно переносят на 1-2 квартала позже. Среди причин: сложности в оформлении документации с застройщиком, а еще больше - с городскими властями. Вне сферы влияния девелопера в Москве находится очень много компонентов проекта и реалистичным подходом отличаются немногие девелоперы. Арендатору или покупателю сейчас надо срочно разместиться в офисе, и его не интересует, что период создания качественного здания достигает полутора лет от момента начала строительства.
В течение первого квартала 2006 года на рынок коммерческой недвижимости вышло около 160 тыс.кв.м. площадей класса А и В, что по сравнению с тем же периодом 2005 года на 3% ниже, и в 2 раза меньше, чем ожидалось согласно планам (330тыс.кв.м), отмечает А.Королев из компании Becar.
Новые игроки
К I п/г относится рост заинтересованности девелоперов, традиционно работающих на рынке первичного жилья Москвы. Впервые на рынок строительства офисов вышел всем известный «Дон-Строй». Строительство 3-х многофункциональных комплексов (на Хорошевском шоссе, в Оружейном переулке и на Краснопресненском проспекте) поможет пережить «ледниковый период» на рынке жилья. Если «Дон-Строй» особенно не афиширует свои планы, то компания «Интеко» не боится говорить даже о своих намерениях. Рынок получит два крупнейших коммерческих объекта (более 1,6 млн. кв.м), один из которых - деловой комплекс «Сетунь-хиллс» (570 тыс.кв.м на 24,4 га, на пересечении Минской и Староволынской ул.), второй - офисно-торговый комплекс «Авиапарк» (около 950 тыс.кв.м на 30 га в северной части Ходынского поля), где на офисы запланировано 190 тыс.кв.м.
Инвестиционно-строительная компания «Квартал» в начале года приступила к строительству в Западном округе столицы на улице Удальцова, вл. 1 бизнес-центра класса «А» (11,5 тыс.кв. м). Это первый объект известного жилищного застройщика юго-запада столицы.
Нельзя не упомянуть и шведскую компанию IKEA, которая в подмосковных Химках на 11 га намерена построить многофункциональный комплекс из 6 башен (под офисы - 50 тыс.кв. м).
При этом наблюдатели отмечают тот факт, что застройщики увеличивают площадь своих объектов. А сами объекты редко позиционируются как чисто деловые центры - все больше появляется проектов многофункциональных центров, в которых офисные помещения представлены на ряду с торговыми, гостиничными и развлекательными помещениями.
Прогноз
Как ожидается, в Москве во II п/г 2006г. будет построено еще 450 тыс.кв.м офисных площадей классов А и В. Компания Becar распространила более сдержанный прогноз: порядка 360-450 тыс.кв.м. высококачественных площадей классов А и В.
Специалисты прогнозируют на 2006г. в целом рост средних базовых арендных ставок на офисные помещения класса А на 8-12%, а для офисов В на 6-10%. Средний уровень роста цен продажи качественных офисных помещений классов А и В в годовом исчислении вырастет на 15-20%. Арендные ставки сохранятся на высоком уровне, как говорят специалисты, благодаря неуклонному росту уровня качества офисных площадей, которые со временем все больше будут соответствовать международным стандартам.
И поскольку на следующий год рост ввода офисных помещений за счет как нового строительства, так и реконструкции ожидается сравнительно небольшой (на уровне 20% по сравнению с 2006 г.), то снижения средних арендных ставок специалисты не прогнозируют. Наблюдатели из Colliers Int. допускают «некоторую стабилизацию» арендных ставок лишь во II п/г 2007, когда объем нового строительства и реконструкции офисных площадей классов А и В достигнет примерно 850 тыс.кв.м. А общее поглощение рынком офисных помещений классов А и В в текущем году прогнозируется на уровне 950 тыс.кв.м и в следующем – еще 1 млн.кв.м.


Адрес источника: http://www.issledovanie.ru
Читайте также:

  На чем экономят украинские строительные компании (20.05.2014)

Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее перспективных сегментов рынка коммерческой недвижимости в Украине многие эксперты считают торговую недвижимость. В силу недостаточной насыщенности городов торговыми и торгово-развлекательными объектами сегодня этот сегмент является особенно привлекательным для инвесторов и в перспективе имеет ...



  Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности (19.05.2014)

Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации офисной недвижимости в Киеве составила по итогам первого квартала 13,5% годовых. Это является максимальным значением среди всех исследуемых стран региона ЕМЕА. Для сравнения в целом по таковому доходность офисной недвижимости составила 5,65%. Причем если данное значение в годовой амплитуде снизилось ...



  Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются (15.05.2014)

Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке недвижимости. В отсутствие доступных ипотечных программ, рассрочка была важным маркетинговым инструментам позволяющим застройщикам увеличивать темпы продаж. По данным портала "Столичная недвижимость", еще в начале года в 100 из 135-и столичных новостроек или в 70% новостроек можно было купить квартиру в ...



  Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте (14.05.2014)

В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает ЛІГАБізнесІнформ. Наибольшее падение в абсолютном значении продемонстрировал Шевченковский район. За месяц вторичное жилье утратило в цене около $42 на 1 кв.м, опустившись до отметки $2 257 за кв.м. На $31 уменьшилась цена квадратного метра в Голосеевском и Днепровском районе, составив $1719 и $1612 за 1 кв.м ...



  В Киеве увеличилось количество недостроев (05.05.2014)

Как сообщает газета «Крещатик», на сегодняшний день в Киеве насчитывается 734 объекта, которые находятся в стадии незавершенного строительства. Наибольшее количество остановленных и законсервированных объектов находится в Деснянском (74 объекта или 35,1% от общего количества остановленных и законсервированных объектов по городу), Голосеевском (33 или 15,6%) и Шевченковском (27 или 12,8%) районах города. Основной причиной прекращения строительства, как отмечают застройщики, является ...



  В январе-марте объем строительных работ составил 9,8 миллиарда (29.04.2014)

По данным Госкомстат Украины, за период с января по март текущего года предприятиями Украины выполнены строительные работы на сумму 9,8 миллиарда гривен. Индекс строительной продукции в январе-марте по сравнению с соответствующим периодом 2013 года составил 93,6%. В I квартале 2014 года по сравнению с I кварталом 2013-го сократился объем строительства зданий на 6,5%, в том числе нежилых – на 13,7%. Строительство инженерных сооружений сократилось на 6,2%. В то же время строительство жилых ...



  Киев и Киевская область обеспечили четверть всего принятого в эксплуатацию жилья в стране (25.04.2014)

По итогам 2013 года в Киеве и Киевской области принято в эксплуатацию 1509 тыс. кв. м и 1515 тыс. кв. м жилья, что совокупно составляет около 27% всего введенного в эксплуатацию жилья в Украине. В 2013 году всего было введено в эксплуатацию 11,2 млн. кв. м жилья. Прирост объема введенного в эксплуатацию жилья в Киеве, в сравнении с 2012 годом составил 5,6 тыс.кв. м или 0,4%. Тогда как в Киевской области в 2013 году было введено на 29,8% или 347 тыс. кв. м жилой площади больше, чем в 2012 ...



  Торговые центры в эпоху фаст-фуда (23.04.2014)

В последнее время ТРЦ становятся не просто местом для шопинга, а эпицентром развлечений. И хотя главной целью посещения все ещё остаются покупки, с развитием молов нового поколения украинцы все чаще выбирают поход в торговый центр как способ приятно провести время. Яркий пример – в любое время дня в торговом центре именно на фудкорте можно увидеть самое большое количество людей. Это подтверждается и статистикой: за 10 лет траты украинцев на посещение кафе и ресторанов увеличились с 2,2% до ...



  Корреспондент: Станет ли бизнес-климат лучше? Мнение бизнесменов (22.04.2014)

Украинские власти объявили о подготовке кардинального улучшения бизнес-климата в стране. Корреспондент узнал, что по этому поводу думают сами бизнесмены. Украина стоит на пороге радикальных перемен. Улучшение условий ведения бизнеса, о необходимости которого так долго говорили политики и чиновники самых разных мастей, похоже, начало осуществляться. Правительство и парламент вовсю изменяют законодательство, новоназначенные руководители разных ведомств обещают не оставить камня на камне от ...



  Заполняемость отелей в центре Киева упала в 2,5 раза (18.04.2014)

Столичные отельеры для привлечения клиентов предоставляют значительные скидки, порой достигающие половины от заявленной стоимости размещения. Экономическая и политическая нестабильность в стране привела к существенному снижению количества посетителей отелей, вследствие чего заполняемость гостиниц в центре Киева с начала 2014 года упала в 2,5 раза – до 20%. Такие данные содержаться в обзоре рынка гостиничной недвижимости Киева, составленном экспертами консалтинговой компании Colliers ...



  Средняя посещаемость киевских ТЦ выросла на 3% (17.04.2014)

В текущем месяце среднерыночная посещаемость торговых центров повысилась на 3% по сравнению с предыдущим месяцем. В марте этот показатель составил 727 человек на 1000 кв. м GLA для региональных ТЦ и 1037 чел. на 1000 кв.м GLA для окружных ТЦ. Об этом сообщает департамент стратегического консалтинга компании UTG. С начала года посещаемость в ТЦ окружного формата остается практически на одном уровне, в то время как данный показатель в региональных ТЦ демонстрирует уверенный рост - с чуть более ...



  Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость упали на 70% (16.04.2014)

Если прогноз сбудется, 2014 год окажется самым неудачным для сектора коммерческой недвижимости в России начиная с 2009. Инвестиции в коммерческую недвижимость в России в первом квартале упали на 73,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года, подсчитали аналитики компании CBRE. Общая сумма сделок снизилась с $2,4 млрд до $636 млн. Об этом сообщает РБК 15 апреля. Затраты инвесторов на покупку коммерческой недвижимости в первые три месяца этого года составили всего 636 млн долларов, или ...



  Товарооборот в торговых центрах Киева - не падает (15.04.2014)

Большинство арендаторов признает, в нынешних экономических условиях, товарооборот в гривнах в успешных ТРЦ в Киеве как минимум не падают, а если и падают, то незначительно по сравнению с прошлым годом. Об этом сообщили в компании Colliers International. Некоторые арендаторы брендов «масс маркет» даже отмечают незначительный рост оборотов в гривне (5-10%). К самым успешным торговым центрам основные фешн сети относят ТРЦ Ocean Plaza, ТРЦ Dream Town, ТРЦ Sky Mall. Так, по информации пресс-службы ...



  ТРЦ столицы ищут новые пути выживания (14.04.2014)

Торговые центры Киева пошли навстречу арендаторам, пересмотрев арендные ставки. С учетом сложной экономической ситуации, которая негативно отражается на потребительских настроениях и уровне продаж, управляющие компании основных ТРЦ Киева пересмотрели условия аренды для арендаторов. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG арендные ставки для некоторых арендаторов снизились на 10-30%. Альтернативным методом урегулирования проблемы стала фиксация ...



  В феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2% (11.04.2014)

На протяжении года уровень арендных ставок в киевских торговых центрах остается стабильным. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG в период с марта 2013 по февраль 2014 индикативный показатель среднерыночной арендной ставки на площади торговой галереи в ТЦ Киева составлял $70 за кв.м/мес. без НДС и эксплуатационных расходов. При этом, в феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2%, ненамного поднявшись по сравнению с предыдущим месяцем. «На ...



  Рынок розничной торговли во времена кризиса (08.04.2014)

Взлеты и падения на рынке розничного ритейла трудно объяснить одним фактором. За каждым, даже маленьким, успехом стоит комплексная работа, позволяющая добиться признания покупателей и высокого уровня продаж. Безусловно, сегодняшняя сложная экономическая ситуация в стране крайне негативно влияет на бизнес в целом, что не могло не сказаться на рынке ритейла в Украине. В то же время, некоторым компаниям удается демонстрировать положительные финансовые результаты даже в условиях экономического ...



  Как повлияет подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС на украинский рынок ритейла (26.03.2014)

Подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС вызовет активный интерес мировых ритейлеров к украинскому рынку. Об этом рассказал руководитель проектов компании UTG Сергей Заика. "Ещё в ноябре 2013 года, участвуя в выставке MAPIC, мы увидели небывалый ажиотаж со стороны международных сетей. Причиной такого всплеска интереса стала новость о предстоящем подписании Украиной Соглашения об Ассоциации с ЕС. Те компании, которые ранее отвечали, что Украина не входит в ближайшие планы по развитию, в ...



  Обращение компании UTG к предпринимателям Украины (25.02.2014)

Под влиянием трагических событий и перед лицом сложной экономической ситуации мы как представители бизнеса и граждане Украины обращаемся ко всем украинским предпринимателям с призывом не оставаться в стороне от урегулирования проблем экономики. Мы призываем к следующим действиям. 1. Оплачивать налоги в полном объеме. Прошедшие двадцать лет не привели нас к экономическому успеху, и сейчас наша страна стоит на пороге коллапса. Любая экономическая помощь от других государств и международных ...



  Почти половине покупателей безразличен бренд (17.02.2014)

Только 25,5% киевлян обращают внимание на бренды при покупке одежды, по данным исследования консалтинговой компании "Украинская Торговая Гильдия" (UTG). Согласно сообщения UTG, наиболее популярными брендами одежды среди жителей столицы были Zara (17% опрошенных) и Collins (14%). Также киевляне предпочитают покупать обувь брендов Ecco (9,6%) и сети "Интертоп" – (9,2%). В сегменте спортивной одежды лидерство удерживает бренд Adidas: 54% горожан, покупавших спортивную одежду, покупали ...



  UTG представляет новые решения для собстенников ТРЦ (05.02.2014)

По данным компании UTG, в течение следующих трех лет объем качественных торговых площадей в Киеве увеличится примерно в 2,5 раза, что может существенно ухудшить положение владельцев функционирующих торговых центров. «Новое предложение будет «давить» на рынок. Старые торговые центры, имеющие недостатки в концепциях, будут терять арендаторов, переходящих в другие, более качественные объекты. Возможно, с 2015 года в наиболее проблемных объектах арендные ставки «просядут» на 10-15% в год», – ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2022. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis