Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Вдали от шума городского (коттеджное строительство)


Наш среднестатистический обеспеченный гражданин все больше обращает внимание на экологически чистый пригород, предпочитая его загазованному мегаполису. По оценке специалистов, доля малоэтажных домов в общем объеме жилых новостроек сегодня составляет примерно 40%. То есть ежегодно в Украине возводится около 22 тыс. коттеджей (это почти 4 млн. м2). И, судя по всему, в ближайшие 5 лет тенденция к росту в этой сфере сохранится
ДОМ В ГОРОДКЕ

У коттеджного городка по сравнению с самостоятельной постройкой дома за городом имеется ряд преимуществ. Это и охрана, и надежное энерго- и водоснабжение (как правило, строителями устанавливаются новые трансформаторные подстанции и автоматика, в то время как индивидуальный дом в селе может быть запитан лишь от существующей распределительной сети, зачастую ненадежной и выработавшей свой ресурс). Кроме того, в некоторых городках предусмотрена специальная услуга — «централизованный» уход за участком (полив и стрижка газонов, уход за бассейном и деревьями). Она обходится в среднем в 100—150 у. е. в месяц. Очень удобным является наличие школьных автобусов и другой инфраструктуры, чего села и дачные поселки обычно лишены.

Хотя коттеджные городки сооружаются практически по всем направлениям от Киева, и их становится все больше, но все же их не так много (несколько десятков). Кругленькую сумму придется выложить тем, кто желает инвестировать в загородную недвижимость вдоль трассы в направлении Обухова (Конча-Заспа). Зато здесь лучше всего развита инфраструктура (магазины, рестораны, спортзалы, дошкольные учреждения). Характеристике элитного района способствует и хорошее состояние дороги.

Последние три года активно развивается Бориспольское направление — там цена на загородное жилье за три года выросла почти вдвое. Растут цены и на Броварском направлении

САМ СЕБЕ ХОЗЯИН

Зачастую, участки под застройку в населенных пунктах и дачных поселках инфраструктурой обделены. Стоимость их, как правило, меньше стоимости участков в коттеджных поселках. Но если вы настроены обеспечить себе и своей семье максимальный комфорт — средств понадобится, пожалуй, больше, чем для коттеджного городка. Это и установка источника питания с генератором для бесперебойного функционирования инженерных систем, и постройка водопровода (скважина с насосом и системой очистки воды), и система канализации. Кроме того, у нас по-прежнему сложно обойтись без охраны. Зато выбор проекта и расположение дома на участке всегда будут за вами.

За последние несколько лет конъюнктура рынка изменилась. Коттеджи огромной площади сегодня уступают по популярности домам площадью около 250—350 м2 в стиле современной классики, расположенные на довольно больших участках — до 0,8 гектара.

Сейчас верхняя граница стоимости коттеджа на окраине Киева (в пределах двадцатикилометровой зоны) достигает 2,5 млн. у. е. Средний коттедж обойдется в 300 тыс. у. е. Есть и цены поменьше — от 150 тыс. у. е.

ТЕХНОЛОГИИ СТРОИТЕЛЬСТВА

С активизацией коттеджного строительства меняются и требования, выдвигаемые к загородной недвижимости. Например, подорожание энергоносителей заставляет отечественных застройщиков уделять особое внимание энергоэффективности зданий. А значит — применять современные стройматериалы, обладающие высокими теплоизоляционными свойствами. Кроме того, многие застройщики учитывают и такие факторы, как стоимость и скорость строительства. Так, помимо традиционного для Украины строительства домов из кирпича и дерева, сегодня востребованы новые технологии возведения зданий — с помощью несъемной опалубки из пенополистирола и каркасные методы.

КАРКАСНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО. Технологии быстрого строительства, основанные на применении металлического каркаса, позволяют сократить сроки строительства коттеджа до 2-4 недель (в зависимости от вида отделки). Суть этой технологии сводится к поэтапному выполнению таких работ: закладка фундамента, монтаж металлического каркаса, сборка стен и устройство полов, перекрытий и покрытий. Фундамент дома выполняется, как правило, в виде монолитных свай. Каркас состоит из нижнего и верхнего поясов, изготовленных из швеллера и соединенных между собой трубами по углам и металлическими стержнями в плоскости стены. Благодаря такой конструкции дом представляет собой единое целое и прекрасно переносит ветровые нагрузки.

Стены здания, возводимого по этой технологии, — это сэндвичи. Внутрь укладывают утеплитель, покрытый с внешней и внутренней сторон пароизоляционной пленкой, которая защищает конструкцию от ветра и влаги. Затем с обеих сторон подшивают OSB-плиту. Последний штрих — обшивка фасада здания сайдингом или другими современными материалами и подготовка внутренних стен под отделку гипсокартоном. Минимальная стоимость строительства 1 м2 дома по этой технологии составляет 310 у. е. Сюда входят: закладка столбчатого фундамента, монтаж каркаса дома (несущей металлической конструкции, стен на основе OSB-плит, устройство тепло- и пароизоляции, внутренних перегородок и перекрытий), монтаж крыши из мягкой рубероидной черепицы, установка наружной двери и металлопластиковых окон. А строительство дома под ключ (с отделкой) обойдется заказчику примерно от 450 у. е. за 1 м2.

ДЕРЕВЯННЫЕ ДОМА. Стремление к экологичности обеспечивает неизменную популярность деревянным домам. Технологий строительства таких коттеджей несколько — из бревен, клееного бруса и по каркасному методу. Деревянные бревна и брус проходят обработку в производственных условиях, максимально подогнаны, что обеспечивает их высокое качество. Производители предлагают уже готовые проекты из бревна и бруса, так сказать, в разобранном виде. На участок привозится строительный материал, и дом собирается, как конструктор, за 4-6 недель. Однако надо учитывать время на выполнение заказа (месяц-два) и на закладку фундамента. Современные дома не дают усадку и позволяют экономить на внутренней отделке. Стоимость — 300 у. е./м2.

Каркасные деревянные дома строятся по тому же принципу, что и дома с металлическим каркасом. Для придания такому коттеджу эстетичного вида сегодня предлагается специальный сайдинг, который имитирует бревна.

ТЕРМОДОМ. Очень перспективной технологией быстрого возведения энергоэффективных зданий сегодня считается строительство домов по технологии «термодом», основанной на использовании блоков несъемной опалубки из пенополистирола. Бетоносодержащая смесь заливается в специальную опалубку, придающую нужную форму монолитным бетонным или железобетонным конструкциям. А после того, как бетонная смесь приобретет необходимую прочность, несъемная опалубка служит полноценной частью стены и выполняет функции тепло-, звуко-, гидроизоляции и т. п.

Основное преимущество этой технологии состоит в возможности возвести многослойную конструкцию с низкой теплопроводностью за один технологический цикл. То есть стена уже в процессе строительства получается «теплой» и представляет собой сэндвич, как и в первом случае, только навыворот: внутри железобетон, снаружи — теплоизоляция. «Коробку» такого 2-этажного здания бригада рабочих способна возвести за 3-5 недель. Следует также отметить, что в термодоме прокладка коммуникаций может производиться одновременно с укладкой блоков (до заполнения их бетоном). Что не только помогает сократить срок строительства, но и продлить срок безаварийной эксплуатации труб и электропроводки. Стоимость — 300 у. е./м2.

ТЕПЛОЕ ДЕРЕВО. Комбинации дерева и утеплителей позволяют зданию зимой долго сохранять тепло, а летом удерживать прохладу. По одному из методов стены выполняются из двух рядов брусьев, между которыми размещается утеплитель. Все коммуникации проводятся в полостях стен и перегородок. Кроме того, можно сэкономить и на внутренней отделке дома, покрыв деревянные стены лаком. Себестоимость такой новостройки площадью в 130 м2 составляет не более 12 тыс. у. е.

Перспективной также представляется ТЕХНОЛОГИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ИЗ КОМБИНИРОВАННЫХ БЛОКОВ. Наружная часть — прессованная клееная древесная стружка, второй слой — теплоизолятор (пенополистирол), внутри — железобетон. 90% материала — это дерево, обеспечивающее высокие тепло- и звукоизоляционные свойства, а также экологичность. Благодаря специальному составу наружный слой обладает высокой влагостойкостью, но в то же время остается паропроницаемым. Кроме того, дерево создает отличный микроклимат во внутренних помещениях, регулируя уровень влажности. Стоимость — 700 у. е./м2. 

Комментировать


Адрес источника: http://www.strojsya.kiev.ua
Читайте также:

  Офисы опустели... (08.09.2008)

   Стремясь получить максимальные прибыли, застройщики спровоцировали «затоваривание» рынка офисными и торговыми площадями...
   Столичные предприниматели пресытились офисами и торговыми площадями. По словам начальника сектора коммерческой недвижимости компании «Траектория» Валентина Вечерского, нынешним летом количество сделок по аренде и по продаже коммерческой недвижимости снизилось на 15–18% по сравнению с показателями, характерными для этого сезона. А уровень ...



  Квартира под офис: изменяем целевое назначение жилья (04.09.2008)

   Сдавать квартиру под офис гораздо выгоднее, чем в качестве жилья - говорят эксперты. Однако формальная процедура перевода жилья в нежилой фонд может обойтись собственнику в $20-30 тыс. и занять около года. Стоит ли идти на столь высокие затраты и можно ли сэкономить?
   Несмотря на активное строительство офисных центров, в столице по-прежнему отмечается недостаток коммерческих площадей. Аналитики отмечают острый дефицит помещений под магазины и небольшие офисы. Как ...



  Складские помещения остаются в дефиците (01.09.2008)

   Складские помещения остаются в дефиците Складов в Украине не так много, как хотелось бы предпринимателям. По данным аналитиков рынка недвижимости, сегодня ощущается повышенный спрос на складские помещения, в то время как новых проектов мало. 
  Мест нет

   Высокая стоимость земли, а также повышенные требования к территориям, на которых может быть расположен складской комплекс, привели к тому, что число приобретаемых земельных участков под застройку складами уменьшилось, ...



  Украина: апарт-отели - новое веяние рынка недвижимости (28.08.2008)

   В мировой практике приобретение в частную собственность отдельной резиденции в гостинице уже давно стало нормой. Такая покупка обычно рассматривается не только как жилье, но и как выгодная инвестиция. В Украине аналогичные проекты в большинстве своем пока находятся в стадии реализации. Первым украинским проектом апарт-отеля может стать Hilton, строящийся сейчас в Киеве на бульваре Тараса Шевченко. 
   Практика продажи номеров в отелях достаточно широко ...



  Особенности рынка торговой недвижимости Львова (26.08.2008)

   Рынок торговой недвижимости Львова Торговые площади во Львове, о дефиците которых местные риэлторы говорили уже давно, снова подорожали. 
   Спрос на них настолько высок, что в ход идут любые мало-мальски подходящие помещения, а в центре продавцы уже вытесняют жильцов, полностью занимая многоквартирные дома. Впрочем, эксперты уверены, что в течение ближайших двух лет напряжение на рынке, а вслед за ним и цены спадут, ведь инвесторы обещают утроить площадь ...



  Сдаем гараж под логистический цетр (21.08.2008)

   Чтобы зарабатывать, сдавая недвижимость под склад, не обязательно вкладывать миллионы долларов в строительство логистического центра. Спрос настолько превышает предложение, что предприниматели готовы арендовать даже гаражи и подвалы.
   Для большинства киевских предпринимателей снять помещение под склад — большая проблема. «Арендные ставки в специализированных центрах многим не по карману, да и места в складских помещениях, даже пригородных, не хватает, — сетует ...



  Для львовских торговцев настали тяжелые времена — цены на помещения растут катастрофическими темпами (21.08.2008)

   Торговые площади во Львове, о дефиците которых местные риэлторы говорили уже давно, снова подорожали. Спрос на них настолько высок, что в ход идут любые мало-мальски подходящие помещения, а в центре продавцы уже вытесняют жильцов, полностью занимая многоквартирные дома.
   Впрочем, эксперты уверены, что в течение ближайших двух лет напряжение на рынке, а вслед за ним и цены спадут, ведь инвесторы обещают утроить площадь имеющихся в городе объектов ...



  Эксплуатировать высококлассные объекты в Киеве будет невозможно! (21.08.2008)

   Сегодня в центре Киева заявлены к реализации тысячи коммерческих площадей самого высокого класса. Но отсутствие единой схемы перспективного развития транспортных коммуникаций столицы может привести к невозможности их использования.
   Рекомендации градостоительного совета «разработать транспортную схему» значится чуть ли ни во всех протоколах обсуждения проектов будущих сооружений. Причем каждый раз, вопросы автомобильных и переходных развязок, замены коммуникаций и ...



  Аналитический обзор рынка торговой недвижимости г. Ялта (19.08.2008)

   Компания «Соцмарт» провела комплекс исследований в Малой Ялте. В данной статье приводятся выдержки из аналитического отчета по торговой недвижимости города Ялта.
  Ялта является наиболее популярным крымским курортом. Его по праву называют столицей Южного берега Крыма. Статус города в СССР Ялта получила в 1938 г. Это сравнительно молодой центр международного туризма, который отметил 170-летие в марте 2008 года. Город Ялта расположен в 86 км от Симферополя, в 40 км ...



  Облака нам только снятся (18.08.2008)

   $800 млн. — такую сумму ровно месяц назад заплатил инвестиционный совет города Абу-Даби, столицы ОАЭ, за легендарный небоскреб Крайслер-Билдинг на Манхеттене. Продажа 319-метрового гиганта, который с 30-х годов прошлого века считается символом Нью-Йорка, стала далеко не самой крупной сделкой на американском рынке недвижимости. В начале лета другие предприимчивые арабы из Эмиратов приобрели офисный небоскреб General Motors в том же районе, но по цене более солидной – $2,8 млрд. ...



  Тонкости рынка складской логистики (07.08.2008)

  На сегодня в киевском регионе имеется менее 400 тысяч квадратных метров качественных складских площадей. Требуется в полтора раза больше.
  Качественные складские площади в Киеве и в ключевых пунктах основных транспортных магистралей пользуются повышенным спросом. Тарифы на услуги таких складов запредельны. Несмотря на более высокий уровень заработной платы в Европе, аналогичные услуги там стоят значительно дешевле. Такое ценообразование объясняется более благоприятным для ...



  Киев застраивают офисами! (04.08.2008)

   Офисные центры – основная тема градсоветов этого года. Если еще недавно предприятия и организации старались «пристроить» свои свободные территории для строительства жилья, то теперь они возводят офисные комплексы. На очередном заседании архитекторы утверждили два проекта по ул. Ивана Кудри, 15 в Печерском районе и на углу бульвара Ивана Лепсе и ул. Николая Василенко.

Укрепляя склоны

   Проект по ул. Ивана Кудри совсем недавно прошел предварительное ...



  Исследования рынка недвижимости Донецка за I полугодие 2008 года (01.08.2008)

   Отдел маркетинга и аналитики ГК «ГЕРЦ» исследовал рынок недвижимости Донецка за I полугодие 2008 года. В ходе исследования, проведенного с учетом данных, предоставленных риелторами, было выявлено несколько тенденций на рынке жилой недвижимости:    Увеличилось количество сделок в национальной валюте, что снижает риски, связанные с неустойчивым курсом иностранных валют.    В июле текущего года количество сделок уменьшилось примерно на 40-50% по сравнению с ...



  Эксперты прогнозируют увеличение объема рынка складских помещений Киева вдвое к концу 2008г (01.08.2008)

   Объем рынка складских помещений Киева в течение второй половины 2008 года при условии реализации новых проектов в запланированные сроки увеличится на 363 тыс. кв. м, тогда как по результатам первого полугодия он составил 360 тыс. кв. м.
   "На конец первого полугодия 2008 года, по нашим оценкам, общий объем высококачественных складских комплексов в Киеве составляет 360 тыс. кв. м. При условии реализации новых проектов в запланированные сроки, мы ожидаем увеличения ...



  Топ-10 самых дорогих офисов Киева (28.07.2008)

Составляя рейтинг офисных центров столицы, Контракты ориентировались на стоимость аренды квадратного метра в центре Киева. Но в рейтинге офисы расположены в зависимости от годового дохода от сдачи в аренду объекта. В перечень не были включены крупные центры, не приносящие ренты владельцам, а также объекты с отсутствующими вакантными площадями.
 1. БЦ «Парус»

Рента: $50,57 млн в год

Площадь: 52 672 кв. м

Арендаторы: Интерпайп, Райффайзен Банк Аваль, Олимп, Конкорд ...



  Торговые центры Киева: перспективные зоны (25.07.2008)

   Развитие сегмента коммерческой недвижимости в столице Украины в последние несколько лет несется головокружительными темпами. В первую очередь это касается офисной и торговой недвижимости. Компания «Соцмарт» провела исследование торговой недвижимости г. Киева. В данной статье приводятся выдержки из аналитического отчета. На начало марта 2008 года, по данным аналитического отдела «Соцмарт»,  в Киеве  действовало 33 торговых центра (Олимпийский, Большевик, Метроград, Арена, ...



  "Бросок" в пригород. Складская недвижимость, возведенная за чертой города, окупается в 2,5 раза быстрее! (23.07.2008)

   Эксперты, занимающиеся анализом занятости населения, отмечают, что в прошлом году наблюдался возросший спрос на представителей профессий, занятых в сфере складской логистики. В больших количествах требуются специалисты по регулированию материально-транспортных потоков, работники складов.    В нынешнем году тенденция сохраняется. В возрастающем спросе на квалифицированную рабочую силу для обслуживания складов отражаются как нарастающие процессы модернизации инфраструктуры, так и коренное ...



  Кредиты под офисы: быть или не быть? (23.07.2008)

   Кризис ликвидности на отечественном рынке станет главной преградой для кредитования офисов в этом году. Банки уже взвинтили цены на этот вид займов и ужесточили требования для заемщиков. Однако это не предел: они собираются сделать это еще раз через несколько месяцев. А потому не рассчитывают на весьма скромные результаты по результатам работы в 2008 г. — прирост "офисного" портфеля на 25-30%.
   Получить кредит под когда-то классическую схему по преобразованию ...



  Инвесторы гостиничной недвижимости неоднозначны в прогнозах развития рынка (17.07.2008)

   На Васильевском острове начинается редевелопмент крупной территории Санкт-Петербургского сталепрокатного завода, на территории которого появится многофункциональный комплекс стоимостью до $1 млрд. Финансировать проект будут нынешние собственники предприятия – финский фонд Lipsanen & Co. Group и шведская компания Vassili Aktiebolag.
   Однако, как отмечает «РБК Daily», заявленный проект может обрести скандальность: предполагаемая высота доминанты – 50 м не ...



  Первое полугодие 2008 г. завершилось без неожиданностей (15.07.2008)

Завершений 1-го полугодия – период подведения итогов. Не случайно, различные СМИ обращаются в УТГ с практически одинаковыми вопросами, посвященными итогам полугодия. Подробнее о рынке мы расскажем в готовящемся к выпуску в конце июля  нашем очередном  аналитическом обзоре за 1-е полугодие 2008, однако управляющий директор компании Виталий Бойко, уже сегодня выделил  основные тезисы по рынку, которые удовлетворят любопытство желающих.Итак, вот они. Рынок коммерческой ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2022. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis