Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Вдали от шума городского (коттеджное строительство)


Наш среднестатистический обеспеченный гражданин все больше обращает внимание на экологически чистый пригород, предпочитая его загазованному мегаполису. По оценке специалистов, доля малоэтажных домов в общем объеме жилых новостроек сегодня составляет примерно 40%. То есть ежегодно в Украине возводится около 22 тыс. коттеджей (это почти 4 млн. м2). И, судя по всему, в ближайшие 5 лет тенденция к росту в этой сфере сохранится
ДОМ В ГОРОДКЕ

У коттеджного городка по сравнению с самостоятельной постройкой дома за городом имеется ряд преимуществ. Это и охрана, и надежное энерго- и водоснабжение (как правило, строителями устанавливаются новые трансформаторные подстанции и автоматика, в то время как индивидуальный дом в селе может быть запитан лишь от существующей распределительной сети, зачастую ненадежной и выработавшей свой ресурс). Кроме того, в некоторых городках предусмотрена специальная услуга — «централизованный» уход за участком (полив и стрижка газонов, уход за бассейном и деревьями). Она обходится в среднем в 100—150 у. е. в месяц. Очень удобным является наличие школьных автобусов и другой инфраструктуры, чего села и дачные поселки обычно лишены.

Хотя коттеджные городки сооружаются практически по всем направлениям от Киева, и их становится все больше, но все же их не так много (несколько десятков). Кругленькую сумму придется выложить тем, кто желает инвестировать в загородную недвижимость вдоль трассы в направлении Обухова (Конча-Заспа). Зато здесь лучше всего развита инфраструктура (магазины, рестораны, спортзалы, дошкольные учреждения). Характеристике элитного района способствует и хорошее состояние дороги.

Последние три года активно развивается Бориспольское направление — там цена на загородное жилье за три года выросла почти вдвое. Растут цены и на Броварском направлении

САМ СЕБЕ ХОЗЯИН

Зачастую, участки под застройку в населенных пунктах и дачных поселках инфраструктурой обделены. Стоимость их, как правило, меньше стоимости участков в коттеджных поселках. Но если вы настроены обеспечить себе и своей семье максимальный комфорт — средств понадобится, пожалуй, больше, чем для коттеджного городка. Это и установка источника питания с генератором для бесперебойного функционирования инженерных систем, и постройка водопровода (скважина с насосом и системой очистки воды), и система канализации. Кроме того, у нас по-прежнему сложно обойтись без охраны. Зато выбор проекта и расположение дома на участке всегда будут за вами.

За последние несколько лет конъюнктура рынка изменилась. Коттеджи огромной площади сегодня уступают по популярности домам площадью около 250—350 м2 в стиле современной классики, расположенные на довольно больших участках — до 0,8 гектара.

Сейчас верхняя граница стоимости коттеджа на окраине Киева (в пределах двадцатикилометровой зоны) достигает 2,5 млн. у. е. Средний коттедж обойдется в 300 тыс. у. е. Есть и цены поменьше — от 150 тыс. у. е.

ТЕХНОЛОГИИ СТРОИТЕЛЬСТВА

С активизацией коттеджного строительства меняются и требования, выдвигаемые к загородной недвижимости. Например, подорожание энергоносителей заставляет отечественных застройщиков уделять особое внимание энергоэффективности зданий. А значит — применять современные стройматериалы, обладающие высокими теплоизоляционными свойствами. Кроме того, многие застройщики учитывают и такие факторы, как стоимость и скорость строительства. Так, помимо традиционного для Украины строительства домов из кирпича и дерева, сегодня востребованы новые технологии возведения зданий — с помощью несъемной опалубки из пенополистирола и каркасные методы.

КАРКАСНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО. Технологии быстрого строительства, основанные на применении металлического каркаса, позволяют сократить сроки строительства коттеджа до 2-4 недель (в зависимости от вида отделки). Суть этой технологии сводится к поэтапному выполнению таких работ: закладка фундамента, монтаж металлического каркаса, сборка стен и устройство полов, перекрытий и покрытий. Фундамент дома выполняется, как правило, в виде монолитных свай. Каркас состоит из нижнего и верхнего поясов, изготовленных из швеллера и соединенных между собой трубами по углам и металлическими стержнями в плоскости стены. Благодаря такой конструкции дом представляет собой единое целое и прекрасно переносит ветровые нагрузки.

Стены здания, возводимого по этой технологии, — это сэндвичи. Внутрь укладывают утеплитель, покрытый с внешней и внутренней сторон пароизоляционной пленкой, которая защищает конструкцию от ветра и влаги. Затем с обеих сторон подшивают OSB-плиту. Последний штрих — обшивка фасада здания сайдингом или другими современными материалами и подготовка внутренних стен под отделку гипсокартоном. Минимальная стоимость строительства 1 м2 дома по этой технологии составляет 310 у. е. Сюда входят: закладка столбчатого фундамента, монтаж каркаса дома (несущей металлической конструкции, стен на основе OSB-плит, устройство тепло- и пароизоляции, внутренних перегородок и перекрытий), монтаж крыши из мягкой рубероидной черепицы, установка наружной двери и металлопластиковых окон. А строительство дома под ключ (с отделкой) обойдется заказчику примерно от 450 у. е. за 1 м2.

ДЕРЕВЯННЫЕ ДОМА. Стремление к экологичности обеспечивает неизменную популярность деревянным домам. Технологий строительства таких коттеджей несколько — из бревен, клееного бруса и по каркасному методу. Деревянные бревна и брус проходят обработку в производственных условиях, максимально подогнаны, что обеспечивает их высокое качество. Производители предлагают уже готовые проекты из бревна и бруса, так сказать, в разобранном виде. На участок привозится строительный материал, и дом собирается, как конструктор, за 4-6 недель. Однако надо учитывать время на выполнение заказа (месяц-два) и на закладку фундамента. Современные дома не дают усадку и позволяют экономить на внутренней отделке. Стоимость — 300 у. е./м2.

Каркасные деревянные дома строятся по тому же принципу, что и дома с металлическим каркасом. Для придания такому коттеджу эстетичного вида сегодня предлагается специальный сайдинг, который имитирует бревна.

ТЕРМОДОМ. Очень перспективной технологией быстрого возведения энергоэффективных зданий сегодня считается строительство домов по технологии «термодом», основанной на использовании блоков несъемной опалубки из пенополистирола. Бетоносодержащая смесь заливается в специальную опалубку, придающую нужную форму монолитным бетонным или железобетонным конструкциям. А после того, как бетонная смесь приобретет необходимую прочность, несъемная опалубка служит полноценной частью стены и выполняет функции тепло-, звуко-, гидроизоляции и т. п.

Основное преимущество этой технологии состоит в возможности возвести многослойную конструкцию с низкой теплопроводностью за один технологический цикл. То есть стена уже в процессе строительства получается «теплой» и представляет собой сэндвич, как и в первом случае, только навыворот: внутри железобетон, снаружи — теплоизоляция. «Коробку» такого 2-этажного здания бригада рабочих способна возвести за 3-5 недель. Следует также отметить, что в термодоме прокладка коммуникаций может производиться одновременно с укладкой блоков (до заполнения их бетоном). Что не только помогает сократить срок строительства, но и продлить срок безаварийной эксплуатации труб и электропроводки. Стоимость — 300 у. е./м2.

ТЕПЛОЕ ДЕРЕВО. Комбинации дерева и утеплителей позволяют зданию зимой долго сохранять тепло, а летом удерживать прохладу. По одному из методов стены выполняются из двух рядов брусьев, между которыми размещается утеплитель. Все коммуникации проводятся в полостях стен и перегородок. Кроме того, можно сэкономить и на внутренней отделке дома, покрыв деревянные стены лаком. Себестоимость такой новостройки площадью в 130 м2 составляет не более 12 тыс. у. е.

Перспективной также представляется ТЕХНОЛОГИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ИЗ КОМБИНИРОВАННЫХ БЛОКОВ. Наружная часть — прессованная клееная древесная стружка, второй слой — теплоизолятор (пенополистирол), внутри — железобетон. 90% материала — это дерево, обеспечивающее высокие тепло- и звукоизоляционные свойства, а также экологичность. Благодаря специальному составу наружный слой обладает высокой влагостойкостью, но в то же время остается паропроницаемым. Кроме того, дерево создает отличный микроклимат во внутренних помещениях, регулируя уровень влажности. Стоимость — 700 у. е./м2. 

Комментировать


Адрес источника: http://www.strojsya.kiev.ua
Читайте также:

  В южных офисах становится горячее (05.11.2007)

   Многие киевские офисы (точнее, работающие в них люди) все чаще вспоминают, что и в регионах есть как люди, так и офисы. Собкоры «i» выяснили, что в крупных городах юго-востока Украины рынок коммерческой недвижимости с каждым днем разогревается все больше.   Запорожские торговые центры все растут

   На рынке Запорожья наиболее представленной является недвижимость, используемая для размещения предприятий торговли, общепита и офисов площадью до 300 кв. м. В ...



  Обзор рынка коммерческой недвижимости (26.10.2007)

Спрос на новые магазины, офисы и склады в несколько раз превышает предложение: украинским девелоперам не хватает средств, а иностранным - смелости браться за масштабные проекты Международное агентство 
 
A. T. Kearney поставило Украину на пятое место в рейтинге привлекательности инвестиций в ритейл в 2007 году. Год назад украинская розница занимала четвертую позицию - впереди только Индия, Россия и Вьетнам. В 2007-м Украину и Вьетнам потеснил Китай. 
По данным A. T. ...



  Классовая борьба (26.10.2007)

   Давно признано, что грамотно продуманная концепция является краеугольным камнем успешности будущего торгового центра, тем не менее, далеко не всем её элементам при этом уделяется должное внимание. Так, вопросы позиционирования своих ТЦ в определенной ценовой категории девелоперы до сих пор обходили стороной. Лишь немногие объекты, появившиеся на рынке в основном в последние годы заявляли о своей принадлежности к «премиум» сегменту, либо к «масс-маркету». Таким образом, ответ на ...



  Обзор рынка коммерческой недвижимости Ивано-Франковска (26.10.2007)

   Рынку коммерческой недвижимости Ивано-Франковской области присущи тенденции и проблемы соседей по региону и страны в целом, однако ее расположение вносит свои особенности в развитие рынка. 
   Особенности расположения Ивано-Франковщины (по характеру рельефа территория области состоит из трех частей – горных, предгорных и равнинных) и наличие рекреационных зон привлекали сюда туристов еще в советские времена, а резкое возрастание зеленого туризма в Прикарпатье в ...



  Парковка - важнейший фактор успешности ТЦ (26.10.2007)

ТЦ должен начинаться с парковки

   Наличие парковки – одна из составляющих успешной работы ТЦ. Человек, отправившийся за покупками на автомобиле, даже не дойдет до ТЦ, если не сможет припарковаться. В этом случае все инструменты повышения продаж и лояльности покупателей, использование BTL, грамотный мерчандайзинг и, в конце концов, улыбки продавцов становятся бесполезными, работать-то им не для кого. Как результат – упущенная прибыль. Поэтому ТЦ должен начинаться с ...



  Как выбрать офис? (26.10.2007)

   Большинство людей проводит на работе ничуть не меньше, а порой и больше времени, чем дома. При этом многие компании уже пришли к мысли, что соседей по бизнесу нужно и можно выбирать. Правда, задачи и цели здесь ставятся несколько иные, чем при подборе домашнего окружения.
   Так, у консультантов по коммерческой недвижимости есть неписаное (а кое-где его уже успели и зафиксировать) правило:  при подборе офиса для банка или юридической компании проверь, чтобы ...



  Многофункциональные торговые центры. (26.10.2007)

   Многофункциональные торговые центры, где можно снять помещение как под офис, так и под магазин, становятся едва ли не любимым форматом девелоперов. Сочетание в одном флаконе торговли, развлечений и офисов должно обеспечить максимальную доходность, уверены они. Но как только рынок начнет насыщаться грамотно спроектированными, концептуальными торговыми центрами, популярность помещений в подобных офисно-развлекательно-торговых центрах начнет снижаться, предупреждают аналитики. ...



  Подножки для ТЦ (26.10.2007)

   Несмотря на то, что сегмент торговой недвижимости оценивается инвесторами и девелоперами как один из наиболее привлекательных, за последнее полугодие форсирования реализации новых площадей не произошло.
   Уже несколько лет подряд эксперты заявляют, мол, вот-вот войдут в строй новые ТЦ и ТРЦ, но
приходит этот следующий год и... Скажем, в конце прошлого года ожидалось, что в 2007-м введут в эксплуатацию около десятка объектов, пока же открыл двери лишь "Комод". ...



  Коммерческая недвижимость: спрос превышает предложение (26.10.2007)

   Коммерческая недвижимость привлекает к себе все больший интерес и набирает обороты строительства, вовлекая не только тех, кто хочет улучшить "свои" площади, но и тех, кто намерен с максимальной эффективностью инвестировать имеющиеся средства.
   Коммерческая недвижимость пока демонстрирует стабильный рост показателей - не только по ценам, но и по числу сделок. Стабильный рост говорит не только о благоприятной экономической ситуации, но и о незрелости рынка коммерческой ...



  Подъем с переворотом. Небоскребы - будущее европейских столиц или их прошлое? (25.10.2007)

   Более высокая цена – далеко не единственная проблема жилья в облаках. Практика показывает, что далеко не каждый человек способен жить в высотке     Министерство регионального развития и строительства Украины до конца текущего года намерено утвердить нормативную базу для сооружения объектов экспериментального высотного строительства высотой до 100 м - об этом сообщил заместитель  Министра регионального развития и строительства Анатолий Яцуба. По его словам, ...



  Куда движется столичный рынок офисной недвижимости, и стоит ли ожидать снижения цен на эти квадратные метры (24.10.2007)

   Если верить данным Госкомстата, к 1 июля нынешнего года в Киеве было зарегистрировано немногим более 207 тысяч предприятий и организаций. Год назад эта цифра была гораздо меньше – почти 191 тыс.
   Получается, что только за один год число компаний, работающих в столице, увеличилось на 16 тысяч. Естественно, всем им необходимо где-то размещать свои офисы.

Свободных мест нет

   К сожалению, сегодня столичный рынок офисной недвижимости не может предложить предпринимателям ...



  Торговцы освоили спутник. Стоимость коммерческой недвижимости в городах-сателлитах рекордно растет (22.10.2007)

   Пока жилье в столичном пригороде продолжает дешеветь, цена на торговые и офисные площади неуклонно возрастает. C начала этого года их стоимость увеличилась на 20–40%. Эксперты считают, что в ближайшее время коммерческие помещения в пригородах Киева подорожают еще больше. Киевляне подняли цены
   По информации генерального директора АН «Альянс-Брок» Андрея Сокура, лидерами оказались Бровары и Борисполь. «С начала года цены на офисы и торговые площади в Борисполе ...



  Торговая недвижимость активно развивается в регионах (19.10.2007)

   Отличительными чертами развития украинской розницы остается  бурное строительство торговых центров и торгово-развлекательных комплексов в регионах. Благодаря плодотворному сотрудничеству девелоперских, консалтинговых компаний и инвесторов сегодня строятся современные торговые объекты, соответствующие требованиям, как потребителей, так и отечественных и зарубежных операторов.
   Особое внимание стоит обратить на Луганск, где постоянно увеличивается ...



  Рынок коммерческой недвижимости: спад или стабилизация? (19.10.2007)

   В последнее время на рынке коммерческой недвижимости Днепропетровска наблюдаются заметные перемены. Риэлторы констатируют спад активности и существенное снижение темпов роста цен, причем во всех сегментах.
Такая ситуация вызвала понятное беспокойство у покупателей и арендаторов, привыкших за последние годы к высокой динамике цен на коммерческие объекты. Во всяком случае, только за прошлый год среднее подорожание офисных помещений на вторичном рынке составило 81,7%, торговых – ...



  Как создать успешный торговый центр? (19.10.2007)

   На сегодняшний день торговых площадей в Киеве насчитывается около 419 тыс.кв. м. За последние 2 года было введено в эксплуатацию 7  торговых центров, с торговой площадью около 80 тыс кв.м.     Согласно исследованиям компании Build & Live Development, торговые центры,  которые относительно недавно вышли на рынок за максимально короткие сроки были наполнены арендаторами. Витрины разнообразных магазинов на первый взгляд радуют посетителей ТЦ, но это ...



  Сейчас многие аналитики пророчат активное развитие рынка логистических комплексов (19.10.2007)

    Несмотря на то, что этот сегмент коммерческой недвижимости в столице находится пока на стадии формирования, инвесторы и девелоперы считают его наиболее привлекательным.
   Нехватка высококлассных логистических комплексов остается одной из главных характеристик рынка складской недвижимости страны. Это закономерно, так как обеспеченность складскими площадями у нас намного меньше, чем в европейских странах. Потребность города в складах высока, а необходимость для ...



  Концептуальный “застой” на рынке ТЦ (19.10.2007)

   Отечественный рынок торговой недвижимости имеет весьма существенный изъян: редкий ТЦ, построенный в Киеве или регионах, отличается оригинальностью своей концепции.
   Большинство новых и старых проектов ТЦ напоминают эдаких «близнецов-братьев». К сожалению, наши девелоперы взяли за правило копировать успешные идеи своих коллег и конкурентов, не замечая, что такой «плагиат» порождает концептуальное однообразие на рынке профессиональной торговой недвижимости. Почему ...



  Якорные арендаторы – центры притяжения (19.10.2007)

   На сегодняшний день одним из самых успешно развивающихся направлений в сфере коммерческой недвижимости является строительство торговых центров. При этом ключевым моментом при создании комфортабельного и востребованного ТЦ становится не столько его внешний вид, сколько функциональность, зависящая от грамотно составленного пула арендаторов, который в свою очередь определяется правильным выбором одного или нескольких «якорей».
   Любое строительство, безусловно, ...



  Управление недвижимостью – работа для профессионалов (17.10.2007)

   В  отличии от России,  которая  начала  развитие рынка управления коммерческой недвижимости еще с начала 1990-х, на   Украине  это направление начало свое развитие во второй половине 90-х, когда преимущественно из Европы начали приходить управляющие компании. С середины 2000 года это направление получило стремительное развитие в связи с активным строительством коммерческой недвижимости. Постепенно идея профессионального управления недвижимостью ...



  Несмотря на дефицит офисных площадей в столице объем их реализации падает (17.10.2007)

   В сентябре на столичный рынок офисов вышло 180 тыс. кв. м площадей, что составляет лишь 20% от запланированного. Таким образом, ввод 80% офисных площадей был отложен, причем по некоторым объектам уже не в первый раз. Осторожные аналитики объясняют это неопытностью девелоперов, которые не смогли просчитать все риски. Но даже несмотря на дефицит офисных площадей, объем их реализации катастрофически упал, что, по мнению экспертов, может быть первым «звоночком»: ставки на офисы класса ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2022. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis