Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Приобретение земельного участка


Создание торгового центра начинается с приобретения прав на земельный участок. Это требует продуманных бизнес-решений, и без серьезной юридической поддержки не обойтись.

В последнее время активность в сфере строительства объектов коммерческой недвижимости растет. Однако зачастую инвесторы, желающие вложить средства в перспективные проекты, сталкиваются с рядом трудностей, связанных с приобретением земельного участка. К сложностям с исполнением требований законодательства и различным бюрократическим препонам добавляется угроза дефицита земельных участков, пригодных для инвестиционной деятельности. Реализация инвестиционного проекта на всех стадиях характеризуется наличием определенных юридических рисков. В частности, сделка в отношении земельного участка может быть в судебном порядке оспорена прокурором субъекта федерации или должностными лицами федеральных, региональных органов исполнительной власти. Необходимо решить, на каком рынке будет приобретаться участок — на первичном или вторичном. В первом случае это государственная или муниципальная собственность, во втором — частная. Тщательно разработанная стратегия по приобретению прав на земельный участок для целей строительства, правильный выбор способа приобретения позволит минимизировать возможные юридические риски.

Первый шаг
При приобретении земельного участка для строительства следует придерживаться следующих практических рекомендаций:

- Инвестору в рамках процедур предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, следует руководствоваться порядком, предусмотренным федеральным законодательством, а не идти «на поводу» у местных органов власти, которые порой делают «как привыкли», а не как положено по закону. Нарушение федерального законодательства может привести к отмене решения о предоставлении земельного участка и иным негативным последствиям, связанным с признанием сделки по приобретению прав на землю недействительной.

- Следует проверить «юридическую чистоту» прав на землю.

- Необходимо провести исследования самого земельного участка (в том числе экологические и геодезические) на предмет его соответствия условиям договора купли-продажи или аренды. Это будет дополнительной гарантией «чистоты» приобретаемого титула на землю.

- При необходимости — осуществить перевод земель из одной категории в другую для целей строительства. Так, иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства превышает 50%, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды (ст. 3 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ).

- При необходимости — заключить инвестиционное соглашение с государственными или муниципальными органами власти, предварительно проанализировав свои обязанности, предусмотренные в проекте соглашения.

- Оценить затраты на подключение к объектам инфраструктуры, прежде чем принимать решение о приобретении земельного участка для целей строительства.

Приобретение на первичном рынке
По общему правилу, согласно действующему законодательству отказ в предоставлении в собственность юридических лиц земельных участков для строительства, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается. За исключением случаев:

- изъятия земельных участков из оборота;
- установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
- резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Однако существует ряд урегулированных земельным законодательством процедур, обязательного соблюдения которых требует предоставление прав на земельный участок. Пункт 1 ст. 30 Земельного кодекса (далее — ЗК РФ) устанавливает основные способы предоставления земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предварительного согласования и с предварительным согласованием мест размещения объектов, что в своем роде является новшеством в земельном законодательстве. Предоставление земельного участка в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах). Кроме того, законодательство предусматривает возможность предоставления на торгах (конкурсах, аукционах) земельных участков в аренду путем продажи права на заключение договора аренды земельного участка. Органы государственной власти или местного самоуправления могут принять решение о предоставлении земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов). Это возможно, если имеется только одна заявка при условии и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков. При этом земельный участок предоставляется только в аренду.

Участок без предварительного согласования мест размещения объекта
Предоставление земельного участка включает следующие мероприятия:

1. Проведение работ по формированию земельного участка:

а) подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности. Понятие «проект границ» определено в земельном и градостроительном законодательстве. В то же время порядок подготовки такого документа законодательством не установлен;

б) определение разрешенного использования земельного участка.
Данный этап регулируется нормами о зонировании территорий. Согласно ст. 7 ЗК разрешенное использование земельного участка является составным элементом правового режима земельного участка и определяется на основании зонирования территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов;

в) определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения. В соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ (далее — ГСК РФ) при предоставлении земельных участков органы местного самоуправления подготавливают информацию об обеспечении земельных участков объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур.

Неопределенность технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения может привести к невозможности строительства объекта на земельном участке сразу после его приобретения. По сути, формируя земельный участок для его предоставления под строительство, собственник должен обеспечить необходимые условия для того, чтобы правоприобретатель мог приступить к строительству без дополнительных временных и финансовых затрат;

г) принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без их проведения. Соответствующий орган государственной власти или местного самоуправления должен определить форму проведения торгов (конкурсов, аукционов), начальную цену и сумму задатка.

Сообщение о проведении торгов (конкурсов, аукционов) должно быть опубликовано организатором торгов не менее чем за 30 дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения.

2. Государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 70 ЗК РФ. Согласно Закону о земельном кадастре, проведение государственного кадастрового учета земельных участков включает в себя проверку представленных заявителями документов, составление описаний земельных участков в Единый государственный реестр земель, присвоение участкам кадастровых номеров, изготовление кадастровых карт (планов) и формирование кадастровых (межевых) дел. Для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти или органы местного самоуправления подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании.

3. Проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже участка или продаже права на заключение договора аренды осуществляется только после выполнения всех работ по формированию земельных участков и их идентификации. Порядок организации и проведения указанных торгов (конкурсов, аукционов) определяется ст. 38 ЗК РФ, а также положениями гражданского законодательства и нормативными актами правительства РФ. Так, гражданским законодательством устанавливаются основные правила, связанные с организацией и проведением торгов, в т.ч. положения о задатке, протоколе результатов торгов и др.

4. Подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов); подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления его без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Участок с предварительным согласованием мест размещения объекта
Процедура предоставления участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов предусматривает возможность приобретения земли через целевое предоставление, минуя торги. Предоставление участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

1. Выбор земельного участка и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта.

2. Проведение работ по формированию земельного участка.

3. Государственный кадастровый учет земельного участка.

4. Принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства.

Таким образом, предварительное согласование места размещения объекта предполагает выбор конкретного земельного участка, который станет предметом договора аренды по запросу инвестора. Акт выбора земельного участка утверждается решением о предварительном согласовании места размещения объекта, которое действует в течение 3 лет и резервирует земельный участок для конкретного заявителя. Юридическое лицо, заинтересованное в получении участка, обращается в исполнительный орган государственной власти или местного самоуправления с заявлением о выборе земельного участка. В нем указывается назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты. Орган местного самоуправления по заявлению юридического лица либо по обращению исполнительного органа государственной власти обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями. Необходимая информация о разрешенном использовании земельных участков и об обеспечении их объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, а также дежурные кадастровые карты (планы), содержащие сведения о местоположении земельных участков, предоставляются бесплатно соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями в двухнедельный срок со дня получения запроса от органа местного самоуправления. Исполнительный орган государственной власти или местного самоуправления на основании заявления юридического лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенной к нему кадастровой карты (плана) в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении участка для строительства. Решение или выписка из него о предоставлении земельного участка для строительства либо об отказе в его предоставлении выдается заявителю в семидневный срок со дня его принятия. Решение об отказе в предоставлении земельного участка для строительства может быть обжаловано заявителем в суд.

Приобретение на вторичном рынке
Земля, находящаяся в частной собственности, может быть приобретена на основании гражданско-правовых сделок. Наиболее распространены купля-продажа и аренда.

Вопросы заключения договоров купли-продажи и аренды земельных участков регулируются общими правилами о форме и порядке заключения договоров купли-продажи и аренды объектов недвижимости (ГК РФ), а также специальными правилами (ЗК РФ). Самый простой вариант приобретения земли из частных рук — заключение договора купли-продажи. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Cледует помнить, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. А сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Согласно положениям ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи земельного участка должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить, идентифицировать участок, подлежащий передаче покупателю. При отсутствии этих данных в договоре он не считается заключенным.

Другая возможность — купить компанию, имеющую права собственности на данный участок. Однако вместе с компанией можно приобрести и ее финансовые риски, которые необходимо оценивать на начальной стадии принятия решения. Один из рисков связан с чистотой прав на земельный участок. Поскольку он может быть приобретен различными способами (приватизация, выкуп под объектами, на торгах), необходимо выяснить его историю, чтобы обезопаситься от возможных претензий.

Определенный риск связан непосредственно с подписанием документа. Необходимо требовать, чтобы договор купли-продажи был подписан лицом, обладающим определенными полномочиями. Согласно ст. 174 ГК РФ, если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором либо полномочия органа юридического лица его учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях. Существуют риски, связанные с соответствием земельного участка условиям договора и требованиям инвестора. При этом продавец (арендодатель) обязан осуществить перевод земель из одной категории в другую, гарантировать качество земельного участка и получить разрешение на строительство.

Перевод земель из одной категории в другую
Строительство коммерческих объектов возможно только на земле, относящейся либо к категории земель поселений, либо земель промышленности. 5 января 2005 г. вступил в силу закон «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую» (№ 172-ФЗ от 21 декабря 2004 г.). Он регулирует порядок изменения категорий земель и влияет на практику их приобретения для коммерческого строительства. Закон определяет органы, принимающие решение о переводе, унифицирует порядок перевода земель на всей территории России и устанавливает процедуру перевода, детализируя содержание ходатайства о переводе и перечень необходимых приложений к нему. Законом установлен исчерпывающий перечень исключительных случаев, когда допускается перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию. Среди них наиболее вероятно применимы для целей коммерческого строительства случаи, связанные со строительством на землях, непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства, промышленных объектов или с иными несельскохозяйственными нуждами либо с установлением или изменением черты поселений. При этом не допускается перевод в другую категорию земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых на 30 и более процентов превышает среднюю кадастровую стоимость по району. Мы полагаем, что упомянутое выше положение закона о переводе сельскохозяйственных земель в другую категорию в связи с «иными несельскохозяйственными нуждами» следует интерпретировать широко, так как только такое толкование приведет к возможности изменения категории сельскохозяйственных земель в связи с практически любыми несельскохозяйственными целями и придаст импульс развитию рынка недвижимости в России. Однако поскольку данное положение содержится в пункте Закона, который одновременно посвящен и «землям, непригодным для осуществления сельскохозяйственного производства», уполномоченные органы узко трактуют это положение как позволяющее перевод для «иных несельскохозяйственных нужд» только земель, непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства. Принимая во внимание все вышесказанное, представляется целесообразным приобретать земли, которые уже относятся к категории земель поселений или промышленности, и избегать приобретения сельскохозяйственных или лесных земель, пока их категория не будет должным образом изменена.


Адрес источника: http://Молл
Читайте также:

  Зарубежные инвесторы интересуются готовыми объектами недвижимости или практически завершенными проектами (04.12.2008)

Зарубежные инвесторы заинтересованы в приобретении в Украине готовых объектов, генерирующих денежный поток, либо объектов на последних стадиях строительства. Об этом сообщил управляющий партнер компании DEOL Partners (Киев) Руслан Олексенко. Ранее более привлекательными для них были земельные участки с концепциями.

Олексенко отметил, что интерес к украинскому рынку торговой недвижимости со стороны европейского бизнеса сохраняется. «Однако самыми ключевыми сдерживающими ...



  Для управления гостиничными активами в Москве создадут УК (03.12.2008)

Московские власти, вероятно, создадут единую управляющую компанию, которой передадут городские гостиничные активы.

Сейчас обсуждаются два варианта - учреждение компании вместе с внешнеэкономическим акционерным обществом (ВАО) «Интурист», либо с международным гостиничным оператором. «Поскольку принадлежащие городу гостиницы неоднородны, то потенциальный партнер должен обладать опытом управления отелями как высокого, так и среднего уровня», - уточнил ...



  Группа Всемирного банка: Сокращение объемов международной торговли может отбросить развивающиеся страны на много лет назад (03.12.2008)

Надвигающееся сокращение объемов мировой торговли может отбросить развивающиеся страны на много лет назад и уничтожить достижения последнего времени в области развития, – с таким предостережением накануне международной конференции, проводимой в Катаре под эгидой ООН, выступил высокопоставленный представитель Всемирного банка. Дэнни Лейпцигер, вице-президент сетевой системы Всемирного банка по вопросам сокращения масштабов бедности и управления экономикой, заявил, что финансовый кризис ...



  Работа с коммерческой и жилой недвижимостью в условиях экономической нестабильности (01.12.2008)

Как продавать недвижимость в период кризиса? Этот вопрос сейчас актуален для всех специалистов сферы недвижимости. Мы попробуем найти ответ в беседе с Ириной Ульяновой - бизнес-тренером OPEN Knowledge (международная сертификация SDS Managing Consultant), разработчиком бизнес-процессов и эксклюзивных технологий для агенств недвижимости.

- Ирина, как Вы считаете, насколько реален кризис и насколько серьёзны его возможные последствия? Какие эффективные стратегии поведения на ...



  Финансовый кризис заставляет девелоперов избавляться от земли (01.12.2008)

Как стало известно РБК daily, инвестиционная и девелоперская компания RDI Group, контролирующая 29 тыс. га земли в престижных районах Подмосковья, готова продавать свои наделы в розницу с дисконтом до 50%. Об этом рассказали сразу несколько участников рынка. В самой компании пока говорят лишь о пересмотре своей инве­стиционной стратегии развития. По мнению экспертов, даже несмотря на серьезный демпинг со стороны RDI, продавцу все равно будет сложно переманить к себе весь спрос, так как ...



  Чистота — залог прибыли. Владельцы коммерческой недвижимости стали экономить на услугах (01.12.2008)

В этом году большинство владельцев торговых и офисных центров, чтобы не потерять арендаторов, вынуждены идти на уступки и экономить. Уменьшить свои затраты они решили за счет клининга, потребовав от специализированных компаний снизить расценки, а некоторые решили освоить уборку самостоятельно. Неиссякаемая очередь желающих арендовать помещения в ТЦ, ТРЦ или офисных центрах позволяла их владельцам придумывать различные способы для увеличения своих доходов. Помимо растущих ставок ...



  Торговая недвижимость: Европа возвращается (27.11.2008)

В 2009 году "Большая пятерка" стран Центральной Европы - Франция, Германия, Италия, Испания и Великобритания - вернут свои лидирующие позиции на рынке торговой недвижимости. Таковы прогнозы компании "Jones Lang LaSalle".

Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе компании, эксперты определили причины, почему в ближайшем будущем инвесторы будут рассматривать торговые центры прайм-класса на этих рынках. Так, по мнению специалистов компании, после периода экономической ...



  ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ УКРАИНЫ: ПЕРСПЕКТИВЫ ПРИКАРПАТЬЯ (26.11.2008)

ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ УКРАИНЫ: ПЕРСПЕКТИВЫ ПРИКАРПАТЬЯ Сложная и постоянно изменяющаяся ситуация на рынке торговой недвижимости Украины практически не затронула объекты, реализация которых подходила к завершению. Относительно слабая по сравнению со столичным подверженность регионального рынка недвижимости финансовым и прочим колебаниям способствовала тому, что потенциальные инвесторы определили его как привлекательный. В западном регионе Украины это место заняли Ивано-Франковская и ...



  Кризис ликвидности подталкивает операторов рынка коммерческой недвижимости к компромиссам. (19.11.2008)

Происходящие события в экономике и застой на рынке недвижимости вынудили компанию «Украинская торговая гильдия» (УТГ) стать связующим звеном и организатором встреч между всеми игроками рынка торговой недвижимости. По словам управляющего партнера УТГ Виталия Бойко, такое решение прежде всего связано с паникой на рынке. «В сложившейся ситуации каждая сторона – как арендодатель, так и арендатор, – старается найти выход, но эти действия не будут эффективными, поскольку они разобщены, ...



  Новые форматы торговой недвижимости (18.11.2008)

Сегодня в России появляются новые форматы в сегменте торговой недвижимости, концепция которых помогает сэкономить не только девелоперу, но и покупателю."Понятия "стрип-молл", "пауэр-центр" и "аутлет-центр" пришли к нам с Запада и имеют общие корни. Более универсальным, обобщающим понятием для всех указанных типов торговых центров является стрип-молл. Остальные по сути являются его разновидностями", – рассказывает Ольга Косенкова, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании ...



  Актуальный комментарий. Кризис доверия на рынке недвижимости (14.11.2008)

Нынешнюю проблемную ситуацию на рынке недвижимости Украины определяет кризис доверия. Такое мнение в интервью корреспонденту УКРИНФОРМа высказал председатель совета директоров Инвестиционно-строительной корпорации "Авантаж" Юрий Костоглодов.

По его словам, рынок недвижимости Украины в последние полгода был едва ли не самой популярной темой для обсуждений и дебатов. Хотя споры по поводу цен и предела их роста идут довольно давно, еще с 2005 года, но своего ...



  Курс выживания для девелопера (10.11.2008)

В Украине основным проявлением экономического кризиса, с которым столкнулись участники рынка недвижимости, стали проблемы с привлечением финансирования. Значительно возросла его стоимость: если раньше долларовый кредит можно было получить под 10-12%, то сейчас - около 15%, а заимствование в гривне можно взять под 25%, сообщает UGMK.info. Кроме того, банки стали более скурпулезно выбирать проекты и значительно ограничивать объемы финансирования: если в последние годы наблюдался ...



  Очень деловая недвижимость (20.10.2008)

По-прежнему отличающийся от польского, отстающий от московского и лидирующий среди других областных центров Украины киевский рынок офисной недвижимости с некоторым замедлением, но без остановок и глобальных потрясений движется вперед и развивается.
Прошу добавки Несмотря на прошедшее время и появление новых бизнес-центров (БЦ), Киеву по-прежнему не хвата­ет качественных офисов. Участники рынка с удиви­тельным разнообразием оценивают его объемы – от 675 тыс. кв. м (по данным DEOL ...



  Обзор рынка коммерческой недвижимости в Одессе (20.10.2008)

   Одесса является, по мнению экспертов, одним из самых инвестиционно привлекательных городов Украины для развития всех секторов коммерческой недвижимости. Причиной этому служат несколько благоприятных факторов. Одесса – крупный, развивающийся город, с большим населением с высокой покупательской способностью. Это обеспечивает бурное развитие в сфере ритейла и бизнес-центров с одной стороны и в сфере логистических комплексов с другой. Так же, являясь курортным городом, Одесса ...



  Обзор рынка офисной недвижимости (20.10.2008)

   Девелоперы сейчас испытывают сложности с финансированием своих проектов. Через два-три года это приведёт к ощутимому дефициту предложения офисных площадей
   Фондовый рынок падает, стройки замораживаются, девелоперы банкротятся, а спрос остаётся небольшим — покупатели ждут, когда рынок достигнет дна. Такова печальная картина рынка столичной жилой недвижимости. В более выигрышной ситуации сейчас находится офисный сегмент, который меньше подвержен влиянию кризиса. Спрос ...



  Где работать будем? (17.10.2008)

   На протяжении последних нескольких лет спрос на качественные бизнес-центры устойчиво превышает предложение. Сегодняшние реалии таковы, что приличные офисные помещения, да еще в центральном районе города, арендовать практически невозможно, они все уже давно арендованы. Менее престижные площадки пока еще можно найти, но расположены они, как правило, в подвальных и полуподвальных помещениях. Наибольшим же спросом у арендаторов пользуются бизнес-центры.
Сегодня они заполнены ...



  Офисное Левобережье (17.10.2008)

   В ближайшие годы офисная недвижимость будет наиболее активно развиваться на Левом берегу Киева. По информации девелоперов, в настоящее время на Левобережье уже ведется строительство 10 офисных центров и готовятся к реализации еще 15 проектов. В то же время на противоположном берегу большинство объектов находится только в стадии проектирования. По оценкам экспертов, доля бизнес-центров, расположенных не в районах деловой активности, к 2011 г. вырастет до 70%. Основное преимущество ...



  Новые ТЦ Украины в регионах: рост очевиден (10.10.2008)

   Открытие новых торговых центров в первой половине 2008 года в Украине происходило как в столице, так и в регионах. Разумеется, активность девелоперов была наиболее высокой в городах с населением от 200 тыс. человек. Но и в небольших населенных пунктах проекты ТЦ тоже продолжают появляться регулярно. По данным компании "Украинская Торговая Гильдия", летом этого года в нашей стране существовало уже порядка 265 объектов, которые можно считать торговыми комплексами. Рассмотрим развитие ...



  Можно ли повысить стоимость торгового центра? (10.10.2008)

   Интерес застройщиков к коммерческой недвижимости на высоте. Но все равно, основные лидеры рынка постоянно обговаривают один и тот же вопрос: как увеличить стоимость торгового центра? При этом все понимают, что стоимость объекта может повыситься на любом уровне - от этапа разработки концепции до этапа завершения и подписания контракта по продаже готового бизнеса.
   В процессе роста стоимости, девелоперы и инвесторы сталкиваются с рядом общих вопросов. К примеру, ...



  Быстромонтируемые здания: блестящие перспективы для сферы недвижимости (10.10.2008)

   Захлестнувший Украину строительный бум принес с собой и новые технологии, в том числе строительства быстровозводимых зданий. "Сотканные" из металла и современных стройматериалов, они имеют массу преимуществ перед строениями из традиционного бетона, кирпича или ракушечника, благодаря чему находят применение в самых разных сферах человеческой деятельности: их используют одинаково успешно как под склады и торговые центры, так и под офисы и даже жилые дома.
   В ближайшие ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2018. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis