Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Приобретение земельного участка


Создание торгового центра начинается с приобретения прав на земельный участок. Это требует продуманных бизнес-решений, и без серьезной юридической поддержки не обойтись.

В последнее время активность в сфере строительства объектов коммерческой недвижимости растет. Однако зачастую инвесторы, желающие вложить средства в перспективные проекты, сталкиваются с рядом трудностей, связанных с приобретением земельного участка. К сложностям с исполнением требований законодательства и различным бюрократическим препонам добавляется угроза дефицита земельных участков, пригодных для инвестиционной деятельности. Реализация инвестиционного проекта на всех стадиях характеризуется наличием определенных юридических рисков. В частности, сделка в отношении земельного участка может быть в судебном порядке оспорена прокурором субъекта федерации или должностными лицами федеральных, региональных органов исполнительной власти. Необходимо решить, на каком рынке будет приобретаться участок — на первичном или вторичном. В первом случае это государственная или муниципальная собственность, во втором — частная. Тщательно разработанная стратегия по приобретению прав на земельный участок для целей строительства, правильный выбор способа приобретения позволит минимизировать возможные юридические риски.

Первый шаг
При приобретении земельного участка для строительства следует придерживаться следующих практических рекомендаций:

- Инвестору в рамках процедур предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, следует руководствоваться порядком, предусмотренным федеральным законодательством, а не идти «на поводу» у местных органов власти, которые порой делают «как привыкли», а не как положено по закону. Нарушение федерального законодательства может привести к отмене решения о предоставлении земельного участка и иным негативным последствиям, связанным с признанием сделки по приобретению прав на землю недействительной.

- Следует проверить «юридическую чистоту» прав на землю.

- Необходимо провести исследования самого земельного участка (в том числе экологические и геодезические) на предмет его соответствия условиям договора купли-продажи или аренды. Это будет дополнительной гарантией «чистоты» приобретаемого титула на землю.

- При необходимости — осуществить перевод земель из одной категории в другую для целей строительства. Так, иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства превышает 50%, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды (ст. 3 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ).

- При необходимости — заключить инвестиционное соглашение с государственными или муниципальными органами власти, предварительно проанализировав свои обязанности, предусмотренные в проекте соглашения.

- Оценить затраты на подключение к объектам инфраструктуры, прежде чем принимать решение о приобретении земельного участка для целей строительства.

Приобретение на первичном рынке
По общему правилу, согласно действующему законодательству отказ в предоставлении в собственность юридических лиц земельных участков для строительства, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается. За исключением случаев:

- изъятия земельных участков из оборота;
- установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
- резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Однако существует ряд урегулированных земельным законодательством процедур, обязательного соблюдения которых требует предоставление прав на земельный участок. Пункт 1 ст. 30 Земельного кодекса (далее — ЗК РФ) устанавливает основные способы предоставления земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предварительного согласования и с предварительным согласованием мест размещения объектов, что в своем роде является новшеством в земельном законодательстве. Предоставление земельного участка в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах). Кроме того, законодательство предусматривает возможность предоставления на торгах (конкурсах, аукционах) земельных участков в аренду путем продажи права на заключение договора аренды земельного участка. Органы государственной власти или местного самоуправления могут принять решение о предоставлении земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов). Это возможно, если имеется только одна заявка при условии и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков. При этом земельный участок предоставляется только в аренду.

Участок без предварительного согласования мест размещения объекта
Предоставление земельного участка включает следующие мероприятия:

1. Проведение работ по формированию земельного участка:

а) подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности. Понятие «проект границ» определено в земельном и градостроительном законодательстве. В то же время порядок подготовки такого документа законодательством не установлен;

б) определение разрешенного использования земельного участка.
Данный этап регулируется нормами о зонировании территорий. Согласно ст. 7 ЗК разрешенное использование земельного участка является составным элементом правового режима земельного участка и определяется на основании зонирования территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов;

в) определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения. В соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ (далее — ГСК РФ) при предоставлении земельных участков органы местного самоуправления подготавливают информацию об обеспечении земельных участков объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур.

Неопределенность технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения может привести к невозможности строительства объекта на земельном участке сразу после его приобретения. По сути, формируя земельный участок для его предоставления под строительство, собственник должен обеспечить необходимые условия для того, чтобы правоприобретатель мог приступить к строительству без дополнительных временных и финансовых затрат;

г) принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без их проведения. Соответствующий орган государственной власти или местного самоуправления должен определить форму проведения торгов (конкурсов, аукционов), начальную цену и сумму задатка.

Сообщение о проведении торгов (конкурсов, аукционов) должно быть опубликовано организатором торгов не менее чем за 30 дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения.

2. Государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 70 ЗК РФ. Согласно Закону о земельном кадастре, проведение государственного кадастрового учета земельных участков включает в себя проверку представленных заявителями документов, составление описаний земельных участков в Единый государственный реестр земель, присвоение участкам кадастровых номеров, изготовление кадастровых карт (планов) и формирование кадастровых (межевых) дел. Для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти или органы местного самоуправления подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании.

3. Проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже участка или продаже права на заключение договора аренды осуществляется только после выполнения всех работ по формированию земельных участков и их идентификации. Порядок организации и проведения указанных торгов (конкурсов, аукционов) определяется ст. 38 ЗК РФ, а также положениями гражданского законодательства и нормативными актами правительства РФ. Так, гражданским законодательством устанавливаются основные правила, связанные с организацией и проведением торгов, в т.ч. положения о задатке, протоколе результатов торгов и др.

4. Подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов); подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления его без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Участок с предварительным согласованием мест размещения объекта
Процедура предоставления участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов предусматривает возможность приобретения земли через целевое предоставление, минуя торги. Предоставление участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

1. Выбор земельного участка и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта.

2. Проведение работ по формированию земельного участка.

3. Государственный кадастровый учет земельного участка.

4. Принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства.

Таким образом, предварительное согласование места размещения объекта предполагает выбор конкретного земельного участка, который станет предметом договора аренды по запросу инвестора. Акт выбора земельного участка утверждается решением о предварительном согласовании места размещения объекта, которое действует в течение 3 лет и резервирует земельный участок для конкретного заявителя. Юридическое лицо, заинтересованное в получении участка, обращается в исполнительный орган государственной власти или местного самоуправления с заявлением о выборе земельного участка. В нем указывается назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты. Орган местного самоуправления по заявлению юридического лица либо по обращению исполнительного органа государственной власти обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями. Необходимая информация о разрешенном использовании земельных участков и об обеспечении их объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, а также дежурные кадастровые карты (планы), содержащие сведения о местоположении земельных участков, предоставляются бесплатно соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями в двухнедельный срок со дня получения запроса от органа местного самоуправления. Исполнительный орган государственной власти или местного самоуправления на основании заявления юридического лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенной к нему кадастровой карты (плана) в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении участка для строительства. Решение или выписка из него о предоставлении земельного участка для строительства либо об отказе в его предоставлении выдается заявителю в семидневный срок со дня его принятия. Решение об отказе в предоставлении земельного участка для строительства может быть обжаловано заявителем в суд.

Приобретение на вторичном рынке
Земля, находящаяся в частной собственности, может быть приобретена на основании гражданско-правовых сделок. Наиболее распространены купля-продажа и аренда.

Вопросы заключения договоров купли-продажи и аренды земельных участков регулируются общими правилами о форме и порядке заключения договоров купли-продажи и аренды объектов недвижимости (ГК РФ), а также специальными правилами (ЗК РФ). Самый простой вариант приобретения земли из частных рук — заключение договора купли-продажи. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Cледует помнить, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. А сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Согласно положениям ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи земельного участка должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить, идентифицировать участок, подлежащий передаче покупателю. При отсутствии этих данных в договоре он не считается заключенным.

Другая возможность — купить компанию, имеющую права собственности на данный участок. Однако вместе с компанией можно приобрести и ее финансовые риски, которые необходимо оценивать на начальной стадии принятия решения. Один из рисков связан с чистотой прав на земельный участок. Поскольку он может быть приобретен различными способами (приватизация, выкуп под объектами, на торгах), необходимо выяснить его историю, чтобы обезопаситься от возможных претензий.

Определенный риск связан непосредственно с подписанием документа. Необходимо требовать, чтобы договор купли-продажи был подписан лицом, обладающим определенными полномочиями. Согласно ст. 174 ГК РФ, если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором либо полномочия органа юридического лица его учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях. Существуют риски, связанные с соответствием земельного участка условиям договора и требованиям инвестора. При этом продавец (арендодатель) обязан осуществить перевод земель из одной категории в другую, гарантировать качество земельного участка и получить разрешение на строительство.

Перевод земель из одной категории в другую
Строительство коммерческих объектов возможно только на земле, относящейся либо к категории земель поселений, либо земель промышленности. 5 января 2005 г. вступил в силу закон «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую» (№ 172-ФЗ от 21 декабря 2004 г.). Он регулирует порядок изменения категорий земель и влияет на практику их приобретения для коммерческого строительства. Закон определяет органы, принимающие решение о переводе, унифицирует порядок перевода земель на всей территории России и устанавливает процедуру перевода, детализируя содержание ходатайства о переводе и перечень необходимых приложений к нему. Законом установлен исчерпывающий перечень исключительных случаев, когда допускается перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию. Среди них наиболее вероятно применимы для целей коммерческого строительства случаи, связанные со строительством на землях, непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства, промышленных объектов или с иными несельскохозяйственными нуждами либо с установлением или изменением черты поселений. При этом не допускается перевод в другую категорию земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых на 30 и более процентов превышает среднюю кадастровую стоимость по району. Мы полагаем, что упомянутое выше положение закона о переводе сельскохозяйственных земель в другую категорию в связи с «иными несельскохозяйственными нуждами» следует интерпретировать широко, так как только такое толкование приведет к возможности изменения категории сельскохозяйственных земель в связи с практически любыми несельскохозяйственными целями и придаст импульс развитию рынка недвижимости в России. Однако поскольку данное положение содержится в пункте Закона, который одновременно посвящен и «землям, непригодным для осуществления сельскохозяйственного производства», уполномоченные органы узко трактуют это положение как позволяющее перевод для «иных несельскохозяйственных нужд» только земель, непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства. Принимая во внимание все вышесказанное, представляется целесообразным приобретать земли, которые уже относятся к категории земель поселений или промышленности, и избегать приобретения сельскохозяйственных или лесных земель, пока их категория не будет должным образом изменена.


Адрес источника: http://Молл
Читайте также:

  Топ-5 нестандартных торговых центров мира возглавило здание в Сургуте (05.10.2011)

В рейтинге самых нестандартных концепций торговых комплексов в мире, построенных за последние несколько лет, первое место занял торгово-развлекательный центр «Вершина» в Сургуте. Автором концепции ТРЦ в Сургуте стал европейский архитектор Эрик ван Эгераат. Здание торгового комплекса сконструировано таким образом, чтобы посетители могли перемещаться по часовой стрелке. «Концепция центра базируется на игре между светом и тенью, прозрачностью и сплошной поверхностью, открытостью и ...



  Торговые сети заполняют полки магазинов своими брендами (03.10.2011)

Розничные сети вступили в конкурентную борьбу с производителями товаров народного потребления и заполняют полки магазинов собственными брендами. В выигрыше покупатели, которые ищут возможность приобретать привычные продукты по более низкой цене. «Я – консервативный покупатель. Однажды выбрав для себя какой-то продукт, продолжаю его покупать и не очень интересуюсь новинками, которые появляются на полках супермаркетов», – рассказывает Татьяна Кириченко из Киева. Будучи бухгалтером, она ...



  Metro продает недвижимость чтобы развиваться в Азии (03.10.2011)

В конце прошлой недели торговая сеть Metro Cash & Carry продала 20 своих магазинов в Италии за 300 млн евро американской инвесткомпании W.P. Carey. Компания, считавшая ранее недвижимость второстепенным бизнесом, полностью взяла в свои руки управление своими 885 магазинами по всему миру. Общая стоимость этих активов оценивается аналитиками в 11—12 млрд евро. Проданные магазины были консолидированы в закрытом фонде недвижимости. Одновременно со сделкой ритейлер заключил с новыми хозяевами ...



  Иностранные торговые бренды отказываются от франшиз (30.09.2011)

За последние 2 года о своем намерении обрести независимость на российском рынке объявили более 15 крупных иностранных брендов Аналитики компании Penny Lane Realty - ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – отмечают стремление иностранных торговых брендов самостоятельно открывать свои магазины в России, отказываясь от франчайзинга. За последние 2 года о своем намерении обрести независимость на российском рынке объявили более 15 крупных иностранных брендов. ...



  Аренда магазинов в Москве за 10 лет подорожала в три раза (30.09.2011)

Первые «коммерческие» магазины, расположенные на нижних этажах жилых домов, появились более 20 лет назад благодаря закону о кооперации и развитию частного предпринимательства Расцвет формата street-retail пришелся на 90-е годы: именно тогда сформировались основные торговые коридоры столицы на Тверской улице, Ленинском и Кутузовском проспектах. В процессе эволюции рынка игроки стали отдавать предпочтение пешеходным зонам, а не площадям вдоль крупных магистралей. «С появлением крупных ...



  Счастливое время стрит-ритейла (29.09.2011)

Первые «коммерческие» магазины, расположенные на нижних этажах жилых домов, появились более 20 лет назад благодаря закону о кооперации и развитию частного предпринимательства. Расцвет формата street-retail пришелся на 90-е годы: именно тогда сформировались основные торговые коридоры столицы на Тверской, Ленинском и Кутузовском проспектах. В процессе эволюции рынка игроки стали отдавать предпочтение пешеходным зонам, а не площадям вдоль крупных магистралей. «С появлением крупных торговых ...



  Торговая недвижимость лидирует по количеству проводимых тендеров (29.09.2011)

Сегодня торговая недвижимость является лидером по количеству тендерных заявок, подаваемых генподрядным компаниям для расчета стоимости строительства. Об этом сообщила пресс-служба компании «Укрбудконтракт» В частности, в сообщении отмечается, что возросший интерес ритейл-операторов к строительству свидетельствует о том, что данный сегмент коммерческой недвижимости в ближайшем будущем будет развиваться быстрее других. При этом, как отметил директор ООО «Укрбудконтракт» Юрий Иосилевич, ...



  Киеву нужно развивать отели низких классов (28.09.2011)

Киеву уже достаточно пятизвездочных гостиниц и стоит развивать проекты отелей классом пониже. Такое мнение высказал управляющий директор гостиничного бизнеса ESTA Holding Деян Джорджевич в ходе UREC Hospitality Forum, слова которого ЛІГАБізнесІнформ передает URE Club. В настоящее время и в перспективе, как отметил эксперт, потребность рынка меняется в сторону увеличения спроса на трех- и четырехзвездочные гостиницы. К тому же, в ближайшем будущем, по его мнению, Украину все больше будут ...



  Названы крупнейшие торговые центры Петербурга (28.09.2011)

28.09.2011 В течение последних лет город на Неве, второй по объему крупнейший рынок торговой недвижимости в России, все больше уступал Москве в гонке по строительству новых современных шопинг-моллов регионального масштаба. Начиная с 2000 года, девелоперы, работающие на рынке Санкт-Петербурга, традиционно отдавали предпочтение небольшим формата окружный торговых центров. Ситуация изменилась, когда на рынок вышли сразу несколько мегапроектов, анонсированных еще до кризиса. После некоторой ...



  Эксперт-обзор ТРЦ «Северное сияние» (28.09.2011)

28.09.2011 Во времена экономической нестабильности многие проекты ТРЦ в столице были «заморожены». Застройщики опасались, что объекты к моменту их реализации не будут заполнены арендаторами и не найдут спроса у покупателей. Сегодня, когда потребительский спрос уже почти восстановился, а конкуренция среди ТРЦ небольшая, считавшиеся некогда рисковыми проекты имеют хорошие перспективы. Среди таких «своевременных» объектов эксперты рынка коммерческой недвижимости часто называют и ТРЦ «Северное ...



  Департамент аренды UTG в 3 квартале 2011: сдано 31 000 м2, добавлено 5 эксклюзивных проекта (27.09.2011)

Департамент аренды и управления UTG (Украинской Торговой Гильдии) подвел итоги своей работы в 3 квартале 2011 года. Специалисты компании заполнили 31 000 квадратных метров торговых площадей в таких комплексах как «Галактика» (Кременчуг) - 16 000 м2 (открытие состоялось в сентябре), « Мегамол» (Винница) – 2 000 м2 (были открыты первый в центральной Украине магазины «Спортмастер» и «Остин»), «Global UA» (Житомир) – 3 000 м2 (открыты магазины Comfi, Tally Welly, English home), «Адмирал» (Херсон) ...



  В течение 5 лет в Германии построят 100 торговых центров (26.09.2011)

В течение ближайших пяти лет в Германии будет построено и открыто 100 торговых центров, около 26-ти из которых должны заработать еще до конца 2012 года. Общая площадь новостроек составит не менее 2 млн. кв. м и будет сравнима с территорией княжества Монако Если все запланированные проекты будут реализованы, общий объем инвестиций может превысить €10 млрд., сообщает Prian.ru со ссылкой на данные Property Magazine. В Берлине к 2012 году откроются Boulevard Berlin, Leipziger Platz и ...



  Первые лица. Сергей Касьянов рассказал об аграрном бизнесе, сделке с Procter & Gamble и планах по развитию SPAR в Украине (26.09.2011)

Сергей Касьянов - основной собственник агропромышленной группы KSG Agro, которая в апреле привлекла в Варшаве $40 млн., уверен: тот, кто хочет найти работу, обязательно ее найдет. Проблема в том, что многие сегодня работать не хотят В интервью корреспонденту ЛІГАБізнесІнформ бывший собственник корпорации Ольвия - крупнейшего импортера косметики, парфюмерии и бытовой химии, рассказал, как продавал свой бизнес компании Procter & Gamble, зачем пошел в большую политику, о планах работы с ...



  Гостиничный рынок в регионах нуждается в международных операторах: мнение (23.09.2011)

Эксперты рынка гостиничной недвижимости хотели бы видеть больше международных операторов в регионах Украины. Об этом они заявили в рамках ежегодного UREC Hospitality Forum, сообщили ЛІГАБізнесІнформ в URE Club. Себастьян Кремер, операционный директор Reikartz Hotel Management, отметил, что "увеличение конкуренции помогает повышать профессиональный уровень игроков рынка". Эксперты обратили внимание на то, что профессионализм должен стать отличительной чертой не только топ-менеджеров, но и ...



  Строительство находится в затяжном периоде депрессивной стабилизации:мнение (23.09.2011)

Кризис 2008г. практически заморозил сферу строительства в Украине. Рынок упал на 70% за три года. На сегодняшний день строительство находится в затяжном периоде депрессивной стабилизации. Об этом рассказали застройщики в ходе круглого стола, который проводил портал 3doma.ua в Пресс-центре Информационного агентства ЛІГАБізнесІнформ (Киев, ул. Шамрыло, 23). По их словам, в течение лета на рынке новостроек понемногу активизировался спрос и предложение. Цены на первичное жилье в целом ...



  Девелоперы обсудили перспективы развития зеленого строительства (22.09.2011)

Украинские девелоперы все больше внимания уделяют строительству недвижимости в ключе энергосберегающих технологий в строительстве, зеленого строительства, концепции энергоэффективности. Об этом говорили эксперты международного круглого стола на тему "Перспективы зеленого строительства и его сертификации в Украине", который проводила компания BETEN International в Пресс-центре Информационного агентства ЛІГАБізнесІнформ (Киев, ул. Шамрыло, 23). Как сообщает портал 3doma.ua, ведущие эксперты ...



  Появление новых международных брендов в гостиничном сегменте будет увеличиваться (21.09.2011)

Привлечение международных операторов для управления гостиницами и появление новых международных брендов будет только увеличиваться в будущем. Такое мнение выразил управляющий партнер ArtBuild Hotel Group Алексей Евченко в ходе UREC Hospitality Forum в Киеве По мнению эксперта, это связано с тем, что уже существующие гостиницы международных брендов на собственном примере показали наибольшую эффективность, по сравнению с проектами «не под брендом». Такую точку зрения разделяет и ...



  Инвестировать в недострои может быть рискованно (19.09.2011)

Инвестировать в недвижимость на стадии строительства достаточно рискованно. Об этом заявили инвесторы ЖК Коцюбинский во время конференции в Пресс-центре Информационного агентства ЛІГАБізнесІнформ (Киев, ул. Шамрыло, 23), слова которого передает портал 3doma.ua. По мнению инвесторов, аферы с недвижимостью продолжаются, и возможно повторение сценария "Элита-центр", но с более изощренными махинациями. По состоянию на 19 сентября 2011г. выявлено более 40 квартир, на которые заключены двойные ...



  Одежные ритейлеры утверждают, что покупатели уходят с базаров в брендовые магазины (19.09.2011)

Количество любителей рынков действительно уменьшается, но уходят они не в фирменные и специализированные магазины, а совершают покупки где придется. Одежда оставляет равнодушными все меньшее количество людей. Операторы рынка одежды считают, что организованная розница постепенно увеличивает свою долю, а покупатели постепенно переориентируются на брендовую одежду. "Основным трендом в Украине является формирование нового потребительского общества. Обозначился переход от no name магазинов и ...



  В сегменте аренды недвижимости происходит революция (16.09.2011)

Все большую популярность в интернете набирают новые сервисы для туристов – интернет-биржи аренды 9flats, Wimdu и Airbnb, где в онлайн-режиме без участия посредников сдаются и снимаются различные типы жилья. Инвестиции в подобные проекты составляют миллионы евро, ожидаемая прибыль – и того больше. С учетом того, что объем средств, которые задействованы в гостиничном бизнесе в одной только Германии, оценивается в $250 млрд., проектам онлайн-аренды предрекают блестящее будущее. Многие ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2018. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis