Крестьяне проснулись

Всего за год пригородная земля подорожала на 25–500%, причем по большинству участков под строительство рост составил в среднем 100–150%. Крестьянские же паи прибавили куда больше — в течение летнего сезона они подорожали на 200–500%. Неудивительно, что на этот рынок сегодня стройными рядами устремились всевозможные спекулянты и были направлены громадные средства.

 

Главным событием текущего года стала активизация сделок по так называемой паевой земле сельхозназначения, которую хотя и запрещено продавать, тем не менее спекулянты умудряются приобретать ее у селян. Смысл покупки в дальнейшем переводе паев сначала в категорию ОСГ (для ведения личного сельского хозяйства), а затем уже в участок под застройку. Учитывая сложность и длительность этой процедуры, долгое время паевая земля продавалась перекупщикам по бросовым ценам — несколько десятков долларов за сотку. Однако нынешней весной ситуация изменилась. Востребованности крестьянских паев, по словам риэлторов, поспособствовало то, что в конце весны — начале лета на рынке были обкатаны черные схемы, позволяющие легализовать приобретенное. В итоге спрос возрос. Сейчас продается около 300–400 га в месяц, тогда как прошлым летом не более 50 га. Одновременно с этим жители сельской местности осознали ценность паев. «Растет понимание самими крестьянами ценности имеющейся у них земли. Земля под столицей, даже та, которая нуждается в длительной и дорогой процедуре смены целевого назначения, не может оцениваться в $50 за сотку, и как только эти земли стали более-менее востребованы, стоимость на них взлетела в разы», — говорит директор АН «Альянс-Брок» Андрей Сокур.

Сегодня рынок наводнен предложением паев, выделенных селянам под товарное сельское производство. «Из 10 крестьян, которым уже оформлены правоустанавливающие документы на их паи, 8 выставляют их на продажу по уже апробированным на рынке черным схемам», — прокомментировал г-н Сокур. По ориентировочным оценкам, сейчас в Киевской области предлагаются сотни тысяч гектаров распаеванной земли. А поскольку она только за нынешний сезон прибавила в цене 200–500%, на этот рынок бросились крупные спекулянты и пошли значительные финансовые потоки. По информации Андрея Сокура, если в начале апреля распаеванная земля в районе Вишенек стоила $200 за сотку, то сейчас за нее просят уже $1 тыс., стоимость же паев, к примеру, в Вышгородском районе (район с. Хотяновка) в начале сезона составляла $250 за сотку, а сегодня — $750. При этом сделки по приобретению 150–200 га на данный момент на рынке не редкость. Как считают риэлторы, паи на сегодняшний день занимают по объемам и финансовым вливаниям порядка 70% всего рынка земли в Киевской области, тогда как в прошлом году его долю можно было оценить всего на уровне 20–25%.

 

Остальное предложение земельного рынка пригорода столицы, по словам руководителя отдела коммерческой недвижимости АН «Планета Оболонь» Елены Негуляевой, составляют земли, которые имеют целевое назначение — «под личное сельское хозяйство» (ОСГ) и, согласно законодательству, могут официально продаваться, а также земли «под индивидуальное частное строительство» и отведенные «под садоводство». По информации риэлторов, объем предложений в базах данных столичных агентств и у прямых продавцов сейчас достигает порядка 30–40 тыс. га земли ОСГ, около 10 тыс. га под индивидуальное частное строительство и почти 5–7 тыс. га под садоводство (земли в составе дачных кооперативов).

 

Риэлторы отмечают, что сегодня можно четко провести черту между тем, кто и зачем покупает земли разного назначения. Так, крестьянские паи и ОСГ притягивают только спекулянтов и инвесторов, обладающих серьезными финансовыми средствами, которые покупают ее в спекулятивных целях. Объемы сделок в этом сегменте составляют до 300 га за один лот. Конечные же потребители, приобретающие земельные участки, чтобы построить на них дачу или загородный коттедж, интересуются исключительно землями под частную застройку и садоводство. Среди них наиболее популярный метраж покупаемого участка, как правило, не превышает 20–30 соток.

 

Риэлторы сходятся во мнении, что самые многочисленные покупатели земли «для себя» в общем объеме рынка сегодня уверенно занимают последнее место по объемам и суммам сделок. По словам г-жи Негуляевой, наибольшим спросом в нынешнем сезоне пользуются участки в обуховском направлении (наделы до Старых Безрадичей и Рудыков), а также в окрестностях таких поселков, как Вишеньки, Пуща-Водица, Стоянка, Мила, Княжичи, Зазимье.По словам риэлторов, в нынешнем сезоне конечные потребители пригородных земель стали больше внимания уделять экологии, поэтому практически перестали пользоваться спросом Подгорцы и Креничи, расположенные в престижном обуховском направлении. «Рядом находится мусорный полигон. Подземные воды в этом районе уже загрязнены, и выбирая участок, покупатели часто предупреждают: только не Подгорцы или Креничи», — говорят в АН «Планета Оболонь».

 

Кроме того, покупатели земли стали моложе и богаче. По данным Андрея Сокура, участки под строительство домов приобретают преимущественно граждане в возрасте 30–40 лет, у которых ежемесячный доход на семью превышает $5 тыс., в прошлом же году среди покупателей было много семей с доходами до $2–3 тыс.

 

Говоря о динамике цен в этом сезоне, риэлторы отмечают, что более всего в цене прибавила земля возле таких населенных пунктов, как Белогородка (киево-святошинское направление), Конча-Заспа, Романково, Лесники (обуховское), Зазимье (броварское), Счастливое (борисполькое). «Сегодня в районе Кончи-Заспы возле реки есть участки, которые предлагаются по $20–30 тыс. за сотку. В районе Лесников только за сезон стоимость сотки выросла с $3,5 тыс. до $10–12 тыс. В то же время земля, например, возле Пуховки или в Рожнах почти не подорожала — там расположены старые дачные поселки, которые мало интересуют покупателей из-за малых размеров наделов и большого количества домиков–«голубятен», — информирует Елена Негуляева.Прогнозируя ближайшее будущее рынка пригородной земли, риэлторы сходятся во мнении, что с наступлением первых холодов активность на рынке покупки наделов под индивидуальное строительство резко снизится, а цены замрут до весны. Что же касается земельных паев и земель ОСГ, то активность на этих рынках до конца года сохранится на прежнем уровне, а цены продолжат свой стремительный путь наверх.

Динамика цен на земельные участки в пригороде столицы, 2005–2006 гг. Направление Июль 2005 г. Июль 2006 г. Октябрь 2006 г. Рост цены Средняя цена, Средняя цена, Средняя цена, с 1.06.2005 $/сотка $/сотка $/сотка по 1.10. 2006 гг. Киево-святошинское п. Петровское 1525 3200 3750 146% п. Жорновка 810 1483 2300 184% п. Гатное 3076 6000 8500 176% п. Белогородка 1325 2550 6000 353% Обуховское Конча-Заспа — дамбы 10000 20000 25000 250% п. Козин 4675 10000 10500 124% п. Плюты 3800 6000 7000 84% п. Романково 1610 4700 5000 210% п. Подгорцы 1200 2500 2500 108% Старые и Новые Безрадичи 1600 3000 4000 150% Броварское п. Пуховка 1850 2500 2750 49% п. Зазимье 1050 2777 3000 186% п. Рожны 1025 1100 1300 27% п. Погребы 1630 2800 3000 84% Бориспольское п. Вишенки 1500 2600 3000 100% п. Гора 2500 3950 7000 180% п. Счастливое 2500 5000 9000 260% Вышгородское Новые и Старые Петровцы 1700 3000 3250 91% п. Хотяновка 2031 2500 3000 48% п. Ясногородка, п. Глебовка 1800 2240 2500 39% Одесское п. Вита-Почтовая 2580 5500 5500 113% п. Калиновка 800 1200 1200 50% п. Иванковичи 2900 4000 5000 72% п. Хлепча 1600 3250 3500 119% Житомирское п. Стоянка 2500 3900 5500 120% п. Гуровщина 1200 2700 3000 150% п. Гореничи 1800 3800 4600 155% п. Березовка 1100 2500 2500 127% По данным АН «Планета Оболонь»

 
Комментировать