Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Крестьяне проснулись


Земля под Киевом дорожает устрашающими темпами. Динамика роста в нынешнем году оставила далеко позади такие традиционно ликвидные рынки Киева, как жилая и коммерческая недвижимость.

Всего за год пригородная земля подорожала на 25–500%, причем по большинству участков под строительство рост составил в среднем 100–150%. Крестьянские же паи прибавили куда больше — в течение летнего сезона они подорожали на 200–500%. Неудивительно, что на этот рынок сегодня стройными рядами устремились всевозможные спекулянты и были направлены громадные средства.
 
Пришествие спекулянтов
 
Главным событием текущего года стала активизация сделок по так называемой паевой земле сельхозназначения, которую хотя и запрещено продавать, тем не менее спекулянты умудряются приобретать ее у селян. Смысл покупки в дальнейшем переводе паев сначала в категорию ОСГ (для ведения личного сельского хозяйства), а затем уже в участок под застройку. Учитывая сложность и длительность этой процедуры, долгое время паевая земля продавалась перекупщикам по бросовым ценам — несколько десятков долларов за сотку. Однако нынешней весной ситуация изменилась. Востребованности крестьянских паев, по словам риэлторов, поспособствовало то, что в конце весны — начале лета на рынке были обкатаны черные схемы, позволяющие легализовать приобретенное. В итоге спрос возрос. Сейчас продается около 300–400 га в месяц, тогда как прошлым летом не более 50 га. Одновременно с этим жители сельской местности осознали ценность паев. «Растет понимание самими крестьянами ценности имеющейся у них земли. Земля под столицей, даже та, которая нуждается в длительной и дорогой процедуре смены целевого назначения, не может оцениваться в $50 за сотку, и как только эти земли стали более-менее востребованы, стоимость на них взлетела в разы», — говорит директор АН «Альянс-Брок» Андрей Сокур.
Сегодня рынок наводнен предложением паев, выделенных селянам под товарное сельское производство. «Из 10 крестьян, которым уже оформлены правоустанавливающие документы на их паи, 8 выставляют их на продажу по уже апробированным на рынке черным схемам», — прокомментировал г-н Сокур. По ориентировочным оценкам, сейчас в Киевской области предлагаются сотни тысяч гектаров распаеванной земли. А поскольку она только за нынешний сезон прибавила в цене 200–500%, на этот рынок бросились крупные спекулянты и пошли значительные финансовые потоки. По информации Андрея Сокура, если в начале апреля распаеванная земля в районе Вишенек стоила $200 за сотку, то сейчас за нее просят уже $1 тыс., стоимость же паев, к примеру, в Вышгородском районе (район с. Хотяновка) в начале сезона составляла $250 за сотку, а сегодня — $750. При этом сделки по приобретению 150–200 га на данный момент на рынке не редкость. Как считают риэлторы, паи на сегодняшний день занимают по объемам и финансовым вливаниям порядка 70% всего рынка земли в Киевской области, тогда как в прошлом году его долю можно было оценить всего на уровне 20–25%.
 
Триста гектаров в одни руки
 
Остальное предложение земельного рынка пригорода столицы, по словам руководителя отдела коммерческой недвижимости АН «Планета Оболонь» Елены Негуляевой, составляют земли, которые имеют целевое назначение — «под личное сельское хозяйство» (ОСГ) и, согласно законодательству, могут официально продаваться, а также земли «под индивидуальное частное строительство» и отведенные «под садоводство». По информации риэлторов, объем предложений в базах данных столичных агентств и у прямых продавцов сейчас достигает порядка 30–40 тыс. га земли ОСГ, около 10 тыс. га под индивидуальное частное строительство и почти 5–7 тыс. га под садоводство (земли в составе дачных кооперативов).
 
Риэлторы отмечают, что сегодня можно четко провести черту между тем, кто и зачем покупает земли разного назначения. Так, крестьянские паи и ОСГ притягивают только спекулянтов и инвесторов, обладающих серьезными финансовыми средствами, которые покупают ее в спекулятивных целях. Объемы сделок в этом сегменте составляют до 300 га за один лот. Конечные же потребители, приобретающие земельные участки, чтобы построить на них дачу или загородный коттедж, интересуются исключительно землями под частную застройку и садоводство. Среди них наиболее популярный метраж покупаемого участка, как правило, не превышает 20–30 соток.
 
Бедные ушли с рынка
 
Риэлторы сходятся во мнении, что самые многочисленные покупатели земли «для себя» в общем объеме рынка сегодня уверенно занимают последнее место по объемам и суммам сделок. По словам г-жи Негуляевой, наибольшим спросом в нынешнем сезоне пользуются участки в обуховском направлении (наделы до Старых Безрадичей и Рудыков), а также в окрестностях таких поселков, как Вишеньки, Пуща-Водица, Стоянка, Мила, Княжичи, Зазимье.По словам риэлторов, в нынешнем сезоне конечные потребители пригородных земель стали больше внимания уделять экологии, поэтому практически перестали пользоваться спросом Подгорцы и Креничи, расположенные в престижном обуховском направлении. «Рядом находится мусорный полигон. Подземные воды в этом районе уже загрязнены, и выбирая участок, покупатели часто предупреждают: только не Подгорцы или Креничи», — говорят в АН «Планета Оболонь».
 
Кроме того, покупатели земли стали моложе и богаче. По данным Андрея Сокура, участки под строительство домов приобретают преимущественно граждане в возрасте 30–40 лет, у которых ежемесячный доход на семью превышает $5 тыс., в прошлом же году среди покупателей было много семей с доходами до $2–3 тыс.
 
Говоря о динамике цен в этом сезоне, риэлторы отмечают, что более всего в цене прибавила земля возле таких населенных пунктов, как Белогородка (киево-святошинское направление), Конча-Заспа, Романково, Лесники (обуховское), Зазимье (броварское), Счастливое (борисполькое). «Сегодня в районе Кончи-Заспы возле реки есть участки, которые предлагаются по $20–30 тыс. за сотку. В районе Лесников только за сезон стоимость сотки выросла с $3,5 тыс. до $10–12 тыс. В то же время земля, например, возле Пуховки или в Рожнах почти не подорожала — там расположены старые дачные поселки, которые мало интересуют покупателей из-за малых размеров наделов и большого количества домиков–«голубятен», — информирует Елена Негуляева.Прогнозируя ближайшее будущее рынка пригородной земли, риэлторы сходятся во мнении, что с наступлением первых холодов активность на рынке покупки наделов под индивидуальное строительство резко снизится, а цены замрут до весны. Что же касается земельных паев и земель ОСГ, то активность на этих рынках до конца года сохранится на прежнем уровне, а цены продолжат свой стремительный путь наверх.
Динамика цен на земельные участки в пригороде столицы, 2005–2006 гг.
Направление Июль 2005 г. Июль 2006 г. Октябрь 2006 г. Рост цены
Средняя цена, Средняя цена, Средняя цена, с 1.06.2005 $/сотка $/сотка $/сотка по 1.10. 2006 гг.
Киево-святошинское
п. Петровское 1525 3200 3750 146%
п. Жорновка 810 1483 2300 184%
п. Гатное 3076 6000 8500 176%
п. Белогородка 1325 2550 6000 353%
Обуховское
Конча-Заспа — дамбы 10000 20000 25000 250%
п. Козин 4675 10000 10500 124%
п. Плюты 3800 6000 7000 84%
п. Романково 1610 4700 5000 210%
п. Подгорцы 1200 2500 2500 108%
Старые и Новые Безрадичи 1600 3000 4000 150%
Броварское
п. Пуховка 1850 2500 2750 49%
п. Зазимье 1050 2777 3000 186%
п. Рожны 1025 1100 1300 27%
п. Погребы 1630 2800 3000 84%
Бориспольское
п. Вишенки 1500 2600 3000 100%
п. Гора 2500 3950 7000 180%
п. Счастливое 2500 5000 9000 260%
Вышгородское
Новые и Старые Петровцы 1700 3000 3250 91%
п. Хотяновка 2031 2500 3000 48%
п. Ясногородка, п. Глебовка 1800 2240 2500 39%
Одесское
п. Вита-Почтовая 2580 5500 5500 113%
п. Калиновка 800 1200 1200 50%
п. Иванковичи 2900 4000 5000 72%
п. Хлепча 1600 3250 3500 119%
Житомирское
п. Стоянка 2500 3900 5500 120%
п. Гуровщина 1200 2700 3000 150%
п. Гореничи 1800 3800 4600 155%
п. Березовка 1100 2500 2500 127%
По данным АН «Планета Оболонь»
 
Комментировать


Адрес источника: http://dsnews.com.ua
Читайте также:

  На чем экономят украинские строительные компании (20.05.2014)

Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее перспективных сегментов рынка коммерческой недвижимости в Украине многие эксперты считают торговую недвижимость. В силу недостаточной насыщенности городов торговыми и торгово-развлекательными объектами сегодня этот сегмент является особенно привлекательным для инвесторов и в перспективе имеет ...



  Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности (19.05.2014)

Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации офисной недвижимости в Киеве составила по итогам первого квартала 13,5% годовых. Это является максимальным значением среди всех исследуемых стран региона ЕМЕА. Для сравнения в целом по таковому доходность офисной недвижимости составила 5,65%. Причем если данное значение в годовой амплитуде снизилось ...



  Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются (15.05.2014)

Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке недвижимости. В отсутствие доступных ипотечных программ, рассрочка была важным маркетинговым инструментам позволяющим застройщикам увеличивать темпы продаж. По данным портала "Столичная недвижимость", еще в начале года в 100 из 135-и столичных новостроек или в 70% новостроек можно было купить квартиру в ...



  Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте (14.05.2014)

В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает ЛІГАБізнесІнформ. Наибольшее падение в абсолютном значении продемонстрировал Шевченковский район. За месяц вторичное жилье утратило в цене около $42 на 1 кв.м, опустившись до отметки $2 257 за кв.м. На $31 уменьшилась цена квадратного метра в Голосеевском и Днепровском районе, составив $1719 и $1612 за 1 кв.м ...



  В Киеве увеличилось количество недостроев (05.05.2014)

Как сообщает газета «Крещатик», на сегодняшний день в Киеве насчитывается 734 объекта, которые находятся в стадии незавершенного строительства. Наибольшее количество остановленных и законсервированных объектов находится в Деснянском (74 объекта или 35,1% от общего количества остановленных и законсервированных объектов по городу), Голосеевском (33 или 15,6%) и Шевченковском (27 или 12,8%) районах города. Основной причиной прекращения строительства, как отмечают застройщики, является ...



  В январе-марте объем строительных работ составил 9,8 миллиарда (29.04.2014)

По данным Госкомстат Украины, за период с января по март текущего года предприятиями Украины выполнены строительные работы на сумму 9,8 миллиарда гривен. Индекс строительной продукции в январе-марте по сравнению с соответствующим периодом 2013 года составил 93,6%. В I квартале 2014 года по сравнению с I кварталом 2013-го сократился объем строительства зданий на 6,5%, в том числе нежилых – на 13,7%. Строительство инженерных сооружений сократилось на 6,2%. В то же время строительство жилых ...



  Киев и Киевская область обеспечили четверть всего принятого в эксплуатацию жилья в стране (25.04.2014)

По итогам 2013 года в Киеве и Киевской области принято в эксплуатацию 1509 тыс. кв. м и 1515 тыс. кв. м жилья, что совокупно составляет около 27% всего введенного в эксплуатацию жилья в Украине. В 2013 году всего было введено в эксплуатацию 11,2 млн. кв. м жилья. Прирост объема введенного в эксплуатацию жилья в Киеве, в сравнении с 2012 годом составил 5,6 тыс.кв. м или 0,4%. Тогда как в Киевской области в 2013 году было введено на 29,8% или 347 тыс. кв. м жилой площади больше, чем в 2012 ...



  Торговые центры в эпоху фаст-фуда (23.04.2014)

В последнее время ТРЦ становятся не просто местом для шопинга, а эпицентром развлечений. И хотя главной целью посещения все ещё остаются покупки, с развитием молов нового поколения украинцы все чаще выбирают поход в торговый центр как способ приятно провести время. Яркий пример – в любое время дня в торговом центре именно на фудкорте можно увидеть самое большое количество людей. Это подтверждается и статистикой: за 10 лет траты украинцев на посещение кафе и ресторанов увеличились с 2,2% до ...



  Корреспондент: Станет ли бизнес-климат лучше? Мнение бизнесменов (22.04.2014)

Украинские власти объявили о подготовке кардинального улучшения бизнес-климата в стране. Корреспондент узнал, что по этому поводу думают сами бизнесмены. Украина стоит на пороге радикальных перемен. Улучшение условий ведения бизнеса, о необходимости которого так долго говорили политики и чиновники самых разных мастей, похоже, начало осуществляться. Правительство и парламент вовсю изменяют законодательство, новоназначенные руководители разных ведомств обещают не оставить камня на камне от ...



  Заполняемость отелей в центре Киева упала в 2,5 раза (18.04.2014)

Столичные отельеры для привлечения клиентов предоставляют значительные скидки, порой достигающие половины от заявленной стоимости размещения. Экономическая и политическая нестабильность в стране привела к существенному снижению количества посетителей отелей, вследствие чего заполняемость гостиниц в центре Киева с начала 2014 года упала в 2,5 раза – до 20%. Такие данные содержаться в обзоре рынка гостиничной недвижимости Киева, составленном экспертами консалтинговой компании Colliers ...



  Средняя посещаемость киевских ТЦ выросла на 3% (17.04.2014)

В текущем месяце среднерыночная посещаемость торговых центров повысилась на 3% по сравнению с предыдущим месяцем. В марте этот показатель составил 727 человек на 1000 кв. м GLA для региональных ТЦ и 1037 чел. на 1000 кв.м GLA для окружных ТЦ. Об этом сообщает департамент стратегического консалтинга компании UTG. С начала года посещаемость в ТЦ окружного формата остается практически на одном уровне, в то время как данный показатель в региональных ТЦ демонстрирует уверенный рост - с чуть более ...



  Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость упали на 70% (16.04.2014)

Если прогноз сбудется, 2014 год окажется самым неудачным для сектора коммерческой недвижимости в России начиная с 2009. Инвестиции в коммерческую недвижимость в России в первом квартале упали на 73,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года, подсчитали аналитики компании CBRE. Общая сумма сделок снизилась с $2,4 млрд до $636 млн. Об этом сообщает РБК 15 апреля. Затраты инвесторов на покупку коммерческой недвижимости в первые три месяца этого года составили всего 636 млн долларов, или ...



  Товарооборот в торговых центрах Киева - не падает (15.04.2014)

Большинство арендаторов признает, в нынешних экономических условиях, товарооборот в гривнах в успешных ТРЦ в Киеве как минимум не падают, а если и падают, то незначительно по сравнению с прошлым годом. Об этом сообщили в компании Colliers International. Некоторые арендаторы брендов «масс маркет» даже отмечают незначительный рост оборотов в гривне (5-10%). К самым успешным торговым центрам основные фешн сети относят ТРЦ Ocean Plaza, ТРЦ Dream Town, ТРЦ Sky Mall. Так, по информации пресс-службы ...



  ТРЦ столицы ищут новые пути выживания (14.04.2014)

Торговые центры Киева пошли навстречу арендаторам, пересмотрев арендные ставки. С учетом сложной экономической ситуации, которая негативно отражается на потребительских настроениях и уровне продаж, управляющие компании основных ТРЦ Киева пересмотрели условия аренды для арендаторов. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG арендные ставки для некоторых арендаторов снизились на 10-30%. Альтернативным методом урегулирования проблемы стала фиксация ...



  В феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2% (11.04.2014)

На протяжении года уровень арендных ставок в киевских торговых центрах остается стабильным. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG в период с марта 2013 по февраль 2014 индикативный показатель среднерыночной арендной ставки на площади торговой галереи в ТЦ Киева составлял $70 за кв.м/мес. без НДС и эксплуатационных расходов. При этом, в феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2%, ненамного поднявшись по сравнению с предыдущим месяцем. «На ...



  Рынок розничной торговли во времена кризиса (08.04.2014)

Взлеты и падения на рынке розничного ритейла трудно объяснить одним фактором. За каждым, даже маленьким, успехом стоит комплексная работа, позволяющая добиться признания покупателей и высокого уровня продаж. Безусловно, сегодняшняя сложная экономическая ситуация в стране крайне негативно влияет на бизнес в целом, что не могло не сказаться на рынке ритейла в Украине. В то же время, некоторым компаниям удается демонстрировать положительные финансовые результаты даже в условиях экономического ...



  Как повлияет подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС на украинский рынок ритейла (26.03.2014)

Подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС вызовет активный интерес мировых ритейлеров к украинскому рынку. Об этом рассказал руководитель проектов компании UTG Сергей Заика. "Ещё в ноябре 2013 года, участвуя в выставке MAPIC, мы увидели небывалый ажиотаж со стороны международных сетей. Причиной такого всплеска интереса стала новость о предстоящем подписании Украиной Соглашения об Ассоциации с ЕС. Те компании, которые ранее отвечали, что Украина не входит в ближайшие планы по развитию, в ...



  Обращение компании UTG к предпринимателям Украины (25.02.2014)

Под влиянием трагических событий и перед лицом сложной экономической ситуации мы как представители бизнеса и граждане Украины обращаемся ко всем украинским предпринимателям с призывом не оставаться в стороне от урегулирования проблем экономики. Мы призываем к следующим действиям. 1. Оплачивать налоги в полном объеме. Прошедшие двадцать лет не привели нас к экономическому успеху, и сейчас наша страна стоит на пороге коллапса. Любая экономическая помощь от других государств и международных ...



  Почти половине покупателей безразличен бренд (17.02.2014)

Только 25,5% киевлян обращают внимание на бренды при покупке одежды, по данным исследования консалтинговой компании "Украинская Торговая Гильдия" (UTG). Согласно сообщения UTG, наиболее популярными брендами одежды среди жителей столицы были Zara (17% опрошенных) и Collins (14%). Также киевляне предпочитают покупать обувь брендов Ecco (9,6%) и сети "Интертоп" – (9,2%). В сегменте спортивной одежды лидерство удерживает бренд Adidas: 54% горожан, покупавших спортивную одежду, покупали ...



  UTG представляет новые решения для собстенников ТРЦ (05.02.2014)

По данным компании UTG, в течение следующих трех лет объем качественных торговых площадей в Киеве увеличится примерно в 2,5 раза, что может существенно ухудшить положение владельцев функционирующих торговых центров. «Новое предложение будет «давить» на рынок. Старые торговые центры, имеющие недостатки в концепциях, будут терять арендаторов, переходящих в другие, более качественные объекты. Возможно, с 2015 года в наиболее проблемных объектах арендные ставки «просядут» на 10-15% в год», – ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2022. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis