Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Торговая недвижимость Украины: в ожидании прорыва


Результаты, с которыми рынок торговой недвижимости Киева пришел к концу 2005 года, хотя и были ожидаемыми, исходя из прогнозов на начало года, но в то же время значительно разочаровали. По количеству выведенных на рынок торговых объектов это был самый нерезультативный год с момента начала активного развития данного сегмента рынка в столице. Скорее всего такая ситуация будет характерна и для 2006 года. Однако, те процессы, которые сегодня происходят на рынке, позволяют говорить о том, что 2005-2006 годы являются своего рода подготовкой и периодом «группировки» перед мощным прыжком, который в случае положительного политического и экономического развития Украины Киев совершит в 2007-2008 годах в объемах и качестве выведенных на рынок объектов.
 
По информации Госкомстата, розничный товарооборот в Украине по состоянию на декабрь 2005 года увеличился на 23% по сравнению с показателями декабря 2004 года, даже несмотря на значительное сокращение темпов прироста ВВП, которые в этом году составили 2,4% (для сравнения в 2004 году этот показатель составлял 12,1%). Однако, активное развитие торговли, ведущее к повышению спроса на профессиональные площади со стороны операторов рынка, совпало с существенно замедлившимся ростом объемов торговых площадей. Это еще больше усилило существующий в Украине дефицит торговых площадей и значительно укрепило позиции арендодателя на рынке. В результате, как отмечают эксперты, торговые операторы вынуждены обращать внимание на проекты торговых центров, находящиеся на начальных стадиях разработки, а также внимательней рассматривать предложения вне Киева. Таким образом, рыночная власть девелоперов растет, увеличивая привлекательность данного сегмента рынка в глазах инвесторов, о чем говорят заявленные к реализации только в Киеве как минимум 20 крупных торговых и торгово-развлекательных центров в 2007-2009 годах.
                 
 
Итоги года
В 2005 году арендаторам Киева практически пришлось довольствоваться тем объемом, который уже был выведен на рынок в предыдущие годы. Единственным торговым центром, который был открыт в 2005 году, стал ТЦ «Арена Сити» в Бессарабском квартале Киева (арендуемая площадь – 8000 м2). Также состоялось открытие развлекательных частей действующих на рынке торгово-развлекательных центров - «Караван MegaStore» и «Аладдин». Площадь открывшихся развлекательных сегментов в составе торговых центров составила 8000 м2 (ТРЦ «Караван MegaStore») и 6000 м2 (ТРЦ «Аладдин»). В январе открылась вторая очередь ТРЦ «Метрополис», якорным арендатором которой стал универсам российской ритейл-сети «Патэрсон» (торговая площадь универсама – 1600 м2).
Необходимо отметить, что данные по объему площадей на конец 2005 года, предоставленные консалтинговыми компаниями, несколько отличаются. Так, по данным «Colliers International Украина», новое предложение площадей к концу 2005 года составило 27 тысяч м2, что увеличило общий объем площадей торговых центров на 11% до 265 тысяч м2.
Компания «Украинская Торговая Гильдия» в свою очередь отмечает, что в конце 2005 года в Киеве функционируют 25 торговых и торгово-развлекательных центров, общая площадь которых составляет 300 000 м2. Уровень заполняемости торговых площадей составляет 95-100%.
В отличие от Украины, успехи России на рынке торговых площадей по итогам 2005 года более заметны. По данным компании «Noble Gibbons в ассоциации с CB Richard Ellis (Россия)», на начало 2005 года в Москве действовало 39 современных торговых центров с общей арендуемой площадью 1 548 000 м2 и чистой арендуемой площадью (GLA) 870 000 м2. К концу 2005 года общее предложение торговых площадей в современных торговых центрах Москвы составило 2,071 миллиона м2, в том числе арендуемая площадь составила не менее 1,1 миллиона м2. Таким образом, за 2005 год в Москве было введено около 271 тысячи м2 торговых площадей.
По словам Нины Новиковой, начальника аналитического подразделения отдела по работе с торговыми площадями компании «Noble Gibbons в ассоциации с CB Richard Ellis (Россия)», «на сегодняшний день количество м2 общей торговой площади в современных ТЦ на 1000 жителей Москвы (учитывая последние данные демографических показателей) – 147 м2». По данным «Colliers International Украина», в Киеве этот показатель составляет 100 м2 на 1000 человек.
Также значимыми событиями на рынке торговой недвижимости Киева в минувшем году стали две крупные инвестиционные сделки. В сентябре 2005 года сменились владельцы крупнейшего на сегодняшний день реализующегося проекта ТРЦ «Троицкий» (бывший «Олимпийский») общей площадью 106 тысяч м2. Новым владельцем 80% акций компании «Юджин», выступающей заказчиком проекта, стало ЗАО «НЕСТ-Ханнер». 20% акций компании остались у прежнего владельца – компании «Югозаптрансстрой». Необходимо отметить, что в конце 20006 данный проект оказался в эпицентре скандала. Григорий Суркис, президент ФФУ, развернул активную кампанию, направленную против реализации данного проекта. По его словам, строительство такого крупного комплекса перед НСК «Олимпийский» не позволяет обеспечить нормативные показатели по эвакуации людей со стадиона в случае возникновения пожара, что в свою очередь может негативно отразиться на шансах Украины в борьбе за возможность принять у себя финал Чемпионата Европы по футболу в 2012 году. Остроту ситуации придает тот факт, что проект ТРЦ возле НСК «Олимпийский» имеет всю согласовательно-разрешительную документацию на ведения на данном участке строительных работ. По информации на сегодняшний день данный конфликт так и остался не разрешенным.
Второй крупной сделкой на инвестиционном рынке торговой недвижимости Киева в 2005 году стала продажа ЗАО «Квадрат-Украина» трех торговых центров сети «Квадрат» - ТЦ «Квадрат на Дружбы Народов», ТЦ «Квадрат на площади Славы», ТЦ «Квадрат на Шулявке». Сумма сделки, как и имя нового владельца, не разглашалось. 
 
Тенденции рынка
Среди основных тенденций в развитии рынка торговой недвижимости Киева эксперты компании «Colliers International Украина» называют изменение сроков окупаемости новых проектов, а именно снижение ожидаемого уровня доходности от инвестиций в торговую недвижимость. Причинами, которые оказывают влияние на этот процесс, являются ошибки девелоперов в способах финансирования, низкий уровень проджект-менеджмента, а также ошибки в концепции проектов. Существенное влияние на данный показатель оказывает стремление повысить качество и объемы проектируемых объектов. Как отмечает Галина Малиборская, глава отдела торговой недвижимости компании «Colliers International Украина», «инвесторы начинают придавать все большее значение инвестиционной привлекательности будущего работающего торгового центра еще на стадии разработки проекта и готовы идти на дополнительные инвестиции для достижения определенного уровня качественных стандартов.
Еще одной причиной снижения ожидаемого уровня доходности от инвестиций в торговую недвижимость является рост конкуренции между торговыми центрами и связанное с этим увеличение инвестиционных рисков у «экономичных» объектов, – обеспечение дополнительной конкурентоспособности требует увеличения объемов инвестиций в проект».
Специалисты рынка отмечают, что, несмотря на заметный качественный рост проектов торговой недвижимости, уровень профессионализма в отрасли оставляет желать лучшего. И если в условиях дефицита торговых площадей даже непрофессиональный торговый центр не останется без арендаторов, то в недалеком будущем, с выводом на рынок достаточного количества качественных площадей, будет довольно проблематично привлекать в него посетителей, так как одновременно с развитием девелопмента воспитываются вкусы и предпочтения посетителей. 
В числе новых тенденций рынка торговых помещений можно также назвать укрупнение форматов, появление новых форматов (Town Center, Fashion Center, Retail park и др.), mixed-use проектов, которые сочетают торговые, офисные, развлекательные, жилые, гостиничные площади. По словам Вадима Непоседова, генерального директора компании «Украинская Торговая Гильдия», «укрупнение форматов торговых объектов связано с увеличивающимися возможностями украинских инвесторов, что позволяет им привлекать или строить на собственные деньги проекты площадью более чем 100 тысяч м2, тогда как еще два года назад 10 тысяч м2 – это был предел, и найти сетевых операторов, которые могли бы расположиться в таком проекте, было невозможно».
Как показывают итоги 2005 года, несмотря на то, что в целом условия работы на рынке для девелоперов были достаточно благоприятными, далеко не все инвестиции в этот сектор оказались прибыльными. По оценкам «Colliers International Украина», из восьми торговых центров, открывшихся в Киеве в 2004-2005 годах, только 3, можно считать относительно успешными, тогда как остальные испытывают трудности с привлечением посетителей.
В числе факторов, сдерживающих развитие рынка торговых помещений, эксперты называют ограниченную покупательную способность населения, низкую инвестиционную активность рынка и др. В результате, потенциал украинского рынка торговых площадей остается нереализованным. Однако на фоне этого существует целый ряд позитивных тенденций, которые благотворно влияют на развитие рынка, например, повышение интереса иностранных инвесторов к украинскому рынку торговой недвижимости. Возможности данного рынка и его потенциал в 2004, а особенно в 2005 году, вызвали существенный интерес как со стороны иностранных инвесторов, так девелоперов и крупных торговых операторов. В 2005 году Киев впервые посетили представителей многих ведущих европейских сетевых ритейлеров, которые приехали с целью ознакомиться с местными условиями и возможностями рынка. Однако, по словам экспертов, после таких визитов не многие компании сразу же задались целью выти на украинский рынок, и большинство занимает выжидательные позиции.
В 2005 году о намерении выйти на украинский рынок заявила шведская компания IKEA. В планах компании – строительство суперрегионального торгового центра «МЕГА» в Харьковском районе Киева, а также сети мебельных магазинов по всей стране.
Спрос и предложение
Как и в предыдущие годы, спрос на торговые площади в высококлассных торговых центрах Киева в 2005 году существенно превышал предложение. По словам экспертов, исходя из прогнозируемых темпов увеличения объемов розничной торговли и небольшого объема вводимых в эксплуатацию новых объектов, дефицит торговых площадей в Киеве не снизится до 2007 года. Одной из причин данной ситуации является то, что находящиеся на этапе реализации проекты ТЦ в основном не выходят на рынок в заявленный срок. По данным «Colliers International Украина», уровень инвестиций в новые проекты в среднем увеличился, а многие отечественные девелоперы испытывали трудности с финансированием, что и вызвало откладывание сроков вывода объектов на рынок. Кроме уже перечисленных, к числу неблагоприятных факторов, влияющих на темп роста предложения на рынке, можно отнести сложность регуляторных и земельных процедур.
По прогнозам специалистов, период низкой активности предложения закончится к концу 2007 - началу 2008 года, когда на рынок выйдут несколько больших объектов. Так, по словам Владимира Тимочко, аналитик отдела торговой недвижимости компании «Colliers International Украина», «запланированный компанией IKEA суперрегиональный торговый центр «МЕГА» общей торговой площадью порядка 130 тысяч м2 в 4 раза превысит по размеру сегодняшнего лидера – ТРЦ «Караван MegaStore», и увеличит общий объем рынка на 50%. В одном уровне проекта разместится больше 200 магазинов, кинотеатр-мультиплекс, фуд-корт, фитнесс- клуб и каток».
По оценкам «Colliers International Украина», процент незанятых площадей в работающих торговых центрах Киева составляет порядка 4%. При этом данная ставка свидетельствует не об отсутствии арендаторов для свободных площадей, а скорее о наличии на столичном рынке неуспешных проектов.
Завидные для столицы темпы роста торговых площадей в 2005 году показали регионы. В октябре в Одессе состоялось открытие ТЦ «Европа» (общая торговая площадь – 8600 м2), в этом же месяце в Днепропетровске открылся ТРК «Дафи» (общая площадь – 20 тысяч м2). Также в 2005 году в Днепропетровске открылся ТЦ «Новый континент» (общая площадь - 8 тысяч м2). Еще несколько профессиональных объектов планируются к открытию в Донецке, Харькове, Николаеве и Днепропетровске в 2006 году. Размер нового предложения на региональном рынке в 2005-2006 годах ожидается на уровне 150 000 – 200 000 м2, по сравнению с 70 000 м2 в Киеве. В 2006 году в Кривом Роге планируется открытие ТРЦ «95 квартал» (общая площадь 5 тысяч м2), в 2007 году – открытие ТРЦ «96 квартал» (общая площадь 10 тысяч м2). В Полтаве на 2007 год запланировано открытие ТРЦ «Конкорд» (15 тысяч м2). 
По данным «Украинской Торговой Гильдии», уровень арендных ставок в регионах находится на отметке $20-70 за м2, и существует тенденция к увеличению. В целом на сегодняшний день в регионах представлено около 600 тысяч м2 торговых площадей, профессиональные торговые центры практически отсутствуют, существующие торговые объекты заполнены на 95-100%.
По мнению экспертов, региональный рынок торговых центров сейчас занимают местные девелоперы, а стличные и иностранные компании пока занимают выжидательные позиции. Владимир Тимочко отмечает, что «основным игроком на рынке регионального девелопмента в ближайшие годы будет компания «Лекс-Холдинг», которая планирует открыть ТРЦ сети «Караван MegaStore» в Харькове, Днепропетровске и Запорожье, а в более долгосрочной перспективе – IKEA с концепцией ТЦ «МЕГА». 
 
Рынок ритейла
Эксперты выделяют несколько факторов, которые уже на протяжении нескольких лет оказывают позитивное влияние на развитие форматов продуктового ритейла в Киеве. Среди них – низкая насыщенность рынка, а также увеличение доли расходов на продовольственные товары, которую население тратит в супермаркетах. По данным Gfk-Usm, доля супермаркетов и магазинов в расходах на продукты питания в Киеве выросла с 25% в 2000 году до 38% в 2005 году.
На протяжении 2005 года рынок ритейла развивался с завидной скоростью. Согласно рейтингу A.T. Kearney, темпы роста позиций Украины за последние 3 года являются самыми высокими в мире, а по итогам последнего отчета – за 2005 год – Украина занимает 3-е место в мире по уровню инвестиционной привлекательности в сфере ритейла (в 2004 году наша страна занимала в рейтинге 11-е место). 
В 2005 году рынок находился в ожидании прихода крупных иностранных ритейлеров, которые, впрочем, не особо спешили начать работу в Украине. Сдерживающими факторами на пути инвестиционной деятельности таких компаний выступили неопределенность регуляторных процедур, институциональные риски, относительно низкий уровень доходов населения и пр.
Деятельность же иностранных операторов, ранее рискнувших выйти на украинский рынок ритейла и мелкооптовой торговли, в 2005 году была достаточно результативной. Так, немецкая компания METRO Cash & Carry в мае 2005 года открыла третий в Киеве центр оптовой торговли на Московском проспекте, в апреле был открыт магазин METRO в Одессе, в августе – в Донецке, в декабре – во Львове. На сегодняшний день сеть открыла в Украине уже 8 своих магазинов.
Также в конце 2005 года о своем намерении выйти на украинский рынок заявила европейская сеть по продаже стройматериалов Praktiker, принадлежащая корпорации METRO Group.
В 2005 году международный торговый оператор Billa увеличил количество своих супермаркетов в Киеве и регионах Украины до 9 и объявил о намерении дальнейшего активного развития сети в нашей стране.
Несколько российских торговых операторов заявили о планах развития своих сетей в Украине. Так, в январе 2005 года в ТЦ «Метрополис» открылся универсам российской сети «Патэрсон». Однако, несмотря на то, что компания объявляла о намерении активной экспансии нашего рынка, присутствие данного российского оператора в Украине пока ограничивается одним универсамом.
В апреле 2005 года российская сеть супермаркетов, которую представляет ЗАО «Торговый дом «Перекресток», приобрела 100% акций ЗАО «Центр Спар Украина», владеющего сетью магазинов Spar в Украине (три в Киеве, по одному в Броварах и в Вышгороде). Российский брэнд «Пятерочка» на данный момент ограничил свое присутствие в Украине проданной франшизой одной из харьковских компаний. 
 
Арендные ставки
По данным экспертов, арендные ставки за 2005 год в ТЦ Киева выросли. По данным «Украинской Торговой Гильдии», дефицит качественных торговых площадей привел к росту ставок арендных платежей за последние два года примерно на 30-40%. По данным «Colliers International Украина», ставки в магазинах по ул. Крещатик поднялись до $180-200, а ставки, по которым продлевались договора аренды в работающих ТЦ, значительно превышали изначальные.
В целом, в зависимости от качества арендуемой площади и месторасположения торгового объекта арендные ставки в Киеве колеблются от $10 до 200 за м2. Ввиду того, что выведение новых торговых площадей на рынок является процессом нестабильным, эксперты прогнозируют сохранение арендных ставок в последующие годы на высоком уровне. «Однако средние арендные ставки, - комментирует Галина Малиборская, -  могут не снизиться и после этого периода из-за продолжающегося роста спроса на торговые площади, а также из-за увеличения доли успешных профессиональных проектов на рынке и соответствующего улучшения в среднем качества предлагаемых помещений».
Перспективы развития рынка: количественный прогноз и тенденции
По прогнозам «Colliers International Украина», после снижения активности в 2005-2006 годах, рынок торговых помещений в Киеве возобновит развитие в 2007 году. С планируемым вводом в эксплуатацию 300 000 м2 торговых площадей в составе новых проектов, существующий объем рынка может увеличиться вдвое в ближайшие 2-3 года. В результате, вместо приходящихся сегодня на 1000 человек 100 м2 торговой площади, этот показатель может вырасти до 225 м2. В то же время, остаются риски, связанные с невыходом на рынок таких крупных объектов, как «МЕГА», «Эспланада» и «Троицкий», которые вместе составляют около 70% ожидаемых площадей в перспективе 2-3 лет.
Предполагается, что в 2006 году тенденции высокой активности регионов по сравнению с Киевом сохранятся. Эксперты связывают этот процесс с тем фактом, что ритейлеры не упустят возможность воспользоваться растущими доходами населения и низким уровнем конкуренции на региональном рынке. Емкость регионального рынка будет также расти за счет небольших городов (около 500 тысяч человек).
Открытые в Украине представительства международных ритейлеров будут способствовать увеличению количества брэндов. Кроме того, предполагается расширение местными держателями франшиз ассортимента своих брэндов. По прогнозам экспертов, стабильное увеличение количества торговых марок, начавшееся в 2005 году, продолжится и в 2006 году, причем как в формате модных бутиков, так и в крупноформатной торговле.
По единогласному мнению экспертов, рынок торговой недвижимости Киева в 2006 году не сможет предложить арендаторам такой объем новых площадей, который хотя бы частично удовлетворил растущий спрос и, кроме того, повлиял на высокие арендные ставки. В долгосрочной перспективе спрос будет превышать предложение, а условия на рынке во многих аспектах будет диктовать девелопер. Эксперты прогнозируют, что приход иностранных инвесторов и операторов ритейла, возможно, будет не в том объеме, в котором мог бы принять рынок Киева, но все же новые брэнды, а также имена компаний появятся обязательно.  
 

 

 


Адрес источника: http://Commercial Property
Читайте также:

  В 2013 году специалисты UTG разработали 73 бизнес-концепции и сдали в аренду 135000 кв.м коммерческих площадей (04.02.2014)

В течение 2013 года брокеры компании UTG сдали в аренду свыше 135 000 кв.м торговых площадей в главных торговых центрах страны: ТРЦ Ocean Plaza, ТРЦ Respublika, ТРЦ Lavina Mall, ТРЦ Blockbuster Mall, ТРЦ MEGANOM (Симферополь) и других. Департамент стратегического консалтинга UTG разработал бизнес-концепции 73 объектов недвижимости суммарная площадь котрых превысила 1 200 000 кв.м. Департамент архитектурного проектирования и дизайна UTG расширил спектр услуг по предоставлению проектных ...



  В первом полугодии 2013 г. UTG сдала в аренду более 85 400 кв.м площадей (16.07.2013)

Компания UTG отчиталась за первое полугодие 2013 года, сообщив о 85 400 кв.м торговой недвижимости, сданных в аренду в течение этого периода. - Из основных сделок полугодия стоит выделить подписание договора об аренде между ТРЦ MEGANOM и Группой Inditex, - говорит директор компании UTG Евгения Локтионова. - Впервые Inditex Group вышла в регионы, и решение об этом было принято после активных переговоров с нами. Ряд торговых площадей мы сдали в самом современном ТРЦ Харькова - «Французский ...



  «Девелоперы не оставляют рынку жилья возможности для серьезных колебаний», — Вадим Непоседов (16.07.2013)

Наш собеседник – Вадим Непоседов, президент компании UTG, лидирующей на украинском рынке недвижимости в сегментах консалтинга, коммерциализации и управления. UTG (Украинскую торговую гильдию) Вадим Непоседов построил с нуля. И сегодня он вправе говорить о том, что UTG – монополист рынка торговой недвижимости, так как знает об этом рынке все. Разговор с Вадимом Непоседовым мы предлагаем Вашему вниманию. – Вадим Валентинович, за последние месяцы все чаще можно услышать жалобы риэлторов и ...



  Несколько ТЦ в регионах может быть продано в 2013г, возможен выход новых зарубежных брендов - эксперты (16.07.2013)

Значительной активности инвесторов по покупке недвижимости до конца 2013 года не ожидается, возможны несколько сделок по приобретению торговых центров в регионах и хороших участков локальными девелоперами, считают опрошенные агентством "Интерфакс-Украина" эксперты консалтинговых компаний, работающих в Украине. "Не ожидаем никакой суперактивности, кроме продаж нескольких действующих торговых центров в регионах. Скорее всего, за весь 2013 год произойдет от 2 до 3-4 разных сделок, в которых ...



  Аренда элитной недвижимости Киева: июнь 2013 г. (08.07.2013)

В июне 2013 года объем средств, потраченных на аренду элитной недвижимости Киева (от 24 тыс. грн.) составил 1 млн. 240 тыс. грн. Доля сделок, заключенных в элитном сегменте, заняла 7,4% от всех сделок по аренде, состоявшихся в июне. При этом доля затрат на аренду объектов элитного сегмента составила 32,1% от всех средств, вложенных в рынок аренды в течение месяца. Дома составили 7,1% от всех сделок аренды в элитном сегменте. В категорию вошли особняки площадью от 350 кв.м с участками от 20 ...



  Уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2,7% (08.07.2013)

Арендные ставки на площади торговой галереи в ТЦ в мае колебались в диапазоне $30-150 за кв.м/мес., индикативный показатель среднерыночной арендной ставки составлял при этом $70 за кв.м/мес. без НДС и эксплуатационных расходов. Уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2,7% (в прошлом месяце - 2,6%). Консалтинговая компания UTG является лидером украинского рынка консалтинга, коммерциализации и управления коммерческой недвижимостью, специализируясь на сопровождении крупнейших и наиболее ...



  7 самых ярких происшествий в торговых центрах


  Рынок недвижимости: как избежать паники при колебании курса валют (13.09.2012)

Колебания курса доллара по отношению к гривне не приведут к значительным изменениям на рынке недвижимости Украины, однако все же оказывают влияние на психологический климат рынка, считает руководитель компании «ХАН (Харьковское агентство недвижимости)» Светлана Якимова. По ее словам, в связи с нестабильностью национальной валюты в сентябре 2012 стоимость квадратного метра жилья в гривне увеличилась на 0,4%, что не рассматривается как серьезное изменение цены. Однако, не смотря на это, ...



  Торговых площадей хватит на всех (31.08.2012)

В течение первого полугодия 2012 г. в г. Киеве новые профессиональные торговые центры не вводились. Таким образом, общее предложение профессиональных торговых площадей осталось на уровне конца 2011 г. и составило 1 162,1 тыс. кв. м, пишет Building.UA. Предложение Ввод в эксплуатацию торговых центров, которые находятся на завершающей стадии строительства (ТРЦ Ocean Plaza, ТЦ «Район», ТЦ «Мармелад» и др.), ожидается в конце III – начале IV квартала 2012 г. В этих объектах активно ...



  Торгово-развлекательный конфликт. Собственники Sky Mall не поделили центр (30.08.2012)

Между собственниками крупнейшего из действующих в Украине торгово-развлекательных центров Sky Mall возник конфликт. Вчера в Arricano Group Хиллара Тедера заявили, что компания "Бета Групп" бизнесмена Андрея Адамовского не допустила руководство и сотрудников ТРЦ в собственный офис. По данным "Ъ", в "Бета Групп" уже добились смены менеджмента ТРЦ. Более того, господин Адамовский в международном суде оспорил право опциона Arricano на выкуп его доли в объекте. В Arricano Group, владеющей через ...



  Продовольственные рынки: кто ответит за базар? (28.08.2012)

В последние месяцы в стране активизировались скандалы вокруг прав собственности на продовольственные рынки. Пока речь идет в основном о региональных активах. Но с учетом того, что только официальный торговый оборот рынков составляет более 6 млрд. грн. в год, не исключено, что эти случаи – лишь пробные камни. Большой рынок В Украине, по данным МинАПК, работает около 2,7 тыс. легальных продовольственных рынков, из которых около 400 специализируются исключительно на торговле ...



  Почему иностранные ритейлеры выходят в Украину: мнение эксперта (21.08.2012)

Выходя на рынок, международные бренды чаще всего оценивают три фактора: насыщенность рынка ритейла, количество и качество проектов торговых центров, которые представлены на рынке, количество существующих для выхода на рынок преград. Об этом во время пресс-конференции «Что ожидает рынок торговой недвижимости - стагнация или подъем» рассказал руководитель направления франчайзинга компании UTG Сергей Заика. Он отметил, что насыщенность украинского рынка ритейла по-прежнему ...



  Что ожидает рынок торговой недвижимости – стагнация или подъем (20.08.2012)

Компания UTG провела пресс-конференцию на тему: «Что ожидает рынок торговой недвижимости – стагнация или подъем» Во время пресс-конференции руководитель департамента стратегического консалтинга компании UTG Виктор Оборский отметил, что на рынке торговой недвижимости Киева в ближайшее время значительно увеличится предложение за счет ввода новых площадей. На вторую половину 2012 г. в Киеве заявлено открытие семи торговых центров общей арендуемой площадью около 223 000 кв.м, что увеличит общее ...



  Потребитель будущего. Каким будет средний класс в 2030 году (13.08.2012)

Потребитель будущего. Каким будет средний класс в 2030 году На потребительском рынке будет править бал средний класс из Азии. Стратег из Deutsche Bank Санджив Саньял, специалист в области глобальной стратегии объясняет, на кого должны быть рассчитаны товары и услуги завтрашнего дня. Курс акций брендов, выпускающих дорогие товары, относящиеся к предметам роскоши, резко упал в июле. Падение произошло после того как финансовые результаты этих компаний расстроили инвесторов, в основном из-за ...



  Инвесторы все чаще готовы давать деньги в обмен на авторские права и пиццерии (09.08.2012)

Пока правительства развитых стран ждут рецессии, инвесторы ищут способы застраховать инвестиции и ма­ксимизировать доходность вложений. Ставка делается уже не на рынок акций, который продолжает серьезно лихорадить, а на различного рода экзотические облигации. По данным Deutsche Bank, с начала года на этом рынке уже выпущено новых инструментов на 13,2 млрд долл. Инвесторы все чаще готовы давать деньги в обмен на авторские права и пиццерии Созрев для выпуска четвертого транша облигаций за ...



  Недвижимость Украины пользуется популярностью у зарубежных инвесторов (07.08.2012)

Отмечается увеличение притока иностранных инвестиций на украинский рынок недвижимости из России и Европы. Привлекательным считается столичный рынок коммерческой недвижимости — доходность превышает показатели Лондона, Будапешта, Праги, Варшавы и Москвы Как пишет Open Knowledge, деньги иностранных компаний работают и в других регионах Украины. Это показала реализация проектов в Днепропетровске, Донецке, Харькове, Одессе, на южном берегу Крыма и горных склонах Карпат. В Черновцах, например, на ...



  В Украине будет спецрежим инвестиционной деятельности (31.07.2012)

Чтобы ускорить рост экономики и иметь возможность в перспективе выйти на среднегодовые темпы роста хотя бы в 6-7%, Украине необходимы новые меры по стимулированию инвестиционной и инновационной деятельности. Об этом заявил Секретарь Совета национальной безопасности и обороны Украины Андрей Клюев, комментируя слова премьер-министра Украины Николая Азарова о новой инвестиционной политике. Андрей Клюев сообщил, что в настоящее время органами исполнительной власти, с привлечением ученых и при ...



  Иностранные банки выводят капитал из Украины (30.07.2012)

Закрытие представительств, сокращение видов деятельности и вывод капитала за рубеж - так в последнее время ведут себя иностранные банки на Украине. Финансовые аналитики не ждут их скорого возвращения. Наметившийся отток капитала иностранных банков c Украины в ближайшее время может только усилиться, считают независимые эксперты. Причиной тому украинское правительство считает долговой кризис в еврозоне. Но аналитики рынка объясняют бегство европейских банков замедлением экономического роста, ...



  Развлечения нового формата (26.07.2012)

Мы живем в эпоху потребителя, когда одни настойчиво предлагают товары и услуги, а другие – активно приобретают их. Не удивительно, что количество новых торгово-развлекательных центров в Украине и в столице растет с каждым днем, при этом они несут совершенно новую философию покупок. Люди приходят туда не только обзавестись обновками, но также и развлечься, приятно провести время. И с этой точки зрения именно развлечения играют все более значимую роль при разработке концепции крупного ТЦ. От ...



  Инвесторы не торопятся на IPO (24.07.2012)

При том что мировой объем первичных размещений акций во втором квартале вырос, объем размещений компаний с участием фондов прямых инвестиций сократился. Для компаний, уже получивших прямую поддержку от портфельных инвесторов, сейчас не лучшее время выходить на публичные рынки капитала, указывают эксперты. Компании, в капитале которых участвуют фонды прямых инвестиций, стали реже проводить публичные размещения акций: по итогам второго квартала 2012 года такие компании привлекли с помощью IPO ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2021. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis