Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Торговая недвижимость Украины: в ожидании прорыва


Результаты, с которыми рынок торговой недвижимости Киева пришел к концу 2005 года, хотя и были ожидаемыми, исходя из прогнозов на начало года, но в то же время значительно разочаровали. По количеству выведенных на рынок торговых объектов это был самый нерезультативный год с момента начала активного развития данного сегмента рынка в столице. Скорее всего такая ситуация будет характерна и для 2006 года. Однако, те процессы, которые сегодня происходят на рынке, позволяют говорить о том, что 2005-2006 годы являются своего рода подготовкой и периодом «группировки» перед мощным прыжком, который в случае положительного политического и экономического развития Украины Киев совершит в 2007-2008 годах в объемах и качестве выведенных на рынок объектов.
 
По информации Госкомстата, розничный товарооборот в Украине по состоянию на декабрь 2005 года увеличился на 23% по сравнению с показателями декабря 2004 года, даже несмотря на значительное сокращение темпов прироста ВВП, которые в этом году составили 2,4% (для сравнения в 2004 году этот показатель составлял 12,1%). Однако, активное развитие торговли, ведущее к повышению спроса на профессиональные площади со стороны операторов рынка, совпало с существенно замедлившимся ростом объемов торговых площадей. Это еще больше усилило существующий в Украине дефицит торговых площадей и значительно укрепило позиции арендодателя на рынке. В результате, как отмечают эксперты, торговые операторы вынуждены обращать внимание на проекты торговых центров, находящиеся на начальных стадиях разработки, а также внимательней рассматривать предложения вне Киева. Таким образом, рыночная власть девелоперов растет, увеличивая привлекательность данного сегмента рынка в глазах инвесторов, о чем говорят заявленные к реализации только в Киеве как минимум 20 крупных торговых и торгово-развлекательных центров в 2007-2009 годах.
                 
 
Итоги года
В 2005 году арендаторам Киева практически пришлось довольствоваться тем объемом, который уже был выведен на рынок в предыдущие годы. Единственным торговым центром, который был открыт в 2005 году, стал ТЦ «Арена Сити» в Бессарабском квартале Киева (арендуемая площадь – 8000 м2). Также состоялось открытие развлекательных частей действующих на рынке торгово-развлекательных центров - «Караван MegaStore» и «Аладдин». Площадь открывшихся развлекательных сегментов в составе торговых центров составила 8000 м2 (ТРЦ «Караван MegaStore») и 6000 м2 (ТРЦ «Аладдин»). В январе открылась вторая очередь ТРЦ «Метрополис», якорным арендатором которой стал универсам российской ритейл-сети «Патэрсон» (торговая площадь универсама – 1600 м2).
Необходимо отметить, что данные по объему площадей на конец 2005 года, предоставленные консалтинговыми компаниями, несколько отличаются. Так, по данным «Colliers International Украина», новое предложение площадей к концу 2005 года составило 27 тысяч м2, что увеличило общий объем площадей торговых центров на 11% до 265 тысяч м2.
Компания «Украинская Торговая Гильдия» в свою очередь отмечает, что в конце 2005 года в Киеве функционируют 25 торговых и торгово-развлекательных центров, общая площадь которых составляет 300 000 м2. Уровень заполняемости торговых площадей составляет 95-100%.
В отличие от Украины, успехи России на рынке торговых площадей по итогам 2005 года более заметны. По данным компании «Noble Gibbons в ассоциации с CB Richard Ellis (Россия)», на начало 2005 года в Москве действовало 39 современных торговых центров с общей арендуемой площадью 1 548 000 м2 и чистой арендуемой площадью (GLA) 870 000 м2. К концу 2005 года общее предложение торговых площадей в современных торговых центрах Москвы составило 2,071 миллиона м2, в том числе арендуемая площадь составила не менее 1,1 миллиона м2. Таким образом, за 2005 год в Москве было введено около 271 тысячи м2 торговых площадей.
По словам Нины Новиковой, начальника аналитического подразделения отдела по работе с торговыми площадями компании «Noble Gibbons в ассоциации с CB Richard Ellis (Россия)», «на сегодняшний день количество м2 общей торговой площади в современных ТЦ на 1000 жителей Москвы (учитывая последние данные демографических показателей) – 147 м2». По данным «Colliers International Украина», в Киеве этот показатель составляет 100 м2 на 1000 человек.
Также значимыми событиями на рынке торговой недвижимости Киева в минувшем году стали две крупные инвестиционные сделки. В сентябре 2005 года сменились владельцы крупнейшего на сегодняшний день реализующегося проекта ТРЦ «Троицкий» (бывший «Олимпийский») общей площадью 106 тысяч м2. Новым владельцем 80% акций компании «Юджин», выступающей заказчиком проекта, стало ЗАО «НЕСТ-Ханнер». 20% акций компании остались у прежнего владельца – компании «Югозаптрансстрой». Необходимо отметить, что в конце 20006 данный проект оказался в эпицентре скандала. Григорий Суркис, президент ФФУ, развернул активную кампанию, направленную против реализации данного проекта. По его словам, строительство такого крупного комплекса перед НСК «Олимпийский» не позволяет обеспечить нормативные показатели по эвакуации людей со стадиона в случае возникновения пожара, что в свою очередь может негативно отразиться на шансах Украины в борьбе за возможность принять у себя финал Чемпионата Европы по футболу в 2012 году. Остроту ситуации придает тот факт, что проект ТРЦ возле НСК «Олимпийский» имеет всю согласовательно-разрешительную документацию на ведения на данном участке строительных работ. По информации на сегодняшний день данный конфликт так и остался не разрешенным.
Второй крупной сделкой на инвестиционном рынке торговой недвижимости Киева в 2005 году стала продажа ЗАО «Квадрат-Украина» трех торговых центров сети «Квадрат» - ТЦ «Квадрат на Дружбы Народов», ТЦ «Квадрат на площади Славы», ТЦ «Квадрат на Шулявке». Сумма сделки, как и имя нового владельца, не разглашалось. 
 
Тенденции рынка
Среди основных тенденций в развитии рынка торговой недвижимости Киева эксперты компании «Colliers International Украина» называют изменение сроков окупаемости новых проектов, а именно снижение ожидаемого уровня доходности от инвестиций в торговую недвижимость. Причинами, которые оказывают влияние на этот процесс, являются ошибки девелоперов в способах финансирования, низкий уровень проджект-менеджмента, а также ошибки в концепции проектов. Существенное влияние на данный показатель оказывает стремление повысить качество и объемы проектируемых объектов. Как отмечает Галина Малиборская, глава отдела торговой недвижимости компании «Colliers International Украина», «инвесторы начинают придавать все большее значение инвестиционной привлекательности будущего работающего торгового центра еще на стадии разработки проекта и готовы идти на дополнительные инвестиции для достижения определенного уровня качественных стандартов.
Еще одной причиной снижения ожидаемого уровня доходности от инвестиций в торговую недвижимость является рост конкуренции между торговыми центрами и связанное с этим увеличение инвестиционных рисков у «экономичных» объектов, – обеспечение дополнительной конкурентоспособности требует увеличения объемов инвестиций в проект».
Специалисты рынка отмечают, что, несмотря на заметный качественный рост проектов торговой недвижимости, уровень профессионализма в отрасли оставляет желать лучшего. И если в условиях дефицита торговых площадей даже непрофессиональный торговый центр не останется без арендаторов, то в недалеком будущем, с выводом на рынок достаточного количества качественных площадей, будет довольно проблематично привлекать в него посетителей, так как одновременно с развитием девелопмента воспитываются вкусы и предпочтения посетителей. 
В числе новых тенденций рынка торговых помещений можно также назвать укрупнение форматов, появление новых форматов (Town Center, Fashion Center, Retail park и др.), mixed-use проектов, которые сочетают торговые, офисные, развлекательные, жилые, гостиничные площади. По словам Вадима Непоседова, генерального директора компании «Украинская Торговая Гильдия», «укрупнение форматов торговых объектов связано с увеличивающимися возможностями украинских инвесторов, что позволяет им привлекать или строить на собственные деньги проекты площадью более чем 100 тысяч м2, тогда как еще два года назад 10 тысяч м2 – это был предел, и найти сетевых операторов, которые могли бы расположиться в таком проекте, было невозможно».
Как показывают итоги 2005 года, несмотря на то, что в целом условия работы на рынке для девелоперов были достаточно благоприятными, далеко не все инвестиции в этот сектор оказались прибыльными. По оценкам «Colliers International Украина», из восьми торговых центров, открывшихся в Киеве в 2004-2005 годах, только 3, можно считать относительно успешными, тогда как остальные испытывают трудности с привлечением посетителей.
В числе факторов, сдерживающих развитие рынка торговых помещений, эксперты называют ограниченную покупательную способность населения, низкую инвестиционную активность рынка и др. В результате, потенциал украинского рынка торговых площадей остается нереализованным. Однако на фоне этого существует целый ряд позитивных тенденций, которые благотворно влияют на развитие рынка, например, повышение интереса иностранных инвесторов к украинскому рынку торговой недвижимости. Возможности данного рынка и его потенциал в 2004, а особенно в 2005 году, вызвали существенный интерес как со стороны иностранных инвесторов, так девелоперов и крупных торговых операторов. В 2005 году Киев впервые посетили представителей многих ведущих европейских сетевых ритейлеров, которые приехали с целью ознакомиться с местными условиями и возможностями рынка. Однако, по словам экспертов, после таких визитов не многие компании сразу же задались целью выти на украинский рынок, и большинство занимает выжидательные позиции.
В 2005 году о намерении выйти на украинский рынок заявила шведская компания IKEA. В планах компании – строительство суперрегионального торгового центра «МЕГА» в Харьковском районе Киева, а также сети мебельных магазинов по всей стране.
Спрос и предложение
Как и в предыдущие годы, спрос на торговые площади в высококлассных торговых центрах Киева в 2005 году существенно превышал предложение. По словам экспертов, исходя из прогнозируемых темпов увеличения объемов розничной торговли и небольшого объема вводимых в эксплуатацию новых объектов, дефицит торговых площадей в Киеве не снизится до 2007 года. Одной из причин данной ситуации является то, что находящиеся на этапе реализации проекты ТЦ в основном не выходят на рынок в заявленный срок. По данным «Colliers International Украина», уровень инвестиций в новые проекты в среднем увеличился, а многие отечественные девелоперы испытывали трудности с финансированием, что и вызвало откладывание сроков вывода объектов на рынок. Кроме уже перечисленных, к числу неблагоприятных факторов, влияющих на темп роста предложения на рынке, можно отнести сложность регуляторных и земельных процедур.
По прогнозам специалистов, период низкой активности предложения закончится к концу 2007 - началу 2008 года, когда на рынок выйдут несколько больших объектов. Так, по словам Владимира Тимочко, аналитик отдела торговой недвижимости компании «Colliers International Украина», «запланированный компанией IKEA суперрегиональный торговый центр «МЕГА» общей торговой площадью порядка 130 тысяч м2 в 4 раза превысит по размеру сегодняшнего лидера – ТРЦ «Караван MegaStore», и увеличит общий объем рынка на 50%. В одном уровне проекта разместится больше 200 магазинов, кинотеатр-мультиплекс, фуд-корт, фитнесс- клуб и каток».
По оценкам «Colliers International Украина», процент незанятых площадей в работающих торговых центрах Киева составляет порядка 4%. При этом данная ставка свидетельствует не об отсутствии арендаторов для свободных площадей, а скорее о наличии на столичном рынке неуспешных проектов.
Завидные для столицы темпы роста торговых площадей в 2005 году показали регионы. В октябре в Одессе состоялось открытие ТЦ «Европа» (общая торговая площадь – 8600 м2), в этом же месяце в Днепропетровске открылся ТРК «Дафи» (общая площадь – 20 тысяч м2). Также в 2005 году в Днепропетровске открылся ТЦ «Новый континент» (общая площадь - 8 тысяч м2). Еще несколько профессиональных объектов планируются к открытию в Донецке, Харькове, Николаеве и Днепропетровске в 2006 году. Размер нового предложения на региональном рынке в 2005-2006 годах ожидается на уровне 150 000 – 200 000 м2, по сравнению с 70 000 м2 в Киеве. В 2006 году в Кривом Роге планируется открытие ТРЦ «95 квартал» (общая площадь 5 тысяч м2), в 2007 году – открытие ТРЦ «96 квартал» (общая площадь 10 тысяч м2). В Полтаве на 2007 год запланировано открытие ТРЦ «Конкорд» (15 тысяч м2). 
По данным «Украинской Торговой Гильдии», уровень арендных ставок в регионах находится на отметке $20-70 за м2, и существует тенденция к увеличению. В целом на сегодняшний день в регионах представлено около 600 тысяч м2 торговых площадей, профессиональные торговые центры практически отсутствуют, существующие торговые объекты заполнены на 95-100%.
По мнению экспертов, региональный рынок торговых центров сейчас занимают местные девелоперы, а стличные и иностранные компании пока занимают выжидательные позиции. Владимир Тимочко отмечает, что «основным игроком на рынке регионального девелопмента в ближайшие годы будет компания «Лекс-Холдинг», которая планирует открыть ТРЦ сети «Караван MegaStore» в Харькове, Днепропетровске и Запорожье, а в более долгосрочной перспективе – IKEA с концепцией ТЦ «МЕГА». 
 
Рынок ритейла
Эксперты выделяют несколько факторов, которые уже на протяжении нескольких лет оказывают позитивное влияние на развитие форматов продуктового ритейла в Киеве. Среди них – низкая насыщенность рынка, а также увеличение доли расходов на продовольственные товары, которую население тратит в супермаркетах. По данным Gfk-Usm, доля супермаркетов и магазинов в расходах на продукты питания в Киеве выросла с 25% в 2000 году до 38% в 2005 году.
На протяжении 2005 года рынок ритейла развивался с завидной скоростью. Согласно рейтингу A.T. Kearney, темпы роста позиций Украины за последние 3 года являются самыми высокими в мире, а по итогам последнего отчета – за 2005 год – Украина занимает 3-е место в мире по уровню инвестиционной привлекательности в сфере ритейла (в 2004 году наша страна занимала в рейтинге 11-е место). 
В 2005 году рынок находился в ожидании прихода крупных иностранных ритейлеров, которые, впрочем, не особо спешили начать работу в Украине. Сдерживающими факторами на пути инвестиционной деятельности таких компаний выступили неопределенность регуляторных процедур, институциональные риски, относительно низкий уровень доходов населения и пр.
Деятельность же иностранных операторов, ранее рискнувших выйти на украинский рынок ритейла и мелкооптовой торговли, в 2005 году была достаточно результативной. Так, немецкая компания METRO Cash & Carry в мае 2005 года открыла третий в Киеве центр оптовой торговли на Московском проспекте, в апреле был открыт магазин METRO в Одессе, в августе – в Донецке, в декабре – во Львове. На сегодняшний день сеть открыла в Украине уже 8 своих магазинов.
Также в конце 2005 года о своем намерении выйти на украинский рынок заявила европейская сеть по продаже стройматериалов Praktiker, принадлежащая корпорации METRO Group.
В 2005 году международный торговый оператор Billa увеличил количество своих супермаркетов в Киеве и регионах Украины до 9 и объявил о намерении дальнейшего активного развития сети в нашей стране.
Несколько российских торговых операторов заявили о планах развития своих сетей в Украине. Так, в январе 2005 года в ТЦ «Метрополис» открылся универсам российской сети «Патэрсон». Однако, несмотря на то, что компания объявляла о намерении активной экспансии нашего рынка, присутствие данного российского оператора в Украине пока ограничивается одним универсамом.
В апреле 2005 года российская сеть супермаркетов, которую представляет ЗАО «Торговый дом «Перекресток», приобрела 100% акций ЗАО «Центр Спар Украина», владеющего сетью магазинов Spar в Украине (три в Киеве, по одному в Броварах и в Вышгороде). Российский брэнд «Пятерочка» на данный момент ограничил свое присутствие в Украине проданной франшизой одной из харьковских компаний. 
 
Арендные ставки
По данным экспертов, арендные ставки за 2005 год в ТЦ Киева выросли. По данным «Украинской Торговой Гильдии», дефицит качественных торговых площадей привел к росту ставок арендных платежей за последние два года примерно на 30-40%. По данным «Colliers International Украина», ставки в магазинах по ул. Крещатик поднялись до $180-200, а ставки, по которым продлевались договора аренды в работающих ТЦ, значительно превышали изначальные.
В целом, в зависимости от качества арендуемой площади и месторасположения торгового объекта арендные ставки в Киеве колеблются от $10 до 200 за м2. Ввиду того, что выведение новых торговых площадей на рынок является процессом нестабильным, эксперты прогнозируют сохранение арендных ставок в последующие годы на высоком уровне. «Однако средние арендные ставки, - комментирует Галина Малиборская, -  могут не снизиться и после этого периода из-за продолжающегося роста спроса на торговые площади, а также из-за увеличения доли успешных профессиональных проектов на рынке и соответствующего улучшения в среднем качества предлагаемых помещений».
Перспективы развития рынка: количественный прогноз и тенденции
По прогнозам «Colliers International Украина», после снижения активности в 2005-2006 годах, рынок торговых помещений в Киеве возобновит развитие в 2007 году. С планируемым вводом в эксплуатацию 300 000 м2 торговых площадей в составе новых проектов, существующий объем рынка может увеличиться вдвое в ближайшие 2-3 года. В результате, вместо приходящихся сегодня на 1000 человек 100 м2 торговой площади, этот показатель может вырасти до 225 м2. В то же время, остаются риски, связанные с невыходом на рынок таких крупных объектов, как «МЕГА», «Эспланада» и «Троицкий», которые вместе составляют около 70% ожидаемых площадей в перспективе 2-3 лет.
Предполагается, что в 2006 году тенденции высокой активности регионов по сравнению с Киевом сохранятся. Эксперты связывают этот процесс с тем фактом, что ритейлеры не упустят возможность воспользоваться растущими доходами населения и низким уровнем конкуренции на региональном рынке. Емкость регионального рынка будет также расти за счет небольших городов (около 500 тысяч человек).
Открытые в Украине представительства международных ритейлеров будут способствовать увеличению количества брэндов. Кроме того, предполагается расширение местными держателями франшиз ассортимента своих брэндов. По прогнозам экспертов, стабильное увеличение количества торговых марок, начавшееся в 2005 году, продолжится и в 2006 году, причем как в формате модных бутиков, так и в крупноформатной торговле.
По единогласному мнению экспертов, рынок торговой недвижимости Киева в 2006 году не сможет предложить арендаторам такой объем новых площадей, который хотя бы частично удовлетворил растущий спрос и, кроме того, повлиял на высокие арендные ставки. В долгосрочной перспективе спрос будет превышать предложение, а условия на рынке во многих аспектах будет диктовать девелопер. Эксперты прогнозируют, что приход иностранных инвесторов и операторов ритейла, возможно, будет не в том объеме, в котором мог бы принять рынок Киева, но все же новые брэнды, а также имена компаний появятся обязательно.  
 

 

 


Адрес источника: http://Commercial Property
Читайте также:

  Названы самые обсуждаемые в прессе рынки недвижимости мира (11.07.2008)

   Интерес к тому или иному рынку можно зафиксировать разными способами. Например, отследить, какие страны вызывают наибольший интерес у журналистов, пишущих на данные темы.    В этом году средства массовой информации, посвященные недвижимости, в новостных лентах, аналитических обзорах и публикациях сфокусировали свое внимание на наиболее интересных и богатых событиями рынках мира.

США

   Почему: Кредитный кризис ударил по американской недвижимости еще в прошлом году, но его ...



  Девелоперский оптимизм (07.07.2008)

   Standard & Poor’s обещает рост российского рынка недвижимости. Несмотря на резкий спад активности на европейских рынках недвижимости, международные рейтинговые агентства позитивно оценивают перспективы девелоперов в России. Значительная разница между количеством объектов на рынке и объемом неудовлетворенного спроса, а также рост цен на жилье гарантируют игрокам рынка по­стоянный доход. В то же время некоторые девелоперы получают от рейтинговых агентств негативные прогнозы. ...



  Запорожье: развитие рынка торговых площадей (07.07.2008)

   Рынок торговой недвижимости в Запорожье развивается темпами, не совсем характерными для других городов Украины. Несмотря на то, что Запорожье считается крупным населенным пунктом, по степени привлекательности для арендаторов торговых площадей он находится на одном уровне с такими городами, как Кривой Рог и Полтава, и значительно отстает от Киева, Одессы, Днепропетровска и Харькова.    В данный момент в Запорожье образовалась ситуация, когда с одной стороны арендодатели ...



  Киевскую область хотят превратить в промзону (02.07.2008)

   Спрос на рынке пригородной земли под строительство коммерческой недвижимости и крупных жилых массивов сегодня в пять–семь раз ниже предложения. Тем не менее стоимость таких участков продолжает увеличиваться: если за первое полугодие нынешнего года они прибавили в весе 7–12%, то за следующее вырастут еще на 10%. Для коммерции дешевле

   По мнению экспертов, рынок пригородной земли, пригодной для сооружения коммерческих объектов, в том числе крупных жилых ...



  Ненасытные коммерсанты. Дефицит офисов в центре Харькова заставляет местных бизнесменов активно осваивать новые деловые районы (02.07.2008)

   Хотя в Харькове каждый год открываются не менее десяти крупных бизнес-центров, нехватка качественных помещений по-прежнему ощущается довольно остро. На сегодняшний день объем предложения на местном рынке офисной недвижимости составляет 640 тыс. кв. м, а дефицит превышает 400 тыс. Это позволяет владельцам площадей в БЦ постоянно поднимать арендные ставки, а хозяевам непрофессиональных объектов — увеличивать цену продажи квадратов. Эксперты прогнозируют, что такая тенденция ...



  Крах лендлордов (02.07.2008)

   85% украинских девелоперских компаний создавались под существующие участки, которые приобретались (арендовались, отводились) не потому, что имели неоспоримый  потенциал, а из-за низкой цены. Рынок земли в Украине не только не урегулирован на уровне законодательства, но и абсолютно не имеет культуры потребления, что может привести к катастрофическим последствиям.
   По мнению директора по маркетингу консалтинговой компании SV Development Владимира Степенко, ...



  Петербург уходит под землю (02.07.2008)

   В Петербурге под строительство подземных паркингов инвесторам передано около 40 земельных участков. Еще около десятка адресов отведены под крупномасштабные проекты поправками в Генплан. Между тем город не готов к освоению подземных пространств в нормативном плане.
   Такой вывод сделали участники депутатских слушаний «Освоение подземных пространств в условиях плотной городской застройки», которые в четверг провела комиссия ЗС по горхозяйству.    Вниз без ...



  Инвесторы превратят театры в гостиницы (02.07.2008)

   За последний месяц Фонду имущества удалось реализовать несколько крупных лотов, значительно повысив в ходе торгов их стартовую цену. Продажа исторических зданий на Мойке и улице Маяковского вызвала большой интерес среди желающих реализовать свои проекты в самом центре Петербурга. 
  Эксклюзивность выставляемых на торги объектов обеспечила неплохой спрос – несмотря на их высокую цену. Нехватка земли под строительство в центральной части города заставляет инвесторов ...



  Обзор рынка торговой недвижимости за 1 квартал 2008 г. (27.06.2008)

   Особенным событием первого квартала 2008 г. стало согласие компании «Юджин» с необходимостью демонтажа ТРЦ «Троицкий» перед НСК «Олимпийский». Решение было принято после длительных непростых переговоров с киевскими властями, которые активно освещались в СМИ. В качестве компенсации компании было предложено на выбор несколько земельных участков в разных районах города. «Юджин» остановил свой выбор на участке в Голосеевском районе, возле ВДНХ, на который будет осуществляться ...



  Гостиничный переполох (27.06.2008)

   Национальное агентство по вопросам подготовки к Евро-2012 закончило разработку законопроекта об упрощенной процедуре согласования проектов, реализация которых должна завершиться к финалу чемпионата Европы по футболу 2012 г. Таким образом, чиновники намерены решить проблему нехватки в столице современных гостиниц, основной причиной задержки возведения которых являются бюрократические проволочки.

  Киеву не хватает отелей

   В столице сложилась ...



  Обзор рынка развлекательной недвижимости Киева (26.06.2008)

   Рынок развлекательной недвижимости Киева набирает свои обороты. По данным Build & Live Development существующую развлекательную недвижимость можно разделить на четыре типа: различные открытые площадки, небольшие крытые павильоны, встроенные помещения в различных торгово-развлекательных, офисных и других центрах и зданиях, отдельные капитальные здания.
   Рынок развлекательной недвижимости Киева набирает свои обороты. По данным Build & Live Development ...



  Работаем в квартире: перевод жилого фонда в нежилой (26.06.2008)

   Рано или поздно любой начинающий предприниматель сталкивается с необходимостью приобретения офиса, однако не каждый имеет возможность начинать бизнес с готового рабочего помещения. Поэтому многие пробуют использовать под свои коммерческие цели жилую недвижимость. Именно здесь бизнесмен сталкивается с нелегкой процедурой изменения целевого назначения площадей, а именно перевод их из жилого фонда в нежилой.
   Достаточно распространенной является практика размещения ...



  Выгодная многофункциональность (25.06.2008)

   Строительство многофункциональных зданий, включающих и офисы, и жилье, — это один из примеров успешной адаптации к постоянно меняющимся условиям, диктуемым городскими властями. Реализуя проекты мixed-use, девелоперы строят апартаменты там, где жилье строить нельзя, а офисы — где проект административного здания не получил бы согласования. Гостиница и вовсе сулит застройщику дополнительные преференции со стороны города.
   Комплексы, включающие офисную и жилую ...



  Кому доверить управление офисным зданием? (24.06.2008)

   Основное назначение коммерческой недвижимости - генерация дохода. Соответственно, девелопмент коммерческой недвижимости направлен на создание объектов, которые в долгосрочной перспективе будут гарантировать своим владельцам высокий уровень дохода. Это можно обеспечить только при условии профессионального подхода к вопросам управления недвижимостью, включающим все возможные процессы, происходящие в здании, начиная управлением арендными отношениями, заканчивая техническим ...



  Пошел бизнес. Торговая недвижимость в регионах (23.06.2008)

   Эксперты рынка недвижимости отмечают переориентирование деятельности столичных девелоперов в регионы. С одной стороны - расходы застройщиков, не связанные непосредственно со строительством, там обычно меньше. С другой - свое внимание на регионы обратили отечественные и международные компании различных направлений деятельности, вызвав увеличение спроса на объекты коммерческой недвижимости. ВВ проанализировал, какие города являются наиболее перспективными с точки зрения развития ...



  Сдавать квартиры под офис - раза в полтора выгоднее, чем под жилье (23.06.2008)

   Сдавать квартиры под офис - раза в полтора выгоднее, чем под жилье. Но крайне хлопотно. Особенно, если делать это нелегально.
   "30-40% предложений по офисной недвижимости столицы приходится на жилые помещения."
   "Сдавали помещение в центре Киева. Арендаторы - китайцы - нашлись быстро: платили наличными, причем на год вперед. Спустя месяц выяснилось, что они продавали добавку вроде "Гербалайфа".

Первый этаж - это преимущество. ...



  Будущее торговых точек Европы (13.06.2008)

   Бум торговых центров в Европе продолжается – в 2006 году было отстроено более 5 млн кв. м торгового пространства.
   Если на Великобританию сегодня приходится наибольшее количество существующих торговых площадей (более 15 млн кв. м), то Россия уверенно лидирует по совокупной площади торговых точек, открытых в прошлом году. К тому же северный сосед уже обогнал по показателю GLA (общая арендная площадь) Швецию и Польшу. 
   При этом девелопмент каждой ...



  Торгово-офисная недвижимость Днепропетровска (12.06.2008)

   Днепропетровск – центр Днепропетровской агломерации, один из крупнейших городов Украины, расположен в центре страны на реке Днепр. С начала ХХ-го века и по сегодняшний день город является важнейшим центром металлургической промышленности и машиностроения Восточной Украины и страны в целом.
   Днепропетровск – центр Днепропетровской агломерации, один из крупнейших городов Украины, расположен в центре страны на реке Днепр. С начала ХХ-го века и по сегодняшний день город ...



  Торговая недвижимость в городе Одесса (12.06.2008)

   «Торговля, всегда умеющая выбрать себе подходящее место, заметила выгодное положение Одессы…» - отмечал ученый и литератор Огюст де Лагард, рассказывая историю возникновения Южной Пальмиры.
   Исторически и географически сложилось, что Одесса является колоритным торгово-портовым городом. Ее и сегодня называют городом коммерсантов и купцов. Рынок коммерческой недвижимости, в частности - торговой, здесь продолжает находиться в стадии роста, однако, уже несколько лет ...



  Складская недвижимость окупается намного быстрее (10.06.2008)

   Эксперты, занимающиеся анализом занятости населения, отмечают, что в прошлом году наблюдался возросший спрос на представителей профессий, занятых в сфере складской логистики. В больших количествах требуются специалисты по регулированию материально-транспортных потоков, работники складов. В нынешнем году тенденция сохраняется.
   В возрастающем спросе на квалифицированную рабочую силу для обслуживания складов отражаются как нарастающие процессы модернизации ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2021. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis