Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Класс как зеркало офисной эволюции


Меняются не только объемы ввода площадей и ставки аренды, но и соотношение классов недвижимости. В настоящее время особое внимание привлек к себе класс В.
Возник даже тезис: «Класс В на подъеме!» Трудно не заметить, что именно этого класса в 2006 г. строится больше всего, что он быстрее разбирается, несмотря на растущие объемы, и, наконец, что по ставкам хороший класс В не так уж сильно отличается от своего «старшего брата» — класса А. А может быть, это только игра в слова, и на самом деле просто идет эволюционный рост стандартов качества, в котором стираются привычные границы между сегментами?
Если это не подъем, то что?
Одним из итогов первого полугодия 2006 г., по свидетельству компании Colliers International, стал значительный рост доли класса В в общем объеме строительства и реконструкции качественных офисных зданий. Если в аналогичный период 2005 г. класс А составлял 55%, а класс В – 45%, то теперь картина кардинально изменилась: класс В – 80%, класс А – 20%. Правда, во втором полугодии класс А попытается взять реванш... но, безуспешно: класс В сохранит желтую майку лидера, хотя и не с таким разгромным счетом.

В чем же причина такого «демократизма» девелоперов – неужели им не хочется построить «покруче» и сдавать подороже. Причина в хорошем аппетите арендаторов на класс В, который, как известно, приходит во время еды. Именно это и продемонстрировали итоги первого полугодия: было построено и реконструировано 320 тыс. кв.м (на 60% больше, чем за такой же период 2005 г.!), а сдано в аренду 350 тыс. кв.м и продано еще 230 тыс. кв.м. Это ли не пример «проедания» рынка, о котором, порой, говорят аналитики. Но самое интересное, что, по данным Colliers International, 80% «рациона» арендаторов и покупателей составили... офисы класса В.
...или, может быть, наоборот?
Впрочем, вся эта яркая статистика убеждает не всех. Да и по цифрам нет полной ясности. Например, в компании Blackwood считают, что в первом полугодии класс В составил все же не 80%, а 65. О причинах разночтений поговорим чуть ниже. А пока приведем слова Андрея Жамкина, старшего консультанта департамента коммерческой недвижимости Blackwood: «Говорить о том, что именно класс В находится на подъеме, я не стал бы. Действительно, еще несколько лет назад офисы класса В доминировали на рынке офисной недвижимости (среди офисов высокого уровня). Это было связано с тем, что большинство объектов этого класса представляли собой реконструированные административные здания, бывшие производственные помещения, а новое строительство велось в значительно меньших объемах, чем сегодня. Однако сейчас ситуация несколько изменилась, и доля класса В в общем объеме новых объектов сокращается».
Итак, мы имеем диаметрально противоположные оценки. Но это объясняется в основном тем, что в слово «сейчас» эксперты могут вкладывать разное значение – сравнивать с прошлым годом или рассматривать более длительные отрезки. Так или иначе, по объемам нового строительства офисные площади класса В превышают площади класса А, констатируют в компании Cushman&Wakefield Stiles&Riabokobylko. По мнению Александры Крыжановской, аналитика рынка офисной недвижимости этой компании, превалирование класса В происходит по нескольким причинам: «Среди них – более низкая себестоимость строительства, а также тот факт, что класс В во многом пополняется за счет реконструкции особняков и производственных зданий (реконструкция происходит быстрее по времени и затраты на нее ниже)».
Строить, так строить!
Пути развития двух сегментов рынка различны. «Класс А растет, в основном, за счет нового строительства. Как правило, если девелопер строит новый объект, то ему гораздо выгоднее построить хороший А класс. Себестоимость строительства бизнес-центров класса А и В сопоставима, но доход от объекта А класса значительно выше. Таким образом, срок окупаемости, при строительстве класса А меньше. Список зданий класса А, расположенных в Москве, не такой уж длинный. По словам Андрея Петрова, этот список включает в себя около 190 зданий (плюс порядка 50 зданий на стадии строительства или предпроектной подготовки). Это самые крупные бизнес-центры Москвы.
Наиболее интересными предложениями класса В на рынке в Knight Frank считают Нагатино-i-Лэнд, офисно-торговый комплекс на ул. Тушинская, офисно-торговый комплекс на ул. Спартаковская, Офисно-складской комплекс в пр-де Серебрякова, а также листинговые объекты «Новоспасский Двор» на Дербеневской и бизнес-центр «Новосущевский».
«Помещения класса В характеризует более низкое качество строительства, инженерных систем, неэффективность планировочных решений, а также недостаточно престижное расположение, – говорит Андрей Петров. – Уровень удобств в таких зданиях варьируется от среднего к высокому. Под средним уровнем понимается наличие охраны, удобной парковки, общей приемной, небольшой набор услуг (например, только ресторан)».
Чем больше признаков, тем лучше
И все-таки, что же такое класс В, каковы его признаки? Существует мнение, что на офисном рынке все четко классифицировано. Но это не совсем так. Как пояснили в Knight Frank, в 2003 г. Moscow Research Forum сформировал классификацию офисных помещений. Она состоит из 20 параметров, относящихся к местоположению и техническому оснащению объекта.
К классу А относятся здания, удовлетворяющие как минимум 16 из 20 перечисленных ниже параметров. Офисные помещения класса В должны удовлетворять 12, класса С – 8. Выбираем признаки и пытаемся соответствовать. Среди них: хорошее расположение здания в границах офисного района, скоростные лифты, качественные материалы в отделке общих помещений, эффективная планировка, гарантия бесперебойного электроснабжения, современные системы безопасности и контроля доступа, не менее одного парковочного места на 100 кв.м арендуемой площади и т.д.
«Стоит учесть, что представленная классификация, хотя и является общепринятой, не позволяет четко классифицировать все офисные здания, – замечает Андрей Петров. – Иногда значение какого-либо фактора настолько высоко, что значения других факторов могут быть ниже требуемых, и это не повлияет негативно на классность здания».
Плюрализм мнений и классов
Впрочем, Андрей Жамкин готов поспорить насчет общепринятости данной классификации: «Россия пошла «своим путем» в определении стандартов принадлежности того или иного здания к классу А или В. Следует отметить, что общего подхода к определению класса зданий не существует даже среди основных московских игроков рынка, не говоря уже о регионах, где зачастую разрабатываются «индивидуальные» классификации. Таким образом, сравнивать доли, занимаемые разными классами на рынке офисных помещений в России и в странах Запада пока что не совсем правомерно».
До тех пор, пока на российском рынке офисной недвижимости не определены общие для всех стандарты классификации офисных зданий и не существует независимой организации, остается только рассчитывать на добросовестность застройщиков или владельцев здания, как самостоятельно, так и с помощью консалтинговых фирм, присваивающих ему тот или иной класс, полагают в компании Blackwood.
Предлагается также метод классификации «от противного»: например, к классу А нельзя отнести здание после капитального ремонта – это всегда новое строительство или полная реконструкция. Если в здании предусмотрена кабинетная планировка, а глубина этажа от окна до окна превышает 20 м, то это здание также нельзя отнести к классу А. Потребность в выделении более мелких подклассов в классе В существует уже на данном этапе, убеждены эксперты Knight Frank. Из-за неоднородности этого класса сейчас наблюдается неоправданный разброс ставок, который вносит ненужную сумятицу в умы и сердца арендаторов.
Мест нет!
Не секрет, что Москва – рекордсмен среди крупных городов Европы по отсутствию вакантных площадей. Статистика показывает, что эта ситуация усугубляется. Интересно, что, несмотря на то что класс В идет нарасхват, доля свободных площадей в этом сегменте все же немного выше, чем в самом дефицитном – в классе А.
Правда, сокращается доля вакантных помещений гораздо быстрее именно в классе В: по данным Colliers International, еще в конце I квартала 2006 г. в этом классе пустовало 6,7% помещений, а к концу 1-го полугодия – 4%. В А-классе этот показатель сократился за то же время с 2,9 до 2,3% – там уже и сокращаться-то особо некуда. Причины очевидны: на рынок выходит меньше площадей, чем арендуется или покупается. В условиях растущего спроса и ограниченного нового предложения офисов класса В, компания прогнозирует в 2006–2007 гг. продолжение постепенного снижения доли вакантных площадей в офисных зданиях класса В.
Количество и качество
«Предложение класса В на текущий момент составляет 3,7 млн кв. м, – говорит Александра Крыжановская. – Примерно две трети офисных помещений класса В располагаются за пределами Садового кольца. Среди центровых районов по количеству офисной площади класса В лидером является Центральный Деловой район. Офисные площади класса В в основном представлены реконструированными особняками, бывшими промышленными объектами, вновь построенными зданиями, зданиями бывших НИИ и учебных корпусов вузов, бизнес-парками».
Что касается качественного наполнения офисной площади класса В, то оно очень разнообразно, признают в Cushman&Wakefield Stiles&Riabokobylko. Например, реконструированные особняки, как правило, отличаются хорошим расположением, высокими потолками, кабинетной планировкой. Реконструированные промышленные и индустриальные здания характеризуются высокими техническими инженерными характеристиками, открытой планировкой, просторной прилегающей территорией, достаточным количеством парковочных мест.
Location – как мерило класса
А теперь о географии. Дешевый А-класс отличается от дорогого В-класса именно местоположением. Наибольший дефицит офисных помещений наблюдается в центре города и очень часто ставка аренды на помещения класса В, находящиеся в пределах Садового кольца, превышает арендную ставку на помещения класса А, расположенные за Садовым кольцом.
«Развитие офисов класса А началось в центре города, в пределах Садового кольца, – говорит Андрей Петров. – До 2003 г. практически все площади этого класса были сконцентрированы в данном районе. По ходу развития, площадки для строительства в центре города были практически исчерпаны, поэтому большой популярностью у застройщиков стала пользоваться зона между Садовым и Третьим транспортным кольцом. Офисам класса В свойственно более равномерное распределение. Большая часть площадей этого класса появилась благодаря реконструкции старых зданий научно-исследовательских институтов и развитию территорий промзон».
Периферия дорожает
«Центральные районы и Юго-Западный микрорынок являются лидерами по уровню арендных ставок в классе В, – рассказывает Александра Крыжановская. – Уровень ставок в центральных микрорынках в среднем на 30% выше микрорынков, находящихся за пределами ТТК. В среднем, арендные ставки в данных районах составляют $500–600 и выше. Этот факт объясняется тем, что офисные помещения в этих районах предлагаются в существующих зданиях, уже с отделкой, готовые к въезду. Немаловажным фактором также является их расположение».
Тем не менее, появление новых офисных проектов в районах за пределами ТТК и недостаток площадей в центре Москвы меняют ситуацию. Например, уровень арендных ставок на микрорынке Юго-Западный находится на одной ступени с Центральным Деловым районом и Белорусским субрынком. Это свидетельствует об определенном интересе со стороны арендаторов и конкурентоспособности децентрализованных деловых зон, полагают в компании Cushman&Wakefield Stiles&Riabokobylko. Необходимо отметить при этом, что проекты, маркетируемые в этой деловой зоне, находятся на этапе строительства.
Ставки притаились
На конец первого полугодия 2006 г. в целом по Москве арендные ставки на помещения класса А находились в диапазоне от $710 до $870/кв.м в год, в классе В – в диапазоне от $520 до $570/кв.м в год. Диапазон арендных ставок в разных деловых зонах также говорит о качестве зданий и их арендаторах. «Здания с более низкими ставками в основном ориентированы на компании малого и среднего бизнеса, бэк-офисы банковских структур и компаний, оказывающих услуги в сфере информационных технологий, электроники, автоиндустрии, call-центры, – поясняет А. Крыжановская. – За первую половину 2006 г. значительного повышения уровня средневзвешенной арендной ставки не наблюдалось, что связано с большим количеством сделок, зафиксированных на большие площади (от 500 кв.м и выше) Лидерами по количеству сделок были Северо-Запад и Северо-Восток».
Несмотря на темпы нового строительства, спрос на качественные офисные помещения класса В превышает предложение. Подобная тенденция сохранится в течение текущего года. Объем сделок по аренде и продаже помещений класса В в первой половине 2006 г. составляет 72% от объема сделок за предыдущий год, что подтверждает рост спроса на помещения класса В. Кроме того, по данным Cushman&Wakefield Stiles& Riabokobylko, уровень сделок по предварительной аренде офисных помещений класса В за тот же период составляет около 30% от общего объема сделок (что в 2 раза меньше по сравнению с классом А). В центре города зафиксированы сделки на небольшие блоки (от 200 до 500 кв.м), а также менее 100 кв.м. Сделки на офисные помещения от 500 кв.м и более зафиксированы в зданиях, находящихся за пределами ТТК, из-за отсутствия больших офисных блоков в центре Москвы.
И последние станут... вторыми
Своим прогнозом поделились и в компании Blackwood: «Если говорить об общих тенденциях рынка, то в связи с ростом российской экономики, а соответственно, и ростом доходов, у арендаторов все чаще возникает потребность в офисах более высокого качества. Если данная тенденция сохранится, то аутсайдером на рынке офисной недвижимости в ближайшее годы станет, скорее, класс С, так как офисные помещения этого класса все меньше будут соответствовать требованиям арендаторов. Доля офисных площадей высокого класса в общем объеме предложения будет расти за счет класса С, который постепенно будет переводиться в В».
Впрочем «подтянуться» смогут не все, отстающий класс А, наверняка, будет переходить в класс В, который, таким образом, будет вбирать в себя лучшее от худших (модернизированный класс С) и наоборот (выпавший из обоймы класс А). Одно это гарантирует, что класс В будет разнообразным и все более обширным.
Этот процесс подталкивает и новое качество лучших офисных зданий на рынке. «Строящиеся офисные комплексы класса А диктуют более высокое качество объектов, поэтому помещения с менее развитой инфраструктурой, худшего качества и в менее престижном районе будут вытесняться в класс В». правда, самому классу В тоже не придется почивать на лаврах: вытеснение его отстающей части в класс С столь же неизбежно. По подсчетам Knight Frank, эта участь ждет около 20–25% зданий, подавляющее большинство которых относится сейчас к классу В.

Комментировать


Адрес источника: http://miridom.ru
Читайте также:

  На чем экономят украинские строительные компании (20.05.2014)

Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее перспективных сегментов рынка коммерческой недвижимости в Украине многие эксперты считают торговую недвижимость. В силу недостаточной насыщенности городов торговыми и торгово-развлекательными объектами сегодня этот сегмент является особенно привлекательным для инвесторов и в перспективе имеет ...



  Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности (19.05.2014)

Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации офисной недвижимости в Киеве составила по итогам первого квартала 13,5% годовых. Это является максимальным значением среди всех исследуемых стран региона ЕМЕА. Для сравнения в целом по таковому доходность офисной недвижимости составила 5,65%. Причем если данное значение в годовой амплитуде снизилось ...



  Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются (15.05.2014)

Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке недвижимости. В отсутствие доступных ипотечных программ, рассрочка была важным маркетинговым инструментам позволяющим застройщикам увеличивать темпы продаж. По данным портала "Столичная недвижимость", еще в начале года в 100 из 135-и столичных новостроек или в 70% новостроек можно было купить квартиру в ...



  Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте (14.05.2014)

В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает ЛІГАБізнесІнформ. Наибольшее падение в абсолютном значении продемонстрировал Шевченковский район. За месяц вторичное жилье утратило в цене около $42 на 1 кв.м, опустившись до отметки $2 257 за кв.м. На $31 уменьшилась цена квадратного метра в Голосеевском и Днепровском районе, составив $1719 и $1612 за 1 кв.м ...



  В Киеве увеличилось количество недостроев (05.05.2014)

Как сообщает газета «Крещатик», на сегодняшний день в Киеве насчитывается 734 объекта, которые находятся в стадии незавершенного строительства. Наибольшее количество остановленных и законсервированных объектов находится в Деснянском (74 объекта или 35,1% от общего количества остановленных и законсервированных объектов по городу), Голосеевском (33 или 15,6%) и Шевченковском (27 или 12,8%) районах города. Основной причиной прекращения строительства, как отмечают застройщики, является ...



  В январе-марте объем строительных работ составил 9,8 миллиарда (29.04.2014)

По данным Госкомстат Украины, за период с января по март текущего года предприятиями Украины выполнены строительные работы на сумму 9,8 миллиарда гривен. Индекс строительной продукции в январе-марте по сравнению с соответствующим периодом 2013 года составил 93,6%. В I квартале 2014 года по сравнению с I кварталом 2013-го сократился объем строительства зданий на 6,5%, в том числе нежилых – на 13,7%. Строительство инженерных сооружений сократилось на 6,2%. В то же время строительство жилых ...



  Киев и Киевская область обеспечили четверть всего принятого в эксплуатацию жилья в стране (25.04.2014)

По итогам 2013 года в Киеве и Киевской области принято в эксплуатацию 1509 тыс. кв. м и 1515 тыс. кв. м жилья, что совокупно составляет около 27% всего введенного в эксплуатацию жилья в Украине. В 2013 году всего было введено в эксплуатацию 11,2 млн. кв. м жилья. Прирост объема введенного в эксплуатацию жилья в Киеве, в сравнении с 2012 годом составил 5,6 тыс.кв. м или 0,4%. Тогда как в Киевской области в 2013 году было введено на 29,8% или 347 тыс. кв. м жилой площади больше, чем в 2012 ...



  Торговые центры в эпоху фаст-фуда (23.04.2014)

В последнее время ТРЦ становятся не просто местом для шопинга, а эпицентром развлечений. И хотя главной целью посещения все ещё остаются покупки, с развитием молов нового поколения украинцы все чаще выбирают поход в торговый центр как способ приятно провести время. Яркий пример – в любое время дня в торговом центре именно на фудкорте можно увидеть самое большое количество людей. Это подтверждается и статистикой: за 10 лет траты украинцев на посещение кафе и ресторанов увеличились с 2,2% до ...



  Корреспондент: Станет ли бизнес-климат лучше? Мнение бизнесменов (22.04.2014)

Украинские власти объявили о подготовке кардинального улучшения бизнес-климата в стране. Корреспондент узнал, что по этому поводу думают сами бизнесмены. Украина стоит на пороге радикальных перемен. Улучшение условий ведения бизнеса, о необходимости которого так долго говорили политики и чиновники самых разных мастей, похоже, начало осуществляться. Правительство и парламент вовсю изменяют законодательство, новоназначенные руководители разных ведомств обещают не оставить камня на камне от ...



  Заполняемость отелей в центре Киева упала в 2,5 раза (18.04.2014)

Столичные отельеры для привлечения клиентов предоставляют значительные скидки, порой достигающие половины от заявленной стоимости размещения. Экономическая и политическая нестабильность в стране привела к существенному снижению количества посетителей отелей, вследствие чего заполняемость гостиниц в центре Киева с начала 2014 года упала в 2,5 раза – до 20%. Такие данные содержаться в обзоре рынка гостиничной недвижимости Киева, составленном экспертами консалтинговой компании Colliers ...



  Средняя посещаемость киевских ТЦ выросла на 3% (17.04.2014)

В текущем месяце среднерыночная посещаемость торговых центров повысилась на 3% по сравнению с предыдущим месяцем. В марте этот показатель составил 727 человек на 1000 кв. м GLA для региональных ТЦ и 1037 чел. на 1000 кв.м GLA для окружных ТЦ. Об этом сообщает департамент стратегического консалтинга компании UTG. С начала года посещаемость в ТЦ окружного формата остается практически на одном уровне, в то время как данный показатель в региональных ТЦ демонстрирует уверенный рост - с чуть более ...



  Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость упали на 70% (16.04.2014)

Если прогноз сбудется, 2014 год окажется самым неудачным для сектора коммерческой недвижимости в России начиная с 2009. Инвестиции в коммерческую недвижимость в России в первом квартале упали на 73,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года, подсчитали аналитики компании CBRE. Общая сумма сделок снизилась с $2,4 млрд до $636 млн. Об этом сообщает РБК 15 апреля. Затраты инвесторов на покупку коммерческой недвижимости в первые три месяца этого года составили всего 636 млн долларов, или ...



  Товарооборот в торговых центрах Киева - не падает (15.04.2014)

Большинство арендаторов признает, в нынешних экономических условиях, товарооборот в гривнах в успешных ТРЦ в Киеве как минимум не падают, а если и падают, то незначительно по сравнению с прошлым годом. Об этом сообщили в компании Colliers International. Некоторые арендаторы брендов «масс маркет» даже отмечают незначительный рост оборотов в гривне (5-10%). К самым успешным торговым центрам основные фешн сети относят ТРЦ Ocean Plaza, ТРЦ Dream Town, ТРЦ Sky Mall. Так, по информации пресс-службы ...



  ТРЦ столицы ищут новые пути выживания (14.04.2014)

Торговые центры Киева пошли навстречу арендаторам, пересмотрев арендные ставки. С учетом сложной экономической ситуации, которая негативно отражается на потребительских настроениях и уровне продаж, управляющие компании основных ТРЦ Киева пересмотрели условия аренды для арендаторов. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG арендные ставки для некоторых арендаторов снизились на 10-30%. Альтернативным методом урегулирования проблемы стала фиксация ...



  В феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2% (11.04.2014)

На протяжении года уровень арендных ставок в киевских торговых центрах остается стабильным. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG в период с марта 2013 по февраль 2014 индикативный показатель среднерыночной арендной ставки на площади торговой галереи в ТЦ Киева составлял $70 за кв.м/мес. без НДС и эксплуатационных расходов. При этом, в феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2%, ненамного поднявшись по сравнению с предыдущим месяцем. «На ...



  Рынок розничной торговли во времена кризиса (08.04.2014)

Взлеты и падения на рынке розничного ритейла трудно объяснить одним фактором. За каждым, даже маленьким, успехом стоит комплексная работа, позволяющая добиться признания покупателей и высокого уровня продаж. Безусловно, сегодняшняя сложная экономическая ситуация в стране крайне негативно влияет на бизнес в целом, что не могло не сказаться на рынке ритейла в Украине. В то же время, некоторым компаниям удается демонстрировать положительные финансовые результаты даже в условиях экономического ...



  Как повлияет подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС на украинский рынок ритейла (26.03.2014)

Подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС вызовет активный интерес мировых ритейлеров к украинскому рынку. Об этом рассказал руководитель проектов компании UTG Сергей Заика. "Ещё в ноябре 2013 года, участвуя в выставке MAPIC, мы увидели небывалый ажиотаж со стороны международных сетей. Причиной такого всплеска интереса стала новость о предстоящем подписании Украиной Соглашения об Ассоциации с ЕС. Те компании, которые ранее отвечали, что Украина не входит в ближайшие планы по развитию, в ...



  Обращение компании UTG к предпринимателям Украины (25.02.2014)

Под влиянием трагических событий и перед лицом сложной экономической ситуации мы как представители бизнеса и граждане Украины обращаемся ко всем украинским предпринимателям с призывом не оставаться в стороне от урегулирования проблем экономики. Мы призываем к следующим действиям. 1. Оплачивать налоги в полном объеме. Прошедшие двадцать лет не привели нас к экономическому успеху, и сейчас наша страна стоит на пороге коллапса. Любая экономическая помощь от других государств и международных ...



  Почти половине покупателей безразличен бренд (17.02.2014)

Только 25,5% киевлян обращают внимание на бренды при покупке одежды, по данным исследования консалтинговой компании "Украинская Торговая Гильдия" (UTG). Согласно сообщения UTG, наиболее популярными брендами одежды среди жителей столицы были Zara (17% опрошенных) и Collins (14%). Также киевляне предпочитают покупать обувь брендов Ecco (9,6%) и сети "Интертоп" – (9,2%). В сегменте спортивной одежды лидерство удерживает бренд Adidas: 54% горожан, покупавших спортивную одежду, покупали ...



  UTG представляет новые решения для собстенников ТРЦ (05.02.2014)

По данным компании UTG, в течение следующих трех лет объем качественных торговых площадей в Киеве увеличится примерно в 2,5 раза, что может существенно ухудшить положение владельцев функционирующих торговых центров. «Новое предложение будет «давить» на рынок. Старые торговые центры, имеющие недостатки в концепциях, будут терять арендаторов, переходящих в другие, более качественные объекты. Возможно, с 2015 года в наиболее проблемных объектах арендные ставки «просядут» на 10-15% в год», – ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2021. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis