Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Класс как зеркало офисной эволюции


Меняются не только объемы ввода площадей и ставки аренды, но и соотношение классов недвижимости. В настоящее время особое внимание привлек к себе класс В.
Возник даже тезис: «Класс В на подъеме!» Трудно не заметить, что именно этого класса в 2006 г. строится больше всего, что он быстрее разбирается, несмотря на растущие объемы, и, наконец, что по ставкам хороший класс В не так уж сильно отличается от своего «старшего брата» — класса А. А может быть, это только игра в слова, и на самом деле просто идет эволюционный рост стандартов качества, в котором стираются привычные границы между сегментами?
Если это не подъем, то что?
Одним из итогов первого полугодия 2006 г., по свидетельству компании Colliers International, стал значительный рост доли класса В в общем объеме строительства и реконструкции качественных офисных зданий. Если в аналогичный период 2005 г. класс А составлял 55%, а класс В – 45%, то теперь картина кардинально изменилась: класс В – 80%, класс А – 20%. Правда, во втором полугодии класс А попытается взять реванш... но, безуспешно: класс В сохранит желтую майку лидера, хотя и не с таким разгромным счетом.

В чем же причина такого «демократизма» девелоперов – неужели им не хочется построить «покруче» и сдавать подороже. Причина в хорошем аппетите арендаторов на класс В, который, как известно, приходит во время еды. Именно это и продемонстрировали итоги первого полугодия: было построено и реконструировано 320 тыс. кв.м (на 60% больше, чем за такой же период 2005 г.!), а сдано в аренду 350 тыс. кв.м и продано еще 230 тыс. кв.м. Это ли не пример «проедания» рынка, о котором, порой, говорят аналитики. Но самое интересное, что, по данным Colliers International, 80% «рациона» арендаторов и покупателей составили... офисы класса В.
...или, может быть, наоборот?
Впрочем, вся эта яркая статистика убеждает не всех. Да и по цифрам нет полной ясности. Например, в компании Blackwood считают, что в первом полугодии класс В составил все же не 80%, а 65. О причинах разночтений поговорим чуть ниже. А пока приведем слова Андрея Жамкина, старшего консультанта департамента коммерческой недвижимости Blackwood: «Говорить о том, что именно класс В находится на подъеме, я не стал бы. Действительно, еще несколько лет назад офисы класса В доминировали на рынке офисной недвижимости (среди офисов высокого уровня). Это было связано с тем, что большинство объектов этого класса представляли собой реконструированные административные здания, бывшие производственные помещения, а новое строительство велось в значительно меньших объемах, чем сегодня. Однако сейчас ситуация несколько изменилась, и доля класса В в общем объеме новых объектов сокращается».
Итак, мы имеем диаметрально противоположные оценки. Но это объясняется в основном тем, что в слово «сейчас» эксперты могут вкладывать разное значение – сравнивать с прошлым годом или рассматривать более длительные отрезки. Так или иначе, по объемам нового строительства офисные площади класса В превышают площади класса А, констатируют в компании Cushman&Wakefield Stiles&Riabokobylko. По мнению Александры Крыжановской, аналитика рынка офисной недвижимости этой компании, превалирование класса В происходит по нескольким причинам: «Среди них – более низкая себестоимость строительства, а также тот факт, что класс В во многом пополняется за счет реконструкции особняков и производственных зданий (реконструкция происходит быстрее по времени и затраты на нее ниже)».
Строить, так строить!
Пути развития двух сегментов рынка различны. «Класс А растет, в основном, за счет нового строительства. Как правило, если девелопер строит новый объект, то ему гораздо выгоднее построить хороший А класс. Себестоимость строительства бизнес-центров класса А и В сопоставима, но доход от объекта А класса значительно выше. Таким образом, срок окупаемости, при строительстве класса А меньше. Список зданий класса А, расположенных в Москве, не такой уж длинный. По словам Андрея Петрова, этот список включает в себя около 190 зданий (плюс порядка 50 зданий на стадии строительства или предпроектной подготовки). Это самые крупные бизнес-центры Москвы.
Наиболее интересными предложениями класса В на рынке в Knight Frank считают Нагатино-i-Лэнд, офисно-торговый комплекс на ул. Тушинская, офисно-торговый комплекс на ул. Спартаковская, Офисно-складской комплекс в пр-де Серебрякова, а также листинговые объекты «Новоспасский Двор» на Дербеневской и бизнес-центр «Новосущевский».
«Помещения класса В характеризует более низкое качество строительства, инженерных систем, неэффективность планировочных решений, а также недостаточно престижное расположение, – говорит Андрей Петров. – Уровень удобств в таких зданиях варьируется от среднего к высокому. Под средним уровнем понимается наличие охраны, удобной парковки, общей приемной, небольшой набор услуг (например, только ресторан)».
Чем больше признаков, тем лучше
И все-таки, что же такое класс В, каковы его признаки? Существует мнение, что на офисном рынке все четко классифицировано. Но это не совсем так. Как пояснили в Knight Frank, в 2003 г. Moscow Research Forum сформировал классификацию офисных помещений. Она состоит из 20 параметров, относящихся к местоположению и техническому оснащению объекта.
К классу А относятся здания, удовлетворяющие как минимум 16 из 20 перечисленных ниже параметров. Офисные помещения класса В должны удовлетворять 12, класса С – 8. Выбираем признаки и пытаемся соответствовать. Среди них: хорошее расположение здания в границах офисного района, скоростные лифты, качественные материалы в отделке общих помещений, эффективная планировка, гарантия бесперебойного электроснабжения, современные системы безопасности и контроля доступа, не менее одного парковочного места на 100 кв.м арендуемой площади и т.д.
«Стоит учесть, что представленная классификация, хотя и является общепринятой, не позволяет четко классифицировать все офисные здания, – замечает Андрей Петров. – Иногда значение какого-либо фактора настолько высоко, что значения других факторов могут быть ниже требуемых, и это не повлияет негативно на классность здания».
Плюрализм мнений и классов
Впрочем, Андрей Жамкин готов поспорить насчет общепринятости данной классификации: «Россия пошла «своим путем» в определении стандартов принадлежности того или иного здания к классу А или В. Следует отметить, что общего подхода к определению класса зданий не существует даже среди основных московских игроков рынка, не говоря уже о регионах, где зачастую разрабатываются «индивидуальные» классификации. Таким образом, сравнивать доли, занимаемые разными классами на рынке офисных помещений в России и в странах Запада пока что не совсем правомерно».
До тех пор, пока на российском рынке офисной недвижимости не определены общие для всех стандарты классификации офисных зданий и не существует независимой организации, остается только рассчитывать на добросовестность застройщиков или владельцев здания, как самостоятельно, так и с помощью консалтинговых фирм, присваивающих ему тот или иной класс, полагают в компании Blackwood.
Предлагается также метод классификации «от противного»: например, к классу А нельзя отнести здание после капитального ремонта – это всегда новое строительство или полная реконструкция. Если в здании предусмотрена кабинетная планировка, а глубина этажа от окна до окна превышает 20 м, то это здание также нельзя отнести к классу А. Потребность в выделении более мелких подклассов в классе В существует уже на данном этапе, убеждены эксперты Knight Frank. Из-за неоднородности этого класса сейчас наблюдается неоправданный разброс ставок, который вносит ненужную сумятицу в умы и сердца арендаторов.
Мест нет!
Не секрет, что Москва – рекордсмен среди крупных городов Европы по отсутствию вакантных площадей. Статистика показывает, что эта ситуация усугубляется. Интересно, что, несмотря на то что класс В идет нарасхват, доля свободных площадей в этом сегменте все же немного выше, чем в самом дефицитном – в классе А.
Правда, сокращается доля вакантных помещений гораздо быстрее именно в классе В: по данным Colliers International, еще в конце I квартала 2006 г. в этом классе пустовало 6,7% помещений, а к концу 1-го полугодия – 4%. В А-классе этот показатель сократился за то же время с 2,9 до 2,3% – там уже и сокращаться-то особо некуда. Причины очевидны: на рынок выходит меньше площадей, чем арендуется или покупается. В условиях растущего спроса и ограниченного нового предложения офисов класса В, компания прогнозирует в 2006–2007 гг. продолжение постепенного снижения доли вакантных площадей в офисных зданиях класса В.
Количество и качество
«Предложение класса В на текущий момент составляет 3,7 млн кв. м, – говорит Александра Крыжановская. – Примерно две трети офисных помещений класса В располагаются за пределами Садового кольца. Среди центровых районов по количеству офисной площади класса В лидером является Центральный Деловой район. Офисные площади класса В в основном представлены реконструированными особняками, бывшими промышленными объектами, вновь построенными зданиями, зданиями бывших НИИ и учебных корпусов вузов, бизнес-парками».
Что касается качественного наполнения офисной площади класса В, то оно очень разнообразно, признают в Cushman&Wakefield Stiles&Riabokobylko. Например, реконструированные особняки, как правило, отличаются хорошим расположением, высокими потолками, кабинетной планировкой. Реконструированные промышленные и индустриальные здания характеризуются высокими техническими инженерными характеристиками, открытой планировкой, просторной прилегающей территорией, достаточным количеством парковочных мест.
Location – как мерило класса
А теперь о географии. Дешевый А-класс отличается от дорогого В-класса именно местоположением. Наибольший дефицит офисных помещений наблюдается в центре города и очень часто ставка аренды на помещения класса В, находящиеся в пределах Садового кольца, превышает арендную ставку на помещения класса А, расположенные за Садовым кольцом.
«Развитие офисов класса А началось в центре города, в пределах Садового кольца, – говорит Андрей Петров. – До 2003 г. практически все площади этого класса были сконцентрированы в данном районе. По ходу развития, площадки для строительства в центре города были практически исчерпаны, поэтому большой популярностью у застройщиков стала пользоваться зона между Садовым и Третьим транспортным кольцом. Офисам класса В свойственно более равномерное распределение. Большая часть площадей этого класса появилась благодаря реконструкции старых зданий научно-исследовательских институтов и развитию территорий промзон».
Периферия дорожает
«Центральные районы и Юго-Западный микрорынок являются лидерами по уровню арендных ставок в классе В, – рассказывает Александра Крыжановская. – Уровень ставок в центральных микрорынках в среднем на 30% выше микрорынков, находящихся за пределами ТТК. В среднем, арендные ставки в данных районах составляют $500–600 и выше. Этот факт объясняется тем, что офисные помещения в этих районах предлагаются в существующих зданиях, уже с отделкой, готовые к въезду. Немаловажным фактором также является их расположение».
Тем не менее, появление новых офисных проектов в районах за пределами ТТК и недостаток площадей в центре Москвы меняют ситуацию. Например, уровень арендных ставок на микрорынке Юго-Западный находится на одной ступени с Центральным Деловым районом и Белорусским субрынком. Это свидетельствует об определенном интересе со стороны арендаторов и конкурентоспособности децентрализованных деловых зон, полагают в компании Cushman&Wakefield Stiles&Riabokobylko. Необходимо отметить при этом, что проекты, маркетируемые в этой деловой зоне, находятся на этапе строительства.
Ставки притаились
На конец первого полугодия 2006 г. в целом по Москве арендные ставки на помещения класса А находились в диапазоне от $710 до $870/кв.м в год, в классе В – в диапазоне от $520 до $570/кв.м в год. Диапазон арендных ставок в разных деловых зонах также говорит о качестве зданий и их арендаторах. «Здания с более низкими ставками в основном ориентированы на компании малого и среднего бизнеса, бэк-офисы банковских структур и компаний, оказывающих услуги в сфере информационных технологий, электроники, автоиндустрии, call-центры, – поясняет А. Крыжановская. – За первую половину 2006 г. значительного повышения уровня средневзвешенной арендной ставки не наблюдалось, что связано с большим количеством сделок, зафиксированных на большие площади (от 500 кв.м и выше) Лидерами по количеству сделок были Северо-Запад и Северо-Восток».
Несмотря на темпы нового строительства, спрос на качественные офисные помещения класса В превышает предложение. Подобная тенденция сохранится в течение текущего года. Объем сделок по аренде и продаже помещений класса В в первой половине 2006 г. составляет 72% от объема сделок за предыдущий год, что подтверждает рост спроса на помещения класса В. Кроме того, по данным Cushman&Wakefield Stiles& Riabokobylko, уровень сделок по предварительной аренде офисных помещений класса В за тот же период составляет около 30% от общего объема сделок (что в 2 раза меньше по сравнению с классом А). В центре города зафиксированы сделки на небольшие блоки (от 200 до 500 кв.м), а также менее 100 кв.м. Сделки на офисные помещения от 500 кв.м и более зафиксированы в зданиях, находящихся за пределами ТТК, из-за отсутствия больших офисных блоков в центре Москвы.
И последние станут... вторыми
Своим прогнозом поделились и в компании Blackwood: «Если говорить об общих тенденциях рынка, то в связи с ростом российской экономики, а соответственно, и ростом доходов, у арендаторов все чаще возникает потребность в офисах более высокого качества. Если данная тенденция сохранится, то аутсайдером на рынке офисной недвижимости в ближайшее годы станет, скорее, класс С, так как офисные помещения этого класса все меньше будут соответствовать требованиям арендаторов. Доля офисных площадей высокого класса в общем объеме предложения будет расти за счет класса С, который постепенно будет переводиться в В».
Впрочем «подтянуться» смогут не все, отстающий класс А, наверняка, будет переходить в класс В, который, таким образом, будет вбирать в себя лучшее от худших (модернизированный класс С) и наоборот (выпавший из обоймы класс А). Одно это гарантирует, что класс В будет разнообразным и все более обширным.
Этот процесс подталкивает и новое качество лучших офисных зданий на рынке. «Строящиеся офисные комплексы класса А диктуют более высокое качество объектов, поэтому помещения с менее развитой инфраструктурой, худшего качества и в менее престижном районе будут вытесняться в класс В». правда, самому классу В тоже не придется почивать на лаврах: вытеснение его отстающей части в класс С столь же неизбежно. По подсчетам Knight Frank, эта участь ждет около 20–25% зданий, подавляющее большинство которых относится сейчас к классу В.

Комментировать


Адрес источника: http://miridom.ru
Читайте также:

  Недвижимость Херсона: итоги четвертого квартала (07.03.2008)

   В течение четвертого квартала нынешнего года на херсонском рынке недвижимости в целом наблюдалось плавное повышение цен. Продажа и аренды жилой недвижимости      По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости Украины «Херсонским Центром Недвижимости» (г. Херсон), на первичном рынке жилой недвижимости наблюдалось повышение цен. В среднем по городу цены возросли на 17,8% (с $1150 до $1315).В центральных ...



  Недвижимость Луцка: итоги четвертого квартала (07.03.2008)

   По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины «Волынским агентством недвижимости» (г. Луцк), в четвертом квартале 2007 г. в большинстве сегментов недвижимости областного центра Волыни наблюдался рост цен, наиболее активно дорожали земельные участки.
Продажа жилой недвижимости      На первичном рынке возросла стоимость квадратного метра жилья во всех типах квартир. В среднем по ...



  Недвижимость Полтавы: итоги четвертого квартала (07.03.2008)

   В большинстве сегментов недвижимости Полтавы в течение четвертого квартала наблюдалось повышение цен, наиболее высокое - на первичном рынке жилья центральной части города, а также при продаже офисных помещений. Продажа и аренда жилой недвижимости    По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Полтавська нерухомість» (г. Полтава), стоимость однокомнатных квартир на ...



  Недвижимость Николаева: итоги четвертого квартала (07.03.2008)

   По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Николаевская недвижимость 2000» (г. Николаев), изменений на рынке недвижимости города не наблюдалось. Продажа жилой недвижимости      На вторичном рынке роста цен ни на один тип жилья не наблюдалось. Так, стоимость однокомнатных квартир в среднем по городу при продаже в конце года осталась на уровне октября – $1300 за кв.м., в ...



  Недвижимость Тернополя: итоги четвертого квартала (07.03.2008)

   По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Яворына» (г. Тернополь), в четвертом квартале наблюдалось повышение цен во всех сегментах жилой и коммерческой недвижимости, исключением стало снижение цен на земельные участки в пригородной зоне. Продажа жилья на первичном рынке     Стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир в среднем по городу возросла на 2,2% (с $833,5 до ...



  Недвижимость Севастополя: итоги четвертого квартала (03.03.2008)

   Анализ рынка недвижимости Севастополя, осуществленный Комитетом по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины по данным агентства недвижимости «Мультидом» (г. Севастополь), свидетельствует о тенденции роста цен в ряде сегментов рынка недвижимости Севастополя.
Продажа и аренда жилой недвижимости      На первичном рынке однокомнатные квартиры при продаже в среднем по городу стали дороже на 2% (с $1355 за кв.м. до $1388 ...



  Недвижимость Хмельницкого: итоги четвертого квартала (03.03.2008)

По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Идеал» (г. Хмельницкий), в числе общих тенденций, происходивших на рынке города в течение четвертого квартала – подорожание во всех сегментах жилой и коммерческой недвижимости, а так же на земельные участки.
Продажа жилой недвижимости      Цены на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры на первичном рынке Хмельницкого в ...



  Недвижимость Ровно: итоги четвертого квартала (03.03.2008)

   По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости Украины агентством недвижимости "Олимп" (г. Ровно), в течение четвертого квартала нынешнего года цены в большинстве сегментов рынка недвижимости практически не изменились. Продажа и аренда жилой недвижимости
 
   На первичном рынке при продаже однокомнатных квартир цены на квадратный метр в среднем по городу остались на уровне третьего квартала. Так, в ...



  Недвижимость Львова: итоги четвертого квартала (03.03.2008)

По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентствами недвижимости "Истейт-Эксклюзив" и "Олимпекс" (г. Львов), на рынке недвижимости Львова в течение четвертого квартала незначительное увеличение цен на первичном рынке жилой недвижимости , при продаже торговых площадей. Продажа и аренда жилой недвижимости
 
Стоимость одно-, двух-, трехкомнатных квартир на первичном рынке в течение четвертого квартала в ...



  "ИФД КапиталЪ" и Rezidor открывают отель на Украине (29.02.2008)

   Группа "ИФД КапиталЪ" и международный гостиничный оператор Rezidor Hotel Group заключили соглашение сроком на 20 лет на управление отелем "Крымская Ривьера". После реконструкции он будет переименован в Radisson Resort, Alushta. Первая очередь проекта откроется уже этим летом, вторая, как ожидается, – к 2010 г. 
   Rezidor Hotel Group - одна из ведущих международных компаний в области управления гостиничным бизнесом. В настоящее время в портофолио компании ...



  В 2008г. строительство складских помещений может пойти на спад (29.02.2008)

   Еще год назад эксперты признавали складской сектор одним из самых динамичных сегментов коммерческой недвижимости, оценивая темпы роста на уровне 1,5 - 2 млн кв м. В 2008г. эксперты ожидают снижения темпов ввода складских площадей в московском регионе. 
   По предварительным оценкам, в этом году будет построено в 2,5 -3 раза меньше складов, чем в прошлом. "В этом году будет провал по введению складских помещений класса "А" в московском регионе", - сказал в эфире ...



  Складская недвижимость Украины - самая доходная в Европе (20.02.2008)

   На данный момент украинский рынок логистических услуг находится на начальном этапе своего развития. Постепенно обычные склады теряют свою былую актуальность, обретая значение риелторского и логистического объекта одновременно. Открытие крупных промышленно-складских терминалов в 2007 году немного разрядило обстановку на рынке и несколько снизило дефицит в сегменте качественных площадок, однако решающей роли не сыграло. 
   Арендные цены на такие помещения будут и ...



  Иностранцы "бегут" с украинского рынка земли. Киев теряет крупные проекты! (20.02.2008)

   На рынке земли в столице сложилась ситуация, которая привела к оттоку иностранных инвесторов и преобладанию инвестиционных компаний с украинскими или российскими "корнями", что зачастую ведет к удорожанию себестоимости строительства и росту цен. Кроме того, благодаря такому дисбалансу Киев уже лишился нескольких интересных крупных проектов. Такое мнение высказала заместитель директора девелоперской компании "Build & Live Development" по вопросам развития Елена ...



  Рынок торговой недвижимости г. Киева (15.02.2008)

   В структуре рынка коммерческой недвижимости Киева торговый сегмент является одним из наиболее инвестиционно привлекательных
   Это обусловлено стремительным ростом спроса на качественные торговые площади, а также покупательской способности населения и увеличением розничного товарооборота. Девелоперов привлекает высокая доходность объектов торговой недвижимости на фоне дефицита площадей и активно растущего спроса, а также быстрые сроки окупаемости проектов (в среднем до ...



  Коммерческая недвижимость России-2007/ Офисы (15.02.2008)

   В отличие от рынка жилой недвижимости, державшего инвесторов в напряжении на протяжении целого года, все сегменты рынка коммерческой недвижимости демонстрировали хорошие показатели. Только в одном московском регионе в 2007 году было возведено 1,5 млн кв.м офисов,  более 900 тыс. кв. м торговых помещений и более 800 тыс. кв.м складских площадей. Cтавки доходности в данных сегментам несколько снизились по сравнению с предыдущим годом. Так, по данным ...



  Девять самых потрясающих архитектурных проектов будущего (15.02.2008)

   Согласитесь, всем нам хочется приподнять завесу времени и посмотреть, что ждет нас в будущем. Архитектурные возможности развиваются крайне быстро, и уже сейчас появляются такие здания, от которых захватывает дух, а что будет через несколько лет - и представить страшно. Однако мы даем вам возможность посмотреть, на что способны мульти-миллионеры и корпорации в попытках превзойти друг друга в поисках нового безумного проекта своих зданий, которые и на здания-то уже не ...



  Российский рынок ипотеки коммерческой недвижимости (15.02.2008)

   Состояние развития российского рынка ипотеки коммерческой недвижимости (приобретения объектов коммерческой недвижимости юридическими лицами посредством ипотечных кредитов) можно охарактеризовать как стартовое. До сих пор массового запуска ипотечных продуктов на рынке коммерческой недвижимости  для малого и среднего бизнеса не произошло: в большинстве своем банкиры не испытывают доверия к предпринимательству, которое не всегда строит работу на принципах прозрачности финансовых ...



  Производителям - зеленый свет (15.02.2008)

   Другим, не менее перспективным направлением, можно назвать промышленное использование земель и строений. Кроме тех минусов, которые уже приводились выше, в остальном инвестор может начинать считать плюсы. Практически любое производство, занимающееся переработкой местного сырья, сборкой продукции и т. п., может рассматривать пригороды как объект пристального внимания для реализации своих инвестиционных программ, не говоря уже о том, что некоторые виды производственной деятельности ...



  Прогноз развития рынка торговых комплексов России (15.02.2008)

   Среди наиболее значимых проектов, готовящихся к открытию в ближайшее время, можно выделить четыре комплекса. Торгово-развлекательный центр «Байконурский» планируется ввести в эксплуатацию в августе. Объект разместится на территории бывшего Комендантского аэродрома. Общая площадь торгово-развлекательного центра составит 43 818 кв.м, торговая порядка 30 672 кв.м. В объекте 5 этажей и цокольный этаж. На цокольном этаже разместится универмаг одежды «Снежная Королева», супермаркет ...



  Что такое концептуальный торговый центр (15.02.2008)

   При возросшей конкуренции между торговыми центрами разных форматов все большую роль начинают играть не только местоположение торгового центра и ассортимент магазинов, но и тщательно продуманная концепция торгового центра. Правда, пытаясь угадать запросы потребителей, российские девелоперы иногда переоценивают свои возможности.

Концептуальный торговый центр: опыт по созданию

   У России еще пока мало опыта по созданию концептуальных торговых центров (КТЦ). ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2022. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis