Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Замещение денег


Строить, как известно, лучше на чужие деньги. Но даже чужие деньги со временем можно и нужно замещать. Эта операция называется рефинансированием, и к ней все чаще и чаще прибегают отечественные девелоперы. Как утверждают аналитики, для россиян рефинансирование — не только экономически выгодная сделка, а своего рода «знак качества» конкретного объекта и компании в целом.
Сущность рефинансирования – получение кредита под залог функционирующего объекта недвижимости, который приносит стабильный арендный доход. Рефинансирование недвижимости всех масштабов – от многофункциональных коммерческих комплексов до небольших квартир – обыденная и рутинная процедура на Западе, где деньги не только привлекаются, но и замещаются со временем на более дешевые. У нас же механизмы замещения капитала пока не отлажены. Что, впрочем, неудивительно: за десять с небольшим лет российский рынок коммерческой недвижимости «проскочил» все те этапы, которые западные рынки одолевали в течение двух столетий. С одной стороны, такое положение дел позволяет нам пользоваться опытом стран с развитой банковской структурой, а с другой – порождает неизбежные «болезни роста».
Эволюция финансирования
Активное развитие рынка коммерческой недвижимости связывают не только с общим экономическим развитием нашей страны, но с укрупнением, реструктурированием бизнеса во всех областях. Фирмы сливались и поглощались, предприниматели и бизнесмены продавали бизнес и оказывались перед проблемой вложения средств. Более надежного и доходного предмета инвестирования (к тому же доступного большинству желающих), чем недвижимость, в нашей стране не существовало. Поэтому первые девелоперы строили «на свои», зарабатывая по примитивной схеме: вложить 100 единиц, построить офисное здание, продать его за 200 единиц, построить два здания.
Но по мере развития и стабилизации рынка подобный экстенсивный путь перестал быть выгоден. Во-первых, снизилась рентабельность и увеличились сроки окупаемости проектов. Во-вторых, наметился острый дефицит строительных площадок в столице. «Сегодня многие девелоперы соглашаются продавать принадлежащие им здания только на условиях того, что мы подберем им подходящую площадку, не уступающую той, на которой расположен их объект», – говорит Иван Вашурин, старший консультант отдела инвестиций Knigth Frank.
И, наконец, на российском рынке активизировались сетевые операторы. В результате продажа (или сдача в аренду) пула из нескольких объектов позволяет выручить несоизмеримо больше, нежели можно получить, реализуя каждый объект в отдельности.
А для строительства сетей нужны совсем другие деньги. «Москва была полигоном для девелоперов, – объясняет финансовый директор Penny Lane Realty Алексей Курушин. – Естественное развитие подталкивает их к освоению регионов. Рынок расширяется, и чтобы сохранить свою долю в нем, необходимо строить гораздо больше, чем строили в Москве». При этом объемы требуемого финансирования стали в несколько раз превосходить стоимость существующих объектов недвижимости.
Классика жанра
Во всем мире девелоперы осуществляют проекты в основном на привлеченные средства. Но для инвестора проектное финансирование несет в себе довольно большие риски. По существу, в качестве «обеспечения» инвестор может получить в лучшем случае права на участок, разрешение на строительство, коммерческую идею проекта (включая договоренности с потенциальными арендаторами) и репутацию девелопера. Поэтому проектное финансирование покрывает не более 70% стоимости проекта и предоставляется под достаточно высокий процент.
Когда же объект построен и начинает приносить стабильный доход, то ситуация меняется.
Во-первых, увеличивается стоимость объекта за счет того, что это не просто недвижимость, а работающий бизнес.
Во-вторых, объект недвижимости уже может фигурировать в качестве залога.
Поэтому под залог функционирующего объекта можно привлечь средства на более выгодных условиях, чем на проектной стадии. Это «позволяет погасить кредит, полученный на строительство (если он привлекался), снизить нагрузку по обслуживанию долга на денежные потоки от проекта и высвободить, как минимум, часть собственного капитала, инвестированного в строительство объекта, – говорит Евгений Борисов, старший консультант отдела финансовых рынков и инвестиций Jones Lang LaSalle. – При рефинансировании проекта объем кредитования зависит от рыночной стоимости объекта на момент кредитования и может достигать 70–75% рыночной стоимости. Тем самым кредит на рефинансирование проекта обычно превышает кредит на строительство того же проекта. Соответственно, часть средств, полученных от рефинансирования, идет на погашение строительного кредита, а оставшаяся часть может быть использована владельцем проекта для каких-то других нужд. Ведь если проектное финансирование носит целевой характер, когда отслеживаются направления расходования средств, то кредиты на рефинансирование – нецелевые. Рефинансирование позволяет высвобождать собственный капитал на запуск новых проектов и/или ускоренную выплату доходов по проекту».
А деньги где?
Технология сделки рефинансирования на сегодняшний день хорошо отработана. Сначала проводят технико-экономическую экспертизу, по результатам которой составляется инвестиционный меморандум. Один из важных показателей, на который обращают внимание потенциальные кредиторы, – это коэффициент покрытия долга. Он должен быть не менее 1,25 (то есть доход от объекта должен на четверть превышать платеж). Этот меморандум рассылается потенциальным кредиторам. А дальше начинается торг. Кто предложит более выгодные условия?
Сегодня на рынке существует несколько крупных игроков, занимающихся рефинансированием объектов коммерческой недвижимости. Среди них – Сбербанк, ВТБ, Eurohypo, Raiffeisen Bank, Международный Московский Банк, Hypo Real Estate Bank.
На первый взгляд странно, но эксперты классифицируют этих игроков по одному принципу – «российский или иностранный». Почему? Да потому, что процесс рефинансирования неверно сводить только к привлечению более дешевых денег. Это еще и привлечение новых партнеров, что, согласитесь, является вопросом концептуальным.
Декларируется, что западные банки предлагают более выгодные условия. Даже не столько по процентным ставкам (с ростом LIBOR эта разница нивелируется), сколько по срокам кредитования.
«Кредит на 8–10 лет со сроком амортизации в 18 лет, – говорит Иван Вашурин. – Иными словами, кредит надо закрыть через 10 лет, а платеж рассчитывается исходя из того, что кредит выдается на 18 лет. А через 10 лет остаток снова рефинансируется. Такого не предложит ни один российский банк».
Однако Алексей Курушин, финансовый директор Penny Lane Realty, считает, что выгода эта для российских девелоперов – достаточно гипотетическая. Сегодня, когда средний срок окупаемости коммерческих проектов не превышает 5–7 лет, разница в сроках возврата кредита 15 или 25 для девелопера не информативна. При этом следует учитывать, что общая динамика кредитных ставок в России ориентирована на снижение. Следовательно, девелоперу выгоднее досрочно погасить кредит и опять рефинансировать актив под более низкую ставку, чем заключить договор на максимальный срок. Сегодня Сбербанк вполне может дать кредит на 15 лет, и условия у него ничуть не хуже декларируемых российскими «западными» банками. А вот требования к документации девелопера у западных банков жестче. Например, для получения рефинансирования в дочернем европейском банке договора аренды желательно привязать к евро. Более того, у нас многие арендодатели стараются заключать договора аренды на 11 месяцев, чтобы они не проходили регистрацию. А западные банки требуют, чтобы сроки аренды были не менее 5 лет.
Но «наличие среди партнеров западного банка – это вопрос имиджа», – считает Вашурин.
В любом случае очевидно: на рынке сегодня сложилась достаточно редкая ситуация, когда дефицита предложений не испытывают ни девелоперы, ни банки. Высокие цены на нефть, отсутствие развитого рынка ценных бумаг приводит к тому, что российские банки охотно вкладывают деньги в недвижимость. Для иностранных банков мы также стали привлекательной площадкой для инвестирования: страновой риск снизился, появилось достаточное количество проектов институционального уровня. К тому же доходность по финансовым операциям превышает в 2–3 раза доходность аналогичных операций в Восточной Европе. «Сегодня банки задыхаются от избытка ликвидности, и труднее найти проект, соответствующий по своим финансово-экономическим характеристикам требованиям банков, чем девлоперу – источник рефинансирования, – говорит Илья Еременко, Генеральный директор ЦРП «Петербургская Недвижимость». Аналогичной точки зрения придерживаются многие эксперты. Но есть и прямо противоположная.
«Рынок финансирования недвижимости в России – это пока все-таки рынок кредитора, – считает Вадим Ульченко, Глава Московского представительства банка EUROHYPO. – Пока банки могут выбирать, со временем ситуация может измениться».
Рефинансирование не для всех
Сегодня на рынке коммерческой недвижимости «классическим» образом рефинансировано, по разным оценкам, чуть более 10% проектов. Почему?
Одна из причин кроется в том, что до недавнего времени большинство девелоперов имели доступ к дешевым деньгам, следовательно, у них не было необходимости в их замещении.
Сыграла свою роль и плохая бизнес-проработка проекта. Когда изначально начинали строить, а потом – дорабатывать концепцию.
Но, пожалуй, главная причина – в непрозрачности нашего рынка недвижимости. «В развитых странах Due Diligence занимает от нескольких дней до нескольких недель, – объясняет Вадим Ульченко. – В России же этот процесс занимает больше времени: более сложная структура собственности, не всегда ясна история объектов недвижимости, больше времени нужно уделять изучению правоустанавливающей документации».
«Сегодня существует значительное количество объектов недвижимости, балансовая стоимость которых в десятки, а иногда сотни раз отличается от реальной. В финансовых документах фигурируют множественные, зачастую диаметрально противоположные цены недвижимости: оценочные, балансовые, залоговые, рыночные и т.д. Все это не добавляет прозрачности рынку недвижимости», – сетует Алексей Курушин. – Может быть, проблему удалось бы решить, объявив на государственном уровне «финансовую амнистию» для владельцев недвижимости?»
Появились и чисто российские схемы рефинансирования, которые работают у нас, но мало понятны западным бизнесменам. «Иногда компания имеет один совершенно чистый и прозрачный объект, который полностью отвечает требованиям любого банка. По договоренности с банком под него берется то меньшая, то большая сумма, которая направляется на другие проекты», – рассказала Ирина Жарова-Райт, управляющий партнер Nordblom group.
Корабль плывет
Очевидно, что по мере прихода на рынок рефинансирования крупных игроков этот процесс становится все более и более выгодным. И если на сегодняшний день о рефинансировании имеет смысл говорить для проектов от $20 млн, то в ближайшем будущем планируется снижение нижнего предела. «В настоящее время банк занимается в основном крупными проектами – от $40 млн. Когда наш продукт будет стандартизирован, мы сможем заниматься сделками меньшего объема», – поясняет Вадим Ульченко. А ММБ уже сейчас говорит о нижнем пороге в 5 млн.
Многие девелоперы стараются делать проект максимально «белым» уже на этапе планирования, предполагая, что в будущем его придется рефинансировать.
Другая очевидная тенденция – это движение в регионы, поскольку доходность там гораздо выше, а конкуренция ниже. «Условия кредитования в регионах аналогичны московским сделкам, однако могут отличаться ценовыми условиями, которые отражают риски, возникающие при предоставлении такого финансирования: недостаточная кредитная история или опыт заемщика в управлении коммерческой недвижимостью, более низкая ликвидность рынка и прочее», – говорит Вячеслав Дзюбенко, ММБ.
Алексей Курушин считает, что объекты в регионах зачастую более прозрачны для целей рефинансирования: там меньше распространена практика наличных расчетов при начальном инвестировании, оплате труда рабочих и поставок материалов, меньше путаницы в правоустанавливающих документах.
Очевидно: увеличение качественных предложений со стороны девелоперов привлечет на рынок новые банки и новые дешевые деньги. Которые, естественно, будут вложены опять в недвижимость. И очень хочется верить, что этот поток инвестиций приведет не только к бесконечным стройкам в столице, но и к гармоничному развитию многих городов России.
Текст: Алла Насонова 

Комментировать


Адрес источника: http://miridom.ru
Читайте также:

  На чем экономят украинские строительные компании (20.05.2014)

Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее перспективных сегментов рынка коммерческой недвижимости в Украине многие эксперты считают торговую недвижимость. В силу недостаточной насыщенности городов торговыми и торгово-развлекательными объектами сегодня этот сегмент является особенно привлекательным для инвесторов и в перспективе имеет ...



  Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности (19.05.2014)

Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации офисной недвижимости в Киеве составила по итогам первого квартала 13,5% годовых. Это является максимальным значением среди всех исследуемых стран региона ЕМЕА. Для сравнения в целом по таковому доходность офисной недвижимости составила 5,65%. Причем если данное значение в годовой амплитуде снизилось ...



  Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются (15.05.2014)

Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке недвижимости. В отсутствие доступных ипотечных программ, рассрочка была важным маркетинговым инструментам позволяющим застройщикам увеличивать темпы продаж. По данным портала "Столичная недвижимость", еще в начале года в 100 из 135-и столичных новостроек или в 70% новостроек можно было купить квартиру в ...



  Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте (14.05.2014)

В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает ЛІГАБізнесІнформ. Наибольшее падение в абсолютном значении продемонстрировал Шевченковский район. За месяц вторичное жилье утратило в цене около $42 на 1 кв.м, опустившись до отметки $2 257 за кв.м. На $31 уменьшилась цена квадратного метра в Голосеевском и Днепровском районе, составив $1719 и $1612 за 1 кв.м ...



  В Киеве увеличилось количество недостроев (05.05.2014)

Как сообщает газета «Крещатик», на сегодняшний день в Киеве насчитывается 734 объекта, которые находятся в стадии незавершенного строительства. Наибольшее количество остановленных и законсервированных объектов находится в Деснянском (74 объекта или 35,1% от общего количества остановленных и законсервированных объектов по городу), Голосеевском (33 или 15,6%) и Шевченковском (27 или 12,8%) районах города. Основной причиной прекращения строительства, как отмечают застройщики, является ...



  В январе-марте объем строительных работ составил 9,8 миллиарда (29.04.2014)

По данным Госкомстат Украины, за период с января по март текущего года предприятиями Украины выполнены строительные работы на сумму 9,8 миллиарда гривен. Индекс строительной продукции в январе-марте по сравнению с соответствующим периодом 2013 года составил 93,6%. В I квартале 2014 года по сравнению с I кварталом 2013-го сократился объем строительства зданий на 6,5%, в том числе нежилых – на 13,7%. Строительство инженерных сооружений сократилось на 6,2%. В то же время строительство жилых ...



  Киев и Киевская область обеспечили четверть всего принятого в эксплуатацию жилья в стране (25.04.2014)

По итогам 2013 года в Киеве и Киевской области принято в эксплуатацию 1509 тыс. кв. м и 1515 тыс. кв. м жилья, что совокупно составляет около 27% всего введенного в эксплуатацию жилья в Украине. В 2013 году всего было введено в эксплуатацию 11,2 млн. кв. м жилья. Прирост объема введенного в эксплуатацию жилья в Киеве, в сравнении с 2012 годом составил 5,6 тыс.кв. м или 0,4%. Тогда как в Киевской области в 2013 году было введено на 29,8% или 347 тыс. кв. м жилой площади больше, чем в 2012 ...



  Торговые центры в эпоху фаст-фуда (23.04.2014)

В последнее время ТРЦ становятся не просто местом для шопинга, а эпицентром развлечений. И хотя главной целью посещения все ещё остаются покупки, с развитием молов нового поколения украинцы все чаще выбирают поход в торговый центр как способ приятно провести время. Яркий пример – в любое время дня в торговом центре именно на фудкорте можно увидеть самое большое количество людей. Это подтверждается и статистикой: за 10 лет траты украинцев на посещение кафе и ресторанов увеличились с 2,2% до ...



  Корреспондент: Станет ли бизнес-климат лучше? Мнение бизнесменов (22.04.2014)

Украинские власти объявили о подготовке кардинального улучшения бизнес-климата в стране. Корреспондент узнал, что по этому поводу думают сами бизнесмены. Украина стоит на пороге радикальных перемен. Улучшение условий ведения бизнеса, о необходимости которого так долго говорили политики и чиновники самых разных мастей, похоже, начало осуществляться. Правительство и парламент вовсю изменяют законодательство, новоназначенные руководители разных ведомств обещают не оставить камня на камне от ...



  Заполняемость отелей в центре Киева упала в 2,5 раза (18.04.2014)

Столичные отельеры для привлечения клиентов предоставляют значительные скидки, порой достигающие половины от заявленной стоимости размещения. Экономическая и политическая нестабильность в стране привела к существенному снижению количества посетителей отелей, вследствие чего заполняемость гостиниц в центре Киева с начала 2014 года упала в 2,5 раза – до 20%. Такие данные содержаться в обзоре рынка гостиничной недвижимости Киева, составленном экспертами консалтинговой компании Colliers ...



  Средняя посещаемость киевских ТЦ выросла на 3% (17.04.2014)

В текущем месяце среднерыночная посещаемость торговых центров повысилась на 3% по сравнению с предыдущим месяцем. В марте этот показатель составил 727 человек на 1000 кв. м GLA для региональных ТЦ и 1037 чел. на 1000 кв.м GLA для окружных ТЦ. Об этом сообщает департамент стратегического консалтинга компании UTG. С начала года посещаемость в ТЦ окружного формата остается практически на одном уровне, в то время как данный показатель в региональных ТЦ демонстрирует уверенный рост - с чуть более ...



  Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость упали на 70% (16.04.2014)

Если прогноз сбудется, 2014 год окажется самым неудачным для сектора коммерческой недвижимости в России начиная с 2009. Инвестиции в коммерческую недвижимость в России в первом квартале упали на 73,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года, подсчитали аналитики компании CBRE. Общая сумма сделок снизилась с $2,4 млрд до $636 млн. Об этом сообщает РБК 15 апреля. Затраты инвесторов на покупку коммерческой недвижимости в первые три месяца этого года составили всего 636 млн долларов, или ...



  Товарооборот в торговых центрах Киева - не падает (15.04.2014)

Большинство арендаторов признает, в нынешних экономических условиях, товарооборот в гривнах в успешных ТРЦ в Киеве как минимум не падают, а если и падают, то незначительно по сравнению с прошлым годом. Об этом сообщили в компании Colliers International. Некоторые арендаторы брендов «масс маркет» даже отмечают незначительный рост оборотов в гривне (5-10%). К самым успешным торговым центрам основные фешн сети относят ТРЦ Ocean Plaza, ТРЦ Dream Town, ТРЦ Sky Mall. Так, по информации пресс-службы ...



  ТРЦ столицы ищут новые пути выживания (14.04.2014)

Торговые центры Киева пошли навстречу арендаторам, пересмотрев арендные ставки. С учетом сложной экономической ситуации, которая негативно отражается на потребительских настроениях и уровне продаж, управляющие компании основных ТРЦ Киева пересмотрели условия аренды для арендаторов. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG арендные ставки для некоторых арендаторов снизились на 10-30%. Альтернативным методом урегулирования проблемы стала фиксация ...



  В феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2% (11.04.2014)

На протяжении года уровень арендных ставок в киевских торговых центрах остается стабильным. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG в период с марта 2013 по февраль 2014 индикативный показатель среднерыночной арендной ставки на площади торговой галереи в ТЦ Киева составлял $70 за кв.м/мес. без НДС и эксплуатационных расходов. При этом, в феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2%, ненамного поднявшись по сравнению с предыдущим месяцем. «На ...



  Рынок розничной торговли во времена кризиса (08.04.2014)

Взлеты и падения на рынке розничного ритейла трудно объяснить одним фактором. За каждым, даже маленьким, успехом стоит комплексная работа, позволяющая добиться признания покупателей и высокого уровня продаж. Безусловно, сегодняшняя сложная экономическая ситуация в стране крайне негативно влияет на бизнес в целом, что не могло не сказаться на рынке ритейла в Украине. В то же время, некоторым компаниям удается демонстрировать положительные финансовые результаты даже в условиях экономического ...



  Как повлияет подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС на украинский рынок ритейла (26.03.2014)

Подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС вызовет активный интерес мировых ритейлеров к украинскому рынку. Об этом рассказал руководитель проектов компании UTG Сергей Заика. "Ещё в ноябре 2013 года, участвуя в выставке MAPIC, мы увидели небывалый ажиотаж со стороны международных сетей. Причиной такого всплеска интереса стала новость о предстоящем подписании Украиной Соглашения об Ассоциации с ЕС. Те компании, которые ранее отвечали, что Украина не входит в ближайшие планы по развитию, в ...



  Обращение компании UTG к предпринимателям Украины (25.02.2014)

Под влиянием трагических событий и перед лицом сложной экономической ситуации мы как представители бизнеса и граждане Украины обращаемся ко всем украинским предпринимателям с призывом не оставаться в стороне от урегулирования проблем экономики. Мы призываем к следующим действиям. 1. Оплачивать налоги в полном объеме. Прошедшие двадцать лет не привели нас к экономическому успеху, и сейчас наша страна стоит на пороге коллапса. Любая экономическая помощь от других государств и международных ...



  Почти половине покупателей безразличен бренд (17.02.2014)

Только 25,5% киевлян обращают внимание на бренды при покупке одежды, по данным исследования консалтинговой компании "Украинская Торговая Гильдия" (UTG). Согласно сообщения UTG, наиболее популярными брендами одежды среди жителей столицы были Zara (17% опрошенных) и Collins (14%). Также киевляне предпочитают покупать обувь брендов Ecco (9,6%) и сети "Интертоп" – (9,2%). В сегменте спортивной одежды лидерство удерживает бренд Adidas: 54% горожан, покупавших спортивную одежду, покупали ...



  UTG представляет новые решения для собстенников ТРЦ (05.02.2014)

По данным компании UTG, в течение следующих трех лет объем качественных торговых площадей в Киеве увеличится примерно в 2,5 раза, что может существенно ухудшить положение владельцев функционирующих торговых центров. «Новое предложение будет «давить» на рынок. Старые торговые центры, имеющие недостатки в концепциях, будут терять арендаторов, переходящих в другие, более качественные объекты. Возможно, с 2015 года в наиболее проблемных объектах арендные ставки «просядут» на 10-15% в год», – ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2021. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis