Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Кто даст деньги на ТЦ


Высокая — от 13 до 20% — доходность в сфере торговой недвижимости привлекает в этот сегмент все большее количество девелоперов, строительных компаний и кредитных учреждений. Для финансирования различных проектов используются неодинаковые инструменты.
Текст: Владимир Миронов
 
Девелоперы идут в банки...
Самый распространенный инструмент привлечения средств — банковское проектное финансирование. Обычно кредит составляет до 70% оценочной стоимости проекта, остальные 30% — средства девелопера (будущего владельца ТЦ). Это как раз те деньги, которые необходимы для предпроектных работ и проектирования. В некоторых случаях к финансированию этих работ привлекаются соинвесторы (об этом ниже). Основной долг банку-кредитору обычно возвращается после того, как строительство завершено и девелопер начал получать арендные платежи. Впрочем, соотношение собственных средств инициатора проекта и заемных может варьироваться в зависимости от проекта и доходить даже до 90:10.
Одним из основных игроков на этом рынке, по мнению многих экспертов, в частности Максима Гасиева, директора департамента торговой недвижимости компании Colliers Internetional, является Сбербанк РФ. «На сегодняшний день, когда получить банковский кредит не так просто, Сбербанк буквально осуществляет прорыв на этом направлении», — говорит эксперт.
Иван Вашурин, старший консультант отдела привлечения инвестиций по странам СНГ компании «Джонс Лэнг ЛаСаль», полагает, что все же наиболее интересны сегодня условия западных банков, работающих на российском рынке ТЦ: Raiffeisen Zentralbank, Aareal Bank AG, Eurohypo AG, Hypo Real Estate Bank, а также EBRD (ЕБРР) и Merrill Lynch. Сами они предпочитают не разглашать информацию о проектах, по которым работают. «Их условия кредита очень привлекательны, — говорит Иван Вашурин. — LIBOR + 3,5–4,5%. То есть в сумме — около 6,5%. В наших банках — минимум 10, а чаще12%. И, что очень важно, иностранцы готовы предоставлять средства на срок до 10 лет с амортизационным периодом до 17–18 лет (то есть разовые периодические выплаты получаются меньше). Отечественные же банки ограничиваются сроком 3–5 лет. Поэтому за иностранными кредитами сейчас буквально стоит очередь».
Западные банки дают деньги всегда с большой осторожностью. «Проектное финансирование — довольно рискованное для банка предприятие, — говорит Максим Гасиев. — Его риски напрямую связаны с тем, как будут расходоваться средства. Банку нужна возможность контролировать строительство и деятельность предприятия вплоть до возврата кредита. Деньги может дать только тот западный банк, который имеет на месте необходимых специалистов в России или хотя бы агентов — компании, которые могут квалифицированно проводить независимую экспертизу проектов на разных стадиях. Надо сказать, что такие в Москве уже появились». Многие западные банки работают на прямую из своих центральных офисов, полагаясь на консалтинговые фирмы.
По словам Ивана Вашурина, российские девелоперы, планирующие привлекать западные кредиты, стараются делать проекты максимально прозрачными, чистыми и последовательными. Должны быть получены все разрешения, соблюдены все сроки, в документах стоять печати, работы проведены в соответствии с требованиями надзорных и контролирующих органов. «В случае, если девелопер прибегает к кредитованию проекта, — говорит Михаил Гец, руководитель департамента коммерческой недвижимости компании Blackwood, — ему необходимо предоставить банку-кредитору подробнейший бизнес-план, которой включает в себя оценку доходной и расходной части, расчеты сроков окупаемости, прогноз рисков и т.д. Кроме того, нужны серьезные маркетинговые исследования».
... и банки к девелоперам
С другой стороны, сами банки сегодня вступили в борьбу за клиента, точнее, за перспективные проекты ТЦ. Хотя при этом финансовым институтам по-прежнему присуща крайняя осторожность. Большинство банков требует максимум дополнительных гарантий. Разумеется, в наиболее выигрышном положении находятся девелоперы, успевшие завоевать на российском рынке хорошую репутацию, у которых места в будущем ТЦ изначально «разбираются» солидными арендаторами на длительные сроки. Но и в этих случаях западные банки подстраховываются — берут в залог землю, недвижимость и т.д.
«На российском рынке очень большой спрос на кредиты сроком 6–10 лет, — говорит Дмитрий Ходько, вице-президент Внешторгбанка. — Но для банка это достаточно долгосрочные и рисковые инвестиции. Наша задача — разместить средства в лучших проектах с предсказуемыми перспективами. Одним из условий является надежность и профессионализм партнера — девелопера, который осуществляет проект. Например, сейчас мы инвестируем средства в проект, который реализует ГК «Торговый Квартал» в Набережных Челнах (общая стоимость 27 млн. USD). Если ТЦ предполагается строить в очень хорошем месте, но проект имеет какие-то обременения, мы однозначно в него не войдем. ВТБ мог бы осваивать 5–6 проектов в год, нехватки финансовых ресурсов у нас нет. Но есть недостаток однозначно качественных проектов с точки зрения соотношения рисков и гарантий возврата средств».
Дмитрий Ходько считает, что в России пока проектное финансирование отсутствует как таковое. Одним из атрибутов этого инвестиционного инструмента является возможность подписания офтейкерских контрактов. Проектное финансирование работает, когда обеспечен гарантированный спрос на достаточно длительное время. Это является гарантией для банка. «Да, сейчас арендаторы на некоторых объектах подписывают договоры на ранних стадиях проекта, но их сроки весьма ограничены, — говорит г-н Ходько. — Поэтому, если быть точным в терминологии, то, что мы видим сегодня в сфере российских ТЦ, скорее можно назвать финансированием проектов, а не проектным финансированием».
Аналогичного мнения придерживается и Азамат Кумыков, старший инвестиционный аналитик Colliers Internetional по СНГ. По его оценке, в России сейчас применяются в основном смешанные схемы привлечения инвестиций. «Чистое» банковское проектное финансирование не предусматривает дополнительных залоговых гарантий банку со стороны девелопера. «Таких случаев — единицы. В качестве примера в можно привести только строящийся торгово-офисный центр в Калининграде», — говорит Азамат Кумыков.
О комбинированных схемах сотрудничества с девелоперами говорит и Сергей Баев, вице-президент Внешторгбанка: «Мы очень активно работаем с девелоперами, среди которых такие известные компании, как SPAR, «Диамант», «Гамма-групп» и т.д. Только в Московском регионе у банка около 20 партнеров, специализирующихся в сфере торговой недвижимости. ВТБ финансирует самые различные проекты — от Филевской ярмарки до объектов в Балашихе. Скоро, возможно, будет запущен совместный проект с «ДОН-Строем», который предполагает создание сети ТЦ в Москве, первый из которых появится на Кутузовском проспекте. В зоне интересов банка находятся также региональные проекты в Челябинске, Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону, Краснодаре, Калининграде, Владимире.
Применяются совершенно разные схемы — от ломбардного кредитования под обеспечение сложным дисконтом до полного проектного финансирования. В последнем случае доля наших инвестиций в общей стоимости проекта может доходить до 97%. С каждым из партнеров мы работаем индивидуально. В Набережных Челнах, например, я участвовал в выборе площадки. В этом главное преимущество работы с банком, который разбирается в российских реалиях: любую сделку можно адаптировать под конкретные условия».
Однако в некоторых случаях финансовые структуры выступают в качестве прямых инвесторов и даже девелоперов, входят в состав акционеров создающегося объекта и получают его в собственность — частично или полностью. К примеру, ФПК «Гарант-Инвест» реализует собственные проекты в сфере торговой недвижимости и самостоятельно управляет ими.
Кредит на кредит
В то же время, говоря о дешевых кредитах западных банков, в основном подразумевают инвестиционный инструмент, который также получил широкое распространение в последнее время. Это рефинансирование. Он особенно удобен, если основное финансирование проекта осуществляется за счет заемных ресурсов. Смысл заключается в том, что когда здание ТЦ построено и, соответственно, появляется предмет залога, то под него можно получить дешевый кредит, с помощью которого погашается дорогой кредит на строительство. Рефинансирование наиболее доступно по сравнению с другими схемами привлечения средств. Как говорит Максим Гасиев, если раньше оно рассматривалось, скорее, как теоретическая возможность, то теперь для перспективных проектов таких проблем не существует. Их рентабельность резко повышается. Очень активно в этой нише работают западные банки. По словам Ивана Вашурина, некоторые из них готовы рефинансировать проекты даже на начальном этапе строительства, при условии наличия договоренностей с будущими арендаторами и гарантией завершения строительства.
Возможны варианты
Еще совсем недавно многие специалисты говорили о хороших перспективах заемного финансирования с помощью экспортных страховых агентств (государственные компании, созданные для стимулирования своего экспорта). Эти заимствования обходятся дешевле проектного финансирования, но требуют гарантий крепкого российского банка. Недостатком является то, что финансируется только экспортная часть проекта — 50–80% контракта, а таможенные пошлины заемщику приходится оплачивать самостоятельно. Пока такая форма финансирования не получила распространения на нашем рынке. «Дело в том, — говорит Максим Гасиев, — что она связана с большими временными затратами. На мой взгляд, скорее снизится стоимость проектного финансирования и оно станет более выгодным, чем решится вопрос с ускорением экспортного. Ограничением для такой схемы может являться высокая стоимость строительных работ, ведь подразумивается, что генподрядчики из той же страны, где получается кредит. Один из наших клиентов пытается получить такой кредит в Венгрии, другой девелопер — в Чехии».
Еще один возможный инструмент финансирования — синдицированные кредиты. Самое главное — что при этом девелопер не попадает в зависимость от одного банка. Образовав синдикат, заплатив комиссию банку-организатору, получив необходимые средства под залог, он может спокойно работать с дружественным банком, не будучи обязанным переводить все свои счета, обороты и т.д. в банк-кредитор. На практике такая схема используется редко. Как говорит Максим Гасиев, она может применяться в случае, если один девелопер возьмется реализовывать очень масштабный проект, скажем, уровня Москва-Сити или «Авиапарка» на Ходынском поле. А финансировать строительство одного или даже нескольких ТЦ вполне позволяют средства одного крупного банка. В некоторые проекты в качестве соинвесторов привлекаются ритейлеры, которые планируют занять в ТЦ места якорных арендаторов. Это актуально в тех случаях, когда у девелопера недостаточно средств на начало проекта (тех самых 30%). «Нужно учитывать, что за этими «раскладами» всегда внимательно следят банки, — говорит Иван Вашурин. — К тому же в дальнейшем владельцу придется делиться прибылью со своими «якорями». По словам Балла Фай, директора по развитию компании Paul's Yard, если часть площадей принадлежит оператору, то ТЦ подвергается угрозе «большого рынка». Супермаркет, например, может продать свои площади, и на месте якорного арендатора появится рыночный павильон, что явно пойдет вразрез с концепцией ТЦ.
По мнению Александра Артемьева, управляющего директора «Кредит Консалтинг», иногда такую ситуацию можно «обмануть». «Например, в одном из самарских проектов девелоперу не хватало средств на реализацию его начальной стадии. Было решено привлечь средства крупного ритейлера, который «заходил» в ТЦ в качестве якорного арендатора. По условиям договора часть площадей отходила в его собственность. Но при этом в проект были внесены такие изменения, чтобы занимаемая «якорем» площадь при необходимости легко отчуждалась в автономное помещение.
Впрочем, специалисты полагают, что привлечение соинвесторов из числа «якорей» будет все менее востребованным по мере развития проектного финансирования. Пока же используется и то, и другое. Рассказывает Артем Панкратов, заместитель коммерческого директора ТРК «Парк Хаус» (Волгоград): «Для развития сети ТРК «Парк Хаус» используются в основном западные деньги. Их по своим каналам привлекает наш партнер — австрийская холдинговая компания Meinl European Land. Кроме того, нашими инвесторами являются Сбербанк и Импэксбанк. Помимо перечисленных инструментов мы в большинстве наших проектов на начальных стадиях привлекаем средства якорных операторов». Что касается инвестиционных продаж, то до недавнего времени об их перспективах говорили лишь с теоретической точки зрения. Сделки были единичными. Так, по словам Михаила Геца, в феврале 2002 г. было заключено многостороннее соглашение с участием правительства Москвы и Мосстройэкономбанка, в результате чего последний приобрел 100% акций ОАО «Смоленский пассаж», на строительство которого в свое время ушло 106 млн.USD. Как говорится, лед тронулся. По данным Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, 25% акций «Мосмарт» приобретено компаниями Property Holding и ENR Russia. ТРЦ «Парк Хаус» в Волгограде и недавно построенный ТЦ той же сети в Екатеринбурге купил австрийский холдинг Meinl European Land.
«Если раньше ставка капитализации лишь предсказывалась, — говорит Максим Гасиев, — то сейчас можно опираться на прецеденты. Так, при продаже «Парк Хауса» этот показатель составил 14%. Сейчас объекты выставляются на реализацию и покупателями выступают уже не только иностранные, но и российские ритейлеры, девелоперы и т.д. Причем многие готовы покупать недостроенные объекты за большие деньги, если, конечно, они стратегически интересны». Для продажи ТЦ достаточно подготовить бизнес-план, включающий в себя все этапы прохождения сделок. Между тем многие девелоперы отказываются продавать свои объекты, на которые имеется спрос, поскольку сами намерены развиваться в данном сегменте, в том числе и в сетевом формате. Или же по причине высокой доходности своих ТЦ. Хотя, как считает Балла Фай, если предложить соответствующую цену, то вариант продажи будет рассмотрен любым девелопером. С другой стороны, сегодня выставляется много объектов, которые никто не купит. Как говорят в «Джонс Лэнг ЛаСаль», в сегменте ТЦ характерна нехватка объектов инвестиционного качества.
Не из банков — так из банок
Как предрекают некоторые эксперты, в будущем одним из основных инструментов инвестиций в коммерческую недвижимость станут закрытые ПИФы. Этот механизм, с одной стороны, позволяет удовлетворить спрос инвесторов на долевое участие в проектах, с другой — не мешает профессионалам заниматься управлением. А существующая практика отсрочек по налогу на прибыль на срок выплаты пая, то есть до 15 лет, позволяет безмятежно работать и получать «белые» арендные платежи без каких-либо обходных схем. По словам Алексея Панфилова, президента ФПК «Гарант-Инвест», интерес к ЗПИФам будет расти не только как к инструменту привлечения инвестиций, но и как к возможности легального снижения налогового бремени. Однако многие специалисты говорят, что распространение этого инструмента — дело далекого будущего. Причина — отсутствие законодательной базы. «Многие хотят сегодня создать ПИФ, — говорит Иван Вашурин. — Но реально рассматривать фонды в качестве серьезных инвесторов пока очень рано. К тому же, являясь новичками на рынке, они пока не готовы на нем играть. То же самое касается, скажем, коммерческих пенсионных фондов. Иностранцы часто спрашивают: «Где же ваши пенсионные деньги?» Мы разводим руками: «Как где? В пенсионном фонде». То есть перспектив много, но когда реально оттуда начнут поступать деньги, сказать пока нельзя».
Как считает Сергей Михеев, генеральный директор компании «Русский инвестиционный дом», будущее ЗПИФов в сегменте ТЦ неопределенно, поскольку этот рынок весьма специфичен и на нем вряд ли будут использоваться деньги частных пайщиков. Исключение могут составлять те случаи, когда фонд будет создаваться профессиональным участником рынка ТЦ. 

Комментировать


Адрес источника: Ж-л Молл 2005 г.
Читайте также:

  На чем экономят украинские строительные компании (20.05.2014)

Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее перспективных сегментов рынка коммерческой недвижимости в Украине многие эксперты считают торговую недвижимость. В силу недостаточной насыщенности городов торговыми и торгово-развлекательными объектами сегодня этот сегмент является особенно привлекательным для инвесторов и в перспективе имеет ...



  Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности (19.05.2014)

Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации офисной недвижимости в Киеве составила по итогам первого квартала 13,5% годовых. Это является максимальным значением среди всех исследуемых стран региона ЕМЕА. Для сравнения в целом по таковому доходность офисной недвижимости составила 5,65%. Причем если данное значение в годовой амплитуде снизилось ...



  Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются (15.05.2014)

Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке недвижимости. В отсутствие доступных ипотечных программ, рассрочка была важным маркетинговым инструментам позволяющим застройщикам увеличивать темпы продаж. По данным портала "Столичная недвижимость", еще в начале года в 100 из 135-и столичных новостроек или в 70% новостроек можно было купить квартиру в ...



  Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте (14.05.2014)

В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает ЛІГАБізнесІнформ. Наибольшее падение в абсолютном значении продемонстрировал Шевченковский район. За месяц вторичное жилье утратило в цене около $42 на 1 кв.м, опустившись до отметки $2 257 за кв.м. На $31 уменьшилась цена квадратного метра в Голосеевском и Днепровском районе, составив $1719 и $1612 за 1 кв.м ...



  В Киеве увеличилось количество недостроев (05.05.2014)

Как сообщает газета «Крещатик», на сегодняшний день в Киеве насчитывается 734 объекта, которые находятся в стадии незавершенного строительства. Наибольшее количество остановленных и законсервированных объектов находится в Деснянском (74 объекта или 35,1% от общего количества остановленных и законсервированных объектов по городу), Голосеевском (33 или 15,6%) и Шевченковском (27 или 12,8%) районах города. Основной причиной прекращения строительства, как отмечают застройщики, является ...



  В январе-марте объем строительных работ составил 9,8 миллиарда (29.04.2014)

По данным Госкомстат Украины, за период с января по март текущего года предприятиями Украины выполнены строительные работы на сумму 9,8 миллиарда гривен. Индекс строительной продукции в январе-марте по сравнению с соответствующим периодом 2013 года составил 93,6%. В I квартале 2014 года по сравнению с I кварталом 2013-го сократился объем строительства зданий на 6,5%, в том числе нежилых – на 13,7%. Строительство инженерных сооружений сократилось на 6,2%. В то же время строительство жилых ...



  Киев и Киевская область обеспечили четверть всего принятого в эксплуатацию жилья в стране (25.04.2014)

По итогам 2013 года в Киеве и Киевской области принято в эксплуатацию 1509 тыс. кв. м и 1515 тыс. кв. м жилья, что совокупно составляет около 27% всего введенного в эксплуатацию жилья в Украине. В 2013 году всего было введено в эксплуатацию 11,2 млн. кв. м жилья. Прирост объема введенного в эксплуатацию жилья в Киеве, в сравнении с 2012 годом составил 5,6 тыс.кв. м или 0,4%. Тогда как в Киевской области в 2013 году было введено на 29,8% или 347 тыс. кв. м жилой площади больше, чем в 2012 ...



  Торговые центры в эпоху фаст-фуда (23.04.2014)

В последнее время ТРЦ становятся не просто местом для шопинга, а эпицентром развлечений. И хотя главной целью посещения все ещё остаются покупки, с развитием молов нового поколения украинцы все чаще выбирают поход в торговый центр как способ приятно провести время. Яркий пример – в любое время дня в торговом центре именно на фудкорте можно увидеть самое большое количество людей. Это подтверждается и статистикой: за 10 лет траты украинцев на посещение кафе и ресторанов увеличились с 2,2% до ...



  Корреспондент: Станет ли бизнес-климат лучше? Мнение бизнесменов (22.04.2014)

Украинские власти объявили о подготовке кардинального улучшения бизнес-климата в стране. Корреспондент узнал, что по этому поводу думают сами бизнесмены. Украина стоит на пороге радикальных перемен. Улучшение условий ведения бизнеса, о необходимости которого так долго говорили политики и чиновники самых разных мастей, похоже, начало осуществляться. Правительство и парламент вовсю изменяют законодательство, новоназначенные руководители разных ведомств обещают не оставить камня на камне от ...



  Заполняемость отелей в центре Киева упала в 2,5 раза (18.04.2014)

Столичные отельеры для привлечения клиентов предоставляют значительные скидки, порой достигающие половины от заявленной стоимости размещения. Экономическая и политическая нестабильность в стране привела к существенному снижению количества посетителей отелей, вследствие чего заполняемость гостиниц в центре Киева с начала 2014 года упала в 2,5 раза – до 20%. Такие данные содержаться в обзоре рынка гостиничной недвижимости Киева, составленном экспертами консалтинговой компании Colliers ...



  Средняя посещаемость киевских ТЦ выросла на 3% (17.04.2014)

В текущем месяце среднерыночная посещаемость торговых центров повысилась на 3% по сравнению с предыдущим месяцем. В марте этот показатель составил 727 человек на 1000 кв. м GLA для региональных ТЦ и 1037 чел. на 1000 кв.м GLA для окружных ТЦ. Об этом сообщает департамент стратегического консалтинга компании UTG. С начала года посещаемость в ТЦ окружного формата остается практически на одном уровне, в то время как данный показатель в региональных ТЦ демонстрирует уверенный рост - с чуть более ...



  Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость упали на 70% (16.04.2014)

Если прогноз сбудется, 2014 год окажется самым неудачным для сектора коммерческой недвижимости в России начиная с 2009. Инвестиции в коммерческую недвижимость в России в первом квартале упали на 73,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года, подсчитали аналитики компании CBRE. Общая сумма сделок снизилась с $2,4 млрд до $636 млн. Об этом сообщает РБК 15 апреля. Затраты инвесторов на покупку коммерческой недвижимости в первые три месяца этого года составили всего 636 млн долларов, или ...



  Товарооборот в торговых центрах Киева - не падает (15.04.2014)

Большинство арендаторов признает, в нынешних экономических условиях, товарооборот в гривнах в успешных ТРЦ в Киеве как минимум не падают, а если и падают, то незначительно по сравнению с прошлым годом. Об этом сообщили в компании Colliers International. Некоторые арендаторы брендов «масс маркет» даже отмечают незначительный рост оборотов в гривне (5-10%). К самым успешным торговым центрам основные фешн сети относят ТРЦ Ocean Plaza, ТРЦ Dream Town, ТРЦ Sky Mall. Так, по информации пресс-службы ...



  ТРЦ столицы ищут новые пути выживания (14.04.2014)

Торговые центры Киева пошли навстречу арендаторам, пересмотрев арендные ставки. С учетом сложной экономической ситуации, которая негативно отражается на потребительских настроениях и уровне продаж, управляющие компании основных ТРЦ Киева пересмотрели условия аренды для арендаторов. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG арендные ставки для некоторых арендаторов снизились на 10-30%. Альтернативным методом урегулирования проблемы стала фиксация ...



  В феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2% (11.04.2014)

На протяжении года уровень арендных ставок в киевских торговых центрах остается стабильным. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG в период с марта 2013 по февраль 2014 индикативный показатель среднерыночной арендной ставки на площади торговой галереи в ТЦ Киева составлял $70 за кв.м/мес. без НДС и эксплуатационных расходов. При этом, в феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2%, ненамного поднявшись по сравнению с предыдущим месяцем. «На ...



  Рынок розничной торговли во времена кризиса (08.04.2014)

Взлеты и падения на рынке розничного ритейла трудно объяснить одним фактором. За каждым, даже маленьким, успехом стоит комплексная работа, позволяющая добиться признания покупателей и высокого уровня продаж. Безусловно, сегодняшняя сложная экономическая ситуация в стране крайне негативно влияет на бизнес в целом, что не могло не сказаться на рынке ритейла в Украине. В то же время, некоторым компаниям удается демонстрировать положительные финансовые результаты даже в условиях экономического ...



  Как повлияет подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС на украинский рынок ритейла (26.03.2014)

Подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС вызовет активный интерес мировых ритейлеров к украинскому рынку. Об этом рассказал руководитель проектов компании UTG Сергей Заика. "Ещё в ноябре 2013 года, участвуя в выставке MAPIC, мы увидели небывалый ажиотаж со стороны международных сетей. Причиной такого всплеска интереса стала новость о предстоящем подписании Украиной Соглашения об Ассоциации с ЕС. Те компании, которые ранее отвечали, что Украина не входит в ближайшие планы по развитию, в ...



  Обращение компании UTG к предпринимателям Украины (25.02.2014)

Под влиянием трагических событий и перед лицом сложной экономической ситуации мы как представители бизнеса и граждане Украины обращаемся ко всем украинским предпринимателям с призывом не оставаться в стороне от урегулирования проблем экономики. Мы призываем к следующим действиям. 1. Оплачивать налоги в полном объеме. Прошедшие двадцать лет не привели нас к экономическому успеху, и сейчас наша страна стоит на пороге коллапса. Любая экономическая помощь от других государств и международных ...



  Почти половине покупателей безразличен бренд (17.02.2014)

Только 25,5% киевлян обращают внимание на бренды при покупке одежды, по данным исследования консалтинговой компании "Украинская Торговая Гильдия" (UTG). Согласно сообщения UTG, наиболее популярными брендами одежды среди жителей столицы были Zara (17% опрошенных) и Collins (14%). Также киевляне предпочитают покупать обувь брендов Ecco (9,6%) и сети "Интертоп" – (9,2%). В сегменте спортивной одежды лидерство удерживает бренд Adidas: 54% горожан, покупавших спортивную одежду, покупали ...



  UTG представляет новые решения для собстенников ТРЦ (05.02.2014)

По данным компании UTG, в течение следующих трех лет объем качественных торговых площадей в Киеве увеличится примерно в 2,5 раза, что может существенно ухудшить положение владельцев функционирующих торговых центров. «Новое предложение будет «давить» на рынок. Старые торговые центры, имеющие недостатки в концепциях, будут терять арендаторов, переходящих в другие, более качественные объекты. Возможно, с 2015 года в наиболее проблемных объектах арендные ставки «просядут» на 10-15% в год», – ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2022. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis