|
 |
В обласних центрах все чiткiше простежується тенденцiя до котеджного будiвництва
Безликiсть сучасного житла, його однотипнiсть вдало змальована у вiдомому фiльмi Ельдара Рязанова "Iронiя долi". Але часи, коли ми, як iнкубаторськi курчата, мали жити в однакових квартирах з типовими меблями, поступово вiдходять. Все бiльше мiських мешканцiв хочуть придбати власний будинок. Причому не дачу, яка використовується для вiдпочинку та вирощування картоплi, а саме приватне помешкання з садочком та клумбою.
Тенденцiя до приватного житла чiтко прослiдковується на ринку нерухомостi, причому особливо вiдчутно в останнi роки. За словами начальника вiддiлу нерухомостi подiльської юридично-виробничо-комерцiйної фiрми "Iдеал" Олега Якушевського, попит на земельнi дiлянки та будинки в межах Хмельницького за останнiй рiк стрiмко зрiс. Ринковi механiзми попиту-пропозицiї вiдреагували миттєво: якщо минулого року дiлянку землi у мiстi ще можна було купити за тисячу-пiвтори доларiв за сотку, то на сьогоднi за неї правлять удвiчi дорожче. В центрi мiста цiна на землю ще вища i може сягати чотирьох тисяч доларiв i бiльше.
Вартiсть землi, звiсно, залежить не тiльки вiд мiсця розташування. Рiелтор приватного пiдприємства, що працює пiд торговою маркою "Подiльська нерухомiсть", який не назвав себе, зауважує, що на вартiсть землi та споруд на нiй суттєво впливає наявнiсть комунiкацiй. Мають значення усi "блага цивiлiзацiї". Не тiльки пiдключена електрика та вода обов’язковi, сучасний покупець бажає мати налагоджене газопостачання, водовiдведення, зручнi пiд’їзнi шляхи, телефонний зв’язок. В залежностi вiд комфортабельностi й коливається вартiсть нерухомостi.
В обласних центрах продаються як "голi дiлянки", так i будинки на землi. Причому не тiльки сучаснi, а й старi, якi, як правило, потiм йдуть пiд знесення або суттєво перебудовуються. Попит настiльки великий, що навiть древня халабуда, наприклад, у Хмельницькому коштуватиме не менше 20 тисяч доларiв. Щоправда, її то якраз i купують заради землi, щоб мати мiсце для спорудження сучасного котеджу. Їх будують як для власного використання, так i на продаж — бiзнес на нерухомостi наразi надзвичайно вигiдний. Середнiй двоповерховий будинок iз необхiдними комунiкацiями в обласному центрi коштуватиме понад 100 тисяч доларiв, зазначає провiдний фахiвець з нерухомостi хмельницького ТОВ "Мiське агентство нерухомостi" Вiталiй Худецький. Елiтнi будинки з євроремонтом, меблями, сауною, гаражем, окультуреною територiєю потягнуть значно дорожче. Олег Якушевський каже, що таке помешкання площею близько трьохсот квадратних метрiв вартуватиме понад 300 тисяч доларiв. Виявляється, є на Подiллi люди, якi здатнi викласти такi кошти за затишне житло.
Найбiльше угод проводиться на територiях так званого "Дивокраю", що у мiкрорайонi "Озерна", "Старого аеропорту" на "Ракове", "Катiона" у Пiвденно-Захiдному районi мiста. Фахiвцi вiдзначають, що придбати "голу" дiлянку стає все важче: усюди або ведуться будiвельнi роботи, або продаються готовi будинки. Надто прибуткова ця справа. Хто ж може дозволити собi таке задоволення, як купiвля житла за десятки, навiть сотнi тисяч доларiв? Виявляється, в Хмельницькому не так мало заможних людей, якi заробили грошi або на ринку, або в пiдприємницьких структурах. Хоча, варто вiдзначити чесно, вони не витягують стоси доларiв з гаманця як зайвий непотрiб, що переобтяжує кишеню. Часто для купiвлi нового житла продається старе у залiзобетоннiй коробцi, докладаються заощадження та береться кредит у банку. З останнiм зараз немає практично жодних проблем. Абсолютна бiльшiсть комерцiйних структур радо надає позику пiд заставу. У цьому випадку є лише одна мiнiмальна складнiсть: пiд заставу землю не беруть. Проте люди, якi готовi вкладати десятки тисяч у будiвництво або розбудову власного житла, завжди мають альтернативнi варiанти застави: машина, дача тощо.
Iншою категорiєю покупцiв, якi створюють бум на ринку нерухомостi, можна назвати заробiтчан. Якщо ще кiлька рокiв тому, повернувшись з сонячних iталiй-португалiй-iспанiй, українцi вкладали зароблене в квартири у багатоповерхiвках, то тепер волiють мати окреме вiд загалу житло. Це не тiльки прояв iндивiдуалiзму, а й звичка мати свою землю (бiльшiсть заробiтчан походять з сiл), традицiї окремого помешкання, якi вони бачать у захiдному свiтi.
Фахiвцi вiдзначають, що дефiцит вiльної площi в мiстi та зростаючий попит й надалi призводитиме до подорожчання землi. Так що тi, хто вчасно зумiв придбати чи отримати дiлянку, мають доволi вигiдне капiталовкладення — навiть краще, нiж у, скажiмо, золото чи банкiвський депозит.
Єдине, що зараз залишається дещо дивним, — це низькi цiни на дачi та дачнi дiлянки. Зрозумiло, що вiдносно низькi. Вартiсть однакових будинкiв в мiстi i на дачнiй дiлянцi рiзниться принаймнi вдвiчi. Замiський будинок поки що асоцiюється або з вихiдними на свiжому повiтрi iз шашликом, або iз нескiнченими грядками, якi кожного вечора пiсля роботи потрiбно перекопувати. Дача ще не стала мiсцем для постiйного проживання, незважаючи на часто-густо абсолютно пристойнi умови для життя. А наявнiсть сусiдiв, якi також розглядають її тiльки як тимчасове помешкання, не сприяє переселенню у примiську зону на постiйне проживання. Поки така тенденцiя зберiгатиметься, мешканцi обласних центрiв i надалi шукатимуть клаптики землi в мiстi серед пилу та шуму. Проте, експерти вважають, що через кiлька рокiв не виключено, що ситуацiя змiниться, й колишня дача вважатиметься повноцiнним замiським будинком. Тодi ажiотажний попит в мiстi спадатиме, а зростатиме вартiсть дачних дiлянок.
Комментировать
Адрес источника: http://status.net.ua
Читайте также:
| Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%».
Одним из наиболее перспективных сегментов рынка коммерческой недвижимости в Украине многие эксперты считают торговую недвижимость. В силу недостаточной насыщенности городов торговыми и торгово-развлекательными объектами сегодня этот сегмент является особенно привлекательным для инвесторов и в перспективе имеет ... |
| Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации офисной недвижимости в Киеве составила по итогам первого квартала 13,5% годовых. Это является максимальным значением среди всех исследуемых стран региона ЕМЕА. Для сравнения в целом по таковому доходность офисной недвижимости составила 5,65%. Причем если данное значение в годовой амплитуде снизилось ... |
|
Фото: www.houseofchapple.com
Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке недвижимости.
В отсутствие доступных ипотечных программ, рассрочка была важным маркетинговым инструментам позволяющим застройщикам увеличивать темпы продаж. По данным портала "Столичная недвижимость", еще в начале года в 100 из 135-и столичных новостроек или в 70% новостроек можно было купить квартиру в ... |
| В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает ЛІГАБізнесІнформ.
Наибольшее падение в абсолютном значении продемонстрировал Шевченковский район. За месяц вторичное жилье утратило в цене около $42 на 1 кв.м, опустившись до отметки $2 257 за кв.м. На $31 уменьшилась цена квадратного метра в Голосеевском и Днепровском районе, составив $1719 и $1612 за 1 кв.м ... |
| Как сообщает газета «Крещатик», на сегодняшний день в Киеве насчитывается 734 объекта, которые находятся в стадии незавершенного строительства.
Наибольшее количество остановленных и законсервированных объектов находится в Деснянском (74 объекта или 35,1% от общего количества остановленных и законсервированных объектов по городу), Голосеевском (33 или 15,6%) и Шевченковском (27 или 12,8%) районах города. Основной причиной прекращения строительства, как отмечают застройщики, является ... |
| По данным Госкомстат Украины, за период с января по март текущего года предприятиями Украины выполнены строительные работы на сумму 9,8 миллиарда гривен. Индекс строительной продукции в январе-марте по сравнению с соответствующим периодом 2013 года составил 93,6%.
В I квартале 2014 года по сравнению с I кварталом 2013-го сократился объем строительства зданий на 6,5%, в том числе нежилых – на 13,7%. Строительство инженерных сооружений сократилось на 6,2%. В то же время строительство жилых ... |
| По итогам 2013 года в Киеве и Киевской области принято в эксплуатацию 1509 тыс. кв. м и 1515 тыс. кв. м жилья, что совокупно составляет около 27% всего введенного в эксплуатацию жилья в Украине. В 2013 году всего было введено в эксплуатацию 11,2 млн. кв. м жилья.
Прирост объема введенного в эксплуатацию жилья в Киеве, в сравнении с 2012 годом составил 5,6 тыс.кв. м или 0,4%. Тогда как в Киевской области в 2013 году было введено на 29,8% или 347 тыс. кв. м жилой площади больше, чем в 2012 ... |
| В последнее время ТРЦ становятся не просто местом для шопинга, а эпицентром развлечений. И хотя главной целью посещения все ещё остаются покупки, с развитием молов нового поколения украинцы все чаще выбирают поход в торговый центр как способ приятно провести время.
Яркий пример – в любое время дня в торговом центре именно на фудкорте можно увидеть самое большое количество людей. Это подтверждается и статистикой: за 10 лет траты украинцев на посещение кафе и ресторанов увеличились с 2,2% до ... |
| Украинские власти объявили о подготовке кардинального улучшения бизнес-климата в стране. Корреспондент узнал, что по этому поводу думают сами бизнесмены.
Украина стоит на пороге радикальных перемен. Улучшение условий ведения бизнеса, о необходимости которого так долго говорили политики и чиновники самых разных мастей, похоже, начало осуществляться. Правительство и парламент вовсю изменяют законодательство, новоназначенные руководители разных ведомств обещают не оставить камня на камне от ... |
| Столичные отельеры для привлечения клиентов предоставляют значительные скидки, порой достигающие половины от заявленной стоимости размещения.
Экономическая и политическая нестабильность в стране привела к существенному снижению количества посетителей отелей, вследствие чего заполняемость гостиниц в центре Киева с начала 2014 года упала в 2,5 раза – до 20%.
Такие данные содержаться в обзоре рынка гостиничной недвижимости Киева, составленном экспертами консалтинговой компании Colliers ... |
| В текущем месяце среднерыночная посещаемость торговых центров повысилась на 3% по сравнению с предыдущим месяцем. В марте этот показатель составил 727 человек на 1000 кв. м GLA для региональных ТЦ и 1037 чел. на 1000 кв.м GLA для окружных ТЦ. Об этом сообщает департамент стратегического консалтинга компании UTG.
С начала года посещаемость в ТЦ окружного формата остается практически на одном уровне, в то время как данный показатель в региональных ТЦ демонстрирует уверенный рост - с чуть более ... |
| Если прогноз сбудется, 2014 год окажется самым неудачным для сектора коммерческой недвижимости в России начиная с 2009.
Инвестиции в коммерческую недвижимость в России в первом квартале упали на 73,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года, подсчитали аналитики компании CBRE. Общая сумма сделок снизилась с $2,4 млрд до $636 млн. Об этом сообщает РБК 15 апреля.
Затраты инвесторов на покупку коммерческой недвижимости в первые три месяца этого года составили всего 636 млн долларов, или ... |
| Большинство арендаторов признает, в нынешних экономических условиях, товарооборот в гривнах в успешных ТРЦ в Киеве как минимум не падают, а если и падают, то незначительно по сравнению с прошлым годом. Об этом сообщили в компании Colliers International. Некоторые арендаторы брендов «масс маркет» даже отмечают незначительный рост оборотов в гривне (5-10%). К самым успешным торговым центрам основные фешн сети относят ТРЦ Ocean Plaza, ТРЦ Dream Town, ТРЦ Sky Mall. Так, по информации пресс-службы ... |
| Торговые центры Киева пошли навстречу арендаторам, пересмотрев арендные ставки.
С учетом сложной экономической ситуации, которая негативно отражается на потребительских настроениях и уровне продаж, управляющие компании основных ТРЦ Киева пересмотрели условия аренды для арендаторов.
Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG арендные ставки для некоторых арендаторов снизились на 10-30%. Альтернативным методом урегулирования проблемы стала фиксация ... |
| На протяжении года уровень арендных ставок в киевских торговых центрах остается стабильным. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG в период с марта 2013 по февраль 2014 индикативный показатель среднерыночной арендной ставки на площади торговой галереи в ТЦ Киева составлял $70 за кв.м/мес. без НДС и эксплуатационных расходов.
При этом, в феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2%, ненамного поднявшись по сравнению с предыдущим месяцем. «На ... |
| Взлеты и падения на рынке розничного ритейла трудно объяснить одним фактором. За каждым, даже маленьким, успехом стоит комплексная работа, позволяющая добиться признания покупателей и высокого уровня продаж. Безусловно, сегодняшняя сложная экономическая ситуация в стране крайне негативно влияет на бизнес в целом, что не могло не сказаться на рынке ритейла в Украине. В то же время, некоторым компаниям удается демонстрировать положительные финансовые результаты даже в условиях экономического ... |
| Подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС вызовет активный интерес мировых ритейлеров к украинскому рынку. Об этом рассказал руководитель проектов компании UTG Сергей Заика.
"Ещё в ноябре 2013 года, участвуя в выставке MAPIC, мы увидели небывалый ажиотаж со стороны международных сетей. Причиной такого всплеска интереса стала новость о предстоящем подписании Украиной Соглашения об Ассоциации с ЕС. Те компании, которые ранее отвечали, что Украина не входит в ближайшие планы по развитию, в ... |
| Под влиянием трагических событий и перед лицом сложной экономической ситуации мы как представители бизнеса и граждане Украины обращаемся ко всем украинским предпринимателям с призывом не оставаться в стороне от урегулирования проблем экономики. Мы призываем к следующим действиям.
1. Оплачивать налоги в полном объеме.
Прошедшие двадцать лет не привели нас к экономическому успеху, и сейчас наша страна стоит на пороге коллапса. Любая экономическая помощь от других государств и международных ... |
| Только 25,5% киевлян обращают внимание на бренды при покупке одежды, по данным исследования консалтинговой компании "Украинская Торговая Гильдия" (UTG).
Согласно сообщения UTG, наиболее популярными брендами одежды среди жителей столицы были Zara (17% опрошенных) и Collins (14%). Также киевляне предпочитают покупать обувь брендов Ecco (9,6%) и сети "Интертоп" – (9,2%).
В сегменте спортивной одежды лидерство удерживает бренд Adidas: 54% горожан, покупавших спортивную одежду, покупали ... |
| По данным компании UTG, в течение следующих трех лет объем качественных торговых площадей в Киеве увеличится примерно в 2,5 раза, что может существенно ухудшить положение владельцев функционирующих торговых центров.
«Новое предложение будет «давить» на рынок. Старые торговые центры, имеющие недостатки в концепциях, будут терять арендаторов, переходящих в другие, более качественные объекты. Возможно, с 2015 года в наиболее проблемных объектах арендные ставки «просядут» на 10-15% в год», – ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
|
|
Результаты опросов