|
 |
Обзор рынка офисной недвижимости Киева (октябрь 2006г.)
Основные макроэкономические показатели. Цены и прогнозы
Украина
Население: 48 миллионов человек
Территория: 603,7 тыс. кв. км, или 5,7% территории Европы и 0,44% территории мира
Рост реального ВВП в январе-июне 2006 г. составил 5,4%
Объем промышленного производства за январь-август 2006г. по сравнению с аналогичным периодом 2005г. увеличился на 5,4%
За 1 полугодие 2006г. за счет всех источников финансирования освоено 39076,3 млн. грн. инвестиций в основной капитал
За 1 полугодие 2006г. введено в эксплуатацию 3189,5 тыс. кв. м общей площади жилья
Объем продукции строительства за январь-август 2006р. по сравнению с январем-августом 2005г. увеличился на 7,1%
Объем экспорта внешней торговли Украины товарами за январь-август 2006г. составил 20707,7 млн. дол. США, импорта -23969,4 млн. дол. США
Индекс цен производителей промышленной продукции в августе 2006г. составил 102,1%, с начала года - 108,5%
Индекс потребительских цен в августе 2006г. составил 100,0%, с начала года - 103,8%
Реальные наличные доходы населения, определенные с учетом ценового фактора, январь-август 2006г. увеличились на 19,5% по сравнению с январем-августом 2005г.
Реальная заработная плата наемных работников в августе 2006г. по сравнению с июлем 2006р. сократились на 0,5%
Сумма невыплаченной заработной платы у работников экономически активных предприятий на 1 сентября 2006г. уменьшилась на 8,4% по сравнению с 1 августом 2006г.
Уровень зарегистрированной безработицы, рассчитанный по отношению к населению трудоспособного возраста, на 1 сентября текущего года составил 2,5%
Основные показатели
Общий объем офисных помещений (А, В, С) 560 000 кв. м.
Профессиональные помещения (класс А и В) 388 000 кв. м.
Диапазон арендных ставок:
Класс А $60-80/кв. м./месяц
Класс В+ $50-60/кв. м./месяц
Класс В $35-40/кв. м./месяц
Класс С $25-30/кв. м./месяц
Ставки операционных расходов $2-6/кв. м./месяц
Цены продажи $1500-5000/кв. м.
Доля свободных площадей 3%
НДС 20%
Страховой депозит 1-3 месяца
Основные тенденции
Спрос продолжает превышать предложение
Объем предложения продолжает расти, сохраняя тенденцию предыдущих лет
Отделка, в основном, делается Арендатором с частичной компенсацией Арендодателя (в виде «арендных каникул», снижения суммы годовой арендной платы за 1-й год аренды и т. п.)
Продолжается рост арендных ставок
Доля свободных площадей в классе А и В составляет около 3%
Спрос
Спрос на офисные помещения по-прежнему превышает предложению. Все участники рынка сходятся во мнении, что равновесие спроса и предложения можно ожидать не ранее 2009-2010 гг.
БЦ классов «А» и «В» заполнены практически на 100%. В 2006 году был отмечен основной спрос на офисные помещения площадью в БЦ классов «А» и «В» общей площадью 100-200 кв. м и 600-1000 кв. м. В БЦ класса «С» востребованы помещения общей площадью 30-100 кв. м.
В структуре спроса доля украинских компании и компаний из ближнего зарубежья постепенно растет из го¬да в год, и на сегодняшний день пропор¬ция изменилась: если до 2004 года спрос на офисные помещения от западных компаний составлял 80%, то сегодня зарубежным компаниям принадлежит около 60%, доля украинских компаний увеличилась до 40%.
По-прежнему наибольшим спросом пользуются офисные помещения, расположенные в центральных и приближенных к центру районах (Печерский, Шевченковский, Подольский, Оболонский, Соломенский) постепенно растет спрос на помещения в Дарницком и Деснянском районах
В 2006 году общий объем рынка офисных помещений составил 560 000 кв. м., что на 21 000 кв. м. больше показателя предыдущего года.
При этом совокупное предложение офисных помеще-ний класса А и В составило порядка 388 000 кв. м.
Цены на офисную недвижимость
В первом полугодии 2006 года стоимость офисных помещений в Киеве выросла на 20-50% и составила: в центральных районах – $2000–3000 за кв. м.; в приближенных к центру районах – $1500–2000 за кв. м.; на так называемой второй линии – $1500–2000 за кв. м.; на окраинах (в жилых массивах) – $1000–1500 за кв. м.
Новости
В последние 2 года началось развитие нового формата офисных помещений (многофукциональных комплексов и бизнес парков). В настоящее время действуют бизнес-парки Бизнес Сити «Форум» и «Форум Парк Плаза». Девелоперская компания НСМ Group ведет строительство еще одного бизнес – парка, который будет располагаться на Воздухофлотском проспекте. Что касается многофукциональных комплексов, то новые МФК появятся на Харьковском шоссе, 19, Московском проспекте и ул. Электриков, а также на ул. Мечникова, 2. Общая площадь МФК по прогнозам составит 75-200 тыс. кв. м
Прогноз
По мнению большинства экспертов-аналитиков рынка недвижимости арендные ставки в ближайшие 2 года снижаться не будут. Ежегодный рост арендных ставок планируется на уровне 10-15% в год
Адрес источника: http://www.red.kiev.ua
Читайте также:
| Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%».
Одним из наиболее перспективных сегментов рынка коммерческой недвижимости в Украине многие эксперты считают торговую недвижимость. В силу недостаточной насыщенности городов торговыми и торгово-развлекательными объектами сегодня этот сегмент является особенно привлекательным для инвесторов и в перспективе имеет ... |
| Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации офисной недвижимости в Киеве составила по итогам первого квартала 13,5% годовых. Это является максимальным значением среди всех исследуемых стран региона ЕМЕА. Для сравнения в целом по таковому доходность офисной недвижимости составила 5,65%. Причем если данное значение в годовой амплитуде снизилось ... |
|
Фото: www.houseofchapple.com
Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке недвижимости.
В отсутствие доступных ипотечных программ, рассрочка была важным маркетинговым инструментам позволяющим застройщикам увеличивать темпы продаж. По данным портала "Столичная недвижимость", еще в начале года в 100 из 135-и столичных новостроек или в 70% новостроек можно было купить квартиру в ... |
| В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает ЛІГАБізнесІнформ.
Наибольшее падение в абсолютном значении продемонстрировал Шевченковский район. За месяц вторичное жилье утратило в цене около $42 на 1 кв.м, опустившись до отметки $2 257 за кв.м. На $31 уменьшилась цена квадратного метра в Голосеевском и Днепровском районе, составив $1719 и $1612 за 1 кв.м ... |
| Как сообщает газета «Крещатик», на сегодняшний день в Киеве насчитывается 734 объекта, которые находятся в стадии незавершенного строительства.
Наибольшее количество остановленных и законсервированных объектов находится в Деснянском (74 объекта или 35,1% от общего количества остановленных и законсервированных объектов по городу), Голосеевском (33 или 15,6%) и Шевченковском (27 или 12,8%) районах города. Основной причиной прекращения строительства, как отмечают застройщики, является ... |
| По данным Госкомстат Украины, за период с января по март текущего года предприятиями Украины выполнены строительные работы на сумму 9,8 миллиарда гривен. Индекс строительной продукции в январе-марте по сравнению с соответствующим периодом 2013 года составил 93,6%.
В I квартале 2014 года по сравнению с I кварталом 2013-го сократился объем строительства зданий на 6,5%, в том числе нежилых – на 13,7%. Строительство инженерных сооружений сократилось на 6,2%. В то же время строительство жилых ... |
| По итогам 2013 года в Киеве и Киевской области принято в эксплуатацию 1509 тыс. кв. м и 1515 тыс. кв. м жилья, что совокупно составляет около 27% всего введенного в эксплуатацию жилья в Украине. В 2013 году всего было введено в эксплуатацию 11,2 млн. кв. м жилья.
Прирост объема введенного в эксплуатацию жилья в Киеве, в сравнении с 2012 годом составил 5,6 тыс.кв. м или 0,4%. Тогда как в Киевской области в 2013 году было введено на 29,8% или 347 тыс. кв. м жилой площади больше, чем в 2012 ... |
| В последнее время ТРЦ становятся не просто местом для шопинга, а эпицентром развлечений. И хотя главной целью посещения все ещё остаются покупки, с развитием молов нового поколения украинцы все чаще выбирают поход в торговый центр как способ приятно провести время.
Яркий пример – в любое время дня в торговом центре именно на фудкорте можно увидеть самое большое количество людей. Это подтверждается и статистикой: за 10 лет траты украинцев на посещение кафе и ресторанов увеличились с 2,2% до ... |
| Украинские власти объявили о подготовке кардинального улучшения бизнес-климата в стране. Корреспондент узнал, что по этому поводу думают сами бизнесмены.
Украина стоит на пороге радикальных перемен. Улучшение условий ведения бизнеса, о необходимости которого так долго говорили политики и чиновники самых разных мастей, похоже, начало осуществляться. Правительство и парламент вовсю изменяют законодательство, новоназначенные руководители разных ведомств обещают не оставить камня на камне от ... |
| Столичные отельеры для привлечения клиентов предоставляют значительные скидки, порой достигающие половины от заявленной стоимости размещения.
Экономическая и политическая нестабильность в стране привела к существенному снижению количества посетителей отелей, вследствие чего заполняемость гостиниц в центре Киева с начала 2014 года упала в 2,5 раза – до 20%.
Такие данные содержаться в обзоре рынка гостиничной недвижимости Киева, составленном экспертами консалтинговой компании Colliers ... |
| В текущем месяце среднерыночная посещаемость торговых центров повысилась на 3% по сравнению с предыдущим месяцем. В марте этот показатель составил 727 человек на 1000 кв. м GLA для региональных ТЦ и 1037 чел. на 1000 кв.м GLA для окружных ТЦ. Об этом сообщает департамент стратегического консалтинга компании UTG.
С начала года посещаемость в ТЦ окружного формата остается практически на одном уровне, в то время как данный показатель в региональных ТЦ демонстрирует уверенный рост - с чуть более ... |
| Если прогноз сбудется, 2014 год окажется самым неудачным для сектора коммерческой недвижимости в России начиная с 2009.
Инвестиции в коммерческую недвижимость в России в первом квартале упали на 73,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года, подсчитали аналитики компании CBRE. Общая сумма сделок снизилась с $2,4 млрд до $636 млн. Об этом сообщает РБК 15 апреля.
Затраты инвесторов на покупку коммерческой недвижимости в первые три месяца этого года составили всего 636 млн долларов, или ... |
| Большинство арендаторов признает, в нынешних экономических условиях, товарооборот в гривнах в успешных ТРЦ в Киеве как минимум не падают, а если и падают, то незначительно по сравнению с прошлым годом. Об этом сообщили в компании Colliers International. Некоторые арендаторы брендов «масс маркет» даже отмечают незначительный рост оборотов в гривне (5-10%). К самым успешным торговым центрам основные фешн сети относят ТРЦ Ocean Plaza, ТРЦ Dream Town, ТРЦ Sky Mall. Так, по информации пресс-службы ... |
| Торговые центры Киева пошли навстречу арендаторам, пересмотрев арендные ставки.
С учетом сложной экономической ситуации, которая негативно отражается на потребительских настроениях и уровне продаж, управляющие компании основных ТРЦ Киева пересмотрели условия аренды для арендаторов.
Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG арендные ставки для некоторых арендаторов снизились на 10-30%. Альтернативным методом урегулирования проблемы стала фиксация ... |
| На протяжении года уровень арендных ставок в киевских торговых центрах остается стабильным. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG в период с марта 2013 по февраль 2014 индикативный показатель среднерыночной арендной ставки на площади торговой галереи в ТЦ Киева составлял $70 за кв.м/мес. без НДС и эксплуатационных расходов.
При этом, в феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2%, ненамного поднявшись по сравнению с предыдущим месяцем. «На ... |
| Взлеты и падения на рынке розничного ритейла трудно объяснить одним фактором. За каждым, даже маленьким, успехом стоит комплексная работа, позволяющая добиться признания покупателей и высокого уровня продаж. Безусловно, сегодняшняя сложная экономическая ситуация в стране крайне негативно влияет на бизнес в целом, что не могло не сказаться на рынке ритейла в Украине. В то же время, некоторым компаниям удается демонстрировать положительные финансовые результаты даже в условиях экономического ... |
| Подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС вызовет активный интерес мировых ритейлеров к украинскому рынку. Об этом рассказал руководитель проектов компании UTG Сергей Заика.
"Ещё в ноябре 2013 года, участвуя в выставке MAPIC, мы увидели небывалый ажиотаж со стороны международных сетей. Причиной такого всплеска интереса стала новость о предстоящем подписании Украиной Соглашения об Ассоциации с ЕС. Те компании, которые ранее отвечали, что Украина не входит в ближайшие планы по развитию, в ... |
| Под влиянием трагических событий и перед лицом сложной экономической ситуации мы как представители бизнеса и граждане Украины обращаемся ко всем украинским предпринимателям с призывом не оставаться в стороне от урегулирования проблем экономики. Мы призываем к следующим действиям.
1. Оплачивать налоги в полном объеме.
Прошедшие двадцать лет не привели нас к экономическому успеху, и сейчас наша страна стоит на пороге коллапса. Любая экономическая помощь от других государств и международных ... |
| Только 25,5% киевлян обращают внимание на бренды при покупке одежды, по данным исследования консалтинговой компании "Украинская Торговая Гильдия" (UTG).
Согласно сообщения UTG, наиболее популярными брендами одежды среди жителей столицы были Zara (17% опрошенных) и Collins (14%). Также киевляне предпочитают покупать обувь брендов Ecco (9,6%) и сети "Интертоп" – (9,2%).
В сегменте спортивной одежды лидерство удерживает бренд Adidas: 54% горожан, покупавших спортивную одежду, покупали ... |
| По данным компании UTG, в течение следующих трех лет объем качественных торговых площадей в Киеве увеличится примерно в 2,5 раза, что может существенно ухудшить положение владельцев функционирующих торговых центров.
«Новое предложение будет «давить» на рынок. Старые торговые центры, имеющие недостатки в концепциях, будут терять арендаторов, переходящих в другие, более качественные объекты. Возможно, с 2015 года в наиболее проблемных объектах арендные ставки «просядут» на 10-15% в год», – ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
|
|
Результаты опросов