Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Риск – дело неблагородное. Иностранные инвестиции в киевскую недвижимость: механизмы сотрудничества


[Недвижимость ревю №10, Александр МАШИНЕЦ]

Согласно ежегодному докладу Мирового банка, из 175 стран Украина занимает 128 место в мире по привлекательности условий ведения бизнеса. Тем не менее, рынок недвижимости Киева является привлекательным для зарубежных инвестиций. В прессе периодически звучат заявления крупных иностранных компаний относительно планов вложения в киевское жилищное строительство значительных инвестиций. Однако, как показывает практика, иностранные инвесторы предпочитают работать с проектами коммерческой недвижимости, в то время, как рынок жилищного строительства развивается преимущественно за счет отечественных инвестиций

Зарубежные инвесторы предпочитают не рисковать

«За последние 2 года инвестиции в Украину в целом и киевскую недвижимость в частности умножаются в несколько раз, – отмечает заместитель директора консалтинговой компании «Украинская Торговая Гильдия» Виталий Бойко. – Поэтому, конечно же, потенциальных инвесторов, имеющих планы на Украину, довольно много. К примеру, есть достаточно много российских игроков, которые рассматривают киевскую недвижимость как потенциальное направление развития, и многими из них уже были сделаны реальные шаги. Сегодня на рынке жилой недвижимости Киева присутствуют российские игроки. Как известно, два самых лакомых места в России – Москва и Санкт-Петербург – имеют свои определенные ограничения, и вполне естественно, что Киев рассматривается российскими инвесторами как территория будущего вхождения».

По мнению экспертов, первой и наиболее очевидной причиной сдерживания иностранных инвестиций является политическая ситуация и непрозрачность «правил игры» на рынке, основанных на неформальных отношениях. «Не следует забывать менталитет западных инвесторов, – говорит Сергей Карамнов, президент компании Real Estate Solutions. – Они понимают, что все проблемы согласования в Украине нужно решать методом "околозаконных" путей, и поэтому долго принимают решение. Важно брать во внимание и политическую ситуацию. С 2004 г. все инвесторы находятся "на нервах", они не понимают, что происходит в Украине. Все готовы вкладывать деньги и работать на нашем рынке при одном условии: стабильность и прозрачность правил игры».

Также стоит отметить, что иностранные партнеры всегда стремятся к получению долгосрочной перспективы управления объектом, который будет приносить постоянную прибыль. Кроме того, девелопмент объектов торговой недвижимости открывает перед инвестором еще одну возможность – перспективу экспансии и параллельного развития новых рынков. «Западные инвесторы предпочитают работать на "длинных" деньгах, так как они в этом больше заинтересованы, - комментирует ситуацию Сергей Карамнов. – Под понятием "длинные деньги" подразумевается как раз коммерческая недвижимость, которая впоследствии сдается в аренду и приносит доходы на протяжении длительного периода». «Деньги, которые «приходят» с иностранцами, – это в большинстве случаев деньги инвестиционных или пенсионных фондов, – говорит Виталий Бойко. – Такие фонды, привлекая деньги населения, обеспечивают стабильную прибыль, которую может обеспечить только коммерческая недвижимость, потому она и является самым желанным продуктом». «Приоритетным для них есть не зарабатывание быстрых денег, а долгосрочное получение прибыли от эксплуатации коммерческой недвижимости и увеличение капитализации портфеля недвижимости, которым они владеют, – отмечает Валерий Кирилко, директор компании Castle Development. – Большинство наших инвесторов пытаются воспользоваться ситуацией на рынке жилой недвижимости и заработать быстрые деньги по схеме: «построил – продал, опять построил – продал». Такая тактика минимизирует риски, связанные с эксплуатацией объектов, и снижает их стоимость в перспективе».

По словам Максима Белоуса, директора департамента стратегического развития и маркетинга компании «XXI Век», иностранным инвесторам рынок жилой недвижимости является малопривлекательным. «В основном, их цели направлены на развитие и покупку объектов коммерческой недвижимости – офисной, торговой, логистической, гостиничной. В данном случае, инвестор нацелен на создание высококлассного инвестиционного продукта, создание денежного потока за счет привлечения первоклассных арендаторов и, в последствии, продажи всего объекта институциональному инвестору, которого будет устраивать доходность на уровне в среднем 12-17% годовых, в зависимости от вида недвижимости», - уверен он.

Непредсказуемая ситуация на киевском рынке жилья – еще одна проблема. «Согласно статистическим данным, более 60% жилой недвижимости приобретено с помощью привлечения кредитных средств, – говорит Анатолий Мухин, старший финансовый менеджер Arco Real Estate. – В период 2002–2006 гг. рост уровня дохода населения значительно отставал от уровня роста цен на объекты недвижимости. Вследствие этого существенно возросли суммы обязательных ежемесячных отчислений в пользу обслуживания кредитов, что привело к резкому ухудшению семейных бюджетов покупателей недвижимости. Таким образом, вырос потенциальный риск обвала данного сегмента рынка недвижимости. При этом рынок коммерческой недвижимости является оптимальной альтернативой инвестирования в недвижимость. Учитывая тот факт, что в последнее время инвестиционная привлекательность Украины возрастает, а также наблюдается положительная тенденция роста доходов украинских компаний, можно ожидать стабильный спрос на объекты коммерческой недвижимости».

Инвестиции в отечественную недвижимость – реалии и перспективы

В контексте активности иностранцев на отечественном рынке приобретает актуальность вопрос о перспективах их деятельности и сотрудничества с отечественными игроками рынка. «Скупка местных девелоперских компаний иностранцами – абсолютно реальная перспектива, – считает Сергей Карамнов. – Это происходит уже на сегодняшний момент. На рынке коммерческой недвижимости первой "ласточкой" стал ТЦ "Пирамида", второй – "Леонардо", третьей – "Алладин". Речь идет о покупке готового бизнеса. Все уже построено, согласовано, работает и приносит прибыль. Чем меньше рисков, тем дольше будут окупаться инвестиции. До тех пор, пока не будет прозрачных правил игры, эта тенденция будет усиливаться».

«Теоретически такая ситуация возможна, но это не является целью иностранных инвесторов, – комментирует возможность такой перспективы Виталий Бойко. – Иностранцы, выходящие на наш рынок, – это девелоперы, ранее работавшие в других странах Восточной Европы. К примеру, девелоперы из Польши, где рынок недвижимости только начинает восстанавливаться после кризиса перепроизводства недвижимости. Польская строительная машина, которая является интернациональной (то есть с интернациональными капиталами), представляет собой солидную «боевую единицу», которую не хочется уничтожать, а хочется применить на деле. Части этой машины пытаются перенести свои мощности на Украину и, после перенесения сюда своих девелоперских компаний, разрабатывать недвижимость в Украине».

Отечественные проблемы землеотвода – также стимул к сотрудничеству. По словам Виталия Бойко, все, кто приходит на наш рынок недвижимости, являются по преимуществу сетевыми девелоперами. «Это организации, имеющие на счету не один десяток успешных объектов. Покупка местных девелоперов с целью перенимания опыта их, конечно, не интересует. Единственная причина – это отсутствие у них доступа к земле. У украинских девелоперов теоретически есть либо доступ к земельным участкам, либо земельный пакет, который они могут продавать вместе с собой. Таким образом, речь идет, скорее, о покупке земли либо права на эту землю», - считает эксперт.

«Когда иностранцы поняли, что придется работать на арендованной земле, они сполна ощутили, что такое непредсказуемый украинский согласовательный лабиринт, который может затянуться, как минимум, на полтора, а, возможно, и на четыре года, – сказал Виталий Бойко. – Дабы этого избежать, они готовы входить только в те проекты, которые имеют разрешение на строительство. Кроме этого, они могут войти в партнерство с украинским девелопером, и, по их мнению, распределение должно быть следующим: все согласовательные и сопряженные с решением политических вопросов функции берет на себя украинский партнер, а все экономические вопросы – иностранная организация, а вводят в эксплуатацию объект вместе. После этого остается кто-то один: либо украинский партнер выкупает объект по рыночной цене, либо, наоборот. Понятно, что инвестиционный фонд будет долго рассматривать проект с двумя хозяевами и не всегда примет положительное решение. Поэтому остается кто-то один, кто, согласно диалектике девелопмента, успешно реализует его инвестиционный фонд».


Комментировать


Адрес источника: http://utg.kiev.ua
Читайте также:

  На чем экономят украинские строительные компании (20.05.2014)

Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее перспективных сегментов рынка коммерческой недвижимости в Украине многие эксперты считают торговую недвижимость. В силу недостаточной насыщенности городов торговыми и торгово-развлекательными объектами сегодня этот сегмент является особенно привлекательным для инвесторов и в перспективе имеет ...



  Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности (19.05.2014)

Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации офисной недвижимости в Киеве составила по итогам первого квартала 13,5% годовых. Это является максимальным значением среди всех исследуемых стран региона ЕМЕА. Для сравнения в целом по таковому доходность офисной недвижимости составила 5,65%. Причем если данное значение в годовой амплитуде снизилось ...



  Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются (15.05.2014)

Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке недвижимости. В отсутствие доступных ипотечных программ, рассрочка была важным маркетинговым инструментам позволяющим застройщикам увеличивать темпы продаж. По данным портала "Столичная недвижимость", еще в начале года в 100 из 135-и столичных новостроек или в 70% новостроек можно было купить квартиру в ...



  Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте (14.05.2014)

В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает ЛІГАБізнесІнформ. Наибольшее падение в абсолютном значении продемонстрировал Шевченковский район. За месяц вторичное жилье утратило в цене около $42 на 1 кв.м, опустившись до отметки $2 257 за кв.м. На $31 уменьшилась цена квадратного метра в Голосеевском и Днепровском районе, составив $1719 и $1612 за 1 кв.м ...



  В Киеве увеличилось количество недостроев (05.05.2014)

Как сообщает газета «Крещатик», на сегодняшний день в Киеве насчитывается 734 объекта, которые находятся в стадии незавершенного строительства. Наибольшее количество остановленных и законсервированных объектов находится в Деснянском (74 объекта или 35,1% от общего количества остановленных и законсервированных объектов по городу), Голосеевском (33 или 15,6%) и Шевченковском (27 или 12,8%) районах города. Основной причиной прекращения строительства, как отмечают застройщики, является ...



  В январе-марте объем строительных работ составил 9,8 миллиарда (29.04.2014)

По данным Госкомстат Украины, за период с января по март текущего года предприятиями Украины выполнены строительные работы на сумму 9,8 миллиарда гривен. Индекс строительной продукции в январе-марте по сравнению с соответствующим периодом 2013 года составил 93,6%. В I квартале 2014 года по сравнению с I кварталом 2013-го сократился объем строительства зданий на 6,5%, в том числе нежилых – на 13,7%. Строительство инженерных сооружений сократилось на 6,2%. В то же время строительство жилых ...



  Киев и Киевская область обеспечили четверть всего принятого в эксплуатацию жилья в стране (25.04.2014)

По итогам 2013 года в Киеве и Киевской области принято в эксплуатацию 1509 тыс. кв. м и 1515 тыс. кв. м жилья, что совокупно составляет около 27% всего введенного в эксплуатацию жилья в Украине. В 2013 году всего было введено в эксплуатацию 11,2 млн. кв. м жилья. Прирост объема введенного в эксплуатацию жилья в Киеве, в сравнении с 2012 годом составил 5,6 тыс.кв. м или 0,4%. Тогда как в Киевской области в 2013 году было введено на 29,8% или 347 тыс. кв. м жилой площади больше, чем в 2012 ...



  Торговые центры в эпоху фаст-фуда (23.04.2014)

В последнее время ТРЦ становятся не просто местом для шопинга, а эпицентром развлечений. И хотя главной целью посещения все ещё остаются покупки, с развитием молов нового поколения украинцы все чаще выбирают поход в торговый центр как способ приятно провести время. Яркий пример – в любое время дня в торговом центре именно на фудкорте можно увидеть самое большое количество людей. Это подтверждается и статистикой: за 10 лет траты украинцев на посещение кафе и ресторанов увеличились с 2,2% до ...



  Корреспондент: Станет ли бизнес-климат лучше? Мнение бизнесменов (22.04.2014)

Украинские власти объявили о подготовке кардинального улучшения бизнес-климата в стране. Корреспондент узнал, что по этому поводу думают сами бизнесмены. Украина стоит на пороге радикальных перемен. Улучшение условий ведения бизнеса, о необходимости которого так долго говорили политики и чиновники самых разных мастей, похоже, начало осуществляться. Правительство и парламент вовсю изменяют законодательство, новоназначенные руководители разных ведомств обещают не оставить камня на камне от ...



  Заполняемость отелей в центре Киева упала в 2,5 раза (18.04.2014)

Столичные отельеры для привлечения клиентов предоставляют значительные скидки, порой достигающие половины от заявленной стоимости размещения. Экономическая и политическая нестабильность в стране привела к существенному снижению количества посетителей отелей, вследствие чего заполняемость гостиниц в центре Киева с начала 2014 года упала в 2,5 раза – до 20%. Такие данные содержаться в обзоре рынка гостиничной недвижимости Киева, составленном экспертами консалтинговой компании Colliers ...



  Средняя посещаемость киевских ТЦ выросла на 3% (17.04.2014)

В текущем месяце среднерыночная посещаемость торговых центров повысилась на 3% по сравнению с предыдущим месяцем. В марте этот показатель составил 727 человек на 1000 кв. м GLA для региональных ТЦ и 1037 чел. на 1000 кв.м GLA для окружных ТЦ. Об этом сообщает департамент стратегического консалтинга компании UTG. С начала года посещаемость в ТЦ окружного формата остается практически на одном уровне, в то время как данный показатель в региональных ТЦ демонстрирует уверенный рост - с чуть более ...



  Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость упали на 70% (16.04.2014)

Если прогноз сбудется, 2014 год окажется самым неудачным для сектора коммерческой недвижимости в России начиная с 2009. Инвестиции в коммерческую недвижимость в России в первом квартале упали на 73,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года, подсчитали аналитики компании CBRE. Общая сумма сделок снизилась с $2,4 млрд до $636 млн. Об этом сообщает РБК 15 апреля. Затраты инвесторов на покупку коммерческой недвижимости в первые три месяца этого года составили всего 636 млн долларов, или ...



  Товарооборот в торговых центрах Киева - не падает (15.04.2014)

Большинство арендаторов признает, в нынешних экономических условиях, товарооборот в гривнах в успешных ТРЦ в Киеве как минимум не падают, а если и падают, то незначительно по сравнению с прошлым годом. Об этом сообщили в компании Colliers International. Некоторые арендаторы брендов «масс маркет» даже отмечают незначительный рост оборотов в гривне (5-10%). К самым успешным торговым центрам основные фешн сети относят ТРЦ Ocean Plaza, ТРЦ Dream Town, ТРЦ Sky Mall. Так, по информации пресс-службы ...



  ТРЦ столицы ищут новые пути выживания (14.04.2014)

Торговые центры Киева пошли навстречу арендаторам, пересмотрев арендные ставки. С учетом сложной экономической ситуации, которая негативно отражается на потребительских настроениях и уровне продаж, управляющие компании основных ТРЦ Киева пересмотрели условия аренды для арендаторов. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG арендные ставки для некоторых арендаторов снизились на 10-30%. Альтернативным методом урегулирования проблемы стала фиксация ...



  В феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2% (11.04.2014)

На протяжении года уровень арендных ставок в киевских торговых центрах остается стабильным. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG в период с марта 2013 по февраль 2014 индикативный показатель среднерыночной арендной ставки на площади торговой галереи в ТЦ Киева составлял $70 за кв.м/мес. без НДС и эксплуатационных расходов. При этом, в феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2%, ненамного поднявшись по сравнению с предыдущим месяцем. «На ...



  Рынок розничной торговли во времена кризиса (08.04.2014)

Взлеты и падения на рынке розничного ритейла трудно объяснить одним фактором. За каждым, даже маленьким, успехом стоит комплексная работа, позволяющая добиться признания покупателей и высокого уровня продаж. Безусловно, сегодняшняя сложная экономическая ситуация в стране крайне негативно влияет на бизнес в целом, что не могло не сказаться на рынке ритейла в Украине. В то же время, некоторым компаниям удается демонстрировать положительные финансовые результаты даже в условиях экономического ...



  Как повлияет подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС на украинский рынок ритейла (26.03.2014)

Подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС вызовет активный интерес мировых ритейлеров к украинскому рынку. Об этом рассказал руководитель проектов компании UTG Сергей Заика. "Ещё в ноябре 2013 года, участвуя в выставке MAPIC, мы увидели небывалый ажиотаж со стороны международных сетей. Причиной такого всплеска интереса стала новость о предстоящем подписании Украиной Соглашения об Ассоциации с ЕС. Те компании, которые ранее отвечали, что Украина не входит в ближайшие планы по развитию, в ...



  Обращение компании UTG к предпринимателям Украины (25.02.2014)

Под влиянием трагических событий и перед лицом сложной экономической ситуации мы как представители бизнеса и граждане Украины обращаемся ко всем украинским предпринимателям с призывом не оставаться в стороне от урегулирования проблем экономики. Мы призываем к следующим действиям. 1. Оплачивать налоги в полном объеме. Прошедшие двадцать лет не привели нас к экономическому успеху, и сейчас наша страна стоит на пороге коллапса. Любая экономическая помощь от других государств и международных ...



  Почти половине покупателей безразличен бренд (17.02.2014)

Только 25,5% киевлян обращают внимание на бренды при покупке одежды, по данным исследования консалтинговой компании "Украинская Торговая Гильдия" (UTG). Согласно сообщения UTG, наиболее популярными брендами одежды среди жителей столицы были Zara (17% опрошенных) и Collins (14%). Также киевляне предпочитают покупать обувь брендов Ecco (9,6%) и сети "Интертоп" – (9,2%). В сегменте спортивной одежды лидерство удерживает бренд Adidas: 54% горожан, покупавших спортивную одежду, покупали ...



  UTG представляет новые решения для собстенников ТРЦ (05.02.2014)

По данным компании UTG, в течение следующих трех лет объем качественных торговых площадей в Киеве увеличится примерно в 2,5 раза, что может существенно ухудшить положение владельцев функционирующих торговых центров. «Новое предложение будет «давить» на рынок. Старые торговые центры, имеющие недостатки в концепциях, будут терять арендаторов, переходящих в другие, более качественные объекты. Возможно, с 2015 года в наиболее проблемных объектах арендные ставки «просядут» на 10-15% в год», – ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2022. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis