Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Ялта будущего. Гостиницы, культурные центры и коттеджи — что нового появится на карте Ялты?


Отчет о заседании градостроительного совета при Управлении главного архитектора Ялтинского горсовета 21 сентября 2006 года
Среди новых проектов журнала НЕДВИЖИМОСТЬ. БИЗНЕС. ОТДЫХ Ялты с этого номера мы начинаем публиковать регулярные отчеты с градостроительных советов нашего города. Эти, в общем, узкопрофильные заседания имеют на самом деле огромное значение для всех жителей, да и гостей Ялты: ведь именно там решается, каким будет облик курортной столицы. Многочисленные новые проекты проходят строгий отбор и оцениваются специалистами-архитекторами не только с точки зрения соблюдения нормативных требований и архитектурной целесообразности, но, главное, соответствия нового здания природному ландшафту побережья или существующей городской застройке.

Редакция склонна считать, что все заинтересованные лица, а ими являются как минимум ялтинцы, должны знать о том, что может появиться на карте города. Тем более что наряду с достаточно спорными, а иногда и абсурдными предложениями появляются такие проекты, которые можно считать примерами для подражания. Так, среди объектов, эскизные проекты которых рассматривались на заседании градсовета

21 сентября (отчетом о нем мы открываем эту серию публикаций), особого внимания заслуживает первый - проект реконструкции клуба медиков в досуговый центр в Симеизе, социально направленный и в принципе некоммерческий. Одобрение градсовета получил также подход застройщика группы жилых домов в Гурзуфе - за оправданно низкую этажность и оригинальное авторское решение.

Редакция журнала благодарит Управление главного архитектора, а также лично Владимира Сергеева за содействие в подготовке материала.

1. Эскизный проект реконструкции клуба медработников в досуговый центр в пгт Симеиз

Заказчик: Симеизский поселковый совет

Проектная организация: ТАМ Ивашина И. А.

Здание на ул. Советской, в котором некогда располагался клуб медработников, на сегодняшний день находится в весьма неприглядном состоянии. Экспертиза ГИИНТИЗа, заказанная Симеизским поссоветом, вынесла однозначный вердикт: здание нужно строить фактически заново.

Автор представил проект здания с функциональным назначением «клуб» или «досуговый центр». По проекту оно располагается в границах существовавшего строения, предложено возведение здания в три этажа с цоколем. Структура намечена следующая: в цоколе разместить танцпол, спортзал, раздевалки; на первом этаже - вестибюль, гардероб, буфет, хозпомещения. На втором этаже предполагается расположить выставочное фойе, компьютерный класс, административные помещения и комнаты для кружков. На третьем этаже - библиотеку и актовый зал на 360 мест с отдельным входом. После окончания строительства вновь построенный клуб должен стать культурно-социальным центром курортного поселка.

Как отметили члены градсовета, подобные проекты, к сожалению, редко приходится рассматривать специалистам, и тем более приятно, что заказчиком здания выступает поссовет, - очевидно, что это изначально не коммерческий проект, а объект социально-курортной инфраструктуры. При этом архитекторы высказали ряд замечаний по проекту здания: так как клуб будет играть весьма заметную роль в структуре поселка, необходимо больше внимания уделить внешнему виду, возможно, пересмотреть фасадную отделку, в том числе по цветовому решению (по эскизным разработкам, фасад решен в серо-белых цветах). Главный архитектор Владимир Приступа высказал предложение продумать вариант эксплуатируемой кровли, например под летнее кафе с открытой площадкой. В целом проект поддержали все присутствующие члены градсовета, и после доработки автором эскизного проекта с учетом высказанных замечаний и предложений рекомендовано согласовать его в рабочем порядке.

Выдержка из протокола заседания градсовета:

РЕШИЛИ:

1. Эскизный проект одобрить для дальнейшей разработки с учетом:

- доработать объемно-пространственное решение;

- предусмотреть эксплуатируемую кровлю здания;

- доработать пластику фасадов здания.

2. Доработанный материал представить в Управление главного архитектора на согласование в рабочем порядке.

2. Эскизный проект «Пансионат семейного типа в пгт Отрадное на ул. Шоссе Дражинского, Ялта»

Заказчик: ИВиВ «Магарач»

Проектная организация: ТАМ «Вилларг»

Представлен проект комплекса зданий пансионата семейного типа, расположенный на участке площадью 1,07 гектара. Собственник земли - институт «Магарач», который и определен заказчиком. Предусмотрено строительство семи корпусов высотой 2-3 этажа на склоне средней крутизны, назначение, по определению автора проекта, - поквартирный семейный отдых. Через территорию комплекса предусмотрены пешеходная дорога, подъезды к каждому дому. Запланировано сооружение детских двух площадок и площадки тихого отдыха. Площадь зеленых насаждений, по генплану, по отношению к площади застройки составляет около 50 процентов. Номера в корпусах пансионата оборудованы санузлами, кухнями, общая вместимость пансионата - 70-75 человек.

Члены градсовета нашли в представленном проекте ряд существенных недостатков, в частности отсутствие административного корпуса и помещений для обслуживающего персонала. Представитель ЯГУ МЧС Сергей Гриценко обратил внимание автора проекта на то, что по целевому назначению комплекса - «пансионат» - паркинг не может быть предусмотрен, а в проекте он заявлен. Только при изменении целевого назначения и получении согласования в республиканской СЭС возможно размещение подземного паркинга.

Также члены градсовета поинтересовались, почему авторы не представили панорамный вид и не «привязали» объект к местности. Владимир Приступа предложил отложить рассмотрение проекта, а авторам посоветовал рассмотреть возможность убрать один из корпусов, чтобы разместить спортивную площадку, продумать расположение администрации и персонала, а также предложил на следующее рассмотрение представить привязку комплекса зданий к природному ландшафту. Также авторам проекта рекомендовано согласовать с пожарной службой и СЭС размещение стоянки в случае, если заказчик все-таки будет настаивать на этом пункте.

Выдержка из протокола заседания градсовета:

РЕШИЛИ:

1. Эскизный проект вернуть на доработку с замечаниями:

- предусмотреть размещение вестибюльной группы, помещений для обслуживающего персонала, спортивной площадки в соответствии с нормативными требованиями;

- выполнить фотопанораму с основных видовых точек.

2. Эскизный проект представить повторно на рассмотрение градостроительного совета.

3. Эскизный проект «Оливия» - строительство многоквартирного жилого дома по адресу: пгт Форос, пос. Олива, ул. Октябрьская (район дома № 9)

Заказчик: Департамент охраны в АРК Управления государственной охраны Украины

Проектная организация: ООО «Инвестиционно-строительная группа «София»

Участок в поселке Олива площадью 0,64 гектара, на котором планируется строительство, на данный момент пустует и представляет собой склон с перепадом высот до 16 метров. Заказчик имеет госакт на участок и намерен возвести на нем жилой комплекс «Олива». Рядом с участком находятся два жилых дома, между которыми (сбоку рассматриваемого участка) расположена лестница в аварийном состоянии. Также на земельном участке сейчас находятся неэксплуатируемые деревянные дома, а зеленые насаждения, по заключению специалистов, не представляют особой ценности, за исключением столетнего дуба и высокой сосны, которые по эскизу планируется сохранить.

Авторы проекта предлагают разместить на участке трехподъездный жилой дом (каждая секция длиной по 28 метров) на 60 квартир для 250 человек. Лестницу рядом с объектом предполагается реконструировать и, возможно, связать с комплексом первичного обслуживания комплекса (торговым центром). Разработчики пока не имеют на руках геологических изысканий, в связи с этим вопрос о размещении паркинга остается открытым - при одобрении специалистов он будет подземным. На территории жилого комплекса запроектирована социальная инфраструктура (магазин продтоваров, кафе, спортплощадка) для обслуживания не только жильцов комплекса, но и жителей соседних домов.

Членам градсовета были представлены два варианта здания, один из которых по требованию заказчика дополнен некоторыми архитектурными элементами, в частности ротондой на крыше. По мнению архитекторов, такое решение тоже имеет право на рассмотрение, но автору было рекомендовано остановиться на другом варианте как более законченном и попытаться убедить заказчика остановиться на втором варианте

Интерес присутствующих также вызвало необычное предложение авторов проекта разместить квартиры повышенной комфортности на первом этаже. Разработчик объяснил такой необычный подход тем, что на первом этаже можно расположить квартиры с потолками 5,5 метра и индивидуальными входами. При этом пешеходная дорожка за счет перепада высоты располагается таким образом, чтобы проходящие по ней люди не мешали жильцам первого этажа.

Итоги обсуждения эскиза подвел председатель градсовета, главный архитектор Владимир Приступа: проект интересный, авторы движутся в верном направлении, единственное замечание - доработать стилистику фасада. В целом эскизный проект получил одобрение градсовета.

Выдержка из протокола заседания градсовета:

РЕШИЛИ:

Эскизный проект одобрить для дальнейшей разработки и рассмотрения на республикансокм градостроительном совете.

4. Эскизный проект строительства курортной гостиницы с рекреационно-оздоровительным комплексом по адресу: пгт Гаспра, ул. Алупкинское шоссе, 25

Заказчик: Инвестиционная компания «Укркапитал»

Проектная организация: ООО «Планета Буд»

На участке площадью 2,5 гектара предполагается строительство 12-этажной курортной гостиницы. Рядом с планируемым объектом находится здание санатория «Дюльбер», бывшее имение великого князя Петра Романова, и авторы проекта попытались заимствовать у него некоторые архитектурные элементы, чтобы гармонично вписать новое здание в природный ландшафт. Архитектурное решение здания - атриум - делает объект оригинальным и предоставляет дополнительные возможности по эксплуатации гостиницы, особенно в межсезонье. Предполагается строительство двухэтажного подземного паркинга, на первом этаже, кроме холла, по проекту располагаются бизнес-центр, ресторан, бильярд, казино, спортзал и другие службы. Само здание находится за пределами 100-метровой прибрежной зоны, но благодаря вытянутой форме участка, отведенного под объект, есть выход к морю. Авторы предлагают оборудовать набережную, пляжи с минимальной инфраструктурой обслуживания, создав таким образом берегоукорепительные сооружения, и соединить их со зданием гостиницы эскалаторами. По мнению авторов, высокое здание в перспективе будет поддержано застройкой вдоль Алупкинского шоссе. На участке существует богатая реликтовая растительность, и по генплану озеленение участка предусмотрено в пределах 50 процентов. Здание венчает купол в восточном стиле, что, по мнению авторов, завершает композицию здания и тематически сближает его с расположенным рядом «Дюльбером».

По замечаниям членов градсовета, фасад здания проработан очень детально, и за счет этого в целом массивное здание получилось легким. Однако с учетом вытянутой формы участка архитекторы предложили продумать вариант более «растянутого» здания с уменьшением этажности. Как отметил Валерий Савлаев, главный специалист Управления главного архитектора, этот объект имеет градостроительное значение, так как занимает весьма заметное место в береговой панораме, и поэтому необходимо рассматривать несколько альтернативных вариантов архитектурных решений, возможно, даже на конкурсных условиях. По замечанию Владимира Приступы, авторам необходимо сделать историко-градостроительное обоснование возможности размещения объекта заявленной этажности в данном окружении, чтобы не повторить ошибку, совершенную при строительстве массивного корпуса санатория «Дюльбер» рядом с историческим зданием. Берегоукрепительные сооружения, безусловно, необходимы, однако планы разработчиков в перспективе соединить набережную гостиницы с соседними участками, скорее всего, невыполнимы - рядом находятся так называемые госдачи. Также главный архитектор отметил, что следует снизить этажность и облегчить верхнюю часть здания за счет расположения административных помещений в «растянутом» вниз подиуме здания. Эскизный проект был одобрен градсоветом для дальнейшей разработки историко-архитектурного обоснования.

Выдержка из протокола заседания градсовета:

РЕШИЛИ:

1. Представленный материал одобрить для разработки историко-градостроительного обоснования и согласования с органами охраны культурного наследия.

2. Облегчить завершение здания с уменьшением этажности.

3. Эскизный проект представить на градостроительный совет повторно.

5. Эскизный проект группы жилых домов на ул. Гурзуфское шоссе в районе заправки, пгт Гурзуф

Заказчик: Янышин В. А.

Проектная организация: НПП «Хелг»

Градсовету был представлен очень интересный проект квартала малоэтажных жилых домов на перекрестке Гурзуфского шоссе и трассы Ялта-Симферополь. Функциональное назначение участка - усадебная застройка. Участок площадью 0,74 гектара планируется разбить на шесть участков площадью от 800 до 1200 квадратных метров. Общая площадь застройки планируется в пределах 200-300 квадратных метров. Проектом предусматривается застройка участков зданиями переменной этажности (2-3 этажа) с эксплуатируемыми террасами и инверсионными кровлями, за счет чего даже на такой малой площади остается место для озеленения и благоустройства. Авторы предлагают использовать технологию монолитного каркаса, самонесущие стены, а в отделке использовать витражные фасадные системы и декоративные элементы в виде вкраплений камня и дерева. К комплексу предусмотрен удобный подъезд с пандусом со стороны Гурзуфского шоссе. Общая площадь домов - около 5000 квадратных метров, примерное количество проживающих - 300 человек.

Члены градсовета высказали практически однозначное одобрение проекта. Так, директор ЯФ «КрымНИИпроекта» Борис Попов, отметил, что заслуживает положительной оценки сама идея малоэтажного строительства, а также желание заказчика сначала построить комплекс, а потом продавать квартиры. Архитектурное решение также заслуживает всяческих похвал - на сравнительно малой площади удачно размещены шесть домов, каждый с отдельным входом, двориком, при этом комплекс остается единым. Итоговым стало предложение главного архитектора одобрить проект для дальнейшей разработки.

Выдержка из протокола заседания градсовета:

РЕШИЛИ:

Эскизный проект одобрить для дальнейшей разработки и рассмотрения на республиканском градостроительном совете.

6. Эскизный проект «Реконструкция торговых рядов в торгово-офисный центр на ул. Московской, 3, в г. Ялте»

Заказчик: ООО «Компания Универсалинвест»

Проектная организация: ООО «Крымский институт изысканий экологии и проетирования»

Авторы проекта обратились к Генплану Ялты 1988 года, по которому предусматривалась комплексная застройка квартала от бывшего Дома политпросвещения (Культцентр) до начала улицы Московской. Тогда предусматривалось строительство площади с фонтаном, ограниченной с одной стороны нынешним Кульцентром, а с другой - гостиницей той же этажности, так и не построенной. Участок, сейчас занятый рядами вещевого рынка, тогда был предназначен под скверы. Не отступая от основных принципов предыдущего Генплана, авторы проекта предлагают на земле, принадлежащей заказчику, построить шестиэтажный комплекс под размещение офисов и торговых площадей. Данный участок располагается за зданиями на ул. Московской, 3, и ул. Московской, 5, и сейчас занят торговыми рядами.

Разработчики особое внимание обратили на транспортную развязку возле будущего комплекса: по проекту детальной планировки города она должна измениться. Авторы представили также свое видение застройки района с учетом объекта, который может появиться на месте нынешнего здания рыбзавода. Очевидно, что воплощение проекта растянется на долгий срок, так как заказчик как минимум должен решить вопросы, связанные с размещением торговых точек на участке. А изменение схемы движения транспорта, предусмотренное эскизным проектом и ДПТ, - тоже дело нескольких ближайших лет.

На заседании градсовета архитекторы высказали положительное отношение к комплексному подходу авторов, однако предложили разработчикам обратить внимание на фасад, убрать излишнюю детализированность и продумать возможность использования подземного пространства, тем более что по некоторым данным, именно в этом районе находятся подвалы дореволюционной постройки. Решение градсовета по объекту свелось к следующему: поскольку заказчик является собственником участка и проект не противоречит целевому назначению земли, в целом можно одобрить проект для дальнейшей разработки с учетом высказанных замечаний.

Выдержка из протокола заседания градсовета:

РЕШИЛИ:

Эскизный проект одобрить для дальнейшей разработки и рассмотрения на республиканском градостроительном совете.



Владимир Сергеев, архитектор, член градостроительного совета Ялты:

- Начиная с этого номера читатели журнала НЕДВИЖИМОСТЬ. БИЗНЕС. ОТДЫХ Ялты будут регулярно узнавать о градостроительных делах на курортном побережье и смогут заранее принимать участие в обсуждении насущных и спорных вопросов. И это - прекрасное начинание. Для меня, как для старожила градостроительного совета (с 1971 года), до появления архитектурных проектов на совете желательно, чтобы с ними заранее знакомились архитектурная общественность и горожане под эгидой Ялтинской организации Национального союза архитекторов Украины - такая практика существовала до 1990 года. Ушла в прошлое и организация творческого процесса на конкурсной основе, а где как не на Южном побережье в первую очередь необходима такая практика. Смущает меня как члена градсовета и обилие проектных организаций, которые «прибыли» застраивать курортное побережье из других регионов, не владея спецификой застройки и особенностями градостроительного и инженерного плана крымского берега.

Но градостроительный процесс не стоит на месте. Им необходимо управлять разумно, с пониманием необходимости сохранения уникального природного ландшафта, не забывая при этом о создании новой перспективной инфраструктуры с учетом социально-экономических программ и совершенствования градостроительной науки.



НАША СПРАВКА

На заседании градостроительного совета 5 октября рассматривались не менее интересные проекты, чем на том, отчет о котором публикуется в этом номере. Однако поскольку в это время журнал уже готовился к печати, то редакция может предоставить только лишь повестку этого градсовета:

1. Эскизный проект размещения спального корпуса санатория «Горный» в г. Ялте, пос. Курпаты, Алупкинское шоссе,1.

Заказчик: АО «Атомпрофздравница»

Проектная организация: КАРМ «Укрпроектреставрация.

2. Эскизный проект реконструкции рынка на территории бывшего кинотеатра «Комсомолец».

Заказчик: ООО ТД «Зеленый берег»

3. Эскизный проект многоквартирного жилого комплекса по адресу: Ялта, ул. Руданского, 21а.

Заказчик: ООО «Ялтаовощ»

Проектная организация: ТАМ «ВИЛЛАРГ»

4. Эскизный проект «Пансионат семейного типа в пгт Отрадное на ул. Шоссе Дражинского».

Заказчик: ИВиВ «Магарач»

Проектная организация: ТАМ «ВИЛЛАРГ»

5. Эскизный проект реконструкции квартиры № 13 с устройством мансардного этажа на ул. К. Маркса, 8 (Ялта).

Заказчик: ООО фирма «Витал-Тэр»

6. Эскизный проект застройки территории Ялтинского рыбокомбината по адресу: Ялта, ул. Московская,15.

Заказчик: ООО «Сиб-Брок»

Проектная организация: ООО «Творческая мастерская Цыцина»

Большинство объектов, эскизные проекты которых рассматривались градсоветом 5 октября, представляет, безусловно, большой интерес для горожан, особенно реконструкция «Комсомольца» и застройка бывшего рыбокомбината. Поэтому в следующих номерах журнала обязательно появятся подробности о том, как будут выглядеть эти проекты и как оценивают их специалисты. 

Комментировать


Адрес источника: http://yaltarealty.com.ua
Читайте также:

  На чем экономят украинские строительные компании (20.05.2014)

Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее перспективных сегментов рынка коммерческой недвижимости в Украине многие эксперты считают торговую недвижимость. В силу недостаточной насыщенности городов торговыми и торгово-развлекательными объектами сегодня этот сегмент является особенно привлекательным для инвесторов и в перспективе имеет ...



  Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности (19.05.2014)

Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации офисной недвижимости в Киеве составила по итогам первого квартала 13,5% годовых. Это является максимальным значением среди всех исследуемых стран региона ЕМЕА. Для сравнения в целом по таковому доходность офисной недвижимости составила 5,65%. Причем если данное значение в годовой амплитуде снизилось ...



  Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются (15.05.2014)

Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке недвижимости. В отсутствие доступных ипотечных программ, рассрочка была важным маркетинговым инструментам позволяющим застройщикам увеличивать темпы продаж. По данным портала "Столичная недвижимость", еще в начале года в 100 из 135-и столичных новостроек или в 70% новостроек можно было купить квартиру в ...



  Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте (14.05.2014)

В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает ЛІГАБізнесІнформ. Наибольшее падение в абсолютном значении продемонстрировал Шевченковский район. За месяц вторичное жилье утратило в цене около $42 на 1 кв.м, опустившись до отметки $2 257 за кв.м. На $31 уменьшилась цена квадратного метра в Голосеевском и Днепровском районе, составив $1719 и $1612 за 1 кв.м ...



  В Киеве увеличилось количество недостроев (05.05.2014)

Как сообщает газета «Крещатик», на сегодняшний день в Киеве насчитывается 734 объекта, которые находятся в стадии незавершенного строительства. Наибольшее количество остановленных и законсервированных объектов находится в Деснянском (74 объекта или 35,1% от общего количества остановленных и законсервированных объектов по городу), Голосеевском (33 или 15,6%) и Шевченковском (27 или 12,8%) районах города. Основной причиной прекращения строительства, как отмечают застройщики, является ...



  В январе-марте объем строительных работ составил 9,8 миллиарда (29.04.2014)

По данным Госкомстат Украины, за период с января по март текущего года предприятиями Украины выполнены строительные работы на сумму 9,8 миллиарда гривен. Индекс строительной продукции в январе-марте по сравнению с соответствующим периодом 2013 года составил 93,6%. В I квартале 2014 года по сравнению с I кварталом 2013-го сократился объем строительства зданий на 6,5%, в том числе нежилых – на 13,7%. Строительство инженерных сооружений сократилось на 6,2%. В то же время строительство жилых ...



  Киев и Киевская область обеспечили четверть всего принятого в эксплуатацию жилья в стране (25.04.2014)

По итогам 2013 года в Киеве и Киевской области принято в эксплуатацию 1509 тыс. кв. м и 1515 тыс. кв. м жилья, что совокупно составляет около 27% всего введенного в эксплуатацию жилья в Украине. В 2013 году всего было введено в эксплуатацию 11,2 млн. кв. м жилья. Прирост объема введенного в эксплуатацию жилья в Киеве, в сравнении с 2012 годом составил 5,6 тыс.кв. м или 0,4%. Тогда как в Киевской области в 2013 году было введено на 29,8% или 347 тыс. кв. м жилой площади больше, чем в 2012 ...



  Торговые центры в эпоху фаст-фуда (23.04.2014)

В последнее время ТРЦ становятся не просто местом для шопинга, а эпицентром развлечений. И хотя главной целью посещения все ещё остаются покупки, с развитием молов нового поколения украинцы все чаще выбирают поход в торговый центр как способ приятно провести время. Яркий пример – в любое время дня в торговом центре именно на фудкорте можно увидеть самое большое количество людей. Это подтверждается и статистикой: за 10 лет траты украинцев на посещение кафе и ресторанов увеличились с 2,2% до ...



  Корреспондент: Станет ли бизнес-климат лучше? Мнение бизнесменов (22.04.2014)

Украинские власти объявили о подготовке кардинального улучшения бизнес-климата в стране. Корреспондент узнал, что по этому поводу думают сами бизнесмены. Украина стоит на пороге радикальных перемен. Улучшение условий ведения бизнеса, о необходимости которого так долго говорили политики и чиновники самых разных мастей, похоже, начало осуществляться. Правительство и парламент вовсю изменяют законодательство, новоназначенные руководители разных ведомств обещают не оставить камня на камне от ...



  Заполняемость отелей в центре Киева упала в 2,5 раза (18.04.2014)

Столичные отельеры для привлечения клиентов предоставляют значительные скидки, порой достигающие половины от заявленной стоимости размещения. Экономическая и политическая нестабильность в стране привела к существенному снижению количества посетителей отелей, вследствие чего заполняемость гостиниц в центре Киева с начала 2014 года упала в 2,5 раза – до 20%. Такие данные содержаться в обзоре рынка гостиничной недвижимости Киева, составленном экспертами консалтинговой компании Colliers ...



  Средняя посещаемость киевских ТЦ выросла на 3% (17.04.2014)

В текущем месяце среднерыночная посещаемость торговых центров повысилась на 3% по сравнению с предыдущим месяцем. В марте этот показатель составил 727 человек на 1000 кв. м GLA для региональных ТЦ и 1037 чел. на 1000 кв.м GLA для окружных ТЦ. Об этом сообщает департамент стратегического консалтинга компании UTG. С начала года посещаемость в ТЦ окружного формата остается практически на одном уровне, в то время как данный показатель в региональных ТЦ демонстрирует уверенный рост - с чуть более ...



  Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость упали на 70% (16.04.2014)

Если прогноз сбудется, 2014 год окажется самым неудачным для сектора коммерческой недвижимости в России начиная с 2009. Инвестиции в коммерческую недвижимость в России в первом квартале упали на 73,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года, подсчитали аналитики компании CBRE. Общая сумма сделок снизилась с $2,4 млрд до $636 млн. Об этом сообщает РБК 15 апреля. Затраты инвесторов на покупку коммерческой недвижимости в первые три месяца этого года составили всего 636 млн долларов, или ...



  Товарооборот в торговых центрах Киева - не падает (15.04.2014)

Большинство арендаторов признает, в нынешних экономических условиях, товарооборот в гривнах в успешных ТРЦ в Киеве как минимум не падают, а если и падают, то незначительно по сравнению с прошлым годом. Об этом сообщили в компании Colliers International. Некоторые арендаторы брендов «масс маркет» даже отмечают незначительный рост оборотов в гривне (5-10%). К самым успешным торговым центрам основные фешн сети относят ТРЦ Ocean Plaza, ТРЦ Dream Town, ТРЦ Sky Mall. Так, по информации пресс-службы ...



  ТРЦ столицы ищут новые пути выживания (14.04.2014)

Торговые центры Киева пошли навстречу арендаторам, пересмотрев арендные ставки. С учетом сложной экономической ситуации, которая негативно отражается на потребительских настроениях и уровне продаж, управляющие компании основных ТРЦ Киева пересмотрели условия аренды для арендаторов. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG арендные ставки для некоторых арендаторов снизились на 10-30%. Альтернативным методом урегулирования проблемы стала фиксация ...



  В феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2% (11.04.2014)

На протяжении года уровень арендных ставок в киевских торговых центрах остается стабильным. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG в период с марта 2013 по февраль 2014 индикативный показатель среднерыночной арендной ставки на площади торговой галереи в ТЦ Киева составлял $70 за кв.м/мес. без НДС и эксплуатационных расходов. При этом, в феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2%, ненамного поднявшись по сравнению с предыдущим месяцем. «На ...



  Рынок розничной торговли во времена кризиса (08.04.2014)

Взлеты и падения на рынке розничного ритейла трудно объяснить одним фактором. За каждым, даже маленьким, успехом стоит комплексная работа, позволяющая добиться признания покупателей и высокого уровня продаж. Безусловно, сегодняшняя сложная экономическая ситуация в стране крайне негативно влияет на бизнес в целом, что не могло не сказаться на рынке ритейла в Украине. В то же время, некоторым компаниям удается демонстрировать положительные финансовые результаты даже в условиях экономического ...



  Как повлияет подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС на украинский рынок ритейла (26.03.2014)

Подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС вызовет активный интерес мировых ритейлеров к украинскому рынку. Об этом рассказал руководитель проектов компании UTG Сергей Заика. "Ещё в ноябре 2013 года, участвуя в выставке MAPIC, мы увидели небывалый ажиотаж со стороны международных сетей. Причиной такого всплеска интереса стала новость о предстоящем подписании Украиной Соглашения об Ассоциации с ЕС. Те компании, которые ранее отвечали, что Украина не входит в ближайшие планы по развитию, в ...



  Обращение компании UTG к предпринимателям Украины (25.02.2014)

Под влиянием трагических событий и перед лицом сложной экономической ситуации мы как представители бизнеса и граждане Украины обращаемся ко всем украинским предпринимателям с призывом не оставаться в стороне от урегулирования проблем экономики. Мы призываем к следующим действиям. 1. Оплачивать налоги в полном объеме. Прошедшие двадцать лет не привели нас к экономическому успеху, и сейчас наша страна стоит на пороге коллапса. Любая экономическая помощь от других государств и международных ...



  Почти половине покупателей безразличен бренд (17.02.2014)

Только 25,5% киевлян обращают внимание на бренды при покупке одежды, по данным исследования консалтинговой компании "Украинская Торговая Гильдия" (UTG). Согласно сообщения UTG, наиболее популярными брендами одежды среди жителей столицы были Zara (17% опрошенных) и Collins (14%). Также киевляне предпочитают покупать обувь брендов Ecco (9,6%) и сети "Интертоп" – (9,2%). В сегменте спортивной одежды лидерство удерживает бренд Adidas: 54% горожан, покупавших спортивную одежду, покупали ...



  UTG представляет новые решения для собстенников ТРЦ (05.02.2014)

По данным компании UTG, в течение следующих трех лет объем качественных торговых площадей в Киеве увеличится примерно в 2,5 раза, что может существенно ухудшить положение владельцев функционирующих торговых центров. «Новое предложение будет «давить» на рынок. Старые торговые центры, имеющие недостатки в концепциях, будут терять арендаторов, переходящих в другие, более качественные объекты. Возможно, с 2015 года в наиболее проблемных объектах арендные ставки «просядут» на 10-15% в год», – ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2022. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis