Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Всегда на виду


«Градообразующие объекты» — термин, доставшийся нам от советского прошлого. Обычно так называли какой-нибудь крупный завод, вокруг которого, собственно, и строился город, и где работали 70% его трудоспособного населения. Москву «счастье» строиться и жить вокруг индустриального гиганта, слава богу, миновало. Но если вдуматься, СВОИ ГРАДООБРАЗУЮЩИЕ ОБЪЕКТЫ ЕСТЬ И У НАС — ЭТО ТЕ ЗДАНИЯ, ПАМЯТНИКИ И ПРОЧИЕ ЗАМЕТНЫЕ СООРУЖЕНИЯ, КОТОРЫЕ СТАНОВЯТСЯ АРХИТЕКТУРНЫМИ ДОМИНАНТАМИ РАЙОНА.
Назначение имеет значение?
Из опрошенных нами экспертов утвердительный ответ на этот вопрос дала только Светлана Абелян, руководитель филиала «На Страстном бульваре» компании «Новый город». По ее мнению, тот факт, что Москва – это все-таки не индустриальный центр, а в первую очередь властный, административный, финансовый и деловой центр страны, отражается и на наших градообразующих объектах. «Главные у нас – это объекты властных структур, первым из которых, безусловно, является Кремль. Объекты делового назначения представлены в этом ряду явно в меньшей степени. Из них можно назвать строящийся «Москва-Сити», который обязательно станет важным градообразующим центром. Остальное – точечно (например, бизнес-центр «Риверсайд Тауэр» – Космодамианская набережная, д. 52, стр. 3 – или «Павелецкая Тауэр»).
Другие специалисты рынка недвижимости, однако, убеждены, что назначение объекта никакой роли не играет – главное, чтобы он был ярким внешне. «Функция здесь совершенно не важна, – резюмирует эту точку зрения Алена Бригаднова, руководитель отдела городской недвижимости компании Tweed. – Таким объектом может быть и памятник архитектуры – как, к примеру, здание колледжа на Пречистенской набережной, выше которого не может быть ни одно строение в округе. Или здание церкви, которое стало центром архитектурного решения «Итальянского квартала».
«Ярким примером градообразующего объекта, органично вписавшегося в среду современной элитной застройки, можно считать Зачатьевский женский монастырь на Остоженке, – говорит Елена Земцова, исполнительный директор компании Delta Estate. – Жилые дома и общественные здания зрительно «привязаны» к этому объекту, даже современная архитектура с ее четкостью форм и обилием стекла гармонично сочетается со старинными постройками в стиле классицизма. Другим показательным примером служит застройка Лаврушинского переулка и прилегающих улиц, где почти все дома и особнячки, реконструированные и недавно возведенные, выдержаны в стиле старой купеческой Москвы, что соответствует принципу главного объекта этого района – Третьяковской галереи».
Нельзя не заметить…
Любой крупный по размерам объект автоматически становится архитектурной доминантой района, вне зависимости от того, красив он или нет. Этот тезис, вероятно, весьма огорчителен для самолюбия архитекторов, но ничего с ним не поделаешь. Современные примеры приводить не будем, дабы не обижать их авторов, но возьмем, скажем, кинотеатр «Пушкинский» (бывший «Россия») на Пушкинской площади. Коробка из стекла среди старой московской архитектуры – казалось бы, трудно представить себе что-то более ей чужеродное. Однако кинотеатр все равно стал центром, узнаваемым и знакомым москвичам.
Другой пример из той же серии. Здание Московского университета получилось столь монументальным, что строить рядом с ним что-то еще оказалось просто невозможным. И огромная территория по другую сторону Ломоносовского проспекта, лет 50 назад зарезервированная под строительства Дворца Советов, так и осталась неосвоенной. Все архитекторы, которые брались за его проектирование, сталкивались с неразрешимой проблемой: если строить нечто столь же величественное, то два огромных здания, стоящие рядом, будут зрительно пытаться «перекричать» друг друга. Если же сделать новый объект невысоким, то получилось бы политическая двусмысленность: Советы и принадлежащие им дворцы в тогдашней системе координат значили гораздо больше, чем какой-то там университет…
В этом смысле, конечно, легче всего застройщикам, работающим в периферийных районах, – полет их фантазии не ограничивает ничто, кроме физических возможностей грунтов и стройматериалов. Более того, одной из задач городской программы «Новое кольцо Москвы», стартовавшей 10 лет назад, было создание зданий, которые могли бы стать архитектурными «маяками». Выражаясь иначе, власти сами сказали девелоперам: стройте выше, ярче, выразительнее – мешать вам мы не будем.
Самым ярким из построенных жилых зданий (хотя справедливости ради отметим, что этот объект юридически не относился к «Новому кольцу») стали «Алые Паруса». Помимо огромной высоты, этот комплекс отличает интересная архитектура, несколько напоминающая стиль сталинских высоток, а также очень удачное расположение – на берегу реки. «Алые Паруса» видны как минимум с 10 км – это огромная часть Москвы, а также в Подмосковье к западу от столицы. Есть и масса других объектов, столь же заметных – «Триумф-Палас», «Эдельвейс» и т.д.
В Центре же ситуация обратная – там высотность ограничена, и построить нечто столь же масштабное власти не позволят. Градообразующие объекты там есть, но это уже существующие строения, и вновь построенным просто запрещено быть больше. «Ни один из новых объектов не может выполнять градообразующую функцию в полной мере, – считает Анастасия Могилатова, генеральный директор компании Welhome. – Ведь добиться того, чтобы объект был, с одной стороны, адекватным архитектурной среде района, а с другой – выделялся на ее фоне, достаточно трудно». В результате на «Золотой миле» «среди реализованных в последние годы проектов сложно назвать флагмана».
…Впрочем, один построенный в последние годы в Центре объект, ставший действитеьно архитектурной доминантой, мы нашли. Это известный памятник Петру I работы Зураба Церетели. И место солидней некуда (до звезд Кремля метров 300), и размеры. Многих этот колосс раздражает, но никак нельзя сказать, что его не замечают. Но Зураб Константинович – не совсем обычный застройщик, и о его лоббистских способностях слагают легенды…
Удачи и промахи
Рассуждения об удачности объектов всегда субъективны. К примеру, Анастасия Могилатова считает неудачным дом «Стольник» в Малом Левшинском переулке («он по-прежнему вызывает недоумение – настолько его архитектурное решение в стиле хай-тек диссонирует с архитектурным обликом окружающих его арбатских и пречистенских переулков»), а удачным – «Патриарх» в районе Патриарших прудов («стал своеобразной доминантой в районе, органично вписался в окружающую застройку»). А Светлана Абелян думает прямо противоположное: «Стольник» нравится ей нестандартным внешним видом, а «Патриарх» вызывает головную боль, потому что «статуи на нем одеты в тоги – вероятно, авторы проекта перепутали патриархов и римских патрициев».
«О неудачных или относительно неудачных проектах в элитном строительстве не принято говорить, – отмечает Елена Земцова. – На мой взгляд, таких проектов немного – 5-7% от всего возведенного элитного жилья. И неудачность связана скорее не с качеством жилья, а с неудачными панорамными характеристиками. Понятно, что владелец дорогой квартиры желает лицезреть из окон радующий глаз пейзаж, а не «дремучую» пятиэтажку. В этом случае уместно говорить о разумных скидках на приобретаемое жилье».
«Создание крупных «градообразующих» объектов – это тенденция рынка недвижимости и развития строительства в Москве, – считает Юрий Синяев, директор по маркетингу Группы компаний «Конти». – Если раньше самыми дорогими считались сталинские дома, то теперь ситуация меняется: возводятся интересные, «знаковые» объекты, изменяющие облик не только отдельно взятых районов, но и города в целом. К тому же, если раньше застройка таких объектов была точечной, то сейчас стремятся создать комплекс зданий, который уже будет задавать окружающим и ценовой сегмент, и архитектурный стиль». Кстати, так было и раньше (во всем, кроме цены: тогда у нас жилье не продавалось). Например, в 70-80-х годах прошлого века самые престижные на тот момент «цековские» дома полностью изменяли облик района. Места, где возводились «царские села», сразу приобретали популярность и престижность, а сами эти здания становились основой для последующей комплексной застройки и ландшафтного обрамления жилого квартала.
Что касается необычного и непривычного внешнего вида, то все по-настоящему новое всегда поначалу вызывает раздражение – история доказывала это много раз. Вспомним Эйфелеву башню, которую парижане поначалу ненавидели и именовали «ржавым гвоздем» – и как гордятся они ею сегодня! Или сталинские высотки – их в свое время тоже критиковали (насколько это вообще было возможно при тогдашнем политическом режиме): кто-то говорил, что они скопированы с небоскребов Нью-Йорка, кто-то – что с церквей. А сегодня «семь сестер» – общепризнанный символ Москвы…
Текст: Владимир АБГАФОРОВ
Фото: Ярослав НИКОЛАЕВ

Комментировать


Адрес источника: http://miridom.ru/
Читайте также:

  В 2013 году специалисты UTG разработали 73 бизнес-концепции и сдали в аренду 135000 кв.м коммерческих площадей (04.02.2014)

В течение 2013 года брокеры компании UTG сдали в аренду свыше 135 000 кв.м торговых площадей в главных торговых центрах страны: ТРЦ Ocean Plaza, ТРЦ Respublika, ТРЦ Lavina Mall, ТРЦ Blockbuster Mall, ТРЦ MEGANOM (Симферополь) и других. Департамент стратегического консалтинга UTG разработал бизнес-концепции 73 объектов недвижимости суммарная площадь котрых превысила 1 200 000 кв.м. Департамент архитектурного проектирования и дизайна UTG расширил спектр услуг по предоставлению проектных ...



  В первом полугодии 2013 г. UTG сдала в аренду более 85 400 кв.м площадей (16.07.2013)

Компания UTG отчиталась за первое полугодие 2013 года, сообщив о 85 400 кв.м торговой недвижимости, сданных в аренду в течение этого периода. - Из основных сделок полугодия стоит выделить подписание договора об аренде между ТРЦ MEGANOM и Группой Inditex, - говорит директор компании UTG Евгения Локтионова. - Впервые Inditex Group вышла в регионы, и решение об этом было принято после активных переговоров с нами. Ряд торговых площадей мы сдали в самом современном ТРЦ Харькова - «Французский ...



  «Девелоперы не оставляют рынку жилья возможности для серьезных колебаний», — Вадим Непоседов (16.07.2013)

Наш собеседник – Вадим Непоседов, президент компании UTG, лидирующей на украинском рынке недвижимости в сегментах консалтинга, коммерциализации и управления. UTG (Украинскую торговую гильдию) Вадим Непоседов построил с нуля. И сегодня он вправе говорить о том, что UTG – монополист рынка торговой недвижимости, так как знает об этом рынке все. Разговор с Вадимом Непоседовым мы предлагаем Вашему вниманию. – Вадим Валентинович, за последние месяцы все чаще можно услышать жалобы риэлторов и ...



  Несколько ТЦ в регионах может быть продано в 2013г, возможен выход новых зарубежных брендов - эксперты (16.07.2013)

Значительной активности инвесторов по покупке недвижимости до конца 2013 года не ожидается, возможны несколько сделок по приобретению торговых центров в регионах и хороших участков локальными девелоперами, считают опрошенные агентством "Интерфакс-Украина" эксперты консалтинговых компаний, работающих в Украине. "Не ожидаем никакой суперактивности, кроме продаж нескольких действующих торговых центров в регионах. Скорее всего, за весь 2013 год произойдет от 2 до 3-4 разных сделок, в которых ...



  Аренда элитной недвижимости Киева: июнь 2013 г. (08.07.2013)

В июне 2013 года объем средств, потраченных на аренду элитной недвижимости Киева (от 24 тыс. грн.) составил 1 млн. 240 тыс. грн. Доля сделок, заключенных в элитном сегменте, заняла 7,4% от всех сделок по аренде, состоявшихся в июне. При этом доля затрат на аренду объектов элитного сегмента составила 32,1% от всех средств, вложенных в рынок аренды в течение месяца. Дома составили 7,1% от всех сделок аренды в элитном сегменте. В категорию вошли особняки площадью от 350 кв.м с участками от 20 ...



  Уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2,7% (08.07.2013)

Арендные ставки на площади торговой галереи в ТЦ в мае колебались в диапазоне $30-150 за кв.м/мес., индикативный показатель среднерыночной арендной ставки составлял при этом $70 за кв.м/мес. без НДС и эксплуатационных расходов. Уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2,7% (в прошлом месяце - 2,6%). Консалтинговая компания UTG является лидером украинского рынка консалтинга, коммерциализации и управления коммерческой недвижимостью, специализируясь на сопровождении крупнейших и наиболее ...



  7 самых ярких происшествий в торговых центрах


  Рынок недвижимости: как избежать паники при колебании курса валют (13.09.2012)

Колебания курса доллара по отношению к гривне не приведут к значительным изменениям на рынке недвижимости Украины, однако все же оказывают влияние на психологический климат рынка, считает руководитель компании «ХАН (Харьковское агентство недвижимости)» Светлана Якимова. По ее словам, в связи с нестабильностью национальной валюты в сентябре 2012 стоимость квадратного метра жилья в гривне увеличилась на 0,4%, что не рассматривается как серьезное изменение цены. Однако, не смотря на это, ...



  Торговых площадей хватит на всех (31.08.2012)

В течение первого полугодия 2012 г. в г. Киеве новые профессиональные торговые центры не вводились. Таким образом, общее предложение профессиональных торговых площадей осталось на уровне конца 2011 г. и составило 1 162,1 тыс. кв. м, пишет Building.UA. Предложение Ввод в эксплуатацию торговых центров, которые находятся на завершающей стадии строительства (ТРЦ Ocean Plaza, ТЦ «Район», ТЦ «Мармелад» и др.), ожидается в конце III – начале IV квартала 2012 г. В этих объектах активно ...



  Торгово-развлекательный конфликт. Собственники Sky Mall не поделили центр (30.08.2012)

Между собственниками крупнейшего из действующих в Украине торгово-развлекательных центров Sky Mall возник конфликт. Вчера в Arricano Group Хиллара Тедера заявили, что компания "Бета Групп" бизнесмена Андрея Адамовского не допустила руководство и сотрудников ТРЦ в собственный офис. По данным "Ъ", в "Бета Групп" уже добились смены менеджмента ТРЦ. Более того, господин Адамовский в международном суде оспорил право опциона Arricano на выкуп его доли в объекте. В Arricano Group, владеющей через ...



  Продовольственные рынки: кто ответит за базар? (28.08.2012)

В последние месяцы в стране активизировались скандалы вокруг прав собственности на продовольственные рынки. Пока речь идет в основном о региональных активах. Но с учетом того, что только официальный торговый оборот рынков составляет более 6 млрд. грн. в год, не исключено, что эти случаи – лишь пробные камни. Большой рынок В Украине, по данным МинАПК, работает около 2,7 тыс. легальных продовольственных рынков, из которых около 400 специализируются исключительно на торговле ...



  Почему иностранные ритейлеры выходят в Украину: мнение эксперта (21.08.2012)

Выходя на рынок, международные бренды чаще всего оценивают три фактора: насыщенность рынка ритейла, количество и качество проектов торговых центров, которые представлены на рынке, количество существующих для выхода на рынок преград. Об этом во время пресс-конференции «Что ожидает рынок торговой недвижимости - стагнация или подъем» рассказал руководитель направления франчайзинга компании UTG Сергей Заика. Он отметил, что насыщенность украинского рынка ритейла по-прежнему ...



  Что ожидает рынок торговой недвижимости – стагнация или подъем (20.08.2012)

Компания UTG провела пресс-конференцию на тему: «Что ожидает рынок торговой недвижимости – стагнация или подъем» Во время пресс-конференции руководитель департамента стратегического консалтинга компании UTG Виктор Оборский отметил, что на рынке торговой недвижимости Киева в ближайшее время значительно увеличится предложение за счет ввода новых площадей. На вторую половину 2012 г. в Киеве заявлено открытие семи торговых центров общей арендуемой площадью около 223 000 кв.м, что увеличит общее ...



  Потребитель будущего. Каким будет средний класс в 2030 году (13.08.2012)

Потребитель будущего. Каким будет средний класс в 2030 году На потребительском рынке будет править бал средний класс из Азии. Стратег из Deutsche Bank Санджив Саньял, специалист в области глобальной стратегии объясняет, на кого должны быть рассчитаны товары и услуги завтрашнего дня. Курс акций брендов, выпускающих дорогие товары, относящиеся к предметам роскоши, резко упал в июле. Падение произошло после того как финансовые результаты этих компаний расстроили инвесторов, в основном из-за ...



  Инвесторы все чаще готовы давать деньги в обмен на авторские права и пиццерии (09.08.2012)

Пока правительства развитых стран ждут рецессии, инвесторы ищут способы застраховать инвестиции и ма­ксимизировать доходность вложений. Ставка делается уже не на рынок акций, который продолжает серьезно лихорадить, а на различного рода экзотические облигации. По данным Deutsche Bank, с начала года на этом рынке уже выпущено новых инструментов на 13,2 млрд долл. Инвесторы все чаще готовы давать деньги в обмен на авторские права и пиццерии Созрев для выпуска четвертого транша облигаций за ...



  Недвижимость Украины пользуется популярностью у зарубежных инвесторов (07.08.2012)

Отмечается увеличение притока иностранных инвестиций на украинский рынок недвижимости из России и Европы. Привлекательным считается столичный рынок коммерческой недвижимости — доходность превышает показатели Лондона, Будапешта, Праги, Варшавы и Москвы Как пишет Open Knowledge, деньги иностранных компаний работают и в других регионах Украины. Это показала реализация проектов в Днепропетровске, Донецке, Харькове, Одессе, на южном берегу Крыма и горных склонах Карпат. В Черновцах, например, на ...



  В Украине будет спецрежим инвестиционной деятельности (31.07.2012)

Чтобы ускорить рост экономики и иметь возможность в перспективе выйти на среднегодовые темпы роста хотя бы в 6-7%, Украине необходимы новые меры по стимулированию инвестиционной и инновационной деятельности. Об этом заявил Секретарь Совета национальной безопасности и обороны Украины Андрей Клюев, комментируя слова премьер-министра Украины Николая Азарова о новой инвестиционной политике. Андрей Клюев сообщил, что в настоящее время органами исполнительной власти, с привлечением ученых и при ...



  Иностранные банки выводят капитал из Украины (30.07.2012)

Закрытие представительств, сокращение видов деятельности и вывод капитала за рубеж - так в последнее время ведут себя иностранные банки на Украине. Финансовые аналитики не ждут их скорого возвращения. Наметившийся отток капитала иностранных банков c Украины в ближайшее время может только усилиться, считают независимые эксперты. Причиной тому украинское правительство считает долговой кризис в еврозоне. Но аналитики рынка объясняют бегство европейских банков замедлением экономического роста, ...



  Развлечения нового формата (26.07.2012)

Мы живем в эпоху потребителя, когда одни настойчиво предлагают товары и услуги, а другие – активно приобретают их. Не удивительно, что количество новых торгово-развлекательных центров в Украине и в столице растет с каждым днем, при этом они несут совершенно новую философию покупок. Люди приходят туда не только обзавестись обновками, но также и развлечься, приятно провести время. И с этой точки зрения именно развлечения играют все более значимую роль при разработке концепции крупного ТЦ. От ...



  Инвесторы не торопятся на IPO (24.07.2012)

При том что мировой объем первичных размещений акций во втором квартале вырос, объем размещений компаний с участием фондов прямых инвестиций сократился. Для компаний, уже получивших прямую поддержку от портфельных инвесторов, сейчас не лучшее время выходить на публичные рынки капитала, указывают эксперты. Компании, в капитале которых участвуют фонды прямых инвестиций, стали реже проводить публичные размещения акций: по итогам второго квартала 2012 года такие компании привлекли с помощью IPO ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2020. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis