Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Вписаться в окружение


Что хотят люди, покупающие дома в коттеджном поселке? Прежде всего, конечно, жить на природе. Экология, окружающий живописный ландшафт становятся для потребителей мощными факторами, от которых зависит, будет или не будет приобретен данный объект.
Идеальным, конечно, является вариант, когда окружение поселка – сплошь нетронутая природа. Но в реальной жизни такое почти не встречается – узкая полоска в 20–30 км от МКАД, где появляются сегодня новые коттеджные поселки, уже застроена довольно плотно. Так что перед девелоперами стоит задача «вписать» новый объект в то окружение, которое есть – иногда со всеми его (окружения) недостатками. И сделать это максимально органично.
Не вчера родились…
Стремлению создавать поселения, которые гармонировали бы с природой, не одна сотня лет. Первые попытки можно найти и в «Утопии» Томаса Мора, и в «Городе солнца» Томмазо Кампанеллы. Однако более-менее цельная концепция возникла лишь на рубеже XIX–XX веков, когда в Европе, включая Россию, возникло общественное движение за создание «городов-садов». Все объяснимо – именно к этому моменту урбанизация начала брать людей за горло, и идеальным стал казаться образ жизни, наполненный тихими пейзанскими радостями – птички, бабочки, цветочки.
Родоначальником теории принято считать английского экономиста и социолога Э. Говарда, написавшего книгу «Города-сады завтрашнего дня», где разработана идея нового типа поселения, сочетающего преимущества жизни в городе и на природе. Нарисованная им картина во многом утопична, однако с главной идеей спорить сложно – перенаселенные города изжили себя, и в будущем нужно строить как-то иначе. В России в 1916 г. была опубликована монография П. Мижуева «Сады-города» и жилищный вопрос в Англии», представляющая собой оценку опыта создания подобных поселений в Англии и рекомендации по его использованию в России. Эта работа интересна как одна из ранних попыток осмысления «пригородного» образа жизни, особенно его компенсаторной роли по отношению к жесткому, отчужденному укладу жизни в промышленных центрах.
Любопытно, что большевики в первое время после прихода к власти тоже отдали дань модному течению. «Комиссариат городского хозяйства, – говорилось в одном из документов Петросовета 1919 г., – вступил на путь воссоздания будущего Петрограда, причем руководящей мыслью является стремление приблизить столицу к идеальному типу «Города-сада». Однако жизнь довольно быстро повернула в другую сторону: граждане страны были объявлены «винтиками» – а винтикам не все ли равно, где обитать?! «Города-сады», если где и строились, то за высокими заборами правительственных дач. И только с появлением в 90-е годы в нашей стране рынка, когда потребители получили реальную возможность влиять на то, что для них строят (не понравится – не куплю!), авторы проектов озаботились тем, чтобы все было красиво и органично.
Негатив и позитив
Специалисты могут назвать не менее трех десятков факторов, делающих окружение поселка лучше или хуже. О подавляющем большинстве из них можно сказать просто: все то, что создано руками человека, однозначно записывается в «минус». Все то, что относится к «дикой первозданной природе» (или хотя бы выглядит таковой с некоторого расстояния), – идет в «плюс».
Первая категория мало того, что велика и обширна, – она с каждым годом увеличивается. Как говорит Иван Шульков, директор департамента инвестиционного консалтинга и аналитики компании «Усадьба», сюда относятся городская застройка или стихийная «шанхайная», транспортные магистрали, ЛЭП, фермерские хозяйства, свалки, железнодорожные пути, пролегание над территорией застройки воздушных транспортных коридоров. Список, к сожалению, можно продолжать еще долго.
Положительных моментов намного меньше, и бесспорно первое место среди них принадлежит воде. «На фоне водоема даже средний с архитектурной точки зрения дом смотрится выигрышно», – отмечает Роман Рыжков, начальник отдела загородной недвижимости ГК «Вашъ Финансовый Попечитель». Здесь, правда, есть одна оговорочка: строения у воды продавались на ура еще года три назад. Однако бурная деятельность, развернутая природоохранительными органами (кто такой Олег Митволь и что произошло в поселке Екатерининские Валы, никому, вероятно, разъяснять не надо), привела к тому, что покупатели коттеджей как огня боятся оказаться слишком близко от берега, даже если дом смотрится необычайно выигрышно. Вторым прекрасным фактором является лес – сосняк или дубрава. Но и с ним могут возникнуть проблемы «природоохранного» свойства.
А могут ли природные (нерукотворные) факторы играть «в минус»? Немного задумавшись, наши консультанты придумали и такие. Например, низменные местности в поймах рек могут быть болотистыми, к тому же они хорошо просматриваются с окрестных возвышенностей, что мешает создавать в поселке атмосферу закрытости и уединенности. Или мелколесье из ольхи и ивняка выглядит не очень… Но, положа руку на сердце, все эти недостатки кажутся несерьезными. Если предложить покупателю коттеджа на выбор – любоваться мелколесьем или мусорным полигоном, как вы думаете, что он выберет?
Что делать?
Есть такое расхожее убеждение – не только в архитектуре, но и в других аспектах жизни, – что трудности останавливают только слабых; сильных же они закаляют. Чем сложнее внешние условия, тем интереснее создавать новый поселок – этот тезис приходилось слышать от многих. И нестандартные элементы окружения, если использовать их грамотно, могут стать залогом неординарности будущего проекта.
«Самое главное – это сохранить максимум природы, которая была изначально на территории, где строится поселок, – говорит Роман Рыжков. – Должны по возможности остаться нетронутыми многолетние деревья, водоемы, природный грунт. Второй момент – создать плавный, органичный переход от поселка к окружающему пространству. Безумно будет смотреться голый поселок, без многолетней растительности, окруженный вековыми ельниками. Придется создавать некий «переходный этап» из крупномерных деревьев, многолетних кустов».
«Для достижения нужного эффекта используются приемы ландшафтного дизайна, особые комплексные архитектурные решения», – отмечает Анна Рассохина, маркетолог компании «Пересвет – Реал Эстейт». Изъясняясь более просто, это означает насыпку искусственных холмов, посадку «крупномеров» или строительство объектов инфраструктуры, которые будут играть роль буфера между поселком и окружающей его суровой действительностью. Если наличествуют естественные водоемы – их берега облагораживаются, а прибрежная территория превращается в прогулочную общественную зону. Возможно и сооружение искусственных водоемов, но застройщики этим особенно не злоупотребляют, потому что водоем – это идеально ровная поверхность, которая зрительно не увеличивает, а, напротив, сокращает расстояние. «Загородиться» водоемом от шума и неблагоприятного вида невозможно, «крупномеры» на нем не высадишь…
Теперь, вероятно, главный для рыночной экономики вопрос: насколько дорого обходятся эти ухищрения? Можно ли сделать покрасивее, и при этом не очень накладно? Как убеждены наши эксперты, хотя сами по себе эти траты и выглядят значительно, на общем фоне экономики поселка они почти не заметны. «Данные затраты не самые большие в проекте, поэтому скупиться на них не стоит», – резюмирует Валерий Мищенко, директор по развитию инвестиционно-строительного холдинга RODEX GROUP.
Если же желание сэкономить очень сильно, всегда можно придумать, как это сделать. Например, говорит Роман Рыжков, краснолистный клен высотой 4–5 м стоит от $500, в такую же цену обходятся горная сосна и другие экзотические хвойники высотой до 2–2,5 м. Учитывая, что одно дерево облагораживает территорию в 10–20 кв.м, затраты на сотку составляют от $3 тыс. Но вместо подобной экзотики всегда можно подобрать саженцы привычных нам подмосковных пород деревьев – липы, вяза, сосны обыкновенной, клена остролистного. Если договариваться не с питомниками (они почти не разводят такие породы), а непосредственно с лесничеством, то итоговое озеленение обойдется в 6–8 раз дешевле. Но тут возможны издержки – у таких деревьев ниже приживаемость, и нет гарантии, что деревья будут здоровыми, а не заражены короедом…
Светлана Абелян, руководитель филиала «На Страстном бульваре» компании «Новый город», рассказала о случае, вполне попадающем в категорию «дешево и сердито». В одном из подмосковных поселков невдалеке располагались гаражи – и убрать их не было никакой возможности, потому что это была уже соседняя территория. Поселок, во-первых, спроектировали так, чтобы эти жутковатого вида ржавые коробки не особенно были видны из окон. А во-вторых, по согласованию с владельцами все гаражи были покрашены в веселенький зеленый цвет – издали вполне походило на лужайку.
Надо ли?
Усилия по гармоничному «согласованию» поселка с окружающей средой, может быть, и не так дороги – но все-таки они стоят денег. Оправданы ли эти траты? Однозначно да – если, конечно, траты эти не запредельно высоки, они сами находятся в гармонии с той ценой, по которой будут реализовываться коттеджи. «Гармонично спланированный и реализованный поселок оказывает большее влияние на выбор покупателя, – отмечает Валерий Мищенко. – Человек обязательно согласится приобрести дом подороже, но в поселке в окружении леса или рядом с водой».
Текст: Владимир Абгафоров
Фото: Павел Харитонов

Комментарий


Адрес источника: http://miridom.ru
Читайте также:

  На чем экономят украинские строительные компании (20.05.2014)

Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее перспективных сегментов рынка коммерческой недвижимости в Украине многие эксперты считают торговую недвижимость. В силу недостаточной насыщенности городов торговыми и торгово-развлекательными объектами сегодня этот сегмент является особенно привлекательным для инвесторов и в перспективе имеет ...



  Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности (19.05.2014)

Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации офисной недвижимости в Киеве составила по итогам первого квартала 13,5% годовых. Это является максимальным значением среди всех исследуемых стран региона ЕМЕА. Для сравнения в целом по таковому доходность офисной недвижимости составила 5,65%. Причем если данное значение в годовой амплитуде снизилось ...



  Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются (15.05.2014)

Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке недвижимости. В отсутствие доступных ипотечных программ, рассрочка была важным маркетинговым инструментам позволяющим застройщикам увеличивать темпы продаж. По данным портала "Столичная недвижимость", еще в начале года в 100 из 135-и столичных новостроек или в 70% новостроек можно было купить квартиру в ...



  Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте (14.05.2014)

В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает ЛІГАБізнесІнформ. Наибольшее падение в абсолютном значении продемонстрировал Шевченковский район. За месяц вторичное жилье утратило в цене около $42 на 1 кв.м, опустившись до отметки $2 257 за кв.м. На $31 уменьшилась цена квадратного метра в Голосеевском и Днепровском районе, составив $1719 и $1612 за 1 кв.м ...



  В Киеве увеличилось количество недостроев (05.05.2014)

Как сообщает газета «Крещатик», на сегодняшний день в Киеве насчитывается 734 объекта, которые находятся в стадии незавершенного строительства. Наибольшее количество остановленных и законсервированных объектов находится в Деснянском (74 объекта или 35,1% от общего количества остановленных и законсервированных объектов по городу), Голосеевском (33 или 15,6%) и Шевченковском (27 или 12,8%) районах города. Основной причиной прекращения строительства, как отмечают застройщики, является ...



  В январе-марте объем строительных работ составил 9,8 миллиарда (29.04.2014)

По данным Госкомстат Украины, за период с января по март текущего года предприятиями Украины выполнены строительные работы на сумму 9,8 миллиарда гривен. Индекс строительной продукции в январе-марте по сравнению с соответствующим периодом 2013 года составил 93,6%. В I квартале 2014 года по сравнению с I кварталом 2013-го сократился объем строительства зданий на 6,5%, в том числе нежилых – на 13,7%. Строительство инженерных сооружений сократилось на 6,2%. В то же время строительство жилых ...



  Киев и Киевская область обеспечили четверть всего принятого в эксплуатацию жилья в стране (25.04.2014)

По итогам 2013 года в Киеве и Киевской области принято в эксплуатацию 1509 тыс. кв. м и 1515 тыс. кв. м жилья, что совокупно составляет около 27% всего введенного в эксплуатацию жилья в Украине. В 2013 году всего было введено в эксплуатацию 11,2 млн. кв. м жилья. Прирост объема введенного в эксплуатацию жилья в Киеве, в сравнении с 2012 годом составил 5,6 тыс.кв. м или 0,4%. Тогда как в Киевской области в 2013 году было введено на 29,8% или 347 тыс. кв. м жилой площади больше, чем в 2012 ...



  Торговые центры в эпоху фаст-фуда (23.04.2014)

В последнее время ТРЦ становятся не просто местом для шопинга, а эпицентром развлечений. И хотя главной целью посещения все ещё остаются покупки, с развитием молов нового поколения украинцы все чаще выбирают поход в торговый центр как способ приятно провести время. Яркий пример – в любое время дня в торговом центре именно на фудкорте можно увидеть самое большое количество людей. Это подтверждается и статистикой: за 10 лет траты украинцев на посещение кафе и ресторанов увеличились с 2,2% до ...



  Корреспондент: Станет ли бизнес-климат лучше? Мнение бизнесменов (22.04.2014)

Украинские власти объявили о подготовке кардинального улучшения бизнес-климата в стране. Корреспондент узнал, что по этому поводу думают сами бизнесмены. Украина стоит на пороге радикальных перемен. Улучшение условий ведения бизнеса, о необходимости которого так долго говорили политики и чиновники самых разных мастей, похоже, начало осуществляться. Правительство и парламент вовсю изменяют законодательство, новоназначенные руководители разных ведомств обещают не оставить камня на камне от ...



  Заполняемость отелей в центре Киева упала в 2,5 раза (18.04.2014)

Столичные отельеры для привлечения клиентов предоставляют значительные скидки, порой достигающие половины от заявленной стоимости размещения. Экономическая и политическая нестабильность в стране привела к существенному снижению количества посетителей отелей, вследствие чего заполняемость гостиниц в центре Киева с начала 2014 года упала в 2,5 раза – до 20%. Такие данные содержаться в обзоре рынка гостиничной недвижимости Киева, составленном экспертами консалтинговой компании Colliers ...



  Средняя посещаемость киевских ТЦ выросла на 3% (17.04.2014)

В текущем месяце среднерыночная посещаемость торговых центров повысилась на 3% по сравнению с предыдущим месяцем. В марте этот показатель составил 727 человек на 1000 кв. м GLA для региональных ТЦ и 1037 чел. на 1000 кв.м GLA для окружных ТЦ. Об этом сообщает департамент стратегического консалтинга компании UTG. С начала года посещаемость в ТЦ окружного формата остается практически на одном уровне, в то время как данный показатель в региональных ТЦ демонстрирует уверенный рост - с чуть более ...



  Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость упали на 70% (16.04.2014)

Если прогноз сбудется, 2014 год окажется самым неудачным для сектора коммерческой недвижимости в России начиная с 2009. Инвестиции в коммерческую недвижимость в России в первом квартале упали на 73,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года, подсчитали аналитики компании CBRE. Общая сумма сделок снизилась с $2,4 млрд до $636 млн. Об этом сообщает РБК 15 апреля. Затраты инвесторов на покупку коммерческой недвижимости в первые три месяца этого года составили всего 636 млн долларов, или ...



  Товарооборот в торговых центрах Киева - не падает (15.04.2014)

Большинство арендаторов признает, в нынешних экономических условиях, товарооборот в гривнах в успешных ТРЦ в Киеве как минимум не падают, а если и падают, то незначительно по сравнению с прошлым годом. Об этом сообщили в компании Colliers International. Некоторые арендаторы брендов «масс маркет» даже отмечают незначительный рост оборотов в гривне (5-10%). К самым успешным торговым центрам основные фешн сети относят ТРЦ Ocean Plaza, ТРЦ Dream Town, ТРЦ Sky Mall. Так, по информации пресс-службы ...



  ТРЦ столицы ищут новые пути выживания (14.04.2014)

Торговые центры Киева пошли навстречу арендаторам, пересмотрев арендные ставки. С учетом сложной экономической ситуации, которая негативно отражается на потребительских настроениях и уровне продаж, управляющие компании основных ТРЦ Киева пересмотрели условия аренды для арендаторов. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG арендные ставки для некоторых арендаторов снизились на 10-30%. Альтернативным методом урегулирования проблемы стала фиксация ...



  В феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2% (11.04.2014)

На протяжении года уровень арендных ставок в киевских торговых центрах остается стабильным. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG в период с марта 2013 по февраль 2014 индикативный показатель среднерыночной арендной ставки на площади торговой галереи в ТЦ Киева составлял $70 за кв.м/мес. без НДС и эксплуатационных расходов. При этом, в феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2%, ненамного поднявшись по сравнению с предыдущим месяцем. «На ...



  Рынок розничной торговли во времена кризиса (08.04.2014)

Взлеты и падения на рынке розничного ритейла трудно объяснить одним фактором. За каждым, даже маленьким, успехом стоит комплексная работа, позволяющая добиться признания покупателей и высокого уровня продаж. Безусловно, сегодняшняя сложная экономическая ситуация в стране крайне негативно влияет на бизнес в целом, что не могло не сказаться на рынке ритейла в Украине. В то же время, некоторым компаниям удается демонстрировать положительные финансовые результаты даже в условиях экономического ...



  Как повлияет подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС на украинский рынок ритейла (26.03.2014)

Подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС вызовет активный интерес мировых ритейлеров к украинскому рынку. Об этом рассказал руководитель проектов компании UTG Сергей Заика. "Ещё в ноябре 2013 года, участвуя в выставке MAPIC, мы увидели небывалый ажиотаж со стороны международных сетей. Причиной такого всплеска интереса стала новость о предстоящем подписании Украиной Соглашения об Ассоциации с ЕС. Те компании, которые ранее отвечали, что Украина не входит в ближайшие планы по развитию, в ...



  Обращение компании UTG к предпринимателям Украины (25.02.2014)

Под влиянием трагических событий и перед лицом сложной экономической ситуации мы как представители бизнеса и граждане Украины обращаемся ко всем украинским предпринимателям с призывом не оставаться в стороне от урегулирования проблем экономики. Мы призываем к следующим действиям. 1. Оплачивать налоги в полном объеме. Прошедшие двадцать лет не привели нас к экономическому успеху, и сейчас наша страна стоит на пороге коллапса. Любая экономическая помощь от других государств и международных ...



  Почти половине покупателей безразличен бренд (17.02.2014)

Только 25,5% киевлян обращают внимание на бренды при покупке одежды, по данным исследования консалтинговой компании "Украинская Торговая Гильдия" (UTG). Согласно сообщения UTG, наиболее популярными брендами одежды среди жителей столицы были Zara (17% опрошенных) и Collins (14%). Также киевляне предпочитают покупать обувь брендов Ecco (9,6%) и сети "Интертоп" – (9,2%). В сегменте спортивной одежды лидерство удерживает бренд Adidas: 54% горожан, покупавших спортивную одежду, покупали ...



  UTG представляет новые решения для собстенников ТРЦ (05.02.2014)

По данным компании UTG, в течение следующих трех лет объем качественных торговых площадей в Киеве увеличится примерно в 2,5 раза, что может существенно ухудшить положение владельцев функционирующих торговых центров. «Новое предложение будет «давить» на рынок. Старые торговые центры, имеющие недостатки в концепциях, будут терять арендаторов, переходящих в другие, более качественные объекты. Возможно, с 2015 года в наиболее проблемных объектах арендные ставки «просядут» на 10-15% в год», – ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2022. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis