Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Строим вместе? Аренда на стадии строительства


В условиях нехватки хороших складских и офисных площадей соинвестирование строительства объекта зачастую является единственной возможностью стать его арендатором. Однако, вступая в проект до его завершения, арендатор должен постараться минимизировать все возможные риски.

В середине 1990-х годов, когда в Москве не существовало офисных зданий класса А, будущие арендаторы были вынуждены выплачивать девелоперам арендную плату за несколько лет вперед еще на стадии разработки офисного комплекса, чтобы забронировать помещения в строящемся объекте. Аналогичные схемы продаж работают и в жилищном строительстве. Однако рынок коммерческой недвижимости постепенно изменяется, становясь более цивилизованным. Какие схемы взаимоотношений арендатора и девелопера работают на российском рынке сегодня?
Аренда склада
Острая нехватка хороших складских помещений определяет правила игры в этом сегменте рынка – потребители вынуждены рисковать своими деньгами сегодня, чтобы получить необходимые складские метры в будущем. «Ситуация, когда арендатор авансом до начала строительства выплачивает определенную сумму девелоперу складского помещения, тот его строит, а арендатору впоследствии зачитывается его финансирование в счет арендной ставки, была довольно популярна на рынке пару лет назад, – рассказывает Алексей Новиков, директор отдела складской недвижимости компании Knight Frank. – Сегодня такую схему используют небольшие компании. При этом если раньше, вступая в проект на этапе строительства, арендатор-инвестор, как правило, имел возможность внести в строительство объекта некоторые корректировки и пожелания, основанные на специфических нуждах собственного бизнеса, то сейчас девелопер строит свой объект, не особо учитывая потребности арендатора». При таком дефиците складских площадей в конечном итоге арендуется все! Вместе с тем существует риск того, что через пару лет сегодняшние «новостройки» перейдут в более низкую категорию и появится вероятность потерять арендатора.
«На сегодняшний день большинство крупных складских сделок (имеются в виду сделки больше 10 тыс. кв.м) заключается на этапе строительства склада или до его начала, – говорит Алексей Новиков. – Для мелких арендаторов может применяться другая схема. Как правило, по договору долевого инвестирования (соинвестирования) небольшая компания-застройщик привлекает финансовые средства в обмен на предоставление права собственности на часть построенного объекта». Иногда застройщик заинтересован в привлечении исключительно арендаторов. В таком случае для получения дополнительных средств на строительство с будущими арендаторами заключаются договоры, сходные с соинвестиционными, но предполагающие приобретение не права собственности, а права аренды. Эти договоры могут иметь различные формы. Например, может быть выбрана форма предварительного договора аренды, по которому арендатор и застройщик обязаны после окончания строительства подписать основной договор аренды помещения. При этом в подтверждение своих намерений арендатор должен заранее внести обеспечительный платеж.
Такая схема в последнее время активно используется на рынке небольших складских помещений. Она применяется в тех случаях, когда объект будущих арендных отношений еще не построен и не зарегистрирован как объект недвижимости, а стороны уже пришли к определенному соглашению по основным коммерческим условиям и желают его закрепить путем подписания договора.
В такой ситуации выплата будущим арендатором некоторой суммы в качестве аванса в первую очередь гарантирует девелоперу серьезность намерений его партнера и помогает «привязать» к объекту будущих арендаторов за несколько месяцев, а то и за более длительный срок до завершения его строительства. Подписание договоров с будущими арендаторами позволит девелоперу не только использовать полученные авансом средства, но и поможет получить дополнительное финансирование, если это необходимо для завершения проекта. Банк скорее даст кредит тому девелоперу, который уже на начальном этапе смог закрепить все или большую часть площадей в строящемся здании за будущими арендаторами и тем самым заложил основу для получения стабильного дохода в виде арендных платежей.
Однако данную схему нельзя путать с похожей схемой built-to-suit. В данном случае девелопер-арендодатель обязуется построить по техническому заданию арендатора помещения за свой счет. Арендатор остается арендатором и не осуществляет финансирование строительства. При этом арендатор вносит депозит в размере 2–6-месячной арендной платы до начала строительства, но этот платеж является не инвестицией, а скорее гарантией «невыхода» из проекта. Финансирование будущего терминала подразумевает авансирование арендных платежей арендатором-инвестором за определенный срок по согласованному графику с дальнейшим погашением аванса в течение срока аренды объекта.
Сегодня ситуация на рынке складской недвижимости меняется и становится более цивилизованной. Крупные девелоперские компании начинают реализацию будущего проекта без участия арендаторов. У них, как правило, есть собственные финансовые ресурсы, они умеют работать с банками по финансированию и рефинансированию своих объектов. Таким образом, участие арендатора в реализации проекта за 4–8 месяцев до физической готовности здания является, скорее всего, гарантией для обеих сторон.
Строим торговый центр
На рынке торговой недвижимости ситуация несколько иная… В последнее время аренда помещений в торговых центрах на ранней стадии проекта перестает восприниматься как способ привлечения дополнительных инвестиций, поскольку большие проекты торговой недвижимости в большинстве своем реализуются крупными компаниями с достаточным для строительства количеством собственных средств.
И тем не менее, первоначальный подбор возможных арендаторов для торгового центра происходит одновременно с разработкой девелопером предварительного архитектурного эскиз-проекта и проведением маркетинговых исследований. На этой стадии девелопер начинает переговоры с якорями, заключает с ними предварительные договоры, а с другими арендаторами – договоры о намерениях, в которых указываются фактическое место, условия сотрудничества, цена аренды и т.д. У некоторых якорных арендаторов ТРК (боулинги, центры развлечений, химчистки, кинотеатры) есть индивидуальная спецификация помещения. Поэтому работу с такими арендаторами надо начинать в момент формирования архитектурной концепции, ведь их пожелания, технические требования к помещению – размеры, определенное количество электроэнергии, подвод воды, доля складских помещений, наличие офисных помщений, определенный уровень освещенности, размер витрин, возможность установки фирменного оборудования и т.д. – обязательно учитываются в проекте. Основные требования дизайн-проекта закрепляются в договоре аренды. После этого концепция и архитектурно-планировочные характеристики торгового центра подгоняются под якорного арендатора.
Зачастую якоря заключают не типовой, предоставляемый девелопером договор, а собственный. У крупных сетевых компаний, арендующих значительные площади, как правило, есть своя юридическая служба, и девелопер идет ей навстречу, подписывая их редакцию договора аренды.
В редких случаях владелец строящегося объекта не требует с якорного арендатора страхового депозита, но только при условии, что договор подписывается на собственную компанию арендатора, имеющую на балансе оборудование, объекты недвижимости и другие активы, а не на вновь зарегистрированное специально для этой сделки юридическое лицо. Второй этап сдачи ТЦ в аренду – заполнение торговой галереи, операторы которой, как правило, могут приспособиться к помещению и не выдвигают каких-либо требований. Существует два варианта вхождения в проект на ранних этапах его реализации: заключение с собственником предварительного договора аренды или соглашения о намерениях либо так называемое долевое участие в строительстве. Все зависит от стратегии развития компании и от финансовых возможностей. Заключение договоров предварительной аренды выгодно обеим сторонам. Арендодатель, точно зная к моменту сдачи здания в эксплуатацию, какие компании будут занимать площади, начинает грамотно позиционировать свой объект (бизнес-центр, ТРК) на рынке. Единственный риск для арендодателя – возможные штрафные санкции от арендаторов за задержку сдачи объекта в эксплуатацию.
Арендаторам же предварительная аренда дает возможность сэкономить на арендных ставках и возможность выбора (этаж, блок, планировка, отделка, наконец, вид из окна или место в паркинге). По мнению Яниса Жукова, директора департамента коммерческой недвижимости Группы компаний RIGroup, заключая договор предварительной аренды, арендатор, безусловно, рискует – задержка сдачи объекта приводит к необходимости ждать дольше указанного срока, при этом арендатор теряет не только время, но и деньги.
Полностью обезопасить себя от подобного риска практически невозможно. Потому что срыв сроков сдачи объекта коммерческой или торговой недвижимости не всегда вина девелопера. Чтобы избежать возможной задержки по вине застройщика, лучше всего работать с крупными и надежными девелоперами, для которых собственная репутация превыше всего. Основные факторы, позволяющие снизить риск, – это прежде всего надежность, профессионализм и опыт девелопера.
В очередь за офисом
Сейчас на рынке офисной недвижимости ощущается острый дефицит качественных офисных площадей, поэтому предприниматели стараются арендовать офис на ранней стадии строительства бизнес-центра. По словам Яниса Жукова, нередко договоры предварительной аренды в зданиях класса А и B составляют от общего объема арендованных офисных площадей примерно 25–35%. А некоторые бизнес-центры (в хорошем месте, с продуманной концепцией и т.д.) заполняются арендаторами еще до открытия объекта на 100%.
Арендовать хороший офис сегодня так же непросто, как и несколько лет назад. Поэтому у арендатора и девелопера отношения начинаются, как правило, на начальной стадии строительства бизнес-центра. По мнению Андрея Петрова, директора отдела офисной недвижимости компании Knight Frank, привлечение арендаторов на ранней стадии строительства может себе позволить достаточно опытный девелопер, с хорошей репутацией и большим портфелем реализованных проектов.
Заключение договора аренды с малоизвестной компанией на нулевом цикле строительства встречается очень редко. Другим немаловажным фактором, который может повлиять на решение компании-арендатора, является высокое качество самого проекта и команды, которая его реализует. К примеру, иностранные компании готовы заключать договора аренды на ранней стадии реализации проекта, если речь идет о строительстве высококлассного бизнес-центра (класс А или В+) и если в проекте участвуют авторитетные международные консультанты, архитекторы, застройщики, известные за пределами России.
Формирование пула арендаторов, как правило, начинается еще на стадии проектирования бизнес-центра. На данном этапе заключается договор с консалтинговой компанией, которая, помимо поиска арендаторов, дает собственнику консультации относительно ключевых параметров проекта, которые должны в идеале учитывать пожелания будущих арендаторов комплекса. В такой ситуации обе стороны имеют шанс добиться взаимовыгодного партнерства: собственник на самом раннем этапе реализации проекта решит проблемы с заполнением здания, а компания-арендатор может быть уверена, что по окончании строительства получит офисные помещения в современном высококлассном бизнес-центре.
Практика заключения предварительных договоров с арендаторами офисных помещений – повсеместное явление на московском рынке. Это связано с дефицитом качественных площадей в наиболее престижных районах города. Аренда на ранней стадии строительства позволяет учитывать интересы двух сторон: собственника и арендатора. Финансовая сторона вопроса выглядит следующим образом: будущий арендатор здания заключает с собственником предварительный договор и вносит обеспечительный платеж (обычно в размере арендной платы за период от трех месяцев до одного года).
В договоре оговариваются совместные обязательства и компенсация в случае неисполнения условий договора одной из сторон. Если говорить об арендаторе, то такие ситуации могут возникать в связи с задержкой сроков ремонта и отделки помещений.
По мнению Андрея Петрова, принимая решение об аренде офиса на ранней стадии строительства, компания-арендатор несет определенные риски, связанные, в том числе, с возможной задержкой сроков сдачи объекта. В договоре между собственником и арендатором обычно предусматривается возможность взыскания штрафных санкций при наступлении перечисленных выше условий. Другие инструменты обеспечения обязательств (например, банковская гарантия) сторонами сделки применяются значительно реже.
Риски: как их избежать?
Любой будущий арендатор, становясь на время строительства инвестором, подвергается рискам. Выплата авансом некоторой суммы девелоперу отнюдь не является гарантией того, что объект будет завершен и зарегистрирован в согласованные сроки. Однако минимизировать риски можно несколькими способами. Во-первых, менее рискованно доверять свои деньги девелоперам с хорошей репутацией и внушительным списком реализованных проектов. Во-вторых, менее рискованно доверять свои деньги на поздних стадиях строительства объекта.
В случаях когда будущий арендатор, доверяя девелоперу, выплачивает арендные платежи авансом, существует лишь один риск – несоблюдение сроков строительства. На этот случай юристы советуют предусмотреть в договоре, заключаемом между девелопером и будущим арендатором, штрафные неустойки.
Перед тем как подписывать договор, надо понять возникающие риски и проблемы, в том числе юридические: провести серьезный анализ проекта, оценить степень его готовности, а также наличие и правильность тех документов, на основании которых девелопер или инвестор рассчитывает зарегистрировать право собственности на вновь построенное здание. Иногда уже первое знакомство с документами или отказ девелопера предоставить какие-либо документы для проверки служит весьма красноречивым сигналом потенциальному арендатору о том, что с проектом не все в порядке и лучше держаться от него подальше. Если все документы предоставлены, тщательный анализ позволит выделить наиболее проблемные области и конкретные вопросы, на решении которых должен настаивать будущий арендатор. Такие проблемные вопросы обычно находят свое отражение в договоре в форме гарантий и обязательств девелопера и условий для подписания сторонами договора аренды после завершения проекта и регистрации права собственности.
Также юристы рекомендуют заранее оговорить все основные условия будущего договора аренды. В договоре следует четко описать права и обязанности сторон, в том числе показать данные, позволяющие точно определить объект недвижимого имущества, который подлежит передаче инвестору, размеры инвестиционных взносов, график платежей, распределение долей между соинвесторами, сроки завершения строительства, срок передачи части построенного здания в собственность инвесторов, санкции в случае невыполнения обязанностей сторонами, условия расторжения договора и переуступки прав по нему.
Особое внимание следует обратить на статьи договора, регулирующие права и обязанности сторон и связанные с ними случаи расторжения соглашения, а также на условия, при наступлении которых застройщик не будет обязан заключить договор аренды. Также следует уточнить, какую ответственность несет каждая из сторон за ненадлежащее исполнение обязательств.
Наряду с договорными препятствиями могут возникнуть и фактические трудности, связанные с банкротством застройщика, консервацией строительства и т.д. Чтобы застраховать себя от неприятностей, можно в договоре прописать, что в случае консервации строительства или в случае его прекращения до государственной приемки, арендатор приобретает право долевой собственности на часть объекта незавершенного строительства. В итоге по прошествии нескольких месяцев после выплаты аванса объект будет построен, и вы наконец-то сможете стать счастливым арендатором высококлассного помещения, в то время как сотни других компаний «кусают локти» в поисках приличного хранилища товаров. Перспективы таких инвестиций в недвижимость достаточно привлекательны.
Текст: Ольга Дюжакова
Фото: Павел Харито

Комментировать


Адрес источника: http://miridom.ru
Читайте также:

  На чем экономят украинские строительные компании (20.05.2014)

Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее перспективных сегментов рынка коммерческой недвижимости в Украине многие эксперты считают торговую недвижимость. В силу недостаточной насыщенности городов торговыми и торгово-развлекательными объектами сегодня этот сегмент является особенно привлекательным для инвесторов и в перспективе имеет ...



  Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности (19.05.2014)

Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации офисной недвижимости в Киеве составила по итогам первого квартала 13,5% годовых. Это является максимальным значением среди всех исследуемых стран региона ЕМЕА. Для сравнения в целом по таковому доходность офисной недвижимости составила 5,65%. Причем если данное значение в годовой амплитуде снизилось ...



  Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются (15.05.2014)

Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке недвижимости. В отсутствие доступных ипотечных программ, рассрочка была важным маркетинговым инструментам позволяющим застройщикам увеличивать темпы продаж. По данным портала "Столичная недвижимость", еще в начале года в 100 из 135-и столичных новостроек или в 70% новостроек можно было купить квартиру в ...



  Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте (14.05.2014)

В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает ЛІГАБізнесІнформ. Наибольшее падение в абсолютном значении продемонстрировал Шевченковский район. За месяц вторичное жилье утратило в цене около $42 на 1 кв.м, опустившись до отметки $2 257 за кв.м. На $31 уменьшилась цена квадратного метра в Голосеевском и Днепровском районе, составив $1719 и $1612 за 1 кв.м ...



  В Киеве увеличилось количество недостроев (05.05.2014)

Как сообщает газета «Крещатик», на сегодняшний день в Киеве насчитывается 734 объекта, которые находятся в стадии незавершенного строительства. Наибольшее количество остановленных и законсервированных объектов находится в Деснянском (74 объекта или 35,1% от общего количества остановленных и законсервированных объектов по городу), Голосеевском (33 или 15,6%) и Шевченковском (27 или 12,8%) районах города. Основной причиной прекращения строительства, как отмечают застройщики, является ...



  В январе-марте объем строительных работ составил 9,8 миллиарда (29.04.2014)

По данным Госкомстат Украины, за период с января по март текущего года предприятиями Украины выполнены строительные работы на сумму 9,8 миллиарда гривен. Индекс строительной продукции в январе-марте по сравнению с соответствующим периодом 2013 года составил 93,6%. В I квартале 2014 года по сравнению с I кварталом 2013-го сократился объем строительства зданий на 6,5%, в том числе нежилых – на 13,7%. Строительство инженерных сооружений сократилось на 6,2%. В то же время строительство жилых ...



  Киев и Киевская область обеспечили четверть всего принятого в эксплуатацию жилья в стране (25.04.2014)

По итогам 2013 года в Киеве и Киевской области принято в эксплуатацию 1509 тыс. кв. м и 1515 тыс. кв. м жилья, что совокупно составляет около 27% всего введенного в эксплуатацию жилья в Украине. В 2013 году всего было введено в эксплуатацию 11,2 млн. кв. м жилья. Прирост объема введенного в эксплуатацию жилья в Киеве, в сравнении с 2012 годом составил 5,6 тыс.кв. м или 0,4%. Тогда как в Киевской области в 2013 году было введено на 29,8% или 347 тыс. кв. м жилой площади больше, чем в 2012 ...



  Торговые центры в эпоху фаст-фуда (23.04.2014)

В последнее время ТРЦ становятся не просто местом для шопинга, а эпицентром развлечений. И хотя главной целью посещения все ещё остаются покупки, с развитием молов нового поколения украинцы все чаще выбирают поход в торговый центр как способ приятно провести время. Яркий пример – в любое время дня в торговом центре именно на фудкорте можно увидеть самое большое количество людей. Это подтверждается и статистикой: за 10 лет траты украинцев на посещение кафе и ресторанов увеличились с 2,2% до ...



  Корреспондент: Станет ли бизнес-климат лучше? Мнение бизнесменов (22.04.2014)

Украинские власти объявили о подготовке кардинального улучшения бизнес-климата в стране. Корреспондент узнал, что по этому поводу думают сами бизнесмены. Украина стоит на пороге радикальных перемен. Улучшение условий ведения бизнеса, о необходимости которого так долго говорили политики и чиновники самых разных мастей, похоже, начало осуществляться. Правительство и парламент вовсю изменяют законодательство, новоназначенные руководители разных ведомств обещают не оставить камня на камне от ...



  Заполняемость отелей в центре Киева упала в 2,5 раза (18.04.2014)

Столичные отельеры для привлечения клиентов предоставляют значительные скидки, порой достигающие половины от заявленной стоимости размещения. Экономическая и политическая нестабильность в стране привела к существенному снижению количества посетителей отелей, вследствие чего заполняемость гостиниц в центре Киева с начала 2014 года упала в 2,5 раза – до 20%. Такие данные содержаться в обзоре рынка гостиничной недвижимости Киева, составленном экспертами консалтинговой компании Colliers ...



  Средняя посещаемость киевских ТЦ выросла на 3% (17.04.2014)

В текущем месяце среднерыночная посещаемость торговых центров повысилась на 3% по сравнению с предыдущим месяцем. В марте этот показатель составил 727 человек на 1000 кв. м GLA для региональных ТЦ и 1037 чел. на 1000 кв.м GLA для окружных ТЦ. Об этом сообщает департамент стратегического консалтинга компании UTG. С начала года посещаемость в ТЦ окружного формата остается практически на одном уровне, в то время как данный показатель в региональных ТЦ демонстрирует уверенный рост - с чуть более ...



  Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость упали на 70% (16.04.2014)

Если прогноз сбудется, 2014 год окажется самым неудачным для сектора коммерческой недвижимости в России начиная с 2009. Инвестиции в коммерческую недвижимость в России в первом квартале упали на 73,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года, подсчитали аналитики компании CBRE. Общая сумма сделок снизилась с $2,4 млрд до $636 млн. Об этом сообщает РБК 15 апреля. Затраты инвесторов на покупку коммерческой недвижимости в первые три месяца этого года составили всего 636 млн долларов, или ...



  Товарооборот в торговых центрах Киева - не падает (15.04.2014)

Большинство арендаторов признает, в нынешних экономических условиях, товарооборот в гривнах в успешных ТРЦ в Киеве как минимум не падают, а если и падают, то незначительно по сравнению с прошлым годом. Об этом сообщили в компании Colliers International. Некоторые арендаторы брендов «масс маркет» даже отмечают незначительный рост оборотов в гривне (5-10%). К самым успешным торговым центрам основные фешн сети относят ТРЦ Ocean Plaza, ТРЦ Dream Town, ТРЦ Sky Mall. Так, по информации пресс-службы ...



  ТРЦ столицы ищут новые пути выживания (14.04.2014)

Торговые центры Киева пошли навстречу арендаторам, пересмотрев арендные ставки. С учетом сложной экономической ситуации, которая негативно отражается на потребительских настроениях и уровне продаж, управляющие компании основных ТРЦ Киева пересмотрели условия аренды для арендаторов. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG арендные ставки для некоторых арендаторов снизились на 10-30%. Альтернативным методом урегулирования проблемы стала фиксация ...



  В феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2% (11.04.2014)

На протяжении года уровень арендных ставок в киевских торговых центрах остается стабильным. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG в период с марта 2013 по февраль 2014 индикативный показатель среднерыночной арендной ставки на площади торговой галереи в ТЦ Киева составлял $70 за кв.м/мес. без НДС и эксплуатационных расходов. При этом, в феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2%, ненамного поднявшись по сравнению с предыдущим месяцем. «На ...



  Рынок розничной торговли во времена кризиса (08.04.2014)

Взлеты и падения на рынке розничного ритейла трудно объяснить одним фактором. За каждым, даже маленьким, успехом стоит комплексная работа, позволяющая добиться признания покупателей и высокого уровня продаж. Безусловно, сегодняшняя сложная экономическая ситуация в стране крайне негативно влияет на бизнес в целом, что не могло не сказаться на рынке ритейла в Украине. В то же время, некоторым компаниям удается демонстрировать положительные финансовые результаты даже в условиях экономического ...



  Как повлияет подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС на украинский рынок ритейла (26.03.2014)

Подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС вызовет активный интерес мировых ритейлеров к украинскому рынку. Об этом рассказал руководитель проектов компании UTG Сергей Заика. "Ещё в ноябре 2013 года, участвуя в выставке MAPIC, мы увидели небывалый ажиотаж со стороны международных сетей. Причиной такого всплеска интереса стала новость о предстоящем подписании Украиной Соглашения об Ассоциации с ЕС. Те компании, которые ранее отвечали, что Украина не входит в ближайшие планы по развитию, в ...



  Обращение компании UTG к предпринимателям Украины (25.02.2014)

Под влиянием трагических событий и перед лицом сложной экономической ситуации мы как представители бизнеса и граждане Украины обращаемся ко всем украинским предпринимателям с призывом не оставаться в стороне от урегулирования проблем экономики. Мы призываем к следующим действиям. 1. Оплачивать налоги в полном объеме. Прошедшие двадцать лет не привели нас к экономическому успеху, и сейчас наша страна стоит на пороге коллапса. Любая экономическая помощь от других государств и международных ...



  Почти половине покупателей безразличен бренд (17.02.2014)

Только 25,5% киевлян обращают внимание на бренды при покупке одежды, по данным исследования консалтинговой компании "Украинская Торговая Гильдия" (UTG). Согласно сообщения UTG, наиболее популярными брендами одежды среди жителей столицы были Zara (17% опрошенных) и Collins (14%). Также киевляне предпочитают покупать обувь брендов Ecco (9,6%) и сети "Интертоп" – (9,2%). В сегменте спортивной одежды лидерство удерживает бренд Adidas: 54% горожан, покупавших спортивную одежду, покупали ...



  UTG представляет новые решения для собстенников ТРЦ (05.02.2014)

По данным компании UTG, в течение следующих трех лет объем качественных торговых площадей в Киеве увеличится примерно в 2,5 раза, что может существенно ухудшить положение владельцев функционирующих торговых центров. «Новое предложение будет «давить» на рынок. Старые торговые центры, имеющие недостатки в концепциях, будут терять арендаторов, переходящих в другие, более качественные объекты. Возможно, с 2015 года в наиболее проблемных объектах арендные ставки «просядут» на 10-15% в год», – ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2020. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis