|
 |
Дефицит площадей диктует условия
Из-за бюрократических проволочек вводится значительно меньше площадей торговых центров, чем запланировано. Первый торговый центр (ТЦ) появился в Киеве в 1999 году, а сейчас их 29. Общая их площадь на конец 2005 года составляла 319,8 тыс. кв. м, или 117 кв. м на 1 тыс. жителей. За прошлый год торговые площади в столичных ТЦ увеличились менее, чем на 20 тыс. кв. м, хотя было заявлено свыше 100 тыс. кв. м.... Участники рынка и эксперты прогнозировали, что введение семи новых торговых, торгово-развлекательных и многофункциональных комплексов позволит в 2006 году увеличить емкость рынка до 500 тыс. кв. м, или 191,6 кв. м на 1 тыс. жителей. Однако в эксплуатацию ввели лишь два объекта — Fashion Center и МФК. Галина Малиборская, директор департамента торговой недвижимости компании Colliers International, считает, что ни один торгово-развлекательный центр не был введен вовремя из-за специфики украинского бизнеса, когда решение вопросов девелопера стопорится и на уровне городских властей. Возникают проблемы с получением участка, разрешительных документов на строительство либо с дальнейшим финансированием проектов.
Как результат — рынок торговой недвижимости еще далек от насыщения и, по словам генерального директора девелоперской компании FIM Group Оксаны Елмановой, продолжает находиться в фазе роста. При этом в течение последних двух лет объем нового предложения остается незначительным.
Торговый голод
«Спрос на торговую недвижимость только продолжает увеличиваться», — подчеркивает Елманова. И эта тенденция сохранится, этому будет способствовать дальнейший экономический рост в Украине, а также выход на рынок новых иностранных и отечественных сетевых операторов. Так, сегодня спрос на торговую недвижимость превышает предложение на 60%. Потребность столицы в современных торговых площадях эксперты оценивают от 350 тыс. до 650 тыс. кв. м.
Также арендаторы испытывают нехватку качественных помещений. Лучшими считаются как встроенные помещения, так и площади в торговых комплексах. Причем наибольшим спросом пользуются те, что расположены в густонаселенных районах. Эксперты отмечают, что наряду с постоянным интересом к торговым площадям в центре города все большее внимание инвесторов обращено к спальным районам на левом берегу Днепра. Самые популярные — Оболонский, Дарницкий, Днепровский.
Выгодный бизнес
Преобладание спроса над предложением не дает стоимости аренды снижаться или хотя бы стабилизироваться. Незначительное пополнение торговых площадей при заполняемости в 95-100% — благодатная почва для роста арендных ставок. Их средний уровень — $50-100 за 1 кв. м в месяц.
«На протяжении последнего года арендные ставки повысились в среднем на 15-20%. При этом в ТЦ с хорошим месторасположением, грамотной концепцией и эффективным управлением они повысились больше, а в некоторых провальных ТЦ остались на уровне прошлого года», — отмечает Николай Ержаховский, генеральный директор компании «XXI век».
По данным «XXI века», в этом году себестоимость строительства 1 кв. м торговой площади выросла до $750-900 (с $300 в 1999 году) и к концу года может достичь $1 тыс. Окупить вложения в ТРЦ можно за пять-десять лет. В среднем доходность торговой недвижимости в столице — 20%.
Ержаховский отмечает, что о конкуренции на этом рынке говорить пока рано. Ввиду дефицита площадей условия сегодня диктует арендодатель, поэтому заполнены и успешные проекты, и не очень. Правда, со временем в последних ставки будут снижаться.
Девелоперов привлекают регионы
Киев по-прежнему остается наиболее привлекательным городом для сетевых розничных операторов и инвесторов. Рост доходов населения, потребительских расходов, положение города создают привлекательную среду.
Также интересны города-миллионники Харьков, Днепропетровск, Донецк, Одесса, Запорожье, а также Львов. Несмотря на то, что региональные рынки отстают от киевского примерно на четыре года, в Украине функционируют около 60 крупных торговых центров общей площадью более 600 тыс. кв. м. Большинство ТЦ в регионах представляют собой реконструированные универмаги и универсамы, поэтому по концепции, площадям и архитектуре не могут считаться профессиональными ТЦ.
Однако в последнее время в регионах быстрыми темпами появляются профессиональные объекты: «Европа» и «ТЦ на Среднефонтанской» в Одессе, «Дафи», «Мост» и «Европа-центр» в Днепропетровске, «Караван» в Харькове, «Донецк-сити-центр» и другие.
Цена аренды в региональных ТЦ не слишком отличается от киевской, поскольку затраты на их строительство везде примерно одинаковы. При затратах на строительство в $0,7-1 тыс. за 1 кв. м средняя ставка в региональных ТЦ — $20-80 за 1 кв. м в месяц.
В регионах, как и в столице, прослеживается тенденция к росту арендной платы в связи с растущим спросом на качественные торговые площади. Стабилизация цен может произойти только с открытием новых крупных ТЦ, а это случится не раньше следующего года. Однако средние арендные ставки могут не снизиться и после 2007 года из-за спроса на торговые площади.
Роман Штейнас, заместитель председателя наблюдательного совета компании «Ритейл Групп» (сеть супермаркетов «Велика кишеня») отмечает, что ситуация в регионах схожа с киевской. Но дефицит качественных торговых площадей еще выше, поскольку в регионах пока меньше девелоперских компаний, чем в столице.
До насыщения еще лет пять
Если же темпы роста розничного рынка перестанут опережать темпы роста торговых площадей, то с 2007 года рынок торговых центров Киева будет постепенно насыщаться. Однако удовлетворить спрос удастся не раньше 2010 года. Участники рынка полагают, что даже новые большие объекты, запланированные на 2007 год, существенно не повлияют на ситуацию.
По данным консалтинговой компании «Украинская торговая гильдия», до 2010 года известно о 60 проектах торговых центров в Киеве общей площадью около 2,3 млн. кв. м. Уже в 2008 году прирост торговых площадей в ТЦ может составить свыше 300 тыс. кв. м. «В случае планомерной реализации известных проектов с 2008 года рынок будет постепенно переходить в фазу насыщения», — прогнозирует президент девелоперской компании Real Estate Solutions Сергей Карамнов. По его мнению, в дальнейшем ТЦ среднего размера будут укрупняться, увеличивая доли развлекательного сектора и якорных операторов (тех, которые приобретают крупнейшие площади еще на стадии проекта).
Максимальные базовые арендные ставки в ТЦ, $ за кв. м в год
Москва |
2500 |
Брюссель |
2000 |
Дублин |
1800 |
Киев |
1500 |
Мадрид |
1500 |
Будапешт |
1500 |
Амстердам |
1300 |
Берлин |
1250 |
Милан |
1100 |
Варшава |
900 |
Прага |
750 |
| | Комментировать
Адрес источника: http://delo.ua Читайте также:
| Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%».
Одним из наиболее перспективных сегментов рынка коммерческой недвижимости в Украине многие эксперты считают торговую недвижимость. В силу недостаточной насыщенности городов торговыми и торгово-развлекательными объектами сегодня этот сегмент является особенно привлекательным для инвесторов и в перспективе имеет ... |
| Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации офисной недвижимости в Киеве составила по итогам первого квартала 13,5% годовых. Это является максимальным значением среди всех исследуемых стран региона ЕМЕА. Для сравнения в целом по таковому доходность офисной недвижимости составила 5,65%. Причем если данное значение в годовой амплитуде снизилось ... |
|
Фото: www.houseofchapple.com
Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке недвижимости.
В отсутствие доступных ипотечных программ, рассрочка была важным маркетинговым инструментам позволяющим застройщикам увеличивать темпы продаж. По данным портала "Столичная недвижимость", еще в начале года в 100 из 135-и столичных новостроек или в 70% новостроек можно было купить квартиру в ... |
| В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает ЛІГАБізнесІнформ.
Наибольшее падение в абсолютном значении продемонстрировал Шевченковский район. За месяц вторичное жилье утратило в цене около $42 на 1 кв.м, опустившись до отметки $2 257 за кв.м. На $31 уменьшилась цена квадратного метра в Голосеевском и Днепровском районе, составив $1719 и $1612 за 1 кв.м ... |
| Как сообщает газета «Крещатик», на сегодняшний день в Киеве насчитывается 734 объекта, которые находятся в стадии незавершенного строительства.
Наибольшее количество остановленных и законсервированных объектов находится в Деснянском (74 объекта или 35,1% от общего количества остановленных и законсервированных объектов по городу), Голосеевском (33 или 15,6%) и Шевченковском (27 или 12,8%) районах города. Основной причиной прекращения строительства, как отмечают застройщики, является ... |
| По данным Госкомстат Украины, за период с января по март текущего года предприятиями Украины выполнены строительные работы на сумму 9,8 миллиарда гривен. Индекс строительной продукции в январе-марте по сравнению с соответствующим периодом 2013 года составил 93,6%.
В I квартале 2014 года по сравнению с I кварталом 2013-го сократился объем строительства зданий на 6,5%, в том числе нежилых – на 13,7%. Строительство инженерных сооружений сократилось на 6,2%. В то же время строительство жилых ... |
| По итогам 2013 года в Киеве и Киевской области принято в эксплуатацию 1509 тыс. кв. м и 1515 тыс. кв. м жилья, что совокупно составляет около 27% всего введенного в эксплуатацию жилья в Украине. В 2013 году всего было введено в эксплуатацию 11,2 млн. кв. м жилья.
Прирост объема введенного в эксплуатацию жилья в Киеве, в сравнении с 2012 годом составил 5,6 тыс.кв. м или 0,4%. Тогда как в Киевской области в 2013 году было введено на 29,8% или 347 тыс. кв. м жилой площади больше, чем в 2012 ... |
| В последнее время ТРЦ становятся не просто местом для шопинга, а эпицентром развлечений. И хотя главной целью посещения все ещё остаются покупки, с развитием молов нового поколения украинцы все чаще выбирают поход в торговый центр как способ приятно провести время.
Яркий пример – в любое время дня в торговом центре именно на фудкорте можно увидеть самое большое количество людей. Это подтверждается и статистикой: за 10 лет траты украинцев на посещение кафе и ресторанов увеличились с 2,2% до ... |
| Украинские власти объявили о подготовке кардинального улучшения бизнес-климата в стране. Корреспондент узнал, что по этому поводу думают сами бизнесмены.
Украина стоит на пороге радикальных перемен. Улучшение условий ведения бизнеса, о необходимости которого так долго говорили политики и чиновники самых разных мастей, похоже, начало осуществляться. Правительство и парламент вовсю изменяют законодательство, новоназначенные руководители разных ведомств обещают не оставить камня на камне от ... |
| Столичные отельеры для привлечения клиентов предоставляют значительные скидки, порой достигающие половины от заявленной стоимости размещения.
Экономическая и политическая нестабильность в стране привела к существенному снижению количества посетителей отелей, вследствие чего заполняемость гостиниц в центре Киева с начала 2014 года упала в 2,5 раза – до 20%.
Такие данные содержаться в обзоре рынка гостиничной недвижимости Киева, составленном экспертами консалтинговой компании Colliers ... |
| В текущем месяце среднерыночная посещаемость торговых центров повысилась на 3% по сравнению с предыдущим месяцем. В марте этот показатель составил 727 человек на 1000 кв. м GLA для региональных ТЦ и 1037 чел. на 1000 кв.м GLA для окружных ТЦ. Об этом сообщает департамент стратегического консалтинга компании UTG.
С начала года посещаемость в ТЦ окружного формата остается практически на одном уровне, в то время как данный показатель в региональных ТЦ демонстрирует уверенный рост - с чуть более ... |
| Если прогноз сбудется, 2014 год окажется самым неудачным для сектора коммерческой недвижимости в России начиная с 2009.
Инвестиции в коммерческую недвижимость в России в первом квартале упали на 73,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года, подсчитали аналитики компании CBRE. Общая сумма сделок снизилась с $2,4 млрд до $636 млн. Об этом сообщает РБК 15 апреля.
Затраты инвесторов на покупку коммерческой недвижимости в первые три месяца этого года составили всего 636 млн долларов, или ... |
| Большинство арендаторов признает, в нынешних экономических условиях, товарооборот в гривнах в успешных ТРЦ в Киеве как минимум не падают, а если и падают, то незначительно по сравнению с прошлым годом. Об этом сообщили в компании Colliers International. Некоторые арендаторы брендов «масс маркет» даже отмечают незначительный рост оборотов в гривне (5-10%). К самым успешным торговым центрам основные фешн сети относят ТРЦ Ocean Plaza, ТРЦ Dream Town, ТРЦ Sky Mall. Так, по информации пресс-службы ... |
| Торговые центры Киева пошли навстречу арендаторам, пересмотрев арендные ставки.
С учетом сложной экономической ситуации, которая негативно отражается на потребительских настроениях и уровне продаж, управляющие компании основных ТРЦ Киева пересмотрели условия аренды для арендаторов.
Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG арендные ставки для некоторых арендаторов снизились на 10-30%. Альтернативным методом урегулирования проблемы стала фиксация ... |
| На протяжении года уровень арендных ставок в киевских торговых центрах остается стабильным. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG в период с марта 2013 по февраль 2014 индикативный показатель среднерыночной арендной ставки на площади торговой галереи в ТЦ Киева составлял $70 за кв.м/мес. без НДС и эксплуатационных расходов.
При этом, в феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2%, ненамного поднявшись по сравнению с предыдущим месяцем. «На ... |
| Взлеты и падения на рынке розничного ритейла трудно объяснить одним фактором. За каждым, даже маленьким, успехом стоит комплексная работа, позволяющая добиться признания покупателей и высокого уровня продаж. Безусловно, сегодняшняя сложная экономическая ситуация в стране крайне негативно влияет на бизнес в целом, что не могло не сказаться на рынке ритейла в Украине. В то же время, некоторым компаниям удается демонстрировать положительные финансовые результаты даже в условиях экономического ... |
| Подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС вызовет активный интерес мировых ритейлеров к украинскому рынку. Об этом рассказал руководитель проектов компании UTG Сергей Заика.
"Ещё в ноябре 2013 года, участвуя в выставке MAPIC, мы увидели небывалый ажиотаж со стороны международных сетей. Причиной такого всплеска интереса стала новость о предстоящем подписании Украиной Соглашения об Ассоциации с ЕС. Те компании, которые ранее отвечали, что Украина не входит в ближайшие планы по развитию, в ... |
| Под влиянием трагических событий и перед лицом сложной экономической ситуации мы как представители бизнеса и граждане Украины обращаемся ко всем украинским предпринимателям с призывом не оставаться в стороне от урегулирования проблем экономики. Мы призываем к следующим действиям.
1. Оплачивать налоги в полном объеме.
Прошедшие двадцать лет не привели нас к экономическому успеху, и сейчас наша страна стоит на пороге коллапса. Любая экономическая помощь от других государств и международных ... |
| Только 25,5% киевлян обращают внимание на бренды при покупке одежды, по данным исследования консалтинговой компании "Украинская Торговая Гильдия" (UTG).
Согласно сообщения UTG, наиболее популярными брендами одежды среди жителей столицы были Zara (17% опрошенных) и Collins (14%). Также киевляне предпочитают покупать обувь брендов Ecco (9,6%) и сети "Интертоп" – (9,2%).
В сегменте спортивной одежды лидерство удерживает бренд Adidas: 54% горожан, покупавших спортивную одежду, покупали ... |
| По данным компании UTG, в течение следующих трех лет объем качественных торговых площадей в Киеве увеличится примерно в 2,5 раза, что может существенно ухудшить положение владельцев функционирующих торговых центров.
«Новое предложение будет «давить» на рынок. Старые торговые центры, имеющие недостатки в концепциях, будут терять арендаторов, переходящих в другие, более качественные объекты. Возможно, с 2015 года в наиболее проблемных объектах арендные ставки «просядут» на 10-15% в год», – ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
|
 |