Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Без сервитутов — хаос


Если в ближайшее время участники земельного рынка — девелоперы, крупные землевладельцы, собственники небольших участков, а также государство — не осознают необходимость формирования жизнеспособной практики оформления сервитутов, через какое-то время это может затормозить развитие цивилизованного рынка земли.

Красная тряпка земельного рынка

Практически для всех участников рынка земли понятие “сервитут” — как красная тряпка. Являясь правом ограниченного пользования чужим участком — для прохода и проезда, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи, трубопроводов и т. п., сервитут считается серьезным и безусловным обременением земли, ограничивающим ее использование и снижающим рыночную стоимость. Поэтому собственники участков на своих территориях сервитуты оформлять не торопятся. С другой стороны, те лица, в чьих интересах должен быть установлен сервитут, чаще всего тоже не собираются юридически закреплять свое право, потому что собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату за пользование его землей. В результате по состоянию на 1 января 2005 г. в России зарегистрировано всего около 1000 сервитутов, преимущественно частных.

Цивилизованной системы взаимоотношений между субъектами земельного рынка, регулируемых сервитутами, в России пока не существует. Между тем возникающие судебные споры между собственниками в условиях постоянно растущего оборота земель могут привести к массовому и повсеместному установлению сервитутов ради защиты интересов отдельных людей. При нынешнем его нормативно-правовом регулировании, когда в законе не указывается, кому отдавать приоритет в той или иной ситуации, это приведет к хаосу на рынке, многочисленным судебным искам и затормозит развитие земельного оборота.

Де-факто и де-юре

В земельном законодательстве СССР и Земельном кодексе РСФСР такого понятия, как сервитут, вообще не существовало. Земля была государственная, все объекты распределялись, строились и вводились фактически государством. Коммерческий оборот земли отсутствовал. Многие линейные объекты — подземные кабели, трубопроводы, газопроводы, наземные линии электропередачи, а также дороги, расположенные сегодня на землях частных собственников, — возводились без оформления полноценной разрешительной и проектной документации, так как не было необходимости регулировать земельные отношения.

Это привело к возникновению довольно серьезных проблем. Например, весьма распространены и практически никогда в правовом смысле не урегулированы ситуации, когда доступ к земельному участку требует проезда через земли соседа.

Не оформлены земельные отношения и в части, касающейся водных объектов, которые граничат с частными земельными участками, — рек, озер, иных водоемов, каждый из которых имеет так называемый бечевник (полоса суши вдоль берега для общего пользования), прибрежную защитную полосу и водоохранную зону, ограничивающие право собственника земельного участка по его использованию и предоставляющие право пользования другим лицам. Наконец, существуют особые нормы по ограниченному использованию земель, на которых расположены памятники истории и культуры, историко-культурные комплексы, археологические памятники.

То есть де-факто большинство участков земли имеют некие ограничения в использовании или могут быть использованы в ряде случаев другими лицами, но де-юре это не закреплено в виде сервитутов.

Зачастую девелопер, который купил участок земли для освоения — к примеру, строительства элитного коттеджного поселка на берегу водохранилища, — уже после приобретения проводит полноценную экспертизу участка для выявления всех ограничений по его использованию (физических, маркетинговых и юридических) и обнаруживает, что как раз строительство элитного поселка на этих землях невозможно, поскольку они граничат или входят в водоохранную зону и должны предоставлять возможность прохода к воде всем желающим. А значит, о закрытом клубном поселке не может быть и речи. В результате — претензии к продавцу земли, потраченное время, деньги и простой земельного участка.

Пока еще довольно много свободной земли, строительство поселков у воды или у леса не слишком затрудняет доступ к берегу или доступ к лесу, и такие поселки уверенно позиционируют себя как элитные, клубные. Но по мере освоения земель это может стать реальной проблемой для жителей поселка — если пройти к воде или лесу будет возможно только через этот поселок, то поселок будет обязан обеспечить свободный проход.

В других случаях девелопер не проводит экспертизу и сталкивается с обременением земли, к примеру с проложенными под землей трубами, уже на этапе строительства. Если же девелопер закрывает глаза на существующие ограничения по использованию земли, строит коттеджный поселок, то с возможными проблемами сталкиваются уже частные собственники — владельцы участков, которые построили на них коттеджи. Например, обнаруживается, что соответствующим службам необходим доступ к кабелю или иному линейному объекту, который расположен прямо под домом. В случае, когда линейный объект имеет охранную зону, не предполагающую возведение строений, ситуация может развиваться крайне нежелательным для владельца образом (вплоть до сноса строения).

В таких случаях претензии пострадавшего всегда обращаются к продавцу земельного участка, который продал его с фактическими обременениями, но не сообщил об этом покупателю. Но если продавцом участка окажется физическое лицо, т. е. обычный человек, который не знал и не мог знать об этих обременениях, поскольку не обладал всеми возможностями получить исчерпывающую информацию, суд может посчитать его добросовестным продавцом, и в таком случае все бремя ответственности ляжет на нового собственника земли.

Но коммерческие организации, в особенности специализирующиеся на операциях с землей, занимающиеся строительством, в том числе и девелоперы, которые располагают всеми возможностями для того, чтобы получить сведения о характеристиках продаваемого участка, обязаны приложить все усилия, чтобы выяснить все возможные обременения земли. В этом смысле коммерческий продавец становится более уязвимым, ведь в соответствии со статьей 37 Земельного кодекса Российской Федерации продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Нарушение этого правила как раз и влечет права покупателя предъявить соответствующие претензии к продавцу, которые могут выражаться в соразмерном уменьшении стоимости участка, возмещении убытков, отказе от исполнения договора.

Покупать кота в мешке

Так как именно девелопер заинтересован в капитализации земли и ее эффективном освоении и в то же время именно девелопер наиболее уязвим перед лицом закона при возникновении претензий, именно он и должен проявлять наибольшую осмотрительность при покупке участков для освоения.

К примеру, Земельный кодекс РФ не предусматривает напрямую возможности установления публичного сервитута в отношении земельного участка, который граничит с водным объектом, но девелопер обязательно должен обратить внимание на прохождение границ прибрежной защитной полосы и водоохранной зоны, которые тоже имеют характер сервитутов, если их понимать не только как право ограниченного пользования чужим земельным участком, но и как ограничение права собственности на землю.

Все уже наслышаны о том, что в таких зонах нельзя строить коттеджи, но, когда участок огибает водный объект полностью или в значительной его части, собственник должен быть готов еще и к тому, чтобы обеспечить проход к воде всех желающих. Это вытекает из положений Водного кодекса РФ, согласно которым каждый может пользоваться водными объектами общего пользования (публичный водный сервитут), для чего выделяется полоса суши вдоль берега (бечевник). А к бечевнику требуется проход. Вот здесь и может быть установлен публичный сервитут (статья 23 Земельного кодекса РФ).

Но физические свойства участка — близость к воде, наличие или отсутствие дороги, граница с лесом, — не зафиксированные в виде зарегистрированного сервитута, хотя бы могут быть установлены при покупке внимательным девелопером при визуальном исследовании. Гораздо сложнее дело обстоит с подземными коммуникациями — обнаружить их без соответствующей экспертизы крайне сложно.

Практика оформления сервитутов — это прежде всего достоверный источник получения сведений обо всех характеристиках земельного участка, необходимых для формирования прозрачных отношений между продавцом и покупателем. Конечно, такие сведения могут быть получены покупателем, любым заинтересованным лицом и из других источников, но это влечет дополнительные траты, порой весьма серьезные. К примеру, можно запросить соответствующие организации — “Газпром”, Ростехнадзор и проч., — не проходят ли по данному участку трубы, какие-то коммуникации. Однако отправкой запросов на деле мало кто занимается, просто покупают участок — и все. А если есть зарегистрированный сервитут, обременять себя такими заботами уже не нужно.

Кроме того, только сервитут дает информацию об условиях, на которых осуществляется право пользования участком. К примеру, собственник участка может знать о том, что по его землям проходит система водоснабжения, но не знать, какие ограничения предусмотрены в связи с этим фактом: где можно возводить сооружения, на какой глубине можно прокладывать коммуникации и т. д.

Особенно внимательно девелопер должен анализировать участки, граничащие с землей, которую он собирается покупать, потому что он сам может оказаться в роли требующего установить сервитут на соседние территории. Классический пример — дорога. Помимо строительства коттеджного поселка девелопер обязан обеспечить подъезд к поселку, который часто проходит по чужим землям. В таком случае необходимо оформлять сервитут на право ограниченного пользования этим участком, а именно проезд по территории.

В отношении дорог имеется одно “но”. Проселочная дорога вряд ли может сегодня кого-то устроить. Как правило, необходимо построить качественный асфальтированный подъезд к домам, а сервитут как раз и не предусматривает возможности застройки и модернизации участка, на который возникло право пользования. То есть обязать собственника соседнего участка предоставить возможность проезда по его территории с помощью сервитута возможно, а построить хорошую дорогу на его землях нельзя.

Кому нужно?

Несмотря на прохладное отношение девелоперов к сервитутам, их установление все-таки выгодно прежде всего самому собственнику земли, права которого, казалось бы, сервитутом ущемляются. Важно помнить, что де-факто обременения на землю уже существуют и являются неотъемлемой характеристикой участка и только оформление сервитута устанавливает размер платы и другие условия, на которых можно пользоваться землей.

Сервитут может защитить собственника от незаконных посягательств на его владения: в соглашении об установлении сервитута может быть оговорено, в каких случаях соответствующая организация может приехать и получить доступ к линейным объектам, например только в случае аварии, а не по любой необходимости, которая может возникать ежедневно. Сервитут может оговаривать пределы возможной застройки и обезопасить собственника от возможных претензий. Соглашением могут быть возложены дополнительные обязанности на лицо, в интересах которого устанавливается сервитут. Например, рекультивировать участок после произведенных работ в установленной срок и с установлением договорной ответственности за нарушение этого срока. Наконец, собственник земельного участка может потребовать плату за пользование его землей и компенсировать свои убытки, но основанием для извлечения прибыли может послужить только оформленный сервитут.

Что касается рынка купли-продажи земли, то в установлении сервитута на уже обремененный участок заинтересованы и продавец, и покупатель, так как только сервитут сможет обезопасить обе стороны от взаимных претензий и стать гарантом чистоты и прозрачности сделки. Покупатель получает уверенность в том, что имеет полное представление о качестве земли, которую покупает, а продавец ограждает себя от возможных судебных исков. Продать обремененную землю без установленного сервитута — значит сделать себя заложником сделки. Ведь девелопер всегда сможет обвинить продавца в том, что терпит убытки из-за обременения, о котором ему не сообщили, поскольку из-за этого обременения не может осваивать землю.

В ответе за все

Необходимость установления практики сервитутов как части цивилизованного рынка земли понимает и государство. Уже сейчас регистрационная служба при сделках купли-продажи участков дополнительно к договору требует гарантийное письмо, в котором необходимо сообщить обо всех обременениях участка. Однако в условиях отсутствия практики сервитутов продавец оказывается в тупиковой ситуации: не сообщить об обременениях нельзя, так как это противоречит закону, а если сообщать об обременениях, возникает вопрос, почему на землю не оформлен сервитут и эти обременения не закреплены юридически.

Регистрационная палата регистрирует сервитут, как и любые сделки с недвижимостью. Сведения о сервитуте содержатся в выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), которая является правоудостоверяющим документом при совершении сделок с землей, а также в кадастровом плане участка.

Повторение скандалов

Не исключено, что будут повторяться скандалы со сносом незаконно построенных коттеджей. Другие службы, к примеру Ростехнадзор, будут инициировать снос построек в охранных зонах газопроводов, трубопроводов, а собственники земель все чаще будут сталкиваться с ситуациями, в которых сервитут станет единственной защитой их прав. Все это послужит стимулом для актуализации юридического оформления обременений земли.

Очевидно, что нормативного регулирования земельных отношений в области сервитутов недостаточно. Если в какой-то момент собственники земли осознают необходимость установления такой практики, белые пятна в законодательстве и отсутствие юридического опыта в этом вопросе серьезно осложнят оборот земельных участков. Касается это прежде всего линейных объектов — для них нужно специальное регулирование. Понятно, что существует разница между городскими землями и землями вне города: городская земля испещрена коммуникациями, и то, что применимо для земель за пределами города, вряд ли будет работать в городе. В настоящий момент законодательство такой разницы не замечает. А ведь даже в Москве открываются наконец шлюзы для реального оборота земельных участков.

История повторяется

В программе социально-экономического развития РФ на 2006-2008 гг., в разделе “Развитие рынка земли и недвижимости”, указана необходимость детализации правового регулирования и усовершенствования порядков именно в части установления сервитутов. В этом смысле стоит обратиться к юридическому обеспечению земельных отношений в дореволюционной России, где практика сервитутов была развита, а в законодательстве четко описывался каждый вид сервитута в зависимости от характера обременения и детально прописывались взаимоотношения между собственником земли и лицами, в интересах которых устанавливается сервитут.

Обновленное законодательство, регламентирующее порядок предоставления сервитутов, безусловно, окажет серьезное влияние на рынок земли и приведет к нормализации земельного оборота. 

Комментировать



Адрес источника: http://www.vedomosti.ru/
Читайте также:

  На чем экономят украинские строительные компании (20.05.2014)

Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее перспективных сегментов рынка коммерческой недвижимости в Украине многие эксперты считают торговую недвижимость. В силу недостаточной насыщенности городов торговыми и торгово-развлекательными объектами сегодня этот сегмент является особенно привлекательным для инвесторов и в перспективе имеет ...



  Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности (19.05.2014)

Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации офисной недвижимости в Киеве составила по итогам первого квартала 13,5% годовых. Это является максимальным значением среди всех исследуемых стран региона ЕМЕА. Для сравнения в целом по таковому доходность офисной недвижимости составила 5,65%. Причем если данное значение в годовой амплитуде снизилось ...



  Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются (15.05.2014)

Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке недвижимости. В отсутствие доступных ипотечных программ, рассрочка была важным маркетинговым инструментам позволяющим застройщикам увеличивать темпы продаж. По данным портала "Столичная недвижимость", еще в начале года в 100 из 135-и столичных новостроек или в 70% новостроек можно было купить квартиру в ...



  Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте (14.05.2014)

В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает ЛІГАБізнесІнформ. Наибольшее падение в абсолютном значении продемонстрировал Шевченковский район. За месяц вторичное жилье утратило в цене около $42 на 1 кв.м, опустившись до отметки $2 257 за кв.м. На $31 уменьшилась цена квадратного метра в Голосеевском и Днепровском районе, составив $1719 и $1612 за 1 кв.м ...



  В Киеве увеличилось количество недостроев (05.05.2014)

Как сообщает газета «Крещатик», на сегодняшний день в Киеве насчитывается 734 объекта, которые находятся в стадии незавершенного строительства. Наибольшее количество остановленных и законсервированных объектов находится в Деснянском (74 объекта или 35,1% от общего количества остановленных и законсервированных объектов по городу), Голосеевском (33 или 15,6%) и Шевченковском (27 или 12,8%) районах города. Основной причиной прекращения строительства, как отмечают застройщики, является ...



  В январе-марте объем строительных работ составил 9,8 миллиарда (29.04.2014)

По данным Госкомстат Украины, за период с января по март текущего года предприятиями Украины выполнены строительные работы на сумму 9,8 миллиарда гривен. Индекс строительной продукции в январе-марте по сравнению с соответствующим периодом 2013 года составил 93,6%. В I квартале 2014 года по сравнению с I кварталом 2013-го сократился объем строительства зданий на 6,5%, в том числе нежилых – на 13,7%. Строительство инженерных сооружений сократилось на 6,2%. В то же время строительство жилых ...



  Киев и Киевская область обеспечили четверть всего принятого в эксплуатацию жилья в стране (25.04.2014)

По итогам 2013 года в Киеве и Киевской области принято в эксплуатацию 1509 тыс. кв. м и 1515 тыс. кв. м жилья, что совокупно составляет около 27% всего введенного в эксплуатацию жилья в Украине. В 2013 году всего было введено в эксплуатацию 11,2 млн. кв. м жилья. Прирост объема введенного в эксплуатацию жилья в Киеве, в сравнении с 2012 годом составил 5,6 тыс.кв. м или 0,4%. Тогда как в Киевской области в 2013 году было введено на 29,8% или 347 тыс. кв. м жилой площади больше, чем в 2012 ...



  Торговые центры в эпоху фаст-фуда (23.04.2014)

В последнее время ТРЦ становятся не просто местом для шопинга, а эпицентром развлечений. И хотя главной целью посещения все ещё остаются покупки, с развитием молов нового поколения украинцы все чаще выбирают поход в торговый центр как способ приятно провести время. Яркий пример – в любое время дня в торговом центре именно на фудкорте можно увидеть самое большое количество людей. Это подтверждается и статистикой: за 10 лет траты украинцев на посещение кафе и ресторанов увеличились с 2,2% до ...



  Корреспондент: Станет ли бизнес-климат лучше? Мнение бизнесменов (22.04.2014)

Украинские власти объявили о подготовке кардинального улучшения бизнес-климата в стране. Корреспондент узнал, что по этому поводу думают сами бизнесмены. Украина стоит на пороге радикальных перемен. Улучшение условий ведения бизнеса, о необходимости которого так долго говорили политики и чиновники самых разных мастей, похоже, начало осуществляться. Правительство и парламент вовсю изменяют законодательство, новоназначенные руководители разных ведомств обещают не оставить камня на камне от ...



  Заполняемость отелей в центре Киева упала в 2,5 раза (18.04.2014)

Столичные отельеры для привлечения клиентов предоставляют значительные скидки, порой достигающие половины от заявленной стоимости размещения. Экономическая и политическая нестабильность в стране привела к существенному снижению количества посетителей отелей, вследствие чего заполняемость гостиниц в центре Киева с начала 2014 года упала в 2,5 раза – до 20%. Такие данные содержаться в обзоре рынка гостиничной недвижимости Киева, составленном экспертами консалтинговой компании Colliers ...



  Средняя посещаемость киевских ТЦ выросла на 3% (17.04.2014)

В текущем месяце среднерыночная посещаемость торговых центров повысилась на 3% по сравнению с предыдущим месяцем. В марте этот показатель составил 727 человек на 1000 кв. м GLA для региональных ТЦ и 1037 чел. на 1000 кв.м GLA для окружных ТЦ. Об этом сообщает департамент стратегического консалтинга компании UTG. С начала года посещаемость в ТЦ окружного формата остается практически на одном уровне, в то время как данный показатель в региональных ТЦ демонстрирует уверенный рост - с чуть более ...



  Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость упали на 70% (16.04.2014)

Если прогноз сбудется, 2014 год окажется самым неудачным для сектора коммерческой недвижимости в России начиная с 2009. Инвестиции в коммерческую недвижимость в России в первом квартале упали на 73,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года, подсчитали аналитики компании CBRE. Общая сумма сделок снизилась с $2,4 млрд до $636 млн. Об этом сообщает РБК 15 апреля. Затраты инвесторов на покупку коммерческой недвижимости в первые три месяца этого года составили всего 636 млн долларов, или ...



  Товарооборот в торговых центрах Киева - не падает (15.04.2014)

Большинство арендаторов признает, в нынешних экономических условиях, товарооборот в гривнах в успешных ТРЦ в Киеве как минимум не падают, а если и падают, то незначительно по сравнению с прошлым годом. Об этом сообщили в компании Colliers International. Некоторые арендаторы брендов «масс маркет» даже отмечают незначительный рост оборотов в гривне (5-10%). К самым успешным торговым центрам основные фешн сети относят ТРЦ Ocean Plaza, ТРЦ Dream Town, ТРЦ Sky Mall. Так, по информации пресс-службы ...



  ТРЦ столицы ищут новые пути выживания (14.04.2014)

Торговые центры Киева пошли навстречу арендаторам, пересмотрев арендные ставки. С учетом сложной экономической ситуации, которая негативно отражается на потребительских настроениях и уровне продаж, управляющие компании основных ТРЦ Киева пересмотрели условия аренды для арендаторов. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG арендные ставки для некоторых арендаторов снизились на 10-30%. Альтернативным методом урегулирования проблемы стала фиксация ...



  В феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2% (11.04.2014)

На протяжении года уровень арендных ставок в киевских торговых центрах остается стабильным. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG в период с марта 2013 по февраль 2014 индикативный показатель среднерыночной арендной ставки на площади торговой галереи в ТЦ Киева составлял $70 за кв.м/мес. без НДС и эксплуатационных расходов. При этом, в феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2%, ненамного поднявшись по сравнению с предыдущим месяцем. «На ...



  Рынок розничной торговли во времена кризиса (08.04.2014)

Взлеты и падения на рынке розничного ритейла трудно объяснить одним фактором. За каждым, даже маленьким, успехом стоит комплексная работа, позволяющая добиться признания покупателей и высокого уровня продаж. Безусловно, сегодняшняя сложная экономическая ситуация в стране крайне негативно влияет на бизнес в целом, что не могло не сказаться на рынке ритейла в Украине. В то же время, некоторым компаниям удается демонстрировать положительные финансовые результаты даже в условиях экономического ...



  Как повлияет подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС на украинский рынок ритейла (26.03.2014)

Подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС вызовет активный интерес мировых ритейлеров к украинскому рынку. Об этом рассказал руководитель проектов компании UTG Сергей Заика. "Ещё в ноябре 2013 года, участвуя в выставке MAPIC, мы увидели небывалый ажиотаж со стороны международных сетей. Причиной такого всплеска интереса стала новость о предстоящем подписании Украиной Соглашения об Ассоциации с ЕС. Те компании, которые ранее отвечали, что Украина не входит в ближайшие планы по развитию, в ...



  Обращение компании UTG к предпринимателям Украины (25.02.2014)

Под влиянием трагических событий и перед лицом сложной экономической ситуации мы как представители бизнеса и граждане Украины обращаемся ко всем украинским предпринимателям с призывом не оставаться в стороне от урегулирования проблем экономики. Мы призываем к следующим действиям. 1. Оплачивать налоги в полном объеме. Прошедшие двадцать лет не привели нас к экономическому успеху, и сейчас наша страна стоит на пороге коллапса. Любая экономическая помощь от других государств и международных ...



  Почти половине покупателей безразличен бренд (17.02.2014)

Только 25,5% киевлян обращают внимание на бренды при покупке одежды, по данным исследования консалтинговой компании "Украинская Торговая Гильдия" (UTG). Согласно сообщения UTG, наиболее популярными брендами одежды среди жителей столицы были Zara (17% опрошенных) и Collins (14%). Также киевляне предпочитают покупать обувь брендов Ecco (9,6%) и сети "Интертоп" – (9,2%). В сегменте спортивной одежды лидерство удерживает бренд Adidas: 54% горожан, покупавших спортивную одежду, покупали ...



  UTG представляет новые решения для собстенников ТРЦ (05.02.2014)

По данным компании UTG, в течение следующих трех лет объем качественных торговых площадей в Киеве увеличится примерно в 2,5 раза, что может существенно ухудшить положение владельцев функционирующих торговых центров. «Новое предложение будет «давить» на рынок. Старые торговые центры, имеющие недостатки в концепциях, будут терять арендаторов, переходящих в другие, более качественные объекты. Возможно, с 2015 года в наиболее проблемных объектах арендные ставки «просядут» на 10-15% в год», – ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2021. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis