Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Оформление права собственности на участок может занять и год, и два. Как оптимизировать этот процесс?


Найти квалифицированного посредника или знакомого чиновника в земельном управлении.
Чтобы стать землевладельцем, есть два пути. Либо получить землю от местных властей (там, где еще есть свободные участки) -- после долгого хождения по кабинетам, вручения "рекомендательных писем за подписью председателя НБУ" и тому подобное. Либо купить ее на вторичном рынке -- если не хочется обивать пороги местных советов или в вожделенном месте неприватизированной земли не осталось.
 
"Существует ряд схем приобретения земли. Многое зависит от специфики земельного участка, его формы собственности, текущей функции, от того, кто является владельцем -- юридическое или физическое лицо", -- рассказывает инвестиционный консультант, партнер консалтинговой компании "Диалог-Классик" Артем Новиков.
 
"Выделить подателю сего..."
 
Согласно законодательству, каждый человек может реализовать свое право на землю -- получить от властей в личное пользование положенные по закону сотки, которые находятся в коммунальной собственности. Другое дело, что физлицу в городском или сельском совете, скорее всего, откажут, мотивируя отказ тем, что у них нет свободной земли или документы оформлены неправильно. В этом случае надо искать знакомых в земельных органах.
 
Несколько больше шансов получить землю у новосозданного садово-огороднического кооператива. Его члены пишут заявления, получают участки, а потом -- передают свои сотки одному лицу. Лицо это землю перепрофилирует и продает оптом под застройку. Бывает, что горе-огородники так и не узнают, что были землевладельцами. "К нам приходили и давали 50-100 грн. за подпись на каких-то бумагах", -- вспоминает деревенский житель Алексей.
 
Если есть желание испытать судьбу и в одиночку попытаться получить землю, сперва необходимо написать в местный совет заявление (ходатайство) вроде "Прошу выделить мне участок...". Как объясняет директор донецкого АН "Фемида-Сервис" Сергей Тюрин, податель прошения должен указать площадь участка и его целевое назначение. Легче всего получить землю под строительство одно- или двухэтажного дома. На таком клочке можно разбить огород или построить дом, а можно и продать его. Если местные власти соглашаются выделить участок, они дают разрешение на разработку проекта землеотвода. Его необходимо согласовать с рядом структур: земельным управлением, природоохранными и санитарно-эпидемиологическими структурами, органами архитектуры и охраны культурного наследия. Потом податель прошения передает собранные документы и согласования в местный совет, который обязан в месячный срок рассмотреть проект отвода и на сессии совета принять решение о передаче участка. На практике дело может тянуться и полгода, если не ускорять его названными выше способами.
 
Собственность -- вторична
 
Для заключения договора купли-продажи земельного участка на вторичном рынке следует иметь документы, удостоверяющие полномочия сторон (продавца и покупателя), госакт на землю и отчет об экспертной стоимости земельного участка. Покупатель должен явиться к нотариусу с паспортом и справкой о присвоении идентификационного кода налогоплательщика.
 
Чтобы не попасть впросак при покупке земли у частного лица, необходимо взять оригинал госакта на землю и пойти с его владельцем в земельное управление, там проверить "чистоту" участка и все подписи на документе. Госакты печатаются на специальных бланках и содержат следующую информацию: имя-фамилия собственника, описание земельного участка (площадь, месторасположение, план, целевое назначение), подписи председателя местной госадминистрации или местного совета и начальника земельного управления.
 
На основании договора купли-продажи новый собственник оформит на себя госакт на землю, который будет правоустанавливающим документом на участок. Но в процессе оформления могут возникнуть проблемы. "Мы недавно купили неприватизированный участок в Васильковском районе, на оформление госакта о праве собственности нет ни сил, ни времени... Помогите!" -- обратилась к знакомому брокеру киевлянка Елена. Есть два варианта решения подобной проблемы. Первый -- обратиться к риелторским компаниям, оказывающим подобные услуги. В этом случае оформление займет несколько недель, а стоимость услуги составит $300. Второй -- найти "нужного человека" в земельном управлении, который за $100 сделает все документы в течение месяц. Иногда при оформлении госакта чиновники заявляют, что у них... нет для него бланка. "Я переоформлял участок на себя -- носился с бумагами несколько месяцев, потому что надо было собрать стопку справок. Потом еще ждал около года, пока документы были в работе. Самое смешное: когда уже все было готово, мне заявили, что у них нет бланков для печати актов! Попросили перезвонить через месяц. Это тянулось год..." -- жалуется на бюрократию Евгений.
 
Тонкости сделки
 
До начала 2007 года в стране действует мораторий на продажу земель сельхозназначения. Но они все равно продаются, потому что стоят в 2-3 раза дешевле земель, предназначенных под коммерческое использование. В последнее время цены на них поползли вверх: в течение лета крестьянские паи подорожали на 200-500%, поскольку действие моратория заканчивается. Тем не менее, чтобы перепродать такой участок дороже, надо пройти довольно долгий путь, начав с изменения его целевого назначения. Это может обойтись и в 50% цены участка, потому что законодательство ограничивает возможности по перепрофилированию сельскохозяйственных земель.
 
Изменение целевого назначения по закону приравнивается к процедуре отвода земли. Знакомый чиновник в земельном управлении местного совета "за небольшую плату" перепрофилирует участок на протяжении месяца. "Перевод" большого по площади участка в наиболее востребованных районах может обойтись в $40-100 тыс., маленького участка -- в 300-2000 грн.
 
"Распространенной практикой является продажа юридического лица, на балансе которого (в собственности или в пользовании) находится земля определенного функционального назначения", -- рассказывает Артем Новиков. Такая "спящая" фирма с участком 0,5-1 га околостоличной земли на балансе стоит $2-3 млн.
 
Одной из новых схем, которые позволят проводить инвестиционные (спекулятивные) операции с земельными участками, в том числе -- сельскохозяйственного назначения, может стать создание земельных инвестиционных фондов. Соответствующий законопроект зарегистрировали в Верховной Раде депутаты от Социалистической партии. "Принцип функционирования земельного инвестиционного фонда (ЗИФ) следующий: компания по управлению активами (КУА) организовывает земельный инвестиционный фонд и выпускает ценные бумаги, а владельцы паев обменивают свои участки на акции фонда (на правах долгосрочной аренды или купли-продажи). Затем фонд продает землю или сдает ее в аренду заинтересованным лицам и за счет этого выплачивает дивиденды", -- объясняет аналитик из "Диалог-Классик".
 
А пока жизнь "на земле" кипит: кто не ленив и при деньгах, лихорадочно обзаводится участками.
 
Основные риски при инвестировании в покупку земли:
 
- Мораторий на операции с землей сельскохозяйственного назначения до 2007 года ставит под сомнение легитимность целого ряда сделок, что может повлечь за собой признание таких сделок недействительными и возврат участков первоначальным собственникам в судебном порядке;
- существующие судебные споры о правильности и законности распределения паев грозят возвратом участков первоначальным собственникам или запретом на их отчуждение;
- трудности легитимного изменения статуса сельхозземель могут привести к тому, что собственнику придется потратить на незаконный "перевод" большие деньги.
 
 
Документы для продажи земельного участка:
 
- госакт о праве собственности на земельный участок (выдается местным управлением земельных ресурсов);
- отчет об экспертной стоимости земельного участка;
- справка об отсутствии ограничений и обременений на земельном участке (выдается местным управлением земельных ресурсов);
- паспорт и справка о присвоении идентификационного кода;
- в случае если продавец в момент приобретения прав собственности на земельный участок состоял в браке, нотариально заверенное согласие супруга на продажу.
 
 
Классовая рознь
 
Виды назначения земель
1. сельскохозяйственное назначение;
2. жилой и общественной застройки;
3. природно-заповедное и другое природоохранное назначение;
4. оздоровительное назначение;
5. рекреационное назначение;
6. историко-культурное назначение;
7. лесной фонд;
8. водный фонд;
9. промышленное, транспортное, связное, энергетическое, оборонное и другие назначения;
10. запас.
 
По закону положено каждому
 
Статья 121 Земельного кодекса Украины предусматривает, что граждане Украины имеют право бесплатно получить в собственность земельные участки:
 
- для ведения личного крестьянского хозяйства -- не более 2 га;
- для ведения садоводства -- не более 0,12 га;
- для строительства и обслуживания жилого дома (приусадебный участок) -- не более 0,25 га в селах; не более 0,15 га в поселках; не более 0,10 га в городах;
- для дачного строительства -- не более 0,10 га;
- для строительства гаража -- не более 0,01 га.
 
Пунктом 4 статьи 116 ЗКУ установлено, что передача земельных участков в собственность граждан в пределах норм производится бесплатно один раз по каждому виду пользования.
 
Александра Метц  

Комментировать


Адрес источника: http://dengi-ua.com
Читайте также:

  На чем экономят украинские строительные компании (20.05.2014)

Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее перспективных сегментов рынка коммерческой недвижимости в Украине многие эксперты считают торговую недвижимость. В силу недостаточной насыщенности городов торговыми и торгово-развлекательными объектами сегодня этот сегмент является особенно привлекательным для инвесторов и в перспективе имеет ...



  Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности (19.05.2014)

Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации офисной недвижимости в Киеве составила по итогам первого квартала 13,5% годовых. Это является максимальным значением среди всех исследуемых стран региона ЕМЕА. Для сравнения в целом по таковому доходность офисной недвижимости составила 5,65%. Причем если данное значение в годовой амплитуде снизилось ...



  Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются (15.05.2014)

Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке недвижимости. В отсутствие доступных ипотечных программ, рассрочка была важным маркетинговым инструментам позволяющим застройщикам увеличивать темпы продаж. По данным портала "Столичная недвижимость", еще в начале года в 100 из 135-и столичных новостроек или в 70% новостроек можно было купить квартиру в ...



  Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте (14.05.2014)

В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает ЛІГАБізнесІнформ. Наибольшее падение в абсолютном значении продемонстрировал Шевченковский район. За месяц вторичное жилье утратило в цене около $42 на 1 кв.м, опустившись до отметки $2 257 за кв.м. На $31 уменьшилась цена квадратного метра в Голосеевском и Днепровском районе, составив $1719 и $1612 за 1 кв.м ...



  В Киеве увеличилось количество недостроев (05.05.2014)

Как сообщает газета «Крещатик», на сегодняшний день в Киеве насчитывается 734 объекта, которые находятся в стадии незавершенного строительства. Наибольшее количество остановленных и законсервированных объектов находится в Деснянском (74 объекта или 35,1% от общего количества остановленных и законсервированных объектов по городу), Голосеевском (33 или 15,6%) и Шевченковском (27 или 12,8%) районах города. Основной причиной прекращения строительства, как отмечают застройщики, является ...



  В январе-марте объем строительных работ составил 9,8 миллиарда (29.04.2014)

По данным Госкомстат Украины, за период с января по март текущего года предприятиями Украины выполнены строительные работы на сумму 9,8 миллиарда гривен. Индекс строительной продукции в январе-марте по сравнению с соответствующим периодом 2013 года составил 93,6%. В I квартале 2014 года по сравнению с I кварталом 2013-го сократился объем строительства зданий на 6,5%, в том числе нежилых – на 13,7%. Строительство инженерных сооружений сократилось на 6,2%. В то же время строительство жилых ...



  Киев и Киевская область обеспечили четверть всего принятого в эксплуатацию жилья в стране (25.04.2014)

По итогам 2013 года в Киеве и Киевской области принято в эксплуатацию 1509 тыс. кв. м и 1515 тыс. кв. м жилья, что совокупно составляет около 27% всего введенного в эксплуатацию жилья в Украине. В 2013 году всего было введено в эксплуатацию 11,2 млн. кв. м жилья. Прирост объема введенного в эксплуатацию жилья в Киеве, в сравнении с 2012 годом составил 5,6 тыс.кв. м или 0,4%. Тогда как в Киевской области в 2013 году было введено на 29,8% или 347 тыс. кв. м жилой площади больше, чем в 2012 ...



  Торговые центры в эпоху фаст-фуда (23.04.2014)

В последнее время ТРЦ становятся не просто местом для шопинга, а эпицентром развлечений. И хотя главной целью посещения все ещё остаются покупки, с развитием молов нового поколения украинцы все чаще выбирают поход в торговый центр как способ приятно провести время. Яркий пример – в любое время дня в торговом центре именно на фудкорте можно увидеть самое большое количество людей. Это подтверждается и статистикой: за 10 лет траты украинцев на посещение кафе и ресторанов увеличились с 2,2% до ...



  Корреспондент: Станет ли бизнес-климат лучше? Мнение бизнесменов (22.04.2014)

Украинские власти объявили о подготовке кардинального улучшения бизнес-климата в стране. Корреспондент узнал, что по этому поводу думают сами бизнесмены. Украина стоит на пороге радикальных перемен. Улучшение условий ведения бизнеса, о необходимости которого так долго говорили политики и чиновники самых разных мастей, похоже, начало осуществляться. Правительство и парламент вовсю изменяют законодательство, новоназначенные руководители разных ведомств обещают не оставить камня на камне от ...



  Заполняемость отелей в центре Киева упала в 2,5 раза (18.04.2014)

Столичные отельеры для привлечения клиентов предоставляют значительные скидки, порой достигающие половины от заявленной стоимости размещения. Экономическая и политическая нестабильность в стране привела к существенному снижению количества посетителей отелей, вследствие чего заполняемость гостиниц в центре Киева с начала 2014 года упала в 2,5 раза – до 20%. Такие данные содержаться в обзоре рынка гостиничной недвижимости Киева, составленном экспертами консалтинговой компании Colliers ...



  Средняя посещаемость киевских ТЦ выросла на 3% (17.04.2014)

В текущем месяце среднерыночная посещаемость торговых центров повысилась на 3% по сравнению с предыдущим месяцем. В марте этот показатель составил 727 человек на 1000 кв. м GLA для региональных ТЦ и 1037 чел. на 1000 кв.м GLA для окружных ТЦ. Об этом сообщает департамент стратегического консалтинга компании UTG. С начала года посещаемость в ТЦ окружного формата остается практически на одном уровне, в то время как данный показатель в региональных ТЦ демонстрирует уверенный рост - с чуть более ...



  Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость упали на 70% (16.04.2014)

Если прогноз сбудется, 2014 год окажется самым неудачным для сектора коммерческой недвижимости в России начиная с 2009. Инвестиции в коммерческую недвижимость в России в первом квартале упали на 73,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года, подсчитали аналитики компании CBRE. Общая сумма сделок снизилась с $2,4 млрд до $636 млн. Об этом сообщает РБК 15 апреля. Затраты инвесторов на покупку коммерческой недвижимости в первые три месяца этого года составили всего 636 млн долларов, или ...



  Товарооборот в торговых центрах Киева - не падает (15.04.2014)

Большинство арендаторов признает, в нынешних экономических условиях, товарооборот в гривнах в успешных ТРЦ в Киеве как минимум не падают, а если и падают, то незначительно по сравнению с прошлым годом. Об этом сообщили в компании Colliers International. Некоторые арендаторы брендов «масс маркет» даже отмечают незначительный рост оборотов в гривне (5-10%). К самым успешным торговым центрам основные фешн сети относят ТРЦ Ocean Plaza, ТРЦ Dream Town, ТРЦ Sky Mall. Так, по информации пресс-службы ...



  ТРЦ столицы ищут новые пути выживания (14.04.2014)

Торговые центры Киева пошли навстречу арендаторам, пересмотрев арендные ставки. С учетом сложной экономической ситуации, которая негативно отражается на потребительских настроениях и уровне продаж, управляющие компании основных ТРЦ Киева пересмотрели условия аренды для арендаторов. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG арендные ставки для некоторых арендаторов снизились на 10-30%. Альтернативным методом урегулирования проблемы стала фиксация ...



  В феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2% (11.04.2014)

На протяжении года уровень арендных ставок в киевских торговых центрах остается стабильным. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG в период с марта 2013 по февраль 2014 индикативный показатель среднерыночной арендной ставки на площади торговой галереи в ТЦ Киева составлял $70 за кв.м/мес. без НДС и эксплуатационных расходов. При этом, в феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2%, ненамного поднявшись по сравнению с предыдущим месяцем. «На ...



  Рынок розничной торговли во времена кризиса (08.04.2014)

Взлеты и падения на рынке розничного ритейла трудно объяснить одним фактором. За каждым, даже маленьким, успехом стоит комплексная работа, позволяющая добиться признания покупателей и высокого уровня продаж. Безусловно, сегодняшняя сложная экономическая ситуация в стране крайне негативно влияет на бизнес в целом, что не могло не сказаться на рынке ритейла в Украине. В то же время, некоторым компаниям удается демонстрировать положительные финансовые результаты даже в условиях экономического ...



  Как повлияет подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС на украинский рынок ритейла (26.03.2014)

Подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС вызовет активный интерес мировых ритейлеров к украинскому рынку. Об этом рассказал руководитель проектов компании UTG Сергей Заика. "Ещё в ноябре 2013 года, участвуя в выставке MAPIC, мы увидели небывалый ажиотаж со стороны международных сетей. Причиной такого всплеска интереса стала новость о предстоящем подписании Украиной Соглашения об Ассоциации с ЕС. Те компании, которые ранее отвечали, что Украина не входит в ближайшие планы по развитию, в ...



  Обращение компании UTG к предпринимателям Украины (25.02.2014)

Под влиянием трагических событий и перед лицом сложной экономической ситуации мы как представители бизнеса и граждане Украины обращаемся ко всем украинским предпринимателям с призывом не оставаться в стороне от урегулирования проблем экономики. Мы призываем к следующим действиям. 1. Оплачивать налоги в полном объеме. Прошедшие двадцать лет не привели нас к экономическому успеху, и сейчас наша страна стоит на пороге коллапса. Любая экономическая помощь от других государств и международных ...



  Почти половине покупателей безразличен бренд (17.02.2014)

Только 25,5% киевлян обращают внимание на бренды при покупке одежды, по данным исследования консалтинговой компании "Украинская Торговая Гильдия" (UTG). Согласно сообщения UTG, наиболее популярными брендами одежды среди жителей столицы были Zara (17% опрошенных) и Collins (14%). Также киевляне предпочитают покупать обувь брендов Ecco (9,6%) и сети "Интертоп" – (9,2%). В сегменте спортивной одежды лидерство удерживает бренд Adidas: 54% горожан, покупавших спортивную одежду, покупали ...



  UTG представляет новые решения для собстенников ТРЦ (05.02.2014)

По данным компании UTG, в течение следующих трех лет объем качественных торговых площадей в Киеве увеличится примерно в 2,5 раза, что может существенно ухудшить положение владельцев функционирующих торговых центров. «Новое предложение будет «давить» на рынок. Старые торговые центры, имеющие недостатки в концепциях, будут терять арендаторов, переходящих в другие, более качественные объекты. Возможно, с 2015 года в наиболее проблемных объектах арендные ставки «просядут» на 10-15% в год», – ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2022. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis