Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Интервью с директором сети торговых центров "Навигатор


Подземные торговые центры сети «Квадрат» были открыты в 2000 году и были первыми в Украине ТЦ, соответствующими современному понятию торгового центра.Они пользовались достаточно большой популярностью среди арендаторов и посетителей в течение пяти лет, не смотря на возникновение более крупноформатных наземных собратьев, привлекающих посетителей разнообразием товаров, развлечений и услуг.
В конце 2005 года рынок обошла новость о смене собственника трех подземных торговых центров сети «Квадрат». Прошел год.
О том, что же изменилось с приходом нового собственника, насколько перспективной оказалось приобретение и что ожидает сеть в дальнейшем, мы беседуем с директором департамента сети ТЦ «Навигатор-содружество лидеров» Давыдовой Светланой Павловной.
 
1. Новым собственником был проведен ребрендинг ТЦ. Оказалась ли выгодной сделка? Что изменилось за прошедший с момента ребрендинга период? К какому формату ТЦ, на сегодняшний день, относятся центры сети «Навигатор»?
 
Я считаю, что сделка была выгодной. Сеть торговых центров «Квадрат» на момент продажи уже существовала на рынке 5 лет, это первые торговые центры, которые появились в городе Киеве, поэтому они стали особо любимы и популярны у киевлян. И еще один плюс, эти объекты были заполнены на 100 % и имели высокий трафик посетителей. Наши надежды на выигрышное месторасположение, оживленный людской поток, известность у потенциальных посетителей и как итог – 100 % заполненность торговых площадей сети и соответственно высокая доходность, полностью оправдались.
Что изменилось за прошедшее время? Изменилось очень много. В первую очередь наша сеть сменила название. Новое имя, «Навигатор – содружество лидеров», появилось в декабре 2005 года, это способствовало созданию нового имиджа сети ТЦ.
Формат, который был создан при открытии сети в 2000 году, уже не мог существовать, он морально устарел, да и предыдущий собственник значительно отошел от первоначальной концепции.
 В феврале мы начали проводить ряд маркетинговых исследований, которые показали, что есть группы товаров и услуг, не представленные в сети, либо представлены, но в малом ассортименте, а каких то товаров было представлено уж слишком много. Поэтому при разработке новой концепции было произведено перераспределение товарных групп, для того чтобы, создать максимальные удобства для покупателей. Достаточно долгое время было потрачено на переговоры с нашими арендаторами, изучались их предложения. Многие из арендаторов на момент разработки новой концепции уже были готовы к изменениям, поэтому мы учли не только наши требования, но и их пожелания. Я очень благодарна им за понимание и участие в создании нового имиджа нашей сети.
Согласно новой концепции, сеть ТЦ «Навигатор – содружество лидеров» будет ориентирована на потребителя со средним достатком.
Начиная с сентября 2006 года, мы начали приводить новую концепцию в реальность.
В ТЦ на Дружбы народов открылась аптека, уже существует реорганизованный бутик ювелирных изделий, бутик обуви, в декабре появится бутик кожгалантереи, аксессуаров и парфюмерии, а также бутик дорогой одежды известных и популярных марок. Откроется зона бытовых услуг (химчистка, ремонт часов, обслуживание мобильных телефонов, ателье, информационные услуги, ксерокопирование, фотопечать).
В ТЦ на Площади Славы тоже произошли некоторые изменения. Увеличился ряд услуг (ремонт и пошив одежды, ремонт часов и т.д.), в декабре зайдет новый арендатор с детской и художественной литературой, появится аптека, откроется новый отдел игрушек, известный бренд мобильной связи «Евросеть», а также покупатели смогут приобрести подарки в новом ювелирном отделе.
На Шулявке добавились такие услуги как, химчистка и ремонт одежды. Покупатели смогут приобрести не только мужскую и женскую продукцию, выбрать сувениры, но и зайти позагорать в солярии «Sunlife».
 При этом хочется отметить, что мы изменяем не только концепцию нашей сети, но и дизайн, и оборудование, каждого отдела и сети в целом.
Наша работа направлена на удовлетворение потребностей каждого покупателя, и я думаю как результат внедрения новой концепции нашей сети, мы привлечем еще больший покупательский поток и самое главное осуществим их желания и потребности.
 
2. Какие концептуальные особенности товарно-тематического наполнения торговых центров сети?
 
Каждый из торговых центров сети «Навигатор-содружество лидеров» имеет свою определенную товарно-тематическую направленность. ТЦ на Дружбы Народов – это мебель и товары для дома, одежда и обувь, сувениры и ювелирные изделия, большая зона фастфуда. В торговом центре, расположенном на площади Славы, основная товарная группа – книги. Данный ТЦ занимает особое положение по ассортименту музыкальной продукции и сувениров, в декабре откроется отдел с большим выбором ювелирных изделий. Даже можно сказать больше, что такого формата, как ТЦ «Навигатор - содружество лидеров» на Площади Славы, больше не существует в городе Киеве на данный момент. Кроме того, достаточно широко представлены канцтовары, одежда и обувь, есть зона фастфуда. На Шулявке, в связи с малой площадью ТЦ, два основных направления – товары для мужчин и товары для женщин.
 
3. Что способствует притоку посетителей и активизирует покупательский поток в торговых центрах сети? Насколько популярны сейчас торговые центры сети у киевлян и гостей столицы?
 
К моменту приобретения посещаемость сети ТЦ была достаточно стабильной и достигала порядка 38 500 человек в день. Но мы сочли необходимым приложить массу усилий для увеличения посещаемости наших торговых центров.
Начиная с декабря 2005 года, нашей сетью проводился ряд рекламных акций, приуроченных к праздникам, постоянно проходит рекламная компания в прессе, на радио, на транспорте, активно используется наружная реклама. Проводятся анкетирования и опросы посетителей ТЦ, мы стараемся быть в курсе их потребностей и пожеланий. В данный момент в нашей сети проходит акция «Нам один год», приуроченная нашей первой годовщине и направленная на увеличение покупательского потока. Участниками розыгрыша становятся покупатели, совершившие покупки по всей нашей сети в течение ноября. Кульминацией акции будет розыгрыш призов 1 декабря на Дружбе Народов и конечно шоу – программа. Мы видим позитивные результаты. Посещаемость неуклонно возрастает. Наша сеть по-прежнему и даже более популярна у потребителя.
 
4. Сеть торговых центров «Навигатор» является одним из классических представителей сегмента подземных торговых центров. Каковы преимущества данного типа торговых центров?
 
Достаточно весомым преимуществом является позитивное восприятие подземных торговых центров киевлянами и гостями столицы, кроме того, наша сеть торговых центров построена на пересечении основных маршрутов наземного общественного транспорта, метрополитена. Это гарантия постоянного пассажиропотока, а значит постоянная посещаемость торговых центров.
В этом случае основная задача девелопера заинтересовать людей форматом, ассортиментом, выбором товарных групп, чтобы наши посетители стали нашими постоянными покупателями.
 
5. Чувствуете ли Вы конкуренцию со стороны наземных торговых центров? В чем преимущества ТЦ Вашей сети?
 
Острой конкуренции со стороны наземных торговых центров наша компания не ощущает. Связано это с месторасположением, спецификой формата, известностью у потребителя и конечно главное преимущество нашей сети, представление большинства товарных групп и услуг.
 
6. Какова на Ваш взгляд рыночная стоимость сети на сегодняшний день и за какой период окупились бы затраты на ее приобретение?
 
Рыночная стоимость сети значительно выросла за прошедший год. Но я не буду называть никаких точных цифр. Отмечу только, что если, при существующей на сегодняшний день доходности этого бизнеса, сеть была бы приобретена за 50 000 000 USD, то период окупаемости составил бы 6-7 лет.
 
7. Каковы перспективы развития подземных торговых центров на Украине и в частности в Киеве? А так же какие перспективы Вашей сети?
 
На рынке Киева ощущается нехватка качественных торговых площадей, как для арендаторов, так и для инвесторов. В этом плане подземные торговые центры, при грамотном девелопменте могут принести собственнику высокую прибыль.
            Что касается будущего нашей сети, я думаю, у нас хорошие перспективы на рынке, мы интересны потребителю. И, кроме того, приглашаю всех 1 декабря принять участие в розыгрыше, стать обладателями призов и весело отметить нашу первую годовщину с нами.
 
 
Беседу вела,
Летаева Виктория,
ведущий специалист отдела коммерческой недвижимости ООО Девелоперская компания «ПРОФИТ ГРУПП»

Комментировать


Адрес источника: http://develop.com.ua
Читайте также:

  На чем экономят украинские строительные компании (20.05.2014)

Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее перспективных сегментов рынка коммерческой недвижимости в Украине многие эксперты считают торговую недвижимость. В силу недостаточной насыщенности городов торговыми и торгово-развлекательными объектами сегодня этот сегмент является особенно привлекательным для инвесторов и в перспективе имеет ...



  Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности (19.05.2014)

Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации офисной недвижимости в Киеве составила по итогам первого квартала 13,5% годовых. Это является максимальным значением среди всех исследуемых стран региона ЕМЕА. Для сравнения в целом по таковому доходность офисной недвижимости составила 5,65%. Причем если данное значение в годовой амплитуде снизилось ...



  Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются (15.05.2014)

Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке недвижимости. В отсутствие доступных ипотечных программ, рассрочка была важным маркетинговым инструментам позволяющим застройщикам увеличивать темпы продаж. По данным портала "Столичная недвижимость", еще в начале года в 100 из 135-и столичных новостроек или в 70% новостроек можно было купить квартиру в ...



  Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте (14.05.2014)

В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает ЛІГАБізнесІнформ. Наибольшее падение в абсолютном значении продемонстрировал Шевченковский район. За месяц вторичное жилье утратило в цене около $42 на 1 кв.м, опустившись до отметки $2 257 за кв.м. На $31 уменьшилась цена квадратного метра в Голосеевском и Днепровском районе, составив $1719 и $1612 за 1 кв.м ...



  В Киеве увеличилось количество недостроев (05.05.2014)

Как сообщает газета «Крещатик», на сегодняшний день в Киеве насчитывается 734 объекта, которые находятся в стадии незавершенного строительства. Наибольшее количество остановленных и законсервированных объектов находится в Деснянском (74 объекта или 35,1% от общего количества остановленных и законсервированных объектов по городу), Голосеевском (33 или 15,6%) и Шевченковском (27 или 12,8%) районах города. Основной причиной прекращения строительства, как отмечают застройщики, является ...



  В январе-марте объем строительных работ составил 9,8 миллиарда (29.04.2014)

По данным Госкомстат Украины, за период с января по март текущего года предприятиями Украины выполнены строительные работы на сумму 9,8 миллиарда гривен. Индекс строительной продукции в январе-марте по сравнению с соответствующим периодом 2013 года составил 93,6%. В I квартале 2014 года по сравнению с I кварталом 2013-го сократился объем строительства зданий на 6,5%, в том числе нежилых – на 13,7%. Строительство инженерных сооружений сократилось на 6,2%. В то же время строительство жилых ...



  Киев и Киевская область обеспечили четверть всего принятого в эксплуатацию жилья в стране (25.04.2014)

По итогам 2013 года в Киеве и Киевской области принято в эксплуатацию 1509 тыс. кв. м и 1515 тыс. кв. м жилья, что совокупно составляет около 27% всего введенного в эксплуатацию жилья в Украине. В 2013 году всего было введено в эксплуатацию 11,2 млн. кв. м жилья. Прирост объема введенного в эксплуатацию жилья в Киеве, в сравнении с 2012 годом составил 5,6 тыс.кв. м или 0,4%. Тогда как в Киевской области в 2013 году было введено на 29,8% или 347 тыс. кв. м жилой площади больше, чем в 2012 ...



  Торговые центры в эпоху фаст-фуда (23.04.2014)

В последнее время ТРЦ становятся не просто местом для шопинга, а эпицентром развлечений. И хотя главной целью посещения все ещё остаются покупки, с развитием молов нового поколения украинцы все чаще выбирают поход в торговый центр как способ приятно провести время. Яркий пример – в любое время дня в торговом центре именно на фудкорте можно увидеть самое большое количество людей. Это подтверждается и статистикой: за 10 лет траты украинцев на посещение кафе и ресторанов увеличились с 2,2% до ...



  Корреспондент: Станет ли бизнес-климат лучше? Мнение бизнесменов (22.04.2014)

Украинские власти объявили о подготовке кардинального улучшения бизнес-климата в стране. Корреспондент узнал, что по этому поводу думают сами бизнесмены. Украина стоит на пороге радикальных перемен. Улучшение условий ведения бизнеса, о необходимости которого так долго говорили политики и чиновники самых разных мастей, похоже, начало осуществляться. Правительство и парламент вовсю изменяют законодательство, новоназначенные руководители разных ведомств обещают не оставить камня на камне от ...



  Заполняемость отелей в центре Киева упала в 2,5 раза (18.04.2014)

Столичные отельеры для привлечения клиентов предоставляют значительные скидки, порой достигающие половины от заявленной стоимости размещения. Экономическая и политическая нестабильность в стране привела к существенному снижению количества посетителей отелей, вследствие чего заполняемость гостиниц в центре Киева с начала 2014 года упала в 2,5 раза – до 20%. Такие данные содержаться в обзоре рынка гостиничной недвижимости Киева, составленном экспертами консалтинговой компании Colliers ...



  Средняя посещаемость киевских ТЦ выросла на 3% (17.04.2014)

В текущем месяце среднерыночная посещаемость торговых центров повысилась на 3% по сравнению с предыдущим месяцем. В марте этот показатель составил 727 человек на 1000 кв. м GLA для региональных ТЦ и 1037 чел. на 1000 кв.м GLA для окружных ТЦ. Об этом сообщает департамент стратегического консалтинга компании UTG. С начала года посещаемость в ТЦ окружного формата остается практически на одном уровне, в то время как данный показатель в региональных ТЦ демонстрирует уверенный рост - с чуть более ...



  Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость упали на 70% (16.04.2014)

Если прогноз сбудется, 2014 год окажется самым неудачным для сектора коммерческой недвижимости в России начиная с 2009. Инвестиции в коммерческую недвижимость в России в первом квартале упали на 73,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года, подсчитали аналитики компании CBRE. Общая сумма сделок снизилась с $2,4 млрд до $636 млн. Об этом сообщает РБК 15 апреля. Затраты инвесторов на покупку коммерческой недвижимости в первые три месяца этого года составили всего 636 млн долларов, или ...



  Товарооборот в торговых центрах Киева - не падает (15.04.2014)

Большинство арендаторов признает, в нынешних экономических условиях, товарооборот в гривнах в успешных ТРЦ в Киеве как минимум не падают, а если и падают, то незначительно по сравнению с прошлым годом. Об этом сообщили в компании Colliers International. Некоторые арендаторы брендов «масс маркет» даже отмечают незначительный рост оборотов в гривне (5-10%). К самым успешным торговым центрам основные фешн сети относят ТРЦ Ocean Plaza, ТРЦ Dream Town, ТРЦ Sky Mall. Так, по информации пресс-службы ...



  ТРЦ столицы ищут новые пути выживания (14.04.2014)

Торговые центры Киева пошли навстречу арендаторам, пересмотрев арендные ставки. С учетом сложной экономической ситуации, которая негативно отражается на потребительских настроениях и уровне продаж, управляющие компании основных ТРЦ Киева пересмотрели условия аренды для арендаторов. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG арендные ставки для некоторых арендаторов снизились на 10-30%. Альтернативным методом урегулирования проблемы стала фиксация ...



  В феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2% (11.04.2014)

На протяжении года уровень арендных ставок в киевских торговых центрах остается стабильным. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG в период с марта 2013 по февраль 2014 индикативный показатель среднерыночной арендной ставки на площади торговой галереи в ТЦ Киева составлял $70 за кв.м/мес. без НДС и эксплуатационных расходов. При этом, в феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2%, ненамного поднявшись по сравнению с предыдущим месяцем. «На ...



  Рынок розничной торговли во времена кризиса (08.04.2014)

Взлеты и падения на рынке розничного ритейла трудно объяснить одним фактором. За каждым, даже маленьким, успехом стоит комплексная работа, позволяющая добиться признания покупателей и высокого уровня продаж. Безусловно, сегодняшняя сложная экономическая ситуация в стране крайне негативно влияет на бизнес в целом, что не могло не сказаться на рынке ритейла в Украине. В то же время, некоторым компаниям удается демонстрировать положительные финансовые результаты даже в условиях экономического ...



  Как повлияет подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС на украинский рынок ритейла (26.03.2014)

Подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС вызовет активный интерес мировых ритейлеров к украинскому рынку. Об этом рассказал руководитель проектов компании UTG Сергей Заика. "Ещё в ноябре 2013 года, участвуя в выставке MAPIC, мы увидели небывалый ажиотаж со стороны международных сетей. Причиной такого всплеска интереса стала новость о предстоящем подписании Украиной Соглашения об Ассоциации с ЕС. Те компании, которые ранее отвечали, что Украина не входит в ближайшие планы по развитию, в ...



  Обращение компании UTG к предпринимателям Украины (25.02.2014)

Под влиянием трагических событий и перед лицом сложной экономической ситуации мы как представители бизнеса и граждане Украины обращаемся ко всем украинским предпринимателям с призывом не оставаться в стороне от урегулирования проблем экономики. Мы призываем к следующим действиям. 1. Оплачивать налоги в полном объеме. Прошедшие двадцать лет не привели нас к экономическому успеху, и сейчас наша страна стоит на пороге коллапса. Любая экономическая помощь от других государств и международных ...



  Почти половине покупателей безразличен бренд (17.02.2014)

Только 25,5% киевлян обращают внимание на бренды при покупке одежды, по данным исследования консалтинговой компании "Украинская Торговая Гильдия" (UTG). Согласно сообщения UTG, наиболее популярными брендами одежды среди жителей столицы были Zara (17% опрошенных) и Collins (14%). Также киевляне предпочитают покупать обувь брендов Ecco (9,6%) и сети "Интертоп" – (9,2%). В сегменте спортивной одежды лидерство удерживает бренд Adidas: 54% горожан, покупавших спортивную одежду, покупали ...



  UTG представляет новые решения для собстенников ТРЦ (05.02.2014)

По данным компании UTG, в течение следующих трех лет объем качественных торговых площадей в Киеве увеличится примерно в 2,5 раза, что может существенно ухудшить положение владельцев функционирующих торговых центров. «Новое предложение будет «давить» на рынок. Старые торговые центры, имеющие недостатки в концепциях, будут терять арендаторов, переходящих в другие, более качественные объекты. Возможно, с 2015 года в наиболее проблемных объектах арендные ставки «просядут» на 10-15% в год», – ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2021. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis