Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Дефицит торговых плозадей сохранится в обозримом будущем


Украинские торговые компании задыхаются от недостатка торговых площадей. Сегодня в Украине на каждый метр торговой недвижимости приходится 20-30 предпринимателей, каждый из которых готов ждать годами и платить от 100 до 200 долларов США за квадратный метр аренды на месяц. Cитуация вряд ли исправится в ближайшие годы.

По словам экспертов, до конца в этом году в эксплуатацию будет введено лишь десятая часть тех торговых площадей, в которых нуждается рынок.
Рынок торговой недвижимости Киева развиваться очень медленными темпами. По словам Сергея Карамнова, президента компании Real Estate Solutions (RES), объем торговых площадей Киева составляет 309,3 тыс. кв.м., что составляет 115 кв.м. на 1000 жителей. Для сравнения, в Варшаве этот показатель составляет 330 кв.м./1000 чол., в Праге - 330 кв.м./1000 чол.
По оценкам экспертов «Украинской Торговой Гильдии» (УТГ), сегодня потенциальный спрос на торговые площади составляет около 250 тыс. кв.м. А до конца 2006 года Киев получит, всего лишь 20 тыс. кв.м. новых торговых площадей. Как следствие, все крупные торговые центры заполнены на 100%. Очереди потенциальных арендаторов исчисляются сотнями, а места в торговых центрах расписаны на несколько лет вперед.
 
Новые метры на цену не повлияют
И хотя в 2006-2007 годах Киеве ожидается появления дополнительных 300 тыс. кв.м. торговых метров, на стоимость аренды это едва ли повлияет, так как новые метры проглотит неистовый спрос. Все эксперты соглашаются с утверждением, которое темпы роста покупательной способности граждан и развитие рынка розничной торговли намного превышают темпы появления на рынке новых ТЦ.
«Если раньше, в 2003-2004 годах происходило открытие большого количества торговых центров, то на сегодняшний день с 27 работающих на рынке Киева ТЦ, лишь один открылся в 2005 году и один в начале 2006 года», - говорит Сергей Карамнов.
«В 2005 году должно было появиться 127 тыс. кв.м. торговой площади, а реально появилось всего 20 тыс. На 2006 год было заявлено почти 300 тыс. кв.м., но на самом деле появится не больше 40-50 тыс. кв.м.», - говорит Виталий Бойко, заместитель генерального директора УТГ.
Средняя цена аренды квадратного метра на протяжении последних несколько лет возрастала в среднем на 15-20% ежегодно и колеблется сегодня между $960 и $2160 за квадратный метр в год, говорят эксперты Cushman& Wakefield Stiles & Riabokobylko.
Основной проблемой развития рынка торговой недвижимости является задержка ввода в эксплуатацию объектов. Примерами в Киеве могут служить такие крупные центры как «Эспланада» рядом с Дворцом спорта, «МЕГА» в районе Харьковской площади и «Троицкий» перед НСК «Олимпийский».
По мнению экспертов компании Colliers International, в перспективе двух-трех лет эти три центры составят около 60% ожидающего прироста торговых площадей Киева.
Облачное строительство
Хотя, по словам аналитиков Cushman& Wakefield Stiles & Riabokobylko, Украина с ее почти 50-миллионным населением - «слишком большой рынок, чтобы его игнорировать», иностранные инвесторы тем не менее не особенно спешат вкладывать средства в местную розницу.
 
Сложная процедура получения разрешений на строительство, отсутствие законодательства, и местные органы власти, которые с легкостью отменяют свои предыдущие решения о предоставлении разрешения на строительство, являются основными препятствиями развития рынка строительства торговых площадей.
«Все еще ключевым сдерживающим фактором развития украинского девелопмента и прихода сюда иностранного инвестора, являются проблемы разрешений и «безоблачного» процесса строительства», - говорит руководитель отдела маркетинга торговой недвижимости компании «ХХІ Столетие» Наталья Рожкова. - Поэтому в Киеве в 2006 году на рынок будет выведено очень мало площадей. В регионах – немного больше. Основная масса запланированных площадей, как в Киеве так и в регионах появится в 2008 году. Думаю, этот год станет роком «бума» по сравнении с предыдущими годами. Хотя насыщение не будет. Одним словом хорошее время для девелопера - ставки возрастают, конкуренция не ощущается».
Эксперты также говорят о том, что большая часть ресурсов киевских девелоперов будет направлена в регионы, туда, где можно «решить вопрос».
Впереди только дефицит
Говоря о будущем, эксперты говорят о выходе на рынок новых объектов и сохранении дефицита торговых площадей.
«После снижения активности в 2005 - 2006 годах, рынок торговых помещений Киева восстановит развитие в 2007 году, когда можно ожидать завершения нескольких крупных объектов. В результате показатель торговой площади на 1000 жителей может вырасти с 100 кв.м. до 225 кв.м.», - говорит директор департамента торговой недвижимости Colliers International, Галина Малиборская. По ее мнению, принимая во внимание постоянно возрастающий уровень доходов населения, можно ожидать, что 2007- 2008 года не принесут насыщения рынка и нужно ждать его дальнейшего развития.
«Спрос на торговую недвижимость возрастает. Общая площадь киевских центров увеличится где-то в два раза до 500 тыс. кв.м. Но то не приведет к излишку предложения, ведь на все новые площади будет спрос», - говорит Сергей Карамнов.
Он также отмечает, что закрепилась тенденция перемещения крупных ТРЦ на левобережные районы Киева, где происходит массовая застройка жилья и развивается транспортная развязка. По словам президента RES, сегодня наибольшими торговыми зонами Киева, где реализовываются многочисленные проекты, стали Петровка, Харьковский массив и Оболонь. Снижение арендных ставок эксперты с RES прогнозируют в 2007 - 2008 годах, когда рынок будет насыщен предложением торговых площадей.
При появлении нового предложения на рынке торговой недвижимости возрастает и конкуренция сред ТЦ. И, соответственно, лидерство в конкурентной борьбе торговым комплексам будет обеспечивать хорошо продуманная концепция.
Война концепций – дело будущего
«Правильно выстроенная концепция, которая учитывает архитектурные , маркетингу, территориальные, правовые и социальные аспекты, является сегодня предпосылкой успеха любого ТЦ», - считает Карамнов. По его мнению не стоит забывать про маленькие хитрости, таких как, например размещение эскалатора на подъем и спуск в разных концах зала, что заставляет посетителей проходить весь торговых зал.
«Процесс создания торгового - сложный и очень трудоемкий. На успех влияет много факторов, их взаимосвязь, правильная последовательность, организация и т.д. Классика девелопмента утверждает, что главное для торгового центра - это место», - говорит Рожкова.
Для успешности торгового центра  важную роль играет также правильное направление потоков посетителей, планировка помещения, последовательность размещения торговых секций, наличие рекреационных учреждений.
Эксперты Jones Lang LaSalle дадають к этому традиционному перечню еще и количество сервисов, которые предлагает торговый центр (места питания, наличие финансовых и бытовых услуг).
Для потенциальных арендаторов приоритетным при выборе торговых площадей в торовом центре является его местоположение, посещаемость, инфраструктура района, общая площадь, арендная ставка, наличие якорных арендаторов и конкурентов, возможность установления элементов внешней рекламы и технические характеристики помещения.
Не последнюю роль сыграет и целевая аудитория посетителей. Например, в «Караван» идут за покупкой, а в «Глобус» многие идут просто прогуляется. 

Комментировать


Адрес источника: http://rynok.biz
Читайте также:

  На чем экономят украинские строительные компании (20.05.2014)

Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее перспективных сегментов рынка коммерческой недвижимости в Украине многие эксперты считают торговую недвижимость. В силу недостаточной насыщенности городов торговыми и торгово-развлекательными объектами сегодня этот сегмент является особенно привлекательным для инвесторов и в перспективе имеет ...



  Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности (19.05.2014)

Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации офисной недвижимости в Киеве составила по итогам первого квартала 13,5% годовых. Это является максимальным значением среди всех исследуемых стран региона ЕМЕА. Для сравнения в целом по таковому доходность офисной недвижимости составила 5,65%. Причем если данное значение в годовой амплитуде снизилось ...



  Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются (15.05.2014)

Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке недвижимости. В отсутствие доступных ипотечных программ, рассрочка была важным маркетинговым инструментам позволяющим застройщикам увеличивать темпы продаж. По данным портала "Столичная недвижимость", еще в начале года в 100 из 135-и столичных новостроек или в 70% новостроек можно было купить квартиру в ...



  Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте (14.05.2014)

В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает ЛІГАБізнесІнформ. Наибольшее падение в абсолютном значении продемонстрировал Шевченковский район. За месяц вторичное жилье утратило в цене около $42 на 1 кв.м, опустившись до отметки $2 257 за кв.м. На $31 уменьшилась цена квадратного метра в Голосеевском и Днепровском районе, составив $1719 и $1612 за 1 кв.м ...



  В Киеве увеличилось количество недостроев (05.05.2014)

Как сообщает газета «Крещатик», на сегодняшний день в Киеве насчитывается 734 объекта, которые находятся в стадии незавершенного строительства. Наибольшее количество остановленных и законсервированных объектов находится в Деснянском (74 объекта или 35,1% от общего количества остановленных и законсервированных объектов по городу), Голосеевском (33 или 15,6%) и Шевченковском (27 или 12,8%) районах города. Основной причиной прекращения строительства, как отмечают застройщики, является ...



  В январе-марте объем строительных работ составил 9,8 миллиарда (29.04.2014)

По данным Госкомстат Украины, за период с января по март текущего года предприятиями Украины выполнены строительные работы на сумму 9,8 миллиарда гривен. Индекс строительной продукции в январе-марте по сравнению с соответствующим периодом 2013 года составил 93,6%. В I квартале 2014 года по сравнению с I кварталом 2013-го сократился объем строительства зданий на 6,5%, в том числе нежилых – на 13,7%. Строительство инженерных сооружений сократилось на 6,2%. В то же время строительство жилых ...



  Киев и Киевская область обеспечили четверть всего принятого в эксплуатацию жилья в стране (25.04.2014)

По итогам 2013 года в Киеве и Киевской области принято в эксплуатацию 1509 тыс. кв. м и 1515 тыс. кв. м жилья, что совокупно составляет около 27% всего введенного в эксплуатацию жилья в Украине. В 2013 году всего было введено в эксплуатацию 11,2 млн. кв. м жилья. Прирост объема введенного в эксплуатацию жилья в Киеве, в сравнении с 2012 годом составил 5,6 тыс.кв. м или 0,4%. Тогда как в Киевской области в 2013 году было введено на 29,8% или 347 тыс. кв. м жилой площади больше, чем в 2012 ...



  Торговые центры в эпоху фаст-фуда (23.04.2014)

В последнее время ТРЦ становятся не просто местом для шопинга, а эпицентром развлечений. И хотя главной целью посещения все ещё остаются покупки, с развитием молов нового поколения украинцы все чаще выбирают поход в торговый центр как способ приятно провести время. Яркий пример – в любое время дня в торговом центре именно на фудкорте можно увидеть самое большое количество людей. Это подтверждается и статистикой: за 10 лет траты украинцев на посещение кафе и ресторанов увеличились с 2,2% до ...



  Корреспондент: Станет ли бизнес-климат лучше? Мнение бизнесменов (22.04.2014)

Украинские власти объявили о подготовке кардинального улучшения бизнес-климата в стране. Корреспондент узнал, что по этому поводу думают сами бизнесмены. Украина стоит на пороге радикальных перемен. Улучшение условий ведения бизнеса, о необходимости которого так долго говорили политики и чиновники самых разных мастей, похоже, начало осуществляться. Правительство и парламент вовсю изменяют законодательство, новоназначенные руководители разных ведомств обещают не оставить камня на камне от ...



  Заполняемость отелей в центре Киева упала в 2,5 раза (18.04.2014)

Столичные отельеры для привлечения клиентов предоставляют значительные скидки, порой достигающие половины от заявленной стоимости размещения. Экономическая и политическая нестабильность в стране привела к существенному снижению количества посетителей отелей, вследствие чего заполняемость гостиниц в центре Киева с начала 2014 года упала в 2,5 раза – до 20%. Такие данные содержаться в обзоре рынка гостиничной недвижимости Киева, составленном экспертами консалтинговой компании Colliers ...



  Средняя посещаемость киевских ТЦ выросла на 3% (17.04.2014)

В текущем месяце среднерыночная посещаемость торговых центров повысилась на 3% по сравнению с предыдущим месяцем. В марте этот показатель составил 727 человек на 1000 кв. м GLA для региональных ТЦ и 1037 чел. на 1000 кв.м GLA для окружных ТЦ. Об этом сообщает департамент стратегического консалтинга компании UTG. С начала года посещаемость в ТЦ окружного формата остается практически на одном уровне, в то время как данный показатель в региональных ТЦ демонстрирует уверенный рост - с чуть более ...



  Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость упали на 70% (16.04.2014)

Если прогноз сбудется, 2014 год окажется самым неудачным для сектора коммерческой недвижимости в России начиная с 2009. Инвестиции в коммерческую недвижимость в России в первом квартале упали на 73,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года, подсчитали аналитики компании CBRE. Общая сумма сделок снизилась с $2,4 млрд до $636 млн. Об этом сообщает РБК 15 апреля. Затраты инвесторов на покупку коммерческой недвижимости в первые три месяца этого года составили всего 636 млн долларов, или ...



  Товарооборот в торговых центрах Киева - не падает (15.04.2014)

Большинство арендаторов признает, в нынешних экономических условиях, товарооборот в гривнах в успешных ТРЦ в Киеве как минимум не падают, а если и падают, то незначительно по сравнению с прошлым годом. Об этом сообщили в компании Colliers International. Некоторые арендаторы брендов «масс маркет» даже отмечают незначительный рост оборотов в гривне (5-10%). К самым успешным торговым центрам основные фешн сети относят ТРЦ Ocean Plaza, ТРЦ Dream Town, ТРЦ Sky Mall. Так, по информации пресс-службы ...



  ТРЦ столицы ищут новые пути выживания (14.04.2014)

Торговые центры Киева пошли навстречу арендаторам, пересмотрев арендные ставки. С учетом сложной экономической ситуации, которая негативно отражается на потребительских настроениях и уровне продаж, управляющие компании основных ТРЦ Киева пересмотрели условия аренды для арендаторов. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG арендные ставки для некоторых арендаторов снизились на 10-30%. Альтернативным методом урегулирования проблемы стала фиксация ...



  В феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2% (11.04.2014)

На протяжении года уровень арендных ставок в киевских торговых центрах остается стабильным. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG в период с марта 2013 по февраль 2014 индикативный показатель среднерыночной арендной ставки на площади торговой галереи в ТЦ Киева составлял $70 за кв.м/мес. без НДС и эксплуатационных расходов. При этом, в феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2%, ненамного поднявшись по сравнению с предыдущим месяцем. «На ...



  Рынок розничной торговли во времена кризиса (08.04.2014)

Взлеты и падения на рынке розничного ритейла трудно объяснить одним фактором. За каждым, даже маленьким, успехом стоит комплексная работа, позволяющая добиться признания покупателей и высокого уровня продаж. Безусловно, сегодняшняя сложная экономическая ситуация в стране крайне негативно влияет на бизнес в целом, что не могло не сказаться на рынке ритейла в Украине. В то же время, некоторым компаниям удается демонстрировать положительные финансовые результаты даже в условиях экономического ...



  Как повлияет подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС на украинский рынок ритейла (26.03.2014)

Подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС вызовет активный интерес мировых ритейлеров к украинскому рынку. Об этом рассказал руководитель проектов компании UTG Сергей Заика. "Ещё в ноябре 2013 года, участвуя в выставке MAPIC, мы увидели небывалый ажиотаж со стороны международных сетей. Причиной такого всплеска интереса стала новость о предстоящем подписании Украиной Соглашения об Ассоциации с ЕС. Те компании, которые ранее отвечали, что Украина не входит в ближайшие планы по развитию, в ...



  Обращение компании UTG к предпринимателям Украины (25.02.2014)

Под влиянием трагических событий и перед лицом сложной экономической ситуации мы как представители бизнеса и граждане Украины обращаемся ко всем украинским предпринимателям с призывом не оставаться в стороне от урегулирования проблем экономики. Мы призываем к следующим действиям. 1. Оплачивать налоги в полном объеме. Прошедшие двадцать лет не привели нас к экономическому успеху, и сейчас наша страна стоит на пороге коллапса. Любая экономическая помощь от других государств и международных ...



  Почти половине покупателей безразличен бренд (17.02.2014)

Только 25,5% киевлян обращают внимание на бренды при покупке одежды, по данным исследования консалтинговой компании "Украинская Торговая Гильдия" (UTG). Согласно сообщения UTG, наиболее популярными брендами одежды среди жителей столицы были Zara (17% опрошенных) и Collins (14%). Также киевляне предпочитают покупать обувь брендов Ecco (9,6%) и сети "Интертоп" – (9,2%). В сегменте спортивной одежды лидерство удерживает бренд Adidas: 54% горожан, покупавших спортивную одежду, покупали ...



  UTG представляет новые решения для собстенников ТРЦ (05.02.2014)

По данным компании UTG, в течение следующих трех лет объем качественных торговых площадей в Киеве увеличится примерно в 2,5 раза, что может существенно ухудшить положение владельцев функционирующих торговых центров. «Новое предложение будет «давить» на рынок. Старые торговые центры, имеющие недостатки в концепциях, будут терять арендаторов, переходящих в другие, более качественные объекты. Возможно, с 2015 года в наиболее проблемных объектах арендные ставки «просядут» на 10-15% в год», – ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2021. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis