Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Коттеджные городки: аппетит приходит во время еды


Сказать, что рынок загородного жилья переживает второе рождение, было бы неверно, а вот утверждать, что к нему пришло второе дыхание, можно вполне. Дело в той настойчивости, с которой девелоперы и застройщики осваивают нынче столичные просторы. Собственно, ничего удивительного в этом нет. Земля по большей части уже скуплена, и теперь хозяева территорий ломают голову над тем, как распорядиться своим приобретением. Площадь участков, как правило, измеряется несколькими гектарами, и весьма непросто найти им достойное применение. Верный способ – качественная концепция. Именно на этот краеугольный камень сейчас опирают свои проекты современные застройщики и архитекторы. Правда, говорят в «Украинской торговой гильдии», иногда бывает так, что, кроме концепции, у застройщиков нет главного, то есть денег: их не хватает не только для того, чтобы завершить проект, но и чтобы начать его реализацию.

Тем не менее, уже сейчас за пределами Ки ева находится около шести десятков городков, и с ростом цен на недвижимость в городе их коли чество, скорее всего, возрастет. Аналитики гово рят, что в меру увеличения спроса на городские квартиры будет расти конкуренция и снижаться цена. Правда, покупатели относятся к ценовым тенденциям весьма настороженно, ведь, как говорится, дешевое не бывает хорошим. А это значит, что по-прежнему в моде дома в несколь ко этажей с ухоженными участками, соответс твующими высоким стандартам ландшафтного дизайна. Природа — еще один плюс загородной жизни, который могут сполна оценить покупа тели. Не случайно сегодня жилье в коттеджных городках рассматривается как альтернатива жилью в городе — прежде всего потому, что сегодняшние застройщики создают не просто загородную недвижимость, а целые городки с развитой социально-бытовой инфраструктурой, торговыми, спортивными и развлекательными объектами, которые могут обеспечить жильцам возможность не выезжать за пределы городка без особой необходимости.
В настоящее время меняется ряд сущест венных характеристик рынка. К основным тен денциям его развития аналитики «Украинской торговой гильдии» относят следующие: на смену хаотичной застройке в ближайшем пригороде Киева приходят проекты с единой концепцией, развитой социальной инфраструктурой, охраной и др.; с ростом количества таунхаусов и квартир в малоэтажных домах в структуре коттеджных городков уменьшается площадь собственно кот теджей; увеличиваются площадки, которые отво дят под коттеджные городки; появляются объек ты, достаточно далеко отстоящие от городской черты. Эксперты отмечают, что необходимость концептуального подхода к разработке объектов загородной недвижимости вызвана в первую очередь вызреванием в рамках проектов кот теджных городков нового подхода к организации жизни. Если ранее коттеджный поселок подразу мевал наличие исключительно коттеджей (отде льно стоящих домиков со своим участком земли), то сейчас проекты все чаще включают несколько типов жилой недвижимости (коттеджи, таунха усы) и развитую инфраструктуру (администра тивные здания, детские площадки, магазины, спортивные центры и т.д.). Столь многогранные и сложные проекты требуют разработки единой концепции и четкого позиционирования. Это же в любом случае отразится на цене.,
Среди факторов, которые влияют на стои мость коттеджной недвижимости, по мнению аналитиков, 40% принадлежит расположению. Близость леса играет определяющую роль в выборе того или иного коттеджа в 20% случаев; приблизительно тот же процент приходится на наличие озер или водоемов. Остальные ориен тируются на инфраструктуру и коммуникации (12,5%), архитектуру и материалы, из которых изготовлен (5%), а также на однородное соци альное окружение (2,5%). Специалисты уверены: цены на дома в коттеджных городках вокруг Кие ва потихоньку приближаются к подмосковным — учитывая, разумеется, тот факт, что в среднем столица Украины отстает от Первопрестольной на 3-5 лет. Сегодня в Подмосковье квадратный метр жилья в среднем стоит 2433 у. е. (включая стоимость земли). Правда, в отличие от Украины, в России эта цена более обоснованна. В Моск ве примерно с 2000 года действует подробная классификация пригородных коттеджей с требо ваниями к самому дому, участку, инфраструктуре поселка и даже к направлению. Если пользовать ся классификатором поселков в Подмосковье от московской компании «Penny Lane Realty», элит ных коттеджных поселков под Киевом нет.
Впрочем, пока с юридической точки зрения даже само понятие «коттеджный городок» не определено, специалисты находят много по водов поспорить, о чем же, собственно, речь. Очевидно, для того чтобы считаться коттедж ным городком, частная застройка должна иметь коммунальную инфраструктуру (транспорт, энергия, связь и канализация), эксплуатиру ющую компанию (аналог ЖЭКа) и социальную инфраструктуру (магазины, заведения общепи та, организации, предоставляющие бытовые и образовательные услуги). И поселок, и инфра структура должны иметь единый проект и еди ного застройщика. Опыт строительства первых коттеджных городков, расположенных непос редственно в черте города, продемонстрировал необходимость установления в них единых норм общежития и даже социальной однородности контингента жителей — своеобразной «клубнос ти». Существующий спрос на жилье в подобных городках оценивается в 500 тыс. «квадратов» в год. Сегодня в Киеве активно рекламируется целый ряд поселков, в числе которых — «Виш неве містечко», «Лелечий Хутір», «Зелений Гай», «Город Солнца», «Три реки» и др. В той или иной степени продолжают достраиваться и ветераны коттеджного движения — поселки «Золотые Во рота», «Сосновый бор» и «Світанок», находящие ся в районе Конча-Заспы. По последним данным, из 21 возводимого нынче городка 14 строятся в 20-километровой зоне вокруг Киева. Сущест вуют и примеры объектов, расположенных на значительном расстоянии от Киева. К примеру, городок под весьма символическим названием «Дальний кордон» находится в 52-х км от Киева возле трассеыКиев—Москва, а «Лазурный бе рег» и вовсе отстоит но Киева на 55 километров.
Расположение коттеджного городка, прежде всего его транспортная доступность, является, наверное, главным фактором, определяющим спрос на имеющуюся в нем недвижимость, а значит, и успешность проекта. Считается, что городок должен находиться не более чем в 30 км от городской черты (так называемая «часо вая» доступность), хотя с насыщением рынка эта граница, безусловно, будет отодвигаться. Важно также, чтобы городок был расположен ря дом с одной из крупных транспортных артерий. Так, большинство вышеупомянутых объектов сосредоточено вдоль Обуховского, Житомирс кого и Бориспольского направлений. Одесское, Вышгородское, Броварское и Коростеньское на правления пока развиваются менее интенсивно. Впрочем, по мере насыщения рынка строительс тво поселков начнется и там. Изменит ситуацию и строительство новых дорог: трассы Киев — Процив в Бориспольском направлении, трассы Троещина — Десна с новым мостом через реку, областной кольцевой трассы. «За счет наличия подле нее леса, близости к Днепру и удобства подъездных путей к городу Обуховская трасса стала районом, в котором строились первые кот теджи. Теперь ее потенциал начинает иссякать, оттого застройщикам приходится искать другие варианты. Это же касается и Бориспольского направления. В ближайшие годы наибольшее количество кот теджных городков, как ожидается, будут возводить в Житомирском, Вышгородском и Броварском на правлениях», — рассказывает заместитель дирек тора «Украинской торговой гильдии» Виталий Бойко.
Наверное, же лание определиться с терминами и двигало организаторами выстав ки «Рынок недвижимости — 2006», на которой ситуация на рынке коттеджных городков была освещена в рамках семинарской программы: именно этой теме был отведен целый павильон в выставочном зале. Макеты уже возводимых городков уживались здесь со стендами, на кото рых компании представляли проекты будущего и даже просто концепции. Тут же присутствовали издания, которые давно и успешно обозрева ют проблемы рынка недвижимости, тенденции его развития. Обширной была и семинарская программа выставки: специалисты и аналитики рассказывали о возможностях и особенностях коттеджного стро ительства, пыта лись выделить его «плюсы» и «мину сы», заглядывали в будущее загород ной недвижимости. Олег Сидненко (Центр обслужива ния «Норма») рас сказал о создании и реализации при быльных проектов, о девелопменте коттеджной недви жимости. Директор консалтинговой компании «Канзас» Зоя Нестеренко обрисовала воз можности и особен ности коттеджного строительства, была убедительна в изложении его пер спектив. По данным компании «Канзас», пока явным лиде ром рынка остается Обуховское направ ление, где сегод ня расположена половина всех коттеджей, по крайней мере, тех, которыми могут себя поба ловать жители столицы. Вторым стратегическим направлением является Житомирская трасса, возле которой сегодня строится около 17% всех современных коттеджей. При этом анализ пот ребительского спроса показал, что большинс тво людей хотело бы приобрести жилье именно в этом направлении, поскольку его значение в развитии Киева сложно переоценить, а сама трасса отличается удобством и качеством. Спе циалисты отмечают, что нынче радиус охвата об ласти коттеджной недвижимостью вырос: только с сентября по октябрь появился 21 городок, причем многие из них продвинулись в область аж на 60 километров. По словам г-жи Нестерен ко, за последние два месяца доля строящихся коттеджных городков в направлении Обуховс кой трассы уменьшилась с 50 до 38%, а акцент постепенно переходит в сторону Житомира, где нынче процент возводящихся городков увели чился с 17 до 19. По мнению директора компании «Канзас», данная тенденция скорее всего, сохра нится. В то же время большие шансы завоевать популярность у клиента есть у Гостомельского направления, поскольку из столицы в Бучу в пер спективе будет проложена Варшавская трасса. Среди общих тенденций рынка коттеджного строительства г-жа Нестеренко отметила рас ширение географии городков, комплексное раз витие тех из них, которые сделаны с прицелом на средний класс, удовлетворение спроса на элитную городскую недвижимость, увеличение доли проектов на земельных участках, площадь которых превышает 100 га, а также привлечение средств частных инвесторов для проведения спекулятивных операций.
Тем временем будущее коттеджных город ков, надо сказать, выглядит довольно противоре чиво, да и нюансов тут, конечно, немало: с одной стороны, несовершенство юридической базы, с другой — экологические проблемы пригородов. Показательным является и тот факт, что банки крайне неохотно выдают кредиты на возведение домов в коттеджных поселках: по их мнению, права собственности на строящиеся там объекты слишком размыты, чтобы их можно было считать ликвидными. Существуют значительные огра ничения на отведение в частную собственность прибрежных территорий, особенно привлека тельных для строителей коттеджных городков, и последним приходится изощренно эти ограни чения обходить. Кроме того, в последнее время добавилось еще и недоверие покупателей, не слишком расположенных покупать на первичном рынке «недострой». Не удовлетворяют потреби теля также качество и характер транспортного сообщения, есть претензии к электро- и тепло снабжению, высокие требования предъявляют ся к дизайну дома и придомовой территории. Между тем предложить индивидуальные вари анты застройщики, к сожалению, могут не так уж часто: хотя это и стоит баснословных денег, специалистов, которые могут похвастать бога тым опытом в данной сфере, единицы. Претен довать на их услуги — значит томиться в ожи дании месяцами, на что покупатель часто пойти не готов. Нет и общепринятой классификации коттеджных городков, что не позволяет потре бителю объективно оценить, стоит городок тех денег, которые за него просят, или нет. С другой стороны, спрос на загородное жилье, безуслов но, есть, и спрос высокий. Поэтому многие из тех, кто сегодня строит или собирается стро ить коттеджные городки, так и говорят — мол, дайте нам покупателя, а мы уж как-нибудь при способимся и сумеем учесть его желания. С этой точки зрения существование обширных и практически пустых участков воспринимается вполне логично. В лучшем случае на таких учас тках проложены коммуникации — все остальное должен додумать и, соответственно, достроить потенциальный хозяин. Это значительно повы шает вероятность появления вокруг Киева до стойных потомков первых коттеджных городков, чьи владельцы изощрялись, кто во что горазд. Остается только надеяться, что большинству за стройщиков хватит упорства и принципиальнос ти предлагать городки с устоявшейся схемой и более-менее стандартным набором домов, впи санных в некую архитектурно-градостроитель ную композицию. Впрочем, если клиент будет настаивать, представитель компании вряд ли станет возражать…
Многочисленные эти нюансы в той или иной степени приходилось учитывать и орга низаторам конкурса «Лучший коттеджный го родок — 2006», то есть нам. Насколько строгим был отбор, можно судить по тому, что многие из тех, кто набивался в участники, не попали даже в десятку сильнейших, из которых в конечном сче те и был выбран победитель. Логика тех, кто ока зался за бортом, была проста: товар единичный (читай: эксклюзивный), а значит, уйдет легко, так что ни о рекламе, ни об имидже застройщи ка заботиться не нужно. А вот и нужно, показал конкурс: оказывается, даже высокий авторитет часто не является панацеей от всех бед. Нужен продукт, притом продукт качественный, создан ный специалистами с привлечением других специалистов. В одних случаях налицо просчеты заказчиков. В других речь шла о том, что стои мость земли, на которой расположен дом, на несколько порядков выше, чем цена «квадрата» в самом коттедже. Немало вопросов возникло и к запроектированной инфраструктуре. Ледовый каток (кстати, в должной степени оцененный эк спертами) воспринимается как экзотика; между тем по соседству с этой экзотикой не хватает даже элементарных детских площадок, не го воря уж о прачечных или — что насторажива ет — пожарных депо. Последнее тем более важ но, что многие из городков расположены в 16-40 километрах от города, оттого, чтобы оказаться в пределах досягаемости, экипажу соответс твующей службы придется потратить минимум полчаса — перспектива, прямо скажем, неуте шительная. К тому же, несмотря на все заявки застройщиков по поводу самодостаточности городков, подавляющее их большинство ока залось лишено даже таких атрибутов развитого общества, как школа. Очевидно, подразуме вается, что владельцы роскошных особняков, ведущие свой бизнес в городе, должны будут возить туда же собственных отпрысков. Между тем, учитывая ненормированный характер их ра бочего графика, сделать это будет сложно, по рой и вовсе невозможно. Словом, приходилось констатировать перевес люксусных аксессуаров над органичными составляющими подобных герметичных структур. То и дело возникали воп росы по поводу соотношения цены и качества строительных материалов, соответствия цены конкретных объектов намерениям застрой щиков представить некий вариант ценового демократизма и пр. Так, американский вари ант наиболее доступного жилья при его цене в полторы-две тысячи «условных» за «квадрат» в наших условиях выглядел абсурдно, особенно учитывая сборно-разборные стены домов и про чие технические характеристики объектов, что сразу же бросилось в глаза экспертам. Кстати, уровень экспертного совета конкурса вряд ли мог вызвать какие-либо сомнения. В «команду знатоков» вошли среди прочих директор кон салтинговой компании «Канзас» Алексей Кисе лев, генеральный директор «Украинской торго вой гильдии» Вадим Непоседов, член Комиссии Верховной Рады по делам строительства, градо строения и жилищно-коммунального хозяйства Арнольд Радовец, председатель «Земельного союза» Андрей Кошиль и др.
«Мне впервые довелось участвовать в кон курсе, где предстояло оценить качество объ ектов коттеджной недвижимости, — сказал Генераль ный директор ком пании «Украинская торговая гильдия» Вадим Непосе дов. — Поскольку номинаций было несколько, то, соот ветственно, отлича лись и требования к претендентам. В конкурсе принима ли участие девять коттеджных город ков, причем как сто личного масштаба, так и расположенных в Крыму и Днепропетров ске. Каждая часть представленных на конкурс материалов образно говоря, раскрывала ту или иную подноготную проекта: техническую, мар кетинговую или юридическую. Каждый проект рассматривался отдельно, получал оценку в за висимости от соответствия критериям и наличия того или иного объекта инфраструктуры. Потом все оценки тщательно уточнялись, взвешива лись все «за» и «против». Так, подойдя к такому критерию, как местоположение и удаленность от города, мы исходили из соответствия места подобных типу объектов. Учитывалось нали чие всех положительных или отрицательных факторов, которые на рынке воспринимаются потребителем как дополнительные удобства или недостатки. Местоположение — это именно тот параметр, который сразу бросается в глаза потребителю. Когда мы подходили к размерам городка, то проецировали на них специфику данного формата недвижимости. По понятным причинам проекты, расположенные на террито рии менее 15-20 гектаров, не могли претендо вать на высокие оценки. Что касается размеров домохозяйств, то тут вступали в силу усреднен ные показатели. Их мы брали из аналогичных проектов в окрестностях Москвы и некоторых польских городков, а также из исследований потребительского мнения. Собственно, все упиралось в то, является ли таунхаус в полном смысле слова коттеджной недвижимостью. Все-таки речь идет о жилье эконом–класса, а коттедж — это дом бизнес-класса. Если же таун хаус выходил за пределы 150 кв. м, то этот факт мог быть оценен только отрицательно. Анало гичный вариант, предусматривавший низкую оценку, — если площадь коттеджа опускалась ниже отметки в 200 «квадратов». Подобным об разом мы оценивали и размеры приусадебных участков. В основном на оценке это отражалось, если площадь участка превышала 20 или, на оборот, не доходила до 10 соток. Очень внима тельно мы отнеслись к внешней среде. Так, за проект поселка на морском побережье можно дать двойную сумму баллов по сравнению с про ектом городка, расположенного в окрестностях города, у рек, лесов или озер. Конечно, проек ты, у которых были такие преимущества, что называется, вырывались вперед. Что касается инфраструктуры, тут все сводилось к суммиро ванию, ибо у всех проектов в этом плане была своя специфика: у кого-то была прачечная или СТО, у кого-то — нет, зато был салон красоты и пр. Высоко оценивались общеобразовательные школы или специализированные лицеи. Двой ные баллы мы ставили за ледовый каток, чтобы еще больше подчеркнуть уникальность таких проектов на рынке и поощрить их застройщика. Может быть, наша оценка кому-то покажется субъективной, но, повторюсь, это ведь первый подобный конкурс… »
Первое место в конкурсной гонке занял про ект, выполненный на высоком уровне девелопер ского искусства и построенный более грамотно, чем его конкуренты. Красивое название этого коттеджного поселка сполна сумели оценить не только члены комиссии, но и покупатели: на сегодняшний день «Вишневе містечко» пред ставляет собой самый универсальный городок из всех существующих. Суть схемы, предложен ной его девелопером — «Первой днепровской инвестиционной компанией», — заключается в том, что инвестирование строительства полно стью осуществляет застройщик, который затем продает готовый коттедж «под ключ»; он же несет все сопутствующие риски. На первичном рынке коттеджной недвижимости Украины такая схема пока не очень развита. Тем не менее, в «Первой Днепровской инвестиционной компании» реши ли рискнуть — и риск оправдался. Подтверж дением тому — не только успех на конкурсе, но и успех у покупателей. Поселок расположен в Бориспольском направлении, в районе села Ви шенки, в 16 километрах от Киева, между двумя живописными озерами в пойме Днепра. В нача ле ноября текущего года были сданы «под ключ» (правда, без внутренней отделки помещений) 53 усадьбы; только теперь они поступили в продажу. С точки зрения защиты инвестиций покупателя примененная девелопером «Вишневого містеч ка» так называемая английская схема строитель ства является максимально приемлемой.
Дальше оказались Днепропетровские «Золотые ключи», которые поразили экспер тов количеством объектов инфраструктуры, и расположенная в Макаровском районе «Севе риновка», оказавшаяся на голову выше всех с архитектурной точки зрения. Конечно, конкурс был первым, а значит, больше походил на экс перимент. Тем не менее, главное ясно: человек устал от техногенной цивилизации — и словно протягивает руку природе. С помощью застрой щика, разумеется…
Игорь Андрущенко


Адрес источника: http://realtymagazine.com.ua
Читайте также:

  Последняя попытка не продешевить (08.07.2009)

21 июля Львовский горсовет намерен провести аукцион по продаже шести земельных участков общей площадью 8,46 га для строительства жилых и общественных объектов. Если покупатели в очередной раз проигнорируют коммунальные наделы, галичане готовы на треть снизить стартовые цены. На июльские торги львовские власти повторно выставили два расположенных рядом участка по улице Кульпарковской, 226-г, на южной окраине города, которые, по мнению местных чиновников, подходят для строительства крупных ...



  В Украине появится четыре «Лас-Вегаса» (07.07.2009)

Авторы законопроекта "Об игорном бизнесе" уже приблизительно знают, где расположатся три зоны. Между тем, запрет азарта серьезно отразился на рынке недвижимости. После запрета игорного бизнеса, по приблизительным подсчетам, в Украине должно освободиться 20 тыс. помещений - столько было игровых залов. Помещения игровых залов - кусочек лакомый, потому что расположены они в многолюдных местах. Но платить за аренду столько же, сколько платило казино - не в состоянии ни одно заведение. Для ...



  Кредитование населения начнется с корпораций (06.07.2009)

Директор по развитию корпоративного сектора и филиальной сети Проминвестбанка Владислав Кравец рассказал Maanimo.com, когда украинские банки возобновят кредитование населения. — Владислав, как много банков сегодня реально кредитует физлиц? — Это считанные финучреждения. Потребительного кредитования в привычном для нас виде в Украине уже нет. — Насколько серьезно ужесточились требования к заемщикам? — Получение кредита физлицом в банке сейчас — это практически невыполнимая задача. По ...



  Рынок проверили – поставили "двойку" (03.07.2009)

ГУ защиты прав потребителей провело очередной рейд. Нарушения "классические": неправильное хранение мясомолочки и рыбы, отсутствие сопроводительных документов, ну и обвесили, конечно. "Мы проверили пока только пять мест, а нас уже четыре раза обвесили, в среднем на 20-30%", – говорит Сергей Дроботун, замначальника ГУ по делам защиты прав потребителей, проверяя рынок "Десна" на ул. Кибальчича. – Обвешивают по-разному: или весы неисправные, или гирьки неправильного веса, а то и обычная "ловкость ...



  Инвесторам предоставили льготы (02.07.2009)

Сумские власти решили продавать коммунальные земельные участки с двухлетней рассрочкой, а для победителей торгов предусмотрели продление сроков строительства с одобрения местного управления архитектуры. Ближайший аукцион состоится в июле. Депутаты Сумского горсовета на последней июньской сессии утвердили Временный порядок проведения земельных торгов. «Предыдущий документ, разработанный в 2004 году, уже устарел, а принятый будет действовать до тех пор, пока не вступит в силу закон о проведении ...



  Запрет игорного бизнеса скажется на коммерческой недвижимости (01.07.2009)

Со вступлением в силу Закона "О запрете игорного бизнеса в Украине" и закрытием игорных заведений на рынке коммерческой недвижимости Украины может резко увеличиться количество вакантных площадей, на которые в связи с кризисом и без того упал спрос. Большинство салонов с игровыми автоматами, а их по Украине насчитывается около 11 тысяч, арендуют помещения. Как правило, они размещались на первых этажах зданий и жилых домов, в торговых центрах, некоторые - в малых архитектурных формах. ...



  ТРЦ «Глобал.UA» в Житомире готовит к открытию II и III очереди (29.06.2009)

Открытие 1-й очереди объекта, площадью 21 тыс. кв. м, состоялось 27 сентября 2008 года. С этого момента комплекс отнесен к наиболее успешным торговым центрам страны. Этот объект обладает уникальным набором арендаторов, среди которых: супермаркет электроники «МегаМакс», продовольственный гипермаркет «Караван», ресторан MacDonald's, гипермаркет электроники «Технополис», галереи сетевых магазинов известных марок одежды и обуви. Таким образом, объект по праву является центром торговли ...



  Чем заполнить пустующие площади? (25.06.2009)

С проблемой заполнения площадей сегодня сталкиваются практически все собственники и управляющие коммерческих объектов. Ведь уход арендаторов не всегда связан с ситуацией в конкретном объекте, он может быть обусловлен финансовыми проблемами компании-арендатора, иногда просто ее разорением. Решают проблему простоя помещений по-разному. На языке денег В борьбе с простоем площадей в торговых и офисных центрах собственники и управляющие используют в первую очередь коммерческие инструменты ...



  В Киеве открылся уникальный пятиуровневый паркинг (23.06.2009)

В Киеве на Столичном шоссе, 96 в Голосеевском районе столицы уже несколько дней работает единственный в Киеве и в Украине автоматический пятиуровневый паркинг. Как сообщает Газета по-киевски, строительство автоматического паркинга осуществили за год. Сотрудники Института паркинговых систем уже несколько дней пользуются новинкой, пишет издание. Идея и разработка этого паркинга принадлежит конструктору Института паркинговых систем Владимиру Татаренко, отмечает издание. Снаружи ...



  Разработка успешной концепции магазина (16.06.2009)

В этом документе вы сможете найти информацию о действиях, которые необходимы для переработки формулы магазина, внутренней концепции магазина или его местоположения. 1. Стратегический девелопмент Концепция магазина основана на рыночном подходе и рыночной стратегии. Кем я хочу быть для своих потребителей, и что я хочу предложить им? В чем мои конкурентные преимущества по отношению к другим участникам рынка? Как мне оставаться на голову выше своих конкурентов? Как мне создать ...



  Европейская классификация торговых центров (12.06.2009)

К сожалению украинские девелоперы пока не разработали собственной классификации торговой недвижимости и потому за основу берется европейская классификация торговых центров. И хотя рынок торговой недвижимости в Украине пока еще далек от европейского, несомненно данная классификация заслуживает внимания. Европейские стандарты торговых центров Согласно европейской классификации торговых центров, выделяют 4 вида: микрорайонный торговый центр (Neighborhood Shopping Center), окружной ...



  Кто построит ТРЦ? (09.06.2009)

В последние годы в столице и регионах начали активно возводить недвижимость различного назначения — торговую, складскую, производственную, спортивную… Инвесторы все чаще практикуют использование на объектах технологий быстромонтируемых зданий (БМЗ), позволяющих не только сократить период строительства, но и сэкономить немалые деньги. Украинские строители коммерческой недвижимости под термином «быстромонтируемое здание» понимают модульные объекты, возводящиеся по каркасно-панельной ...



  Офисная недвижимость: застройщики полны оптимизма (02.06.2009)

Несмотря на значительное падение стоимости объектов офисной недвижимости, застройщики остаются оптимистами, считая, что это ненадолго. Ведь качественных бизнес-площадей в Киеве совсем не много. Следует ожидать, что с окончанием кризиса высококлассные офисные комплексы, как и год назад, будут пользоваться повышенным спросом. На минувшем заседании Градостроительного совета архитекторы предложили на рассмотрение экспертов проект масштабного офисно-торгового центра с встроенными ...



  Паркинги в дефиците (27.05.2009)

В Киеве насчитывается около 800 тыс. зарегистрированных автомобилей, и это количество ежедневно увеличивается. К сожалению, число парковочных мест не соответствует количеству машин. По статистике, около 40 % владельцев автомобилей содержат свое средство передвижения в гаражах, а остальные 60 % оставляют их на стоянках. Поэтому вопрос строительства и обустройства паркингов остается актуальным.   Варианты решений Первостепенность вопроса строительства паркингов не вызывает ...



  Прогноз рынка строительных супермаркетов на 2009 год (27.05.2009)

В минувшем 2008 году объем украинского рынка магазинов стройматериалов достиг 23 млрд. грн., сообщает информационно-аналитическое агентство рынка стройматериалов «Personal Analytical Unit» (PAU). Уверенно лидируют в этой отрасли «Эпицентр К», «Новая Линия» и «Будмакс», которые активно развивают подразделения в регионах. Наиболее востребованными на этом рынке остаются форматы DIY — «строительный гипермаркет» и «магазин-склад», рассчитанные на покупателей, которые профессионально ...



  Рынок торговой недвижимости Одессы (26.05.2009)

Несмотря на снижение покупательской способности, которое уже успели почувствовать торговцы большинства городов страны, одесские ритейлоры, как и ранее, оккупируют магазины в центре и готовы платить за них по докризисным ценам. Оптимизм в них вселяют не переводящиеся на курорте шопоголики и острый дефицит помещений, позволяющий их собственникам и дальше выкручивать руки арендаторам. Тем более что многие из анонсированных проектов строительства ТЦ заморожены.   На шопинг денег ...



  Торговая розница: низкие цены – не панацея (25.05.2009)

Ценовые "войны" сегодня являются неотъемлемой частью розничной торговли. В частности, снижение цен — главный "конек" дискаунтеров, которые пытаются таким образом привязать и расположить к себе клиентов. Однако низкие цены не являются универсальным средством: современные потребители становятся более требовательными, чем раньше, к качеству и сервису. Об этом идет речь в последнем исследовании международной компании "ACNielsen". Самым важным для потребителей Германии, согласно результатам ...



  Девелоперы предпочитают логистические комплексы в ущерб жилым домам (25.05.2009)

Созданная для инвестиций в рынок недвижимости Украины Компания Aisi Realty Public Limited планирует в третьем квартале 2009 года завершить строительство логистического комплекса “Терминал Бровары” общей площадью 49,18 тыс. кв. м в Броварах (Киевская обл.). Одновременно Aisi Realty Public Limited отложила строительство двух жилых проектов в Киеве до прояснения ситуации со спросом на этом рынке.
Наличие сложностей с завершением проекта “Терминал Бровары” компания Aisi Realty Public Limited ...



  Девелопперы увидели перспективу в подземных паркингах! (22.05.2009)

В то время как в коммерческой недвижимости снижаются арендные ставки, места в подземных паркингах продолжают дорожать. Руководство строительной компании "Юджин" недолго грустило из-за сноса ТРЦ "Троицкий" возле НСК "Олимпийский" в Киеве. После демонтажа наземной части своего детища девелопер серьезно взялся за подземную. В недрах столичной земли компания построит паркинг на триста автомобильных мест и несколько торговых помещений. Сделать это планируется до 2011 года.
Такой подход позволит ...



  Открываем офис в жилом доме! (22.05.2009)

Несмотря на то, что бизнес – центров, лофтов, и зданий коммерческого назначения строят все большее количество, многие предприниматели затрачивают массу своего времени, на поиск подходящего объекта недвижимости. Тем более, специализация многих направлений бизнеса не позволяет арендовать площадь в построенных вновь зданиях. Например, парикмахерские, пункты бытового обслуживания, продуктовые магазины шаговой доступности.

Какой же здесь можно найти выход?
И выход есть, это ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2022. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis