Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Коттеджные городки: аппетит приходит во время еды


Сказать, что рынок загородного жилья переживает второе рождение, было бы неверно, а вот утверждать, что к нему пришло второе дыхание, можно вполне. Дело в той настойчивости, с которой девелоперы и застройщики осваивают нынче столичные просторы. Собственно, ничего удивительного в этом нет. Земля по большей части уже скуплена, и теперь хозяева территорий ломают голову над тем, как распорядиться своим приобретением. Площадь участков, как правило, измеряется несколькими гектарами, и весьма непросто найти им достойное применение. Верный способ – качественная концепция. Именно на этот краеугольный камень сейчас опирают свои проекты современные застройщики и архитекторы. Правда, говорят в «Украинской торговой гильдии», иногда бывает так, что, кроме концепции, у застройщиков нет главного, то есть денег: их не хватает не только для того, чтобы завершить проект, но и чтобы начать его реализацию.

Тем не менее, уже сейчас за пределами Ки ева находится около шести десятков городков, и с ростом цен на недвижимость в городе их коли чество, скорее всего, возрастет. Аналитики гово рят, что в меру увеличения спроса на городские квартиры будет расти конкуренция и снижаться цена. Правда, покупатели относятся к ценовым тенденциям весьма настороженно, ведь, как говорится, дешевое не бывает хорошим. А это значит, что по-прежнему в моде дома в несколь ко этажей с ухоженными участками, соответс твующими высоким стандартам ландшафтного дизайна. Природа — еще один плюс загородной жизни, который могут сполна оценить покупа тели. Не случайно сегодня жилье в коттеджных городках рассматривается как альтернатива жилью в городе — прежде всего потому, что сегодняшние застройщики создают не просто загородную недвижимость, а целые городки с развитой социально-бытовой инфраструктурой, торговыми, спортивными и развлекательными объектами, которые могут обеспечить жильцам возможность не выезжать за пределы городка без особой необходимости.
В настоящее время меняется ряд сущест венных характеристик рынка. К основным тен денциям его развития аналитики «Украинской торговой гильдии» относят следующие: на смену хаотичной застройке в ближайшем пригороде Киева приходят проекты с единой концепцией, развитой социальной инфраструктурой, охраной и др.; с ростом количества таунхаусов и квартир в малоэтажных домах в структуре коттеджных городков уменьшается площадь собственно кот теджей; увеличиваются площадки, которые отво дят под коттеджные городки; появляются объек ты, достаточно далеко отстоящие от городской черты. Эксперты отмечают, что необходимость концептуального подхода к разработке объектов загородной недвижимости вызвана в первую очередь вызреванием в рамках проектов кот теджных городков нового подхода к организации жизни. Если ранее коттеджный поселок подразу мевал наличие исключительно коттеджей (отде льно стоящих домиков со своим участком земли), то сейчас проекты все чаще включают несколько типов жилой недвижимости (коттеджи, таунха усы) и развитую инфраструктуру (администра тивные здания, детские площадки, магазины, спортивные центры и т.д.). Столь многогранные и сложные проекты требуют разработки единой концепции и четкого позиционирования. Это же в любом случае отразится на цене.,
Среди факторов, которые влияют на стои мость коттеджной недвижимости, по мнению аналитиков, 40% принадлежит расположению. Близость леса играет определяющую роль в выборе того или иного коттеджа в 20% случаев; приблизительно тот же процент приходится на наличие озер или водоемов. Остальные ориен тируются на инфраструктуру и коммуникации (12,5%), архитектуру и материалы, из которых изготовлен (5%), а также на однородное соци альное окружение (2,5%). Специалисты уверены: цены на дома в коттеджных городках вокруг Кие ва потихоньку приближаются к подмосковным — учитывая, разумеется, тот факт, что в среднем столица Украины отстает от Первопрестольной на 3-5 лет. Сегодня в Подмосковье квадратный метр жилья в среднем стоит 2433 у. е. (включая стоимость земли). Правда, в отличие от Украины, в России эта цена более обоснованна. В Моск ве примерно с 2000 года действует подробная классификация пригородных коттеджей с требо ваниями к самому дому, участку, инфраструктуре поселка и даже к направлению. Если пользовать ся классификатором поселков в Подмосковье от московской компании «Penny Lane Realty», элит ных коттеджных поселков под Киевом нет.
Впрочем, пока с юридической точки зрения даже само понятие «коттеджный городок» не определено, специалисты находят много по водов поспорить, о чем же, собственно, речь. Очевидно, для того чтобы считаться коттедж ным городком, частная застройка должна иметь коммунальную инфраструктуру (транспорт, энергия, связь и канализация), эксплуатиру ющую компанию (аналог ЖЭКа) и социальную инфраструктуру (магазины, заведения общепи та, организации, предоставляющие бытовые и образовательные услуги). И поселок, и инфра структура должны иметь единый проект и еди ного застройщика. Опыт строительства первых коттеджных городков, расположенных непос редственно в черте города, продемонстрировал необходимость установления в них единых норм общежития и даже социальной однородности контингента жителей — своеобразной «клубнос ти». Существующий спрос на жилье в подобных городках оценивается в 500 тыс. «квадратов» в год. Сегодня в Киеве активно рекламируется целый ряд поселков, в числе которых — «Виш неве містечко», «Лелечий Хутір», «Зелений Гай», «Город Солнца», «Три реки» и др. В той или иной степени продолжают достраиваться и ветераны коттеджного движения — поселки «Золотые Во рота», «Сосновый бор» и «Світанок», находящие ся в районе Конча-Заспы. По последним данным, из 21 возводимого нынче городка 14 строятся в 20-километровой зоне вокруг Киева. Сущест вуют и примеры объектов, расположенных на значительном расстоянии от Киева. К примеру, городок под весьма символическим названием «Дальний кордон» находится в 52-х км от Киева возле трассеыКиев—Москва, а «Лазурный бе рег» и вовсе отстоит но Киева на 55 километров.
Расположение коттеджного городка, прежде всего его транспортная доступность, является, наверное, главным фактором, определяющим спрос на имеющуюся в нем недвижимость, а значит, и успешность проекта. Считается, что городок должен находиться не более чем в 30 км от городской черты (так называемая «часо вая» доступность), хотя с насыщением рынка эта граница, безусловно, будет отодвигаться. Важно также, чтобы городок был расположен ря дом с одной из крупных транспортных артерий. Так, большинство вышеупомянутых объектов сосредоточено вдоль Обуховского, Житомирс кого и Бориспольского направлений. Одесское, Вышгородское, Броварское и Коростеньское на правления пока развиваются менее интенсивно. Впрочем, по мере насыщения рынка строительс тво поселков начнется и там. Изменит ситуацию и строительство новых дорог: трассы Киев — Процив в Бориспольском направлении, трассы Троещина — Десна с новым мостом через реку, областной кольцевой трассы. «За счет наличия подле нее леса, близости к Днепру и удобства подъездных путей к городу Обуховская трасса стала районом, в котором строились первые кот теджи. Теперь ее потенциал начинает иссякать, оттого застройщикам приходится искать другие варианты. Это же касается и Бориспольского направления. В ближайшие годы наибольшее количество кот теджных городков, как ожидается, будут возводить в Житомирском, Вышгородском и Броварском на правлениях», — рассказывает заместитель дирек тора «Украинской торговой гильдии» Виталий Бойко.
Наверное, же лание определиться с терминами и двигало организаторами выстав ки «Рынок недвижимости — 2006», на которой ситуация на рынке коттеджных городков была освещена в рамках семинарской программы: именно этой теме был отведен целый павильон в выставочном зале. Макеты уже возводимых городков уживались здесь со стендами, на кото рых компании представляли проекты будущего и даже просто концепции. Тут же присутствовали издания, которые давно и успешно обозрева ют проблемы рынка недвижимости, тенденции его развития. Обширной была и семинарская программа выставки: специалисты и аналитики рассказывали о возможностях и особенностях коттеджного стро ительства, пыта лись выделить его «плюсы» и «мину сы», заглядывали в будущее загород ной недвижимости. Олег Сидненко (Центр обслужива ния «Норма») рас сказал о создании и реализации при быльных проектов, о девелопменте коттеджной недви жимости. Директор консалтинговой компании «Канзас» Зоя Нестеренко обрисовала воз можности и особен ности коттеджного строительства, была убедительна в изложении его пер спектив. По данным компании «Канзас», пока явным лиде ром рынка остается Обуховское направ ление, где сегод ня расположена половина всех коттеджей, по крайней мере, тех, которыми могут себя поба ловать жители столицы. Вторым стратегическим направлением является Житомирская трасса, возле которой сегодня строится около 17% всех современных коттеджей. При этом анализ пот ребительского спроса показал, что большинс тво людей хотело бы приобрести жилье именно в этом направлении, поскольку его значение в развитии Киева сложно переоценить, а сама трасса отличается удобством и качеством. Спе циалисты отмечают, что нынче радиус охвата об ласти коттеджной недвижимостью вырос: только с сентября по октябрь появился 21 городок, причем многие из них продвинулись в область аж на 60 километров. По словам г-жи Нестерен ко, за последние два месяца доля строящихся коттеджных городков в направлении Обуховс кой трассы уменьшилась с 50 до 38%, а акцент постепенно переходит в сторону Житомира, где нынче процент возводящихся городков увели чился с 17 до 19. По мнению директора компании «Канзас», данная тенденция скорее всего, сохра нится. В то же время большие шансы завоевать популярность у клиента есть у Гостомельского направления, поскольку из столицы в Бучу в пер спективе будет проложена Варшавская трасса. Среди общих тенденций рынка коттеджного строительства г-жа Нестеренко отметила рас ширение географии городков, комплексное раз витие тех из них, которые сделаны с прицелом на средний класс, удовлетворение спроса на элитную городскую недвижимость, увеличение доли проектов на земельных участках, площадь которых превышает 100 га, а также привлечение средств частных инвесторов для проведения спекулятивных операций.
Тем временем будущее коттеджных город ков, надо сказать, выглядит довольно противоре чиво, да и нюансов тут, конечно, немало: с одной стороны, несовершенство юридической базы, с другой — экологические проблемы пригородов. Показательным является и тот факт, что банки крайне неохотно выдают кредиты на возведение домов в коттеджных поселках: по их мнению, права собственности на строящиеся там объекты слишком размыты, чтобы их можно было считать ликвидными. Существуют значительные огра ничения на отведение в частную собственность прибрежных территорий, особенно привлека тельных для строителей коттеджных городков, и последним приходится изощренно эти ограни чения обходить. Кроме того, в последнее время добавилось еще и недоверие покупателей, не слишком расположенных покупать на первичном рынке «недострой». Не удовлетворяют потреби теля также качество и характер транспортного сообщения, есть претензии к электро- и тепло снабжению, высокие требования предъявляют ся к дизайну дома и придомовой территории. Между тем предложить индивидуальные вари анты застройщики, к сожалению, могут не так уж часто: хотя это и стоит баснословных денег, специалистов, которые могут похвастать бога тым опытом в данной сфере, единицы. Претен довать на их услуги — значит томиться в ожи дании месяцами, на что покупатель часто пойти не готов. Нет и общепринятой классификации коттеджных городков, что не позволяет потре бителю объективно оценить, стоит городок тех денег, которые за него просят, или нет. С другой стороны, спрос на загородное жилье, безуслов но, есть, и спрос высокий. Поэтому многие из тех, кто сегодня строит или собирается стро ить коттеджные городки, так и говорят — мол, дайте нам покупателя, а мы уж как-нибудь при способимся и сумеем учесть его желания. С этой точки зрения существование обширных и практически пустых участков воспринимается вполне логично. В лучшем случае на таких учас тках проложены коммуникации — все остальное должен додумать и, соответственно, достроить потенциальный хозяин. Это значительно повы шает вероятность появления вокруг Киева до стойных потомков первых коттеджных городков, чьи владельцы изощрялись, кто во что горазд. Остается только надеяться, что большинству за стройщиков хватит упорства и принципиальнос ти предлагать городки с устоявшейся схемой и более-менее стандартным набором домов, впи санных в некую архитектурно-градостроитель ную композицию. Впрочем, если клиент будет настаивать, представитель компании вряд ли станет возражать…
Многочисленные эти нюансы в той или иной степени приходилось учитывать и орга низаторам конкурса «Лучший коттеджный го родок — 2006», то есть нам. Насколько строгим был отбор, можно судить по тому, что многие из тех, кто набивался в участники, не попали даже в десятку сильнейших, из которых в конечном сче те и был выбран победитель. Логика тех, кто ока зался за бортом, была проста: товар единичный (читай: эксклюзивный), а значит, уйдет легко, так что ни о рекламе, ни об имидже застройщи ка заботиться не нужно. А вот и нужно, показал конкурс: оказывается, даже высокий авторитет часто не является панацеей от всех бед. Нужен продукт, притом продукт качественный, создан ный специалистами с привлечением других специалистов. В одних случаях налицо просчеты заказчиков. В других речь шла о том, что стои мость земли, на которой расположен дом, на несколько порядков выше, чем цена «квадрата» в самом коттедже. Немало вопросов возникло и к запроектированной инфраструктуре. Ледовый каток (кстати, в должной степени оцененный эк спертами) воспринимается как экзотика; между тем по соседству с этой экзотикой не хватает даже элементарных детских площадок, не го воря уж о прачечных или — что насторажива ет — пожарных депо. Последнее тем более важ но, что многие из городков расположены в 16-40 километрах от города, оттого, чтобы оказаться в пределах досягаемости, экипажу соответс твующей службы придется потратить минимум полчаса — перспектива, прямо скажем, неуте шительная. К тому же, несмотря на все заявки застройщиков по поводу самодостаточности городков, подавляющее их большинство ока залось лишено даже таких атрибутов развитого общества, как школа. Очевидно, подразуме вается, что владельцы роскошных особняков, ведущие свой бизнес в городе, должны будут возить туда же собственных отпрысков. Между тем, учитывая ненормированный характер их ра бочего графика, сделать это будет сложно, по рой и вовсе невозможно. Словом, приходилось констатировать перевес люксусных аксессуаров над органичными составляющими подобных герметичных структур. То и дело возникали воп росы по поводу соотношения цены и качества строительных материалов, соответствия цены конкретных объектов намерениям застрой щиков представить некий вариант ценового демократизма и пр. Так, американский вари ант наиболее доступного жилья при его цене в полторы-две тысячи «условных» за «квадрат» в наших условиях выглядел абсурдно, особенно учитывая сборно-разборные стены домов и про чие технические характеристики объектов, что сразу же бросилось в глаза экспертам. Кстати, уровень экспертного совета конкурса вряд ли мог вызвать какие-либо сомнения. В «команду знатоков» вошли среди прочих директор кон салтинговой компании «Канзас» Алексей Кисе лев, генеральный директор «Украинской торго вой гильдии» Вадим Непоседов, член Комиссии Верховной Рады по делам строительства, градо строения и жилищно-коммунального хозяйства Арнольд Радовец, председатель «Земельного союза» Андрей Кошиль и др.
«Мне впервые довелось участвовать в кон курсе, где предстояло оценить качество объ ектов коттеджной недвижимости, — сказал Генераль ный директор ком пании «Украинская торговая гильдия» Вадим Непосе дов. — Поскольку номинаций было несколько, то, соот ветственно, отлича лись и требования к претендентам. В конкурсе принима ли участие девять коттеджных город ков, причем как сто личного масштаба, так и расположенных в Крыму и Днепропетров ске. Каждая часть представленных на конкурс материалов образно говоря, раскрывала ту или иную подноготную проекта: техническую, мар кетинговую или юридическую. Каждый проект рассматривался отдельно, получал оценку в за висимости от соответствия критериям и наличия того или иного объекта инфраструктуры. Потом все оценки тщательно уточнялись, взвешива лись все «за» и «против». Так, подойдя к такому критерию, как местоположение и удаленность от города, мы исходили из соответствия места подобных типу объектов. Учитывалось нали чие всех положительных или отрицательных факторов, которые на рынке воспринимаются потребителем как дополнительные удобства или недостатки. Местоположение — это именно тот параметр, который сразу бросается в глаза потребителю. Когда мы подходили к размерам городка, то проецировали на них специфику данного формата недвижимости. По понятным причинам проекты, расположенные на террито рии менее 15-20 гектаров, не могли претендо вать на высокие оценки. Что касается размеров домохозяйств, то тут вступали в силу усреднен ные показатели. Их мы брали из аналогичных проектов в окрестностях Москвы и некоторых польских городков, а также из исследований потребительского мнения. Собственно, все упиралось в то, является ли таунхаус в полном смысле слова коттеджной недвижимостью. Все-таки речь идет о жилье эконом–класса, а коттедж — это дом бизнес-класса. Если же таун хаус выходил за пределы 150 кв. м, то этот факт мог быть оценен только отрицательно. Анало гичный вариант, предусматривавший низкую оценку, — если площадь коттеджа опускалась ниже отметки в 200 «квадратов». Подобным об разом мы оценивали и размеры приусадебных участков. В основном на оценке это отражалось, если площадь участка превышала 20 или, на оборот, не доходила до 10 соток. Очень внима тельно мы отнеслись к внешней среде. Так, за проект поселка на морском побережье можно дать двойную сумму баллов по сравнению с про ектом городка, расположенного в окрестностях города, у рек, лесов или озер. Конечно, проек ты, у которых были такие преимущества, что называется, вырывались вперед. Что касается инфраструктуры, тут все сводилось к суммиро ванию, ибо у всех проектов в этом плане была своя специфика: у кого-то была прачечная или СТО, у кого-то — нет, зато был салон красоты и пр. Высоко оценивались общеобразовательные школы или специализированные лицеи. Двой ные баллы мы ставили за ледовый каток, чтобы еще больше подчеркнуть уникальность таких проектов на рынке и поощрить их застройщика. Может быть, наша оценка кому-то покажется субъективной, но, повторюсь, это ведь первый подобный конкурс… »
Первое место в конкурсной гонке занял про ект, выполненный на высоком уровне девелопер ского искусства и построенный более грамотно, чем его конкуренты. Красивое название этого коттеджного поселка сполна сумели оценить не только члены комиссии, но и покупатели: на сегодняшний день «Вишневе містечко» пред ставляет собой самый универсальный городок из всех существующих. Суть схемы, предложен ной его девелопером — «Первой днепровской инвестиционной компанией», — заключается в том, что инвестирование строительства полно стью осуществляет застройщик, который затем продает готовый коттедж «под ключ»; он же несет все сопутствующие риски. На первичном рынке коттеджной недвижимости Украины такая схема пока не очень развита. Тем не менее, в «Первой Днепровской инвестиционной компании» реши ли рискнуть — и риск оправдался. Подтверж дением тому — не только успех на конкурсе, но и успех у покупателей. Поселок расположен в Бориспольском направлении, в районе села Ви шенки, в 16 километрах от Киева, между двумя живописными озерами в пойме Днепра. В нача ле ноября текущего года были сданы «под ключ» (правда, без внутренней отделки помещений) 53 усадьбы; только теперь они поступили в продажу. С точки зрения защиты инвестиций покупателя примененная девелопером «Вишневого містеч ка» так называемая английская схема строитель ства является максимально приемлемой.
Дальше оказались Днепропетровские «Золотые ключи», которые поразили экспер тов количеством объектов инфраструктуры, и расположенная в Макаровском районе «Севе риновка», оказавшаяся на голову выше всех с архитектурной точки зрения. Конечно, конкурс был первым, а значит, больше походил на экс перимент. Тем не менее, главное ясно: человек устал от техногенной цивилизации — и словно протягивает руку природе. С помощью застрой щика, разумеется…
Игорь Андрущенко


Адрес источника: http://realtymagazine.com.ua
Читайте также:

  Торговые узлы Киева (21.05.2009)

Несмотря на сложности с финансированием проектов, в Киеве продолжается строительство торговых центров. Прирост торговых площадей в ближайшие 2 года ожидается не меньший, чем в 2007-2008 гг. Торговые центры, действующие или готовящиеся к открытию, есть уже в любом районе столицы. Наиболее привлекательными местами для строительства комплексов являются так называемые торговые узлы – районы концентрации большого количество торговых объектов, как мелких, так и городского значения. Такие районы ...



  Украинским Лас-Вегасом хотят сделать Чернобыль (20.05.2009)

Игорный бизнес обещают перенести в депрессивные регионы: Крым или... Зону отчуждения. За три месяца Кабмин должен определиться, где и как будут созданы зоны, в которых будут работать игорные заведения страны. Народный депутат от БЮТ Валерий Писаренко, инициатор принятого законопроекта, говорит, что планируется создать украинский аналог Лас-Вегаса - некий центр, где будут сконцентрированы все игровые автоматы, казино и сопутствующая им инфраструктура. Уже возникли и версии того, где будет ...



  Владельцев торговых помещений лишат права повышать арендную плату (20.05.2009)

Владельцы торговых помещений могут лишиться права самостоятельно повышать арендную плату. Минэкономики и Госкомпредпринимательства подготовили проект приказа, предусматривающий, что она должна рассчитываться, исходя из предельной рентабельности от сдачи площадей в аренду в размере 20%.
Собственники торговых центров считают, что госорганы юридически не имеют права ограничивать их рентабельность.
Минэкономики совместно с Госкомитетом по вопросам предпринимательства вчера опубликовало ...



  На украинском рынке ритейла наступила стабилизация (19.05.2009)

Впервые за последние месяцы обороты и средний чек в продуктовой рознице перестали падать. Ритейлоры объясняют это прекращением паники у жителей страны, оптимизацией ассортимента и снижением цен на социально значимые продукты. Впрочем, идиллия может оказаться недолгой — поставщики по-прежнему сильно нервничают из-за невозвратов средств со стороны сетей.   На дне Первые четыре месяца этого года продовольственный ритейл лихорадило. По словам генерального директора сети супермаркетов ...



  Цена с накруткой. В Хмельницком продают «мокрые» участки земли (18.05.2009)

Хмельницкий горсовет на земельном аукционе 26 мая намерен пустить с молотка пять участков общей площадью почти 7 га, предназначенных для строительства коммерческих и спортивно-оздоровительных объектов, а также продать право аренды 25 соток под заведение общепита. Местные власти рассчитывают выручить на этих торгах не менее 26,5 млн грн. В мэрии решили заинтересовать бизнесменов привлекательными наделами в центре города на берегу Южного Буга. На продажу выставляются 4,5 га по ...



  Рынок столичного жилья ожидает затишье. Традиционно богатый на сделки апрель лишь немного оживил рынок квартир Киева (15.05.2009)

Аналитики и в мае не ожидают большого всплеска продаж, а грядущее лето — ежегодный период затишья — только еще больше потянет вниз цены на столичные метры.
По данным компании SV Development, за последние четыре месяца долларовые цены продаж вторичного жилья в Киеве снизились от 30% до почти 40% в зависимости от района. Так, по статистике компании за апрель, средняя стоимость продажи одно-трехкомнатных квартир на вторичном рынке снизилась на 9,17% — до $1 518 за кв. м.
При этом самым ...



  Чиновники оказывают сопротивление новому порядку ввода в эксплуатацию объектов завершенного строительства (14.05.2009)

С первого января 2009 года вступило в силу постановление Кабинета Министров Украины от 8 октября 2008 года № 923 «Об утверждении порядка приема в эксплуатацию завершенных строительством объектов».
О том, какие принципиальные отличия нового порядка и какие трудности в его реализации порталу «Столичная недвижимость» рассказал начальник Государственной архитектурно-строительной инспекции Александр Бондаренко.

Александр Николаевич, расскажите об особенностях нового порядка ввода ...



  Ремонт офиса «по уму» (13.05.2009)

Сегодня все больше компаний привлекают внешних управляющих для реализации непрофильных проектов. Это касается и такого, на первый взгляд, несложного мероприятия, как ремонт офиса. Возникает логичный вопрос: почему? «Возьмем для примера реконструкцию офиса FMCG-компании. Ремонт, модернизация и переезд - это сложно для тех, кто никогда подобными проектами не занимался, тем более что строительство не является для некоторых профильным видом деятельности, - рассказывает Вероника Семина, менеджер ...



  Свободная касса! Желающих заполучить торговые площади в Днепропетровске все меньше, несмотря на готовность их собственников снижать ц (12.05.2009)

Высокий уровень безработицы и падение платежеспособности работающего населения делают Днепропетровск, который еще в прошлом году считался торговой Меккой страны, все менее интересным для продавцов различных товаров. Как следствие торговые площади в городе стремительно теряют арендаторов и покупателей, а их владельцы, чтобы заработать хоть что-нибудь, вынуждены уменьшать свои аппетиты. Большая часть городской недвижимости уже подешевела в 1,5–2 раза, и это далеко не ...



  Процедура Due Diligence (05.05.2009)

Проведение независимой оценки положения дел — необходимая процедура при смене собственника объекта, поскольку она позволяет установить определенное доверие между сторонами по сделке, опираясь на выводы и рекомендации экспертов, найти необходимые компромиссы для преодоления возможного конфликта интересов. Процедура DueDiligence (Дью Дилидженс) — процедура формирования объективного представления об объекте инвестирования.  В объективном и компетентном проведении этих ...



  Арендаторы офисов успокоились (29.04.2009)

Первый квартал нынешнего года сгладил панику на рынке офисных помещений столицы. Финансовые планы арендаторов в большей мере уже пересмотрены. Хотя для многих компаний дорогой офис в центре и стал не по карману, но на рынке все же не наблюдается полностью опустевших помещений класса А   В конце минувшего года некоторые игроки ожидали значительного увеличения свободных площадей в бизнес-центрах класса А. В конце года вакантность в БЦ была как минимум 10-20%. В большей ...



  Слепое вторжение Вмешательство государства делает бизнес ТЦ неинтересным для инвесторов (21.04.2009)

У Министерства экономики и Госкомитета по вопросам регуляторной политики и предпринимательства остались считанные дни для разработки порядка расчета цен на услуги и аренду в торговых помещениях. Обязало эти два ведомства выполнить такую работу правительство страны, желая установить предельные размеры оплаты за предоставляемые услуги и аренду в торговых объектах и на рынках. Игроки рынка торговой недвижимости считают, что подобное вмешательство в их бизнес не просто неуместно, но ...



  Ритейл привык к кризису (15.04.2009)

По итогам первого квартала выяснилось, что ритейлеры научились выживать в условиях кризиса. Несмотря на прогнозы экспертов, игрокам удалось сохранить свои доли, избегая тем самым передела рынка розничной торговли.
На начало 2009 г. в Украине работает свыше 800 сетевых операторов, во всех товарных категориях. Вопреки трудностям у многих из них предприятий, прекративших свою деятельность, на территории страны единицы. По словам руководителя аналитического департамента ...



  Коммунальный офис (08.04.2009)

Свободную офисную площадь или пустующую квартиру в центре города можно превратить в коворкинг-центр (от англ. coworking — совместная работа). Идея коворкинга заключается в создании обустроенных рабочих мест и сдаче их в аренду. Среди услуг такого коммунального офиса — предоставление арендаторам компьютеров и офисной техникой, доступа в интернет, телефонной линии, зала для презентаций и/или переговорных комнат, возможности получать почту и посылки, пользоваться приемной для гостей. ...



  Увеличить продажи с помощью стекла (20.03.2009)

Витрины магазинов должны завлекать покупателя и при этом выглядеть не идентичными, но едиными в концепции торгового центра. Однако, кроме разработанных дизайнерских решений необходимо и правильно подобрать саму витрину. Прозрачность стеклянных перегородок в торговом центре имеет большое преимущество. Проходящий мимо покупатель может не только рассмотреть товар на переднем плане, но и увидеть модели одежды или, например, бытовую технику, стоящую в глубине ...



  Экономический спад в Украине может достичь "дна" в середине четвертого квартала 2009 года - НБУ (03.02.2009)

Экономический спад в Украине может достичь "дна" в середине четвертого квартала 2009 года, но лишь при условии пересмотра антикризисных мер, считает руководитель группы советников главы Национального банка Украины (НБУ) Валерий Литвицкий. "Избежать вхождения экономики в новую затяжную депрессию возможно. Предыдущая длилась 10 лет: с 1990 по 1999 год. Чтобы не допустить римейк 90-х годов следует в корне пересмотреть действующие антикризисные меры", - сказал он агентству ...



  Список наиболее инвестиционно привлекательных городов мира (27.01.2009)

Журнал Forbes назвал «горячую десятку» для инвестиций в недвижимость в 2009 году. Список возглавил Вашингтон. Оптимистичный прогноз для рынка недвижимости в политической столице США объясняется, главным образом, приходом нового президента Барака Обамы, пообещавшего стимулирующий экономику пакет размером до одного триллиона долларов. Аналитики полагают, что столица станет первым получателем бюджетных ресурсов, что подтолкнет здесь бизнес-активность. К тому же уровень безработицы в ...



  Не спешим выкрикивать советы (23.01.2009)

//> Вадим Непоседов, генеральный директор «Украинской Торговой Гильдии» После завершения интервью Вадим Непоседов сравнил наш разговор с посещением психотерапевта бизнесменом, голова которого постоянно занята мыслями о текущей непростой ситуации. Оценка лестная, но интересным разговор делают, конечно же, оба собеседника. Как инженер-технолог предприятия «Реле и автоматика» рискнул стать директором дизайн-центра развлекательного заведения – СП «Сплит»? Что вам давало ...



  Иностранные инвестиции в 2008 году сократились в мире на 21% (22.01.2009)

Прямые иностранные инвестиции (ПИИ) в мире в 2008 году сократились на 21%, подсчитала Комиссия ООН по торговле и развитию (ЮНКТАД). Согласно оценкам комиссии, общемировые ПИИ сократились в минувшем году до $1,45 триллионов. Этот показатель «вероятнее всего продолжит снижение в 2009 году», отмечается в материалах ЮНКТАД. «Перед лицом глобальной экономической рецессии, ужесточающихся условий кредитования, падения корпоративных доходов и туманных перспектив мирового экономического роста ...



  Секрет успеха (20.01.2009)

Как строить торговые центры под Киевом? С точки зрения девелопмента и разработки проектов крупных торговых центров, Украина сейчас находится на том этапе, на котором Англия была 15-20 лет назад. Однако, несмотря на отсутствие опыта создания проектов подобного формата, потенциал Украи­ны заключается в наличии свободных территорий под застройку, тогда как, например, в Великобритании уже физически невозможно разработать проект торгового центра в несколько сотен тысяч квадратных ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2022. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis