Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Загородная недвижимость: Результаты и перспективы развития


В августе компания «Канзас» провела иссле дование рынка коттеджных городков Киевской области в пределах 40 км от КПП. Проанализи рованные объекты (41 городок) находились на разных стадиях развития. Так, например, пребы вают на стадии завершения или уже завершены такие городки, как «Романово», «Альбатрос», «Свитанок» и «Зоря».
Это городки Обуховского направления. Городок «Обрий-К» полностью рас продан. Этот городок — типичный пример сим биоза, когда возле крупного городка с развитой инфраструктурой появляется маленький городок - практически без собственной инфраструктуры.

Впрочем, значительно большее количест во городков находится на ранних и сирединных этапах своего развития. Так, интересным при мером городка на ранней стадии можно считать «Калиновый городок», расположенный в 39 км от КПП в Вышгородском направлении. Городок представляет собой участок площадью 37 га в поле возле соснового леса. Несмотря на то, что начало строительства было намечено на апрель 2006 года, на сегодняшний день никаких работ там не ведется. Девелопером данного проекта выступает АКБ «Аркада», а застройщиком - АО ХК «Киевгорстрой». Финансирование по плану будет осуществляться за счет желающих приобрести коттеджи в городке. «Калиновый городок» мож но причислить к эконом-классу. $76000-142000 стоит дом, изготовленный по технологии «сэнд вич» имеющий общую площадь 122 — 228 кв. м. За квадратный метр получается очень привлека тельная цена — $620.

Проект «Новобогдановка» является дети щем тех же организаторов. Расположен горо док возле поселка Богдановка, в 33 км от КПП в Житомирском направлении. На территории 100 га планируется возвести жилищный комплекс из 656 коттеджей и 164 квартир в таунхаусах с участками от 4 до 12 соток. Стоимость дома в «Новобогдановке» с учетом участка составляла $736/кв. м. Исходя из наблюдений, проведенных в отделении по работе с клиентами банка «Арка да», спрос на этот класс коттеджей очень высок. Поэтому, менеджеры предлагают потенциаль ным покупателям сразу забронировать участок, создавая вокруг городка большой ажиотаж.

Один из этих городков находится в Житомир ском направлении, и это не случайно. Во-первых, это Правый берег, во-вторых, Киев будет серьезно развиваться в Житомирском направлении. Кроме того, эта трасса характеризуется как трасса хоро шего качества и хорошей проходимости. Пози тивное отношение потенциальных потребителей к расположению по этой трассе можно объяснить её соединением с проспектом Победы — одной из главных магистралей города, по которой до статочно быстро можно попасть в его центр.

В этой связи лидерами по количеству пред лагаемых коттеджных городков по состоянию на август месяц закономерно являлись Обуховское направление (около 50% от всего количества коттеджных городков области) и Житомирское направление (порядка 17%). Остальные направ ления — Одесское, Бориспольское, Гостомель ское, Вышгородское и Броварское — пред ставлены значительно меньшим количеством городков.

Интересно отметить, что после проведен ного в августе исследования в «Канзасе» про должали следить за предложением на рынке коттеджных городков. На сегодняшний день уже можно говорить о 62 заявленных коттеджных го родках под Киевом. В плане географических из менений можно отметить, что на рынке коттедж ных городков Киевской области вес Обуховского направления уменьшился с 50% до 38%, а доля Житомирского направления выросла на 2% - с 17% до 19%. Одинаково подросли 2 таких равно весных направления как Одесское и Борисполь ское. Теперь по количеству городков они оба имеют доли по 13%. В будущем можно ожидать увеличения доли Гостомельского направления, что может быть обосновано окончанием строи тельства нового участка Варшавской трассы на отрезке от Киева до Бучи.

Что можно сказать о таком важном факторе, как удаленность городков от черты Киева? По давляющее большинство реализуемых город ков, а именно 83%, находится в 20-километровой зоне от КПП, однако справедливости ради следу ет отметить, что радиус нашего исследования го родков был ограничен 40-километровой зоной.

Расширив зону до осмотра 60 км, удалось обнаружить интересные примеры весьма уда ленных городков.

Первым хотелось бы назвать «Дальний кор дон»: само его название говорит о том, что это удаленный городок. Он находится на расстоянии 52 км от столичного КПП, вблизи поселка Савин Черниговской области (трасса Киев-Москва). «Дальний кордон» представляет собой террито рию порядка 38 га, рассчитанную на 90 коттеджей. Проектом предполагается два типа участков — по 50 соток и по 25 соток. На них будут возве дены коттеджи общей площадью 150-350 кв. м. Особенностью проекта является строительство коттеджей из бревен сибирской лиственницы. Городок расположен в красивом месте; возле городка имеется лес. Так же к участку прилега ет большое зарыбленное озеро площадью 9 га. Предварительная стоимость участков в городке составляет $13500 за 25 соток и $37500 за 50. Предварительная стоимость коттеджей: $75000 (150 кв. м) или $280000 (350 кв. м).

Казалось бы, 52 километра от Киева — куда же дальше. Ан нет, есть еще порох в пороховни цах — коттеджный городок «Лазурный берег» на расстоянии 55 км от Киева в Одесском направле нии возле села Большая Снитынка. Инициатором проекта является строительно-инвестиционная компания «Киевжилстрой». Позиционируется «Лазурный берег» как городок для покупателей со средним уровнем достатка. Посёлок распо ложен на территории всего около 2 га с приле гающим озером. Особенность проекта как раз и заключается в этом озере, которое ценится своими лечебными свойствами — радоновыми родниками, полезными для здоровья (при лече нии позвоночника, суставов, отложений солей и др.). На участках от 8 до 10 соток строятся 10 домов в едином архитектурном стиле площа дью от 150 до 400 кв. м. При такой удаленности получается вполне интересная стоимость 1 кв. м дома — $700.

Вернемся к вопросу об удаленности город ков от черты города. Как мы уже сказали, 83% коттеджных городков, отмеченных в августов ском исследовании, находились в 20-километ ровой зоне от КПП. Из 21 коттеджного городка, который был добавлен нами недавно, 14 распо ложены в 20-километровой зоне и только 7 — на больших расстояниях.


Можно еще много приводить примеров, которые иллюстрируют те или иные тенденции развития рынка. География предложения город ков по основным трассам будет расширяться. Это связано со многими факторами. Первые городки появились под Киевом в Обуховском направлении. Это направление (Козин и Дамба) считается престижным и элитным по понятным причинам.

Кроме расширения спектра предложения, которое в будущем охватит более широкие группы потребителей, расширения географии предложения и его удаленности от черты города, мы будем наблюдать еще много интересных тен денций. Так, например, если на первоначальном этапе развития рынка загородного жилья кот теджных городков с развитой инфраструктурой практически не было, то сейчас набор инфра структуры даже в небольших городках заявляет ся весьма солидный. Грамотный набор объектов инфраструктуры способен частично компенси ровать некоторые недостатки самого земельно го участка.

Привлекательной особенностью может стать объект инфраструктуры, как, например, в городке от компании «FIRST UKRAINIAN DEVELOPMENT», основной особенностью которого будет профес сиональное поле для гольфа площадью 100 гек таров. Этот городок будет возведен в 12 км от ки евского КПП в Обуховском направлении (район малой дамбы). 

Комментировать


Адрес источника: http://realtymagazine.com.ua
Читайте также:

  На чем экономят украинские строительные компании (20.05.2014)

Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее перспективных сегментов рынка коммерческой недвижимости в Украине многие эксперты считают торговую недвижимость. В силу недостаточной насыщенности городов торговыми и торгово-развлекательными объектами сегодня этот сегмент является особенно привлекательным для инвесторов и в перспективе имеет ...



  Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности (19.05.2014)

Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации офисной недвижимости в Киеве составила по итогам первого квартала 13,5% годовых. Это является максимальным значением среди всех исследуемых стран региона ЕМЕА. Для сравнения в целом по таковому доходность офисной недвижимости составила 5,65%. Причем если данное значение в годовой амплитуде снизилось ...



  Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются (15.05.2014)

Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке недвижимости. В отсутствие доступных ипотечных программ, рассрочка была важным маркетинговым инструментам позволяющим застройщикам увеличивать темпы продаж. По данным портала "Столичная недвижимость", еще в начале года в 100 из 135-и столичных новостроек или в 70% новостроек можно было купить квартиру в ...



  Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте (14.05.2014)

В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает ЛІГАБізнесІнформ. Наибольшее падение в абсолютном значении продемонстрировал Шевченковский район. За месяц вторичное жилье утратило в цене около $42 на 1 кв.м, опустившись до отметки $2 257 за кв.м. На $31 уменьшилась цена квадратного метра в Голосеевском и Днепровском районе, составив $1719 и $1612 за 1 кв.м ...



  В Киеве увеличилось количество недостроев (05.05.2014)

Как сообщает газета «Крещатик», на сегодняшний день в Киеве насчитывается 734 объекта, которые находятся в стадии незавершенного строительства. Наибольшее количество остановленных и законсервированных объектов находится в Деснянском (74 объекта или 35,1% от общего количества остановленных и законсервированных объектов по городу), Голосеевском (33 или 15,6%) и Шевченковском (27 или 12,8%) районах города. Основной причиной прекращения строительства, как отмечают застройщики, является ...



  В январе-марте объем строительных работ составил 9,8 миллиарда (29.04.2014)

По данным Госкомстат Украины, за период с января по март текущего года предприятиями Украины выполнены строительные работы на сумму 9,8 миллиарда гривен. Индекс строительной продукции в январе-марте по сравнению с соответствующим периодом 2013 года составил 93,6%. В I квартале 2014 года по сравнению с I кварталом 2013-го сократился объем строительства зданий на 6,5%, в том числе нежилых – на 13,7%. Строительство инженерных сооружений сократилось на 6,2%. В то же время строительство жилых ...



  Киев и Киевская область обеспечили четверть всего принятого в эксплуатацию жилья в стране (25.04.2014)

По итогам 2013 года в Киеве и Киевской области принято в эксплуатацию 1509 тыс. кв. м и 1515 тыс. кв. м жилья, что совокупно составляет около 27% всего введенного в эксплуатацию жилья в Украине. В 2013 году всего было введено в эксплуатацию 11,2 млн. кв. м жилья. Прирост объема введенного в эксплуатацию жилья в Киеве, в сравнении с 2012 годом составил 5,6 тыс.кв. м или 0,4%. Тогда как в Киевской области в 2013 году было введено на 29,8% или 347 тыс. кв. м жилой площади больше, чем в 2012 ...



  Торговые центры в эпоху фаст-фуда (23.04.2014)

В последнее время ТРЦ становятся не просто местом для шопинга, а эпицентром развлечений. И хотя главной целью посещения все ещё остаются покупки, с развитием молов нового поколения украинцы все чаще выбирают поход в торговый центр как способ приятно провести время. Яркий пример – в любое время дня в торговом центре именно на фудкорте можно увидеть самое большое количество людей. Это подтверждается и статистикой: за 10 лет траты украинцев на посещение кафе и ресторанов увеличились с 2,2% до ...



  Корреспондент: Станет ли бизнес-климат лучше? Мнение бизнесменов (22.04.2014)

Украинские власти объявили о подготовке кардинального улучшения бизнес-климата в стране. Корреспондент узнал, что по этому поводу думают сами бизнесмены. Украина стоит на пороге радикальных перемен. Улучшение условий ведения бизнеса, о необходимости которого так долго говорили политики и чиновники самых разных мастей, похоже, начало осуществляться. Правительство и парламент вовсю изменяют законодательство, новоназначенные руководители разных ведомств обещают не оставить камня на камне от ...



  Заполняемость отелей в центре Киева упала в 2,5 раза (18.04.2014)

Столичные отельеры для привлечения клиентов предоставляют значительные скидки, порой достигающие половины от заявленной стоимости размещения. Экономическая и политическая нестабильность в стране привела к существенному снижению количества посетителей отелей, вследствие чего заполняемость гостиниц в центре Киева с начала 2014 года упала в 2,5 раза – до 20%. Такие данные содержаться в обзоре рынка гостиничной недвижимости Киева, составленном экспертами консалтинговой компании Colliers ...



  Средняя посещаемость киевских ТЦ выросла на 3% (17.04.2014)

В текущем месяце среднерыночная посещаемость торговых центров повысилась на 3% по сравнению с предыдущим месяцем. В марте этот показатель составил 727 человек на 1000 кв. м GLA для региональных ТЦ и 1037 чел. на 1000 кв.м GLA для окружных ТЦ. Об этом сообщает департамент стратегического консалтинга компании UTG. С начала года посещаемость в ТЦ окружного формата остается практически на одном уровне, в то время как данный показатель в региональных ТЦ демонстрирует уверенный рост - с чуть более ...



  Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость упали на 70% (16.04.2014)

Если прогноз сбудется, 2014 год окажется самым неудачным для сектора коммерческой недвижимости в России начиная с 2009. Инвестиции в коммерческую недвижимость в России в первом квартале упали на 73,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года, подсчитали аналитики компании CBRE. Общая сумма сделок снизилась с $2,4 млрд до $636 млн. Об этом сообщает РБК 15 апреля. Затраты инвесторов на покупку коммерческой недвижимости в первые три месяца этого года составили всего 636 млн долларов, или ...



  Товарооборот в торговых центрах Киева - не падает (15.04.2014)

Большинство арендаторов признает, в нынешних экономических условиях, товарооборот в гривнах в успешных ТРЦ в Киеве как минимум не падают, а если и падают, то незначительно по сравнению с прошлым годом. Об этом сообщили в компании Colliers International. Некоторые арендаторы брендов «масс маркет» даже отмечают незначительный рост оборотов в гривне (5-10%). К самым успешным торговым центрам основные фешн сети относят ТРЦ Ocean Plaza, ТРЦ Dream Town, ТРЦ Sky Mall. Так, по информации пресс-службы ...



  ТРЦ столицы ищут новые пути выживания (14.04.2014)

Торговые центры Киева пошли навстречу арендаторам, пересмотрев арендные ставки. С учетом сложной экономической ситуации, которая негативно отражается на потребительских настроениях и уровне продаж, управляющие компании основных ТРЦ Киева пересмотрели условия аренды для арендаторов. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG арендные ставки для некоторых арендаторов снизились на 10-30%. Альтернативным методом урегулирования проблемы стала фиксация ...



  В феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2% (11.04.2014)

На протяжении года уровень арендных ставок в киевских торговых центрах остается стабильным. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG в период с марта 2013 по февраль 2014 индикативный показатель среднерыночной арендной ставки на площади торговой галереи в ТЦ Киева составлял $70 за кв.м/мес. без НДС и эксплуатационных расходов. При этом, в феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2%, ненамного поднявшись по сравнению с предыдущим месяцем. «На ...



  Рынок розничной торговли во времена кризиса (08.04.2014)

Взлеты и падения на рынке розничного ритейла трудно объяснить одним фактором. За каждым, даже маленьким, успехом стоит комплексная работа, позволяющая добиться признания покупателей и высокого уровня продаж. Безусловно, сегодняшняя сложная экономическая ситуация в стране крайне негативно влияет на бизнес в целом, что не могло не сказаться на рынке ритейла в Украине. В то же время, некоторым компаниям удается демонстрировать положительные финансовые результаты даже в условиях экономического ...



  Как повлияет подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС на украинский рынок ритейла (26.03.2014)

Подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС вызовет активный интерес мировых ритейлеров к украинскому рынку. Об этом рассказал руководитель проектов компании UTG Сергей Заика. "Ещё в ноябре 2013 года, участвуя в выставке MAPIC, мы увидели небывалый ажиотаж со стороны международных сетей. Причиной такого всплеска интереса стала новость о предстоящем подписании Украиной Соглашения об Ассоциации с ЕС. Те компании, которые ранее отвечали, что Украина не входит в ближайшие планы по развитию, в ...



  Обращение компании UTG к предпринимателям Украины (25.02.2014)

Под влиянием трагических событий и перед лицом сложной экономической ситуации мы как представители бизнеса и граждане Украины обращаемся ко всем украинским предпринимателям с призывом не оставаться в стороне от урегулирования проблем экономики. Мы призываем к следующим действиям. 1. Оплачивать налоги в полном объеме. Прошедшие двадцать лет не привели нас к экономическому успеху, и сейчас наша страна стоит на пороге коллапса. Любая экономическая помощь от других государств и международных ...



  Почти половине покупателей безразличен бренд (17.02.2014)

Только 25,5% киевлян обращают внимание на бренды при покупке одежды, по данным исследования консалтинговой компании "Украинская Торговая Гильдия" (UTG). Согласно сообщения UTG, наиболее популярными брендами одежды среди жителей столицы были Zara (17% опрошенных) и Collins (14%). Также киевляне предпочитают покупать обувь брендов Ecco (9,6%) и сети "Интертоп" – (9,2%). В сегменте спортивной одежды лидерство удерживает бренд Adidas: 54% горожан, покупавших спортивную одежду, покупали ...



  UTG представляет новые решения для собстенников ТРЦ (05.02.2014)

По данным компании UTG, в течение следующих трех лет объем качественных торговых площадей в Киеве увеличится примерно в 2,5 раза, что может существенно ухудшить положение владельцев функционирующих торговых центров. «Новое предложение будет «давить» на рынок. Старые торговые центры, имеющие недостатки в концепциях, будут терять арендаторов, переходящих в другие, более качественные объекты. Возможно, с 2015 года в наиболее проблемных объектах арендные ставки «просядут» на 10-15% в год», – ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2021. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis