Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Двигатель недвижимости: обзор ситуации на рынке консалтинга Украины


В эпоху постепенного насыщения рынка рассчитывать на успех любого проекта как минимум опрометчиво. К результатам, прямо противоположным надеждам девелопера, могут привести сложности на любом из этапов реализации — от задержек в строительстве до неправильного позиционирования. На помощь приходят консалтинговые компании — как украинские, так и международные.

Консалтинг как он есть

Сегодня и в ближайшие несколько лет рынок недвижимости — наиболее динамично развивающийся сегмент бизнеса, который требует, соответственно, не менее динамичного развития технологий, методик и принципов создания объектов недвижимости.

«Ведущие строительные компании, которые раньше работали только в сегменте жилья, все чаще обращают внимание на возможность создания объектов коммерческой недвижимости. Однако на сегодняшний день у инвесторов и застройщиков недостаточно знаний в этой сфере, чтобы учесть многообразие факторов, которые могут повлиять на успех всего проекта. Поскольку сейчас объект коммерческой недвижимости — это не просто торговый или офисный центр, а многофункциональный комплекс — сложный механизм, включающий в себя много составных частей. Технологии, форматы и экономика этих составляющих являются прерогативой знаний консультанта, — рассказывает Вадим Непоседов, генеральный директор консалтинговой компании «Украинская Торговая Гильдия». — Сегодня, обратившись к услугам консалтинговой компании, заказчик получает грамотно разработанную концепцию объекта, которая позволяет создать не просто хороший объект недвижимости, а конкурентоспособный и, значит, рентабельный и высокодоходный на протяжении всего времени своего функционирования. Именно непосред­ственное участие консультанта в возведении объекта с момента проектирования до конечного результата позволяет воплотить в жизнь эксклюзивную концепцию и добиться желаемых результатов».

«Прямое назначение консалтинга — это улучшение эффективности использования объектов, повышение культуры торговой недвижимости, правильный подход к использованию земельных участков», — комментирует Андрей Корниенко, руководитель департамента маркетинга коммерческой недвижимости маркетингового холдинга «Двигатель Торговли».

На сегодняшний день консалтинг является одним из самых дорогих видов услуг и востребован в развитых странах. Консалтинг в сфере недвижимости — это профессиональная помощь в создании и развитии объектов недвижимости, начиная от простых рекомендаций и заканчивая практическими решениями. «Консалтинг как таковой — это опыт предыдущих проектов, систематизированный и способный трансформироваться под определенную задачу. И без знания рынка, без практики проведения подобных работ он невозможен. Консалтинг — это не просто теория, он не является исключительно результатом каких-то практических решений. Это симбиоз знаний, опыта и практики», — отмечает Вадим Непоседов.

Услуги

«Как и на многих развивающихся рынках, на рынке консалтинга есть множество маленьких и среднего размера компаний, сфокусировавшихся на одном типе недвижимости или услуг, — рассказывает Филипп Бертре, заместитель директора отдела торговых площадей Jones Lang LaSalle. — Кроме них, есть несколько основных консультантов, работающих в различных странах и предлагающих более широкий спектр услуг, основанный на международных знаниях».
Однако международных консультантов в Украине не много. «Естественно, услуги могут предоставить и другие компании, но мы говорим о качестве и грамотности — таких игроков мало, — комментирует Юрий Нартов, управляющий директор Colliers International в Украине. — Хотя, к сожалению, заказчик не всегда разбирается в их профессионализме. Есть услуги, которые являются специализированными и четко стандартизированными, например оценочные услуги. Сейчас на рынке существует достаточно большое количество оценщиков, но среди них компаний с международным именем не много. Иногда заказчики требуют, чтобы оценочный отчет был осуществлен именно компанией с именем, которое бы принималось международными организациями».

Станислав Герман, директор отдела индустриальной и складской недвижимости компании Knight Frank, не скрывает, что для успеха компании желателен опыт реализации знаковых проектов в Укра­ине: «Идеалом можно считать своеобразный симбиоз: компанию с международным именем и подтвержденным опытом, которая имеет реализованные проекты в Укра­ине. Однако действительно крупные проекты, например логистические парки площадью 100 тыс. кв. м и более, не имеют аналогов в Украине, и компании, представляющие такого рода проекты, опираются прежде всего на свой международный, в том числе российский опыт».

В плане ширины спектра услуг показателен пример одной из ведущих международных компаний, предоставляющей консультации в сфере недвижимости во всем мире.

Появившись на украинском рынке в 1994 году, компания DTZ изначально предлагала агентские услуги. Позже добавились и другие направления: в 1997 году — отдел управления недвижимостью и эксплуатацией зданий, в 1999 году — отдел оценки недвижимости, в 2002 году — аналитический отдел, в 2003 году — отдел торговой недвижимости, а совсем недавно, в 2005 году, — отдел консультирования по вопросам инвестирования в недвижимость и отдел агентских услуг в сегменте складской и промышленной недвижимости.

«Профессиональные консультанты могут предоставить девелоперу услуги на протяжении всего процесса создания объекта недвижимости, начиная от анализа потенциала земельного участка и разработки концепции и заканчивая управлением уже построенным объектом, — поясняет Вадим Непоседов. — Наиболее важным этапом создания девелоперского проекта является разработка концепции объекта недвижимости, которая представляет собой своеобразный план реализации проекта и включает в себя все аспекты работы будущего объекта. При разработке концепции консультант всегда учитывает несколько групп факторов, способных по­влиять не столько на ее отдельные моменты, сколько на нее в целом: финансовые установки заказчика, топографические, архитектурные и инженерные особенности участка, маркетинговые, законодательные и юридические ограничения.

Сложно ранжировать эти факторы по степени важности и определять, какие из них более, а какие менее важные. В каждом отдельном случае определяющими могут быть разные причины. Даже такой важный момент, как размер инвестиций, может быть пересмотрен заказчиком исходя из маркетинговых или других особенностей. Поэтому разработка концепции — это ключевой этап в создании девелоперского проекта».

«Маркетинговые исследования являются первым и одним из самых важных этапов реализации проекта. Данные, полученные в результате исследований, используются на всех стадиях реализации и в период функционирования действующего объекта. Они также необходимы при редевелопменте и репозиционировании любого объекта коммерческой недвижимости.

Итогом проведения и анализа результатов первичных маркетинговых исследований становится разработка концепции. На этом этапе специалисты по маркетингу облекают свои расчеты и выводы в необходимые документы: концепцию и бизнес-план. Определяется формат и инфраструктура будущего объекта, — рассказывает Андрей Корниенко. — В разработку маркетинговой концепции объекта входят: нейминг, графическое решение логотипа, разработка и внедрение фирменного стиля, интерьерные и экстерьерные решения, создается brand identity, уникальное соответствие торговой марки объекта его сущности, то, как должны воспринимать данный объект потенциальные клиенты».

«Девелопер девелоперу рознь, — полагает Александр Панасько, директор ООО «Аурум Терра». — Соответственно, различается и перечень услуг, которые запрашиваются, в зависимости от возможностей девелопера, штата специалистов, стадии реализации проекта, на котором привлекаются консалтеры, сложности проекта, разумности или скупости девелопера. Как правило, девелоперы обращаются к нам за финансовым консалтингом, разработкой бизнес-планов и схем привлечения финансирования, а в процессе предоставления им этой услуги бывает целесообразным и необходимым также оказание консалтинговых услуг в области маркетинга и юридический консалтинг. Эти виды консалтинга дополняют друг друга и, при правильной состыковке результатов их оказания, дают весомое повышение эффективности реализации проекта. Как правило, к нам обращаются на этапе идеи создания проекта, когда зачастую еще четко не сформирована концепция проекта, но у девелопера есть идея реализовать проект своей мечты».

По словам Вадима Непоседова, идеальный вариант развития объекта — когда разработкой концепции, предпроектных предложений, набором арендаторов и управлением занимается одна специализированная консалтинговая компания. Почему важно поручить набор и управление именно консалтинговой компании? «Во-первых, профессиональный консультант не только подберет оптимальный состав арендаторов, соответствующий концепции объекта, но и сделает это в установленные сроки, что очень важно. Во-вторых, только консультант, знающий всю специфику проекта, сможет добиться выполнения заданных сроков окупаемости, придерживаясь первоначальной концепции проекта».

Спрос

«В Украине все больше и больше компаний и частных лиц приходят к нам на ранней стадии (поиск участка) и работают с нами на протяжении всего цикла девелопмента, — рассказывает Филипп Бертре. — Клиенты такой компании, как Jones Lang LaSalle, обычно инвесторы, находящиеся в поиске оптимального применения недвижимости. В прошлом году Jones Lang LaSalle инвестировала $43 млрд. в недвижимость — с такими объемами люди, ответственные за принятие решений, полагаются на нас, чтобы максимально увеличить свой доход от здания».
Как и на других рынках, спрос в любом городе Украины управляется большими группами, владеющими тысячами гектаров.

Процент заказов, приходящихся на регионы Украины, во многом зависит от сегмента рынка и цикла девелопмента. Филипп Бертре отмечает, что 100% офисных проектов Jones Lang LaSalle приходятся на Киев, отельный бизнес также развивается в основном в столице, в то время как 50% девелоперов логистических и торговых проектов все же находят место под солнцем в регионах.
«Нам трудно судить о всех направлениях консалтинга, но мы можем сказать, что консалтинг в области создания проектов коммерческой недвижимости, включающий в себя несколько направлений, сегодня очень популярен, — рассказывает Вадим Непоседов. — Наиболее востребованными на сегодняшний день являются инвестиционный консалтинг, консалтинг в области создания концепций объектов коммерческой недвижимости, консалтинг в области брокериджа офисных и торговых центров на эксклюзивных правах по привлечению операторов в проект. Также набирает обороты консалтинг в области управления коммерческой недвижимостью».

«Эта услуга становится все более востребованной, и в первую очередь крупными украинскими компаниями, — отмечает Станислав Герман. — Услуги профессиональных консультантов с мировым именем — это не только страхование рисков, но и позиционирование проекта на более высоком уровне, например уровне международных финансовых институтов».

Что нам стоит дом построить?

Юрий Нартов отмечает, что цена услуг формируется за счет различных факторов.
«Немаловажную роль играют объем работ и те ресурсы, которые будут задействованы для выполнения услуги, а именно — человеческие услуги либо аутсорсинг, — комментирует он. — Следующей основной составляющей формирования цены являются те временные рамки, которые потребуются на выполнение работ. Кроме этого, на стоимость наших услуг влияет детализация, к примеру то, в каком виде, в каком объеме клиент хотел бы получить отчетную документацию по выполненным работам. Мы также смотрим на историю наших отношений с клиентом: по какой цене предоставлялись такие услуги в прошлом, сколько он готов был заплатить. И оцениваем, насколько клиент является для нас стратегически важным: может ли быть предоставление одной услуги трамплином для получения более крупного заказа. Безусловно, мы также сравниваем расценки по тем или иным услугам у конкурентов, с другими нашими офисами».

«Маркетинговые исследования обойдутся в сумму от $10 000 — это гонорары исследовательского отдела, полевые и кабинетные исследования, — рассказывает Андрей Корниенко. — Маркетинговая концепция — от $25 000».

«Говорить о ценах в общем трудно — они во многом зависят от местоположения объекта, объема работ, временных рамок, — рассуждает Филипп Бертре. — Я сказал бы, что по сравнению со стоимостью любого проекта недвижимости — обычно в порядке десятков миллионов — потратить несколько процентов суммы на лучшую стратегию, гарантию безопасности — не худший выбор».
Говоря о схеме платежей, также стоит рассматривать конкретные случаи. «Наши клиенты обычно ценят то, что мы адаптируем нашу схему оплаты к их потоку финансов. Иногда мы предлагаем счет за все услуги в конце, сопровождаем наших клиентов до успешного открытия проекта», — комментирует Филипп Бертре.

«Стоимость консалтинговых услуг в Укра­ине варьируется следующим образом: E50–70 тыс. стоят услуги опытных украинских консультантов и E20–25 тыс. — выходящих на рынок ино­странных консультантов, — объяснает Вадим Непоседов. — Цена обуславливается той суммой факторов, которая может определить ценность той или иной услуги. Сегодня мы пришли к тому моменту, когда стоимость ошибки или величина недополученной прибыли в период окупаемости может равняться стоимости всего вложения. Поэтому было бы глупо не рассчитывать свой бизнес по технологиям, разработанным на Западе. Обладатели отечественных капиталов прекрасно понимают, насколько необходимы качественное образование, качественный менеджмент и качественный маркетинг. Инвесторы перестали быть уверены в своей непогрешимости, в знании всего и обращаются к узким специалистам по отраслям для перепроверки своих ощущений и замены их на опыт и знания. Поэтому я с уверенностью могу сказать, что затраты на консалтинговые услуги окупаются профессиональным подходом к делу».

Тенденции и прогнозы

«В области недвижимости до последнего времени все развивалось слишком стремительно и необдуманно, — утверждает Александр Панасько. — Роль консалтинга, оптимизирующего деятельность, на этом рынке не была востребована как таковая, поскольку в этой оптимизации мало кто нуждался ввиду гиперрентабельности практически любого проекта. Расцвет консалтинга ожидается в период установления конкуренции и снижения рентабельности на рынке недвижимости, когда необходимость в более совершенных знаниях и навыках консалтеров будет необходима для выживания бизнеса в конкурентной борьбе за счет повышения его эффективности».

«С развитием индустрии качество услуг на рынке консалтинга будет повышаться, — считает Юрий Нартов. — При этом цены на услуги также будут плавно возрастать. На украинский рынок будут выходить новые международные игроки: как консультанты, предоставляющие полный спектр услуг, так и консалтинговые компании более узкой специализации, архитекторы, технические консультанты. Все это будет способствовать выходу более качественного продукта на рынок».
«Принимая во внимание недостаток хороших продуктов в каждом сегменте недвижимости, я могу сказать, что объемы работы для Jones Lang LaSalle в Укра­ине впечатляют, — отмечает Филипп Бертре. — Здесь есть и будет достаточно работы для любой хорошей консалтинговой компании».
По мнению Вадима Непоседова, основная тенденция — это увеличение обращений застройщиков, инвесторов и девелоперов к консультантам, что является следствием повышения рисков.

Также одной из идей является увеличение роли консалтинга на рынке жилой недвижимости. С появлением крупных проектов комплексной, квартальной застройки возникла необходимость концептуального подхода, основанного на глубоком анализе, исследованиях и создании общей концепции развития жилых комплексов, которые включают инфраструктуру полного цикла жизнеобеспечения, несущую в себе технические, административные, образовательные, оздоровительные, спортивные, торговые и развлекательные функции. А это уже совсем иные технологии, сопряженные с другими форматами, на создании и развитии которых специализируются именно консалтинговые компании.

«Если говорить о тех тенденциях, на которые мы, консультанты, можем опираться в своей работе, то их несколько. Во-первых, все более важной частью работы над тем или иным проектом являются исследования и разработка концепции. Это и характер подачи, и насыщение. На ранних этапах, когда отсутствовало даже понятие «консалтинг», зачастую жизнь обретали совершенно «сырые» проекты. Во-вторых, в ближайшем будущем в ракурсе усложнения проектов девелоперам придется все чаще прибегать к услугам зарубежных проектных организаций. Пока таких случаев единицы. Это сковывает силы, уменьшает возможности и не дает, на примере тех же торговых центров, выходить на рынок новым технологиям — строительным, проектным и технологиям ритейла, — рассказывает Вадим Непоседов. — Перспективным направлением развития консалтинговых услуг являются процессы управления коммерческой недвижимостью. Так, сейчас уже достаточное количество таких проектов, но подавляющее большинство из них управляется самими девелоперами. Поэтому все, как правило, ограничивается возможностями девелопера, его пониманием и знаниями. Конечно, его субъективные решения, на которые влияет недостаток опыта, не всегда приводят к положительным результатам. Как мне кажется, вскоре управление большин­ством торгово-развлекательных и бизнес-центров перейдет к специализированным компаниям». 

Комментировать


Адрес источника: http://www.cre-ua.com
Читайте также:

  На чем экономят украинские строительные компании (20.05.2014)

Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее перспективных сегментов рынка коммерческой недвижимости в Украине многие эксперты считают торговую недвижимость. В силу недостаточной насыщенности городов торговыми и торгово-развлекательными объектами сегодня этот сегмент является особенно привлекательным для инвесторов и в перспективе имеет ...



  Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности (19.05.2014)

Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации офисной недвижимости в Киеве составила по итогам первого квартала 13,5% годовых. Это является максимальным значением среди всех исследуемых стран региона ЕМЕА. Для сравнения в целом по таковому доходность офисной недвижимости составила 5,65%. Причем если данное значение в годовой амплитуде снизилось ...



  Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются (15.05.2014)

Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке недвижимости. В отсутствие доступных ипотечных программ, рассрочка была важным маркетинговым инструментам позволяющим застройщикам увеличивать темпы продаж. По данным портала "Столичная недвижимость", еще в начале года в 100 из 135-и столичных новостроек или в 70% новостроек можно было купить квартиру в ...



  Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте (14.05.2014)

В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает ЛІГАБізнесІнформ. Наибольшее падение в абсолютном значении продемонстрировал Шевченковский район. За месяц вторичное жилье утратило в цене около $42 на 1 кв.м, опустившись до отметки $2 257 за кв.м. На $31 уменьшилась цена квадратного метра в Голосеевском и Днепровском районе, составив $1719 и $1612 за 1 кв.м ...



  В Киеве увеличилось количество недостроев (05.05.2014)

Как сообщает газета «Крещатик», на сегодняшний день в Киеве насчитывается 734 объекта, которые находятся в стадии незавершенного строительства. Наибольшее количество остановленных и законсервированных объектов находится в Деснянском (74 объекта или 35,1% от общего количества остановленных и законсервированных объектов по городу), Голосеевском (33 или 15,6%) и Шевченковском (27 или 12,8%) районах города. Основной причиной прекращения строительства, как отмечают застройщики, является ...



  В январе-марте объем строительных работ составил 9,8 миллиарда (29.04.2014)

По данным Госкомстат Украины, за период с января по март текущего года предприятиями Украины выполнены строительные работы на сумму 9,8 миллиарда гривен. Индекс строительной продукции в январе-марте по сравнению с соответствующим периодом 2013 года составил 93,6%. В I квартале 2014 года по сравнению с I кварталом 2013-го сократился объем строительства зданий на 6,5%, в том числе нежилых – на 13,7%. Строительство инженерных сооружений сократилось на 6,2%. В то же время строительство жилых ...



  Киев и Киевская область обеспечили четверть всего принятого в эксплуатацию жилья в стране (25.04.2014)

По итогам 2013 года в Киеве и Киевской области принято в эксплуатацию 1509 тыс. кв. м и 1515 тыс. кв. м жилья, что совокупно составляет около 27% всего введенного в эксплуатацию жилья в Украине. В 2013 году всего было введено в эксплуатацию 11,2 млн. кв. м жилья. Прирост объема введенного в эксплуатацию жилья в Киеве, в сравнении с 2012 годом составил 5,6 тыс.кв. м или 0,4%. Тогда как в Киевской области в 2013 году было введено на 29,8% или 347 тыс. кв. м жилой площади больше, чем в 2012 ...



  Торговые центры в эпоху фаст-фуда (23.04.2014)

В последнее время ТРЦ становятся не просто местом для шопинга, а эпицентром развлечений. И хотя главной целью посещения все ещё остаются покупки, с развитием молов нового поколения украинцы все чаще выбирают поход в торговый центр как способ приятно провести время. Яркий пример – в любое время дня в торговом центре именно на фудкорте можно увидеть самое большое количество людей. Это подтверждается и статистикой: за 10 лет траты украинцев на посещение кафе и ресторанов увеличились с 2,2% до ...



  Корреспондент: Станет ли бизнес-климат лучше? Мнение бизнесменов (22.04.2014)

Украинские власти объявили о подготовке кардинального улучшения бизнес-климата в стране. Корреспондент узнал, что по этому поводу думают сами бизнесмены. Украина стоит на пороге радикальных перемен. Улучшение условий ведения бизнеса, о необходимости которого так долго говорили политики и чиновники самых разных мастей, похоже, начало осуществляться. Правительство и парламент вовсю изменяют законодательство, новоназначенные руководители разных ведомств обещают не оставить камня на камне от ...



  Заполняемость отелей в центре Киева упала в 2,5 раза (18.04.2014)

Столичные отельеры для привлечения клиентов предоставляют значительные скидки, порой достигающие половины от заявленной стоимости размещения. Экономическая и политическая нестабильность в стране привела к существенному снижению количества посетителей отелей, вследствие чего заполняемость гостиниц в центре Киева с начала 2014 года упала в 2,5 раза – до 20%. Такие данные содержаться в обзоре рынка гостиничной недвижимости Киева, составленном экспертами консалтинговой компании Colliers ...



  Средняя посещаемость киевских ТЦ выросла на 3% (17.04.2014)

В текущем месяце среднерыночная посещаемость торговых центров повысилась на 3% по сравнению с предыдущим месяцем. В марте этот показатель составил 727 человек на 1000 кв. м GLA для региональных ТЦ и 1037 чел. на 1000 кв.м GLA для окружных ТЦ. Об этом сообщает департамент стратегического консалтинга компании UTG. С начала года посещаемость в ТЦ окружного формата остается практически на одном уровне, в то время как данный показатель в региональных ТЦ демонстрирует уверенный рост - с чуть более ...



  Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость упали на 70% (16.04.2014)

Если прогноз сбудется, 2014 год окажется самым неудачным для сектора коммерческой недвижимости в России начиная с 2009. Инвестиции в коммерческую недвижимость в России в первом квартале упали на 73,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года, подсчитали аналитики компании CBRE. Общая сумма сделок снизилась с $2,4 млрд до $636 млн. Об этом сообщает РБК 15 апреля. Затраты инвесторов на покупку коммерческой недвижимости в первые три месяца этого года составили всего 636 млн долларов, или ...



  Товарооборот в торговых центрах Киева - не падает (15.04.2014)

Большинство арендаторов признает, в нынешних экономических условиях, товарооборот в гривнах в успешных ТРЦ в Киеве как минимум не падают, а если и падают, то незначительно по сравнению с прошлым годом. Об этом сообщили в компании Colliers International. Некоторые арендаторы брендов «масс маркет» даже отмечают незначительный рост оборотов в гривне (5-10%). К самым успешным торговым центрам основные фешн сети относят ТРЦ Ocean Plaza, ТРЦ Dream Town, ТРЦ Sky Mall. Так, по информации пресс-службы ...



  ТРЦ столицы ищут новые пути выживания (14.04.2014)

Торговые центры Киева пошли навстречу арендаторам, пересмотрев арендные ставки. С учетом сложной экономической ситуации, которая негативно отражается на потребительских настроениях и уровне продаж, управляющие компании основных ТРЦ Киева пересмотрели условия аренды для арендаторов. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG арендные ставки для некоторых арендаторов снизились на 10-30%. Альтернативным методом урегулирования проблемы стала фиксация ...



  В феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2% (11.04.2014)

На протяжении года уровень арендных ставок в киевских торговых центрах остается стабильным. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG в период с марта 2013 по февраль 2014 индикативный показатель среднерыночной арендной ставки на площади торговой галереи в ТЦ Киева составлял $70 за кв.м/мес. без НДС и эксплуатационных расходов. При этом, в феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2%, ненамного поднявшись по сравнению с предыдущим месяцем. «На ...



  Рынок розничной торговли во времена кризиса (08.04.2014)

Взлеты и падения на рынке розничного ритейла трудно объяснить одним фактором. За каждым, даже маленьким, успехом стоит комплексная работа, позволяющая добиться признания покупателей и высокого уровня продаж. Безусловно, сегодняшняя сложная экономическая ситуация в стране крайне негативно влияет на бизнес в целом, что не могло не сказаться на рынке ритейла в Украине. В то же время, некоторым компаниям удается демонстрировать положительные финансовые результаты даже в условиях экономического ...



  Как повлияет подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС на украинский рынок ритейла (26.03.2014)

Подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС вызовет активный интерес мировых ритейлеров к украинскому рынку. Об этом рассказал руководитель проектов компании UTG Сергей Заика. "Ещё в ноябре 2013 года, участвуя в выставке MAPIC, мы увидели небывалый ажиотаж со стороны международных сетей. Причиной такого всплеска интереса стала новость о предстоящем подписании Украиной Соглашения об Ассоциации с ЕС. Те компании, которые ранее отвечали, что Украина не входит в ближайшие планы по развитию, в ...



  Обращение компании UTG к предпринимателям Украины (25.02.2014)

Под влиянием трагических событий и перед лицом сложной экономической ситуации мы как представители бизнеса и граждане Украины обращаемся ко всем украинским предпринимателям с призывом не оставаться в стороне от урегулирования проблем экономики. Мы призываем к следующим действиям. 1. Оплачивать налоги в полном объеме. Прошедшие двадцать лет не привели нас к экономическому успеху, и сейчас наша страна стоит на пороге коллапса. Любая экономическая помощь от других государств и международных ...



  Почти половине покупателей безразличен бренд (17.02.2014)

Только 25,5% киевлян обращают внимание на бренды при покупке одежды, по данным исследования консалтинговой компании "Украинская Торговая Гильдия" (UTG). Согласно сообщения UTG, наиболее популярными брендами одежды среди жителей столицы были Zara (17% опрошенных) и Collins (14%). Также киевляне предпочитают покупать обувь брендов Ecco (9,6%) и сети "Интертоп" – (9,2%). В сегменте спортивной одежды лидерство удерживает бренд Adidas: 54% горожан, покупавших спортивную одежду, покупали ...



  UTG представляет новые решения для собстенников ТРЦ (05.02.2014)

По данным компании UTG, в течение следующих трех лет объем качественных торговых площадей в Киеве увеличится примерно в 2,5 раза, что может существенно ухудшить положение владельцев функционирующих торговых центров. «Новое предложение будет «давить» на рынок. Старые торговые центры, имеющие недостатки в концепциях, будут терять арендаторов, переходящих в другие, более качественные объекты. Возможно, с 2015 года в наиболее проблемных объектах арендные ставки «просядут» на 10-15% в год», – ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2021. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis