Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Теннис под крышей


Застройщики современных коттеджных поселков в Подмосковье уже давно обещают покупателям не только крышу над головой, но и все возможные компоненты спортивной инфраструктуры. Некоторые виды спорта, культивируемые в поселках, позволяют развивать не только физические навыки, но и деловые отношения.

Но если игра в гольф с бизнес-партнером пока не получила широкого распространения в московском регионе из-за дефицита земли и национальных традиций, то теннисные корты давно стали атрибутом загородной жизни. Если же корт крытый, то играть на нем можно и зимой.


“Теннис всегда был привилегированной игрой как в Европе, так и в России. Сейчас он пользуется стабильной популярностью у деловых людей. Поэтому сооружение крытых кортов, обеспечивающих максимальный комфорт игрокам, является неотъемлемой частью развлекательной инфраструктуры дорогих коттеджных поселков”, — говорит руководитель департамента загородной недвижимости Blackwood Мария Литинецкая. По ее словам, дополнительным преимуществом теннисного корта является то, что занимаемая им площадь как минимум в 10 раз меньше поля для гольфа. А удовольствия и пользы не меньше.

Истоки увлечения

Активное строительство теннисных кортов началось в России в последнее десятилетие прошлого века. “С началом организованного коттеджного строительства теннисные корты быстро завоевали популярность у инвесторов и девелоперов. Они повышают ликвидность поселка и легко вписываются в любую идейно-архитектурную концепцию”, — рассказывает пресс-секретарь агентства недвижимости “Домострой” Инна Будникова.

По ее словам, в экспансии кортов на загородный рынок не последнюю роль сыграла любовь к теннису первого российского президента Бориса Ельцина — многие политики и бизнесмены посчитали целесообразным разделить хобби главы России. С такой точкой зрения согласен и заместитель генерального директора Vesco Group Андрей Федака. По словам Федаки, на первых этапах развития рынка теннисные корты в первую очередь организовывались в поселках Рублево-Успенского шоссе — увлечение этим видом спорта являлось признаком высокого социального статуса, и часто игра в теннис могла представлять собой один из видов общения с бизнес-партнером.

В отличие от западной традиции решать деловые вопросы за игрой в гольф в России, отмечает эксперт, это невозможно в том числе из-за погодных условий. “В среднерусской полосе всего 3-5 месяцев держится нормальная для игры в гольф погода. Почти полгода гольф-поля красиво укутаны снегом. Кроме того, существуют ограничения по строительству домов рядом с гольф-полями. Их нужно либо размещать на серьезном расстоянии от поля, чтобы мячи не долетали, либо разворачивать таким образом, чтобы жители могли чувствовать себя в безопасности”, — рассказывает руководитель отдела загородной недвижимости компании IntermarkSavills Нина Резниченко. Поэтому девелоперы загородной недвижимости решили выбрать в качестве одного из направлений развития спортивной инфраструктуры строительство крытых теннисных кортов.

“Игра в теннис, во-первых, представляет собой парный вид спорта, что удобно для неформального делового общения. А во-вторых, это достаточно статусный, поскольку затратный для играющих вид отдыха — теннисная одежда и снаряжение стоят дорого. Одним из безусловных преимуществ тенниса являются сравнительно легкие правила и возможность быстро обучиться для игры на приемлемом для непрофессионала уровне. Большой теннис любим в России как по причине инерционности традиций, так и в связи с возможностью совмещать общение и активное движение в процессе игры”, — говорит Андрей Федака.

Жесткие требования

Независимо от класса поселка к теннисным кортам обычно выдвигаются единые требования. “Стандартные размеры теннисной площадки — 36 на 18 м, включая неигровые линии. На крытых кортах обычно кладут хард, иногда — грунт. Хард — это "быстрое" покрытие, выполняется путем нанесения нескольких слоев акрилового полимера, смешанных с кварцевым песком в качестве наполнителя. Рассчитано на любителей тенниса с быстрым розыгрышем мяча”, — поясняет Тарас Нечипоренко, генеральный директор компании Farm House. Перемещаются игроки по харду быстро, но ноги устают — это как бегать по асфальту или по резиновой дорожке. Чистый хард — это наиболее быстрое из существующих покрытий, состоящее из нескольких акриловых слоев и уложенное на бетонное или асфальтовое основание. “Смягченный хард удобнее для ног, но зато несколько медленнее”, — добавляет Мария Литинецкая.

“Выбор покрытия существенно зависит от готовности девелопера к тому или иному уровню затрат: можно использовать упругие наливные акриловые покрытия, имеющие, впрочем, невысокую износостойкость, рулонные резиновые покрытия или недорогие хард-покрытия. Одними из лучших являются наливные покрытия — они состоят из 3-13 слоев акриловых смол и предполагают возможность варьирования темпов игры. Параметры проекта теннисного корта на базе поселка задает, как правило, девелопер, который консультируется со специализированной организацией”, — добавляет Федака.

Существуют ограничения и по высоте потолков. По словам Андрея Федаки, в крытом теннисном корте потолки должны быть высокими, не менее 5-6 м, а в идеале — 10-13 м.

Если сэкономить на качестве покрытия и высоте потолков, то, по словам руководителя филиала “На Солянке” компании “Новый город” Валерии Родионовой, теннисный корт будет похож на гроб. Экономия на конструктивных решениях также не принесет особой выгоды девелоперу. “В качестве крытого корта часто используются быстровозводимые конструкции — даже ангары. Обычно по такой технологии строятся склады. Эстетически, конечно, это выглядит не очень здорово”, — говорит она.

Корты бывают разными

“Крытый теннисный корт — сложное инженерное сооружение, однако для его возведения не требуется большой территории. Поэтому часто крытые корты не строят отдельно, а включают в состав универсальных спортивных комплексов. Возведение крытого корта гораздо дороже оборудования открытой площадки. Однако крытая конструкция позволяет любителям тенниса отрабатывать подачи в любое время года вне зависимости от погоды и времени суток”, — говорит Инна Будникова.

По ее словам, стоимость оборудования крытого теннисного корта, как и любого другого спортивного сооружения, варьируется в зависимости от конструкции, качества покрытия и количества необходимого оборудования. Однако в любом случае крытый теннисный корт должен быть оснащен специальной системой отопления для сохранения комфортной температуры в холодное время года, вентиляцией и хорошим освещением.

Некоторые девелоперы предпочитают минимизировать эти затраты за счет современных технологий, которые позволяют закрывать любой корт при помощи воздухоопорной конструкции. “Это сооружение представляет собой гибкую оболочку из тканепласта, внутрь которой непрерывно подается воздух. Тем самым создается избыточное давление, что обеспечивает устойчивость формы конструкции. Она может демонтироваться многократно, что позволяет летом иметь открытый корт, а зимой — крытый”, — рассказывает Мария Литинецкая. По словам Инны Будниковой, в таком крытом корте системы вентиляции, отопления и кондиционирования воздуха позволяют поддерживать оптимальный уровень внутреннего давления. “Современные материалы и технологии позволяют выдерживать снеговые и прочие нагрузки до 90 кг на 1 кв. м”, — добавляет эксперт.

Для таких конструкций существует несколько общих технических параметров. По словам экспертов, в качестве опоры для воздухоопорной конструкции используется ленточный фундамент размером в среднем 50 × 70 см с закладными для крепления купола. Для внутреннего освещения конструкции используются металлогалогенные прожекторы или лампы дневного освещения. В качестве энергоносителя для обогрева зачастую выступает газ, дизельное топливо или горячая вода. При строительстве воздухоопорной конструкции также необходимо установить запасной генератор, чтобы купол не упал при отключении электричества. Для сокращения затрат на инженерию воздухоопорные конструкции чаще заказывают большой площади, чтобы можно было разместить не менее четырех кортов.

Иногда девелоперы предпочитают построить над открытым кортом каркасно-тентовую конструкцию, представляющую собой стальное решетчатое сооружение, покрытое специальным износостойким полотном из ПВХ. “Прочность и несущая способность такой конструкции выше, чем воздухоопорной, например, максимальная снеговая нагрузка повышается до 120 кг на 1 кв. м”, — говорит Инна Будникова.

Однако независимо от того, какой тип крыши был использован, открытый корт нельзя превратить в полноценное закрытое сооружение прежде всего из-за отсутствия необходимых дополнительных помещений. “Корт с крышей из стационарного каркаса имеет определенную спортивную инфраструктуру: раздевалки, душевые, помещения для хранения инвентаря”, — отмечает Литинецкая.

По словам Валерии Родионовой, попытки просто “накрыть” открытый корт могут стать серьезной проблемой для потенциальных игроков. “К сожалению, я бывала в таких быстровозводимых кортах, где есть проблемы и с вентиляцией, и с температурой: зимой холодно, летом жарко. Более того, негде душ принять, нет адекватного размера раздевалки. Об этом часто забывают, и корт состоит всего из одной площадки для игры”, — рассказывает она.

Вопрос денег

Строительство корта девелоперам загородной недвижимости обходится недешево. По оценке Литинецкой, только для того чтобы сделать один открытый корт, потребуется $20 000-25 000. Возведение крытого аналога может стоить более $100 000. Также его необходимо эксплуатировать, а это $15 000-20 000 в год. Таким образом, строительство подобного рода сооружений в небольших и недорогих поселках нерентабельно.

“Для крупных и дорогих проектов крытый корт станет удачным дополнением остальной развлекательной инфраструктуры. В таких поселках об окупаемости корта говорить не приходится, так как его стоимость слишком мала по сравнению с общей ценой проекта”, — говорит Литинецкая.

“Оборудование отдельно стоящего крытого теннисного корта обходится девелоперу в зависимости от размера и используемых материалов в $100 000-300 000. Размещение соответствующего помещения на базе спортивного центра в рамках поселка стоит существенно дешевле — до $20 000-25 000”, — считает, в свою очередь, Андрей Федака. 

Естественно, что все эти затраты девелопер перекладывает на жителей коттеджного поселка. “Содержание теннисного корта входит в стоимость эксплуатации инфраструктурных объектов, которую для каждого проекта девелопер определяет индивидуально. Размер ежемесячных платежей с домовладения составляет около $120-150 в поселках экономкласса, $150-250 в объектах класса "бизнес" и не менее $250-300 в элитных поселках”, — рассказывает Федака. Затраты на содержание закрытых кортов жителям поселка придется нести исключительно самим, потому что посторонних на корты чаще всего не пускают. Закрытость кортов для посетителей извне эксперты объясняют как законами рынка, так и пожеланиями самих жильцов.

“Необходимости в открытости теннисных кортов для сторонних посетителей рынок пока не испытывает: в Москве есть специализированные помещения для профессиональных и полупрофессиональных игроков, а в Подмосковье расположено достаточное для удовлетворения спроса количество открытых кортов и закрытых площадок в рамках поселков”, — объясняет Андрей Федака. По словам Инны Будниковой, в любом организованном поселке соблюдаются базовые принципы камерности: территория обносится оградой, оборудуется специальный контрольно-пропускной пункт. “Люди комфортно, когда их поселок только "для своих", рядом только надежные соседи. Свободный допуск посетителей извне нарушает правила безопасности. Также жильцам вряд ли понравится превращение их уютного поселка в проходной двор”, — говорит эксперт. В итоге в поселках обычно предусмотрен лимитированный доступ к теннисных кортам — только для жильцов и их гостей. Поэтому, например, на таких крытых кортах обычно не проводятся теннисные турниры.

Единственная уступка, на которую могут пойти девелоперы поселка, — это превратить теннисный корт в многофункциональную площадку. “Теннисный корт может одновременно являться универсальной спортивной площадкой. Там можно натянуть сетку и играть в волейбол, поставить ворота для мини-футбола”, — утверждает менеджер по работе с клиентами компании “Миэль-Недвижимость” Константин Черкаев. Такое решение обычно принимается, если сами жители поселка не проявляют интереса к игре в теннис. Однако в таком случае, говорит Андрей Федака, можно также организовать теннисную школу. “Менее радикальный способ окупить строительство крытого корта — ввести повременную плату за пользование площадкой. Можно пригласить хороших тренеров и организовать платные занятия”, — говорит Инна Будникова. В одной из таких подмосковных школ в настоящий момент преподает известный теннисист Андрей Черкасов.

Где искать?

“Крытые теннисные корты организуются девелоперами как в поселках элитного сегмента, так и в объектах экономкласса. Как правило, они располагаются в многофункциональных спортивных комплексах, присутствующих на территории большинства коттеджных поселков. Подобная практика в достаточной степени распространена на подмосковном рынке — ряд площадей в спортивных центрах при необходимости может быть перепрофилирован под теннисный корт”, — говорит Андрей Федака.

По его словам, ПСК “21 век” строит крытый теннисный корт в поселке экономкласса “Полянка” в 17 км от МКАД по Ярославскому шоссе. “Также к сегменту класса “эконом” относится коттеджный поселок “Фоминское” на Калужском шоссе в 15 км от МКАД. Инфраструктура поселка не слишком разнообразна, однако можно выделить спортивно-развлекательный центр с фитнес-клубом, рестораном, боулингом, бильярдом, бассейном и теннисным кортом. Строительство объекта осуществлялось компаниями “Белос” и “Яхонт”, — рассказывает эксперт.

Компания “Частный дом” строит поселок “Успенский лес” на 25-м км Рублево-Успенского шоссе, в этом поселке теннисный корт расположен в фитнес-центре. В элитном коттеджном поселке “Величъ” на 39-м км Новорижского шоссе крытый теннисный корт помещается в здании спортивно-развлекательного центра. В поселке “Вау!Тутинки” теннисные корты являются составной частью многофункционального спортивного комплекса. По словам Марии Литинецкой, возведение крытых теннисных кортов запланировано и в крупных проектах — “Резиденциях Бенилюкс”, “Агаларов Village”, “Светлогорье”.

“Отдельно стоит рассказать об инициативе владельцев некоторых коттеджей, расположенных на больших участках, которые делают у себя корты. Несмотря на то что в коттеджном поселке "Сосновый бор" на 21-м км Рублевского шоссе уже есть фитнес-центр и спортивные площадки, жители одного дома решили рационально использовать обширную площадь участка и нашли место для небольшого теннисного корта. Он представляет собой универсальную площадку для спортивных игр на открытом воздухе площадью примерно 100 кв. м”, — рассказывает Мария Литинецкая.

Кому нужно?

Дороговизна, сложность конструкции, долгая окупаемость из-за того, что теннисные корты закрыты для посетителей со стороны, приводят к тому, что многие девелоперы предпочитают отказаться от идеи их строить. “Крытые теннисные корты — это уже избыточная инфраструктура. Их строительство стоит дорого, также в немалые деньги обойдется эксплуатация — достаточно вспомнить, какой площади должны быть эти объекты и сколько энергии уйдет на освещение, обогрев. И далеко не факт, что все покупатели коттеджей окажутся поклонниками тенниса. Получается, что заплатить за корты мы заставляем всех, а пользоваться будет лишь часть жителей. В нашем поселке "Графские пруды" мы делали акцент на других видах активного отдыха. У нас рядом много полей, по которым можно кататься на снегоходах”, — рассказывает руководитель отдела продаж компании “Аллтек Девелопмент” Жанна Потапкина.

“Несмотря на популярность тенниса, совершенно необязательно возводить теннисные корты в каждом поселке. Например, в поселке экономкласса это будет нецелесообразно, так как покупателей недорогих коттеджей привлекает главным образом демократичная цена. С ростом включенной в состав поселка инфраструктуры ежемесячные выплаты жителей возрастают, так что это может только отпугнуть потенциальных клиентов”, — соглашается Инна Будникова. Поэтому, по ее словам, целесообразность строительства крытых теннисных кортов уменьшается соразмерно численности жильцов. Например, в камерном поселке на 20 домов большую часть времени корт будет простаивать.

В итоге, по словам экспертов, наличие крытого теннисного корта скорее свидетельствует о статусности поселка, чем о его продуманной концепции. Однако таких объектов не становится меньше, несмотря на то что ведущие политики переключились с тенниса на другие виды спорта. “Теннис занял свою нишу, и в силу ряда причин можно предполагать, что в ближайшем будущем он продолжит оставаться популярным. Этому способствуют также успехи наших спортсменов, подогревающие интерес к данному виду спорта”, — отмечает управляющий директор компании “Усадьба” Евгений Иванов.

“Количество поселков, оснащенных теннисными кортами, достаточно стабильно. Корты представляют собой один из наиболее распространенных объектов инфраструктуры наравне с банями и саунами, спортзалами, ресторанами, досуговыми центрами”, — говорит Андрей Федака. Но все-таки, по его словам, со временем поменяется формат теннисных кортов. В частности, современная тенденция увеличения масштабности загородных проектов в перспективе приведет к росту числа инфраструктурных комплексов, вынесенных за рамки поселков и открытых для посещения.

“Оптимально пойти по западному пути развития пригородов — когда инфраструктура расположена вдоль трасс и доступна всем желающим. Магазины на модных направлениях уже построены в достаточном количестве, пришла очередь спортивной инфраструктуры”, — предполагает Нина Резниченко.
Комментировать


Адрес источника: http://www.arendator.ru
Читайте также:

  Антикризисная пилюля для девелопера (20.01.2009)

Некоторые игроки рынка еще осенью с оптимизмом говорили о том, что их бизнес кризис практически не затронет. Сегодня можно совершенно точно сказать, что кризис затронул всех участников рынка недвижимости. Даже прежде оптимистично настроенные девелоперы, считавшие, что антикризисным иммунитетом для них станет отсутствие заемных средств, не могут безболезненно существовать сегодня на рынке. "Сейчас действительно не лучшее время для девелоперов, и единственный путь выхода из кризисной ...



  На розничном рынке Украины начнется передел (19.01.2009)

Розничная торговля перестала быть сверхдоходным бизнесом. Падение благосостояния жителей страны заставило их ограничить безумные траты в торговых сетях даже на новогодние праздники. А в феврале и марте экономность сограждан еще более обострится. По мнению наблюдателей, такой «разгрузки» некоторые торговые сети просто не выдержат, в результате чего часть магазинов будут просто закрыты, а часть — проданы иностранным конкурентам, которые получат возможность задешево обзавестись еще недавно ...



  ВЭФ разработал 4 сценария долгосрочного развития мировой экономики (15.01.2009)

Мировой экономический кризис быстро не кончится и развалит мир на блоки или, наоборот, сплотит страны, чтобы вместе изменить экономическую систему, пишет в пятницу газета "Ведомости", ссылаясь на прогноз Всемирного экономического форума (ВЭФ). По данным издания, ВЭФ разработал четыре сценария долгосрочного развития. Эксперты констатируют, что после более чем 20-летнего стремительного роста глобальной финансовой системы, беспрецедентной кредитной экспансии, ...



  Снижение арендных ставок на нежилые помещения приведет к развитию рынка фитнес-услуг в Киеве (15.01.2009)

Снижение арендных ставок на коммерческую недвижимость в Киеве в 2009 году до $30-50 за 1 кв.м. позволит операторам столичного рынка фитнес услуг открывать новые залы. Потенциальная аудитория спортклубов может увеличиться втрое - до 90 тыс. человек. Такое мнение building.ua высказал основатель группы компаний Sport Life Дмитрий Екимов. «Можно утверждать, что неохваченными являются еще примерно 60 тыс. человек, и, учитывая тот факт, что средняя стоимость годового абонемента в ...



  Обзор мировых рынков недвижимости (29.12.2008)

Инвестиции в рынок коммерческой недвижимости Европы в 2008 году сократились в два раза. Ситуация на мировых рынках жилья остается неоднозначной.
Коммерческая недвижимость
 
Объемы инвестиций в коммерческую недвижимость Европы достигнут ?99 млрд к концу текущего года. Это на 55% меньше, чем в 2007-м. Глава отдела изучения рынков капитала международного консалтингового агентства Jones Lang LaSalle Тони Хоррелл на прошлой неделе заявил, что данное сокращение обусловлено ...



  Перспективы торговой недвижимости (29.12.2008)

Среди основных факторов, ставящих рынок ритейла под угрозу в его настоящем виде и сводящих практически к нулю возможность его развития, можно назвать стремительно падающую покупательскую активность, а также необоснованно высокие запросы владельцев торговой недвижимости. Летом нынешнего года опросы показывали, что 80% игроков розничного рынка считают существующие арендные ставки неоправданно завышенными, а сегодня большинство торговцев промышленными товарами уже называют их "киллерами" ...



  Рынок коммерческой недвижимости: тенденции и прогнозы (29.12.2008)

О том, как развивался рынок коммерческой недвижимости в 2008 году, о тенденциях уходящего года, а также о прогнозах цен на 2009 год в этом сегменте рассказывают эксперты рынка.
Денис Колокольников, генеральный директор консалтинговой компании RRG:
– Сегодня стоит отметить серьезное развитие рынка: даже при стагнации, начавшейся осенью, рост цен на коммерческую недвижимость за год составил около 45%. Значимым на рынке стало развитие торгового сегмента: современные торговые площади ...



  Ритейл и кризис: игроков станет меньше (24.12.2008)

Следующий год может стать годом слияний и поглощений и, как следствие, консолидации на рынке ритейла. Эксперты сходятся во мнении, что в первую очередь долю в собственном бизнесе будут вынуждены продавать те компании, которым в ближайшее время предстоят выплаты по долговым инструментам.

Сокращение программ На сегодняшний день, по словам аналитиков инвестиционной группы (ИГ) "Сократ", компании-ритейлеры уже начали пересматривать свои инвестиционные планы. В первую очередь, ...



  Аренда уступает ретейлерам (24.12.2008)

Падение потребительского спроса заставило сетевых ретейлеров всерьез заняться пересмотром арендных ставок в торговых и торгово-развлекательных центрах. За два последних месяца крупным розничным операторам удалось снизить затраты на аренду на 30–50%.

На перегретом некогда рынке коммерческой недвижимости происходят революционные перемены: впервые за много лет арендодатели постепенно уступают ретейлу в вопросе уменьшения арендных ставок. Первая волна понижения в ТЦ и ТРЦ ...



  Процедуры уплотнения (16.12.2008)

Чтобы сдать часть помещения в субаренду, следует в первую очередь заручиться письменным согласием владельца или управляющей компании    В результате сокращения персонала и сворачивания бизнеса у многих компаний образовались излишки площадей — офисных, торговых или производственных. Кто-то ранее арендовал или купил помещение «на вырост», рассчитывая на динамичное развитие своего бизнеса. Некоторые компании снимали целые этажи в бизнес-центрах (БЦ). По данным отчета ...



  Вынужденное снижение (16.12.2008)

Аренда помещений класса А снизилась на 10 %, В – на 15 %   В нынешних условиях информация о дальнейшей стоимости покупки/продажи/аренды кв. м в жилых и коммерческих объектах от различных экспертов звучит по-разному. Одни предрекают резкое повышение стоимости площадей, т. к. стройки остановились, а, следовательно, на рынок не выйдет обещанное количество новых площадей. Другие же, наоборот, прогнозируют снижение стоимости аренды. Ответ на вопрос: ...



  Ледниковый период (16.12.2008)

В Украине заморожено 80 % строек, что составляет 14 тыс. объектов   Сбавлены обороты реализации большинства строительных объектов. Есть даже заявления о том, что в Украине сегодня остановлено 80 % строек, что составляет 14 тыс. объектов. При этом на Киев приходится приблизительно 50-70 %, о чем заявил председатель подкомитета по вопросам строительства и архитектуры комитета Верховной Рады по вопросам строительства, жилищно-коммунального ...



  Европейский опыт организации торговых центров (15.12.2008)

В ноябре в Киеве состоялось заседание рабочей группы по созданию Украинского национального комитета Международного совета торговых центров (ICSC). На заседании, которое вел Эндрю Толми (руководитель направления организационного развития ICSC в Европе), была определена дата учредительного собрания комитета и принято решение о проведении в 2009 году Первой международной конференции ICSC в Украине. Одной из основных задач Украинского национального комитета станет развитие этой ...



  Фаза ожидания (15.12.2008)

Эксперты прогнозируют большую вероятность снижения или стабилизацию арендных ставок на коммерческую недвижимость практически во всех сегментах.Бизнес-центрыВ первом полугодии 2008 г. арендные ставки офисных площадей возросли даже больше, чем предполагалось ранее. Рост был зафиксирован и в III квартале, но на протяжении ноября ставки стабилизировались. При этом, как говорит Владимир Даниленко, старший консультант по офисной недвижимости "Украинской Торговой Гильдии", "заполняемость ...



  Недвижимость притормозит торговлю (12.12.2008)

Финансовый кризис, который проявился в удорожании кредитных ресурсов приводит к тому, что часть девелоперов заморозила свои строительные проекты. В свою очередь ритейлеры, испытывающие аналогичные проблемы с финансированием своих инвестиционных проектов, меняют свои стратегии. Впрочем, спрос на торговую недвижимость все равно остается высоким.

Рынок торговой недвижимости Украины на протяжении последнего времени продолжал активно развиваться. «В первом полугодии 2008 г. на ...



  Владельцы российских торговых центров предостерегли коллег от демпинга (11.12.2008)

Российский совет торговых центров (РСТЦ) призвал девелоперов, управляющих торговой недвижимостью, не поддаваться панике и необоснованно не снижать цены  "Мы предлагаем владельцам торгово-развлекательных центров (ТРЦ) воздержаться и от действий, в результате которых могли бы быть созданы прецеденты частичного, даже временного, переноса издержек на арендодателя, во избежание "эффекта домино", - пишет РСТЦ в своем обращении к девелоперам.   "В текущий момент ...



  Украинские бизнесмены потеряли интерес к «магазинам у дома» (11.12.2008)

Некогда сулившие своим владельцам огромные доходы «магазины у дома» теперь стали тяжелым бременем. В результате большинство собственников готовы в короткие сроки полностью или частично выйти из этого бизнеса   Магазины продают Активность бизнесменов, желающих избавиться от сетей «магазинов у дома», растет как на дрожжах. В конце ноября стало известно о продаже контрольной доли ООО «Торговая марка «Барвинок» (24 точки продаж с аналогичным названием в Западной Украине) ...



  Горизонты кризиса (09.12.2008)

Во французских Каннах прошел MIPIM Horizons – мероприятие, посвященное рынкам недвижимости интенсивно развивающихся регионов. Эта уникальная по своей сути новаторская площадка позволяет компаниям представлять себя в наиболее выгодном свете не только для потенциальных инвесторов, но и для руководства того или иного региона.   Мировой финансовый кризис, уверенно шагающий по планете, как все уже успели заметить, влияет не только на финансовые рынки. Он уже добрался до ...



  Арендатор, давай дружить (08.12.2008)

Принцип  домино  —  эффект  любого  кризисa,  громко и неожиданно положил всю строительную и девелоперскую отрасль, которая стояла вторая по списку после монетарных и инвестиционных банков. Привыкшие работать в условиях роста, девелоперы вынуждены проходить экспресс-адаптацию к новой рыночной ситуации, в спешном порядке меняя свои стратегии В условиях кризиса ликвидности стали остро ощущаться нехватка банковского финансирования, заинтересованность ...



  Торг по-новому (05.12.2008)

Несмотря на заявления девелоперов о том, что кризис на рынке недвижимости коснется торговых объектов в последнюю очередь, они начинают готовиться к понижению ставок для арендаторов   Уходящий 2008 год стал весьма результативным для столичного рынка профессиональных торговых помещений. В преддверии кризиса девелоперы успели построить и ввести в эксплуатацию целых пять торговых и торгово-развлекательных центров, а также два дополнительных модуля уже действующих проектов. ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2022. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis