Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Теннис под крышей


Застройщики современных коттеджных поселков в Подмосковье уже давно обещают покупателям не только крышу над головой, но и все возможные компоненты спортивной инфраструктуры. Некоторые виды спорта, культивируемые в поселках, позволяют развивать не только физические навыки, но и деловые отношения.

Но если игра в гольф с бизнес-партнером пока не получила широкого распространения в московском регионе из-за дефицита земли и национальных традиций, то теннисные корты давно стали атрибутом загородной жизни. Если же корт крытый, то играть на нем можно и зимой.


“Теннис всегда был привилегированной игрой как в Европе, так и в России. Сейчас он пользуется стабильной популярностью у деловых людей. Поэтому сооружение крытых кортов, обеспечивающих максимальный комфорт игрокам, является неотъемлемой частью развлекательной инфраструктуры дорогих коттеджных поселков”, — говорит руководитель департамента загородной недвижимости Blackwood Мария Литинецкая. По ее словам, дополнительным преимуществом теннисного корта является то, что занимаемая им площадь как минимум в 10 раз меньше поля для гольфа. А удовольствия и пользы не меньше.

Истоки увлечения

Активное строительство теннисных кортов началось в России в последнее десятилетие прошлого века. “С началом организованного коттеджного строительства теннисные корты быстро завоевали популярность у инвесторов и девелоперов. Они повышают ликвидность поселка и легко вписываются в любую идейно-архитектурную концепцию”, — рассказывает пресс-секретарь агентства недвижимости “Домострой” Инна Будникова.

По ее словам, в экспансии кортов на загородный рынок не последнюю роль сыграла любовь к теннису первого российского президента Бориса Ельцина — многие политики и бизнесмены посчитали целесообразным разделить хобби главы России. С такой точкой зрения согласен и заместитель генерального директора Vesco Group Андрей Федака. По словам Федаки, на первых этапах развития рынка теннисные корты в первую очередь организовывались в поселках Рублево-Успенского шоссе — увлечение этим видом спорта являлось признаком высокого социального статуса, и часто игра в теннис могла представлять собой один из видов общения с бизнес-партнером.

В отличие от западной традиции решать деловые вопросы за игрой в гольф в России, отмечает эксперт, это невозможно в том числе из-за погодных условий. “В среднерусской полосе всего 3-5 месяцев держится нормальная для игры в гольф погода. Почти полгода гольф-поля красиво укутаны снегом. Кроме того, существуют ограничения по строительству домов рядом с гольф-полями. Их нужно либо размещать на серьезном расстоянии от поля, чтобы мячи не долетали, либо разворачивать таким образом, чтобы жители могли чувствовать себя в безопасности”, — рассказывает руководитель отдела загородной недвижимости компании IntermarkSavills Нина Резниченко. Поэтому девелоперы загородной недвижимости решили выбрать в качестве одного из направлений развития спортивной инфраструктуры строительство крытых теннисных кортов.

“Игра в теннис, во-первых, представляет собой парный вид спорта, что удобно для неформального делового общения. А во-вторых, это достаточно статусный, поскольку затратный для играющих вид отдыха — теннисная одежда и снаряжение стоят дорого. Одним из безусловных преимуществ тенниса являются сравнительно легкие правила и возможность быстро обучиться для игры на приемлемом для непрофессионала уровне. Большой теннис любим в России как по причине инерционности традиций, так и в связи с возможностью совмещать общение и активное движение в процессе игры”, — говорит Андрей Федака.

Жесткие требования

Независимо от класса поселка к теннисным кортам обычно выдвигаются единые требования. “Стандартные размеры теннисной площадки — 36 на 18 м, включая неигровые линии. На крытых кортах обычно кладут хард, иногда — грунт. Хард — это "быстрое" покрытие, выполняется путем нанесения нескольких слоев акрилового полимера, смешанных с кварцевым песком в качестве наполнителя. Рассчитано на любителей тенниса с быстрым розыгрышем мяча”, — поясняет Тарас Нечипоренко, генеральный директор компании Farm House. Перемещаются игроки по харду быстро, но ноги устают — это как бегать по асфальту или по резиновой дорожке. Чистый хард — это наиболее быстрое из существующих покрытий, состоящее из нескольких акриловых слоев и уложенное на бетонное или асфальтовое основание. “Смягченный хард удобнее для ног, но зато несколько медленнее”, — добавляет Мария Литинецкая.

“Выбор покрытия существенно зависит от готовности девелопера к тому или иному уровню затрат: можно использовать упругие наливные акриловые покрытия, имеющие, впрочем, невысокую износостойкость, рулонные резиновые покрытия или недорогие хард-покрытия. Одними из лучших являются наливные покрытия — они состоят из 3-13 слоев акриловых смол и предполагают возможность варьирования темпов игры. Параметры проекта теннисного корта на базе поселка задает, как правило, девелопер, который консультируется со специализированной организацией”, — добавляет Федака.

Существуют ограничения и по высоте потолков. По словам Андрея Федаки, в крытом теннисном корте потолки должны быть высокими, не менее 5-6 м, а в идеале — 10-13 м.

Если сэкономить на качестве покрытия и высоте потолков, то, по словам руководителя филиала “На Солянке” компании “Новый город” Валерии Родионовой, теннисный корт будет похож на гроб. Экономия на конструктивных решениях также не принесет особой выгоды девелоперу. “В качестве крытого корта часто используются быстровозводимые конструкции — даже ангары. Обычно по такой технологии строятся склады. Эстетически, конечно, это выглядит не очень здорово”, — говорит она.

Корты бывают разными

“Крытый теннисный корт — сложное инженерное сооружение, однако для его возведения не требуется большой территории. Поэтому часто крытые корты не строят отдельно, а включают в состав универсальных спортивных комплексов. Возведение крытого корта гораздо дороже оборудования открытой площадки. Однако крытая конструкция позволяет любителям тенниса отрабатывать подачи в любое время года вне зависимости от погоды и времени суток”, — говорит Инна Будникова.

По ее словам, стоимость оборудования крытого теннисного корта, как и любого другого спортивного сооружения, варьируется в зависимости от конструкции, качества покрытия и количества необходимого оборудования. Однако в любом случае крытый теннисный корт должен быть оснащен специальной системой отопления для сохранения комфортной температуры в холодное время года, вентиляцией и хорошим освещением.

Некоторые девелоперы предпочитают минимизировать эти затраты за счет современных технологий, которые позволяют закрывать любой корт при помощи воздухоопорной конструкции. “Это сооружение представляет собой гибкую оболочку из тканепласта, внутрь которой непрерывно подается воздух. Тем самым создается избыточное давление, что обеспечивает устойчивость формы конструкции. Она может демонтироваться многократно, что позволяет летом иметь открытый корт, а зимой — крытый”, — рассказывает Мария Литинецкая. По словам Инны Будниковой, в таком крытом корте системы вентиляции, отопления и кондиционирования воздуха позволяют поддерживать оптимальный уровень внутреннего давления. “Современные материалы и технологии позволяют выдерживать снеговые и прочие нагрузки до 90 кг на 1 кв. м”, — добавляет эксперт.

Для таких конструкций существует несколько общих технических параметров. По словам экспертов, в качестве опоры для воздухоопорной конструкции используется ленточный фундамент размером в среднем 50 × 70 см с закладными для крепления купола. Для внутреннего освещения конструкции используются металлогалогенные прожекторы или лампы дневного освещения. В качестве энергоносителя для обогрева зачастую выступает газ, дизельное топливо или горячая вода. При строительстве воздухоопорной конструкции также необходимо установить запасной генератор, чтобы купол не упал при отключении электричества. Для сокращения затрат на инженерию воздухоопорные конструкции чаще заказывают большой площади, чтобы можно было разместить не менее четырех кортов.

Иногда девелоперы предпочитают построить над открытым кортом каркасно-тентовую конструкцию, представляющую собой стальное решетчатое сооружение, покрытое специальным износостойким полотном из ПВХ. “Прочность и несущая способность такой конструкции выше, чем воздухоопорной, например, максимальная снеговая нагрузка повышается до 120 кг на 1 кв. м”, — говорит Инна Будникова.

Однако независимо от того, какой тип крыши был использован, открытый корт нельзя превратить в полноценное закрытое сооружение прежде всего из-за отсутствия необходимых дополнительных помещений. “Корт с крышей из стационарного каркаса имеет определенную спортивную инфраструктуру: раздевалки, душевые, помещения для хранения инвентаря”, — отмечает Литинецкая.

По словам Валерии Родионовой, попытки просто “накрыть” открытый корт могут стать серьезной проблемой для потенциальных игроков. “К сожалению, я бывала в таких быстровозводимых кортах, где есть проблемы и с вентиляцией, и с температурой: зимой холодно, летом жарко. Более того, негде душ принять, нет адекватного размера раздевалки. Об этом часто забывают, и корт состоит всего из одной площадки для игры”, — рассказывает она.

Вопрос денег

Строительство корта девелоперам загородной недвижимости обходится недешево. По оценке Литинецкой, только для того чтобы сделать один открытый корт, потребуется $20 000-25 000. Возведение крытого аналога может стоить более $100 000. Также его необходимо эксплуатировать, а это $15 000-20 000 в год. Таким образом, строительство подобного рода сооружений в небольших и недорогих поселках нерентабельно.

“Для крупных и дорогих проектов крытый корт станет удачным дополнением остальной развлекательной инфраструктуры. В таких поселках об окупаемости корта говорить не приходится, так как его стоимость слишком мала по сравнению с общей ценой проекта”, — говорит Литинецкая.

“Оборудование отдельно стоящего крытого теннисного корта обходится девелоперу в зависимости от размера и используемых материалов в $100 000-300 000. Размещение соответствующего помещения на базе спортивного центра в рамках поселка стоит существенно дешевле — до $20 000-25 000”, — считает, в свою очередь, Андрей Федака. 

Естественно, что все эти затраты девелопер перекладывает на жителей коттеджного поселка. “Содержание теннисного корта входит в стоимость эксплуатации инфраструктурных объектов, которую для каждого проекта девелопер определяет индивидуально. Размер ежемесячных платежей с домовладения составляет около $120-150 в поселках экономкласса, $150-250 в объектах класса "бизнес" и не менее $250-300 в элитных поселках”, — рассказывает Федака. Затраты на содержание закрытых кортов жителям поселка придется нести исключительно самим, потому что посторонних на корты чаще всего не пускают. Закрытость кортов для посетителей извне эксперты объясняют как законами рынка, так и пожеланиями самих жильцов.

“Необходимости в открытости теннисных кортов для сторонних посетителей рынок пока не испытывает: в Москве есть специализированные помещения для профессиональных и полупрофессиональных игроков, а в Подмосковье расположено достаточное для удовлетворения спроса количество открытых кортов и закрытых площадок в рамках поселков”, — объясняет Андрей Федака. По словам Инны Будниковой, в любом организованном поселке соблюдаются базовые принципы камерности: территория обносится оградой, оборудуется специальный контрольно-пропускной пункт. “Люди комфортно, когда их поселок только "для своих", рядом только надежные соседи. Свободный допуск посетителей извне нарушает правила безопасности. Также жильцам вряд ли понравится превращение их уютного поселка в проходной двор”, — говорит эксперт. В итоге в поселках обычно предусмотрен лимитированный доступ к теннисных кортам — только для жильцов и их гостей. Поэтому, например, на таких крытых кортах обычно не проводятся теннисные турниры.

Единственная уступка, на которую могут пойти девелоперы поселка, — это превратить теннисный корт в многофункциональную площадку. “Теннисный корт может одновременно являться универсальной спортивной площадкой. Там можно натянуть сетку и играть в волейбол, поставить ворота для мини-футбола”, — утверждает менеджер по работе с клиентами компании “Миэль-Недвижимость” Константин Черкаев. Такое решение обычно принимается, если сами жители поселка не проявляют интереса к игре в теннис. Однако в таком случае, говорит Андрей Федака, можно также организовать теннисную школу. “Менее радикальный способ окупить строительство крытого корта — ввести повременную плату за пользование площадкой. Можно пригласить хороших тренеров и организовать платные занятия”, — говорит Инна Будникова. В одной из таких подмосковных школ в настоящий момент преподает известный теннисист Андрей Черкасов.

Где искать?

“Крытые теннисные корты организуются девелоперами как в поселках элитного сегмента, так и в объектах экономкласса. Как правило, они располагаются в многофункциональных спортивных комплексах, присутствующих на территории большинства коттеджных поселков. Подобная практика в достаточной степени распространена на подмосковном рынке — ряд площадей в спортивных центрах при необходимости может быть перепрофилирован под теннисный корт”, — говорит Андрей Федака.

По его словам, ПСК “21 век” строит крытый теннисный корт в поселке экономкласса “Полянка” в 17 км от МКАД по Ярославскому шоссе. “Также к сегменту класса “эконом” относится коттеджный поселок “Фоминское” на Калужском шоссе в 15 км от МКАД. Инфраструктура поселка не слишком разнообразна, однако можно выделить спортивно-развлекательный центр с фитнес-клубом, рестораном, боулингом, бильярдом, бассейном и теннисным кортом. Строительство объекта осуществлялось компаниями “Белос” и “Яхонт”, — рассказывает эксперт.

Компания “Частный дом” строит поселок “Успенский лес” на 25-м км Рублево-Успенского шоссе, в этом поселке теннисный корт расположен в фитнес-центре. В элитном коттеджном поселке “Величъ” на 39-м км Новорижского шоссе крытый теннисный корт помещается в здании спортивно-развлекательного центра. В поселке “Вау!Тутинки” теннисные корты являются составной частью многофункционального спортивного комплекса. По словам Марии Литинецкой, возведение крытых теннисных кортов запланировано и в крупных проектах — “Резиденциях Бенилюкс”, “Агаларов Village”, “Светлогорье”.

“Отдельно стоит рассказать об инициативе владельцев некоторых коттеджей, расположенных на больших участках, которые делают у себя корты. Несмотря на то что в коттеджном поселке "Сосновый бор" на 21-м км Рублевского шоссе уже есть фитнес-центр и спортивные площадки, жители одного дома решили рационально использовать обширную площадь участка и нашли место для небольшого теннисного корта. Он представляет собой универсальную площадку для спортивных игр на открытом воздухе площадью примерно 100 кв. м”, — рассказывает Мария Литинецкая.

Кому нужно?

Дороговизна, сложность конструкции, долгая окупаемость из-за того, что теннисные корты закрыты для посетителей со стороны, приводят к тому, что многие девелоперы предпочитают отказаться от идеи их строить. “Крытые теннисные корты — это уже избыточная инфраструктура. Их строительство стоит дорого, также в немалые деньги обойдется эксплуатация — достаточно вспомнить, какой площади должны быть эти объекты и сколько энергии уйдет на освещение, обогрев. И далеко не факт, что все покупатели коттеджей окажутся поклонниками тенниса. Получается, что заплатить за корты мы заставляем всех, а пользоваться будет лишь часть жителей. В нашем поселке "Графские пруды" мы делали акцент на других видах активного отдыха. У нас рядом много полей, по которым можно кататься на снегоходах”, — рассказывает руководитель отдела продаж компании “Аллтек Девелопмент” Жанна Потапкина.

“Несмотря на популярность тенниса, совершенно необязательно возводить теннисные корты в каждом поселке. Например, в поселке экономкласса это будет нецелесообразно, так как покупателей недорогих коттеджей привлекает главным образом демократичная цена. С ростом включенной в состав поселка инфраструктуры ежемесячные выплаты жителей возрастают, так что это может только отпугнуть потенциальных клиентов”, — соглашается Инна Будникова. Поэтому, по ее словам, целесообразность строительства крытых теннисных кортов уменьшается соразмерно численности жильцов. Например, в камерном поселке на 20 домов большую часть времени корт будет простаивать.

В итоге, по словам экспертов, наличие крытого теннисного корта скорее свидетельствует о статусности поселка, чем о его продуманной концепции. Однако таких объектов не становится меньше, несмотря на то что ведущие политики переключились с тенниса на другие виды спорта. “Теннис занял свою нишу, и в силу ряда причин можно предполагать, что в ближайшем будущем он продолжит оставаться популярным. Этому способствуют также успехи наших спортсменов, подогревающие интерес к данному виду спорта”, — отмечает управляющий директор компании “Усадьба” Евгений Иванов.

“Количество поселков, оснащенных теннисными кортами, достаточно стабильно. Корты представляют собой один из наиболее распространенных объектов инфраструктуры наравне с банями и саунами, спортзалами, ресторанами, досуговыми центрами”, — говорит Андрей Федака. Но все-таки, по его словам, со временем поменяется формат теннисных кортов. В частности, современная тенденция увеличения масштабности загородных проектов в перспективе приведет к росту числа инфраструктурных комплексов, вынесенных за рамки поселков и открытых для посещения.

“Оптимально пойти по западному пути развития пригородов — когда инфраструктура расположена вдоль трасс и доступна всем желающим. Магазины на модных направлениях уже построены в достаточном количестве, пришла очередь спортивной инфраструктуры”, — предполагает Нина Резниченко.
Комментировать


Адрес источника: http://www.arendator.ru
Читайте также:

  Названы самые обсуждаемые в прессе рынки недвижимости мира (11.07.2008)

   Интерес к тому или иному рынку можно зафиксировать разными способами. Например, отследить, какие страны вызывают наибольший интерес у журналистов, пишущих на данные темы.    В этом году средства массовой информации, посвященные недвижимости, в новостных лентах, аналитических обзорах и публикациях сфокусировали свое внимание на наиболее интересных и богатых событиями рынках мира.

США

   Почему: Кредитный кризис ударил по американской недвижимости еще в прошлом году, но его ...



  Девелоперский оптимизм (07.07.2008)

   Standard & Poor’s обещает рост российского рынка недвижимости. Несмотря на резкий спад активности на европейских рынках недвижимости, международные рейтинговые агентства позитивно оценивают перспективы девелоперов в России. Значительная разница между количеством объектов на рынке и объемом неудовлетворенного спроса, а также рост цен на жилье гарантируют игрокам рынка по­стоянный доход. В то же время некоторые девелоперы получают от рейтинговых агентств негативные прогнозы. ...



  Запорожье: развитие рынка торговых площадей (07.07.2008)

   Рынок торговой недвижимости в Запорожье развивается темпами, не совсем характерными для других городов Украины. Несмотря на то, что Запорожье считается крупным населенным пунктом, по степени привлекательности для арендаторов торговых площадей он находится на одном уровне с такими городами, как Кривой Рог и Полтава, и значительно отстает от Киева, Одессы, Днепропетровска и Харькова.    В данный момент в Запорожье образовалась ситуация, когда с одной стороны арендодатели ...



  Киевскую область хотят превратить в промзону (02.07.2008)

   Спрос на рынке пригородной земли под строительство коммерческой недвижимости и крупных жилых массивов сегодня в пять–семь раз ниже предложения. Тем не менее стоимость таких участков продолжает увеличиваться: если за первое полугодие нынешнего года они прибавили в весе 7–12%, то за следующее вырастут еще на 10%. Для коммерции дешевле

   По мнению экспертов, рынок пригородной земли, пригодной для сооружения коммерческих объектов, в том числе крупных жилых ...



  Ненасытные коммерсанты. Дефицит офисов в центре Харькова заставляет местных бизнесменов активно осваивать новые деловые районы (02.07.2008)

   Хотя в Харькове каждый год открываются не менее десяти крупных бизнес-центров, нехватка качественных помещений по-прежнему ощущается довольно остро. На сегодняшний день объем предложения на местном рынке офисной недвижимости составляет 640 тыс. кв. м, а дефицит превышает 400 тыс. Это позволяет владельцам площадей в БЦ постоянно поднимать арендные ставки, а хозяевам непрофессиональных объектов — увеличивать цену продажи квадратов. Эксперты прогнозируют, что такая тенденция ...



  Крах лендлордов (02.07.2008)

   85% украинских девелоперских компаний создавались под существующие участки, которые приобретались (арендовались, отводились) не потому, что имели неоспоримый  потенциал, а из-за низкой цены. Рынок земли в Украине не только не урегулирован на уровне законодательства, но и абсолютно не имеет культуры потребления, что может привести к катастрофическим последствиям.
   По мнению директора по маркетингу консалтинговой компании SV Development Владимира Степенко, ...



  Петербург уходит под землю (02.07.2008)

   В Петербурге под строительство подземных паркингов инвесторам передано около 40 земельных участков. Еще около десятка адресов отведены под крупномасштабные проекты поправками в Генплан. Между тем город не готов к освоению подземных пространств в нормативном плане.
   Такой вывод сделали участники депутатских слушаний «Освоение подземных пространств в условиях плотной городской застройки», которые в четверг провела комиссия ЗС по горхозяйству.    Вниз без ...



  Инвесторы превратят театры в гостиницы (02.07.2008)

   За последний месяц Фонду имущества удалось реализовать несколько крупных лотов, значительно повысив в ходе торгов их стартовую цену. Продажа исторических зданий на Мойке и улице Маяковского вызвала большой интерес среди желающих реализовать свои проекты в самом центре Петербурга. 
  Эксклюзивность выставляемых на торги объектов обеспечила неплохой спрос – несмотря на их высокую цену. Нехватка земли под строительство в центральной части города заставляет инвесторов ...



  Обзор рынка торговой недвижимости за 1 квартал 2008 г. (27.06.2008)

   Особенным событием первого квартала 2008 г. стало согласие компании «Юджин» с необходимостью демонтажа ТРЦ «Троицкий» перед НСК «Олимпийский». Решение было принято после длительных непростых переговоров с киевскими властями, которые активно освещались в СМИ. В качестве компенсации компании было предложено на выбор несколько земельных участков в разных районах города. «Юджин» остановил свой выбор на участке в Голосеевском районе, возле ВДНХ, на который будет осуществляться ...



  Гостиничный переполох (27.06.2008)

   Национальное агентство по вопросам подготовки к Евро-2012 закончило разработку законопроекта об упрощенной процедуре согласования проектов, реализация которых должна завершиться к финалу чемпионата Европы по футболу 2012 г. Таким образом, чиновники намерены решить проблему нехватки в столице современных гостиниц, основной причиной задержки возведения которых являются бюрократические проволочки.

  Киеву не хватает отелей

   В столице сложилась ...



  Обзор рынка развлекательной недвижимости Киева (26.06.2008)

   Рынок развлекательной недвижимости Киева набирает свои обороты. По данным Build & Live Development существующую развлекательную недвижимость можно разделить на четыре типа: различные открытые площадки, небольшие крытые павильоны, встроенные помещения в различных торгово-развлекательных, офисных и других центрах и зданиях, отдельные капитальные здания.
   Рынок развлекательной недвижимости Киева набирает свои обороты. По данным Build & Live Development ...



  Работаем в квартире: перевод жилого фонда в нежилой (26.06.2008)

   Рано или поздно любой начинающий предприниматель сталкивается с необходимостью приобретения офиса, однако не каждый имеет возможность начинать бизнес с готового рабочего помещения. Поэтому многие пробуют использовать под свои коммерческие цели жилую недвижимость. Именно здесь бизнесмен сталкивается с нелегкой процедурой изменения целевого назначения площадей, а именно перевод их из жилого фонда в нежилой.
   Достаточно распространенной является практика размещения ...



  Выгодная многофункциональность (25.06.2008)

   Строительство многофункциональных зданий, включающих и офисы, и жилье, — это один из примеров успешной адаптации к постоянно меняющимся условиям, диктуемым городскими властями. Реализуя проекты мixed-use, девелоперы строят апартаменты там, где жилье строить нельзя, а офисы — где проект административного здания не получил бы согласования. Гостиница и вовсе сулит застройщику дополнительные преференции со стороны города.
   Комплексы, включающие офисную и жилую ...



  Кому доверить управление офисным зданием? (24.06.2008)

   Основное назначение коммерческой недвижимости - генерация дохода. Соответственно, девелопмент коммерческой недвижимости направлен на создание объектов, которые в долгосрочной перспективе будут гарантировать своим владельцам высокий уровень дохода. Это можно обеспечить только при условии профессионального подхода к вопросам управления недвижимостью, включающим все возможные процессы, происходящие в здании, начиная управлением арендными отношениями, заканчивая техническим ...



  Пошел бизнес. Торговая недвижимость в регионах (23.06.2008)

   Эксперты рынка недвижимости отмечают переориентирование деятельности столичных девелоперов в регионы. С одной стороны - расходы застройщиков, не связанные непосредственно со строительством, там обычно меньше. С другой - свое внимание на регионы обратили отечественные и международные компании различных направлений деятельности, вызвав увеличение спроса на объекты коммерческой недвижимости. ВВ проанализировал, какие города являются наиболее перспективными с точки зрения развития ...



  Сдавать квартиры под офис - раза в полтора выгоднее, чем под жилье (23.06.2008)

   Сдавать квартиры под офис - раза в полтора выгоднее, чем под жилье. Но крайне хлопотно. Особенно, если делать это нелегально.
   "30-40% предложений по офисной недвижимости столицы приходится на жилые помещения."
   "Сдавали помещение в центре Киева. Арендаторы - китайцы - нашлись быстро: платили наличными, причем на год вперед. Спустя месяц выяснилось, что они продавали добавку вроде "Гербалайфа".

Первый этаж - это преимущество. ...



  Будущее торговых точек Европы (13.06.2008)

   Бум торговых центров в Европе продолжается – в 2006 году было отстроено более 5 млн кв. м торгового пространства.
   Если на Великобританию сегодня приходится наибольшее количество существующих торговых площадей (более 15 млн кв. м), то Россия уверенно лидирует по совокупной площади торговых точек, открытых в прошлом году. К тому же северный сосед уже обогнал по показателю GLA (общая арендная площадь) Швецию и Польшу. 
   При этом девелопмент каждой ...



  Торгово-офисная недвижимость Днепропетровска (12.06.2008)

   Днепропетровск – центр Днепропетровской агломерации, один из крупнейших городов Украины, расположен в центре страны на реке Днепр. С начала ХХ-го века и по сегодняшний день город является важнейшим центром металлургической промышленности и машиностроения Восточной Украины и страны в целом.
   Днепропетровск – центр Днепропетровской агломерации, один из крупнейших городов Украины, расположен в центре страны на реке Днепр. С начала ХХ-го века и по сегодняшний день город ...



  Торговая недвижимость в городе Одесса (12.06.2008)

   «Торговля, всегда умеющая выбрать себе подходящее место, заметила выгодное положение Одессы…» - отмечал ученый и литератор Огюст де Лагард, рассказывая историю возникновения Южной Пальмиры.
   Исторически и географически сложилось, что Одесса является колоритным торгово-портовым городом. Ее и сегодня называют городом коммерсантов и купцов. Рынок коммерческой недвижимости, в частности - торговой, здесь продолжает находиться в стадии роста, однако, уже несколько лет ...



  Складская недвижимость окупается намного быстрее (10.06.2008)

   Эксперты, занимающиеся анализом занятости населения, отмечают, что в прошлом году наблюдался возросший спрос на представителей профессий, занятых в сфере складской логистики. В больших количествах требуются специалисты по регулированию материально-транспортных потоков, работники складов. В нынешнем году тенденция сохраняется.
   В возрастающем спросе на квалифицированную рабочую силу для обслуживания складов отражаются как нарастающие процессы модернизации ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2022. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis