Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Пригород манит постояльцев. Отели городов–спутников Киева все активнее переманивают клиентов у своих столичных конкурентов


В Киеве растет спрос на фешенебельные и бюджетные отели, в то время как гостиницам среднего уровня найти своего клиента не позволяют завышенные расценки. Чтобы заполнить номера, «середнячки» привлекают корпоративных клиентов, что в последнее время тоже непросто — на них активно охотятся и загородные комплексы. Причем более приемлемая стоимость и дополнительные услуги все чаще заставляют постояльцев делать выбор именно в пользу последних.
Богачам и бедным негде остановиться
По словам главы общественного совета Украины по вопросам туризма и курортов Евгения Самарцева, на протяжении последних лет поток туристов в Киев постоянно растет. Львиную долю составляют как отечественные, так и иностранные бизнесмены, которые приезжают в столицу по делам. «К примеру, в прошлом году объемы авиаперевозок на европейских направлениях увеличились в два раза. За последние три года динамика роста количества въезжающих в нашу страну иностранцев составила 250%. Понятно, что конечным пунктом большинства из них был Киев. Заработали на них в основном столичные отели», — говорит он.

Извлечь выгоду из активизации состоятельных путешественников смогли главным образом отели 4* и 5* — «Премьер Палас», «Днiпро», Radisson SAS и некоторые др. Как сказал г-н Самарцев, высококлас- сные комплексы заполнены почти на 100%, что позволяет им поднимать цены. К примеру, стоимость стандартного номера в Radisson SAS выросла с EUR260 до EUR350 в сутки. На 20–30% повысили расценки и другие гостиницы, ориентированные на состоятельную публику. «Подобная тенденция привлекает все больше потенциальных инвесторов», — уверен Евгений Самарцев. Ожидается, что уже в следующем году количество отелей 4* и 5* в Киеве удвоится. Завершено строительство гостиниц «Опера» на Михайловской площади и «Ривьера» на Подоле, а весной 2007 г. введут в эксплуатацию отель сети Hayat на Софиевской площади. Очевидно, что в рамках подготовки Украины к Евро-2012 будут реализованы проекты по строительству еще двух-трех гостиниц высокого уровня, хотя пока подробности неизвестны, как, впрочем, и то, будут ли они иметь отношение к известным мировым сетям. «Большинство сетей пытаются работать на местных рынках на условиях франчайзинга. Громкое имя обходится недешево: 1,5–5% от дохода отеля плюс определенный тариф на бронирование. Если добавить высокие требования к качеству обслуживания со стороны управляющих компаний с мировым именем, то это невыгодно нашим инвесторам», — резюмирует менеджер гостиничного комплекса «Братислава» Валентин Маркелов.

Весьма востребованными являются и самые дешевые отели (80–100 грн. с человека в сутки), которые можно отнести к уровню 1–2* («Санкт-Петербург», «Колос», а также ведомственные «Кооператор», «Киевприбор» и пр.). Большую часть года загрузка номеров здесь не опускается ниже 70–80%. Поток посетителей обеспечивают в основном детские туристические группы, а также командировочные среднего и низкого звена. Последним зачастую выделяют на жилье в столице не более 100 грн. в сутки, что не оставляет большого выбора в поиске гостиницы. В этом году Киевское городское управление гостиничного хозяйства обнародовало проект создания в столице недорогих хостелов, в т. ч. и за счет перепрофилирования общежитий. Однако пока ни один подобный объект не работает. Евгений Самарцев полагает, что нашли бы своего клиента и мотели уровня 1–2* на въезде в город.

Жадные «середнячки»
А вот гостиницы среднего уровня (3*) на сегодняшний день оказались наименее востребованными на рынке. Средняя загрузка здесь редко превышает 50%. Главная причина прохладного отношения со стороны постояльцев — высокие тарифы. Стоимость проживания, достигающая $100 в сутки, явно не соответствует уровню их сервиса. В общем, завышены и расценки отелей 4–5*, но для их посетителя ценовой фактор менее болезненный.

Впрочем, эксперты утверждают, что впервые после нескольких лет «штиля» в этом году наблюдается повышение спроса и на «середнячки». Правда, цифры пока особо не впечатляют. По словам менеджера гостиничного комплекса «Братислава» Валентина Маркелова, можно говорить о приросте продаж номеров на уровне 3–4%. Не желая отступать от привлекательных тарифов, отели среднего уровня пытаются заполнить номера за счет корпоративных клиентов. «Росту спроса на их услуги способствует развитие выставочного рынка и конференц-бизнеса в стране», — отмечает он.

По мнению представителей гостиницы «Мир», доля корпоративных клиентов среди постояльцев увеличивается из года в год, а в сезон деловой активности (весна–осень) на таких клиентов приходится до 50% заказов. «Некоторые отели за счет такого всплеска смогли существенно поправить свое финансовое состояние. К примеру, «Турист», используя выгодное месторасположение (возле выставочного комплекса на Левом берегу), смог начать реконструкцию», — говорит Евгений Самарцев. Он считает, что высокую потребность в номерах уровня 3* Киев ощутит, когда общение между бизнесменами перейдет на операционный уровень, то есть в командировки будут приезжать не руководители компаний, а менеджеры. Кроме того, рост спроса на них может подтолкнуть развитие внутреннего туризма, чего пока не наблюдается.

Деньги уплывают за город
Но столичные гостиницы далеко не единственные претенденты на кошельки постояльцев со средним уровнем дохода. Все активнее в борьбу за эту группу клиентов включаются их пригородные коллеги. Благодаря хорошей транспортной развязке из Вышгорода, Вишневого или Броваров даже на общественном транспорте можно добраться до центра Киева за 30–40 мин. А большинство санаторных комплексов в Пуще-Водице и Конче-Заспе предлагают корпоративным клиентам достаточно качественный конференц-сервис и более низкие по сравнению со столицей цены. Это позволяет им претендовать как на корпоративных заказчиков из Киева, так и на командировочных, желающих сэкономить на номере. К примеру, заместитель директора по общим вопросам санаторного комплекса «Пуща Озерная» Владимир Опрышко утверждает, что соотношение обычных отдыхающих и корпоративных постояльцев в этом году достигло 50:50, что объясняется наличием нескольких конференц-залов, невысокой стоимостью проживания ($40 в сутки с четырехразовым питанием) и месторасположением комплекса (занимает несколько гектаров леса). В то же время добраться до центра Киева можно за 20–30 мин. «Сейчас мы начинаем продвигать не только конференц-сервис, но и, собственно, гостиничные услуги для командировочных. Очевидно, что загородные гостиницы, пользуясь своими преимуществами, смогут оттянуть определенную долю клиентов у своих столичных коллег», — говорит он. С ним согласен и владелец «Вышеграда» (г. Вышгород, Киевская обл.) Николай Коваль. «Пригородные отели как минимум в 1,5 раза дешевле киевских, тогда как дорога до столицы для большинства клиентов не является особой проблемой: они либо приезжают на своих авто, либо готовы платить за такси. Среди неоспоримых преимуществ размещения за городом является близость к природе, что они ценят все больше и больше», — отмечает он, добавив, что сейчас ведется строительство еще одной мини-гостиницы в Вышгороде, в которую планируется вложить порядка $1–1,5 млн. «Как и «Вышеград», она будет ориентирована прежде всего на киевских клиентов», — сказал г-н Коваль.

Пока столичных отельеров спасает то, что предложение на рынке загородных гостиниц крайне скудное. Популярность старых отелей в городах-спутниках («Украина» (Вишневое), «Спорт» (Бровары), «Ирпень» (Ирпень), «Звезда» (Ворзель) и пр.) крайне невысока. По данным Госкомстата, их средняя загрузка не превышает 23%. Но в последнее время здесь появилось немало частных мини-гостиниц на 5–15 номеров, которые работают в комплексе с рестораном или развлекательным заведением. Спрос на них достаточно высок, что, как считают эксперты, привлечет в этот сегмент новых инвесторов.

На сегодняшний день существует несколько проектов строительства отелей в городах-спутниках. К примеру, в Вишневом планируется возвести спортивно–развлекательный комплекс, в который войдут аквапарк, рестораны и гостиница на 400 мест. По самым скромным подсчетам, инвестиции в реализацию проекта составят не менее $20 млн. Предусмотрено строительство новых гостиниц и в рамках реализации программы стратегического развития Броваров. По словам Евгения Самарцева, в стадии реализации находятся два проекта загородных отелей, которые появятся в начале трассы Киев–Чернигов.
Автор :   Людмила Ксенз

Комментировать


Адрес источника: http://www.dsnews.com.ua
Читайте также:

  На чем экономят украинские строительные компании (20.05.2014)

Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее перспективных сегментов рынка коммерческой недвижимости в Украине многие эксперты считают торговую недвижимость. В силу недостаточной насыщенности городов торговыми и торгово-развлекательными объектами сегодня этот сегмент является особенно привлекательным для инвесторов и в перспективе имеет ...



  Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности (19.05.2014)

Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации офисной недвижимости в Киеве составила по итогам первого квартала 13,5% годовых. Это является максимальным значением среди всех исследуемых стран региона ЕМЕА. Для сравнения в целом по таковому доходность офисной недвижимости составила 5,65%. Причем если данное значение в годовой амплитуде снизилось ...



  Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются (15.05.2014)

Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке недвижимости. В отсутствие доступных ипотечных программ, рассрочка была важным маркетинговым инструментам позволяющим застройщикам увеличивать темпы продаж. По данным портала "Столичная недвижимость", еще в начале года в 100 из 135-и столичных новостроек или в 70% новостроек можно было купить квартиру в ...



  Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте (14.05.2014)

В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает ЛІГАБізнесІнформ. Наибольшее падение в абсолютном значении продемонстрировал Шевченковский район. За месяц вторичное жилье утратило в цене около $42 на 1 кв.м, опустившись до отметки $2 257 за кв.м. На $31 уменьшилась цена квадратного метра в Голосеевском и Днепровском районе, составив $1719 и $1612 за 1 кв.м ...



  В Киеве увеличилось количество недостроев (05.05.2014)

Как сообщает газета «Крещатик», на сегодняшний день в Киеве насчитывается 734 объекта, которые находятся в стадии незавершенного строительства. Наибольшее количество остановленных и законсервированных объектов находится в Деснянском (74 объекта или 35,1% от общего количества остановленных и законсервированных объектов по городу), Голосеевском (33 или 15,6%) и Шевченковском (27 или 12,8%) районах города. Основной причиной прекращения строительства, как отмечают застройщики, является ...



  В январе-марте объем строительных работ составил 9,8 миллиарда (29.04.2014)

По данным Госкомстат Украины, за период с января по март текущего года предприятиями Украины выполнены строительные работы на сумму 9,8 миллиарда гривен. Индекс строительной продукции в январе-марте по сравнению с соответствующим периодом 2013 года составил 93,6%. В I квартале 2014 года по сравнению с I кварталом 2013-го сократился объем строительства зданий на 6,5%, в том числе нежилых – на 13,7%. Строительство инженерных сооружений сократилось на 6,2%. В то же время строительство жилых ...



  Киев и Киевская область обеспечили четверть всего принятого в эксплуатацию жилья в стране (25.04.2014)

По итогам 2013 года в Киеве и Киевской области принято в эксплуатацию 1509 тыс. кв. м и 1515 тыс. кв. м жилья, что совокупно составляет около 27% всего введенного в эксплуатацию жилья в Украине. В 2013 году всего было введено в эксплуатацию 11,2 млн. кв. м жилья. Прирост объема введенного в эксплуатацию жилья в Киеве, в сравнении с 2012 годом составил 5,6 тыс.кв. м или 0,4%. Тогда как в Киевской области в 2013 году было введено на 29,8% или 347 тыс. кв. м жилой площади больше, чем в 2012 ...



  Торговые центры в эпоху фаст-фуда (23.04.2014)

В последнее время ТРЦ становятся не просто местом для шопинга, а эпицентром развлечений. И хотя главной целью посещения все ещё остаются покупки, с развитием молов нового поколения украинцы все чаще выбирают поход в торговый центр как способ приятно провести время. Яркий пример – в любое время дня в торговом центре именно на фудкорте можно увидеть самое большое количество людей. Это подтверждается и статистикой: за 10 лет траты украинцев на посещение кафе и ресторанов увеличились с 2,2% до ...



  Корреспондент: Станет ли бизнес-климат лучше? Мнение бизнесменов (22.04.2014)

Украинские власти объявили о подготовке кардинального улучшения бизнес-климата в стране. Корреспондент узнал, что по этому поводу думают сами бизнесмены. Украина стоит на пороге радикальных перемен. Улучшение условий ведения бизнеса, о необходимости которого так долго говорили политики и чиновники самых разных мастей, похоже, начало осуществляться. Правительство и парламент вовсю изменяют законодательство, новоназначенные руководители разных ведомств обещают не оставить камня на камне от ...



  Заполняемость отелей в центре Киева упала в 2,5 раза (18.04.2014)

Столичные отельеры для привлечения клиентов предоставляют значительные скидки, порой достигающие половины от заявленной стоимости размещения. Экономическая и политическая нестабильность в стране привела к существенному снижению количества посетителей отелей, вследствие чего заполняемость гостиниц в центре Киева с начала 2014 года упала в 2,5 раза – до 20%. Такие данные содержаться в обзоре рынка гостиничной недвижимости Киева, составленном экспертами консалтинговой компании Colliers ...



  Средняя посещаемость киевских ТЦ выросла на 3% (17.04.2014)

В текущем месяце среднерыночная посещаемость торговых центров повысилась на 3% по сравнению с предыдущим месяцем. В марте этот показатель составил 727 человек на 1000 кв. м GLA для региональных ТЦ и 1037 чел. на 1000 кв.м GLA для окружных ТЦ. Об этом сообщает департамент стратегического консалтинга компании UTG. С начала года посещаемость в ТЦ окружного формата остается практически на одном уровне, в то время как данный показатель в региональных ТЦ демонстрирует уверенный рост - с чуть более ...



  Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость упали на 70% (16.04.2014)

Если прогноз сбудется, 2014 год окажется самым неудачным для сектора коммерческой недвижимости в России начиная с 2009. Инвестиции в коммерческую недвижимость в России в первом квартале упали на 73,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года, подсчитали аналитики компании CBRE. Общая сумма сделок снизилась с $2,4 млрд до $636 млн. Об этом сообщает РБК 15 апреля. Затраты инвесторов на покупку коммерческой недвижимости в первые три месяца этого года составили всего 636 млн долларов, или ...



  Товарооборот в торговых центрах Киева - не падает (15.04.2014)

Большинство арендаторов признает, в нынешних экономических условиях, товарооборот в гривнах в успешных ТРЦ в Киеве как минимум не падают, а если и падают, то незначительно по сравнению с прошлым годом. Об этом сообщили в компании Colliers International. Некоторые арендаторы брендов «масс маркет» даже отмечают незначительный рост оборотов в гривне (5-10%). К самым успешным торговым центрам основные фешн сети относят ТРЦ Ocean Plaza, ТРЦ Dream Town, ТРЦ Sky Mall. Так, по информации пресс-службы ...



  ТРЦ столицы ищут новые пути выживания (14.04.2014)

Торговые центры Киева пошли навстречу арендаторам, пересмотрев арендные ставки. С учетом сложной экономической ситуации, которая негативно отражается на потребительских настроениях и уровне продаж, управляющие компании основных ТРЦ Киева пересмотрели условия аренды для арендаторов. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG арендные ставки для некоторых арендаторов снизились на 10-30%. Альтернативным методом урегулирования проблемы стала фиксация ...



  В феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2% (11.04.2014)

На протяжении года уровень арендных ставок в киевских торговых центрах остается стабильным. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG в период с марта 2013 по февраль 2014 индикативный показатель среднерыночной арендной ставки на площади торговой галереи в ТЦ Киева составлял $70 за кв.м/мес. без НДС и эксплуатационных расходов. При этом, в феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2%, ненамного поднявшись по сравнению с предыдущим месяцем. «На ...



  Рынок розничной торговли во времена кризиса (08.04.2014)

Взлеты и падения на рынке розничного ритейла трудно объяснить одним фактором. За каждым, даже маленьким, успехом стоит комплексная работа, позволяющая добиться признания покупателей и высокого уровня продаж. Безусловно, сегодняшняя сложная экономическая ситуация в стране крайне негативно влияет на бизнес в целом, что не могло не сказаться на рынке ритейла в Украине. В то же время, некоторым компаниям удается демонстрировать положительные финансовые результаты даже в условиях экономического ...



  Как повлияет подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС на украинский рынок ритейла (26.03.2014)

Подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС вызовет активный интерес мировых ритейлеров к украинскому рынку. Об этом рассказал руководитель проектов компании UTG Сергей Заика. "Ещё в ноябре 2013 года, участвуя в выставке MAPIC, мы увидели небывалый ажиотаж со стороны международных сетей. Причиной такого всплеска интереса стала новость о предстоящем подписании Украиной Соглашения об Ассоциации с ЕС. Те компании, которые ранее отвечали, что Украина не входит в ближайшие планы по развитию, в ...



  Обращение компании UTG к предпринимателям Украины (25.02.2014)

Под влиянием трагических событий и перед лицом сложной экономической ситуации мы как представители бизнеса и граждане Украины обращаемся ко всем украинским предпринимателям с призывом не оставаться в стороне от урегулирования проблем экономики. Мы призываем к следующим действиям. 1. Оплачивать налоги в полном объеме. Прошедшие двадцать лет не привели нас к экономическому успеху, и сейчас наша страна стоит на пороге коллапса. Любая экономическая помощь от других государств и международных ...



  Почти половине покупателей безразличен бренд (17.02.2014)

Только 25,5% киевлян обращают внимание на бренды при покупке одежды, по данным исследования консалтинговой компании "Украинская Торговая Гильдия" (UTG). Согласно сообщения UTG, наиболее популярными брендами одежды среди жителей столицы были Zara (17% опрошенных) и Collins (14%). Также киевляне предпочитают покупать обувь брендов Ecco (9,6%) и сети "Интертоп" – (9,2%). В сегменте спортивной одежды лидерство удерживает бренд Adidas: 54% горожан, покупавших спортивную одежду, покупали ...



  UTG представляет новые решения для собстенников ТРЦ (05.02.2014)

По данным компании UTG, в течение следующих трех лет объем качественных торговых площадей в Киеве увеличится примерно в 2,5 раза, что может существенно ухудшить положение владельцев функционирующих торговых центров. «Новое предложение будет «давить» на рынок. Старые торговые центры, имеющие недостатки в концепциях, будут терять арендаторов, переходящих в другие, более качественные объекты. Возможно, с 2015 года в наиболее проблемных объектах арендные ставки «просядут» на 10-15% в год», – ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2022. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis