Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Рынка земли боятся только слабые хозяева


Как воспринято принятие парламентом Украины закона о продлении моратия на открытие рынка земли в риэлторских кругах? С этим вопросом редакция "Domik.net" обратилась к Председателю Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Алексею Котенко.
- Продление моратория – ожидавшийся факт. Не продлив его, с 1 января стало бы реальным согласно Земельному кодексу Украины право на торговые операции с землей сельскохозяйственного назначения. И этот процесс был бы уже необратим. Осознавая законодательную неготовность к открытию рынка земли, парламент не мог этого допустить.
 
Но одновременно этот факт свидетельствует о безсистемности действий власти в этом вопросе, о ее нежелании выполнять собственные программы, неоднократно принимавшиеся в прошлом. Кроме того, в конце прошлого года Президент Украины даже издал указ по этим вопросам после специального заседания Совета национальной безопасности Украины. Программа или указ, написанные профессионально и ставшие государственными документами, должны включать в себя сроки реализации отдельных этапов. Это в значительной степени берется во внимание целым рядом участников аграрного рынка. Сельхозпроизводители, инвесторы, банкиры, машиностроители, зернотрейдеры и другие соответственно разрабатывают свои стратегии и текущие планы. После принятия программы предполагалось, что будут приняты законы, необходимые для открытия рынка земли, и для всех участников есть смысл четко определяться в том, что каждому из них делать на этом рынке.
 
Увы, у нас все эти процессы совершенно не взаимосвязаны. Законы, как того требовала программа, вовремя не приняты. К концу года беспорядочно бьют в колокола и бегут продлевать мораторий. Всем заинтересованным как бы рекомендуется действовать по своему усмотрению и решать свои проблемы самостоятельно.
 
- Чего, собственно, опасаются противники земельного рынка?
 
- Вот, к примеру, фермеры накануне принятия закона заявили о том, что, дескать, в случае отмены моратория на продажу сельхозземель с нового года многие крестьяне потеряют свои земли, поскольку около 70% украинских черноземов, по их оценкам, уже имеют потенциальных собственников, готовых их скупить. При этом они боятся, что значительная часть сельхозземель может быть куплена по ценам значительно ниже рыночных…
 
Кто готов и хочет купить землю, он уже это делает и сделает это еще и через год. Кто не захочет продать свою землю, а продолжать ее обрабатывать, он не продаст ее и за самую высокую цену – ни завтра, ни через год. Украинские крестьяне сегодня уже другие, чем были когда-то. Кого же и от чего спасет мораторий?
 
Если 70 процентов земли страны реально сегодня кому-то нужны для приобретения, значит, есть покупатели, которые не только имеют средства для вложения в эту недвижимость, но и знают, что они будут делать с огромными земельными ресурсами и как будут получать на них большую прибыль, чем нынешние фермеры. Значит, земля даст большую отдачу, и это ощутит экономика в целом. Почему бы к этому не стремиться? Или часть этих ресурсов (с соблюдением законодательства) будет регулярно двигаться на рынке, меняя собственников, как это было и есть во многих странах. На то он и рынок. Чего же тут опасаться?
 
Но вряд ли у кого-то могут быть сомнения в том, что когда он откроется, фермеры и другие его нынешние противники из числа землевладельцев, станут самыми активными продавцами и спекулянтами на этом рынке. Таковы уж закономерности. К чему сегодня смешить мир своим страхом перед рынком?
 
Кстати говоря, по законам США, не только приобрести, но даже унаследовать землю не может лицо или семья без диплома о наличии специальности в какой-либо сельскохозяйственной отрасли и определенного опыта работы в течение ряда лет. Если в унаследовавшей землю семье нет ни одного дипломированного агрария, государство не разрешит ей пользоваться этой землей. Оно предложит семье либо самой ее продать, либо получить за нее деньги от государства, а сама земля будет передана в пользование (или продана через аукцион) тому, кто квалифицирован по диплому и реально умеет ее обрабатывать. Вот такой подход к земле у подлинных капиталистов, и они не боятся того, что приедет украинец и купит кусок американской земли. Бога ради! А пока она их успешно кормит…
 
У нас же для сознания многих соотечественников сейчас что земля, что автомобиль – все просто товар. Товаром земля должна быть. Но не каждому должно быть просто совершать какие-либо рыночные операции с ней. Если будет сформирован адекватный подход к этому товару, тогда нечего будет опасаться, что какая-то группка доморощенных олигархов или надвинувших сюда то ли немцев, то ли россиян все скупят, и мы останемся без земли. Кто бы ни был покупателем, он должен будет соблюсти все нормы украинского законодательства и, в частности, относительно целевого назначения купленного «товара». Что же страшного, если будет рынок?
 
- Насколько, на Ваш взгляд, действительно усложняющим обстоятельством для снятия моратория явилось непринятие пяти законов,касающихся земельных отношений?
 
- Думается, что оправдываясь неготовностью к рынку из-за неприятия ряда законов (об особенностях обращения земель, о Государственном земельном кадастре, об ипотеке и об аренде земель, о возможности внесения земельных паев в уставной фонд, об агрохимической паспортизации земли) – этим обстоятельством больше прикрываются, чем на самом деле оно так уж мешало открытию рынка. Такого рода законодательные акты действительно важны. Но, открыв рынок завтра же, принятие их только стимулировалось и ускорилось бы потребностями рынка. В любом случае опасаться отсутствия такого рода законов в условиях действующего рынка мог бы только покупатель, а не продавец. А, скажем, банкиры имеют свой опыт относительно того, брать землю в залог или нет, независимо от того, открыт рынок или нет. Поэтому особого движения «товара» сразу бы и не произошло. Законы тем временем пришлось бы принять, но даже слабый рынок «просигналил» бы о «болевых точках» в законодательстве, что дало бы возможность довести все до совершенства – законы, механизмы их реализации и т.д..

Кроме того, есть основания говорить о неоправданной, однозначной и сильной зависимости состояния украинской земли от политической ориентации ветвей власти и, в частности, парламентариев. Если взять во внимание то, как был проголосован закон о продлении моратория, получается, что независимо от сути вопроса, парламентские фракции в любом случае продемонстрируют свое противостояние. Иными словами, если регионалы и "БЮТ" попытаются установить удобрять землю сегодня органикой, то нашеукраинцы с кем-то еще будут обязательно против этого, отстаивая необходимость применения минеральных удобрений, и наоборот. А именно такой была расстановка сил при продлении моратория. Бессмысленно в таком случае говорить о взвешенном подходе к политике относительно земельного вопроса. Такой подход бесперспективен, и еще один год моратория ничего не решает.
 
Стоит обратить внимание на еще один масштабный факт. Не случайно во время недавней встречи с промышленниками и предпринимателями Президент Виктор Ющенко вынужден был признать, что «рынок земли работает, только он работает нелегально и делает чрезвычайно разрушительное дело сегодня». Это таки так! И на теневом земельном рынке ни продавца, ни покупателя ничуть не беспокоит, что не принято пять каких-то законов. Мимо государственной казны проходит сотни миллионов гривен, поскольку масштабы теневых продаж земли весьма значительны. Но делать рынок легальным и, как сказал Президент, «простым, понятным, конкурентным» законодатели не торопятся.
 
Беседовал Тарас Колиснык

Комментировать


Адрес источника: http://domik.net
Читайте также:

  На чем экономят украинские строительные компании (20.05.2014)

Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее перспективных сегментов рынка коммерческой недвижимости в Украине многие эксперты считают торговую недвижимость. В силу недостаточной насыщенности городов торговыми и торгово-развлекательными объектами сегодня этот сегмент является особенно привлекательным для инвесторов и в перспективе имеет ...



  Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности (19.05.2014)

Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации офисной недвижимости в Киеве составила по итогам первого квартала 13,5% годовых. Это является максимальным значением среди всех исследуемых стран региона ЕМЕА. Для сравнения в целом по таковому доходность офисной недвижимости составила 5,65%. Причем если данное значение в годовой амплитуде снизилось ...



  Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются (15.05.2014)

Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке недвижимости. В отсутствие доступных ипотечных программ, рассрочка была важным маркетинговым инструментам позволяющим застройщикам увеличивать темпы продаж. По данным портала "Столичная недвижимость", еще в начале года в 100 из 135-и столичных новостроек или в 70% новостроек можно было купить квартиру в ...



  Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте (14.05.2014)

В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает ЛІГАБізнесІнформ. Наибольшее падение в абсолютном значении продемонстрировал Шевченковский район. За месяц вторичное жилье утратило в цене около $42 на 1 кв.м, опустившись до отметки $2 257 за кв.м. На $31 уменьшилась цена квадратного метра в Голосеевском и Днепровском районе, составив $1719 и $1612 за 1 кв.м ...



  В Киеве увеличилось количество недостроев (05.05.2014)

Как сообщает газета «Крещатик», на сегодняшний день в Киеве насчитывается 734 объекта, которые находятся в стадии незавершенного строительства. Наибольшее количество остановленных и законсервированных объектов находится в Деснянском (74 объекта или 35,1% от общего количества остановленных и законсервированных объектов по городу), Голосеевском (33 или 15,6%) и Шевченковском (27 или 12,8%) районах города. Основной причиной прекращения строительства, как отмечают застройщики, является ...



  В январе-марте объем строительных работ составил 9,8 миллиарда (29.04.2014)

По данным Госкомстат Украины, за период с января по март текущего года предприятиями Украины выполнены строительные работы на сумму 9,8 миллиарда гривен. Индекс строительной продукции в январе-марте по сравнению с соответствующим периодом 2013 года составил 93,6%. В I квартале 2014 года по сравнению с I кварталом 2013-го сократился объем строительства зданий на 6,5%, в том числе нежилых – на 13,7%. Строительство инженерных сооружений сократилось на 6,2%. В то же время строительство жилых ...



  Киев и Киевская область обеспечили четверть всего принятого в эксплуатацию жилья в стране (25.04.2014)

По итогам 2013 года в Киеве и Киевской области принято в эксплуатацию 1509 тыс. кв. м и 1515 тыс. кв. м жилья, что совокупно составляет около 27% всего введенного в эксплуатацию жилья в Украине. В 2013 году всего было введено в эксплуатацию 11,2 млн. кв. м жилья. Прирост объема введенного в эксплуатацию жилья в Киеве, в сравнении с 2012 годом составил 5,6 тыс.кв. м или 0,4%. Тогда как в Киевской области в 2013 году было введено на 29,8% или 347 тыс. кв. м жилой площади больше, чем в 2012 ...



  Торговые центры в эпоху фаст-фуда (23.04.2014)

В последнее время ТРЦ становятся не просто местом для шопинга, а эпицентром развлечений. И хотя главной целью посещения все ещё остаются покупки, с развитием молов нового поколения украинцы все чаще выбирают поход в торговый центр как способ приятно провести время. Яркий пример – в любое время дня в торговом центре именно на фудкорте можно увидеть самое большое количество людей. Это подтверждается и статистикой: за 10 лет траты украинцев на посещение кафе и ресторанов увеличились с 2,2% до ...



  Корреспондент: Станет ли бизнес-климат лучше? Мнение бизнесменов (22.04.2014)

Украинские власти объявили о подготовке кардинального улучшения бизнес-климата в стране. Корреспондент узнал, что по этому поводу думают сами бизнесмены. Украина стоит на пороге радикальных перемен. Улучшение условий ведения бизнеса, о необходимости которого так долго говорили политики и чиновники самых разных мастей, похоже, начало осуществляться. Правительство и парламент вовсю изменяют законодательство, новоназначенные руководители разных ведомств обещают не оставить камня на камне от ...



  Заполняемость отелей в центре Киева упала в 2,5 раза (18.04.2014)

Столичные отельеры для привлечения клиентов предоставляют значительные скидки, порой достигающие половины от заявленной стоимости размещения. Экономическая и политическая нестабильность в стране привела к существенному снижению количества посетителей отелей, вследствие чего заполняемость гостиниц в центре Киева с начала 2014 года упала в 2,5 раза – до 20%. Такие данные содержаться в обзоре рынка гостиничной недвижимости Киева, составленном экспертами консалтинговой компании Colliers ...



  Средняя посещаемость киевских ТЦ выросла на 3% (17.04.2014)

В текущем месяце среднерыночная посещаемость торговых центров повысилась на 3% по сравнению с предыдущим месяцем. В марте этот показатель составил 727 человек на 1000 кв. м GLA для региональных ТЦ и 1037 чел. на 1000 кв.м GLA для окружных ТЦ. Об этом сообщает департамент стратегического консалтинга компании UTG. С начала года посещаемость в ТЦ окружного формата остается практически на одном уровне, в то время как данный показатель в региональных ТЦ демонстрирует уверенный рост - с чуть более ...



  Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость упали на 70% (16.04.2014)

Если прогноз сбудется, 2014 год окажется самым неудачным для сектора коммерческой недвижимости в России начиная с 2009. Инвестиции в коммерческую недвижимость в России в первом квартале упали на 73,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года, подсчитали аналитики компании CBRE. Общая сумма сделок снизилась с $2,4 млрд до $636 млн. Об этом сообщает РБК 15 апреля. Затраты инвесторов на покупку коммерческой недвижимости в первые три месяца этого года составили всего 636 млн долларов, или ...



  Товарооборот в торговых центрах Киева - не падает (15.04.2014)

Большинство арендаторов признает, в нынешних экономических условиях, товарооборот в гривнах в успешных ТРЦ в Киеве как минимум не падают, а если и падают, то незначительно по сравнению с прошлым годом. Об этом сообщили в компании Colliers International. Некоторые арендаторы брендов «масс маркет» даже отмечают незначительный рост оборотов в гривне (5-10%). К самым успешным торговым центрам основные фешн сети относят ТРЦ Ocean Plaza, ТРЦ Dream Town, ТРЦ Sky Mall. Так, по информации пресс-службы ...



  ТРЦ столицы ищут новые пути выживания (14.04.2014)

Торговые центры Киева пошли навстречу арендаторам, пересмотрев арендные ставки. С учетом сложной экономической ситуации, которая негативно отражается на потребительских настроениях и уровне продаж, управляющие компании основных ТРЦ Киева пересмотрели условия аренды для арендаторов. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG арендные ставки для некоторых арендаторов снизились на 10-30%. Альтернативным методом урегулирования проблемы стала фиксация ...



  В феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2% (11.04.2014)

На протяжении года уровень арендных ставок в киевских торговых центрах остается стабильным. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG в период с марта 2013 по февраль 2014 индикативный показатель среднерыночной арендной ставки на площади торговой галереи в ТЦ Киева составлял $70 за кв.м/мес. без НДС и эксплуатационных расходов. При этом, в феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2%, ненамного поднявшись по сравнению с предыдущим месяцем. «На ...



  Рынок розничной торговли во времена кризиса (08.04.2014)

Взлеты и падения на рынке розничного ритейла трудно объяснить одним фактором. За каждым, даже маленьким, успехом стоит комплексная работа, позволяющая добиться признания покупателей и высокого уровня продаж. Безусловно, сегодняшняя сложная экономическая ситуация в стране крайне негативно влияет на бизнес в целом, что не могло не сказаться на рынке ритейла в Украине. В то же время, некоторым компаниям удается демонстрировать положительные финансовые результаты даже в условиях экономического ...



  Как повлияет подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС на украинский рынок ритейла (26.03.2014)

Подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС вызовет активный интерес мировых ритейлеров к украинскому рынку. Об этом рассказал руководитель проектов компании UTG Сергей Заика. "Ещё в ноябре 2013 года, участвуя в выставке MAPIC, мы увидели небывалый ажиотаж со стороны международных сетей. Причиной такого всплеска интереса стала новость о предстоящем подписании Украиной Соглашения об Ассоциации с ЕС. Те компании, которые ранее отвечали, что Украина не входит в ближайшие планы по развитию, в ...



  Обращение компании UTG к предпринимателям Украины (25.02.2014)

Под влиянием трагических событий и перед лицом сложной экономической ситуации мы как представители бизнеса и граждане Украины обращаемся ко всем украинским предпринимателям с призывом не оставаться в стороне от урегулирования проблем экономики. Мы призываем к следующим действиям. 1. Оплачивать налоги в полном объеме. Прошедшие двадцать лет не привели нас к экономическому успеху, и сейчас наша страна стоит на пороге коллапса. Любая экономическая помощь от других государств и международных ...



  Почти половине покупателей безразличен бренд (17.02.2014)

Только 25,5% киевлян обращают внимание на бренды при покупке одежды, по данным исследования консалтинговой компании "Украинская Торговая Гильдия" (UTG). Согласно сообщения UTG, наиболее популярными брендами одежды среди жителей столицы были Zara (17% опрошенных) и Collins (14%). Также киевляне предпочитают покупать обувь брендов Ecco (9,6%) и сети "Интертоп" – (9,2%). В сегменте спортивной одежды лидерство удерживает бренд Adidas: 54% горожан, покупавших спортивную одежду, покупали ...



  UTG представляет новые решения для собстенников ТРЦ (05.02.2014)

По данным компании UTG, в течение следующих трех лет объем качественных торговых площадей в Киеве увеличится примерно в 2,5 раза, что может существенно ухудшить положение владельцев функционирующих торговых центров. «Новое предложение будет «давить» на рынок. Старые торговые центры, имеющие недостатки в концепциях, будут терять арендаторов, переходящих в другие, более качественные объекты. Возможно, с 2015 года в наиболее проблемных объектах арендные ставки «просядут» на 10-15% в год», – ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2022. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis