Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Лесное братство


«Чьи в лесу шишки?» — настойчиво вопрошал известный персонаж мультфильма. «А чей, собственно говоря, сам лес?» — порой задают наивные вопросы граждане, наблюдая за утопающими в густых зарослях загородными особняками соотечественников. Естественно, растительность бывает разной: унылый пустырь, плавно переходящий в торфяное поле с чахлыми кустарниками у безымянного болота, сплошная стена корабельных сосен, редколесье из березок и прочих лиственных деревьев… Их-то в первую очередь и учитывают застройщики коттеджных поселков, ведь природа давно стала определяющим моментом в успешности реализации их проектов.
Переводные «картинки»
Густой ельник, мшистый сосновый бор или светлая березовая роща до самого горизонта. Кажется, только здесь и возникает естественное желание обустроить себе загородное жилище. А это, как ни крути, обязательно означает, что под строительную площадку часть леса, который будет окружать элитный жилой комплекс, придется вырубить.
 
Сообразуется ли такой подход компаний-застройщиков с российским законодательством? Вполне. Даже после поправок к Лесному кодексу РФ, окончательно утвержденных Госдумой в начале ноября 2006 г. Это подтверждает и председатель Комитета по природопользованию Наталья Комарова: лесной фонд, находящийся в ведении федеральных (более 90% всех лесов страны) властей, по-прежнему не подлежит приватизации, однако земельное законодательство не исключает частной собственности. А потому на рынке недвижимости допустима ситуация, когда отдельные лесные участки (не только бросовые) могут быть переведены из состава земель лесного фонда в другие категории (леса региональные или муниципальные) и затем выставлены на продажу. То есть их можно будет приобрести в собственность.
 
Не сразу, конечно. Судя по поправкам к Лесному кодексу и словам аналитика консалтинговой компании Lesprom Industry Павла Артемьева, земли лесного федерального фонда сначала будут выставляться на аукцион (конкурсы теперь отменяются). То есть вожделенные гектары лесных угодий, как и любая другая форма недвижимости, с 1 января 2007 г. становятся лотами на торгах. Их, безусловно, выиграют лишь самые богатые покупатели. В частности, крупнейшие российские компании-застройщики. Правда, в собственность земли лесного фонда они все равно сразу не получат, а станут лишь арендаторами экологически идеальных участков с максимальным сроком владения до 49 лет (раньше было больше – 99 лет), с правом последующего продления срока аренды и непосредственной ответственностью за все, что на приобретенном наделе происходит (пожар, незаконная порубка, загрязнение территории и т.д.).
 
Согласимся, почти полвека владения живописным уголком – срок немалый. Тем не менее, не все состоятельные люди станут возводить дворцовые палаты в лесу, так сказать, на некоторое время. Владельцам дорогих хором нужна собственность навсегда. И только так. Поэтому никто не удивится, если по прошествии небольшого отрезка времени арендованные земли (собственность государства) чудесным образом будут переведены в другую категорию (возможно, при соблюдении некоторых условий) и, таким образом, очень скоро станут частной собственностью владельцев шикарных особняков. Ну а право осуществлять контроль, насколько «правильно» ведут себя хозяева на вверенных им угодьях, предоставлено лесничествам и ответственным сотрудникам лесопарков.
 
Более того. Если состоятельному владельцу коттеджа захочется присоединить к своему «лесному гектару» еще с десяток таких же площадей, он наверняка сумеет найти подход к сердцам федеральных и муниципальных чиновников, чтобы без проволочек перевести, скажем, реликтовый лес совсем в иную категорию. В этом случае удачливому соискателю останется лишь явиться на аукцион, немедленно его выиграть и оформить солидный надел в собственность.
 
Иными словами, в любых лесных массивах ближнего и дальнего Подмосковья, общая площадь которых сегодня составляет 180 тыс. га, равно как и по всей России, строительство жилья по-прежнему допускается. В частную собственность гектары (пусть на неcколько измененных условиях) получить тоже реально. Причем самый верный вариант – приобрести обширный участок (с лесными угодьями, полями и заливными лугами) с уже подведенными коммуникациями и утвержденным подрядом на строительство. В конце концов, будущего хозяина имения, в пределах которого предполагается соорудить комплекс зданий и вспомогательных построек, в первую очередь интересуют только размеры земли, дорожающей изо дня на день (сейчас приблизительная стоимость всех подмосковных лесов $100 млрд).
 
На правах хозяина
Спрос на лесные наделы Подмосковья огромный. Люди готовы платить и за безупречную экологию, и за девственную тишину, а главное – за нешуточную доходность своих инвестиций. Платить (чего уж там!) кому угодно, лишь бы из арендатора-временщика стать собственником живописного уголка.
 
И самой области весьма выгоден такой бизнес. Коль законное право она на него имеет, отчего не воспользоваться? В любом случае лесистые участки «зеленого пояса» Москвы (образно говоря, ее легкие) еще с 60-х годов прошлого столетия как покупались компаниями под застройку коттеджами различного класса и для организации индустрии полноценного отдыха, так и покупаются.
 
В этом смысле весьма интересен элитный комплекс «Киселево», рассчитанный на 30 домов и находящийся в 39 км от МКАД на высоком берегу Малой Истры по Новорижскому шоссе. Он состоит из двух связанных между собой лесных территорий. Одна называется «Клаб» (с рукотворными ручьями и запрудами на каждом участке), другая – «Кантри», с широким выбором особняков и земельных наделов (от 12 до 25 соток). К слову, в специальной рекреационной зоне «Кантри» появится настоящее ранчо с конюшней, летними беседками, пляжем, прудами для рыбалки и мини-зоопарком, а в прилегающих лесах будут проложены дорожки для велосипедных, пеших, конных и лыжных прогулок с освещением в вечернее время.
 
Не менее интересен для потенциальных покупателей поселок «Чигасово-2» из 47 кирпичных коттеджей, искусно размещенных в экологически идеальном заповедном месте на территории 9 га (в 28 км от МКАД) вдоль густого смешанного леса с преобладанием реликтовых сосен, отливающих медью, могучих разлапистых елей и белоснежных берез. Как и три сотни лет назад, здесь, без преувеличения, отдыхает душа. Сюда никогда не доносится ни шум близлежащих трасс, ни «голос» большого города. А вокруг, что называется, «свои». То есть респектабельные соседи элитного поселка «Чигасово-1», где живут звезды телеэкрана, и «Горок-10» – вотчины известного пенсионера Бориса Ельцина. При этом если кому-то размера своего участка покажется мало, он имеет возможность сначала взять в долгосрочную аренду (на 49 лет) надел ближнего леса, а потом (при большом желании) вообще стать собственником зеленых угодий.
 
Есть и другие вполне законные схемы, позволяющие излюбленные природные места сделать частью своей собственности. Например, известно, что лесные угодья, которые окружают заливные луга и поля (пусть давно поросшие бурьяном), по действующему законодательству РФ в частную собственность не передаются. Однако, как показывает практика, проблема обустройства современных помещиков на русский манер все же решаема.
 
Так, по словам Виссариона Алявдина, президента Национального фонда «Возрождение русской усадьбы», сегодня вполне реально стать собственником исторического архитектурно-ландшафтного ансамбля, утратившего статус государственного. Естественно, после его восстановления за свой счет. При этом лесной надел, входящий в состав комплекса, порой составляет 5, 100 и даже 500 га, на которых можно реализовать многие мечты: наладить парковое хозяйство, организовать гольф-клуб, соорудить площадку для воздушных шаров – хватило бы фантазии.
 
Грибникам-ягодникам же такие места лучше обходить стороной. Почему? Из-за тревожного противоречия в законодательстве. Ведь если земля и лесные массивы вокруг дорогостоящих особняков могут стать собственностью частных лиц, то как в таком случае быть с поправкой к Лесному кодексу, которая гласит, что «граждане вправе свободно пребывать в лесах для собственных нужд»? То есть могут посидеть на берегу тихой речушки с удочкой, собирать грибы и ягоды?
 
Если местность принадлежит конкретному владельцу, с конкретной фамилией, то даже шишки в таком лесу придется не собирать, а красть и потом убегать от охраны, которая следит за каждым вашим шагом посредством камер наблюдения.
 
Как все-таки попасть в частный зеленый массив? А очень просто: каждый раз покупать у хозяев билетик на вход в желанный лес и собирать в нем все что заблагорассудится, в строго определенное время. Не выйдешь в означенный час – денежный штраф. А вы как думали? Единоличный хозяин он теперь и в лесу таковым становится. Стало быть, относиться к нему должно с почтением. К его лесу, тропинкам, речушкам, прудам, озерам. Таковы сегодняшние реалии «в натуре».
 
Текст: Галина Кириллова

Комментировать


Адрес источника: http://miridom.ru/
Читайте также:

  На чем экономят украинские строительные компании (20.05.2014)

Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее перспективных сегментов рынка коммерческой недвижимости в Украине многие эксперты считают торговую недвижимость. В силу недостаточной насыщенности городов торговыми и торгово-развлекательными объектами сегодня этот сегмент является особенно привлекательным для инвесторов и в перспективе имеет ...



  Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности (19.05.2014)

Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации офисной недвижимости в Киеве составила по итогам первого квартала 13,5% годовых. Это является максимальным значением среди всех исследуемых стран региона ЕМЕА. Для сравнения в целом по таковому доходность офисной недвижимости составила 5,65%. Причем если данное значение в годовой амплитуде снизилось ...



  Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются (15.05.2014)

Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке недвижимости. В отсутствие доступных ипотечных программ, рассрочка была важным маркетинговым инструментам позволяющим застройщикам увеличивать темпы продаж. По данным портала "Столичная недвижимость", еще в начале года в 100 из 135-и столичных новостроек или в 70% новостроек можно было купить квартиру в ...



  Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте (14.05.2014)

В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает ЛІГАБізнесІнформ. Наибольшее падение в абсолютном значении продемонстрировал Шевченковский район. За месяц вторичное жилье утратило в цене около $42 на 1 кв.м, опустившись до отметки $2 257 за кв.м. На $31 уменьшилась цена квадратного метра в Голосеевском и Днепровском районе, составив $1719 и $1612 за 1 кв.м ...



  В Киеве увеличилось количество недостроев (05.05.2014)

Как сообщает газета «Крещатик», на сегодняшний день в Киеве насчитывается 734 объекта, которые находятся в стадии незавершенного строительства. Наибольшее количество остановленных и законсервированных объектов находится в Деснянском (74 объекта или 35,1% от общего количества остановленных и законсервированных объектов по городу), Голосеевском (33 или 15,6%) и Шевченковском (27 или 12,8%) районах города. Основной причиной прекращения строительства, как отмечают застройщики, является ...



  В январе-марте объем строительных работ составил 9,8 миллиарда (29.04.2014)

По данным Госкомстат Украины, за период с января по март текущего года предприятиями Украины выполнены строительные работы на сумму 9,8 миллиарда гривен. Индекс строительной продукции в январе-марте по сравнению с соответствующим периодом 2013 года составил 93,6%. В I квартале 2014 года по сравнению с I кварталом 2013-го сократился объем строительства зданий на 6,5%, в том числе нежилых – на 13,7%. Строительство инженерных сооружений сократилось на 6,2%. В то же время строительство жилых ...



  Киев и Киевская область обеспечили четверть всего принятого в эксплуатацию жилья в стране (25.04.2014)

По итогам 2013 года в Киеве и Киевской области принято в эксплуатацию 1509 тыс. кв. м и 1515 тыс. кв. м жилья, что совокупно составляет около 27% всего введенного в эксплуатацию жилья в Украине. В 2013 году всего было введено в эксплуатацию 11,2 млн. кв. м жилья. Прирост объема введенного в эксплуатацию жилья в Киеве, в сравнении с 2012 годом составил 5,6 тыс.кв. м или 0,4%. Тогда как в Киевской области в 2013 году было введено на 29,8% или 347 тыс. кв. м жилой площади больше, чем в 2012 ...



  Торговые центры в эпоху фаст-фуда (23.04.2014)

В последнее время ТРЦ становятся не просто местом для шопинга, а эпицентром развлечений. И хотя главной целью посещения все ещё остаются покупки, с развитием молов нового поколения украинцы все чаще выбирают поход в торговый центр как способ приятно провести время. Яркий пример – в любое время дня в торговом центре именно на фудкорте можно увидеть самое большое количество людей. Это подтверждается и статистикой: за 10 лет траты украинцев на посещение кафе и ресторанов увеличились с 2,2% до ...



  Корреспондент: Станет ли бизнес-климат лучше? Мнение бизнесменов (22.04.2014)

Украинские власти объявили о подготовке кардинального улучшения бизнес-климата в стране. Корреспондент узнал, что по этому поводу думают сами бизнесмены. Украина стоит на пороге радикальных перемен. Улучшение условий ведения бизнеса, о необходимости которого так долго говорили политики и чиновники самых разных мастей, похоже, начало осуществляться. Правительство и парламент вовсю изменяют законодательство, новоназначенные руководители разных ведомств обещают не оставить камня на камне от ...



  Заполняемость отелей в центре Киева упала в 2,5 раза (18.04.2014)

Столичные отельеры для привлечения клиентов предоставляют значительные скидки, порой достигающие половины от заявленной стоимости размещения. Экономическая и политическая нестабильность в стране привела к существенному снижению количества посетителей отелей, вследствие чего заполняемость гостиниц в центре Киева с начала 2014 года упала в 2,5 раза – до 20%. Такие данные содержаться в обзоре рынка гостиничной недвижимости Киева, составленном экспертами консалтинговой компании Colliers ...



  Средняя посещаемость киевских ТЦ выросла на 3% (17.04.2014)

В текущем месяце среднерыночная посещаемость торговых центров повысилась на 3% по сравнению с предыдущим месяцем. В марте этот показатель составил 727 человек на 1000 кв. м GLA для региональных ТЦ и 1037 чел. на 1000 кв.м GLA для окружных ТЦ. Об этом сообщает департамент стратегического консалтинга компании UTG. С начала года посещаемость в ТЦ окружного формата остается практически на одном уровне, в то время как данный показатель в региональных ТЦ демонстрирует уверенный рост - с чуть более ...



  Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость упали на 70% (16.04.2014)

Если прогноз сбудется, 2014 год окажется самым неудачным для сектора коммерческой недвижимости в России начиная с 2009. Инвестиции в коммерческую недвижимость в России в первом квартале упали на 73,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года, подсчитали аналитики компании CBRE. Общая сумма сделок снизилась с $2,4 млрд до $636 млн. Об этом сообщает РБК 15 апреля. Затраты инвесторов на покупку коммерческой недвижимости в первые три месяца этого года составили всего 636 млн долларов, или ...



  Товарооборот в торговых центрах Киева - не падает (15.04.2014)

Большинство арендаторов признает, в нынешних экономических условиях, товарооборот в гривнах в успешных ТРЦ в Киеве как минимум не падают, а если и падают, то незначительно по сравнению с прошлым годом. Об этом сообщили в компании Colliers International. Некоторые арендаторы брендов «масс маркет» даже отмечают незначительный рост оборотов в гривне (5-10%). К самым успешным торговым центрам основные фешн сети относят ТРЦ Ocean Plaza, ТРЦ Dream Town, ТРЦ Sky Mall. Так, по информации пресс-службы ...



  ТРЦ столицы ищут новые пути выживания (14.04.2014)

Торговые центры Киева пошли навстречу арендаторам, пересмотрев арендные ставки. С учетом сложной экономической ситуации, которая негативно отражается на потребительских настроениях и уровне продаж, управляющие компании основных ТРЦ Киева пересмотрели условия аренды для арендаторов. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG арендные ставки для некоторых арендаторов снизились на 10-30%. Альтернативным методом урегулирования проблемы стала фиксация ...



  В феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2% (11.04.2014)

На протяжении года уровень арендных ставок в киевских торговых центрах остается стабильным. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG в период с марта 2013 по февраль 2014 индикативный показатель среднерыночной арендной ставки на площади торговой галереи в ТЦ Киева составлял $70 за кв.м/мес. без НДС и эксплуатационных расходов. При этом, в феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2%, ненамного поднявшись по сравнению с предыдущим месяцем. «На ...



  Рынок розничной торговли во времена кризиса (08.04.2014)

Взлеты и падения на рынке розничного ритейла трудно объяснить одним фактором. За каждым, даже маленьким, успехом стоит комплексная работа, позволяющая добиться признания покупателей и высокого уровня продаж. Безусловно, сегодняшняя сложная экономическая ситуация в стране крайне негативно влияет на бизнес в целом, что не могло не сказаться на рынке ритейла в Украине. В то же время, некоторым компаниям удается демонстрировать положительные финансовые результаты даже в условиях экономического ...



  Как повлияет подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС на украинский рынок ритейла (26.03.2014)

Подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС вызовет активный интерес мировых ритейлеров к украинскому рынку. Об этом рассказал руководитель проектов компании UTG Сергей Заика. "Ещё в ноябре 2013 года, участвуя в выставке MAPIC, мы увидели небывалый ажиотаж со стороны международных сетей. Причиной такого всплеска интереса стала новость о предстоящем подписании Украиной Соглашения об Ассоциации с ЕС. Те компании, которые ранее отвечали, что Украина не входит в ближайшие планы по развитию, в ...



  Обращение компании UTG к предпринимателям Украины (25.02.2014)

Под влиянием трагических событий и перед лицом сложной экономической ситуации мы как представители бизнеса и граждане Украины обращаемся ко всем украинским предпринимателям с призывом не оставаться в стороне от урегулирования проблем экономики. Мы призываем к следующим действиям. 1. Оплачивать налоги в полном объеме. Прошедшие двадцать лет не привели нас к экономическому успеху, и сейчас наша страна стоит на пороге коллапса. Любая экономическая помощь от других государств и международных ...



  Почти половине покупателей безразличен бренд (17.02.2014)

Только 25,5% киевлян обращают внимание на бренды при покупке одежды, по данным исследования консалтинговой компании "Украинская Торговая Гильдия" (UTG). Согласно сообщения UTG, наиболее популярными брендами одежды среди жителей столицы были Zara (17% опрошенных) и Collins (14%). Также киевляне предпочитают покупать обувь брендов Ecco (9,6%) и сети "Интертоп" – (9,2%). В сегменте спортивной одежды лидерство удерживает бренд Adidas: 54% горожан, покупавших спортивную одежду, покупали ...



  UTG представляет новые решения для собстенников ТРЦ (05.02.2014)

По данным компании UTG, в течение следующих трех лет объем качественных торговых площадей в Киеве увеличится примерно в 2,5 раза, что может существенно ухудшить положение владельцев функционирующих торговых центров. «Новое предложение будет «давить» на рынок. Старые торговые центры, имеющие недостатки в концепциях, будут терять арендаторов, переходящих в другие, более качественные объекты. Возможно, с 2015 года в наиболее проблемных объектах арендные ставки «просядут» на 10-15% в год», – ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2021. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis