Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Добро пожаловать!


Недаром говорят, что по одежке встречают. Мнение о классности и стиле всего дома начинает формироваться при входе в вестибюль, который вкупе с холлами ныне гордо именуется входной группой. Архитекторы и строители, заботясь о первых впечатлениях будущих жильцов, при проектировании и воплощении этой части здания не жалеют творческих сил и материальных средств.

Подать знак
Стремясь максимально эффектно преподнести клиенту творение своих рук, солидные застройщики не экономят на дизайне и отделке входной группы. Напротив, роскошь, выставленная напоказ, неизменно приносит дивиденды. «От качества исполнения входных групп часто зависит степень ликвидности и уровень позиционирования здания, – говорит Елена Земцова, исполнительный директор компании Delta estate. – Девелоперы это понимают, поэтому рассматривают их как очень важные отдельные мини-проекты, составляющие единое целое с жилым комплексом. При этом важно соответствие выбранной концепции входных групп общей архитектуре здания. Наверное, нелепо будет смотреться вестибюль в стиле хай-тек в классическом особняке прошлых веков. Такой вестибюль больше напоминает лобби современных гостиниц или офисных центров.
 
А вот наличие каминного зала, сигарной комнаты, где можно проводить личные и деловые встречи, вполне уместно».
Директор агентства элитной недвижимости Hermitage realty Екатерина Гетманская отмечает, что хотя зачастую стиль в оформлении внутренних помещений един или созвучен фасаду здания, но встречаются и исключения, когда контраст уместен. На модную тенденцию смешения стилей обращает внимание и директор отделения «Хамовники» компании «МИЭЛЬ- Недвижимость» Кайдо Каарма. Небольшая эклектика только подчеркивает стиль и качество дизайна. Если, например, раньше был просто стиль ар деко, то теперь есть нео-ар деко – некое усугубление тенденций, но при этом с налетом современного, более выдержанного стиля.
 
Чтобы полноценно воплотить замысел дизайнеров, необходимы качественные и дорогие материалы, которые, по мнению коммерческого директора компании «Авгур Эстейт» Виктора Козлова, являются главным и неизменным элементом оформления входных групп элитных жилых комплексов. Натуральный природный или, напротив, выполненный с использованием высоких технологий материал будет уместно выглядеть в любом холле дорогого дома. Человек, приобретающий элитную недвижимость, оценивает качество используемых материалов не по названию фабрик-производителей, а по визуальному эффекту. Мрамор, замененный в холле на керамогранит, понизит статус всего дома. Покупатель элитного жилья без труда на глазок определяет, «дорого» сделан вестибюль или нет. Поэтому материалы, использующиеся для отделки холлов элитных домов, как констатирует Кайдо Каарма, в основном натуральные: мрамор, гранит, дерево дорогих пород, стекло, аксессуары, делающиеся либо на заказ, либо купленные в дорогих магазинах. Это «знаковые» атрибуты, маркирующие статус дома. По большому счету, все зависит от фантазии самого застройщика и от того продукта, который он хочет получить на выходе, замечает эксперт.
 
Маленький дворец в большом доме
Вообще разнообразие стилей, дизайнерских решений и используемых материалов в отделке входных групп сегодня поистине впечатляют. Что ни дом – то сюрприз. Елена Земцова считает самым интересным объектом, с точки зрения архитектурного решения и общего впечатления от концепции входной группы, жилой комплекс в Бутиковском пер., 3. Этот проект уникален не только оформлением фасада, но и удачным объединением в единое целое жилых корпусов, холлов, отделанных натуральным камнем, оформлением ландшафтного пространства. Кайдо Каарма называет среди ярких проектов входную группу «Агаларов Хауса» на улице Климашкина. Холл там выполнен в дворцовом стиле Людовика XIV, люстры оформлены в виде цветов. Очень качественно выполнен холл в доме «Парк Хаус» в переулке Капранова. В отделке использовались гранит, мрамор, комбинации по цвету, по текстуре, природные дорогие камни. Все эти материалы в сочетании с полированным металлом и зеркалами создают определенный имидж. В домах современного стиля, как правило, интерьеры довольно сдержанны. «Это «Стольник» в Левшинском переулке, где входная группа, как и сам дом, выполнена в стиле хай-тек, – рассказывает Кайдо Карма. – Можно привести в пример и проект «Фьюжн_парк» на Малой Трубецкой, дом с современной архитектурой, с налетом конструктивизма и хай-тека. Отделка входных групп там – это гранит, мрамор, подвесные потолки из перфорированного металла, камень, стекло. Все выполнено очень стильно. Есть еще в 1-м Обыденском переулке дом, где непосредственно в холле устроен фонтан.
 
В доме «Дворянское гнездо» на пересечении Большого Левшинского и Малого Левшинского переулков можно наблюдать смешение стилей, там фасады выполнены в стиле нео-ар деко, а внутри предусмотрена определенная сдержанность».
 
Елена Земцова приводит пример, где особое внимание уделено виду и качеству отделки, архитектурному исполнению проекта общих зон. Это элитный жилой комплекс «Дом-парк» в Молочном пер.,3, который возведен с учетом самых прогрессивных технологий. Фасад здания отделан натуральным камнем и стеклом, а входная группа выполнена в соответствии с общей лаконичной архитектурой дома и представляет собой просторный холл с панорамным остеклением, визуально объединяющий придомовой парковый ландшафт с общей зоной здания. В качестве отделочного материала использован великолепный черный сланец.
 
Модерн в архитектуре больше характерен для Питера, но и в Москве этот стиль нашел отражение в жилом комплексе «Три тополя», который, по словам Виктора Козлова, был спроектирован с учетом стилистики старомосковских домов XIX века, сохранившихся в районе Плющихи. Фасад украшен тягами, пилястрами и оформлен природным гранитом и майоликой. Входная группа стала продолжением выбранного стиля: единый просторный холл на два подъезда, массивные колонны, чугунные перила, арочные перекрытия и лестницы, уходящие высоко вверх. Все это передает атмосферу старинного особняка позапрошлого столетия. Оформление первого этажа жилого комплекса «Патриарх», выбранного в качестве примера Екатериной Гетманской, является авторской работой архитектора Жака Гарсия и представляет собой единый стиль роскоши и комфорта. В «Венском доме» вестибюли украшены настенной росписью, и каждый обладает уникальным интерьером.
 
Но случается, что при сдаче дома застройщик прибегает к минимальному оснащению и декору общих зон, говорит Елена Земцова. Это связано с тем, что квартиры приобретаются будущими жильцами без отделки, что предусматривает значительный и долговременный ремонт. Если учесть, что такой ремонт ведется сразу в нескольких квартирах и сопряжен с естественной порчей стен, перил и полов, то дорогостоящая отделка общих зон не имеет смысла. В качестве примера можно привести дом во 2-м Обыденском пер, 1А, когда застройщик свел к разумному минимуму первоначальную отделку входной группы, а спустя год завершил ее качественное преобразование и осуществил дальнейшее функционирование площадей в соответствии с первоначальным планом.
 
По прямому назначению
Какой бы роскошной и дорогой ни была бы отделка входной группы, последняя должна выполнять и свое прямое назначение, то есть размещать различные службы и оборудование. Грамотный подход к организации внутреннего пространства, считает Екатерина Гетманская, – это забота в первую очередь о жильцах дома. Вестибюль должен быть комфортен, служба reception функциональна, а местоположение службы охраны правильно выбрано. Сегодня важным моментом в работе входной группы, по мнению Виктора Козлова, становится автоматизация и различные системы наблюдения и охраны: «Покупатель элитной недвижимости очень ценит наличие большого количества подобных систем в доме. Видеокамеры, домофон, датчики движения и другая аппаратура внушают людям чувство безопасности и защищенности. К тому же, эти атрибуты минимизируют количество контактов между соседями, что в элитных жилых комплексах очень важно, и ограждают его жителей от общения с персоналом эксплуатирующей компании, например с консьержем, охранниками и др.»
 
Вообще, соотношение жилой и нежилой площади в элитных проектах составляет 70 к 30, сообщает Кайдо Карма. Сюда входят не только входной вестибюль, но и такие непременные атрибуты дорогого элитного жилья, как лобби, лифтовые холлы и квартирные холлы. Серьезное внимание уделяется даже… почтовым ящикам. Например, в проекте «Фьюжн_парк» их хотят выполнить из матового стекла с подсветкой, чтобы было видно корреспонденцию. Одним словом, выходя из дверей квартиры, жилец должен попадать в пространство, соответствующее по уровню пятизвездочному отелю.
Ну что ж, добро пожаловать!



Адрес источника: http://miridom.ru
Читайте также:

  На чем экономят украинские строительные компании (20.05.2014)

Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее перспективных сегментов рынка коммерческой недвижимости в Украине многие эксперты считают торговую недвижимость. В силу недостаточной насыщенности городов торговыми и торгово-развлекательными объектами сегодня этот сегмент является особенно привлекательным для инвесторов и в перспективе имеет ...



  Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности (19.05.2014)

Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации офисной недвижимости в Киеве составила по итогам первого квартала 13,5% годовых. Это является максимальным значением среди всех исследуемых стран региона ЕМЕА. Для сравнения в целом по таковому доходность офисной недвижимости составила 5,65%. Причем если данное значение в годовой амплитуде снизилось ...



  Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются (15.05.2014)

Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке недвижимости. В отсутствие доступных ипотечных программ, рассрочка была важным маркетинговым инструментам позволяющим застройщикам увеличивать темпы продаж. По данным портала "Столичная недвижимость", еще в начале года в 100 из 135-и столичных новостроек или в 70% новостроек можно было купить квартиру в ...



  Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте (14.05.2014)

В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает ЛІГАБізнесІнформ. Наибольшее падение в абсолютном значении продемонстрировал Шевченковский район. За месяц вторичное жилье утратило в цене около $42 на 1 кв.м, опустившись до отметки $2 257 за кв.м. На $31 уменьшилась цена квадратного метра в Голосеевском и Днепровском районе, составив $1719 и $1612 за 1 кв.м ...



  В Киеве увеличилось количество недостроев (05.05.2014)

Как сообщает газета «Крещатик», на сегодняшний день в Киеве насчитывается 734 объекта, которые находятся в стадии незавершенного строительства. Наибольшее количество остановленных и законсервированных объектов находится в Деснянском (74 объекта или 35,1% от общего количества остановленных и законсервированных объектов по городу), Голосеевском (33 или 15,6%) и Шевченковском (27 или 12,8%) районах города. Основной причиной прекращения строительства, как отмечают застройщики, является ...



  В январе-марте объем строительных работ составил 9,8 миллиарда (29.04.2014)

По данным Госкомстат Украины, за период с января по март текущего года предприятиями Украины выполнены строительные работы на сумму 9,8 миллиарда гривен. Индекс строительной продукции в январе-марте по сравнению с соответствующим периодом 2013 года составил 93,6%. В I квартале 2014 года по сравнению с I кварталом 2013-го сократился объем строительства зданий на 6,5%, в том числе нежилых – на 13,7%. Строительство инженерных сооружений сократилось на 6,2%. В то же время строительство жилых ...



  Киев и Киевская область обеспечили четверть всего принятого в эксплуатацию жилья в стране (25.04.2014)

По итогам 2013 года в Киеве и Киевской области принято в эксплуатацию 1509 тыс. кв. м и 1515 тыс. кв. м жилья, что совокупно составляет около 27% всего введенного в эксплуатацию жилья в Украине. В 2013 году всего было введено в эксплуатацию 11,2 млн. кв. м жилья. Прирост объема введенного в эксплуатацию жилья в Киеве, в сравнении с 2012 годом составил 5,6 тыс.кв. м или 0,4%. Тогда как в Киевской области в 2013 году было введено на 29,8% или 347 тыс. кв. м жилой площади больше, чем в 2012 ...



  Торговые центры в эпоху фаст-фуда (23.04.2014)

В последнее время ТРЦ становятся не просто местом для шопинга, а эпицентром развлечений. И хотя главной целью посещения все ещё остаются покупки, с развитием молов нового поколения украинцы все чаще выбирают поход в торговый центр как способ приятно провести время. Яркий пример – в любое время дня в торговом центре именно на фудкорте можно увидеть самое большое количество людей. Это подтверждается и статистикой: за 10 лет траты украинцев на посещение кафе и ресторанов увеличились с 2,2% до ...



  Корреспондент: Станет ли бизнес-климат лучше? Мнение бизнесменов (22.04.2014)

Украинские власти объявили о подготовке кардинального улучшения бизнес-климата в стране. Корреспондент узнал, что по этому поводу думают сами бизнесмены. Украина стоит на пороге радикальных перемен. Улучшение условий ведения бизнеса, о необходимости которого так долго говорили политики и чиновники самых разных мастей, похоже, начало осуществляться. Правительство и парламент вовсю изменяют законодательство, новоназначенные руководители разных ведомств обещают не оставить камня на камне от ...



  Заполняемость отелей в центре Киева упала в 2,5 раза (18.04.2014)

Столичные отельеры для привлечения клиентов предоставляют значительные скидки, порой достигающие половины от заявленной стоимости размещения. Экономическая и политическая нестабильность в стране привела к существенному снижению количества посетителей отелей, вследствие чего заполняемость гостиниц в центре Киева с начала 2014 года упала в 2,5 раза – до 20%. Такие данные содержаться в обзоре рынка гостиничной недвижимости Киева, составленном экспертами консалтинговой компании Colliers ...



  Средняя посещаемость киевских ТЦ выросла на 3% (17.04.2014)

В текущем месяце среднерыночная посещаемость торговых центров повысилась на 3% по сравнению с предыдущим месяцем. В марте этот показатель составил 727 человек на 1000 кв. м GLA для региональных ТЦ и 1037 чел. на 1000 кв.м GLA для окружных ТЦ. Об этом сообщает департамент стратегического консалтинга компании UTG. С начала года посещаемость в ТЦ окружного формата остается практически на одном уровне, в то время как данный показатель в региональных ТЦ демонстрирует уверенный рост - с чуть более ...



  Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость упали на 70% (16.04.2014)

Если прогноз сбудется, 2014 год окажется самым неудачным для сектора коммерческой недвижимости в России начиная с 2009. Инвестиции в коммерческую недвижимость в России в первом квартале упали на 73,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года, подсчитали аналитики компании CBRE. Общая сумма сделок снизилась с $2,4 млрд до $636 млн. Об этом сообщает РБК 15 апреля. Затраты инвесторов на покупку коммерческой недвижимости в первые три месяца этого года составили всего 636 млн долларов, или ...



  Товарооборот в торговых центрах Киева - не падает (15.04.2014)

Большинство арендаторов признает, в нынешних экономических условиях, товарооборот в гривнах в успешных ТРЦ в Киеве как минимум не падают, а если и падают, то незначительно по сравнению с прошлым годом. Об этом сообщили в компании Colliers International. Некоторые арендаторы брендов «масс маркет» даже отмечают незначительный рост оборотов в гривне (5-10%). К самым успешным торговым центрам основные фешн сети относят ТРЦ Ocean Plaza, ТРЦ Dream Town, ТРЦ Sky Mall. Так, по информации пресс-службы ...



  ТРЦ столицы ищут новые пути выживания (14.04.2014)

Торговые центры Киева пошли навстречу арендаторам, пересмотрев арендные ставки. С учетом сложной экономической ситуации, которая негативно отражается на потребительских настроениях и уровне продаж, управляющие компании основных ТРЦ Киева пересмотрели условия аренды для арендаторов. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG арендные ставки для некоторых арендаторов снизились на 10-30%. Альтернативным методом урегулирования проблемы стала фиксация ...



  В феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2% (11.04.2014)

На протяжении года уровень арендных ставок в киевских торговых центрах остается стабильным. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG в период с марта 2013 по февраль 2014 индикативный показатель среднерыночной арендной ставки на площади торговой галереи в ТЦ Киева составлял $70 за кв.м/мес. без НДС и эксплуатационных расходов. При этом, в феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2%, ненамного поднявшись по сравнению с предыдущим месяцем. «На ...



  Рынок розничной торговли во времена кризиса (08.04.2014)

Взлеты и падения на рынке розничного ритейла трудно объяснить одним фактором. За каждым, даже маленьким, успехом стоит комплексная работа, позволяющая добиться признания покупателей и высокого уровня продаж. Безусловно, сегодняшняя сложная экономическая ситуация в стране крайне негативно влияет на бизнес в целом, что не могло не сказаться на рынке ритейла в Украине. В то же время, некоторым компаниям удается демонстрировать положительные финансовые результаты даже в условиях экономического ...



  Как повлияет подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС на украинский рынок ритейла (26.03.2014)

Подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС вызовет активный интерес мировых ритейлеров к украинскому рынку. Об этом рассказал руководитель проектов компании UTG Сергей Заика. "Ещё в ноябре 2013 года, участвуя в выставке MAPIC, мы увидели небывалый ажиотаж со стороны международных сетей. Причиной такого всплеска интереса стала новость о предстоящем подписании Украиной Соглашения об Ассоциации с ЕС. Те компании, которые ранее отвечали, что Украина не входит в ближайшие планы по развитию, в ...



  Обращение компании UTG к предпринимателям Украины (25.02.2014)

Под влиянием трагических событий и перед лицом сложной экономической ситуации мы как представители бизнеса и граждане Украины обращаемся ко всем украинским предпринимателям с призывом не оставаться в стороне от урегулирования проблем экономики. Мы призываем к следующим действиям. 1. Оплачивать налоги в полном объеме. Прошедшие двадцать лет не привели нас к экономическому успеху, и сейчас наша страна стоит на пороге коллапса. Любая экономическая помощь от других государств и международных ...



  Почти половине покупателей безразличен бренд (17.02.2014)

Только 25,5% киевлян обращают внимание на бренды при покупке одежды, по данным исследования консалтинговой компании "Украинская Торговая Гильдия" (UTG). Согласно сообщения UTG, наиболее популярными брендами одежды среди жителей столицы были Zara (17% опрошенных) и Collins (14%). Также киевляне предпочитают покупать обувь брендов Ecco (9,6%) и сети "Интертоп" – (9,2%). В сегменте спортивной одежды лидерство удерживает бренд Adidas: 54% горожан, покупавших спортивную одежду, покупали ...



  UTG представляет новые решения для собстенников ТРЦ (05.02.2014)

По данным компании UTG, в течение следующих трех лет объем качественных торговых площадей в Киеве увеличится примерно в 2,5 раза, что может существенно ухудшить положение владельцев функционирующих торговых центров. «Новое предложение будет «давить» на рынок. Старые торговые центры, имеющие недостатки в концепциях, будут терять арендаторов, переходящих в другие, более качественные объекты. Возможно, с 2015 года в наиболее проблемных объектах арендные ставки «просядут» на 10-15% в год», – ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2021. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis