Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Рынок недвижимости Киева: депутатский прогноз


Рынок недвижимости в столице, без сомнения, чрезвычайно привлекателен, поскольку сулит хорошую экономическую выгоду. Почему же тогда на нем так мало иностранных инвесторов? 

 

Многие эксперты, да и депутаты Киевсовета склоняются на сей счет почти к однозначному ответу - иностранных инвесторов нет, поскольку земельные решения принимаются Киевсоветом непрозрачно, кулуарно. Вывод: ни один серьезный инвестор в Киев при таком раскладе не придет, он опасается крупных подвохов! Вот мы и задались вопросом – как вообще тогда может развиваться рынок недвижимости в столице? И опросили на сей счет некоторых депутатов Киевсовета, имеющих прямое или косвенное отношение к функционированию этого рынка.

 

Но – для завязки – один свежий, но очень яркий факт в тему. Вчера на сессии Киевсовета случился несколько курьезный, хотя и красноречивый момент. Лоббировать отвод земли под строительство современного спортивного комплекса в зеленой зоне (на Троещине) столицы пришел народный депутат, олимпийский чемпион по баскетболу Александр Волков. Он и не скрывал, что появился в сессионном зале именно с целью убедить депутатов все-таки отвести те 18 с хвостиком га, которые уже семь (!) лет просят спортсмены, посетовав при этом, что за все годы независимости Украины в Киеве не было сдано ни одного такого объекта.

 

«Я вас очень прошу, у нас проблема, - взывал к залу именитый украинский спортсмен. - Стыдно, что уже многие поколения спортсменов умерли, не дождавшись спортивного комплекса. Сегодня детям некуда идти. Сегодня нет арены современной. Сегодня с нас смеется вся Европа... Мы проводим соревнования высшего уровня в нашем Киевском дворце спорта. Приезжают из ближнего, дальнего зарубежья, подшучивают над нами…». Нардеп признался, что в прошлом году даже нашел инвестора, но тот потом отказался от объекта, поскольку не была отведена земля. И сегодня, пока еще не отказался от объекта, другой инвестор, вопрос об отводе земли надо решать в срочном порядке.

 

За отвод земли большинство депутатов проголосовали, но не без пикировки. Одни убеждали выставить участок на конкурс, ведь место в спальном районе инвестиционно привлекательное и в бюджет можно получить не один десяток миллионов денег. Другие, в том числе и не депутат, но начальник Главного управления земельных ресурсов КГГА Анатолий Муховиков, убеждали в том, что спортивные объекты – заведения социального назначения, потому земля под них отводится без каких бы то ни было конкурсов…

 

Почему этот эпизод из серии «кому и как достается киевская земля» показателен? Да потому, что он еще раз продемонстрировал – прозрачных и четких правил на земельном рынке, а, следовательно, на накрепко связанном с ним рыке недвижимости – попросту в столице нет. Ведь что получается? Не прийди на сессию знаменитый спортсмен и народный депутат – не было бы и положительного решения? Которое, кстати, само по себе, тоже далеко не бесспорно, если учесть, что и депутаты, ратовавшие только за продажу на аукционах подобных земельных участков, чтобы на них потом не строилось – жилой дом, бытовой комплекс, офисный центр или еще что-то - тоже правы!

 

Однако вернемся к нашим «респодендентам».

 

Упадок на рынке недвижимости – результат политических разборок в Киевсовете?

 

Михаил Голица: депутат Киевсовета, лидер фракции «Народная партия», заместитель главы Киевской горгосадминистрации, начальник Главного столичного управления жилищного обеспечения:

 

«С точки зрения экономики - 2006 год для строительных организаций, инвестиционных компаний, безусловно, был успешным, хотя повышались цены на энергоносители, на металл, на строительные материалы. И мы не прогнозируем на 2007 год каких-то катаклизмов, изменений.

 

В Киеве в прошлом году было построено 1,3 млн. кв. м жилья, в следующем планируется сдать 1,4 млн. кв. м - это очень близко к наибольшему показателю 1987 года, когда было построено 1,487 млн. кв. м.

 

Хотя, нужно откровенно сказать, что те объемы и нынешние отличаются - тогда работали четыре домостроительных комбината в четыре смены с отводом земельных участков целыми массивами. Сейчас это - индивидуальные проекты, с паркингами и, соответственно, индивидуальными землеотводами.

 

Основным фактором, влияющим на рынок недвижимости, являются объемы строительства. И сегодня ценовая политика, которая имеет место на рынке недвижимости, связана в первую очередь с этим фактором. Мы должны констатировать тот факт, что сегодня спрос превышает предложение, и это формирует цену на недвижимость в Киеве – и в центре, и на массивах.

 

Сегодня рынок не наполнен предложением такого уровня, чтобы можно было говорить об уменьшении объемов работ.

 

Вместе с тем, сейчас быстро растут объемы строительства жилья в регионах - Киевской области, других областях, в особенности, в Западной части Украины. То есть часть жителей, которые там не могли купить квартиры и ехали в Киев, сегодня уже определяются в регионах.

 

А вы согласны с тем, что длительное, скажем так, земельное затишье на сессиях Киевсовета будет аукаться на рынке недвижимости еще несколько лет?

 

Думаю, что ситуация на рынке в 2007 году будет очень близкой, практически такой же, как и в 2006 году.

 

Вообще, 2007 год в столице будет определяющим в плане заделов. В 2006 году появились – и нужно откровенно об этом говорить – тенденции снижения объемов инвестиций в жилищное строительство. За первое полугодие это снижение составило 8% в сравнении с аналогичными периодом 2005 года. Это свидетельствует о том, что в перспективе в Киеве появятся проблемы с объемами строительства жилья.

 

Тут есть разные причины, в частности, и те, о которых вы упомянули, то есть, политические - Киевсовет практически длительное время после выборов не работал, земельные участки под застройку не отводились.

 

Но я могу назвать и другие причины. Снижение также связано и с дополнительной нагрузкой на строительные организации - в виде объектов соцсферы, нормативных отчислений жилья городу, другими высокими отчислениями, имеющими место в Киеве. А при этом Киевской области, у наших ближайших соседей, действуют очень низкие нормативы - там отчисления жильем составляют всего 5%, нет нагрузки в виде тех же объектов соцсферы, нет отчислений в другие целевые фонды.

 

Поэтому инвестиционные компании, строительные организации рассматривают рынок жилья возле Киева. Хотя я думаю, что большая их часть в область не пойдет. Но такая тенденция может быть - и это нам в Киеве нужно учитывать.

 

Почему в Киев не идут иностранные инвесторы?

 

Сегодня инвестиций зарубежных компаний в строительство жилья в Киеве практически нет, хотя рынок недвижимости в Киеве является инвестиционно привлекательным - сегодня прибыльность этого бизнеса является достаточно высокой. А проблема заключается в том, что есть специфика иностранных инвестиций – зарубежные компании, как правило, не работают с собственными средствами, они работают с кредитными ресурсами, у них достаточно громоздкая процедура менеджмента, операторов.

 

У украинских инвесторов – собственные средства, это не кредитные ресурсы. Поэтому я не стал бы говорить о том, что иностранные инвесторы в ближайшее время придут в Киев... Возможно - казахские, российские компании, которые уже проявляют большой интерес к строительству в Киеве. Но я не могу назвать компании из дальнего зарубежья, которые бы проявляли такой же интерес.

 

Как частные лица - физические лица - иностранцы вкладывают средства в строительство жилья, объектов недвижимости. Они имеют по законодательству Украины такое право. Это граждане США, Китая, других стран.

 

Сколько жилья построил в 2006 году "Житлоинвестбуд-УКБ"? Какие планы на следующий год?

 

Думаю, в 2007 году будет где-то около 300 тыс. кв. м. В 2005 году мы построили 306 тыс. кв. м, в 2006 году будет немного меньше. Плюс мы уже начали активно работать по объектам социальной инфраструктуры – мы строим на Позняках в третьем микрорайоне большую школу, детский сад-школу, детскую поликлинику, а также детский сад на улице Милославской.

 

А социального жилья сколько?

 

Учитывая программу 50х50 и льготные молодежные кредиты, это – 2 651 квартира или 102 тыс. кв м. в 2006 году. На нынешний запланировано значительно больше – около 3 тыс. квартир или 140 тыс. кв м жилья.

 

Есть ли такое явление, когда люди покупают квартиры у "Житлоинвестбуда" для перепродажи или просто вложения средств?

 

Да, такое есть. Нужно откровенно говорить, что люди покупают квартиры во многих случаях не для того, чтобы там проживать, а чтобы сберечь средства и возможно что-то на этом заработать. Какой процент – не могу сказать. Но мы видим, что в построенных нами домах все квартиры проданы, оформлены все документы на право собственности, а окна не горят. И эксплуатационные организации выставляют нам претензии - где жильцы.

 

Серьезные инвесторы не покупают землю на первичном рынке - из-за чиновников?

 

Анатолий Коваленко, депутат Киевсовета, член фракции «Народная партия», председатель комиссии Киевсовета по вопросам экологической политики, экс-глава Печерской районной госадминистрации:

 

«Мне кажется, что на сегодняшний день действительно конкурентной среды на рынке недвижимости в Киеве нет. Если в 2006 году построено более 1 млн. кв м жилья, то более половины его приходится на две компании – холдинговую компанию "Киевгорстрой" и "Житлоинвестбуд-УКБ".

 

Конечно, нельзя говорить, что они являются монополистами, но всегда можно предвидеть, что они могут договориться об установлении той или иной ценовой планки – то ли на первичном рынке, то ли каким-то образом контролируя вторичный рынок.

 

Рынок недвижимости завершает 2006 год, как мне кажется, необоснованно высокими ценами. Если анализировать причину их возникновения – это может быть долгий разговор, в том числе о создании в Киеве определенных монопольных структур.

 

Рынок недвижимости в столице насыщен?

 

Если стоят такие заоблачные цены, которые сравнимы с ведущими столицами Европы – то думаю, что нет. Рынок можно считать насыщенным, если происходит тенденция постоянного снижения цен. А сегодня происходит только тенденция повышения цен, причем она опережает инфляционные процессы, повышение цен на строительные материалы, на энергоносители.

 

А если рост идет опережающими темпами, то это говорит о том, что рынок еще далеко не насыщен, и спрос превышает предложение.

 

Почему на рынке недвижимости в Киеве нет иностранных инвесторов?

 

Иностранных инвесторов нет, в том числе из-за решений, которые принимаются в Киевсовете по отводу земельных участков. Если эти решения принимаются непрозрачно, кулуарно - ни один серьезный инвестор в Киев не придет.

 

А те серьезные инвесторы, которые сегодня в Киеве работают, то они землю и недвижимость в Киеве покупают на вторичном рынке, чтобы не связываться с киевским или украинским чиновником.

 

Иностранные компании готовы зайти на наш рынок, но как – не знают.

 

Валерий Кодецкий, депутат Киевсовета, член фракции «Гражданский актив Киева», генеральный директор компании «Ukrainian Development Partners»:

 

«Рынок недвижимости в Киеве динамичен, и анализ, который мы проводим, дает надежду, что он и далее будет развиваться и будет вызывать интерес у инвесторов – как внутренних, так и внешних.

 

Я вижу как минимум два-три года рост рынка, потом некая конкуренция, которая повлияет на стабилизацию. В результате человек уже будет иметь возможность выбирать жилье с позиции какого-то уровня культуры жизни - вплоть до планировочных, фасадных решений, внутридворовых пространств, качества отделки. То есть - рынок будет переживать другой уровень.

 

Ваш прогноз относительно обвала цен на недвижимость?

 

Это случилось бы уже давно, если бы были альтернативы вложения финансовых средств для населения. Сегодня экономика Украины развивается, люди зарабатывают деньги, и каждый копит на черный день - это как раз ментальность нашего народа. Недвижимость – это на сегодня самый защищенный вид вложения средств.

 

Почему на рынок недвижимости в Киеве не идут зарубежные инвесторы?

 

Наша компания – инвестиционно-девелоперская, и я провел более 50-ти встреч с представителями различного уровня иностранных компаний, которые хотели бы работать на Украине. Но проблема в том, что они не понимают, как здесь работать! Ну, вы сам видите, какие правила… Иностранные компании просто заходят в тупик.

 

Но то, что динамика, скажем так, захода на наш рынок есть – это 100%! Но что им, иностранным инвесторам, надо? Надо понимание и условия, и - они зайдут на рынок! С новыми технологиями, услугами - что у нас сейчас в большом дефиците. У нас большой дефицит качественных проектирующих организаций, услуг строительных компаний, механизированных подразделений. Это все - вещи, на которые сейчас спекулятивно подогревается интерес, потому что нет конкуренции – заказов больше, чем возможных услуг.

 

Иностранные компании готовы зайти на наш рынок, но как – не знают. И если будет возможность, своего рода мостик – они будут заходить. Скажем так – они уже стоят у границы, только не знают, как ее пересечь, по большому счету.

 

Но, в принципе, украинские компании не совсем заинтересованы в этом, потому что они в своем развитии носят больше спекулятивный характер.

 

Как могут быть созданы условия? Они могут быть созданы административно, что, на мой взгляд, сегодня затруднительно, или же частным характером, то есть будут создаваться и структурироваться компании в Украине, которые будут предоставлять девелоперские услуги. Западные компании могут зайти на наш рынок и через поглощение украинских девелоперских структур, и через совместное партнерство с украинскими компаниями…

 

Авторы: Любовь Федорова, Наталья Максимова 



Адрес источника: http://glavred.info
Читайте также:

  На чем экономят украинские строительные компании (20.05.2014)

Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее перспективных сегментов рынка коммерческой недвижимости в Украине многие эксперты считают торговую недвижимость. В силу недостаточной насыщенности городов торговыми и торгово-развлекательными объектами сегодня этот сегмент является особенно привлекательным для инвесторов и в перспективе имеет ...



  Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности (19.05.2014)

Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации офисной недвижимости в Киеве составила по итогам первого квартала 13,5% годовых. Это является максимальным значением среди всех исследуемых стран региона ЕМЕА. Для сравнения в целом по таковому доходность офисной недвижимости составила 5,65%. Причем если данное значение в годовой амплитуде снизилось ...



  Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются (15.05.2014)

Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке недвижимости. В отсутствие доступных ипотечных программ, рассрочка была важным маркетинговым инструментам позволяющим застройщикам увеличивать темпы продаж. По данным портала "Столичная недвижимость", еще в начале года в 100 из 135-и столичных новостроек или в 70% новостроек можно было купить квартиру в ...



  Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте (14.05.2014)

В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает ЛІГАБізнесІнформ. Наибольшее падение в абсолютном значении продемонстрировал Шевченковский район. За месяц вторичное жилье утратило в цене около $42 на 1 кв.м, опустившись до отметки $2 257 за кв.м. На $31 уменьшилась цена квадратного метра в Голосеевском и Днепровском районе, составив $1719 и $1612 за 1 кв.м ...



  В Киеве увеличилось количество недостроев (05.05.2014)

Как сообщает газета «Крещатик», на сегодняшний день в Киеве насчитывается 734 объекта, которые находятся в стадии незавершенного строительства. Наибольшее количество остановленных и законсервированных объектов находится в Деснянском (74 объекта или 35,1% от общего количества остановленных и законсервированных объектов по городу), Голосеевском (33 или 15,6%) и Шевченковском (27 или 12,8%) районах города. Основной причиной прекращения строительства, как отмечают застройщики, является ...



  В январе-марте объем строительных работ составил 9,8 миллиарда (29.04.2014)

По данным Госкомстат Украины, за период с января по март текущего года предприятиями Украины выполнены строительные работы на сумму 9,8 миллиарда гривен. Индекс строительной продукции в январе-марте по сравнению с соответствующим периодом 2013 года составил 93,6%. В I квартале 2014 года по сравнению с I кварталом 2013-го сократился объем строительства зданий на 6,5%, в том числе нежилых – на 13,7%. Строительство инженерных сооружений сократилось на 6,2%. В то же время строительство жилых ...



  Киев и Киевская область обеспечили четверть всего принятого в эксплуатацию жилья в стране (25.04.2014)

По итогам 2013 года в Киеве и Киевской области принято в эксплуатацию 1509 тыс. кв. м и 1515 тыс. кв. м жилья, что совокупно составляет около 27% всего введенного в эксплуатацию жилья в Украине. В 2013 году всего было введено в эксплуатацию 11,2 млн. кв. м жилья. Прирост объема введенного в эксплуатацию жилья в Киеве, в сравнении с 2012 годом составил 5,6 тыс.кв. м или 0,4%. Тогда как в Киевской области в 2013 году было введено на 29,8% или 347 тыс. кв. м жилой площади больше, чем в 2012 ...



  Торговые центры в эпоху фаст-фуда (23.04.2014)

В последнее время ТРЦ становятся не просто местом для шопинга, а эпицентром развлечений. И хотя главной целью посещения все ещё остаются покупки, с развитием молов нового поколения украинцы все чаще выбирают поход в торговый центр как способ приятно провести время. Яркий пример – в любое время дня в торговом центре именно на фудкорте можно увидеть самое большое количество людей. Это подтверждается и статистикой: за 10 лет траты украинцев на посещение кафе и ресторанов увеличились с 2,2% до ...



  Корреспондент: Станет ли бизнес-климат лучше? Мнение бизнесменов (22.04.2014)

Украинские власти объявили о подготовке кардинального улучшения бизнес-климата в стране. Корреспондент узнал, что по этому поводу думают сами бизнесмены. Украина стоит на пороге радикальных перемен. Улучшение условий ведения бизнеса, о необходимости которого так долго говорили политики и чиновники самых разных мастей, похоже, начало осуществляться. Правительство и парламент вовсю изменяют законодательство, новоназначенные руководители разных ведомств обещают не оставить камня на камне от ...



  Заполняемость отелей в центре Киева упала в 2,5 раза (18.04.2014)

Столичные отельеры для привлечения клиентов предоставляют значительные скидки, порой достигающие половины от заявленной стоимости размещения. Экономическая и политическая нестабильность в стране привела к существенному снижению количества посетителей отелей, вследствие чего заполняемость гостиниц в центре Киева с начала 2014 года упала в 2,5 раза – до 20%. Такие данные содержаться в обзоре рынка гостиничной недвижимости Киева, составленном экспертами консалтинговой компании Colliers ...



  Средняя посещаемость киевских ТЦ выросла на 3% (17.04.2014)

В текущем месяце среднерыночная посещаемость торговых центров повысилась на 3% по сравнению с предыдущим месяцем. В марте этот показатель составил 727 человек на 1000 кв. м GLA для региональных ТЦ и 1037 чел. на 1000 кв.м GLA для окружных ТЦ. Об этом сообщает департамент стратегического консалтинга компании UTG. С начала года посещаемость в ТЦ окружного формата остается практически на одном уровне, в то время как данный показатель в региональных ТЦ демонстрирует уверенный рост - с чуть более ...



  Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость упали на 70% (16.04.2014)

Если прогноз сбудется, 2014 год окажется самым неудачным для сектора коммерческой недвижимости в России начиная с 2009. Инвестиции в коммерческую недвижимость в России в первом квартале упали на 73,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года, подсчитали аналитики компании CBRE. Общая сумма сделок снизилась с $2,4 млрд до $636 млн. Об этом сообщает РБК 15 апреля. Затраты инвесторов на покупку коммерческой недвижимости в первые три месяца этого года составили всего 636 млн долларов, или ...



  Товарооборот в торговых центрах Киева - не падает (15.04.2014)

Большинство арендаторов признает, в нынешних экономических условиях, товарооборот в гривнах в успешных ТРЦ в Киеве как минимум не падают, а если и падают, то незначительно по сравнению с прошлым годом. Об этом сообщили в компании Colliers International. Некоторые арендаторы брендов «масс маркет» даже отмечают незначительный рост оборотов в гривне (5-10%). К самым успешным торговым центрам основные фешн сети относят ТРЦ Ocean Plaza, ТРЦ Dream Town, ТРЦ Sky Mall. Так, по информации пресс-службы ...



  ТРЦ столицы ищут новые пути выживания (14.04.2014)

Торговые центры Киева пошли навстречу арендаторам, пересмотрев арендные ставки. С учетом сложной экономической ситуации, которая негативно отражается на потребительских настроениях и уровне продаж, управляющие компании основных ТРЦ Киева пересмотрели условия аренды для арендаторов. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG арендные ставки для некоторых арендаторов снизились на 10-30%. Альтернативным методом урегулирования проблемы стала фиксация ...



  В феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2% (11.04.2014)

На протяжении года уровень арендных ставок в киевских торговых центрах остается стабильным. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG в период с марта 2013 по февраль 2014 индикативный показатель среднерыночной арендной ставки на площади торговой галереи в ТЦ Киева составлял $70 за кв.м/мес. без НДС и эксплуатационных расходов. При этом, в феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2%, ненамного поднявшись по сравнению с предыдущим месяцем. «На ...



  Рынок розничной торговли во времена кризиса (08.04.2014)

Взлеты и падения на рынке розничного ритейла трудно объяснить одним фактором. За каждым, даже маленьким, успехом стоит комплексная работа, позволяющая добиться признания покупателей и высокого уровня продаж. Безусловно, сегодняшняя сложная экономическая ситуация в стране крайне негативно влияет на бизнес в целом, что не могло не сказаться на рынке ритейла в Украине. В то же время, некоторым компаниям удается демонстрировать положительные финансовые результаты даже в условиях экономического ...



  Как повлияет подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС на украинский рынок ритейла (26.03.2014)

Подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС вызовет активный интерес мировых ритейлеров к украинскому рынку. Об этом рассказал руководитель проектов компании UTG Сергей Заика. "Ещё в ноябре 2013 года, участвуя в выставке MAPIC, мы увидели небывалый ажиотаж со стороны международных сетей. Причиной такого всплеска интереса стала новость о предстоящем подписании Украиной Соглашения об Ассоциации с ЕС. Те компании, которые ранее отвечали, что Украина не входит в ближайшие планы по развитию, в ...



  Обращение компании UTG к предпринимателям Украины (25.02.2014)

Под влиянием трагических событий и перед лицом сложной экономической ситуации мы как представители бизнеса и граждане Украины обращаемся ко всем украинским предпринимателям с призывом не оставаться в стороне от урегулирования проблем экономики. Мы призываем к следующим действиям. 1. Оплачивать налоги в полном объеме. Прошедшие двадцать лет не привели нас к экономическому успеху, и сейчас наша страна стоит на пороге коллапса. Любая экономическая помощь от других государств и международных ...



  Почти половине покупателей безразличен бренд (17.02.2014)

Только 25,5% киевлян обращают внимание на бренды при покупке одежды, по данным исследования консалтинговой компании "Украинская Торговая Гильдия" (UTG). Согласно сообщения UTG, наиболее популярными брендами одежды среди жителей столицы были Zara (17% опрошенных) и Collins (14%). Также киевляне предпочитают покупать обувь брендов Ecco (9,6%) и сети "Интертоп" – (9,2%). В сегменте спортивной одежды лидерство удерживает бренд Adidas: 54% горожан, покупавших спортивную одежду, покупали ...



  UTG представляет новые решения для собстенников ТРЦ (05.02.2014)

По данным компании UTG, в течение следующих трех лет объем качественных торговых площадей в Киеве увеличится примерно в 2,5 раза, что может существенно ухудшить положение владельцев функционирующих торговых центров. «Новое предложение будет «давить» на рынок. Старые торговые центры, имеющие недостатки в концепциях, будут терять арендаторов, переходящих в другие, более качественные объекты. Возможно, с 2015 года в наиболее проблемных объектах арендные ставки «просядут» на 10-15% в год», – ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2017. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis