Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Спрос на недвижимоть за городом со временем будет только расти - мнение российских экспертов


«Практически для любого человека загородный дом в Подмосковье ассоциируется с красивым пейзажем – водоемом или лесом, – рассказывает Guide to Property Виктория Шлыкова, руководитель департамента загородной недвижимости Агентства недвижимости «Century 21 Серебряный Век». 

– По-видимому, это связано с тем, что современный человек в условиях урбанизации «тянется к природе» – к смене обстановки, к естественным цветам, а также к более благоприятному экологическому окружению. Видимо, именно этим объясняется тот факт, что клиенты чаще всего ориентируются на покупку не столько дома или участка, сколько «места», где этот объект недвижимости расположен. В последнее время покупатели стали более разборчивыми при выборе такого «места» – более тщательно проверяются документы, их надлежащее оформление согласно существующим законам».

 

Однако в суровой московской действительности идеалом может служить лишь загородный дом в нескольких километрах от МКАД, и желательно у водоема. Даже деятельность Олега Митволя не пугает будущих собственников. По мнению Айдара Салахова, управляющего директора Агентства недвижимости «Century 21 Золотой Гусь», это, наоборот, даже подстегивает покупателей. «На мой взгляд, активность властей вокруг ситуации с коттеджами говорит лишь о растущем интересе к рынку загородной недвижимости. Эти действия скорее могут разогреть этот рынок, чем уменьшить его привлекательность. Возможно, это попытка упорядочить и систематизировать ситуацию с землёй вокруг Москвы», – говорит он.

 

Подобное мнение высказали и другие эксперты. «На самом деле спрос ни в коей мере не убавился, а инициативы Митволя больше касаются инвесторов, чем конечного потребителя, – рассказывает G2P Владимир Яхонтов, заместитель директора управления загородной недвижимости компании «Миэль-Недвижимость». – В некотором роде такая деятельность вредит инвестиционному климату, так как девелоперы и застройщики достаточно подозрительно смотрят на участки, находящиеся около леса или воды. К сожалению, наше законодательство до конца не регламентировало, поэтому качество подготовки документов чиновниками очень низкое. Что касается конечного потребителя, то он ориентируется на мнение личного юриста или юристов риэлторской компании».

 

Как отмечает Мария Тихонова, специалист отдела загородной недвижимости компании Kirsanova Realty, в поселках у воды беспокойство в первую очередь возникло у жителей, выкупивших участки в первой (прибрежной) линии этих поселков. «Но эта ситуация разрешилась с 1 января 2007 года принятием ранее Лесного и Водного кодексов, действие которых начнется в настоящий момент. Новый Водный кодекс регламентирует взаимоотношения с первой линией: «…Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров…».

 

Главное на сегодняшний день, по мнению Марии Тихоновой, то, чтобы любой застройщик прежде чем получить разрешение на строительство, должен получить заключение экологической экспертизы. «Если оно получено, значит, в дальнейшем у застройщика – а значит, и у будущих жителей тоже – не возникнет проблем с природоохранными органами».

 

Растет и удаленность коттеджей от МКАД. Об этом свидетельствуют слова руководителя отдела загородной недвижимости компании IntermarkSavills Нины Резниченко: «Спрос на природу только увеличивается, ореол строительства вокруг Москвы и удаленность от МКАД также растет. Люди обзаводятся вторым  загородным домом на расстоянии до 130 км от МКАД. Это так называемые «дома-хобби», куда приезжают ради рыбалки или охоты».

 

Всем понятно, что неосвоенных живописных мест осталось не так много. Но стремление к созданию сказочного ландшафта и «первозданности» окружающей местности берут свое. Именно поэтому владельцы стали прибегать к искусственному «оприродованию» своих участков.

 

Нина Резниченко считает, что на сегодняшний день ландшафт участка, хоть и искусственный, – это один из основных факторов при принятии решения о покупке загородного дома. «Лучшими считаются участки на опушке леса или с лесными деревьями. Например, основная «фишка» нового проекта «Довилль» – озеро площадью 16 гектаров, – рассказывает она. – В соседнем с ним поселке «Росинка» была сделана запруда, организован пляж. Водоемы – это всегда объекты притяжения. Девелоперы стараются обустроить общественную территорию: арендуют лес под прогулочные зоны, делают ландшафтный дизайн, зоны отдыха. Например, в проекте «Агаларово» на поле будет высажено несколько тысяч деревьев-крупномеров», – сообщила G2P Нина Резниченко.

 

Виктория Шлыкова отмечает, что создание искусственных ландшафтов является скорее жизненной необходимостью. «Нередко это касается береговой линии, взятых в аренду участков – отсыпка берегов, их укрепление и проведение ландшафтных и иных работ» – говорит она. В Подмосковье известны случаи, когда бывшие свалки «декорировали» под горные вершины. При этом, конечно, выбор «дизайна» чаще всего зависит от заказчика. «Владельцы участков, как правило, планируют дизайн ландшафта индивидуально. Каждый хочет, чтобы его участок был неповторим и уникален и отличался от соседских. Для этого приглашают специалистов известных компаний для создания индивидуальных планировок», – рассказывает G2P Александр Гурьянов, руководитель PR-отдела компании «Century 21 Россия».

 

С этим мнением согласна руководитель дизайн-студии интерьеров Lonne Мария Щепановская. «Архитектурные решения по благоустройству и озеленению участка зависят от предпочтений заказчика. При этом могут проводиться работы по проектированию и строительству малых архитектурных форм (беседок, бань, мостов, патио и т. п.), по посадке крупномеров (крупных деревьев), кустарников, живых изгородей. При вертикальном озеленении декорируют изгороди, подпорные стенки, фундаменты, оформляют фасады. Ландшафт любого участка выигрывает из-за хорошо продуманной системы освещения. В зависимости от пожеланий заказчика и стилистического решения дома, дизайнеры и архитекторы разрабатывают проекты создания цветников, альпийских горок, декоративных водоемов с установкой фонтанов. Каждый объект индивидуален, и, как правило, стоимость во многом зависит от объемов и сложности проектных работ», – говорит она.

 

Однако если раньше вопросы благоустройства участков решались после сдачи поселка в эксплуатацию, а поиск компаний, занимающихся ландшафтным проектированием, полностью ложился на плечи владельцев участка, то теперь рынок коттеджного строительства постепенно выходит на новый этап. В некоторых управляющих компаниях сейчас создаются собственные департаменты ландшафтного дизайна и озеленения со своим штатом агрономов, проектировщиков, дренажников, дизайнеров и дендрологов. «Благодаря этому коттеджные посёлки будут строиться в определённом продуманном пейзажном стиле, с определёнными породами деревьев и единой аквасистемой», – отмечает Александр Гурьянов.

 

Другой вопрос – сколько стоит «озеленить» свою лужайку. Многие эксперты отмечают, что создание искусственных ландшафтов – невероятно сложный и дорогостоящий процесс, а реализация крупных проектов зачастую занимает не один год. «Если брать конкретные цифры, то порядок цен будет примерно таким: выезд специалиста на объект – 1,5 тыс. рублей, генплан, дизайн-проект – около 15 тыс. рублей, анализ почвы участка – 1 тыс., газоны, тропинки – от 400 до 1,5 тыс. рублей за 1 кв. м, водоотвод – от 300 рублей за погонный метр, прокладка дренажа под землёй – от 700 за метр, система полива – от 5 тыс. рублей за 100 кв. м, водоём – плёночный от 6 тыс. рублей за 1 кв. м или бетонный от 9 тыс.», – поясняет G2P Александр Гурьянов.

 

Эксперты полагают, что в ближайшие годы этот сегмент будет расти высокими темпами. «Я считаю, что вслед за остановкой роста на вторичном рынке Москвы на таком высоком ценовом уровне, взгляды потребителя переместятся на недвижимость за городом. Этот рынок огромен, и в нашей стране совершенно не развит, – рассказывает Айдар Салахов. – Причём этот сегмент находится в середине между дачным домом и коттеджем в традиционном понимании этого термина. То есть это дом в хорошей транспортной досягаемости, в охраняемом посёлке, с инфраструктурой, достойным окружением, по цене ниже, чем большая квартира в Москве. Другое дело, что потребитель сегодня может выбирать, где этот дом купить. Под Москвой, в Испании или во Франции. Рынок недвижимости под Москвой будет оставаться привлекательным, как с точки зрения инвестиций, так и для комфортного проживания», – резюмирует Айдар Салахов.



Адрес источника: Guide to Property
Читайте также:

  На чем экономят украинские строительные компании (20.05.2014)

Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее перспективных сегментов рынка коммерческой недвижимости в Украине многие эксперты считают торговую недвижимость. В силу недостаточной насыщенности городов торговыми и торгово-развлекательными объектами сегодня этот сегмент является особенно привлекательным для инвесторов и в перспективе имеет ...



  Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности (19.05.2014)

Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации офисной недвижимости в Киеве составила по итогам первого квартала 13,5% годовых. Это является максимальным значением среди всех исследуемых стран региона ЕМЕА. Для сравнения в целом по таковому доходность офисной недвижимости составила 5,65%. Причем если данное значение в годовой амплитуде снизилось ...



  Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются (15.05.2014)

Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке недвижимости. В отсутствие доступных ипотечных программ, рассрочка была важным маркетинговым инструментам позволяющим застройщикам увеличивать темпы продаж. По данным портала "Столичная недвижимость", еще в начале года в 100 из 135-и столичных новостроек или в 70% новостроек можно было купить квартиру в ...



  Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте (14.05.2014)

В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает ЛІГАБізнесІнформ. Наибольшее падение в абсолютном значении продемонстрировал Шевченковский район. За месяц вторичное жилье утратило в цене около $42 на 1 кв.м, опустившись до отметки $2 257 за кв.м. На $31 уменьшилась цена квадратного метра в Голосеевском и Днепровском районе, составив $1719 и $1612 за 1 кв.м ...



  В Киеве увеличилось количество недостроев (05.05.2014)

Как сообщает газета «Крещатик», на сегодняшний день в Киеве насчитывается 734 объекта, которые находятся в стадии незавершенного строительства. Наибольшее количество остановленных и законсервированных объектов находится в Деснянском (74 объекта или 35,1% от общего количества остановленных и законсервированных объектов по городу), Голосеевском (33 или 15,6%) и Шевченковском (27 или 12,8%) районах города. Основной причиной прекращения строительства, как отмечают застройщики, является ...



  В январе-марте объем строительных работ составил 9,8 миллиарда (29.04.2014)

По данным Госкомстат Украины, за период с января по март текущего года предприятиями Украины выполнены строительные работы на сумму 9,8 миллиарда гривен. Индекс строительной продукции в январе-марте по сравнению с соответствующим периодом 2013 года составил 93,6%. В I квартале 2014 года по сравнению с I кварталом 2013-го сократился объем строительства зданий на 6,5%, в том числе нежилых – на 13,7%. Строительство инженерных сооружений сократилось на 6,2%. В то же время строительство жилых ...



  Киев и Киевская область обеспечили четверть всего принятого в эксплуатацию жилья в стране (25.04.2014)

По итогам 2013 года в Киеве и Киевской области принято в эксплуатацию 1509 тыс. кв. м и 1515 тыс. кв. м жилья, что совокупно составляет около 27% всего введенного в эксплуатацию жилья в Украине. В 2013 году всего было введено в эксплуатацию 11,2 млн. кв. м жилья. Прирост объема введенного в эксплуатацию жилья в Киеве, в сравнении с 2012 годом составил 5,6 тыс.кв. м или 0,4%. Тогда как в Киевской области в 2013 году было введено на 29,8% или 347 тыс. кв. м жилой площади больше, чем в 2012 ...



  Торговые центры в эпоху фаст-фуда (23.04.2014)

В последнее время ТРЦ становятся не просто местом для шопинга, а эпицентром развлечений. И хотя главной целью посещения все ещё остаются покупки, с развитием молов нового поколения украинцы все чаще выбирают поход в торговый центр как способ приятно провести время. Яркий пример – в любое время дня в торговом центре именно на фудкорте можно увидеть самое большое количество людей. Это подтверждается и статистикой: за 10 лет траты украинцев на посещение кафе и ресторанов увеличились с 2,2% до ...



  Корреспондент: Станет ли бизнес-климат лучше? Мнение бизнесменов (22.04.2014)

Украинские власти объявили о подготовке кардинального улучшения бизнес-климата в стране. Корреспондент узнал, что по этому поводу думают сами бизнесмены. Украина стоит на пороге радикальных перемен. Улучшение условий ведения бизнеса, о необходимости которого так долго говорили политики и чиновники самых разных мастей, похоже, начало осуществляться. Правительство и парламент вовсю изменяют законодательство, новоназначенные руководители разных ведомств обещают не оставить камня на камне от ...



  Заполняемость отелей в центре Киева упала в 2,5 раза (18.04.2014)

Столичные отельеры для привлечения клиентов предоставляют значительные скидки, порой достигающие половины от заявленной стоимости размещения. Экономическая и политическая нестабильность в стране привела к существенному снижению количества посетителей отелей, вследствие чего заполняемость гостиниц в центре Киева с начала 2014 года упала в 2,5 раза – до 20%. Такие данные содержаться в обзоре рынка гостиничной недвижимости Киева, составленном экспертами консалтинговой компании Colliers ...



  Средняя посещаемость киевских ТЦ выросла на 3% (17.04.2014)

В текущем месяце среднерыночная посещаемость торговых центров повысилась на 3% по сравнению с предыдущим месяцем. В марте этот показатель составил 727 человек на 1000 кв. м GLA для региональных ТЦ и 1037 чел. на 1000 кв.м GLA для окружных ТЦ. Об этом сообщает департамент стратегического консалтинга компании UTG. С начала года посещаемость в ТЦ окружного формата остается практически на одном уровне, в то время как данный показатель в региональных ТЦ демонстрирует уверенный рост - с чуть более ...



  Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость упали на 70% (16.04.2014)

Если прогноз сбудется, 2014 год окажется самым неудачным для сектора коммерческой недвижимости в России начиная с 2009. Инвестиции в коммерческую недвижимость в России в первом квартале упали на 73,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года, подсчитали аналитики компании CBRE. Общая сумма сделок снизилась с $2,4 млрд до $636 млн. Об этом сообщает РБК 15 апреля. Затраты инвесторов на покупку коммерческой недвижимости в первые три месяца этого года составили всего 636 млн долларов, или ...



  Товарооборот в торговых центрах Киева - не падает (15.04.2014)

Большинство арендаторов признает, в нынешних экономических условиях, товарооборот в гривнах в успешных ТРЦ в Киеве как минимум не падают, а если и падают, то незначительно по сравнению с прошлым годом. Об этом сообщили в компании Colliers International. Некоторые арендаторы брендов «масс маркет» даже отмечают незначительный рост оборотов в гривне (5-10%). К самым успешным торговым центрам основные фешн сети относят ТРЦ Ocean Plaza, ТРЦ Dream Town, ТРЦ Sky Mall. Так, по информации пресс-службы ...



  ТРЦ столицы ищут новые пути выживания (14.04.2014)

Торговые центры Киева пошли навстречу арендаторам, пересмотрев арендные ставки. С учетом сложной экономической ситуации, которая негативно отражается на потребительских настроениях и уровне продаж, управляющие компании основных ТРЦ Киева пересмотрели условия аренды для арендаторов. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG арендные ставки для некоторых арендаторов снизились на 10-30%. Альтернативным методом урегулирования проблемы стала фиксация ...



  В феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2% (11.04.2014)

На протяжении года уровень арендных ставок в киевских торговых центрах остается стабильным. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG в период с марта 2013 по февраль 2014 индикативный показатель среднерыночной арендной ставки на площади торговой галереи в ТЦ Киева составлял $70 за кв.м/мес. без НДС и эксплуатационных расходов. При этом, в феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2%, ненамного поднявшись по сравнению с предыдущим месяцем. «На ...



  Рынок розничной торговли во времена кризиса (08.04.2014)

Взлеты и падения на рынке розничного ритейла трудно объяснить одним фактором. За каждым, даже маленьким, успехом стоит комплексная работа, позволяющая добиться признания покупателей и высокого уровня продаж. Безусловно, сегодняшняя сложная экономическая ситуация в стране крайне негативно влияет на бизнес в целом, что не могло не сказаться на рынке ритейла в Украине. В то же время, некоторым компаниям удается демонстрировать положительные финансовые результаты даже в условиях экономического ...



  Как повлияет подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС на украинский рынок ритейла (26.03.2014)

Подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС вызовет активный интерес мировых ритейлеров к украинскому рынку. Об этом рассказал руководитель проектов компании UTG Сергей Заика. "Ещё в ноябре 2013 года, участвуя в выставке MAPIC, мы увидели небывалый ажиотаж со стороны международных сетей. Причиной такого всплеска интереса стала новость о предстоящем подписании Украиной Соглашения об Ассоциации с ЕС. Те компании, которые ранее отвечали, что Украина не входит в ближайшие планы по развитию, в ...



  Обращение компании UTG к предпринимателям Украины (25.02.2014)

Под влиянием трагических событий и перед лицом сложной экономической ситуации мы как представители бизнеса и граждане Украины обращаемся ко всем украинским предпринимателям с призывом не оставаться в стороне от урегулирования проблем экономики. Мы призываем к следующим действиям. 1. Оплачивать налоги в полном объеме. Прошедшие двадцать лет не привели нас к экономическому успеху, и сейчас наша страна стоит на пороге коллапса. Любая экономическая помощь от других государств и международных ...



  Почти половине покупателей безразличен бренд (17.02.2014)

Только 25,5% киевлян обращают внимание на бренды при покупке одежды, по данным исследования консалтинговой компании "Украинская Торговая Гильдия" (UTG). Согласно сообщения UTG, наиболее популярными брендами одежды среди жителей столицы были Zara (17% опрошенных) и Collins (14%). Также киевляне предпочитают покупать обувь брендов Ecco (9,6%) и сети "Интертоп" – (9,2%). В сегменте спортивной одежды лидерство удерживает бренд Adidas: 54% горожан, покупавших спортивную одежду, покупали ...



  UTG представляет новые решения для собстенников ТРЦ (05.02.2014)

По данным компании UTG, в течение следующих трех лет объем качественных торговых площадей в Киеве увеличится примерно в 2,5 раза, что может существенно ухудшить положение владельцев функционирующих торговых центров. «Новое предложение будет «давить» на рынок. Старые торговые центры, имеющие недостатки в концепциях, будут терять арендаторов, переходящих в другие, более качественные объекты. Возможно, с 2015 года в наиболее проблемных объектах арендные ставки «просядут» на 10-15% в год», – ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2022. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis