|
 |
Стоимость жилья в Украине: сравнительный рейтинг городов в 2005-2007 гг.
Комитет по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины обобщил данные, представленные крупными операторами областных центров и г. Севастополя, и составил сравнительный рейтинг городов относительно стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке по 2005 – 2007 гг.
Самые высокие цены на жилье в Киеве, а вот по темпам роста стоимости за последние два года столицу обогнал Луганск. При этом наименьший рост цен наблюдается в столице Восточной Украины Донецке.
Названия городов |
Средняя стоим. 1 кв.м. -
январь 2007 г.
(долл. США) |
Место
в рейтинге |
Средняя стоим. 1 кв.м. -
январь
2006 г.
(долл. США) |
Место
в рейтинге |
Средняя стоим.
1 кв.м. -
январь
2005 г.
(долл. США) |
Место
в рейтинге |
Изменение стоим. январь 2005г. – январь 2007г. |
Изменение стоимости январь 2006 г. – январь 2007 г. |
Киев |
2600 |
1 |
1550 |
1 |
940 |
1 |
+176,6% |
+67,7% |
Одесса |
1820 |
2 |
1100 |
2 |
830 |
2 |
+119,3% |
+65,5% |
Днепропетровск |
1340 |
3 |
880 |
6 |
650 |
4 |
+106,2% |
+52,3% |
Севастополь |
1275 |
4 |
940 |
3 |
590 |
5 |
+116,1% |
+35,6% |
Харьков |
1170 |
5 |
900 |
4 |
690 |
3 |
+69,6% |
+30,0% |
Симферополь |
1120 |
6 |
880 |
6 |
520 |
7 |
+115,4% |
+27,3% |
Львов |
1100 |
7-10 |
890 |
5 |
650 |
4 |
+69,2% |
+23,6% |
Николаев |
1100 |
7-10 |
740 |
11 |
- |
|
|
+48,6% |
Ужгород |
1100 |
7-10 |
860 |
8 |
- |
|
|
+27,9% |
Черновцы |
1100 |
7-10 |
870 |
7 |
500 |
8 |
+120,0% |
+26,4% |
Хмельницкий |
1050 |
11 |
700 |
13 |
400 |
10 |
+162,5% |
+50,0% |
Винница |
1000 |
12 |
660 |
14 |
450 |
9 |
+122,2% |
+51,5% |
Тернополь |
995 |
13 |
850 |
9 |
450 |
9 |
+121,1% |
+17,1% |
Ровно |
925 |
14 |
700 |
13 |
450 |
9 |
+105,6% |
+32,1% |
Житомир |
910 |
15 |
640 |
16 |
350 |
12 |
+160% |
+42,2% |
Запорожье |
900 |
16 |
650 |
15 |
360 |
11 |
+150% |
+38,5% |
Ив.-Франковск |
870 |
17-18 |
750 |
10 |
350 |
12 |
+149% |
+16,0% |
Луцк |
870 |
17-18 |
660 |
14 |
- |
|
|
+31,8% |
Донецк |
865 |
19 |
720 |
12 |
570 |
6 |
+51,8% |
+20,1% |
Чернигов |
840 |
20 |
580 |
19 |
350 |
12 |
+140% |
+44,8% |
Полтава |
820 |
21 |
570 |
20 |
- |
|
|
+43,9% |
Черкассы |
820 |
22 |
625 |
17 |
330 |
13 |
+148,5% |
+31,2% |
Луганск |
800 |
23 |
475 |
22 |
270 |
15 |
+196,3% |
+68,4% |
Сумы |
760 |
24 |
600 |
18 |
320 |
14 |
+137,5% |
+26,7% |
Херсон |
750 |
25 |
490 |
21 |
- |
|
|
+55,1% |
Кировоград |
645 |
26 |
520 |
21 |
- |
|
|
+24,0% |
Данные, приведенные в таблице, свидетельствуют о стойком лидировании в рейтингах в течение последних трех лет двух городов – Киева и Одессы.
В тройку лидеров в нынешнем году вошел Днепропетровск, сместив с этой позиции Севастополь. Как сообщил начальник инвестиционного отдела агентства недвижимости «Мультидом» (г. Севастополь) Руслан Маринуца, Севастополь ощущает острый дефицит жилья. Об этом свидетельствует тот факт, что сегодня городу не хватает 1 млн. кв. м. жилья – в то время, как нынешние темпы строительства – 60-70 тыс. кв.м. в год. Среди покупателей, по словам Р. Маринуцы, «много семей, имеющих связи с Москвой, Санкт-Петербургом, и из России приезжают покупатели, которые уже «при деньгах». А вторая большая группа покупателей – это крымчане – выходцы из южного берега Крыма, которые продают по более высоким ценам имевшиеся квартиры на ЮБК, но, желая остаться жить в Крыму, приобретают недвижимость в Севастополе». Естественно, что при таком раскладе способных заплатить высокую цену за квартиру покупателей значительно больше, чем предложений на рынке.
На 5-м месте в рейтинге нынешнего года оказался Харьков, который в течение последних трех лет перемещался к нему постепенно. В январе 2006 г. занимал 4-е место, в 2005 г. – 3-е. Хотя, рассматривая отдельно рынок этого города, следует учесть тот факт, что на вторичном рынке жилья в 2006 г. здесь наблюдался рост цен на уровне от 25 до 38%. Это обусловлено тем, что в 2006 г. было ощутимо торможение строительства жилых домов и уменьшение объемов предложения на первичном рынке. По словам директора риэлторской фирмы «Проконсул+» инвестиционно-консалтинговой компании «Проконсул» (г. Харьков) Алексея Попова, торможение произошло «из-за введения новых механизмов строительства жилья с учетом использования фондов финансирования строительства, облигаций и т.д.».
Относительно стабильным остается положение в рейтинге столицы Крыма Симферополя. 6-е место город занимает уже второй год подряд, а в январе 2005 г.он находился на 7–м месте – после Донецка.
Львов по уровню изменений цен на жилье в нынешнем году оказался на 7-м месте, хотя в январе 2006 г. он был перед Симферополем, а в январе 2005-го, попав на 4-е место, опередил Симферополь и Севастополь.
Случай с Донецком в нынешнем году – это, пожалуй, пример наиболее резкого «падения» в рейтинге. В январе 2005 г. он занимал 6-е место в рейтинге, с каждым последующим годом «терял» по 6-7 позиций: в 2006 г. он оказался на 12-м месте, а в нынешнем - на 19-м. По мнению руководителя аналитического отдела Финансовой группы «Герц» (г. Донецк) Сергея Кузяева, основная часть покупателей с высокими доходами свои капиталы на рынок недвижимости вывела ранее. В последние два года среди покупателей преимущественно те, чьи доходы значительно ниже. Этим и объясняется тот факт, что в течение 2006 г. в Донецке на вторичном рынке рост цен в среднем по городу на однокомнатные квартиры составил 21,2%, на двухкомнатные - на уровне 20,3%, на трехкомнатные квартиры - 21,2%. Наивысший рост на трехкомнатное жилье в «среднем» по стоимости квартир в Куйбышевском районе Донецка наблюдался на уровне 37%. Хотя в абсолютных измерениях цена с января 2006 г. $609 за кв.м. возросла в декабре до $834, что гораздо ниже, чем в то же время в 18 других городах Украины.
Относительно стабильные места занимают такие города, как Черновцы (2007-2006-2005: 7-7-8), Хмельницкий (11-13-10).
Что же касается темпов роста цен, то наивысший темп наблюдался в Луганске: за два последних года +196,3%, за 2006 год +68,4%. Эти показатели объясняются тем, что долгое время город был в числе так называемых «депрессивных», и недвижимость там была недооценена. Теперь по ценам на жилье Луганск приближается к «среднеукраинскому уровню».
На втором месте по темпам роста цен Киев: за два последних года +176,6%, за 2006 г. +67,7%.
По итогам 2006 г. после Луганска и Киева следуют Одесса +65,5%, Херсон +55,1%, Днепропетровск +52,3%, Винница +51,5%.
Наименьший прирост цен в Донецке: за два года +51,8, за 2006 г. +20,1%.
Автор: Алексей Котенко, Председатель Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины, исполнительный директор группы компаний «Планета Оболонь»
Адрес источника: http://www.domik.net Читайте также:
| Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%».
Одним из наиболее перспективных сегментов рынка коммерческой недвижимости в Украине многие эксперты считают торговую недвижимость. В силу недостаточной насыщенности городов торговыми и торгово-развлекательными объектами сегодня этот сегмент является особенно привлекательным для инвесторов и в перспективе имеет ... |
| Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации офисной недвижимости в Киеве составила по итогам первого квартала 13,5% годовых. Это является максимальным значением среди всех исследуемых стран региона ЕМЕА. Для сравнения в целом по таковому доходность офисной недвижимости составила 5,65%. Причем если данное значение в годовой амплитуде снизилось ... |
|
Фото: www.houseofchapple.com
Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке недвижимости.
В отсутствие доступных ипотечных программ, рассрочка была важным маркетинговым инструментам позволяющим застройщикам увеличивать темпы продаж. По данным портала "Столичная недвижимость", еще в начале года в 100 из 135-и столичных новостроек или в 70% новостроек можно было купить квартиру в ... |
| В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает ЛІГАБізнесІнформ.
Наибольшее падение в абсолютном значении продемонстрировал Шевченковский район. За месяц вторичное жилье утратило в цене около $42 на 1 кв.м, опустившись до отметки $2 257 за кв.м. На $31 уменьшилась цена квадратного метра в Голосеевском и Днепровском районе, составив $1719 и $1612 за 1 кв.м ... |
| Как сообщает газета «Крещатик», на сегодняшний день в Киеве насчитывается 734 объекта, которые находятся в стадии незавершенного строительства.
Наибольшее количество остановленных и законсервированных объектов находится в Деснянском (74 объекта или 35,1% от общего количества остановленных и законсервированных объектов по городу), Голосеевском (33 или 15,6%) и Шевченковском (27 или 12,8%) районах города. Основной причиной прекращения строительства, как отмечают застройщики, является ... |
| По данным Госкомстат Украины, за период с января по март текущего года предприятиями Украины выполнены строительные работы на сумму 9,8 миллиарда гривен. Индекс строительной продукции в январе-марте по сравнению с соответствующим периодом 2013 года составил 93,6%.
В I квартале 2014 года по сравнению с I кварталом 2013-го сократился объем строительства зданий на 6,5%, в том числе нежилых – на 13,7%. Строительство инженерных сооружений сократилось на 6,2%. В то же время строительство жилых ... |
| По итогам 2013 года в Киеве и Киевской области принято в эксплуатацию 1509 тыс. кв. м и 1515 тыс. кв. м жилья, что совокупно составляет около 27% всего введенного в эксплуатацию жилья в Украине. В 2013 году всего было введено в эксплуатацию 11,2 млн. кв. м жилья.
Прирост объема введенного в эксплуатацию жилья в Киеве, в сравнении с 2012 годом составил 5,6 тыс.кв. м или 0,4%. Тогда как в Киевской области в 2013 году было введено на 29,8% или 347 тыс. кв. м жилой площади больше, чем в 2012 ... |
| В последнее время ТРЦ становятся не просто местом для шопинга, а эпицентром развлечений. И хотя главной целью посещения все ещё остаются покупки, с развитием молов нового поколения украинцы все чаще выбирают поход в торговый центр как способ приятно провести время.
Яркий пример – в любое время дня в торговом центре именно на фудкорте можно увидеть самое большое количество людей. Это подтверждается и статистикой: за 10 лет траты украинцев на посещение кафе и ресторанов увеличились с 2,2% до ... |
| Украинские власти объявили о подготовке кардинального улучшения бизнес-климата в стране. Корреспондент узнал, что по этому поводу думают сами бизнесмены.
Украина стоит на пороге радикальных перемен. Улучшение условий ведения бизнеса, о необходимости которого так долго говорили политики и чиновники самых разных мастей, похоже, начало осуществляться. Правительство и парламент вовсю изменяют законодательство, новоназначенные руководители разных ведомств обещают не оставить камня на камне от ... |
| Столичные отельеры для привлечения клиентов предоставляют значительные скидки, порой достигающие половины от заявленной стоимости размещения.
Экономическая и политическая нестабильность в стране привела к существенному снижению количества посетителей отелей, вследствие чего заполняемость гостиниц в центре Киева с начала 2014 года упала в 2,5 раза – до 20%.
Такие данные содержаться в обзоре рынка гостиничной недвижимости Киева, составленном экспертами консалтинговой компании Colliers ... |
| В текущем месяце среднерыночная посещаемость торговых центров повысилась на 3% по сравнению с предыдущим месяцем. В марте этот показатель составил 727 человек на 1000 кв. м GLA для региональных ТЦ и 1037 чел. на 1000 кв.м GLA для окружных ТЦ. Об этом сообщает департамент стратегического консалтинга компании UTG.
С начала года посещаемость в ТЦ окружного формата остается практически на одном уровне, в то время как данный показатель в региональных ТЦ демонстрирует уверенный рост - с чуть более ... |
| Если прогноз сбудется, 2014 год окажется самым неудачным для сектора коммерческой недвижимости в России начиная с 2009.
Инвестиции в коммерческую недвижимость в России в первом квартале упали на 73,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года, подсчитали аналитики компании CBRE. Общая сумма сделок снизилась с $2,4 млрд до $636 млн. Об этом сообщает РБК 15 апреля.
Затраты инвесторов на покупку коммерческой недвижимости в первые три месяца этого года составили всего 636 млн долларов, или ... |
| Большинство арендаторов признает, в нынешних экономических условиях, товарооборот в гривнах в успешных ТРЦ в Киеве как минимум не падают, а если и падают, то незначительно по сравнению с прошлым годом. Об этом сообщили в компании Colliers International. Некоторые арендаторы брендов «масс маркет» даже отмечают незначительный рост оборотов в гривне (5-10%). К самым успешным торговым центрам основные фешн сети относят ТРЦ Ocean Plaza, ТРЦ Dream Town, ТРЦ Sky Mall. Так, по информации пресс-службы ... |
| Торговые центры Киева пошли навстречу арендаторам, пересмотрев арендные ставки.
С учетом сложной экономической ситуации, которая негативно отражается на потребительских настроениях и уровне продаж, управляющие компании основных ТРЦ Киева пересмотрели условия аренды для арендаторов.
Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG арендные ставки для некоторых арендаторов снизились на 10-30%. Альтернативным методом урегулирования проблемы стала фиксация ... |
| На протяжении года уровень арендных ставок в киевских торговых центрах остается стабильным. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG в период с марта 2013 по февраль 2014 индикативный показатель среднерыночной арендной ставки на площади торговой галереи в ТЦ Киева составлял $70 за кв.м/мес. без НДС и эксплуатационных расходов.
При этом, в феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2%, ненамного поднявшись по сравнению с предыдущим месяцем. «На ... |
| Взлеты и падения на рынке розничного ритейла трудно объяснить одним фактором. За каждым, даже маленьким, успехом стоит комплексная работа, позволяющая добиться признания покупателей и высокого уровня продаж. Безусловно, сегодняшняя сложная экономическая ситуация в стране крайне негативно влияет на бизнес в целом, что не могло не сказаться на рынке ритейла в Украине. В то же время, некоторым компаниям удается демонстрировать положительные финансовые результаты даже в условиях экономического ... |
| Подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС вызовет активный интерес мировых ритейлеров к украинскому рынку. Об этом рассказал руководитель проектов компании UTG Сергей Заика.
"Ещё в ноябре 2013 года, участвуя в выставке MAPIC, мы увидели небывалый ажиотаж со стороны международных сетей. Причиной такого всплеска интереса стала новость о предстоящем подписании Украиной Соглашения об Ассоциации с ЕС. Те компании, которые ранее отвечали, что Украина не входит в ближайшие планы по развитию, в ... |
| Под влиянием трагических событий и перед лицом сложной экономической ситуации мы как представители бизнеса и граждане Украины обращаемся ко всем украинским предпринимателям с призывом не оставаться в стороне от урегулирования проблем экономики. Мы призываем к следующим действиям.
1. Оплачивать налоги в полном объеме.
Прошедшие двадцать лет не привели нас к экономическому успеху, и сейчас наша страна стоит на пороге коллапса. Любая экономическая помощь от других государств и международных ... |
| Только 25,5% киевлян обращают внимание на бренды при покупке одежды, по данным исследования консалтинговой компании "Украинская Торговая Гильдия" (UTG).
Согласно сообщения UTG, наиболее популярными брендами одежды среди жителей столицы были Zara (17% опрошенных) и Collins (14%). Также киевляне предпочитают покупать обувь брендов Ecco (9,6%) и сети "Интертоп" – (9,2%).
В сегменте спортивной одежды лидерство удерживает бренд Adidas: 54% горожан, покупавших спортивную одежду, покупали ... |
| По данным компании UTG, в течение следующих трех лет объем качественных торговых площадей в Киеве увеличится примерно в 2,5 раза, что может существенно ухудшить положение владельцев функционирующих торговых центров.
«Новое предложение будет «давить» на рынок. Старые торговые центры, имеющие недостатки в концепциях, будут терять арендаторов, переходящих в другие, более качественные объекты. Возможно, с 2015 года в наиболее проблемных объектах арендные ставки «просядут» на 10-15% в год», – ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
|
 |