Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Oт 30 до 40% новых квартир покупается с целью дальнейшей перепродажи


Одна из основных причин постоянного повышения цен на квартиры — присутствие на рынке недвижимости спекулятивного капитала: от 30 до 40% новых квартир покупается с целью дальнейшей перепродажи. 

 

За последние годы стоимость квартир на киевском рынке ежегодно увеличивается в среднем на 20-30%. Людей, которые могут позволить себе купить жилье по таким ценам, практически не осталось, а после повышения платы за коммунальные услуги многим стало невыгодно содержать пустые квартиры. Последние начали выбрасывать на рынок недвижимости сразу же после утверждение Киеврадой новых тарифов. Спрос упал, а цены продолжают лететь вверх. Это значит, что рынок существенно перегрет. При этом строители и продавцы квартир боятся признать надвигающийся на них кризис и по-прежнему убеждают клиентов в дальнейшем подорожании жилья. Искусственно вздутые цены дошли до такого предела, что дальше — только вниз. Строительные компании сегодня сидят без прибыли, многие стройки заморожены, потому что застройщики не могут найти покупателей.

 

Аналитики уже сейчас зафиксировали почти полную остановку роста цен. Видимо, замедлению темпов роста цен частично способствовал и тот факт, что объем предложения недвижимости увеличился на 30%. Стоит только росту цен по какой-либо причине остановиться, более того, стоит просто возникнуть панике, вызванной ожиданием такого снижения, — и все квартиры, купленные впрок, сразу же будут выставлены на продажу, что вызовет затоваривание и реальный обвал цен на рынке.

 

В мире недвижимости банки первыми реагируют на колебания цен. Только за последний месяц уровень риска в этой сфере вырос на 5%, достигнув критических 95 баллов. Согласно стандартной схеме ипотечного кредитования заемщик получает кредит не более чем на 70% от стоимости квартиры. Последнее время наблюдается тенденция уменьшения данного показателя — и с этим связан большой риск. В результате банки стали резко повышать ставки по ипотечным кредитам.

 

Примеры кризисов, имевших место на рынках недвижимости других стран, подтверждают реальность угрозы обвала цен. Достаточно показателен пример Дании, где дефолт рынка недвижимости произошел в начале 90-х годов. По мнению датского эксперта по ипотеке Лейфа Андерсена, обвал косвенно породили строительные компании. Именно они более всех провоцировали инфляцию в стране: строилось много домов при высокой рентабельности строительства; стоимость квадратных метров быстро росла и подтягивала за собой стоимость других товаров и услуг. Нечто подобное можно наблюдать и в Латвии — правда, тамошние строители обычно жалуются на низкую рентабельность большинства проектов. Тем не менее, отказываться от них никто не собирается.

 

Кстати, говоря о доходных домах, нелишне будет вспомнить об опыте Франции, также пережившей кризис в сфере жилищной недвижимости. Теперь в этой стране существует официальный индекс стоимости аренды в зависимости от затрат на строительство дома. Во Франции кризис не слишком сильно ударил по банковской системе: доля дефолтов по кредитам, выданным под залог недвижимости, среди частных заемщиков была достаточно низкой, да и соотношение ипотечных кредитов и ВВП здесь всегда было невелико.

 

Волнения по поводу обвала рынка недвижимости сейчас вновь характерны для многих развитых стран Европы и США. Нынешний бум в жилищном секторе является самым мощным за последние три десятилетия. В связи с этим стоит прислушаться к заявлениям международных экспертов, которые, оценивая ситуацию в глобальном масштабе, подчеркивают, что всемирный пузырь на рынке недвижимости постепенно сдувается: в большинстве стран темпы роста цен на недвижимость за прошедший год заметно сократились. В ряде стран — таких, как США и Испания, — это произошло во многом благодаря повышению процентных ставок по кредитам. Даже в Ирландии, где цены на жилье все еще рвутся вверх, эксперты прогнозируют перспективу спада на фоне ужесточения кредитно-денежной политики.

 

Киевский рынок недвижимости более ориентирован на московский образец, а в Москве цены стабилизировались еще прошлым летом: российские эксперты тоже прогнозируют дефолт. И хоть Киев отстает от Москвы на несколько месяцев, в этот раз по падению цен он может опередить «братскую» столицу, утверждают аналитики. Причиной банковского кризиса может стать именно обвал рынка недвижимости. Сейчас недвижимость — основной источник доходов банков: именно на этом рынке они размещают средства, полученные от населения. Если недвижимость подешевеет, это приведет к кризису. Рынок недвижимости на сегодняшний день самый большой из всех отечественных рынков, к тому же на протяжении трех последних лет доходность на нем неуклонно растет и во много раз превышает доходность по другим статьям. Однако цены здесь будут расти лишь до тех пор, пока спрос опережает предложение. Эксперты рынка недвижимости утверждают: близок тот момент, когда люди, инвестировавшие деньги в недвижимость как в актив, начнут этот актив реализовывать. В результате возникнет избыток предложения — и цены резко пойдут вниз. Это повлечет за собой целую цепочку неплатежей, в том числе по ипотечным кредитам. Банки, ориентированные сейчас на потребительский рынок, в лучшем случае понесут огромные убытки, а в худшем обанкротятся, так как клиенты не смогут вернуть кредиты, а залог в виде недвижимого имущества либо будет невозможно реализовать, либо цена его будет настолько мала, что не покроет всей суммы кредита и процентов по нему. Если клиент делает первоначальный взнос менее 30 процентов, то в случае резкого обвала цен он может не возвращать кредит, так как его просто невыгодно выплачивать. Возможно, предугадывая возможный кризис, некоторые банки приостановили выдачу ипотечных кредитов, а иные их коллеги стали постепенно повышать кредитные ставки. Поэтому эксперты прогнозируют, что после праздничного затишья рост цен на недвижимость в Киеве остановится, а к марту сменится резким падением. Поскольку ипотека набирает обороты, банки не смогут вернуть кредиты, что, не исключено, приведет к кризису в финансовой сфере.

 

Автор :   Оксана Серкиз



Адрес источника: http://yaltarealty.com.ua
Читайте также:

  Строящиеся ТЦ Киева - быть или не быть, вот в чем вопрос?

  Развлекательная инфраструктура в торговых центрах

  X5 Retail Group займется строительством торговых центров в России

  Расширяя горизонты: правовой консалтинг – новая услуга

  Новопечерские Липки

  Hanner уходит из Киева

  Республика Левый Берег

  Днепропетровск застроят небоскребами

  В Америке снова возводят небоскребы

  Тяжелая земля. Обзор рынка земли промышленного назначения

  Недостаток земли сдерживает строительство бизнес-центров

  В успешном ТЦ развлекательная зона должна занимать до 30 процентов территории

  Инвестиционная привлекательность рынка недвижимости украины: взгляд "из-за бугра"

  Реальное строительство аквапарков в Киеве начнется не ранее чем через четыре-пять лет

  На Лукьяновке вырастет мегакомплекс

  ICSC Europe и «Украинская Торговая Гильдия» провели конференцию в Лондоне

  Аренда офисов в Киеве: дороже, чем в Париже

  Слишком дорогая торговля

  Retail Park: Украинские перспективы прогрессивного формата

  Спрос на торговые площади в столице быстро растет



Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2019. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis