Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Греция: философия недвижимости


Одним из наиболее интересных вариантов приобретения недвижимости за границей может стать Греция. Эта страна совмещает в себе все прелести курортного отдыха. Здесь и отличное теплое море, и разнообразные пляжи, от расслабляющих песочных до воинственно-скалистых, и яркое солнце. 

Провести в Греции месяц-другой в году – отличная возможность отдохнуть и расслабиться. И делать это лучше всего в собственной вилле с видом на море.

 

Во-первых, Греция вошла в Евросоюз, что свидетельствует и о достижении высоких параметров развития, и о хороших перспективах. Теперь, приобретая недвижимость в Греции, вы получаете в собственность частичку европейского стиля жизни и его возможностей.

 

Вторым событием, оказавшим влияние на повышение престижа Греции, стали Олимпийские игры, прошедшие в Афинах в августе 2004 года. В связи с важностью события в масштабных объемах была произведена модернизация инфраструктуры Аттики, появились новые дороги, мосты, отели и аэропорты. Это привело к открытию Греции как инвестиционно привлекательного региона для граждан всего мира. И сегодня рынок недвижимости Греции развивается весьма уверенно. А поскольку начало развития произошло недавно, вероятность скачка цен на недвижимость гораздо выше, чем в странах, где рынок стабилизировался. Это отличный способ приумножить свои инвестиции.

 

Греция имеет ряд преимуществ перед другими курортными странами, такими как Италия или Испания. Цены здесь значительно ниже, а условия для отдыха – не хуже. Более же доступным вариантом является приобретение земли, цена на нее здесь невысока (от 1500 евро за сотку), а рабочая сила по сравнению с другими европейскими государствами недорогая. 


Впрочем, есть земля и подороже, все зависит от месторасположения участка и его размера. К примеру, на побережье материковой части Греции можно приобрести участок земли площадью 2,35 га за
EUR 2, 3 млн, то есть по EUR 9787 за сотку. Несколько дешевле стоят земельные угодья на острове Родос - EUR 2 млн за 2,8 га и EUR 380 тыс. за 1 га. Соответственно, стоимость одной сотки конкретно в этих предложениях будет составлять EUR 7143 и 3477.

 

Итак, перед процедурой купли-продажи обе стороны сделки должны иметь своих юристов. Эта норма является обязательной по греческим законам, поскольку при подписании договора о купле-продаже у нотариуса должны присутствовать юристы обеих договаривающихся сторон. При этом сами продавец и покупатель должны предъявить удостоверение личности: действующий международный паспорт, а для греческой стороны – действующий гражданский паспорт (identity card). Покупатель также должен предъявить документ о том, что имеет присвоенный ему налоговый идентификационный номер, а продавец – что выполнил все налоговые обязательства по отношению к государству (населенному пункту), связанные с владением недвижимостью. В случае если недвижимость приобретается вблизи греческих границ, необходимо специальное разрешение властей.

 

Среди налогов и платежей, которые необходимо уплатить в связи с приобретением недвижимости, можно выделить следующие.

 

* Подоходный налог, уплачиваемый при покупке, который составляет 11% от стоимости недвижимости и взимается за перевод недвижимости в собственность покупателя. Причем зачастую в расчет может приниматься так называемая «объективная стоимость недвижимости», которую определит местная налоговая инспекция. В большинстве случаев она бывает существенно ниже реальной продажной цены и составляет около 2/3 рыночной цены.

* Годовой налог на владение недвижимостью, составляющий приблизительно 1,5% от продажной цены недвижимости и впервые уплачиваемый нотариусу при покупке недвижимости. Приятным моментом является то, что этот налог не оплачивается, если стоимость недвижимости не превышает EUR 175 тыс.

* Налог с оборота, а также плата за нотариальные и юридические услуги, которые в Греции всегда несет покупатель. Их размер зависит от «объективной стоимости недвижимости». Налог с оборота составляет 9-13%. (С первых EUR 14 673 налог составляет 9%, а остальная сумма облагается налогом от 11% до 13%). Оплата услуг нотариуса составляет 2% от его расходов, включая оплату регистрации в кадастре недвижимости.

* Местный налог, которым облагаются владельцы недвижимостью. Он является весьма низким и удобным для плательщика, поскольку оплачивается одновременно со счетами за электричество, приходящими каждые два месяца.

 

Собираясь приобрести недвижимость, покупатель вполне резонно обращает свое внимание на цену объекта. Можно вложить несколько больше средств, чем планировалось, но купить нужное. Важно и не переплатить, и приобрести жилье по душе.

Итак, цены на объекты недвижимости в Греции находятся в следующих пределах. За дом в сельской местности, нуждающийся в реконструкции, просят от EUR 29 тыс., за строительную площадку на побережье – начиная от EUR 36 тыс. От EUR 44 тыс. захотят выручить за квартиру-студио на побережье и от EUR 145 тыс. и выше – за загородный дом или виллу на побережье.

 

Новые апартаменты, расположенные в Афинах, на модном курорте или на одном из островов стоят: с одной спальней (2 комнаты по украинским стандартам) около EUR 70 тыс., с двумя спальнями – около EUR 100 тыс., и около EUR 120 тыс. нужно будет заплатить за апартаменты с тремя спальнями (4 комнаты).

 

Новый загородный дом с двумя спальнями или вилла обойдутся покупателю в сумму около EUR 105 тыс., хотя стоимость может повыситься до EUR 200 тыс. и выше за объект с хорошим расположением на небольшом острове.

 

Вилла с тремя спальнями и двумя ванными стоит около EUR 150 тыс. (от EUR 200 тыс., если есть бассейн). А вилла с четырьмя спальнями, большим бассейном и большой прилегающей территорией потянет не менее, чем на EUR 300 тыс.

Объекты недвижимости, расположенные на островах, значительно дешевле береговой недвижимости. На вторичном рынке во многих областях страны (особенно остров Крит) предлагаются, как правило, старые каменные здания, которые могут быть приобретены за EUR 50 тыс. Однако затраты на реконструкцию таких зданий будут по крайней мере вдвое превышать покупную стоимость объекта недвижимости, хотя в этом случае играет роль и масштаб изменений, производимых инвестором.

Следует иметь в виду, что самые старые деревенские здания имеют, как правило, малую площадь (50-75 кв. м), всего несколько комнат, и вероятность отсутствия ванной или туалета.

 

Виды объектов недвижимости Стоимость от – до ( EUR )

 

Апартаменты с одной спальней 70 000 – 150 000

Апартаменты с двумя спальнями 90 000 – 350 000

Загородный дом с двумя спальнями 95 000 – 250 000

Бунгало/половина двухэтажного дома с двумя спальнями 100 000 – 300 000 и более

Сельский дом 50 000 – 200 000

Жилой дом на ферме (после реконструкции) 160 000 – 300 000

Хороший каменный дом в пригороде 150 000 – 500 000 и более

Вилла с тремя спальнями и собственным земельным участком 150 000 – 500 000 и более

Эксклюзивная вилла 350 000 – 1 000 000 и более

 

Для тех покупателей, которые не имеют жестких пределов финансовых ресурсов, предлагаются роскошные квартиры и виллы, стоящие от EUR 1 млн и выше. Также для приобретения может быть предложен целый остров, которых в Греции насчитывается более двух тысяч. Как вариант более удобный можно рассматривать приобретение части острова, где есть все нужное для комфортного проживания.

 

В целом Греция рассчитана на любителей сельского, экологического типа отдыха, просто с экзотической составляющей, потому что все приправлено культурой, традициями, местным колоритом. Здесь есть созерцательность, наслаждение природой, уединение, комфорт, послеобеденная сиеста и вкуснейшая кухня – это все Греция.



Адрес источника: http://www.domindex.com.ua
Читайте также:

  На чем экономят украинские строительные компании (20.05.2014)

Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее перспективных сегментов рынка коммерческой недвижимости в Украине многие эксперты считают торговую недвижимость. В силу недостаточной насыщенности городов торговыми и торгово-развлекательными объектами сегодня этот сегмент является особенно привлекательным для инвесторов и в перспективе имеет ...



  Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности (19.05.2014)

Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации офисной недвижимости в Киеве составила по итогам первого квартала 13,5% годовых. Это является максимальным значением среди всех исследуемых стран региона ЕМЕА. Для сравнения в целом по таковому доходность офисной недвижимости составила 5,65%. Причем если данное значение в годовой амплитуде снизилось ...



  Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются (15.05.2014)

Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке недвижимости. В отсутствие доступных ипотечных программ, рассрочка была важным маркетинговым инструментам позволяющим застройщикам увеличивать темпы продаж. По данным портала "Столичная недвижимость", еще в начале года в 100 из 135-и столичных новостроек или в 70% новостроек можно было купить квартиру в ...



  Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте (14.05.2014)

В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает ЛІГАБізнесІнформ. Наибольшее падение в абсолютном значении продемонстрировал Шевченковский район. За месяц вторичное жилье утратило в цене около $42 на 1 кв.м, опустившись до отметки $2 257 за кв.м. На $31 уменьшилась цена квадратного метра в Голосеевском и Днепровском районе, составив $1719 и $1612 за 1 кв.м ...



  В Киеве увеличилось количество недостроев (05.05.2014)

Как сообщает газета «Крещатик», на сегодняшний день в Киеве насчитывается 734 объекта, которые находятся в стадии незавершенного строительства. Наибольшее количество остановленных и законсервированных объектов находится в Деснянском (74 объекта или 35,1% от общего количества остановленных и законсервированных объектов по городу), Голосеевском (33 или 15,6%) и Шевченковском (27 или 12,8%) районах города. Основной причиной прекращения строительства, как отмечают застройщики, является ...



  В январе-марте объем строительных работ составил 9,8 миллиарда (29.04.2014)

По данным Госкомстат Украины, за период с января по март текущего года предприятиями Украины выполнены строительные работы на сумму 9,8 миллиарда гривен. Индекс строительной продукции в январе-марте по сравнению с соответствующим периодом 2013 года составил 93,6%. В I квартале 2014 года по сравнению с I кварталом 2013-го сократился объем строительства зданий на 6,5%, в том числе нежилых – на 13,7%. Строительство инженерных сооружений сократилось на 6,2%. В то же время строительство жилых ...



  Киев и Киевская область обеспечили четверть всего принятого в эксплуатацию жилья в стране (25.04.2014)

По итогам 2013 года в Киеве и Киевской области принято в эксплуатацию 1509 тыс. кв. м и 1515 тыс. кв. м жилья, что совокупно составляет около 27% всего введенного в эксплуатацию жилья в Украине. В 2013 году всего было введено в эксплуатацию 11,2 млн. кв. м жилья. Прирост объема введенного в эксплуатацию жилья в Киеве, в сравнении с 2012 годом составил 5,6 тыс.кв. м или 0,4%. Тогда как в Киевской области в 2013 году было введено на 29,8% или 347 тыс. кв. м жилой площади больше, чем в 2012 ...



  Торговые центры в эпоху фаст-фуда (23.04.2014)

В последнее время ТРЦ становятся не просто местом для шопинга, а эпицентром развлечений. И хотя главной целью посещения все ещё остаются покупки, с развитием молов нового поколения украинцы все чаще выбирают поход в торговый центр как способ приятно провести время. Яркий пример – в любое время дня в торговом центре именно на фудкорте можно увидеть самое большое количество людей. Это подтверждается и статистикой: за 10 лет траты украинцев на посещение кафе и ресторанов увеличились с 2,2% до ...



  Корреспондент: Станет ли бизнес-климат лучше? Мнение бизнесменов (22.04.2014)

Украинские власти объявили о подготовке кардинального улучшения бизнес-климата в стране. Корреспондент узнал, что по этому поводу думают сами бизнесмены. Украина стоит на пороге радикальных перемен. Улучшение условий ведения бизнеса, о необходимости которого так долго говорили политики и чиновники самых разных мастей, похоже, начало осуществляться. Правительство и парламент вовсю изменяют законодательство, новоназначенные руководители разных ведомств обещают не оставить камня на камне от ...



  Заполняемость отелей в центре Киева упала в 2,5 раза (18.04.2014)

Столичные отельеры для привлечения клиентов предоставляют значительные скидки, порой достигающие половины от заявленной стоимости размещения. Экономическая и политическая нестабильность в стране привела к существенному снижению количества посетителей отелей, вследствие чего заполняемость гостиниц в центре Киева с начала 2014 года упала в 2,5 раза – до 20%. Такие данные содержаться в обзоре рынка гостиничной недвижимости Киева, составленном экспертами консалтинговой компании Colliers ...



  Средняя посещаемость киевских ТЦ выросла на 3% (17.04.2014)

В текущем месяце среднерыночная посещаемость торговых центров повысилась на 3% по сравнению с предыдущим месяцем. В марте этот показатель составил 727 человек на 1000 кв. м GLA для региональных ТЦ и 1037 чел. на 1000 кв.м GLA для окружных ТЦ. Об этом сообщает департамент стратегического консалтинга компании UTG. С начала года посещаемость в ТЦ окружного формата остается практически на одном уровне, в то время как данный показатель в региональных ТЦ демонстрирует уверенный рост - с чуть более ...



  Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость упали на 70% (16.04.2014)

Если прогноз сбудется, 2014 год окажется самым неудачным для сектора коммерческой недвижимости в России начиная с 2009. Инвестиции в коммерческую недвижимость в России в первом квартале упали на 73,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года, подсчитали аналитики компании CBRE. Общая сумма сделок снизилась с $2,4 млрд до $636 млн. Об этом сообщает РБК 15 апреля. Затраты инвесторов на покупку коммерческой недвижимости в первые три месяца этого года составили всего 636 млн долларов, или ...



  Товарооборот в торговых центрах Киева - не падает (15.04.2014)

Большинство арендаторов признает, в нынешних экономических условиях, товарооборот в гривнах в успешных ТРЦ в Киеве как минимум не падают, а если и падают, то незначительно по сравнению с прошлым годом. Об этом сообщили в компании Colliers International. Некоторые арендаторы брендов «масс маркет» даже отмечают незначительный рост оборотов в гривне (5-10%). К самым успешным торговым центрам основные фешн сети относят ТРЦ Ocean Plaza, ТРЦ Dream Town, ТРЦ Sky Mall. Так, по информации пресс-службы ...



  ТРЦ столицы ищут новые пути выживания (14.04.2014)

Торговые центры Киева пошли навстречу арендаторам, пересмотрев арендные ставки. С учетом сложной экономической ситуации, которая негативно отражается на потребительских настроениях и уровне продаж, управляющие компании основных ТРЦ Киева пересмотрели условия аренды для арендаторов. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG арендные ставки для некоторых арендаторов снизились на 10-30%. Альтернативным методом урегулирования проблемы стала фиксация ...



  В феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2% (11.04.2014)

На протяжении года уровень арендных ставок в киевских торговых центрах остается стабильным. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG в период с марта 2013 по февраль 2014 индикативный показатель среднерыночной арендной ставки на площади торговой галереи в ТЦ Киева составлял $70 за кв.м/мес. без НДС и эксплуатационных расходов. При этом, в феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2%, ненамного поднявшись по сравнению с предыдущим месяцем. «На ...



  Рынок розничной торговли во времена кризиса (08.04.2014)

Взлеты и падения на рынке розничного ритейла трудно объяснить одним фактором. За каждым, даже маленьким, успехом стоит комплексная работа, позволяющая добиться признания покупателей и высокого уровня продаж. Безусловно, сегодняшняя сложная экономическая ситуация в стране крайне негативно влияет на бизнес в целом, что не могло не сказаться на рынке ритейла в Украине. В то же время, некоторым компаниям удается демонстрировать положительные финансовые результаты даже в условиях экономического ...



  Как повлияет подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС на украинский рынок ритейла (26.03.2014)

Подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС вызовет активный интерес мировых ритейлеров к украинскому рынку. Об этом рассказал руководитель проектов компании UTG Сергей Заика. "Ещё в ноябре 2013 года, участвуя в выставке MAPIC, мы увидели небывалый ажиотаж со стороны международных сетей. Причиной такого всплеска интереса стала новость о предстоящем подписании Украиной Соглашения об Ассоциации с ЕС. Те компании, которые ранее отвечали, что Украина не входит в ближайшие планы по развитию, в ...



  Обращение компании UTG к предпринимателям Украины (25.02.2014)

Под влиянием трагических событий и перед лицом сложной экономической ситуации мы как представители бизнеса и граждане Украины обращаемся ко всем украинским предпринимателям с призывом не оставаться в стороне от урегулирования проблем экономики. Мы призываем к следующим действиям. 1. Оплачивать налоги в полном объеме. Прошедшие двадцать лет не привели нас к экономическому успеху, и сейчас наша страна стоит на пороге коллапса. Любая экономическая помощь от других государств и международных ...



  Почти половине покупателей безразличен бренд (17.02.2014)

Только 25,5% киевлян обращают внимание на бренды при покупке одежды, по данным исследования консалтинговой компании "Украинская Торговая Гильдия" (UTG). Согласно сообщения UTG, наиболее популярными брендами одежды среди жителей столицы были Zara (17% опрошенных) и Collins (14%). Также киевляне предпочитают покупать обувь брендов Ecco (9,6%) и сети "Интертоп" – (9,2%). В сегменте спортивной одежды лидерство удерживает бренд Adidas: 54% горожан, покупавших спортивную одежду, покупали ...



  UTG представляет новые решения для собстенников ТРЦ (05.02.2014)

По данным компании UTG, в течение следующих трех лет объем качественных торговых площадей в Киеве увеличится примерно в 2,5 раза, что может существенно ухудшить положение владельцев функционирующих торговых центров. «Новое предложение будет «давить» на рынок. Старые торговые центры, имеющие недостатки в концепциях, будут терять арендаторов, переходящих в другие, более качественные объекты. Возможно, с 2015 года в наиболее проблемных объектах арендные ставки «просядут» на 10-15% в год», – ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2018. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis