Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Как законы влияют на рынок недвижимости? Обзор зарубежного рынка недвижимости


Стоимость недвижимости в стране или регионе зачастую определяют не столько рыночные механизмы, сколько административно-правовые особенности отдельных стран.

 

Этот простой тезис хорошо иллюстрируют рынки недвижимости Турции и Объединенных Арабских Эмиратов.

 

Не секрет, что там, где есть пляжи у теплого моря или хорошие горнолыжные трассы, туристический рынок и рынок недвижимости идут рука об руку. Такие места привлекательны не только для простых отдыхающих, но и для инвесторов, готовых вкладывать средства в развитие гостиничной и прочей инфраструктуры. Высокий спрос закономерно диктует активизацию предложения и неминуемый рост цен. Примеры такого параллельного развития двух рынков несложно найти по всему миру. Однако рынки недвижимости даже двух соседних стран все-таки развиваются с отличиями.

 

Диалектическое ценообразование

 

Так, строительный бум в Объединенных Арабских Эмиратах, вызванный благоприятным инвестиционным климатом в стране, привел к избытку предлагаемой недвижимости, в результате которого наметилось значительное падение ее стоимости. По прогнозам специалистов, такая тенденция должна сохраниться на весь текущий год. В то же время благодаря спросу значительно подорожали стройматериалы, поэтому себестоимость возводимых объектов в принципе не может быть низкой. В Турции же сложилась еще более кризисная ситуация. Очередная реформа сделала возможным приобретение недвижимости в кредит, в том числе и через иностранные банки. Это привело к резкому росту интереса покупателей и, соответственно, к небывалому скачку цен. Но именно дешевизна местной недвижимости до сих пор была одним из основных двигателей рынка. Теперь же, с учетом остающихся административных сложностей в приобретении недвижимого имущества, турецкий рынок рискует потерять свою привлекательность.

 

Прогнозы дальнейшего снижения цен на недвижимость в ОАЭ опираются, прежде всего, на наличие целого ряда крупных проектов, которые по плану должны быть сданы в эксплуатацию в течение 2007-го или в самом начале 2008 года. Поэтому реального падения цен следует ожидать не сразу, а лишь через несколько месяцев. Проектов много, и будет даже поселок с названием Russia. Дан старт строительству комплекса «Европа Гринз» общей стоимостью в $1 млрд. Сейчас средняя стоимость квадратного метра в ОАЭ уже колеблется в районе $1000.

 

Выход из тени

 

Турция, несмотря на прекрасную природу, климат и культурно-историческое наследие, длительное время оставалась в тени Испании, Греции и Кипра, сохраняя достаточно низкие цены на недвижимость. Но с началом бурного развития туристической отрасли ситуация изменилась. Турция превратилась в место, чрезвычайно привлекательное для иностранных инвесторов, готовых вкладывать огромные средства в гостиничный бизнес и индустрию развлечений. Все больший интерес стали проявлять и частные лица. Не так давно средняя стоимость дома на турецком побережье составляла около $20 тыс., теперь же цены начинаются с $80 тыс.

 

Именно развитие туристического бизнеса заставило власти еще с середины 90-х приступить к адаптации законодательной базы, постепенно упрощая крайне сложный механизм заключения сделок по приобретению недвижимого имущества. Суть последней реформы, вступившей в силу с начала этого года, сводится к обеспечению законных гарантий банкам-кредиторам. Благодаря этому ссуды на покупку недвижимости смогли давать и иностранные банки. Теперь для заключения сделки покупателю достаточно за один раз оплатить не более 10% от цены имущества, а остальную часть стоимости – в течение 10-30 лет. Введение новых правил тут же привело к значительной активизации рынка и, как следствие, к дальнейшему росту цен. Однако ряд остающихся формальностей по-прежнему делают процесс приобретения недвижимого имущества значительно сложнее, чем в странах-конкурентах. В частности, много времени и нервов отнимает обязательное получение разрешения на покупку от военного ведомства, которые могут до полугода проверять, не противоречит ли планируемая сделка их интересам. Это главным образом касается иностранных покупателей.

 

Существует и ряд других административных неудобств, вроде местных налогов при покупке в размере $100. Весьма хлопотным является и процесс получения разрешений на проведение воды, электричества, телефона и других коммуникаций. Пока стоимость недвижимости была относительно невысокой, необходимость преодоления всех этих трудностей казалась оправданной. Но рост цен снова сделал Турцию менее привлекательной для частников. Высокий спрос сейчас поддерживают в основном крупные западные и арабские инвесторы, под которых, собственно, и были «заточены» последние реформы. Правда, законы Турции по-прежнему вводят жесткие ограничения на площадь приобретаемых под застройку земель.

 

Вилла по цене «однушки»

 

На рынке же частного жилья пока бесспорными лидерами остаются британские компании (как не удивительно, их основными клиентами являются немцы). Стоимость деревенских домов для европейцев, а также для обеспеченных арабов представляется достаточно низкой. Небольшие виллы на самом побережье идут по средней цене $115 тыс. Внутри материка цены немного ниже и колеблются в районе $80-90 тыс. Возможно и приобретение недвижимости, нуждающейся в реконструкции. Такой дом обойдется примерно в $70 тыс. Тем же, кто может себе позволить более серьезные расходы, предлагаются и крупные виллы с собственным бассейном, расположенные не более чем в километре от побережья, за $200-300 тыс. Существует также возможность приобретения земель под застройку.

 

Для тех иностранцев, которые предпочитают дистанцироваться от местного быта, строятся специальные коттеджные поселки с собственным закрытым пляжем и всей необходимой для жизнедеятельности инфраструктурой. Территория поселков охраняется круглогодично, поэтому в домах на время отъезда спокойно можно оставлять любое имущество. Средняя цена жилья в таких проектах составляет около $125 тыс.

 

 

 

Вполне можно говорить, что рынок Турции сейчас переживает ситуацию, отчасти схожую с московской, когда цены выросли настолько, что покупатели предпочли недвижимость в других регионах, в частности, из-за сложностей при покупке. А ситуация в ОАЭ в связи с более простым процессом инвестирования приближена к рыночным канонам, и в общем, если бы в России были убраны бюрократические преграды к застройке, стоимость квадратного метра буквально через несколько лет тоже бы напоминала дубайские ценники.

 

Автор :   Илья Кононов 



Адрес источника: http://www.sob.ru
Читайте также:

  Ахметов перекрасит ЦУМ самостоятельно (26.11.2010)

Как стало известно, группа «Эста» (входит в «Систем Кэпитал Менеджмент» Рината Ахметова) покупает здание главного универмага страны — ЦУМа по ул. Б.Хмельницкого, 2 в Киеве. И будет развивать проект самостоятельно Как сообщил руководитель департамента корпоративных коммуникаций компании «Эста Холдинг» Антон Гливинский, компания действительно на первом этапе предполагала совместную реализацию проекта реконструкции с собственником здания. «Однако в результате длительных переговоров мы приняли ...



  Грамотный маркетинг - на первых ролях (04.11.2010)

Во время кризиса подавляющее большинство торговых центров Украины настолько урезали свои бюджеты на маркетинг, что их хватало, разве на пару бордов. Один из наших флагманских проектов ТРЦ «Глобал UA» в Житомире пошел по другому пути. Не желая усугубить «усугублённое», мы выбрали тактику постоянного наращивания трат на рекламу и специальные мероприятия. Причём все придуманные шаги были направлены не просто на стимулирование посещаемости, а предназначались для повышения продаж арендаторов. Купил ...



  Киевский ЦУМ: новая жизнь главного магазина страны (18.10.2010)

Если путем, который выберут новые владельцы ЦУМа, будет открытие Department Store, универмага европейского формата, это будет очень хорошо воспринято рынком и потребителями. Сегодня сетевые универмаги являются такими же стандартным представителем розницы как и продовольственные гипермаркеты. Украина заметно отстала на данном направлении. Её старые советские магазины подобного формата вымерли, а ничего хорошего на их «суперлокационных» местах так и не появилось. Иностранные сети, такие как ...



  Кто держит торговлю в Киеве... (21.09.2010)

Сеть строительных супермаркетов «Эпицентр» принадлежит депутату Киеврады от ГАК Галине Гереге и ее мужу, экс-депутата Киеврады Андрея Иванова связывают с ТРЦ «Городок», а член партии «Наша Украина» Николай Толмачев построил «Комод»... Крупные торгово-развлекательные центры в Киеве принадлежат самым богатым людям Украины и зарубежья. Но многие из них куплены у бывших и нынешних депутатов Киеврады, которые беспрепятственно получали землю под застройку. «Сегодня» узнала, в чьи карманы текут ...



  Евгения ЛОКТИОНОВА: «В 2010 году и арендатор и арендодатель научились работать в новых реалиях» (09.09.2010)

Интервью руководителя департамента аренды UTG (Украинской Торговой Гильдии) корреспонденту еженедельника "Деловая Столица". Евгения, как изменился спрос на аренду торговых площадей в киевских ТЦ, по сравнению с весной этого года? Говорят, что из-за дополнительного давления на бизнес со стороны проверяющих органов и власти в целом многие компании сокращают свои сети. Отразилось ли это на наполняемости торговых центров? В апреле 2010 вакантность в киевских ТЦ составляла 2-2,5 %, однако уже ...



  Девелоперы снова будут строить торговые центры (03.09.2010)

Окончание летних отпусков повлияло на посещаемость торговых центров. В первой половине августа аналитики наблюдали повышение индекса торговой недвижимости на 0,31%. За первое полугодие 2010 г. года товарооборот в Киеве вырос на 3,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 23 368,4 млн. грн. Отметим, что на столицу приходится пятая часть национального потребления. В первой половине августа средний уровень посещаемости ТЦ вырос на 0,4% и составил 1110 человек на тысячу ...



  Евгения ЛОКТИОНОВА: «Бизнес-цель любой коммерческой недвижимости – достижение максимальной стоимости!» (12.07.2010)

С июня 2010 года компания UTG (Украинская Торговая Гильдия) взяла под контроль оперативное управление двумя торговыми комплексами в Житомире: ТРЦ «Глобал UА» (90 000 м2) и областным ТЦ «Житомир» (20 000 м2). Компания стала первой на рынке, кто оказывает подобную услугу. О новой опции в перечне услуг компании-консультанта мы решили поговорить с одной из ведущих профессионалов Украины, руководителем департамента аренды и управления коммерческой недвижимостью UTG Евгенией ЛОКТИОНОВОЙ. Почему ...



  Коммерческую недвижимость мира бросает то в жар, то в холод (17.06.2010)

Надежды экономистов на восстановление сектора глобальной коммерческой недвижимости пошатнулись на фоне долговых кризисов, которые испытывает мировая экономика Речь в первую очередь идет о том влиянии, которое оказывают финансовые кризисы в странах PIIGS (Португалия, Ирландия, Италия, Греция, Испания) на положение дел в глобальной экономике. Исследователи из компании ING Real Estate Investment Management отмечают, что восстановление глобального рынка недвижимости происходило более быстрыми ...



  Золотое время девелопмента (11.06.2010)

Сегодня ситуация на рынке недвижимости – это сценарий девятилетней давности. Что я имею в виду: если бы мы в 2001 году знали, что все вложенные в недвижимость ресурсы в 2008 прибавят в цене минимум 1000%, страна превратилась бы в сплошную стройку не дав заработать баснословные деньги избранным счастливчикам, которые вступили в большую игру ранее других. Яркий пример этому торговая недвижимость Киева. Золотыми девелоперами Украины стали инвесторы проектов 2001-2004 годов. Торговые центры ...



  Налог на недвижимость: детали проекта Налогового кодекса (11.06.2010)

В правительственном проекте нового Налогового кодекса Украины заложен налог на недвижимость. И хотя редакция документа, оказавшегося в распоряжении агентства, не является последней и, по-видимому, будет изменяться, некоторые положения нового налога можно выделить уже сегодня. Налог на богатый средний класс Новый налог, разговоры о внедрении которого шли уже давно, призван пополнить местные бюджеты. Под действие налога будет подпадать жилье, метраж которого превышает 300 кв. м, рассказала ...



  Недвижимость 2010: за что достроить и кому продать? (27.05.2010)

Ситуация недопонимания между банками и застройщиками возникла еще в начале кризиса. Банкиры считают застройщиков ненадежными, а строительство - инвестиционно-непривлекательной отраслью. 4 млрд. гривень, на которые надеются в Минрегионстрое, пойдут только на достройку жилья. Будут ли в Украине возводиться новые дома и как ситуация с отложенным спросом скажется на рынке недвижимости. Финансирование 2010 На 1 января 2010 года в Украине насчитывается 4 356 объектов незавершенного ...



  Аренда офиса в новых экономических реалиях (21.05.2010)

Два года назад наибольшим спросом пользовались офисные помещения от 200 до 600 квадратных метров. Сегодня – в почёте помещения с куда меньшей площадью. Упали почти на половину цены в столице, в регионах - на 30%. Крупнейшая сделка в первом квартале 2010 года была заключена компанией UTG, когда были сданы 3500 квадратных метров в офисном центре «Кэпитал Холл». Аналитики говорят: вероятнее всего, данный рекорд в этом году уже никто не побьет. Евгения Локтионова, руководитель департамента ...



  Пора "девелопить"! (17.05.2010)

12 мая директор компании UTG (Украинская Торговая Гильдия) Виталий Бойко в своём интервью Первому Национальному телеканалу поделился видением перспектив девелопмента в Украине. Вы – тот человек, который советует девелоперам, во что вкладывать их деньги? - Совершенно верно, бизнесом нашей компании является помощь девелоперам в создании успешных бизнес-проектов в недвижимости. Неужели сейчас есть те девелоперы, которые в условиях кризиса готовы инвестировать в это деньги и развивать это ...



  Движение в офисе (30.03.2010)

Эксперты рынка коммерческой недвижимости Киева утверждают о его постепенной стабилизации. Но радоваться пока преждевременно Собственники столичных бизнес-центров, наверняка, с ужасом вспоминают осень 2008 года. Арендаторы стремились как можно быстрее покинуть занимаемые офисные площади, оставляя их владельцам голые стены и убыточное будущее. Мало кто из аналитиков, а тем более игроков рынка коммерческой недвижимости брался прогнозировать, когда же закончится этот кошмар. Прошло полтора ...



  Обзорный материал по рынку жилой недвижимости (19.03.2010)

Времена строительного бума остались в прошлом. По данным Госкомстата, объемы выполненных строительных работ 2009 года в Украине сократились почти на 52% по сравнению с 2008 годом.  Последние данные свидетельствуют о дальнейшем ухудшении ситуации на первичном рынке. В январе 2010 года предприятия страны выполнили на 24% меньше работ, чем в январе неудачного 2009 года, отмечается в отчете ведомства.  "Не следует ожидать быстрого восстановления отрасли – это нереально. Падают обычно ...



  Киевские отели: кому выборы, а кому прибыли (19.03.2010)

По подсчетам аналитиков, предвыборная гонка положила в копилку киевских гостиниц не менее 100 млн. грн. Самой прибыльной стала последняя неделя перед вторым туром, когда большим спросом пользовались не только номера, но и конференц-залы Зима традиционно считается «мертвым» сезоном в отельном бизнесе. Даже в докризисные времена заполняемость киевских гостиниц в этот период редко превышала 30-40%. Однако в этом году наблюдалась противоположная ситуация, и большинство отелей не ощутили ...



  Обзор строительства в Днепропетровске. Зима-весна 2010 (11.03.2010)

В результате мониторинга строительства, проведенного в конце февраля-начале марта, в городе Днепропетровске, было найдено и исследовано значительное количество строящихся объектов. В этом материале специалисты компании «Соцмарт» сделают обзор по стройкам Днепропетровска. Самое массовое строительство проходит в центре города. Здесь на одной улице может быть сразу несколько строительных площадок. По улице Барикадной ведется строительство трех объектов. Самый большой - это торгово-офисный ...



  Предложение коттеджных городков под Киевом превышает спрос в 100 раз (10.03.2010)

Хотя большая часть коттеджных городков в пригороде столицы остаются в замороженном состоянии, с приходом весны некоторые девелоперы активизировали строительные работы на своих площадках, надеясь привлечь этим потенциальных покупателей Впрочем, эксперты считают, что банального размораживания строек и снижения цен для возрождения продаж уже недостаточно. Клиенты стали настолько избалованными, что хотят получить не только качественное домовладение, но и развитую инфраструктуру, наличием которой ...



  НОВАЯ ВЛАСТЬ И НЕДВИЖИМОСТЬ (часть 2) (09.03.2010)

60% докризисного спроса на украинскую офисную недвижимость формировали иностранные компании, для которых основным фактором продолжения (открытия) бизнеса в той или иной стране является ёё прогнозируемость. Пока же будут проходить «смотрины» новой украинской власти, появления новых зарубежных компаний, которым позарез нужен офис А или Б класса не предвидится. Уже работающие в Украине компании, если будут видеть, что в стране появилась стабильность и минимальный экономический рост, едва ли ...



  НОВАЯ ВЛАСТЬ И НЕДВИЖИМОСТЬ (часть 1) (09.03.2010)

Торговая недвижимость - менее всех пострадала от последствий экономических катаклизмов, происходивших в нашей стране в последнее время. И всё же неустойчивый объём потребительского рынка и неуверенность народа, то бишь покупателя, в завтрашнем дне заставили все торговые центры страны пережить недозаполнение и снижение арендных ставок. В Украине обновляется власть. Понятно, что основным электоратом нового президента был рабочий класс и люди с низким достатком. Поэтому первая активность в ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2022. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis