Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Как законы влияют на рынок недвижимости? Обзор зарубежного рынка недвижимости


Стоимость недвижимости в стране или регионе зачастую определяют не столько рыночные механизмы, сколько административно-правовые особенности отдельных стран.

 

Этот простой тезис хорошо иллюстрируют рынки недвижимости Турции и Объединенных Арабских Эмиратов.

 

Не секрет, что там, где есть пляжи у теплого моря или хорошие горнолыжные трассы, туристический рынок и рынок недвижимости идут рука об руку. Такие места привлекательны не только для простых отдыхающих, но и для инвесторов, готовых вкладывать средства в развитие гостиничной и прочей инфраструктуры. Высокий спрос закономерно диктует активизацию предложения и неминуемый рост цен. Примеры такого параллельного развития двух рынков несложно найти по всему миру. Однако рынки недвижимости даже двух соседних стран все-таки развиваются с отличиями.

 

Диалектическое ценообразование

 

Так, строительный бум в Объединенных Арабских Эмиратах, вызванный благоприятным инвестиционным климатом в стране, привел к избытку предлагаемой недвижимости, в результате которого наметилось значительное падение ее стоимости. По прогнозам специалистов, такая тенденция должна сохраниться на весь текущий год. В то же время благодаря спросу значительно подорожали стройматериалы, поэтому себестоимость возводимых объектов в принципе не может быть низкой. В Турции же сложилась еще более кризисная ситуация. Очередная реформа сделала возможным приобретение недвижимости в кредит, в том числе и через иностранные банки. Это привело к резкому росту интереса покупателей и, соответственно, к небывалому скачку цен. Но именно дешевизна местной недвижимости до сих пор была одним из основных двигателей рынка. Теперь же, с учетом остающихся административных сложностей в приобретении недвижимого имущества, турецкий рынок рискует потерять свою привлекательность.

 

Прогнозы дальнейшего снижения цен на недвижимость в ОАЭ опираются, прежде всего, на наличие целого ряда крупных проектов, которые по плану должны быть сданы в эксплуатацию в течение 2007-го или в самом начале 2008 года. Поэтому реального падения цен следует ожидать не сразу, а лишь через несколько месяцев. Проектов много, и будет даже поселок с названием Russia. Дан старт строительству комплекса «Европа Гринз» общей стоимостью в $1 млрд. Сейчас средняя стоимость квадратного метра в ОАЭ уже колеблется в районе $1000.

 

Выход из тени

 

Турция, несмотря на прекрасную природу, климат и культурно-историческое наследие, длительное время оставалась в тени Испании, Греции и Кипра, сохраняя достаточно низкие цены на недвижимость. Но с началом бурного развития туристической отрасли ситуация изменилась. Турция превратилась в место, чрезвычайно привлекательное для иностранных инвесторов, готовых вкладывать огромные средства в гостиничный бизнес и индустрию развлечений. Все больший интерес стали проявлять и частные лица. Не так давно средняя стоимость дома на турецком побережье составляла около $20 тыс., теперь же цены начинаются с $80 тыс.

 

Именно развитие туристического бизнеса заставило власти еще с середины 90-х приступить к адаптации законодательной базы, постепенно упрощая крайне сложный механизм заключения сделок по приобретению недвижимого имущества. Суть последней реформы, вступившей в силу с начала этого года, сводится к обеспечению законных гарантий банкам-кредиторам. Благодаря этому ссуды на покупку недвижимости смогли давать и иностранные банки. Теперь для заключения сделки покупателю достаточно за один раз оплатить не более 10% от цены имущества, а остальную часть стоимости – в течение 10-30 лет. Введение новых правил тут же привело к значительной активизации рынка и, как следствие, к дальнейшему росту цен. Однако ряд остающихся формальностей по-прежнему делают процесс приобретения недвижимого имущества значительно сложнее, чем в странах-конкурентах. В частности, много времени и нервов отнимает обязательное получение разрешения на покупку от военного ведомства, которые могут до полугода проверять, не противоречит ли планируемая сделка их интересам. Это главным образом касается иностранных покупателей.

 

Существует и ряд других административных неудобств, вроде местных налогов при покупке в размере $100. Весьма хлопотным является и процесс получения разрешений на проведение воды, электричества, телефона и других коммуникаций. Пока стоимость недвижимости была относительно невысокой, необходимость преодоления всех этих трудностей казалась оправданной. Но рост цен снова сделал Турцию менее привлекательной для частников. Высокий спрос сейчас поддерживают в основном крупные западные и арабские инвесторы, под которых, собственно, и были «заточены» последние реформы. Правда, законы Турции по-прежнему вводят жесткие ограничения на площадь приобретаемых под застройку земель.

 

Вилла по цене «однушки»

 

На рынке же частного жилья пока бесспорными лидерами остаются британские компании (как не удивительно, их основными клиентами являются немцы). Стоимость деревенских домов для европейцев, а также для обеспеченных арабов представляется достаточно низкой. Небольшие виллы на самом побережье идут по средней цене $115 тыс. Внутри материка цены немного ниже и колеблются в районе $80-90 тыс. Возможно и приобретение недвижимости, нуждающейся в реконструкции. Такой дом обойдется примерно в $70 тыс. Тем же, кто может себе позволить более серьезные расходы, предлагаются и крупные виллы с собственным бассейном, расположенные не более чем в километре от побережья, за $200-300 тыс. Существует также возможность приобретения земель под застройку.

 

Для тех иностранцев, которые предпочитают дистанцироваться от местного быта, строятся специальные коттеджные поселки с собственным закрытым пляжем и всей необходимой для жизнедеятельности инфраструктурой. Территория поселков охраняется круглогодично, поэтому в домах на время отъезда спокойно можно оставлять любое имущество. Средняя цена жилья в таких проектах составляет около $125 тыс.

 

 

 

Вполне можно говорить, что рынок Турции сейчас переживает ситуацию, отчасти схожую с московской, когда цены выросли настолько, что покупатели предпочли недвижимость в других регионах, в частности, из-за сложностей при покупке. А ситуация в ОАЭ в связи с более простым процессом инвестирования приближена к рыночным канонам, и в общем, если бы в России были убраны бюрократические преграды к застройке, стоимость квадратного метра буквально через несколько лет тоже бы напоминала дубайские ценники.

 

Автор :   Илья Кононов 



Адрес источника: http://www.sob.ru
Читайте также:

  Неуспешных проектов не бывает (14.04.2008)

Торговые центры в Украине растут, как грибы после дождя. При этом одни успешны, другие - нет. У каждого владельца ТЦ есть секреты того, как увеличить приток покупателей и заработать максимум прибыли с квадратного метра. О некоторых из них рассказал директор «Украинской Торговой Гильдии» Виталий Бойко.

«Торговое дело»: Какова динамика рынка коммерческой недвижимости в Украине? Виталий Бойко: С одной стороны, наблюдается рост уровня украинских девелоперов. Cегодня крупные отечественные ...



  Бизнес центры Киева: потенциал 2008 года (09.04.2008)

    Большой объем качественных офисных площадей запланирован к вводу в эксплуатацию в 2008г. в столице Украины (по данным компании Соцмарт, количество таких объектов - более 25 бизнес центров).
   Офисная недвижимость постепенно выходит на первый план по инвестиционной привлекательности в Украине среди других сегментов недвижимости. Именно этим объясняется, что на градостроительном совете Киева рассматривается все большее количество проектов бизнес центров. Жилая ...



  На те же грабли (09.04.2008)

   Растущая с каждым годом конкуренция во всех секторах рынка недвижимости заставляет девелоперов более тщательно подходить к подготовке своих проектов. Ошибки, сделанные на стадии проектирования, в ходе строительства или уже на этапе работы сданного в эксплуатацию объекта, могут дорого обойтись инвесторам. Времена, когда здание, построенное с маркетинговыми, техническими или финансовыми просчетами все равно находило покупателя или арендатора, уходят в прошлое. 
   ...



  Идеальная концепция торгового комплекса (09.04.2008)

   Ни один торговый комплекс не может похвастаться идеальной концепцией «на все времена» - таковой еще попросту не придумано. Чтобы торговый комплекс оставался востребованным, его концепция с течением времени должна пересматриваться и совершенствоваться, только так можно оставаться лидером на рынке. Торговый комплекс: рынку нужна уникальность      Некой универсальной формулы, по которой можно создать концепцию торгового комплекса, не существует. Тем не менее, ...



  Киев оказался на 5 месте по объемам строительства. Лидер - Черновцы! (02.04.2008)

   Если в прошлом году по количеству построенных квадратных метров торговой недвижимости столицу Украины обогнали "только" Днепропетровск и Николаев, то теперь она оказалась вообще на пятом месте. Особенно обидно для столичной гордости, что лидером списка оказались Черновцы, в которых живет лишь 245 тыс. человек. В этом году там ввели в строй 100 тыс. кв. м торговых площадей. Далее в списке идут Харьков, Николаев и Днепропетровск. 
   Cтоличные девелоперы смогли ...



  Львовские ТЦ на гребне популярности (28.03.2008)

   Столица Галичины демонстрирует стремительный рост инвестиционной активности.
   Львов по праву считается важнейшим городом западной Украины с точки зрения его культурного значения, политического влияния и инвестиционной привлекательности. Сегодня столица Галичины лидирует по темпам развития инфраструктуры своего рынка коммерческой недвижимости. Поэтому журнал "Коммерческая недвижимость не обходит вниманием столь важный и перспективный центр деловой активности ...



  Торговая недвижимость Запорожья: снижения арендных ставок не предвидится (25.03.2008)

   По мере насыщения киевского рынка профессиональными помещениями и роста конкуренции, инвесторы все больше внимания обращают на другие города, где доходность от вложений может быть даже выше. Один из таких привлекательных регионов – Запорожье.
Торговая недвижимость сегодня

   По данным компании «Украинская торговая гильдия», на конец 2007 года объем рынка торговых площадей в Запорожье составил порядка 110 кв. м на 1000 жителей, что примерно в полтора раза ...



  Из области сделают мегаамбар. Доходность строительства складов в пригороде сравнялась с возведением ТЦ в центре Киева (28.03.2008)

   В столичном регионе наблюдается настоящий логистический бум: в нынешнем году планируется ввести в эксплуатацию порядка 30 складских комплексов, большая часть которых ныне строится в 20–30 км от Киева. По мнению экспертов, благодаря новым площадям впервые за последние годы ставки на аренду складских помещений перестанут расти. Большие проекты
   Как рассказал «ДС» вице-президент по недвижимости и капитальному строительству компании «ВС Энерджи Интернейшнл Украина» ...



  Ожидание эффекта (28.03.2008)

   Проблема постоянного поиска вариантов наиболее рационального использования трудовых и финансовых ресурсов успешно решается с помощью правильно разработанной методологии управления проектами. Это не только обеспечивает девелоперской компании экономию трудозатрат и конечной стоимости проекта, но и позволяет благодаря грамотному планированию создавать высококачественный продукт «с первого раза», поскольку единожды разработанная концепция может быть ...



  Гостиничная недвижимость Санкт-Петербурга (28.03.2008)

Предложение

   На конец 2007 г. рынок средств размещения Санкт-Петербурга насчитывал более 100 гостиниц (исключая мини-отели и хостелы) с номерным фондом около 14 500 мест (см. График 1). За 2007 г. не произошло значительных изменений в структуре предложения гостиниц: открывшиеся 3-звездочные отели увеличили предложение номеров на 2,2% (см. Таблицу 1).
   Стоит обратить внимание, что после официального открытия отеля «Кемпински Мойка, 22» на 197 номеров (февраль ...



  Торговый центр будущего: какой он? (28.03.2008)

   В продолжение разговора о концепции торговых центров сегодня мы озвучим некоторые тенденции развития данного сегмента рынка и расскажем о связи между классом торгового центра и его территориальным положением. Микрорайонный торговый центр рассчитан на торговлю товарами повседневного спроса    Торговые центры принято делить на микрорайонные торговые центры, районные торговые центры, окружыне торговые центры и региональные торговые центры. Так, микрорайонный ...



  Региональные сети Украины: особенности развития (28.03.2008)

   История отечественного ритейла мало чем отличается от того, что пережили розничные сети других стран в период своего становления. Имея возможность ориентироваться на чужой, как позитивный, так и негативный опыт, он, тем не менее, шел собственным путем проб и ошибок. Во многом эту "самостоятельность" предопределили причины объективного характера, существенно притормозившие в Украине процессы мировой глобализации торговли.
   Политическая нестабильность, несуразицы нашего ...



  Гостиничная перспектива (28.03.2008)

   Возросший интерес отечественных и зарубежных капиталистов к инвестированию в коммерческую недвижимость Украины пока в меньшей степени коснулся гостиничного сектора. И еще не сказывается даже влияние приближающегося чемпионата по ЕВРО-2012.    Возросший интерес отечественных и зарубежных капиталистов к инвестированию в коммерческую недвижимость Украины пока в меньшей степени коснулся гостиничного сектора. И еще не сказывается даже влияние приближающегося чемпионата по ...



  Торговые центры Москвы: далеко ли до порога? (28.03.2008)

   Под влиянием моды люди часто поддаются порыву, лишь потом выискивая доводы в пользу своих поступков. Так, миллионы россиян делают подчас самые нелепые приобретения, считая их насущно необходимыми. Обоснование не проблема — было бы желание. Такая логика есть и в расхожем утверждении о том, будто Москве, пережившей бум на рынке торговой недвижимости, нужно дальнейшее развитие этого сектора.
   Доказательства? Пожалуйста: в Лондоне или Париже на одного горожанина ...



  Торговые центры городов Украины – быстрое развитие продолжается (25.03.2008)

   Перспективные идеи по созданию торговых центров в столице в ближайшие несколько лет, при успешной их реализации, рискуют поставить Киев на один уровень по объему качественных торговых площадей с другими европейскими столицами.
   Пусть с некоторым отставанием, но подобная ситуация с развитием сегмента торговой недвижимости наблюдается и в других крупных городах Украины. Более того, по мнению журнала Building, создавшего в конце прошлого года рейтинг «10 лучших торговых ...



  Офисное заднепровье (21.03.2008)

   Нехватка качественных офисов позволила владельцам бизнес-центров, расположенных едва ли не в подвалах, взвинтить арендную плату. Прежде всего это затронуло центральные районы и левый берег Киева. Если центр всегда пользовался популярностью, то Дарница или Позняки стали хитами только сейчас. Причиной тому транспортные заторы, заставляющие предпринимателей осваивать офисы поближе к дому. 
   С января нынешнего года ставки на непрофессиональные офисы выросли в ...



  Недвижимость Симферополя: итоги четвертого квартала (21.03.2008)

   В большинстве сегментов недвижимости Симферополя в течение четвертого квартала наблюдалось повышение цен, наиболее высокое - на первичном рынке жилья, при продаже коммерческой недвижимости, а также при продаже земельных участков в центре города.  
    Продажа и аренда жилой недвижимости
 
    По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством ...



  Праздник, который всегда с тобой. Принудительно (21.03.2008)

   Оказавшись поблизости от нового торгового комплекса, вы не сможете его не заметить. Поначалу он способен показаться случайным нагромождением частей разноцветного конструктора. Одна часть застряла между деревьями парка; другая упала рядом так, что перекрыла кусок проезжей части; третья полностью украла солнце у жителей дома по соседству. Но это только первое впечатление. Приглядевшись, понимаешь, что все продумано. Форма, цвет, отделка, размеры рекламных щитов — все направлено на ...



  Мультиплексы: кино, вино и домино (21.03.2008)

   На сегодняшний день кино является одним из самых массовых и доступных развлечений. Укрепление позиций отечественной киноиндустрии и рост благосостояния населения постепенно вывели на новый уровень и сами кинотеатры. В середине 1990-х начали реконструировать и переоснащать старые здания, но уже через несколько лет и этого оказалось недостаточно. Рынок кинопоказа потребовал не только новых площадей для создания кинотеатров, но и иных форматов.
   Значительно потеснив ...



  На строительство логистических комплексов в России до 2009 года будет потрачено $10 млрд (21.03.2008)

   Самым динамичным сегментом рынка коммерческой недвижимости России по итогам 2007 года признан складской сектор. К нему проявили небывалый интерес девелоперы, иностранные и российские инвесторы.
   Эта тенденция, по оценке экспертов, сохранится в ближайшие пару лет. До 2009 года инвесторы намерены вложить в развитие складской недвижимости $10 млрд. Эксперты отмечают, что современные логистические комплексы стали для инвесторов удобным финансовым ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2022. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis