Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Как законы влияют на рынок недвижимости? Обзор зарубежного рынка недвижимости


Стоимость недвижимости в стране или регионе зачастую определяют не столько рыночные механизмы, сколько административно-правовые особенности отдельных стран.

 

Этот простой тезис хорошо иллюстрируют рынки недвижимости Турции и Объединенных Арабских Эмиратов.

 

Не секрет, что там, где есть пляжи у теплого моря или хорошие горнолыжные трассы, туристический рынок и рынок недвижимости идут рука об руку. Такие места привлекательны не только для простых отдыхающих, но и для инвесторов, готовых вкладывать средства в развитие гостиничной и прочей инфраструктуры. Высокий спрос закономерно диктует активизацию предложения и неминуемый рост цен. Примеры такого параллельного развития двух рынков несложно найти по всему миру. Однако рынки недвижимости даже двух соседних стран все-таки развиваются с отличиями.

 

Диалектическое ценообразование

 

Так, строительный бум в Объединенных Арабских Эмиратах, вызванный благоприятным инвестиционным климатом в стране, привел к избытку предлагаемой недвижимости, в результате которого наметилось значительное падение ее стоимости. По прогнозам специалистов, такая тенденция должна сохраниться на весь текущий год. В то же время благодаря спросу значительно подорожали стройматериалы, поэтому себестоимость возводимых объектов в принципе не может быть низкой. В Турции же сложилась еще более кризисная ситуация. Очередная реформа сделала возможным приобретение недвижимости в кредит, в том числе и через иностранные банки. Это привело к резкому росту интереса покупателей и, соответственно, к небывалому скачку цен. Но именно дешевизна местной недвижимости до сих пор была одним из основных двигателей рынка. Теперь же, с учетом остающихся административных сложностей в приобретении недвижимого имущества, турецкий рынок рискует потерять свою привлекательность.

 

Прогнозы дальнейшего снижения цен на недвижимость в ОАЭ опираются, прежде всего, на наличие целого ряда крупных проектов, которые по плану должны быть сданы в эксплуатацию в течение 2007-го или в самом начале 2008 года. Поэтому реального падения цен следует ожидать не сразу, а лишь через несколько месяцев. Проектов много, и будет даже поселок с названием Russia. Дан старт строительству комплекса «Европа Гринз» общей стоимостью в $1 млрд. Сейчас средняя стоимость квадратного метра в ОАЭ уже колеблется в районе $1000.

 

Выход из тени

 

Турция, несмотря на прекрасную природу, климат и культурно-историческое наследие, длительное время оставалась в тени Испании, Греции и Кипра, сохраняя достаточно низкие цены на недвижимость. Но с началом бурного развития туристической отрасли ситуация изменилась. Турция превратилась в место, чрезвычайно привлекательное для иностранных инвесторов, готовых вкладывать огромные средства в гостиничный бизнес и индустрию развлечений. Все больший интерес стали проявлять и частные лица. Не так давно средняя стоимость дома на турецком побережье составляла около $20 тыс., теперь же цены начинаются с $80 тыс.

 

Именно развитие туристического бизнеса заставило власти еще с середины 90-х приступить к адаптации законодательной базы, постепенно упрощая крайне сложный механизм заключения сделок по приобретению недвижимого имущества. Суть последней реформы, вступившей в силу с начала этого года, сводится к обеспечению законных гарантий банкам-кредиторам. Благодаря этому ссуды на покупку недвижимости смогли давать и иностранные банки. Теперь для заключения сделки покупателю достаточно за один раз оплатить не более 10% от цены имущества, а остальную часть стоимости – в течение 10-30 лет. Введение новых правил тут же привело к значительной активизации рынка и, как следствие, к дальнейшему росту цен. Однако ряд остающихся формальностей по-прежнему делают процесс приобретения недвижимого имущества значительно сложнее, чем в странах-конкурентах. В частности, много времени и нервов отнимает обязательное получение разрешения на покупку от военного ведомства, которые могут до полугода проверять, не противоречит ли планируемая сделка их интересам. Это главным образом касается иностранных покупателей.

 

Существует и ряд других административных неудобств, вроде местных налогов при покупке в размере $100. Весьма хлопотным является и процесс получения разрешений на проведение воды, электричества, телефона и других коммуникаций. Пока стоимость недвижимости была относительно невысокой, необходимость преодоления всех этих трудностей казалась оправданной. Но рост цен снова сделал Турцию менее привлекательной для частников. Высокий спрос сейчас поддерживают в основном крупные западные и арабские инвесторы, под которых, собственно, и были «заточены» последние реформы. Правда, законы Турции по-прежнему вводят жесткие ограничения на площадь приобретаемых под застройку земель.

 

Вилла по цене «однушки»

 

На рынке же частного жилья пока бесспорными лидерами остаются британские компании (как не удивительно, их основными клиентами являются немцы). Стоимость деревенских домов для европейцев, а также для обеспеченных арабов представляется достаточно низкой. Небольшие виллы на самом побережье идут по средней цене $115 тыс. Внутри материка цены немного ниже и колеблются в районе $80-90 тыс. Возможно и приобретение недвижимости, нуждающейся в реконструкции. Такой дом обойдется примерно в $70 тыс. Тем же, кто может себе позволить более серьезные расходы, предлагаются и крупные виллы с собственным бассейном, расположенные не более чем в километре от побережья, за $200-300 тыс. Существует также возможность приобретения земель под застройку.

 

Для тех иностранцев, которые предпочитают дистанцироваться от местного быта, строятся специальные коттеджные поселки с собственным закрытым пляжем и всей необходимой для жизнедеятельности инфраструктурой. Территория поселков охраняется круглогодично, поэтому в домах на время отъезда спокойно можно оставлять любое имущество. Средняя цена жилья в таких проектах составляет около $125 тыс.

 

 

 

Вполне можно говорить, что рынок Турции сейчас переживает ситуацию, отчасти схожую с московской, когда цены выросли настолько, что покупатели предпочли недвижимость в других регионах, в частности, из-за сложностей при покупке. А ситуация в ОАЭ в связи с более простым процессом инвестирования приближена к рыночным канонам, и в общем, если бы в России были убраны бюрократические преграды к застройке, стоимость квадратного метра буквально через несколько лет тоже бы напоминала дубайские ценники.

 

Автор :   Илья Кононов 



Адрес источника: http://www.sob.ru
Читайте также:

  Подальше от конкурентов. Донецкие арендаторы стали активно интересоваться помещениями на окраинах (03.10.2007)

   В Донецке 12 октября состоится конкурс на право аренды 44 нежилых помещений коммунальной собственности общей площадью почти 2,8 тыс. кв. м.
   Как рассказала «ДС» начальник отдела аренды городского управления коммунальных ресурсов Виктория Мирошниченко, ссылаясь на опыт проведения предыдущих аукционов, при вполне предсказуемом спросе участников на помещения, пригодные для предприятий быта, магазинов и офисов, большой неожиданностью стал их интерес к окраинам. ...


  Украинские гостиницы: «звездный» бизнес (03.10.2007)

   Сегодня в Украине нехватает гостиниц категории пять звезд.
   Как передает ugmk.info, при этом, ежегодно количество посещающих нашу страну иностранных бизнесменов и VIP-туристов растет в среднем на 20%. Очевидно, что номерной фонд даже приблизительно не может удовлетворить эти потребности. 
   По оценкам экспертов, в стране катастрофически не хватает гостиниц. В первую очередь, это касается Донецка. Так, для нужд города не достает девяти ...


  Время «лайф-стайл» (03.10.2007)

   Новый для российского рынка формат торговых центров life-style, или по-русски «стиль жизни», кажется чем-то нетрадиционным, изысканным и дорогим. Особенно если сравнивать со всеми типовыми торговыми центрами, построенными в России за последние пять лет.
   На своей родине, в США, торговый комплекс категории life-style тоже считается дорогим магазином по сравнению с обычным моллом. Как говорят международные эксперты, центр life-style предназначен для «верхушки среднего ...


  Строительство на набережных Невы (03.10.2007)

   В 2007 г. доходность вложений в офисы снизилась до 10-12%. Аналитики прогнозируют уход с рынка ряда петербургских девелоперов. Основными тенденциями на рынке качественной офисной недвижимости аналитики называют увеличение числа объектов, строящихся вне центра города, и рост числа инвестиционных сделок. Больше миллиона к концу года    По данным компании «Бекар. Консалтинг», в первом полугодии 2007 г. в Петербурге сдано в эксплуатацию 106 500 кв. м офисной недвижимости. ...


  Рынок офисной недвижимости Харькова (02.10.2007)

   Компания Build & Live Development проанализировала офисную недвижимость Харькова и выяснила, что рынок активно развивается. Но, несмотря на строительство офисных центров, которое в последние годы активно ведется в Харькове, дефицит качественной офисной недвижимости по-прежнему ощущается.    На начало июня 2007 года объем предложения на рынке офисной недвижимости г. Харькова составил порядка 636 тыс.кв.м. Из них 12% - качественные профессиональные площади класса ...


  Цену определяет локация (01.10.2007)

   Существует незыблемое правило, по которому большинство складов и логистических центров размещаются не внутри городов, а вне их. Наи­лучшие места их размещения — это пригород­ные территории, вблизи автомобильных трасс и транспортных развязок. Но в наших городах, включая столицу, от прошлых времен осталось наследие, с которым приходится расставаться. И чем быстрее, тем лучше    Поскольку львиная доля складов все еще находится в самом городе (а не в предместье, как ...


  Строительный ритейл: сложность понимания (28.09.2007)

   Создание строительных супермаркетов -- сложный и капиталоемкий процесс, обладающий своей спецификой. Сегодня строительные и проектные организации слабо понимают ее, и поэтому создать правильную концепцию работы современного супермаркета строительного ритейла сложно. Это приводит к принятию неверных технических решений, нуждающихся в дополнительной доработке со стороны ритейлера --заказчика строительства.   Рынок и его закономерности
   По подсчетам экспертов компании СП ООО ...


  В Украине настроят Radisson-ов (28.09.2007)

   Radisson SAS договаривается с инвесторами о постройке четырех гостиниц в Украине. Максимальная сумма инвестиций — 400 миллионов долларов.
   Брюссельская Rezidor Hotel Group, владелица всемирно известной сети отелей Radisson SAS, построит к 2010-2011 годам еще четыре гостиницы в Украине. Об этом заявил гендиректор киевской гостиницы Radisson SAS Конрад Майер.
   По словам менеджера по рекламе Radisson SAS Елены Пневской, сейчас активно ведутся переговоры ...


  Офисный рынок недвижимости: то ли еще будет? (28.09.2007)

   Два-три года назад в Украине ощущался значительный дефицит коммерческой недвижимости. Однако сегодня ситуация изменилась кардинальным образом: спрос на офисные и складские площади превышает предложение в 2 -2,5 раза.
   Еще в 2004 г. прогнозы экспертов, касающиеся перспектив развития этого сегмента рынка, были крайне пессимистичны. Специалисты утверждали: заниматься жилой недвижимостью значительно выгодней – небольшой срок окупаемости плюс высокая рентабельность. Кроме ...


  Почему у нас непопулярна идея "офиса за городом" (28.09.2007)

   С приходом осени усилилась деловая активность в Москве. По резкому увеличению пробок на дорогах это особенно заметно. "Живу в Одинцово, и каждый день тащусь на работу по полтора часа. Уже слов нет. А когда перекрывают Кутузовский, чувствую, что мне надо оказывать психологическую помощь", - жалуются люди. Может быть, пора перенести офис поближе к дому? 
   На конференции, которую проводила Московская ассоциация риэлторов, прозвучала информация, что в Подмосковье ...


  Торговые центры Подмосковья (28.09.2007)

   До недавнего времени жители Подмосковья за покупками и развлечениями ездили в столицу. Однако проблемы с транспортным сообщением между Москвой и областью, общий рост рынка недвижимости, уровня доходов и, как следствие, запросов граждан, проживающих в этом регионе, привел к необходимости строительства современных торгово-развлекательных центров (ТРЦ) на местах. В настоящий момент в городах за МКАДом насчитывается около двух десятков крупных объектов торговли, также было заявлено о ...


  Недвижимость не сбежит (28.09.2007)

   Участники рынка единогласно отмечают высокий уровень спроса на лизинг коммерческой недвижимости, в то время как предложение могло бы быть в разы больше. 
   Лизинг недвижимости — бесспорно востребованный механизм, и интерес к нему неуклонно растет. В России, по оценкам «Эксперт РА», в объеме нового бизнеса лизинг зданий и сооружений составил 2,29%, хотя в прошлом году был меньше одного процента. В сибирском регионе ситуация отличается. Здесь недвижимость выходит ...


  Эксперты рекомендуют вкладываться в коммерческую недвижимость в регионах (28.09.2007)

   На сайте ИК «ФИНАМ» (www.finam.ru) состоялась конференция «Инвестиции в недвижимость: перспективные направления», участие в которой приняли эксперты по рынку недвижимости и аналитики инвестиционных компаний. По их мнению, наибольшую доходность сейчас способны обеспечить вложения в коммерческую недвижимость, причем региональные проекты более привлекательны по сравнению с Москвой. «Если говорить о том, в какой из регионов выгоднее всего инвестировать при покупке недвижимости в ...


  Цена недвижимости и спрос. Причины и следствия (28.09.2007)

   Статья является кратким обзором исследующим явления спроса на недвижимость и как следствие формирование цены на нее. Как и почему спрос на недвижимое имущество может то взлетать до небес то падать в яму кризиса. Как создать искусственный кризис и кому он выгоден.    Инвестора и покупателя всегда волнует вопрос формирования спроса на предмет инвестиций. Рынок недвижимости как и любой другой финансовый ранок, подвержен колебаниям спроса в зависимости от примерно однотипных ...


  Киевляне больше не верят девелоперам, продающим участки в чистом поле под видом коттеджных городков (28.09.2007)

   Коттеджные поселки так и не стали способом решения жилищных проблем киевлян. Как и прогнозировала <ДС>, из-за жадности девелоперов реальное строительство домов в составе цивилизованных поселков продвигается крайне медленно, а покупать виртуальные проекты в чистом поле по цене столичных квартир горожане не желают. В результате, несмотря на то что количество проектов коттеджных городков под Киевом множится, продажи в большинстве из них гораздо ниже прошлогодних показателей. ...


  Бизнес-центр: место имеет значение (28.09.2007)

   Одним из наиболее существенных факторов, на основе которого формируется арендная ставка бизнес-центра, является его месторасположение. При прочих равных условиях удачное, удачное местоположение бизнес-центра способно увеличить уровень арендной ставки на 10% - 30%.
   Необходимо учитывать, что ставка может меняться в ту или иную сторону в зависимости от того, насколько бизнес-центр близок к центру города или к центрам деловой активности, на сколько развита транспортная ...


  Самая обаятельная и привлекательная (28.09.2007)

   Будущая столица олимпийских игр обещает в ближайшие годы превратиться в одну большую стройку, трудиться на которой станут, прежде всего, крупнейшие федеральные игроки, способные вести строительство с олимпийским размахом. О своих «сочинских» планах уже успели объявить Интеррос, Базовый Элемент, а также множество других компаний. Высокий спрос, и практически полное отсутствие качественного предложения делает сегмент коммерческой недвижимости Сочи одним из самых ...


  Шахтерской столице нужно все

  Логистические «ворота» Киева

  Вот уже несколько лет украинский рынок недвижимости атакуют иностранцы



Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2022. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis