|
 |
Котедж: i комфортно, i прибутково
Тiльки за останнiй рiк цiни на котеджi в середньому зросли на 30-60%, а в деяких селищах подорожчали у 2-3 рази.
Вкладання грошей у замiськi котеджi та землю стало нинi вельми прибутковою справою.
Детальнiше про ринок котеджiв "Експресу" розповiла Наталiя Гончарова, директор ДП "RED".
-- Яка динамiка будiвництва котеджiв поблизу великих мiст України?
-- Ринок котеджного будiвництва в країнi активно розвивається. Якщо за пiдсумками 2005 року в околицях Києва нараховували
майже 40 селищ, то 2006-го їх уже близько 80-ти.
Таке рiзке нарощування обсягiв будiвництва котеджних мiстечок спричинене кiлькома обставинами. По-перше, житло в Києвi
продовжує дорожчати, тому покупець, який має 300 -- 400 тисяч доларiв й утримує родину, скорiш вiддасть перевагу покупцi
замiського котеджу, анiж заплатить ту саму суму за квартиру площею 100 -- 150 квадратних метрiв у гучному мегаполiсi.
По-друге, купiвля котеджiв -- вигiдне вкладення коштiв, адже цiни на них i далi iдуть угору. У деяких селищах котеджi за цей
рiк подорожчали в 2 -- 3 рази.
По-третє, вартiсть земельних дiлянок пiд котеджне будiвництво також зростає. Наприклад, на престижному Обухiвському напрямку цiни на землю, якщо порiвняти з
торiшнiми цiнами, пiдстрибнули в 1,5 -- 3 рази.
-- Чи вiдомо, скiльки невдовзi буде котеджних мiстечок?
-- За оцiнками аналiтикiв нашої компанiї, обсяг ринку котеджних мiстечок до кiнця 2006 року становив 630 -- 650 тисяч квадратних
метрiв. Найближчi три роки, сподiваємося, цей показник як мiнiмум потроїться.
-- Що змiнилося на ринку котеджiв торiк?
-- Середнє подорожчання котеджiв становило 30 -- 60%. Збiльшуються й середнi розмiри котеджних селищ (загальна площа
земельної дiлянки i кiлькiсть будинкiв). При цьому зменшується середня площа котеджу. На ринок прийшли великi iнвестори (у тому
числi й iноземнi) та забудовники. Зростають вимоги до соцiальної iнфраструктури в селищах. Збiльшується частка будинкiв, споруджених за iнновацiйними технологiями.
-- Якi є замiськi котеджi, чи iснує якась класифiкацiя за площею й цiнами?
-- Звiсно. До класу "елiт" належать селища, якi охороняють. Вони розташованi на престижному напрямку. Обов`язкова наявнiсть розвиненої соцiальної iнфраструктури селища (ресторан або бар,
торговий центр або мiнi-маркет з аптекою, дошкiльний заклад, спортивнi майданчики, тенiснi корти, упорядкований пляж, медпункт
тощо).
Розмiр таких котеджiв -- вiд 450 квадратних метрiв. Площа земельних дiлянок -- вiд 15 соток. Вартiсть котеджiв -- вiд 500 тисяч доларiв, а земельної дiлянки -- вiд 7 тисяч за
сотку.
Селища класу "бiзнес" розташованi не далi як 30 кiлометрiв вiд Києва. Розмiр котеджiв -- вiд 250 квадратних метрiв. Площа земельних дiлянок -- вiд 10 соток. Вартiсть котеджiв -- 250 -- 500 тисяч доларiв, а земельної дiлянки -- 2,5 -- 7 тисяч доларiв за сотку.
До категорiї "економкласу" увiйшли селища, розташованi в 50-кiлометровiй зонi вiд Києва. Розмiр котеджiв -- до 250 квадратних метрiв. Площа дiлянок -- до 15 соток. Вартiсть котеджiв -- до 250 тисяч доларiв.
Середня вартiсть квадратного метра котеджу за категорiями: "економ" -- вiд 900 до 1100 доларiв, "бiзнес" -- вiд 1200 до 1500 доларiв, "елiт" -- понад 1500 доларiв.
-- Котеджiв якого класу бiльше?
-- Бiльшiсть пропонованих котеджних селищ (45%) належить до класу "елiт". Частки котеджних селищ "економ" i "бiзнес" класiв
приблизно рiвнi i становлять 29% та 26% -- вiдповiдно.
-- На скiльки зросли цiни на котеджi?
-- Цього року, утiм, як i торiк, "домоволодiння" у котеджних мiстечках подорожчали. У середньому цiни в другому й третьому кварталах 2006 року стрибнули на 5 -- 15%, а в четвертому кварталi -- на 30 -- 60%, якщо порiвняти з початком року.
-- Що буде з ринком котеджiв найближчого майбутнього?
-- Перiод зростання обсягiв будiвництва котеджiв протриває ще кiлька лiт. Частка проектiв "економ" i "бiзнес" класу поступово
збiльшуватиметься. Найбiльш витребуваними стануть котеджнi селища з високорозвиненою iнженерною i соцiальною iнфраструктурами.
Є тенденцiя до створення загальної соцiальної
iнфраструктури для кiлькох селищ (торговельнi i спортивнi центри, дошкiльнi установи й iнше).
Автор : Свiтлана ОЛIЙНИК
Адрес источника: http://www.expres.ua
Читайте также:
| Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%».
Одним из наиболее перспективных сегментов рынка коммерческой недвижимости в Украине многие эксперты считают торговую недвижимость. В силу недостаточной насыщенности городов торговыми и торгово-развлекательными объектами сегодня этот сегмент является особенно привлекательным для инвесторов и в перспективе имеет ... |
| Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации офисной недвижимости в Киеве составила по итогам первого квартала 13,5% годовых. Это является максимальным значением среди всех исследуемых стран региона ЕМЕА. Для сравнения в целом по таковому доходность офисной недвижимости составила 5,65%. Причем если данное значение в годовой амплитуде снизилось ... |
|
Фото: www.houseofchapple.com
Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке недвижимости.
В отсутствие доступных ипотечных программ, рассрочка была важным маркетинговым инструментам позволяющим застройщикам увеличивать темпы продаж. По данным портала "Столичная недвижимость", еще в начале года в 100 из 135-и столичных новостроек или в 70% новостроек можно было купить квартиру в ... |
| В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает ЛІГАБізнесІнформ.
Наибольшее падение в абсолютном значении продемонстрировал Шевченковский район. За месяц вторичное жилье утратило в цене около $42 на 1 кв.м, опустившись до отметки $2 257 за кв.м. На $31 уменьшилась цена квадратного метра в Голосеевском и Днепровском районе, составив $1719 и $1612 за 1 кв.м ... |
| Как сообщает газета «Крещатик», на сегодняшний день в Киеве насчитывается 734 объекта, которые находятся в стадии незавершенного строительства.
Наибольшее количество остановленных и законсервированных объектов находится в Деснянском (74 объекта или 35,1% от общего количества остановленных и законсервированных объектов по городу), Голосеевском (33 или 15,6%) и Шевченковском (27 или 12,8%) районах города. Основной причиной прекращения строительства, как отмечают застройщики, является ... |
| По данным Госкомстат Украины, за период с января по март текущего года предприятиями Украины выполнены строительные работы на сумму 9,8 миллиарда гривен. Индекс строительной продукции в январе-марте по сравнению с соответствующим периодом 2013 года составил 93,6%.
В I квартале 2014 года по сравнению с I кварталом 2013-го сократился объем строительства зданий на 6,5%, в том числе нежилых – на 13,7%. Строительство инженерных сооружений сократилось на 6,2%. В то же время строительство жилых ... |
| По итогам 2013 года в Киеве и Киевской области принято в эксплуатацию 1509 тыс. кв. м и 1515 тыс. кв. м жилья, что совокупно составляет около 27% всего введенного в эксплуатацию жилья в Украине. В 2013 году всего было введено в эксплуатацию 11,2 млн. кв. м жилья.
Прирост объема введенного в эксплуатацию жилья в Киеве, в сравнении с 2012 годом составил 5,6 тыс.кв. м или 0,4%. Тогда как в Киевской области в 2013 году было введено на 29,8% или 347 тыс. кв. м жилой площади больше, чем в 2012 ... |
| В последнее время ТРЦ становятся не просто местом для шопинга, а эпицентром развлечений. И хотя главной целью посещения все ещё остаются покупки, с развитием молов нового поколения украинцы все чаще выбирают поход в торговый центр как способ приятно провести время.
Яркий пример – в любое время дня в торговом центре именно на фудкорте можно увидеть самое большое количество людей. Это подтверждается и статистикой: за 10 лет траты украинцев на посещение кафе и ресторанов увеличились с 2,2% до ... |
| Украинские власти объявили о подготовке кардинального улучшения бизнес-климата в стране. Корреспондент узнал, что по этому поводу думают сами бизнесмены.
Украина стоит на пороге радикальных перемен. Улучшение условий ведения бизнеса, о необходимости которого так долго говорили политики и чиновники самых разных мастей, похоже, начало осуществляться. Правительство и парламент вовсю изменяют законодательство, новоназначенные руководители разных ведомств обещают не оставить камня на камне от ... |
| Столичные отельеры для привлечения клиентов предоставляют значительные скидки, порой достигающие половины от заявленной стоимости размещения.
Экономическая и политическая нестабильность в стране привела к существенному снижению количества посетителей отелей, вследствие чего заполняемость гостиниц в центре Киева с начала 2014 года упала в 2,5 раза – до 20%.
Такие данные содержаться в обзоре рынка гостиничной недвижимости Киева, составленном экспертами консалтинговой компании Colliers ... |
| В текущем месяце среднерыночная посещаемость торговых центров повысилась на 3% по сравнению с предыдущим месяцем. В марте этот показатель составил 727 человек на 1000 кв. м GLA для региональных ТЦ и 1037 чел. на 1000 кв.м GLA для окружных ТЦ. Об этом сообщает департамент стратегического консалтинга компании UTG.
С начала года посещаемость в ТЦ окружного формата остается практически на одном уровне, в то время как данный показатель в региональных ТЦ демонстрирует уверенный рост - с чуть более ... |
| Если прогноз сбудется, 2014 год окажется самым неудачным для сектора коммерческой недвижимости в России начиная с 2009.
Инвестиции в коммерческую недвижимость в России в первом квартале упали на 73,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года, подсчитали аналитики компании CBRE. Общая сумма сделок снизилась с $2,4 млрд до $636 млн. Об этом сообщает РБК 15 апреля.
Затраты инвесторов на покупку коммерческой недвижимости в первые три месяца этого года составили всего 636 млн долларов, или ... |
| Большинство арендаторов признает, в нынешних экономических условиях, товарооборот в гривнах в успешных ТРЦ в Киеве как минимум не падают, а если и падают, то незначительно по сравнению с прошлым годом. Об этом сообщили в компании Colliers International. Некоторые арендаторы брендов «масс маркет» даже отмечают незначительный рост оборотов в гривне (5-10%). К самым успешным торговым центрам основные фешн сети относят ТРЦ Ocean Plaza, ТРЦ Dream Town, ТРЦ Sky Mall. Так, по информации пресс-службы ... |
| Торговые центры Киева пошли навстречу арендаторам, пересмотрев арендные ставки.
С учетом сложной экономической ситуации, которая негативно отражается на потребительских настроениях и уровне продаж, управляющие компании основных ТРЦ Киева пересмотрели условия аренды для арендаторов.
Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG арендные ставки для некоторых арендаторов снизились на 10-30%. Альтернативным методом урегулирования проблемы стала фиксация ... |
| На протяжении года уровень арендных ставок в киевских торговых центрах остается стабильным. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG в период с марта 2013 по февраль 2014 индикативный показатель среднерыночной арендной ставки на площади торговой галереи в ТЦ Киева составлял $70 за кв.м/мес. без НДС и эксплуатационных расходов.
При этом, в феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2%, ненамного поднявшись по сравнению с предыдущим месяцем. «На ... |
| Взлеты и падения на рынке розничного ритейла трудно объяснить одним фактором. За каждым, даже маленьким, успехом стоит комплексная работа, позволяющая добиться признания покупателей и высокого уровня продаж. Безусловно, сегодняшняя сложная экономическая ситуация в стране крайне негативно влияет на бизнес в целом, что не могло не сказаться на рынке ритейла в Украине. В то же время, некоторым компаниям удается демонстрировать положительные финансовые результаты даже в условиях экономического ... |
| Подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС вызовет активный интерес мировых ритейлеров к украинскому рынку. Об этом рассказал руководитель проектов компании UTG Сергей Заика.
"Ещё в ноябре 2013 года, участвуя в выставке MAPIC, мы увидели небывалый ажиотаж со стороны международных сетей. Причиной такого всплеска интереса стала новость о предстоящем подписании Украиной Соглашения об Ассоциации с ЕС. Те компании, которые ранее отвечали, что Украина не входит в ближайшие планы по развитию, в ... |
| Под влиянием трагических событий и перед лицом сложной экономической ситуации мы как представители бизнеса и граждане Украины обращаемся ко всем украинским предпринимателям с призывом не оставаться в стороне от урегулирования проблем экономики. Мы призываем к следующим действиям.
1. Оплачивать налоги в полном объеме.
Прошедшие двадцать лет не привели нас к экономическому успеху, и сейчас наша страна стоит на пороге коллапса. Любая экономическая помощь от других государств и международных ... |
| Только 25,5% киевлян обращают внимание на бренды при покупке одежды, по данным исследования консалтинговой компании "Украинская Торговая Гильдия" (UTG).
Согласно сообщения UTG, наиболее популярными брендами одежды среди жителей столицы были Zara (17% опрошенных) и Collins (14%). Также киевляне предпочитают покупать обувь брендов Ecco (9,6%) и сети "Интертоп" – (9,2%).
В сегменте спортивной одежды лидерство удерживает бренд Adidas: 54% горожан, покупавших спортивную одежду, покупали ... |
| По данным компании UTG, в течение следующих трех лет объем качественных торговых площадей в Киеве увеличится примерно в 2,5 раза, что может существенно ухудшить положение владельцев функционирующих торговых центров.
«Новое предложение будет «давить» на рынок. Старые торговые центры, имеющие недостатки в концепциях, будут терять арендаторов, переходящих в другие, более качественные объекты. Возможно, с 2015 года в наиболее проблемных объектах арендные ставки «просядут» на 10-15% в год», – ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
|
|
Результаты опросов