Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Дефицит в столице коммерческой и жилой недвижимости позволяет застройщикам диктовать потенциальным покупателям свои условия


За возведение столичной социально-экономической инфраструктуры киевляне заплатят из собственного кармана. Эксперты уверены, что тенденция повышения стоимости недвижимости в Киеве сохранится. Более того, уже в ближайшие несколько месяцев ощутить все «прелести» очередного подорожания смогут не только представители деловых кругов, оценивающие возможность приобретения или аренды коммерческой недвижимости, но и массовый потребитель жилой недвижимости. Однако причиной грядущего роста цен станет отнюдь не летний сезон, к началу которого квадратные метры традиционно дорожают на десяток-другой процентов, а вполне конкретные действия столичной власти.

 

Так, еще в начале марта была обнародована Программа социально-экономического и культурного развития г. Киева на 2007 г., предполагающая увеличение зонального коэффициента, используемого при расчете паевого взноса (единоразовый денежный взнос, который застройщик выплачивает в бюджет города), примерно на 40%.

 

Эксперты уверены, что такая мера скорее всего спровоцирует определенный рост цен на столичную недвижимость, так как сами застройщики, которых фактически обязали увеличить свои расходы на начальном этапе строительства, для того, чтобы не остаться в накладе абсолютно безболезненно для себя переложат свои дополнительные затраты на плечи потенциальных покупателей. Артем Новиков, инвестиционный консультант, партнер консалтинговой компании «Диалог - Классик» прокомментировал ситуацию изданию «СЕЙЧАС»: «Дело в том, что в условиях, когда спрос значительно превышает существующее предложение, застройщик диктует условия потенциальному покупателю. Последнему остается либо согласиться с новыми условиями сделки, либо его место занимает другой, более сговорчивый покупатель».

 

Наиболее нуждающимися в усовершенствовании участками столичной инфраструктуры являются транспортный и инженерный

 

Позиция столичных властей понятна - несмотря на то что практика выплаты застройщиками денежных взносов на развитие социально-экономической инфраструктуры является традиционной, эта инфраструктура, особенно в спальных районах, в некоторых случаях находится едва ли не в аварийном состоянии. Остается надеяться, что после увеличения размера зонального коэффициента и как следствие - повышения застройщиками цен на недвижимость, «облагораживание» города будет осуществляться более интенсивно и успешно. Ведь теперь расходы за эффективное решение проблем транспортных заторов, наличие в каждом районе детских садов, медицинских учреждений, общепитов и всего того, что предполагает термин «социальная инфраструктура», по сути, будут оплачиваться киевлянами. По мнению г-на Новикова, ключевым аспектом для развития города является вопрос распоряжения полученными средствами. Очень важно, чтобы их весомая часть была направлена на реконструкцию и развитие транспортной и инженерной инфраструктуры города, что в перспективе позволит сохранить и увеличить инвестиционную привлекательность столицы, как для отечественных, так и для иностранных инвесторов.

 

Эксперт также предполагает, что желание столичных властей улучшить ситуацию в Киеве, в первую очередь, может отразиться на «массовом потребителе» - людях, которые «для личного проживания» приобретают жилую недвижимость, так как для этой категории покупателей существенно даже незначительное увеличение стоимости каждого квадратного метра.

 

В меньшей степени это коснется коммерческой недвижимости в центре города, однако тут действуют другие факторы ценообразования. В частности, Указ Президента от 15.03.2007 г., согласно которому Киевской горгосадминистрации поручено запретить строительство высотных жилищных и общественных зданий в исторической части Киева и утвердить условия размещения таких объектов за пределами его центра. Президент также поручил Генеральной прокуратуре в течение трех месяцев проверить законность застройки исторического центра столицы, в том числе при выдаче участков под строительство высотных объектов. Выданные разрешения на застройку в центре сейчас приостановлены, и если Генпрокуратура обнаружит факты незаконного получения разрешений - участки должны быть возвращены в собственность города.

 

Возможное снижение предложения отечественными девелоперами вследствие запрета строительства высотных помещений в исторической части Киева эксперты оценивают как попытку первых спекулировать ценами уже сегодня

 

Застройщики на такие меры обещают реагировать соответствующе - стоимость недвижимости будет обусловлена снижением предложения, а значит, расти. Однако эксперты считают, что повышение цен, обусловленное непосредственно этим запретом, произойдет не ранее чем через год. А у некоторых из них и сам факт снижения предложения в связи с этим запретом вызывает сомнения. Так, ведущий специалист отдела коммерческой недвижимости ООО «РЕД» Роман Андрущенко пояснил изданию «СЕЙЧАС», что «дефицит помещений, в том числе и офисных, сегодня имеет место как в центре города, так и за его пределами, и рост цен на них в данный момент обусловлен как раз соотношением спроса и предложения, а не какими-то постановлениями или законодательными актами». Эксперт также добавил, что запреты строить высотные - как жилые, так и нежилые - здания в центре столицы были и раньше и вышеупомянутый Указ вряд ли существенно повлияет на принципы получения разрешений.

 

Артем Новиков же считает, что те проекты, которые получили разрешение на строительство, имеют право быть построенными. Так как пересмотр уже утвержденных решений может привести к уходу с рынка недвижимости целого ряда инвесторов, в основном зарубежных. Относительно проектов, при рассмотрении которых будут учитываться новые требования, следует отметить, что объем предложения в будущем несомненно снизится, что, в конечном итоге, приведет к росту стоимости. Специалист также не исключает возможности, что некоторые застройщики могут начать спекулировать на дальнейшем снижении предложения уже сегодня.

 

Кроме этого, анализируя специфику рынка недвижимости, нельзя исключать целого ряда спорных моментов, которые возможны до тех пор, пока не будут определены нормы высотности зданий для исторической части города и ее границы. «Когда инвестор принимает решение об участии в проекте, он должен четко понимать, какой объем строительства возможен и находится ли его проект в исторической части или нет, так как от этого зависит как концепция проекта, так и экономический эффект», - привел один из примеров г-н Новиков. В целом, по его мнению, запрет строительства высотных зданий в исторической части города будет иметь положительное результаты - плотность застройки свободных участков в этой части города будет снижена, что даст толчок к развитию новых проектов в других районах города, а также интенсивному девелопменту неосвоенных промышленных зон. Роман Андрущенко добавляет, что вышеуказанные меры также поспособствуют усилению тенденции переноса офисных проектов из центра в спальные районы. «Основными причинами переноса офисных проектов из центра города до сих пор были сложная транспортная ситуация в центре столицы, а также стоимость земли под застройку», - комментирует эксперт.

 

ГЛАВНОЕ  

 

В преддверии лета застройщики обещают повысить цены на недвижимость, аргументируя это действиями столичной власти. Однако эксперты утверждают, что факторы, которые по мнению застройщиков, якобы повлияют на увеличение стоимости жилья, являются достаточно спорными, так как нынешняя ситуация на данном рынке не дает предпосылок к резкому скачку цен.



Адрес источника: http://times.liga.net
Читайте также:

  На чем экономят украинские строительные компании (20.05.2014)

Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее перспективных сегментов рынка коммерческой недвижимости в Украине многие эксперты считают торговую недвижимость. В силу недостаточной насыщенности городов торговыми и торгово-развлекательными объектами сегодня этот сегмент является особенно привлекательным для инвесторов и в перспективе имеет ...



  Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности (19.05.2014)

Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации офисной недвижимости в Киеве составила по итогам первого квартала 13,5% годовых. Это является максимальным значением среди всех исследуемых стран региона ЕМЕА. Для сравнения в целом по таковому доходность офисной недвижимости составила 5,65%. Причем если данное значение в годовой амплитуде снизилось ...



  Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются (15.05.2014)

Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке недвижимости. В отсутствие доступных ипотечных программ, рассрочка была важным маркетинговым инструментам позволяющим застройщикам увеличивать темпы продаж. По данным портала "Столичная недвижимость", еще в начале года в 100 из 135-и столичных новостроек или в 70% новостроек можно было купить квартиру в ...



  Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте (14.05.2014)

В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает ЛІГАБізнесІнформ. Наибольшее падение в абсолютном значении продемонстрировал Шевченковский район. За месяц вторичное жилье утратило в цене около $42 на 1 кв.м, опустившись до отметки $2 257 за кв.м. На $31 уменьшилась цена квадратного метра в Голосеевском и Днепровском районе, составив $1719 и $1612 за 1 кв.м ...



  В Киеве увеличилось количество недостроев (05.05.2014)

Как сообщает газета «Крещатик», на сегодняшний день в Киеве насчитывается 734 объекта, которые находятся в стадии незавершенного строительства. Наибольшее количество остановленных и законсервированных объектов находится в Деснянском (74 объекта или 35,1% от общего количества остановленных и законсервированных объектов по городу), Голосеевском (33 или 15,6%) и Шевченковском (27 или 12,8%) районах города. Основной причиной прекращения строительства, как отмечают застройщики, является ...



  В январе-марте объем строительных работ составил 9,8 миллиарда (29.04.2014)

По данным Госкомстат Украины, за период с января по март текущего года предприятиями Украины выполнены строительные работы на сумму 9,8 миллиарда гривен. Индекс строительной продукции в январе-марте по сравнению с соответствующим периодом 2013 года составил 93,6%. В I квартале 2014 года по сравнению с I кварталом 2013-го сократился объем строительства зданий на 6,5%, в том числе нежилых – на 13,7%. Строительство инженерных сооружений сократилось на 6,2%. В то же время строительство жилых ...



  Киев и Киевская область обеспечили четверть всего принятого в эксплуатацию жилья в стране (25.04.2014)

По итогам 2013 года в Киеве и Киевской области принято в эксплуатацию 1509 тыс. кв. м и 1515 тыс. кв. м жилья, что совокупно составляет около 27% всего введенного в эксплуатацию жилья в Украине. В 2013 году всего было введено в эксплуатацию 11,2 млн. кв. м жилья. Прирост объема введенного в эксплуатацию жилья в Киеве, в сравнении с 2012 годом составил 5,6 тыс.кв. м или 0,4%. Тогда как в Киевской области в 2013 году было введено на 29,8% или 347 тыс. кв. м жилой площади больше, чем в 2012 ...



  Торговые центры в эпоху фаст-фуда (23.04.2014)

В последнее время ТРЦ становятся не просто местом для шопинга, а эпицентром развлечений. И хотя главной целью посещения все ещё остаются покупки, с развитием молов нового поколения украинцы все чаще выбирают поход в торговый центр как способ приятно провести время. Яркий пример – в любое время дня в торговом центре именно на фудкорте можно увидеть самое большое количество людей. Это подтверждается и статистикой: за 10 лет траты украинцев на посещение кафе и ресторанов увеличились с 2,2% до ...



  Корреспондент: Станет ли бизнес-климат лучше? Мнение бизнесменов (22.04.2014)

Украинские власти объявили о подготовке кардинального улучшения бизнес-климата в стране. Корреспондент узнал, что по этому поводу думают сами бизнесмены. Украина стоит на пороге радикальных перемен. Улучшение условий ведения бизнеса, о необходимости которого так долго говорили политики и чиновники самых разных мастей, похоже, начало осуществляться. Правительство и парламент вовсю изменяют законодательство, новоназначенные руководители разных ведомств обещают не оставить камня на камне от ...



  Заполняемость отелей в центре Киева упала в 2,5 раза (18.04.2014)

Столичные отельеры для привлечения клиентов предоставляют значительные скидки, порой достигающие половины от заявленной стоимости размещения. Экономическая и политическая нестабильность в стране привела к существенному снижению количества посетителей отелей, вследствие чего заполняемость гостиниц в центре Киева с начала 2014 года упала в 2,5 раза – до 20%. Такие данные содержаться в обзоре рынка гостиничной недвижимости Киева, составленном экспертами консалтинговой компании Colliers ...



  Средняя посещаемость киевских ТЦ выросла на 3% (17.04.2014)

В текущем месяце среднерыночная посещаемость торговых центров повысилась на 3% по сравнению с предыдущим месяцем. В марте этот показатель составил 727 человек на 1000 кв. м GLA для региональных ТЦ и 1037 чел. на 1000 кв.м GLA для окружных ТЦ. Об этом сообщает департамент стратегического консалтинга компании UTG. С начала года посещаемость в ТЦ окружного формата остается практически на одном уровне, в то время как данный показатель в региональных ТЦ демонстрирует уверенный рост - с чуть более ...



  Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость упали на 70% (16.04.2014)

Если прогноз сбудется, 2014 год окажется самым неудачным для сектора коммерческой недвижимости в России начиная с 2009. Инвестиции в коммерческую недвижимость в России в первом квартале упали на 73,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года, подсчитали аналитики компании CBRE. Общая сумма сделок снизилась с $2,4 млрд до $636 млн. Об этом сообщает РБК 15 апреля. Затраты инвесторов на покупку коммерческой недвижимости в первые три месяца этого года составили всего 636 млн долларов, или ...



  Товарооборот в торговых центрах Киева - не падает (15.04.2014)

Большинство арендаторов признает, в нынешних экономических условиях, товарооборот в гривнах в успешных ТРЦ в Киеве как минимум не падают, а если и падают, то незначительно по сравнению с прошлым годом. Об этом сообщили в компании Colliers International. Некоторые арендаторы брендов «масс маркет» даже отмечают незначительный рост оборотов в гривне (5-10%). К самым успешным торговым центрам основные фешн сети относят ТРЦ Ocean Plaza, ТРЦ Dream Town, ТРЦ Sky Mall. Так, по информации пресс-службы ...



  ТРЦ столицы ищут новые пути выживания (14.04.2014)

Торговые центры Киева пошли навстречу арендаторам, пересмотрев арендные ставки. С учетом сложной экономической ситуации, которая негативно отражается на потребительских настроениях и уровне продаж, управляющие компании основных ТРЦ Киева пересмотрели условия аренды для арендаторов. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG арендные ставки для некоторых арендаторов снизились на 10-30%. Альтернативным методом урегулирования проблемы стала фиксация ...



  В феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2% (11.04.2014)

На протяжении года уровень арендных ставок в киевских торговых центрах остается стабильным. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG в период с марта 2013 по февраль 2014 индикативный показатель среднерыночной арендной ставки на площади торговой галереи в ТЦ Киева составлял $70 за кв.м/мес. без НДС и эксплуатационных расходов. При этом, в феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2%, ненамного поднявшись по сравнению с предыдущим месяцем. «На ...



  Рынок розничной торговли во времена кризиса (08.04.2014)

Взлеты и падения на рынке розничного ритейла трудно объяснить одним фактором. За каждым, даже маленьким, успехом стоит комплексная работа, позволяющая добиться признания покупателей и высокого уровня продаж. Безусловно, сегодняшняя сложная экономическая ситуация в стране крайне негативно влияет на бизнес в целом, что не могло не сказаться на рынке ритейла в Украине. В то же время, некоторым компаниям удается демонстрировать положительные финансовые результаты даже в условиях экономического ...



  Как повлияет подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС на украинский рынок ритейла (26.03.2014)

Подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС вызовет активный интерес мировых ритейлеров к украинскому рынку. Об этом рассказал руководитель проектов компании UTG Сергей Заика. "Ещё в ноябре 2013 года, участвуя в выставке MAPIC, мы увидели небывалый ажиотаж со стороны международных сетей. Причиной такого всплеска интереса стала новость о предстоящем подписании Украиной Соглашения об Ассоциации с ЕС. Те компании, которые ранее отвечали, что Украина не входит в ближайшие планы по развитию, в ...



  Обращение компании UTG к предпринимателям Украины (25.02.2014)

Под влиянием трагических событий и перед лицом сложной экономической ситуации мы как представители бизнеса и граждане Украины обращаемся ко всем украинским предпринимателям с призывом не оставаться в стороне от урегулирования проблем экономики. Мы призываем к следующим действиям. 1. Оплачивать налоги в полном объеме. Прошедшие двадцать лет не привели нас к экономическому успеху, и сейчас наша страна стоит на пороге коллапса. Любая экономическая помощь от других государств и международных ...



  Почти половине покупателей безразличен бренд (17.02.2014)

Только 25,5% киевлян обращают внимание на бренды при покупке одежды, по данным исследования консалтинговой компании "Украинская Торговая Гильдия" (UTG). Согласно сообщения UTG, наиболее популярными брендами одежды среди жителей столицы были Zara (17% опрошенных) и Collins (14%). Также киевляне предпочитают покупать обувь брендов Ecco (9,6%) и сети "Интертоп" – (9,2%). В сегменте спортивной одежды лидерство удерживает бренд Adidas: 54% горожан, покупавших спортивную одежду, покупали ...



  UTG представляет новые решения для собстенников ТРЦ (05.02.2014)

По данным компании UTG, в течение следующих трех лет объем качественных торговых площадей в Киеве увеличится примерно в 2,5 раза, что может существенно ухудшить положение владельцев функционирующих торговых центров. «Новое предложение будет «давить» на рынок. Старые торговые центры, имеющие недостатки в концепциях, будут терять арендаторов, переходящих в другие, более качественные объекты. Возможно, с 2015 года в наиболее проблемных объектах арендные ставки «просядут» на 10-15% в год», – ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2021. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis