Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Россия. Против рынка


На месте закрывающихся рынков часто возникают аналоги, убранные под крышу. Многие ритейлеры, работающие на массового покупателя, откровенно высказывают желание в них «сесть». Но вопреки выгодному местоположению таких рынков профессиональные девелоперы не спешат заниматься их реконструкцией.
Вещевые и продовольственные рынки в Москве нехотя уходят в историю. Еще в 2002 году, по оценке компании «Магазин Магазинов», в Москве работало 240 рынков.
Потом их осталось чуть более сотни. 2006 год обещает стать переломным. По словам главы Департамента потребительского рынка и услуг Москвы Владимира Малышкова, к 2007 году планируется избавиться еще от 70–80 рынков. В большинстве случаев на месте закрывающегося рынка строят закрытое помещение, где сохраняется «рыночная нарезка» площадей и не предусматриваются крупные площади под «якорных» арендаторов. Современные торговые центры здесь появляются редко. Однако девелоперы и ритейлеры внимательно изучают площадки. И на некоторые рынки уже готовы проекты современных торговых центров.

Война хижинам
По экспертным оценкам, под торговые центры будет задействовано максимум 10% освобождающейся из-под рынков земли. Это может дать более 500 000 кв. м. Реально, считает Сергей Колегов, генеральный директор компании Prime City Properties, в ближайшие несколько лет вряд ли появится больше 300 000–400 000 кв. м торговых площадей. Однако большая часть рыночной земли будет застроена многофункциональными центрами, которые подразумевают наличие торговых помещений. «Доля многофункциональных комплексов на месте закрываемых рынков может составить до 80%», — говорит Михаил Гец, руководитель департамента коммерческой недвижимости компании Blackwood. Такой центр под названием «Европейский» строится сейчас на месте рынка «Китеж» между Киевской улицей и железнодорожными путями Киевского направления. В нем будет 200 000 кв. м торговых помещений, фуд-корт, мультиплекс, фитнес-клуб и подземный паркинг площадью около 66 000 кв. м.
Кроме того, далеко не на всех участках сохраняется торговля, и объекты рыночного типа появляются только на самых неинтересных из них. На месте многострадального Черкизовского рынка предполагается построить жилой квартал.

Ставки сделаны
Больше всего шума было в 2002–2003 годах, когда столичные власти закрыли крупные рынки сразу на нескольких стадионах. В первую волну «чистки» попали вещевой рынок и ярмарка в «Лужниках», продовольственный и вещевой рынки на стадионе «Динамо», вещевые рынки «Русь», «Барк'BB и «Экспомедиа» в комплексе «ЦСКА». Вместо рынка «ЦСКА» был построен ТЦ «Старт». Собственники рынка в «Лужниках» быстро построили новые павильоны. Коммерсантам «ЦСКА» отвели пустующие кассы «Аэрофлота». Для закрывшегося рынка «Динамо» предоставили площади на Театральной аллее. На месте Петровско-Разумовского рынка появился «ТИАС», на месте рынка в Бибирево — «Миллион мелочей». Из более цивилизованных проектов на месте рынков можно назвать центр «Южное Бутово» на Веневской улице, «якорным» арендатором которого стал «Детский мир», «Альмирал» на проспекте Вернадского и «Галерею «Водолей» на Ореховом бульваре. В прошлом году началось строительство многофункционального центра на месте рынка у метро «Теплый Стан» — его открытие планируется в 2008 году. Площадь центра составит 53 000 кв. м, а девелопментом занимается «Калужская управляющая компания», которая уже реализовала один успешный проект — торговый центр «Калужский». Еще один торговоразвлекательный комплекс строится на месте продовольственного рынка рядом со станцией метро «Алтуфьево» на средства концерна «Маркос» и Сбербанка. Его площадь составит 42 000 кв. м. Возникающие вместо рынков здания, например «ТИАС», часто трудно назвать торговыми центрами. Они скорее являются крытыми рынками. При строительстве «Галереи «Водолей» половину рынка «забрали» под крышу, а половину оставили под открытым небом. Для торговцев переход в крытые рынки чаще всего означает значительное повышение арендных ставок. Председатель профсоюза предпринимателей «Лига свободы» Владлен Максимов считает, что при переходе с открытого рынка в крытый ставки увеличиваются на 50%, а при переходе в фундаментальное здание современного торгового центра — еще на столько же. При этом он добавляет, что за один из своих магазинов на окраине Москвы платит $500 за кв. м в месяц, т.е. $6000 в год. Впрочем, такой рост ставок для арендаторов закрывающихся рынков сомнителен.
Получается, что квадратный метр в современном торговом центре для арендатора, который платит $6000 за кв. м на рынке, будет стоить $12 000. Факт существования таких ставок в московских торговых центрах в сердцах отвергли все консультанты, брокеры и сетевые арендаторы. Некоторые вообще заявляют о том, что именно на рынках ставки аренды завышены. «Ставки на рынке составляют от 200 до 1000 рублей в день за торговое место, — говорит Михаил Гец. — В пересчете на доллары получаем от $2600 до $13 000 в год. Так как одно торговое место на рынке — это 2–7 кв. м, средняя арендная ставка находится между $600 и $3000 за кв. м в год. Между тем, средние ставки аренды по итогам 2005 года в центральных торговых комплексах составили от $600–800 до $1200–1500 за кв. м в зависимости от уровня торгового центра, размера помещения и профиля торговли арендатора».
Каждому овощу — свой фрукт
Многие сетевые операторы тщательно присматриваются к закрывающимся рынкам с целью открытия там новых магазинов. Например, представитель «Пятерочки» на вопрос, есть ли у них интерес к таким площадкам, был краток и категоричен: «Безусловно!» Многие операторы, например салоны «Связной» и «Евросеть», уже открыли свои точки в построенных вместо рынков крытых комплексах. Однако открывать в таких местах магазины рискуют только сети, которые ориентируются на бюджетного покупателя. Не все эксперты согласны с тем, что новый торговый комплекс, возникающий на месте рынка, стоит ориентировать на «рыночного» покупателя, рассчитывая, что ему будет привычнее туда ходить. «Часть постоянных посетителей рынка уходит из-за повышения ценовой категории товаров, но торговые центры захватывают новые группы покупателей, — замечает Сергей Колегов. — В любом случае не стоит резко менять ассортимент на более дорогой». Оптимальный способ сохранения существующего покупательского потока — разместить в новом комплексе продуктовый дискаунтер. Сергей Храмов соглашается, что сразу сломать потребительские стереотипы еще никому не удавалось. Но, как правило, уже через год лояльность покупателей к новому центру становится выше. Многие консультанты считают комплексы, возникающие на месте рынков, не подходящими для размещения в них известных сетевых операторов, особенно представляющих марки одежды. Однако можно привести в пример довольно успешные проекты вроде торговых центров «Тишинка» и «Золотой Вавилон». Первый открылся в 1996 году на месте Тишинского рынка, второй — в 2002 году на месте оптово-продовольственного рынка в Отрадном. Впрочем, Марти Уилан считает, что будущее все равно за концептуальными торговыми центрами, спрос на которые постоянно растет. «В настоящее время 98–100% площадей, предлагаемых в таких центрах к аренде, заняты арендаторами, в то время как в непрофессиональных — примерно на 10% меньше», — говорит она. Причина очевидна — собственники рынков, спасая свой бизнес, еле-еле находят средства на реконструкцию, соответственно, на привлечение профессиональных консультантов средств уже не остается. В результате на месте рынков появляются привычные им аналоги.


Адрес источника: http://www.building.su
Читайте также:

  На чем экономят украинские строительные компании (20.05.2014)

Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее перспективных сегментов рынка коммерческой недвижимости в Украине многие эксперты считают торговую недвижимость. В силу недостаточной насыщенности городов торговыми и торгово-развлекательными объектами сегодня этот сегмент является особенно привлекательным для инвесторов и в перспективе имеет ...



  Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности (19.05.2014)

Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации офисной недвижимости в Киеве составила по итогам первого квартала 13,5% годовых. Это является максимальным значением среди всех исследуемых стран региона ЕМЕА. Для сравнения в целом по таковому доходность офисной недвижимости составила 5,65%. Причем если данное значение в годовой амплитуде снизилось ...



  Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются (15.05.2014)

Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке недвижимости. В отсутствие доступных ипотечных программ, рассрочка была важным маркетинговым инструментам позволяющим застройщикам увеличивать темпы продаж. По данным портала "Столичная недвижимость", еще в начале года в 100 из 135-и столичных новостроек или в 70% новостроек можно было купить квартиру в ...



  Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте (14.05.2014)

В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает ЛІГАБізнесІнформ. Наибольшее падение в абсолютном значении продемонстрировал Шевченковский район. За месяц вторичное жилье утратило в цене около $42 на 1 кв.м, опустившись до отметки $2 257 за кв.м. На $31 уменьшилась цена квадратного метра в Голосеевском и Днепровском районе, составив $1719 и $1612 за 1 кв.м ...



  В Киеве увеличилось количество недостроев (05.05.2014)

Как сообщает газета «Крещатик», на сегодняшний день в Киеве насчитывается 734 объекта, которые находятся в стадии незавершенного строительства. Наибольшее количество остановленных и законсервированных объектов находится в Деснянском (74 объекта или 35,1% от общего количества остановленных и законсервированных объектов по городу), Голосеевском (33 или 15,6%) и Шевченковском (27 или 12,8%) районах города. Основной причиной прекращения строительства, как отмечают застройщики, является ...



  В январе-марте объем строительных работ составил 9,8 миллиарда (29.04.2014)

По данным Госкомстат Украины, за период с января по март текущего года предприятиями Украины выполнены строительные работы на сумму 9,8 миллиарда гривен. Индекс строительной продукции в январе-марте по сравнению с соответствующим периодом 2013 года составил 93,6%. В I квартале 2014 года по сравнению с I кварталом 2013-го сократился объем строительства зданий на 6,5%, в том числе нежилых – на 13,7%. Строительство инженерных сооружений сократилось на 6,2%. В то же время строительство жилых ...



  Киев и Киевская область обеспечили четверть всего принятого в эксплуатацию жилья в стране (25.04.2014)

По итогам 2013 года в Киеве и Киевской области принято в эксплуатацию 1509 тыс. кв. м и 1515 тыс. кв. м жилья, что совокупно составляет около 27% всего введенного в эксплуатацию жилья в Украине. В 2013 году всего было введено в эксплуатацию 11,2 млн. кв. м жилья. Прирост объема введенного в эксплуатацию жилья в Киеве, в сравнении с 2012 годом составил 5,6 тыс.кв. м или 0,4%. Тогда как в Киевской области в 2013 году было введено на 29,8% или 347 тыс. кв. м жилой площади больше, чем в 2012 ...



  Торговые центры в эпоху фаст-фуда (23.04.2014)

В последнее время ТРЦ становятся не просто местом для шопинга, а эпицентром развлечений. И хотя главной целью посещения все ещё остаются покупки, с развитием молов нового поколения украинцы все чаще выбирают поход в торговый центр как способ приятно провести время. Яркий пример – в любое время дня в торговом центре именно на фудкорте можно увидеть самое большое количество людей. Это подтверждается и статистикой: за 10 лет траты украинцев на посещение кафе и ресторанов увеличились с 2,2% до ...



  Корреспондент: Станет ли бизнес-климат лучше? Мнение бизнесменов (22.04.2014)

Украинские власти объявили о подготовке кардинального улучшения бизнес-климата в стране. Корреспондент узнал, что по этому поводу думают сами бизнесмены. Украина стоит на пороге радикальных перемен. Улучшение условий ведения бизнеса, о необходимости которого так долго говорили политики и чиновники самых разных мастей, похоже, начало осуществляться. Правительство и парламент вовсю изменяют законодательство, новоназначенные руководители разных ведомств обещают не оставить камня на камне от ...



  Заполняемость отелей в центре Киева упала в 2,5 раза (18.04.2014)

Столичные отельеры для привлечения клиентов предоставляют значительные скидки, порой достигающие половины от заявленной стоимости размещения. Экономическая и политическая нестабильность в стране привела к существенному снижению количества посетителей отелей, вследствие чего заполняемость гостиниц в центре Киева с начала 2014 года упала в 2,5 раза – до 20%. Такие данные содержаться в обзоре рынка гостиничной недвижимости Киева, составленном экспертами консалтинговой компании Colliers ...



  Средняя посещаемость киевских ТЦ выросла на 3% (17.04.2014)

В текущем месяце среднерыночная посещаемость торговых центров повысилась на 3% по сравнению с предыдущим месяцем. В марте этот показатель составил 727 человек на 1000 кв. м GLA для региональных ТЦ и 1037 чел. на 1000 кв.м GLA для окружных ТЦ. Об этом сообщает департамент стратегического консалтинга компании UTG. С начала года посещаемость в ТЦ окружного формата остается практически на одном уровне, в то время как данный показатель в региональных ТЦ демонстрирует уверенный рост - с чуть более ...



  Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость упали на 70% (16.04.2014)

Если прогноз сбудется, 2014 год окажется самым неудачным для сектора коммерческой недвижимости в России начиная с 2009. Инвестиции в коммерческую недвижимость в России в первом квартале упали на 73,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года, подсчитали аналитики компании CBRE. Общая сумма сделок снизилась с $2,4 млрд до $636 млн. Об этом сообщает РБК 15 апреля. Затраты инвесторов на покупку коммерческой недвижимости в первые три месяца этого года составили всего 636 млн долларов, или ...



  Товарооборот в торговых центрах Киева - не падает (15.04.2014)

Большинство арендаторов признает, в нынешних экономических условиях, товарооборот в гривнах в успешных ТРЦ в Киеве как минимум не падают, а если и падают, то незначительно по сравнению с прошлым годом. Об этом сообщили в компании Colliers International. Некоторые арендаторы брендов «масс маркет» даже отмечают незначительный рост оборотов в гривне (5-10%). К самым успешным торговым центрам основные фешн сети относят ТРЦ Ocean Plaza, ТРЦ Dream Town, ТРЦ Sky Mall. Так, по информации пресс-службы ...



  ТРЦ столицы ищут новые пути выживания (14.04.2014)

Торговые центры Киева пошли навстречу арендаторам, пересмотрев арендные ставки. С учетом сложной экономической ситуации, которая негативно отражается на потребительских настроениях и уровне продаж, управляющие компании основных ТРЦ Киева пересмотрели условия аренды для арендаторов. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG арендные ставки для некоторых арендаторов снизились на 10-30%. Альтернативным методом урегулирования проблемы стала фиксация ...



  В феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2% (11.04.2014)

На протяжении года уровень арендных ставок в киевских торговых центрах остается стабильным. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG в период с марта 2013 по февраль 2014 индикативный показатель среднерыночной арендной ставки на площади торговой галереи в ТЦ Киева составлял $70 за кв.м/мес. без НДС и эксплуатационных расходов. При этом, в феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2%, ненамного поднявшись по сравнению с предыдущим месяцем. «На ...



  Рынок розничной торговли во времена кризиса (08.04.2014)

Взлеты и падения на рынке розничного ритейла трудно объяснить одним фактором. За каждым, даже маленьким, успехом стоит комплексная работа, позволяющая добиться признания покупателей и высокого уровня продаж. Безусловно, сегодняшняя сложная экономическая ситуация в стране крайне негативно влияет на бизнес в целом, что не могло не сказаться на рынке ритейла в Украине. В то же время, некоторым компаниям удается демонстрировать положительные финансовые результаты даже в условиях экономического ...



  Как повлияет подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС на украинский рынок ритейла (26.03.2014)

Подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС вызовет активный интерес мировых ритейлеров к украинскому рынку. Об этом рассказал руководитель проектов компании UTG Сергей Заика. "Ещё в ноябре 2013 года, участвуя в выставке MAPIC, мы увидели небывалый ажиотаж со стороны международных сетей. Причиной такого всплеска интереса стала новость о предстоящем подписании Украиной Соглашения об Ассоциации с ЕС. Те компании, которые ранее отвечали, что Украина не входит в ближайшие планы по развитию, в ...



  Обращение компании UTG к предпринимателям Украины (25.02.2014)

Под влиянием трагических событий и перед лицом сложной экономической ситуации мы как представители бизнеса и граждане Украины обращаемся ко всем украинским предпринимателям с призывом не оставаться в стороне от урегулирования проблем экономики. Мы призываем к следующим действиям. 1. Оплачивать налоги в полном объеме. Прошедшие двадцать лет не привели нас к экономическому успеху, и сейчас наша страна стоит на пороге коллапса. Любая экономическая помощь от других государств и международных ...



  Почти половине покупателей безразличен бренд (17.02.2014)

Только 25,5% киевлян обращают внимание на бренды при покупке одежды, по данным исследования консалтинговой компании "Украинская Торговая Гильдия" (UTG). Согласно сообщения UTG, наиболее популярными брендами одежды среди жителей столицы были Zara (17% опрошенных) и Collins (14%). Также киевляне предпочитают покупать обувь брендов Ecco (9,6%) и сети "Интертоп" – (9,2%). В сегменте спортивной одежды лидерство удерживает бренд Adidas: 54% горожан, покупавших спортивную одежду, покупали ...



  UTG представляет новые решения для собстенников ТРЦ (05.02.2014)

По данным компании UTG, в течение следующих трех лет объем качественных торговых площадей в Киеве увеличится примерно в 2,5 раза, что может существенно ухудшить положение владельцев функционирующих торговых центров. «Новое предложение будет «давить» на рынок. Старые торговые центры, имеющие недостатки в концепциях, будут терять арендаторов, переходящих в другие, более качественные объекты. Возможно, с 2015 года в наиболее проблемных объектах арендные ставки «просядут» на 10-15% в год», – ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2022. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis