Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Чем выгодно участие в индустриальных (промышленных) парках


  Девелопер может учредить промпарк как на принадлежащей ему на праве собственности земле, так и на взятой в аренду у третьего лица. 
  Правительство продолжает выдвигать инициативы по повышению инвестиционной привлекательности отечественных предприятий. Одобренный в стенах Кабмина проект Закона «Об индустриальных (промышленных) парках», представляющий интерес как для крупных ТНК, так и для небольших компаний-резидентов, эксперты оценивают достаточно позитивно. Хотя не секрет, что пилотные проекты, направленные на привлечение средств в производственные отрасли экономики за счет создания промпарков, должны были запускаться уже сегодня.
  По крайней мере, такой вывод напрашивается, исходя из Концепции создания индустриальных (промышленных) парков, утвержденной Кабинетом Министров около года назад. Кроме того, еще раньше идею создания таких парков активно поддерживали «регионалы», пытаясь в 2004-ом провести через парламент законопроект «Об общих принципах создания и функционирования промышленных парков». 
  При этом эксперты обращают внимание на ряд принципиальных отличий между планируемыми к запуску промпарками и уже существующими в Украине свободными экономическими зонами (далее - СЭЗ), а также территориями приоритетного развития (далее - ТПР). «В идеале, действующие СЭЗ и ТПР должны включать в себя промпарки. Однако на деле все обстоит несколько иначе. Но как бы там ни было, основное отличие между СЭЗ, ТПР и промпарками заключается в том, что последние позиционируются властями как чисто коммерческий проект», - рассказал изданию «СЕЙЧАС» эксперт Института экономических исследований и политических консультаций Виталий Кравчук. Причем исключительно частный характер индустриальных парков, по мнению г-на Кравчука, весьма негативно может отразиться на развитии соответствующих проектов. «Ведь если бы парки учреждались государством, это давало бы возможность промышленникам-арендаторам снизить количество бюрократических проволочек в разных процедурах», - отметил он.
  Правда, в соответствии с правительственным законопроектом, промпарки могут находиться как в государственной, коммунальной, так и в частной собственности. Хотя в планах Кабмина - основное внимание уделять созданию именно частных индустриальных парков, по крайней мере на начальной стадии.
  Выкупая территорию под парком, крупные отечественные предприятия, как и иностранные компании с большим опытом в этой сфере, могут рассчитывать на прибыль за счет сдачи в аренду соответствующего участка с полной инфраструктурой. В свою очередь, участники промпарка - арендаторы (промышленные предприятия) выигрывают за счет снижения затрат на проводку коммуникаций и налаживание инфраструктуры в целом. Тогда как при постройке заводов и фабрик на обычной территории такие затраты составляют в отдельных случаях до половины стоимости возведения объекта. «Идея организации промпарков хороша еще и тем, что подразумевает высокую концентрацию промышленных предприятий на одной территории. А следовательно, позволяет более эффективно организовывать промышленное производство. Так как снижаются производственные затраты компаний (например, на перевозку сырья) в тех случаях, когда производители и поставщики относятся к одному парку», - указал г-н Кравчук.
  Участники промпарков могут рассчитывать только на возмещение за счет государства части процентов по кредитам на строительство дорог и водоотводных мощностей
  В то же время индустриальные парки однозначно проигрывают СЭЗ И ТПР по части льгот и преференций, предоставляемых их участникам. Согласно проекту, все, на что можно рассчитывать в рамках промпарка, - это покрытие государством части процентов по кредитам, привлеченным управляющими компаниями. Причем кредитные средства предположительно должны использоваться на строительство дорог, мощностей по водоснабжению, водоотводу, канализации и очистки воды, а сам промпарк должен размещаться на депрессивной территории по Закону «О стимулировании развития регионов». Что касается размера возмещения по кредитам, то, согласно проекту, он равен учетной ставке НБУ, то есть 8% годовых, начиная с 01.06.2007 г. Примечательно также, что налогообложение предприятий, размещенных на территории промпарков, будет проводиться на общих основаниях.
  Комментируя изданию «СЕЙЧАС» вопрос о выгодности учреждения промпарков, Виктор Назаркевич, финансовый директор компании «Земельный союз», отметил, что «промпарк - это территория промышленного назначения, на которой размещаются производственно-складские комплексы. Организация промпарков подразумевает несколько видов прибыли: доход девелопера(имеется в виду управляющая компания промпарка. - «СЕЙЧАС» ) и прибыль оператора/операторов промпарка. Правда, девелопер одновременно может быть и оператором. Однако такое встречается крайне редко». По словам эксперта, девелоперы получают прибыль от арендной платы находящихся на территории парка производств. Если земля взята в аренду у государства, то доходом будет разница между ставкой арендной платы, установленной государством девелоперу, и - установленной девелопером для промышленных предприятий. «Тем не менее условие о взятии земли в аренду у государства не является обязательным, - считает г-н Назаркевич. - Поэтому девелопер может учредить промпарк и на принадлежащей ему на праве собственности земле или взятой в аренду у третьего лица». В свою очередь, операторы получают доход, обслуживая расположенные на территории парка компании. По словам Виктора Назаркевича, к операторам можно причислить не только техподдержку, обеспечивающую исправность работы коммуникаций, но и квалифицированный персонал: логистов, менеджеров и т. д.
  Интерес остальных инвесторов очевиден: их всегда интересует недвижимость. «Она, в свою очередь, подразделяется на коммерческую, жилую и пр. Так вот индустриальные парки относятся к коммерческой, в частности промышленной, недвижимости, которая считается одной из самых высоколиквидных», - резюмировал эксперт. 

    Главное
  Инициатива по созданию промпарков определенно находит позитивный отзыв среди экспертов. Ведь соответствующие проекты в состоянии развить промышленную инфраструктуру страны. При этом участие в промпарках позволяет снизить стоимость возведения производственных мощностей, а также в отдельных случаях сократить производственные затраты. Что, безусловно, не может не сказаться на снижении себестоимости продукции, изготовленной на территории индустриальных парков, и, как результат, на ее отпускной цене конечному потребителю.
  В то же время, учитывая относительную давность идеи создания индустриальных (промышленных) парков и отсутствие ее конечной реализации на практике, перспектива ближайшего их появления все еще неоднозначна. Тем более что как принятая год назад Концепция, так и разработанный в недрах правительства законопроект не определяют четкого подхода к формирования и функционированию промышленных парков. Так что не исключено, что реализация соответствующих проектов по их запуску может быть отсрочена на неопределенное время.

     Справка «СЕЙЧАС»
  Исходя из разработанных правительством документов, достаточно сложно отличить индустриальные (промышленные) парки от технологических.
  Последние, согласно Закону «О специальном режиме инновационной деятельности технологических парков», способствуют разработке и внедрению новых технологий в производстве. То есть для технопарков крайне важно наличие научно-исследовательской базы (НИИ, университеты, научные центры и т. д.). Кроме того, Закон предусматривает предоставление целого ряда целевых субсидий, в том числе в виде определенных налоговых льгот участникам технологических парков и совместным предприятиям, которые выполняют соответствующие проекты. При этом в странах Западной Европы и США под индустриальными (промышленными) парками принято понимать определенные земельные участки, на которых расположены производственные, складские и административные помещения, предназначенные для осуществления производственной деятельности предприятий. Такие парки создают условия для осуществления предприятиями их основной производственной деятельности в виде соответствующей инфраструктуры.



Адрес источника: www.times.liga.net
Читайте также:

  На чем экономят украинские строительные компании (20.05.2014)

Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее перспективных сегментов рынка коммерческой недвижимости в Украине многие эксперты считают торговую недвижимость. В силу недостаточной насыщенности городов торговыми и торгово-развлекательными объектами сегодня этот сегмент является особенно привлекательным для инвесторов и в перспективе имеет ...



  Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности (19.05.2014)

Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации офисной недвижимости в Киеве составила по итогам первого квартала 13,5% годовых. Это является максимальным значением среди всех исследуемых стран региона ЕМЕА. Для сравнения в целом по таковому доходность офисной недвижимости составила 5,65%. Причем если данное значение в годовой амплитуде снизилось ...



  Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются (15.05.2014)

Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке недвижимости. В отсутствие доступных ипотечных программ, рассрочка была важным маркетинговым инструментам позволяющим застройщикам увеличивать темпы продаж. По данным портала "Столичная недвижимость", еще в начале года в 100 из 135-и столичных новостроек или в 70% новостроек можно было купить квартиру в ...



  Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте (14.05.2014)

В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает ЛІГАБізнесІнформ. Наибольшее падение в абсолютном значении продемонстрировал Шевченковский район. За месяц вторичное жилье утратило в цене около $42 на 1 кв.м, опустившись до отметки $2 257 за кв.м. На $31 уменьшилась цена квадратного метра в Голосеевском и Днепровском районе, составив $1719 и $1612 за 1 кв.м ...



  В Киеве увеличилось количество недостроев (05.05.2014)

Как сообщает газета «Крещатик», на сегодняшний день в Киеве насчитывается 734 объекта, которые находятся в стадии незавершенного строительства. Наибольшее количество остановленных и законсервированных объектов находится в Деснянском (74 объекта или 35,1% от общего количества остановленных и законсервированных объектов по городу), Голосеевском (33 или 15,6%) и Шевченковском (27 или 12,8%) районах города. Основной причиной прекращения строительства, как отмечают застройщики, является ...



  В январе-марте объем строительных работ составил 9,8 миллиарда (29.04.2014)

По данным Госкомстат Украины, за период с января по март текущего года предприятиями Украины выполнены строительные работы на сумму 9,8 миллиарда гривен. Индекс строительной продукции в январе-марте по сравнению с соответствующим периодом 2013 года составил 93,6%. В I квартале 2014 года по сравнению с I кварталом 2013-го сократился объем строительства зданий на 6,5%, в том числе нежилых – на 13,7%. Строительство инженерных сооружений сократилось на 6,2%. В то же время строительство жилых ...



  Киев и Киевская область обеспечили четверть всего принятого в эксплуатацию жилья в стране (25.04.2014)

По итогам 2013 года в Киеве и Киевской области принято в эксплуатацию 1509 тыс. кв. м и 1515 тыс. кв. м жилья, что совокупно составляет около 27% всего введенного в эксплуатацию жилья в Украине. В 2013 году всего было введено в эксплуатацию 11,2 млн. кв. м жилья. Прирост объема введенного в эксплуатацию жилья в Киеве, в сравнении с 2012 годом составил 5,6 тыс.кв. м или 0,4%. Тогда как в Киевской области в 2013 году было введено на 29,8% или 347 тыс. кв. м жилой площади больше, чем в 2012 ...



  Торговые центры в эпоху фаст-фуда (23.04.2014)

В последнее время ТРЦ становятся не просто местом для шопинга, а эпицентром развлечений. И хотя главной целью посещения все ещё остаются покупки, с развитием молов нового поколения украинцы все чаще выбирают поход в торговый центр как способ приятно провести время. Яркий пример – в любое время дня в торговом центре именно на фудкорте можно увидеть самое большое количество людей. Это подтверждается и статистикой: за 10 лет траты украинцев на посещение кафе и ресторанов увеличились с 2,2% до ...



  Корреспондент: Станет ли бизнес-климат лучше? Мнение бизнесменов (22.04.2014)

Украинские власти объявили о подготовке кардинального улучшения бизнес-климата в стране. Корреспондент узнал, что по этому поводу думают сами бизнесмены. Украина стоит на пороге радикальных перемен. Улучшение условий ведения бизнеса, о необходимости которого так долго говорили политики и чиновники самых разных мастей, похоже, начало осуществляться. Правительство и парламент вовсю изменяют законодательство, новоназначенные руководители разных ведомств обещают не оставить камня на камне от ...



  Заполняемость отелей в центре Киева упала в 2,5 раза (18.04.2014)

Столичные отельеры для привлечения клиентов предоставляют значительные скидки, порой достигающие половины от заявленной стоимости размещения. Экономическая и политическая нестабильность в стране привела к существенному снижению количества посетителей отелей, вследствие чего заполняемость гостиниц в центре Киева с начала 2014 года упала в 2,5 раза – до 20%. Такие данные содержаться в обзоре рынка гостиничной недвижимости Киева, составленном экспертами консалтинговой компании Colliers ...



  Средняя посещаемость киевских ТЦ выросла на 3% (17.04.2014)

В текущем месяце среднерыночная посещаемость торговых центров повысилась на 3% по сравнению с предыдущим месяцем. В марте этот показатель составил 727 человек на 1000 кв. м GLA для региональных ТЦ и 1037 чел. на 1000 кв.м GLA для окружных ТЦ. Об этом сообщает департамент стратегического консалтинга компании UTG. С начала года посещаемость в ТЦ окружного формата остается практически на одном уровне, в то время как данный показатель в региональных ТЦ демонстрирует уверенный рост - с чуть более ...



  Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость упали на 70% (16.04.2014)

Если прогноз сбудется, 2014 год окажется самым неудачным для сектора коммерческой недвижимости в России начиная с 2009. Инвестиции в коммерческую недвижимость в России в первом квартале упали на 73,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года, подсчитали аналитики компании CBRE. Общая сумма сделок снизилась с $2,4 млрд до $636 млн. Об этом сообщает РБК 15 апреля. Затраты инвесторов на покупку коммерческой недвижимости в первые три месяца этого года составили всего 636 млн долларов, или ...



  Товарооборот в торговых центрах Киева - не падает (15.04.2014)

Большинство арендаторов признает, в нынешних экономических условиях, товарооборот в гривнах в успешных ТРЦ в Киеве как минимум не падают, а если и падают, то незначительно по сравнению с прошлым годом. Об этом сообщили в компании Colliers International. Некоторые арендаторы брендов «масс маркет» даже отмечают незначительный рост оборотов в гривне (5-10%). К самым успешным торговым центрам основные фешн сети относят ТРЦ Ocean Plaza, ТРЦ Dream Town, ТРЦ Sky Mall. Так, по информации пресс-службы ...



  ТРЦ столицы ищут новые пути выживания (14.04.2014)

Торговые центры Киева пошли навстречу арендаторам, пересмотрев арендные ставки. С учетом сложной экономической ситуации, которая негативно отражается на потребительских настроениях и уровне продаж, управляющие компании основных ТРЦ Киева пересмотрели условия аренды для арендаторов. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG арендные ставки для некоторых арендаторов снизились на 10-30%. Альтернативным методом урегулирования проблемы стала фиксация ...



  В феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2% (11.04.2014)

На протяжении года уровень арендных ставок в киевских торговых центрах остается стабильным. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG в период с марта 2013 по февраль 2014 индикативный показатель среднерыночной арендной ставки на площади торговой галереи в ТЦ Киева составлял $70 за кв.м/мес. без НДС и эксплуатационных расходов. При этом, в феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2%, ненамного поднявшись по сравнению с предыдущим месяцем. «На ...



  Рынок розничной торговли во времена кризиса (08.04.2014)

Взлеты и падения на рынке розничного ритейла трудно объяснить одним фактором. За каждым, даже маленьким, успехом стоит комплексная работа, позволяющая добиться признания покупателей и высокого уровня продаж. Безусловно, сегодняшняя сложная экономическая ситуация в стране крайне негативно влияет на бизнес в целом, что не могло не сказаться на рынке ритейла в Украине. В то же время, некоторым компаниям удается демонстрировать положительные финансовые результаты даже в условиях экономического ...



  Как повлияет подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС на украинский рынок ритейла (26.03.2014)

Подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС вызовет активный интерес мировых ритейлеров к украинскому рынку. Об этом рассказал руководитель проектов компании UTG Сергей Заика. "Ещё в ноябре 2013 года, участвуя в выставке MAPIC, мы увидели небывалый ажиотаж со стороны международных сетей. Причиной такого всплеска интереса стала новость о предстоящем подписании Украиной Соглашения об Ассоциации с ЕС. Те компании, которые ранее отвечали, что Украина не входит в ближайшие планы по развитию, в ...



  Обращение компании UTG к предпринимателям Украины (25.02.2014)

Под влиянием трагических событий и перед лицом сложной экономической ситуации мы как представители бизнеса и граждане Украины обращаемся ко всем украинским предпринимателям с призывом не оставаться в стороне от урегулирования проблем экономики. Мы призываем к следующим действиям. 1. Оплачивать налоги в полном объеме. Прошедшие двадцать лет не привели нас к экономическому успеху, и сейчас наша страна стоит на пороге коллапса. Любая экономическая помощь от других государств и международных ...



  Почти половине покупателей безразличен бренд (17.02.2014)

Только 25,5% киевлян обращают внимание на бренды при покупке одежды, по данным исследования консалтинговой компании "Украинская Торговая Гильдия" (UTG). Согласно сообщения UTG, наиболее популярными брендами одежды среди жителей столицы были Zara (17% опрошенных) и Collins (14%). Также киевляне предпочитают покупать обувь брендов Ecco (9,6%) и сети "Интертоп" – (9,2%). В сегменте спортивной одежды лидерство удерживает бренд Adidas: 54% горожан, покупавших спортивную одежду, покупали ...



  UTG представляет новые решения для собстенников ТРЦ (05.02.2014)

По данным компании UTG, в течение следующих трех лет объем качественных торговых площадей в Киеве увеличится примерно в 2,5 раза, что может существенно ухудшить положение владельцев функционирующих торговых центров. «Новое предложение будет «давить» на рынок. Старые торговые центры, имеющие недостатки в концепциях, будут терять арендаторов, переходящих в другие, более качественные объекты. Возможно, с 2015 года в наиболее проблемных объектах арендные ставки «просядут» на 10-15% в год», – ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2018. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis