Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Столичный бизнес нуждается в складах


   Уже сегодня киевские предприниматели жалуются на дефицит и дороговизну складских помещений. Хотя, по сути, проблема одна — дефицит.
   По мнению риелторов, именно он значительно повысил спрос на рынке, и, как следствие, цена на аренду складов значительно выросла. В настоящее время цена за квадратный метр склада класса А под Киевом составляет около 15 долларов. В то же время в Англии стоимость среднемесячной аренды логистических помещений не превышает 10-13 долларов за квадратный метр, в странах Балтии — 6-7 долларов за квадратный метр, а в Польше — 5 долларов.
   Стоит отметить, что, несмотря на высокую цену, потребность в складских помещениях растет в геометрической прогрессии. «Основными проблемами развития рынка складской недвижимости является нехватка подходящих земельных участков с хорошим расположением, автономной системой коммуникаций и необходимым юридическим статусом», — говорит Виктор Оборский, маркетинг-аналитик международной консалтинговой компании Astera. По его словам, развитие рынка сильно тормозит усложненный процесс получения всех разрешений на изменение целевого назначения земельного участка под логистический проект.
   Украинские склады непригодны для хранения товара
   Несмотря на то, что складская недвижимость стала развиваться очень высокими темпами еще несколько лет назад, профессиональных помещений как не хватало, так и не хватает. По этой причине многие компании вынуждены «ютиться» со своими товарами в складских помещениях, непригодных для хранения товара. «На сегодня складские помещения Киева и области преимущественно представлены переоборудованными производственными помещениями и малогабаритными сооружениями низкого технологического уровня», — поясняет Оборский.
   Низкий уровень складских комплексов (класс D) — это прежде всего ряд проблем. Большинство таких помещений сырые, не отапливаются, в них зачастую отсутствуют системы коммуникаций и безопасности. «Классы С и D были преложены в классификации, скорее, для того, чтобы описать рынок, структурировать его», — считает Станислав Герман, директор департамента индустриальной и складской недвижимости и земли международной консалтинговой компании Knight Frank. По его словам, — это любое помещение, куда можно занести товар, закрыть его на ключ и забрать через какое-то время. Большинство таких помещений непригодны для хранения товара. Они располагаются в подвальных помещениях, ангарах или промышленных зданиях. Из-за низких характеристик предложение таких складов наибольшее, и в сумме по двум классам составляет около 80%. В то же время, дефицит на рынке привел к тому, что вакантность таких площадей составляет не более 2%.
   Наибольший спрос на складские помещения А и В класса. Найти свободный склад в этом сегменте практически невозможно. Эксперты уверяют, что вакантность таких центров равна нулю. Высокий спрос на такие помещения объясняется тем, что, несмотря на дефицит и высокую стоимость, арендатор может рассчитывать на наличие необходимых требований. Среди них — качественные помещения с высоким уровнем безопасности (охрана, видеонаблюдение, системы автоматического пожаротушения), расположение по фасаду транспортной магистрали международного значения с большим грузопотоком, правильная прямоугольная форма участка, подведенные инженерные коммуникации (электричество, вода, газ, канализация, связь) и наличие вблизи железнодорожной ветки.
   Последнее не является характеристикой класса, но наличие ж/д ветки все же желательно. «Участков, расположенных вдоль ж/д полотна очень мало. По нашим исследованиям, порядка 30% клиентов нуждается в ж/д ветке, — рассказывает Станислав Герман. — Например, бизнес компаний FMCG (товары повседневного спроса) устроен так, что половина их товара приходит именно по ж/д ветке».
   Чем лучше — тем дальше
   Соответственно уровню логистических комплексов можно обозначить и их месторасположение. Чем лучше, тем дальше от столицы. Старые здания, ангары и строения советских времен зачастую располагаются в пределах города — промзонах или на окраине.
   Современные логистические комплексы, которые возводились в последние годы, уже отдаляются от столицы, располагаясь вдоль трасс и магистралей. Наиболее популярными являются складские помещения, расположенные вдоль основных транспортных направлений — Одесского, Житомирского, Днепропетровского и Черниговского.
   «По мере развития рынка розничной торговли складская недвижимость перемещается за черту Киева. Вынос промышленных предприятий в 30-километровую зону Киева сопровождается строительством в этой зоне масштабных логистических комплексов», — рассказывает Виктор Оборский. Аналитик отметил, что в ближайшее время наибольшее количество заявленных проектов будет расположено в южном и западном направлениях.
   Дефицит земли — дефицит складов
   В самой низкой категории складских помещений, таких как Д и С, уровень арендных ставок составляет от 8 до 11 долларов за квадратный метр в месяц. Годовая ставка аренды на склады класса А и В в Киевском регионе на сегодня составляет 10-15 долларов за квадратный метр в месяц, без учета НДС. Как отмечают аналитики компании FIM Group, в дальнейшем ежегодно прогнозируется увеличение арендных ставок на профессиональные складские помещения на 10-15% в силу недостаточного предложения, а также медленных темпов строительства и ввода в эксплуатацию заявленных проектов.



Адрес источника: www.delo.ua
Читайте также:

  Неуспешных проектов не бывает (14.04.2008)

Торговые центры в Украине растут, как грибы после дождя. При этом одни успешны, другие - нет. У каждого владельца ТЦ есть секреты того, как увеличить приток покупателей и заработать максимум прибыли с квадратного метра. О некоторых из них рассказал директор «Украинской Торговой Гильдии» Виталий Бойко.

«Торговое дело»: Какова динамика рынка коммерческой недвижимости в Украине? Виталий Бойко: С одной стороны, наблюдается рост уровня украинских девелоперов. Cегодня крупные отечественные ...



  Бизнес центры Киева: потенциал 2008 года (09.04.2008)

    Большой объем качественных офисных площадей запланирован к вводу в эксплуатацию в 2008г. в столице Украины (по данным компании Соцмарт, количество таких объектов - более 25 бизнес центров).
   Офисная недвижимость постепенно выходит на первый план по инвестиционной привлекательности в Украине среди других сегментов недвижимости. Именно этим объясняется, что на градостроительном совете Киева рассматривается все большее количество проектов бизнес центров. Жилая ...



  На те же грабли (09.04.2008)

   Растущая с каждым годом конкуренция во всех секторах рынка недвижимости заставляет девелоперов более тщательно подходить к подготовке своих проектов. Ошибки, сделанные на стадии проектирования, в ходе строительства или уже на этапе работы сданного в эксплуатацию объекта, могут дорого обойтись инвесторам. Времена, когда здание, построенное с маркетинговыми, техническими или финансовыми просчетами все равно находило покупателя или арендатора, уходят в прошлое. 
   ...



  Идеальная концепция торгового комплекса (09.04.2008)

   Ни один торговый комплекс не может похвастаться идеальной концепцией «на все времена» - таковой еще попросту не придумано. Чтобы торговый комплекс оставался востребованным, его концепция с течением времени должна пересматриваться и совершенствоваться, только так можно оставаться лидером на рынке. Торговый комплекс: рынку нужна уникальность      Некой универсальной формулы, по которой можно создать концепцию торгового комплекса, не существует. Тем не менее, ...



  Киев оказался на 5 месте по объемам строительства. Лидер - Черновцы! (02.04.2008)

   Если в прошлом году по количеству построенных квадратных метров торговой недвижимости столицу Украины обогнали "только" Днепропетровск и Николаев, то теперь она оказалась вообще на пятом месте. Особенно обидно для столичной гордости, что лидером списка оказались Черновцы, в которых живет лишь 245 тыс. человек. В этом году там ввели в строй 100 тыс. кв. м торговых площадей. Далее в списке идут Харьков, Николаев и Днепропетровск. 
   Cтоличные девелоперы смогли ...



  Львовские ТЦ на гребне популярности (28.03.2008)

   Столица Галичины демонстрирует стремительный рост инвестиционной активности.
   Львов по праву считается важнейшим городом западной Украины с точки зрения его культурного значения, политического влияния и инвестиционной привлекательности. Сегодня столица Галичины лидирует по темпам развития инфраструктуры своего рынка коммерческой недвижимости. Поэтому журнал "Коммерческая недвижимость не обходит вниманием столь важный и перспективный центр деловой активности ...



  Торговая недвижимость Запорожья: снижения арендных ставок не предвидится (25.03.2008)

   По мере насыщения киевского рынка профессиональными помещениями и роста конкуренции, инвесторы все больше внимания обращают на другие города, где доходность от вложений может быть даже выше. Один из таких привлекательных регионов – Запорожье.
Торговая недвижимость сегодня

   По данным компании «Украинская торговая гильдия», на конец 2007 года объем рынка торговых площадей в Запорожье составил порядка 110 кв. м на 1000 жителей, что примерно в полтора раза ...



  Из области сделают мегаамбар. Доходность строительства складов в пригороде сравнялась с возведением ТЦ в центре Киева (28.03.2008)

   В столичном регионе наблюдается настоящий логистический бум: в нынешнем году планируется ввести в эксплуатацию порядка 30 складских комплексов, большая часть которых ныне строится в 20–30 км от Киева. По мнению экспертов, благодаря новым площадям впервые за последние годы ставки на аренду складских помещений перестанут расти. Большие проекты
   Как рассказал «ДС» вице-президент по недвижимости и капитальному строительству компании «ВС Энерджи Интернейшнл Украина» ...



  Ожидание эффекта (28.03.2008)

   Проблема постоянного поиска вариантов наиболее рационального использования трудовых и финансовых ресурсов успешно решается с помощью правильно разработанной методологии управления проектами. Это не только обеспечивает девелоперской компании экономию трудозатрат и конечной стоимости проекта, но и позволяет благодаря грамотному планированию создавать высококачественный продукт «с первого раза», поскольку единожды разработанная концепция может быть ...



  Гостиничная недвижимость Санкт-Петербурга (28.03.2008)

Предложение

   На конец 2007 г. рынок средств размещения Санкт-Петербурга насчитывал более 100 гостиниц (исключая мини-отели и хостелы) с номерным фондом около 14 500 мест (см. График 1). За 2007 г. не произошло значительных изменений в структуре предложения гостиниц: открывшиеся 3-звездочные отели увеличили предложение номеров на 2,2% (см. Таблицу 1).
   Стоит обратить внимание, что после официального открытия отеля «Кемпински Мойка, 22» на 197 номеров (февраль ...



  Торговый центр будущего: какой он? (28.03.2008)

   В продолжение разговора о концепции торговых центров сегодня мы озвучим некоторые тенденции развития данного сегмента рынка и расскажем о связи между классом торгового центра и его территориальным положением. Микрорайонный торговый центр рассчитан на торговлю товарами повседневного спроса    Торговые центры принято делить на микрорайонные торговые центры, районные торговые центры, окружыне торговые центры и региональные торговые центры. Так, микрорайонный ...



  Региональные сети Украины: особенности развития (28.03.2008)

   История отечественного ритейла мало чем отличается от того, что пережили розничные сети других стран в период своего становления. Имея возможность ориентироваться на чужой, как позитивный, так и негативный опыт, он, тем не менее, шел собственным путем проб и ошибок. Во многом эту "самостоятельность" предопределили причины объективного характера, существенно притормозившие в Украине процессы мировой глобализации торговли.
   Политическая нестабильность, несуразицы нашего ...



  Гостиничная перспектива (28.03.2008)

   Возросший интерес отечественных и зарубежных капиталистов к инвестированию в коммерческую недвижимость Украины пока в меньшей степени коснулся гостиничного сектора. И еще не сказывается даже влияние приближающегося чемпионата по ЕВРО-2012.    Возросший интерес отечественных и зарубежных капиталистов к инвестированию в коммерческую недвижимость Украины пока в меньшей степени коснулся гостиничного сектора. И еще не сказывается даже влияние приближающегося чемпионата по ...



  Торговые центры Москвы: далеко ли до порога? (28.03.2008)

   Под влиянием моды люди часто поддаются порыву, лишь потом выискивая доводы в пользу своих поступков. Так, миллионы россиян делают подчас самые нелепые приобретения, считая их насущно необходимыми. Обоснование не проблема — было бы желание. Такая логика есть и в расхожем утверждении о том, будто Москве, пережившей бум на рынке торговой недвижимости, нужно дальнейшее развитие этого сектора.
   Доказательства? Пожалуйста: в Лондоне или Париже на одного горожанина ...



  Торговые центры городов Украины – быстрое развитие продолжается (25.03.2008)

   Перспективные идеи по созданию торговых центров в столице в ближайшие несколько лет, при успешной их реализации, рискуют поставить Киев на один уровень по объему качественных торговых площадей с другими европейскими столицами.
   Пусть с некоторым отставанием, но подобная ситуация с развитием сегмента торговой недвижимости наблюдается и в других крупных городах Украины. Более того, по мнению журнала Building, создавшего в конце прошлого года рейтинг «10 лучших торговых ...



  Офисное заднепровье (21.03.2008)

   Нехватка качественных офисов позволила владельцам бизнес-центров, расположенных едва ли не в подвалах, взвинтить арендную плату. Прежде всего это затронуло центральные районы и левый берег Киева. Если центр всегда пользовался популярностью, то Дарница или Позняки стали хитами только сейчас. Причиной тому транспортные заторы, заставляющие предпринимателей осваивать офисы поближе к дому. 
   С января нынешнего года ставки на непрофессиональные офисы выросли в ...



  Недвижимость Симферополя: итоги четвертого квартала (21.03.2008)

   В большинстве сегментов недвижимости Симферополя в течение четвертого квартала наблюдалось повышение цен, наиболее высокое - на первичном рынке жилья, при продаже коммерческой недвижимости, а также при продаже земельных участков в центре города.  
    Продажа и аренда жилой недвижимости
 
    По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством ...



  Праздник, который всегда с тобой. Принудительно (21.03.2008)

   Оказавшись поблизости от нового торгового комплекса, вы не сможете его не заметить. Поначалу он способен показаться случайным нагромождением частей разноцветного конструктора. Одна часть застряла между деревьями парка; другая упала рядом так, что перекрыла кусок проезжей части; третья полностью украла солнце у жителей дома по соседству. Но это только первое впечатление. Приглядевшись, понимаешь, что все продумано. Форма, цвет, отделка, размеры рекламных щитов — все направлено на ...



  Мультиплексы: кино, вино и домино (21.03.2008)

   На сегодняшний день кино является одним из самых массовых и доступных развлечений. Укрепление позиций отечественной киноиндустрии и рост благосостояния населения постепенно вывели на новый уровень и сами кинотеатры. В середине 1990-х начали реконструировать и переоснащать старые здания, но уже через несколько лет и этого оказалось недостаточно. Рынок кинопоказа потребовал не только новых площадей для создания кинотеатров, но и иных форматов.
   Значительно потеснив ...



  На строительство логистических комплексов в России до 2009 года будет потрачено $10 млрд (21.03.2008)

   Самым динамичным сегментом рынка коммерческой недвижимости России по итогам 2007 года признан складской сектор. К нему проявили небывалый интерес девелоперы, иностранные и российские инвесторы.
   Эта тенденция, по оценке экспертов, сохранится в ближайшие пару лет. До 2009 года инвесторы намерены вложить в развитие складской недвижимости $10 млрд. Эксперты отмечают, что современные логистические комплексы стали для инвесторов удобным финансовым ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2022. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis